Hyggelig enebolig med fine uteplasser og flott utsikt |Garasjeplass m/hems | 4 soverom |JKE Design kjøkken|Barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 177,
      "openArea": 63,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 146
    },
    "price": {
      "total": 5953740,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1465423,
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 163740,
      "municipalFees": 17431
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Hyggelig enebolig med fine uteplasser og flott utsikt |Garasjeplass m/hems | 4 soverom |JKE Design kjøkken|Barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "464 20 400"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9392,
        "lng": 11.1547,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9392&lng=11.1547&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1900",
      "postalName": "Fetsund",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furukollen 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "22.09.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-09-22",
        "iCalendarTo": "20260922T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260922T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 419,
        "titleNumber": 157,
        "municipalityNumber": 3205
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Stian Berglund v/ Notar Romerike har gleden av å presentere en lys og hyggelig enebolig i Furukollen 29 beliggende i et populært og familievennlig område på Garderåsen i Fet. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Til eiendommen følger garasjeplass med praktisk hems som gir ekstra oppbevaringsplass. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har bilfri gangvei til barneskole, barnehager, marka og øvrige servicetilbud. Boligen byr på hyggelige uteplasser, skjermet hage og en fantastisk utsikt over grønne omgivelser og nærområdet.<br /><br />-Fantastisk utsikt <br />-Stue med peis og gode vindusflater<br />-Loftsstue med god takhøyde<br />-Stilrent kjøkken fra JKE Design<br />-Fire gode soverom<br />-Garasje med hems og Easee ladeboks<br />-Bilfri gangvei til barneskolen"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en barnevennlig og fin beliggenhet på Garderåsen i Fetsund. Et hyggelig nabolag med grønne områder, bilfrie internveier og trygg gangavstand til barneskole og barnehage. Det er kort, bilfri gangvei til Garderåsen barneskole som ligger 450 meter fra ytterdøren. Ved siden av skolen ligger også Garderåsen barnehage. Ungdomsskolen i Fetsund heter Østersund og ligger 6-7 minutter unna med bil eller buss.<br /><br />Området har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. I nærheten ligger flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper samt bademuligheter ved Hvaltjern, Heiavann, Gansvika og Tientjernet. Sistnevnte ligger i gangavstand. Fet IL tilbyr fine fasiliteter med fotballbaner, friidrettsbane og idrettshall (Fethallen og Eika Arena). I tillegg er det kort vei til Heia skistadion med lysløyper og skiskyting, samt skiskole og karusellrenn for barna. Fet Golfklubb har drivingrange, proshop og kafé m.m. Treningssenter i sentrumskjernen i Fetsund.<br /><br />Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg. Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk. Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.<br /><br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop, Rema 1000 og Spar i Fetsund sentrum, eller Joker Garderåsen som ligger innen kort gangavstand. Sentrumskjernen i Fetsund har hyggelig torg med bl.a. Vinmonopol, blomsterbutikk, spisesteder og café. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ikke lange kjøreturen til Lillestrøm, Strømmen, Lørenskog eller Oslo.<br /><br />I Fetsund sentrum er det togstasjon med god kommunikasjon til Lillestrøm og Oslo. Toget bruker kun 10 minutter til Lillestrøm og 20 minutter til hovedstaden. Med bilen kommer du deg ned til Fetsund sentrum på 4 minutter og i underkant av 10 min til Lillestrøm, ca. 25 min til Oslo S og i underkant av 30 min til Oslo lufthavn. Nyere 4-felts vei fra Lillestrøm sørger for rask og ukomplisert kjørevei selv i rushtid. Kort gangavstand til Furukollen bussholdeplass som ligger 2 minutter fra ytterdøren."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1.etasje: Kjøkken, vaskerom, entré, stue, bod.<br />2.etasje: Stue, soverom.<br />U.etasje: Bad, gang, soverom, soverom 2, soverom 3."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har en innbydende og delvis overbygd adkomstterrasse på 34 kvm, noe som gir boligen et hyggelig førsteinntrykk og skaper en lun overgang mellom ute og inne. Pent opparbeidede uteområder med platting og beplantning bidrar til en trivelig ramme rundt boligen.<br /><br />ENTRÉ<br />Entreén har flislagt gulv og lyse veggflater som gir et praktisk og innbydende førsteinntrykk. Her er det plass til oppbevaring av yttertøy og sko, samt tilknytning til praktisk bod som gir ekstra lagringsmuligheter. Lys og funksjonell entré med god adkomst til boligens øvrige rom.<br /><br />STUE/SPISESTUE<br />Lys og hyggelig stue/spisestue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og gir flott utsyn mot grønne omgivelser. Rommet har en åpen og sosial løsning med god plass til både sofagruppe og spisebord. Peisovn bidrar til en lun og hyggelig atmosfære på kjølige dager. Fra stuen er det utgang til solrik terrasse på 24 kvm med flott utsikt og gode møbleringsmuligheter.<br /><br />STUE (2.etasje)<br />Lys og innbydende stue med god takhøyde, skråtak og synlige detaljer som gir rommet særpreg og en lun atmosfære. Rommet har knevegger på begge sider som gir praktiske oppbevaringsmuligheter og god møbleringsfrihet. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og byr på flott utsikt over nærområdet. Stuen har god plass til både sofagruppe, tv-stue eller hjemmekontor, og fungerer som et hyggelig ekstra oppholdsrom med mange bruksmuligheter.<br /><br />KJØKKEN<br />Stilrent og moderne JKE Design kjøkken fra 2020 med god skap- og benkeplass og laminert benkeplate. Glassplate mellom over- og underskap som gir et moderne uttrykk og er enkelt å holde rent. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap, komfyr, kombiovn og vinskap, i tillegg til nedfelt platetopp med seks kokeplater, og ventilator over kokeplass. Hyggelig spiseplass ved vinduene gir godt lysinnslipp og en sosial atmosfære. Gulvvarme sørger for ekstra komfort.<br /><br />BAD/WC/VASKEROM<br />Bad (underetasje)<br />Lyst og romslig bad med gulvbelegg på gulv og flislagte vegger i lyse, tidløse farger. Badet er innredet med servant med underskap, praktiske sideskap og speil med integrert belysning og stikkontakt. Dusjkabinett gir en funksjonell dusjløsning. Badet har naturlig ventilasjon og gode oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Vaskerom/wc-rom (1.etasje)<br />Praktisk vaskerom med gulvbelegg på gulv og tapetserte samt malte panelvegger. Rommet er innredet med benkeløsning med utslagsvask, speil og oppbevaringsmuligheter i overskap. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, samt tilkoblet vannklosett. Vindu gir godt naturlig lys og mulighet for lufting.<br /><br />SOVEROM /GARDEROBE<br />Soverom 1<br />Lyst og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblering. Soverommet har store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, samt direkte utgang til en hyggelig veranda på ca. 5 kvm. Rommet er utstyrt med to skyvedørsgarderober.<br /><br />Soverom 2<br />Lyst og hyggelig soverom med plass til seng, skrivepult og oppbevaring. Rommet har vindu som gir godt med naturlig lys og skaper en trivelig atmosfære. Praktiske hyller og god planløsning gjør rommet velegnet som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet er også utstyrt med garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter, og rommet har gulvvarme.<br /><br />Soverom 3<br />Lyst og koselig soverom med vindu som gir godt med naturlig lys. Rommet har plass til seng og øvrig møblering etter behov, og passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Garderobeskap gir praktiske oppbevaringsmuligheter.<br /><br />Soverom 4<br />Lyst og trivelig soverom med skråtak og fine vindusflater som slipper inn godt med naturlig lys. Rommet har god plass til seng, skrivepult eller annen ønsket møblering, og kneveggene gir praktiske oppbevaringsmuligheter. De lyse overflatene og den lune atmosfæren skaper et hyggelig rom som egner seg godt som både soverom, gjesterom eller hjemmekontor.<br /><br />INNVENDIGE OVERFLATER<br />Overflatebehandling gulv: Parkettgulv, laminatgulv, fliser og gulvbelegg.<br />Overflatebehandling vegger: Malt panel, malte glatte flater og nølte tapetserte flater.<br />Overflatebehandling himling: Malte glatte flater, malt panel og takess."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med enkelte panelovner, gulvvarme på kjøkken, soverom og gang.<br /><br />Bereder er plassert i utv bod og er på 198 liter og produksjonsår 2005.<br /><br />Anlegg med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon",
        "textUnsafe": "Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med ringmur/påler til fjell.<br />Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.<br />Malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Produksjonsår 1983 og 1995.<br />Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører fra stuen med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2021.<br />Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1983<br />Utgang fra stue til balkong med tregulv, størrelse er ca. 24m2. Deler av rekkverket er med glass.<br />Utgang fra soverom til veranda med tregulv, størrelse er ca. 5m2.<br />Adkomstterrasse ved entre på ca. 34m2. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er ikke montert snøfangere på taket. For boliger oppført i 1984 var dette ikke et generelt krav etter daværende byggeforskrifter. Med takvinkel på ca. 33  foreligger det likevel en økt risiko for snøras fra takflater, særlig ved snøsmelting og isdannelse. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. <br /><br />Dører-1:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert noen skjevheter.<br />Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt.<br />Ved enkel nivellering av :<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm.<br />Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,2cm igjennom rommet<br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er etablert ildsted i stuen.<br />Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. <br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Krypkjeller:<br />Kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Overflater vegger og himling: Det er observert sprekt flis. <br /><br />Bad 1.etasje:<br />Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. <br /><br />Bad 1.etasje:<br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.<br />Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Vannledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. <br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen er oppført i skrånende terreng og fundamentert med ringmur og påler. Fundamenteringsløsningen vurderes som hensiktsmessig for tomteforholdene, og det er ikke observert forhold som indikerer setningsskader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 som krever tiltak:<br /><br />Vaskerom:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br />Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Enebolig med saltak tekket med takstein. Yttervegger er i trebindingsverk utvendig kledd med panel. Etasjeskiller i tre. Boligen er fundamentert med ringmur/påler til fjell.<br />Renner, nedløp og beslag i stål/aluminium.<br />Malte trevinduer med 2 og 3 lags glass. Produksjonsår 1983 og 1995.<br />Malt ytterdør med glassfelt. Terrassedører fra stuen med 3-lags energiglass. Produksjonsår 2021.<br />Terrassedører med 3-lags energiglass. Produksjonsår 1983<br />Utgang fra stue til balkong med tregulv, størrelse er ca. 24m2. Deler av rekkverket er med glass.<br />Utgang fra soverom til veranda med tregulv, størrelse er ca. 5m2.<br />Adkomstterrasse ved entre på ca. 34m2. <br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er ikke montert snøfangere på taket. For boliger oppført i 1984 var dette ikke et generelt krav etter daværende byggeforskrifter. Med takvinkel på ca. 33  foreligger det likevel en økt risiko for snøras fra takflater, særlig ved snøsmelting og isdannelse. <br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Yttervegger i bindingsverk fra byggeår er oppført med ukjent isolasjon og vindsperre etter datidens byggeskikk. Konstruksjonen er eldre, og det foreligger vanligvis ikke dokumentasjon på kontinuerlig kontroll av vindsperre, lufttetthet eller eventuell fuktpåvirkning i veggene. Slike forhold gir usikkerhet rundt veggens faktiske tilstand og isolasjonsevne, selv om det ikke er registrert synlige skader ved visuell inspeksjon. Aldersrelatert slitasje og normal bruk tilsier derfor avvik fra nybyggstandard.<br /><br />Vinduer:<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke.<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Høy alder på glassene med potensiell risiko for punktering og redusert isoleringsevne. <br /><br />Dører-1:<br />TG 2 er valgt på grunn av at elementer/materialer har en viss levetid og at halvparten av forventet brukstid er gått. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Det er registrert noen skjevheter.<br />Det er flere rom som er nivilert, ikke alle rom med avvik blir nevnt.<br />Ved enkel nivellering av :<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 1,5cm.<br />Entre er det registreres et høydeavvik på ca. 1cm.<br />Stue er det registreres et høydeavvik på ca. 2,2cm igjennom rommet<br />Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.<br />Med bakgrunn i at bygningen har &#34;satt&#34; seg etter oppføringen, må enkelte mindre skjevheter dog påregnes. <br /><br />Pipe og ildsted:<br />Det er etablert ildsted i stuen.<br />Det er ingen kjente feil eller påbud som selger kjenner til. <br />Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />Krypkjeller:<br />Kryprom regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Overflater vegger og himling: Det er observert sprekt flis. <br /><br />Bad 1.etasje:<br />Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid oppbrukt på gulvbelegg. <br /><br />Bad 1.etasje:<br />Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.<br />Når mer enn halvparten av forventet brukstid for membranløsningen er passert, indikerer det at produktet nærmer seg slutten av sin tekniske levetid.<br />Dette skyldes normal aldring og slitasje over tid, selv om det ikke nødvendigvis er synlige skader ennå.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Ventilasjon:  Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, noe som kan gi dårlig luftutskifting og økt risiko for fuktskader og mugg. Det anbefales å etablere ventil eller spalte for å sikre tilfredsstillende ventilasjon.<br /><br />Bad 1.etasje:<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom: Badet er av eldre dato, og betydelig del av forventet levetid på membran er brukt opp. Forholdet gir økt risiko for fremtidige fuktskader.<br /><br />Vannledninger: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Avløpsrør:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.<br />Varmtvannstanken er over 20 år gammel og har passert forventet brukstid, noe som gir økt risiko for lekkasjer og driftsproblemer. <br /><br />Terrengforhold:<br />Boligen er oppført i skrånende terreng og fundamentert med ringmur og påler. Fundamenteringsløsningen vurderes som hensiktsmessig for tomteforholdene, og det er ikke observert forhold som indikerer setningsskader. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br /><br />TG3 som krever tiltak:<br /><br />Vaskerom:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. <br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav.<br />En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav.<br />Vær oppmerksom på at eldre våtrom er å betrakte som en risikokonstruksjon.<br />Byggeforskrifter fra før 1997 er lagt til grunn for vurderingen av badet. Det bemerkes at våtrom bygget ihht. forskifter fra før 1997 automatisk blir vurdert med TG3, uavhengig om rommet fortsatt kan fungere greit."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i garasje i rekke."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 213 kvm.<br /><br />Det foreligger avtale med Furukollen Grendelag om leie av tilleggsareal til tomten."
      },
      {
        "heading": "Komm. tilknytning",
        "textUnsafe": "Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.<br /><br />Informasjon om vann/avløp registrert på eiendommen:<br />Målernummer 75519358 - Stand 898 - Årsavlesning 25.11.2025 - Forbruk 2025: 100."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Notar visningsskilter ved annonserte visninger. Se for øvrig kart for nærmere veibeskrivelse."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger for kjøper",
        "textUnsafe": "kr. 5 790 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 17 900,- (Boligkjøperforsikring Söderberg &amp; Partners)<br />kr. 144 750,- (Dokumentavgift)<br />kr. 545,- (Tinglysing skjøte)<br />kr. 545,- (Tinglysning pantedokument (pr. stk.))<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 163 740,- (Omkostninger totalt)<br />--------------------------------------------------------<br />kr. 5 953 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Dersom eiendommen har et mindre grunnareal (tomt) enn kjøperen har regnet med, er det likevel ikke en mangel hvis ikke arealet er vesentlig mindre enn det som fremkommer av salgsdokumentene, jf. avhl-3-3.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br /><br />Både kjøper og selger er forpliktet til å signere den standard kjøpekontrakten som er utarbeidet av Notar i forbindelse med eiendomshandler. Kjøpekontrakten kan gjennomgås hos eiendomsmegleren før budet legges inn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som er regulert til boligbebyggelse. I henhold til kommuneplanen er området avsatt til nåværende boligformål med tilhørende grønnstruktur og gang-/sykkelveier i nærområdet.\n\nDet foreligger per dags dato ingen reguleringssaker under behandling som berører eiendommen.\n\nEiendommen omfattes av eldre reguleringsbestemmelser for Garderåsen II, som blant annet regulerer boligbebyggelse, utnyttelsesgrad og parkeringsforhold.\n\nDet er gjennomført DOK-analyse (offentlig kartgrunnlag) for eiendommen. Analysen viser blant annet at området ligger under marin grense, men med registrering av bart fjell og områder hvor det stort sett ikke forventes marin leire.\n\nVidere viser analysen moderat til lav radonaktsomhet i området.\n\nUtsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.",
    "externalAdId": "23.261973",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Stian Berglund v/ Notar Romerike har gleden av å presentere en lys og hyggelig enebolig i Furukollen 29 beliggende i et populært og familievennlig område på Garderåsen i Fet. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Til eiendommen følger garasjeplass med praktisk hems som gir ekstra oppbevaringsplass. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har bilfri gangvei til barneskole, barnehager, marka og øvrige servicetilbud. Boligen byr på hyggelige uteplasser, skjermet hage og en fantastisk utsikt over grønne omgivelser og nærområdet.<br /><br />-Fantastisk utsikt <br />-Stue med peis og gode vindusflater<br />-Loftsstue med god takhøyde<br />-Stilrent kjøkken fra JKE Design<br />-Fire gode soverom<br />-Garasje med hems og Easee ladeboks<br />-Bilfri gangvei til barneskolen"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "NO23.2679",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNO&Estateid=abb6e539-d051-489e-bba9-ad714c412186",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Garderåsen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSNO/abb6e539-d051-489e-bba9-ad714c412186",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/salgsoppgave/bestill?instid=MSNO&estateid=abb6e539-d051-489e-bba9-ad714c412186",
        "title": "Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://notar.no/api/boliger/abb6e539-d051-489e-bba9-ad714c412186",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://my.matterport.com/show/?m=xGmDUdZeuf6",
        "title": "Virtuelll visning"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Stian Berglund v/ Notar Romerike har gleden av å presentere en lys og hyggelig enebolig i Furukollen 29 beliggende i et populært og familievennlig område på Garderåsen i Fet. Boligen inneholder blant annet 4 soverom, romslige oppholdsrom og gode lagringsmuligheter. <br /><br />Til eiendommen følger garasjeplass med praktisk hems som gir ekstra oppbevaringsplass. Her bor man i rolige omgivelser samtidig som man har bilfri gangvei til barneskole, barnehager, marka og øvrige servicetilbud. Boligen byr på hyggelige uteplasser, skjermet hage og en fantastisk utsikt over grønne omgivelser og nærområdet.<br /><br />-Fantastisk utsikt <br />-Stue med peis og gode vindusflater<br />-Loftsstue med god takhøyde<br />-Stilrent kjøkken fra JKE Design<br />-Fire gode soverom<br />-Garasje med hems og Easee ladeboks<br />-Bilfri gangvei til barneskolen",
    "prospectusView": "https://notar.no/api/boliger/abb6e539-d051-489e-bba9-ad714c412186",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1984,
    "virtualViewingUrl": "https://my.matterport.com/show/?m=xGmDUdZeuf6",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464154125,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T12:01+02:00",
    "ownerId": 1115515526,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T12:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T12:01:54.546474614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1115515526",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}