Landlig beliggende enebolig // Stor terrasse og garasje m/ elbillader | Innholdsrik eiendom m/oppussingsbehov

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1122,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 186,
      "openArea": 34,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 154
    },
    "price": {
      "total": 1692340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 550728,
      "suggestion": 1650000,
      "salesCostSum": 42340,
      "municipalFees": 6295,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 1 650 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 41 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 42 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 692 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 16 500,- <em>(Help Boligkjøperforsikring ene-/tomannsbolig, tomt.)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 708 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Spesifikasjon av valgfrie omkostninger:<br />HELP Boligkjøperforsikring kr 16 500,-  <br />I tillegg for HELP Pluss kr 2 800,- pr. år.<br />Egenandel på kr 4 000,-.<br /><br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Landlig beliggende enebolig // Stor terrasse og garasje m/ elbillader | Innholdsrik eiendom m/oppussingsbehov",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790711659"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 65.97933472335485,
        "lng": 13.246421358748693,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=65.97933472335485&lng=13.246421358748693&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8664",
      "postalName": "Mosjøen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Forsmovegen 328"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Dette for at vi kan planlegge visningene best mulig, og ha god tid til de som kommer. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visninger uten påmeldte deltakere kan bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 191,
        "titleNumber": 37,
        "municipalityNumber": 1824
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Rolig",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Forsmovegen 328! En jevnlig vedlikeholdt enebolig med flat tomt og en stor terrasse.<br /><br />Dette er en innholdsrik eiendom med en landlig og fredelig beliggenhet i Vefsn. Boligen er over tre plan med god plass, og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert yttertak og inngangsparti i 2021, på egeninnsats. Stuen har en vedovn som gir god varme, og en dobbel terrassedør fra stuen åpner opp mot en stor og solrik terrasse med mye boltreplass. Kjøkkenet har en eldre, sjarmerende innredning. Med flere romslige rom samlet i andre etasje, en stor garasje med elbillader og en romslig eiet tomt på ca. 1,1 mål, byr eiendommen på fine muligheter for liten og stor. I første etasje finner du et praktisk bad/vaskerom med våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming sikres med vedfyring, samt to varmepumper installert i 2024.<br /><br />Eiendommen har behov for videre oppgraderinger, og dette er muligheten for deg å skape et eget og landlig hjem.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan<br /><br />Hovedbygning:<br />1. etasje<br />BRA-i 57 m²: Entré, trappegang, bad/vaskerom, kjøkken, stue og stue/bar.<br /><br />2. etasje<br />BRA-i 57 m²: Trappegang og fire soverom.<br /><br />Kjeller<br />BRA-i 40 m²: Trappegang og fire boder.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje<br />BRA-e 32 m²: Garasje.<br /><br />Eiendommen har terrasser på henholdsvis ca. 4 m² og 34 m² i tilknytning til 1. etasje.<br /><br />Areal med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 14 m² i kjelleren. ALH er i bod med varmtvannstank som er lavere enn 1,9 m.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Bygningssakkyndig har oppgitt de arealene som kommer frem av denne salgsoppgave. Megler har ikke foretatt kontrollmålinger.<br /><br />Det foreligger ikke plantegninger i kommunens arkiv. Det har derfor ikke vært mulig å verifisere om dagens bruk er i henhold til det som er søkt og godkjent. Megler har mottatt tegninger fra eier funnet på eiendommen og lagt dem ved i salgsoppgaven. Disse er ikke byggegodkjent/stemplet, og er derfor ikke lagt til grunn for en kontroll på bakgrunn av at de ikke kan knyttes opp mot en byggesak.<br /><br />Vefsn kommune skrev dette til megler i 2021: Det finnes ingen byggemappe på eiendommen, Vefsn kommune har derfor ingen informasjon om byggetegninger, byggevedtak og ferdigattester for Forsmovegen 328.<br /><br />Ifølge matrikkelen er bygget registrert med et bruksareal på 100 m² fordelt på to etasjer, uten registrert kjeller. Dagens faktiske bruk omfatter tre plan og vesentlig større areal. Det er ikke funnet dokumentasjon for denne endringen i kommunens arkiver. En slik endring er normalt søknadspliktig. Kjøper overtar ansvar og risiko for forholdene."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig opprinnelig fra ca. 1956 med et generelt behov for modernisering og oppgradering.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med blåmalte profilerte fronter og benkeplate av heltre. Det er induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Beslag med enkel kum og ett greps sort blandebatteri med uttrekkslange. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkkenet ble overflateoppusset i 2024. To nye kurser til stekeovn og kjøkken ble installert i 2024.<br /><br />Bad/vaskerom 1. etasje:<br />Badet ble pusset opp i 2019. Veggene har våtromsplater og taket himlingsplater. Gulvet har vinylbelegg med plastsluk. Det er synlig vinylbelegg som tettesjikt. Innredning med heldekkende servant, toalett og dusjkabinett. Dusjkabinettet har avløp koblet på samme avløp som vaskemaskin. Det er opplegg for vaskemaskin. Panelovn på vegg som varmekilde. Mekanisk avtrekk via ventil i vegg, installert i 2024. Badet har et oppgraderingsbehov.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat, belegg og tregulv.<br />Vegger: Tapet, trepanel og malte plater.<br />Himling: Malte himlingsplater og malerpapp.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn:<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag. Gulv mot grunn består av støpt betongdekke. I kjeller er gulvet av betong.<br /><br />Pipe og ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe. Det er en vedovn plassert i stuen og sotluke i kjelleren.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Innvendig er det en malt og lakkert tretrapp med belegg i trinnene. Trappen til kjelleren er en lakkert tretrapp.<br /><br />Innvendige dører:<br />Boligen har innvendige dører med fururammer og finerplater, en furudør til badet, en foldedør til stue/bar i 1. etasje og en finerdør til kjøkkenet.<br /><br />Vannledninger:<br />Innvendige vannledninger er av kobber, delvis med plastkappe. Innvendig stoppekran er plassert i en kjellerbod under badet.<br /><br />Avløpsrør:<br />Avløpsrørene er av støpejern fra kjøkken og plast fra bad/vaskerom. Stakeluker er plassert i bod under kjøkken og i bod under badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon via vegg- og vindusventiler. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Badet har mekanisk avtrekk via en veggventil installert i 2024.<br /><br />Varmtvannstank:<br />Varmtvannstanken er en OSO på ca. 120 liter fra 1997, plassert i en kjellerbod.<br /><br />Elektrisk anlegg:<br />Automatsikringer med 50 A hovedsikring, fordelt over 12 kurser. I hovedsak åpent anlegg. Sikringsskapet er plassert i trappegang i 2. etasje. To nye kurser til stekeovn og kjøkken ble installert i 2024. El-sikringsskap med automatsikringer ble byttet i 2019.<br /><br />Branntekniske forhold:<br />Brannsikkerhet ivaretas med røykvarslere i alle etasjer og et 6 kg brannslokningsapparat.<br /><br />Lagring:<br />Kjelleren er oppdelt i fire boder. En bod har badekar, kraner for varmt/kaldt vann og sluk i gulvet. En annen bod har et klosett stående på gulvet. Boden under badet huser varmtvannstanken og stoppekran. Det er i tillegg en bod i 2. etasje. Garasjen er en bindingsverkskonstruksjon med ringmur av betong og støpt dekke, med stående utvendig kledning, takverk med takstoler og platetak. Den har to vippeporter, en dør ved siden av port, to vinduer og innlagt strøm med stikkontakt og lys. En elbillader er montert på garasjeveggen mot huset.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakkyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3):<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Utvendig - Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det følger med 2 vinduer påtenkt utskifting i soverom.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Manglende rekkverk på trapp til terrassen og i nedre del av trapp ved inngang.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Pipen er kledt med murtapet som viser tegn til at det blir for varmt ved ovnen med svimerker.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Utvendig - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det ser ut til at deler av det gamle taket er blitt lagt som tak over inngangsparti fra 2021.<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Tilkobling fra renne til nedløpsrør har løsnet og skjøtestykke midt på takrenner mangler. Gjelder i front av huset.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft: Undertaket er misfarget. Kan stamme fra tiden før det ble lagt nytt yttertak. Avføring fra mus synlig flere steder oppå isolasjonen og ved takluken.<br /><br />- Utvendig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverksåpning ca. 53 mm. Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Utvendig - Terrasse ved inngangstrapp: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde ca. 82,5 cm. Rekkverksåpning ca. 37 mm. Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde eller åpninger i rekkverk opp til dagens forskriftskrav.<br /><br />- Innvendig - Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er mye slitasje/skader på tapet, veggplater og i himlinger. Det er lagt en del nye gulv i form av laminat, men gulvet er ikke lagt helt ut under gulvlister.<br /><br />- Innvendig - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Fuktmåling foretatt med indikasjoner på forhøyet fuktnivå i kjellergulv på rom med varmtvannstank og bod innenfor boden med badekar stående.<br /><br />- Innvendig - Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er liten frihøyde i trappeløp. Åpninger i rekkverk og åpninger mellom trinn gjelder på kjellertrapp. Frihøyde ca. 1,77 m og ca. 1,59 m til kjeller.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater Gulv: Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er også oppkant på belegget på ca. 40 mm og ved dørstokk ca. 70 mm.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning: Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Riss er vanligvis overfladiske skader i servantens overflate eller glasur.<br /><br />- 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Gjelder soilrør.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Gjelder et soverom og i stuen.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet og mellom 10-20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Høydeforskjell på 20 mm i entré og høydeforskjell på 11 mm innenfor 2 m, og 22 mm gjennom hele rommet på stuen.<br /><br />- Tomteforhold - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terreng rundt huset er helt flatt.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.<br /><br />- Tomteforhold - Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.<br /><br />Utdrag fra selgers egenerklæring<br />Pkt. 2: Arbeid på bad/våtrom er utført ufaglært i 2019. Tettesjikt, membran eller sluk ble ikke fornyet eller oppgradert.<br /><br />Pkt. 5: Arbeid på tak, yttervegg og vinduer er utført ufaglært i 2024. Det ble montert nytt vindu i tilleggsrom/stue, ny altandør og nytt vindu mot garasje.<br /><br />Pkt. 6: Vinduer i 2. etasje er dårlige. To nye vinduer medfølger huset. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre de øvrige vinduene.<br /><br />Pkt. 7: Ny terrasse ble bygd i 2024. Det ble gravd ned til under frostfri dybde, lagt isolasjon og grus, og støpt fundament.<br /><br />Pkt. 14: Avløp fra kjøkken til kjeller ble byttet ut da det gamle rustet. Arbeidet ble utført ufaglært med legging av plastrør.<br /><br />Pkt. 22: Det er registrert feil på det elektriske anlegget. Tiltak er utført av fagfolk i forbindelse med kontroll fra Linea.<br /><br />Pkt. 23: Det er gjort arbeid på det elektriske anlegget av fagfolk. Se vedlagt rapport fra Linea.<br /><br />Pkt. 26: Boligen ble påbygd i 1985. Selger antar at tiltaket er godkjent av kommunen, basert på tidligere takst.<br /><br />Pkt. 37: Garasjen har dårlige porter. Det er ikke gjort tiltak for å utbedre dette."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med varmepumper og elektrisitet. Det er installert 2 varmepumper (luft-til-luft) med innedel i stuen og gangen. Panelovn på vegg som varmekilde på bad/vaskerom i 1. etasje. Det er en vedovn plassert i stuen.<br /><br />Boligen har mursteinspipe. Pipevanger er ikke synlige, og pipen er kledt med murtapet som viser tegn til at det blir for varmt ved ovnen med svimerker. Pipevanger må gjøres tilgjengelig.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Iht. matrikkelrapport datert 30.01.2026 av Vefsn kommune. Eiendomsgrensene er basert på digitalisering av eldre kart og kan ha unøyaktigheter.<br /><br />Eiet tomt som er opparbeidet med parkeringsareal i forbindelse med adkomst, plen og beplantning. Eiendommen har meget gode sol- og lysforhold. Hekk mot nabo i sør står på denne eiendommens tomt, men har i senere tid blitt beskjært av nabo. Det foreligger ikke skriftlig avtale ifht. dette.<br /><br />Tomteforhold er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Byggegrunn:<br />Byggegrunnen er ukjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Dreneringen er nedgravd og skjult, antatt fra byggeår.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Bygningen har grunnmur i betongstein med stripefundamenter av betong under. Dekket over grunnmur er støpt betongdekke.<br /><br />Terrengforhold:<br />Terrenget rundt boligen er relativt flatt.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) fra 2010. Avløpet går til en septiktank av betong med overløp til grøft. Utvendige avløpsrør er av støpejern.<br /><br />Septiktank:<br />Septiktanken er av betong, ukjent årstall."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i Drevja, i landlige og naturskjønne omgivelser med utsikt mot Blåfjellet, Toven og Hellfjellet. Her bor du tilbaketrukket og fritt, men med en kort kjøretur til Drevja sentrum hvor du finner både barnehage og Granmoen skole for 1. til 10. trinn.<br /><br />Området byr på flott turterreng rett utenfor døren, med gode muligheter for friluftsliv året rundt. Vinterstid kan du spenne på deg skiene for en tur i landskapet, mens sommeren inviterer til turer i skog og fjell. For den som setter pris på natur og stillhet, er dette et ideelt utgangspunkt.<br /><br />De fleste daglige servicetilbud ligger i Mosjøen, omtrent 18 kilometer unna. Her finner du et bredt utvalg av butikker, kafeer og kulturtilbud, inkludert den sjarmerende Sjøgata. Dagligvarehandel er også tilgjengelig på Drevvatn. For pendlere er det bussholdeplass i gangavstand fra boligen, og Mosjøen lufthavn Kjærstad nås på en halvtimes kjøretur."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For detaljert veibeskrivelse fra din posisjon kan kart i FINN-annonsen benyttes. Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en garasje med to vippeporter og elbillader. I tillegg er det mulighet for biloppstiling på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er kun en bruksenhet i boligen. Enheten kan fritt leies ut i sin helhet."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette med mindre man leier ut. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommunedelplan for Drevja (plan-ID 1824D0611), vedtatt 21.06.2011. Planperioden var 2011-2021, men planen gjelder inntil ny plan er vedtatt.<br /><br />Arealbruken er i planen avsatt til spredt boligbebyggelse innenfor LNFR-område (områdenavn LNFR4). I henhold til planens bestemmelser (§ 8.2) tillates spredt ny boligbygging der det ikke er interessekonflikt med landbruk, kulturminner, naturverdier, frilufts- og reindriftsinteresser. Tomt med bebyggelse skal ikke legges på dyrka eller dyrkbar jord. I område LNFR4 kan det bygges inntil 10 boliger i planperioden (12 år fra planvedtaket).<br /><br />I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring. Det kan bety at det ikke er tillatt å gjenoppbygge eiendommen ved total skade, og kan innebære begrensninger for utvikling og påbygging. I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen. Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.<br /><br />Pågående plansaker i nærområdet:<br />- Vefsn kommune utarbeider en ny kommuneplan som vil erstatte gjeldende kommunedelplaner, inkludert Kommunedelplan for Drevja. Status: under behandling."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Enebolig:<br />Det foreligger ikke godkjente bygningstegninger, ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eneboligen i kommunens arkiv. Boligen er oppført ca. 1956, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965.<br /><br />Garasje:<br />Det foreligger ikke dokumentasjon på garasjen (oppført ca. 1985). Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven, men Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesak ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. <br /><br />Terrasse:<br />Terrasse er oppført uten byggemelding til kommunen og uten at nødvendig godkjennelse er gitt. Eiendommen selges slik den fremstår og selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent omgjøringen nå i ettertid. Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor eier, ved f. eks krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr mv."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Enebolig"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggemåte er opplyst av bygningssakkyndig iht. vedlagt tilstandsrapport:<br /><br />Takkonstruksjon/ taktekke:<br />Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater, lagt i 2021. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kaldloftet er besiktiget fra stige og har ikke gulv. Deler av det gamle taket er blitt lagt som tak over inngangsparti fra 2021. Himling i inngangspartiet er kledd med panel og har spotter, utført i 2024.<br /><br />Nedløp og beslag:<br />Takrenner og nedløp er i plast på husfronten og i stål på baksiden. De ble byttet i 2021. Det er takrenner på taket over inngangspartiet.<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har stående bordkledning på en vegg og liggende på tre vegger. På den eldste kledningen av weatherboards er det brukt beslag i hjørne og ved bordskjøt. Huset ble malt i 2020.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det største vinduet på soverom i 1. etasje og det største vinduet ved terrassedøren i stuen ble byttet i 2020.<br /><br />Dører:<br />Hovedytterdøren er en malt dør fra 2020. Terrassedøren er en dobbel dør med 2-lags glass i hele høyden, skiftet i 2024.<br /><br />Balkonger/terrasser:<br />Det er to terrasser på henholdsvis ca. 4 m² og 34 m². Terrassene er utført i trekonstruksjoner med impregnert konstruksjonsmateriale og tekket med impregnerte terrassebord. Den ene er fra 2024.<br /><br />Utvendige trapper:<br />Ved hovedinngangen er det en aluminiumstrapp mot et inngangsparti i impregnert trevirke fra 2020. Det er en utvendig tretrapp i impregnert konstruksjonsvirke til terrassen, fra 2024.<br /><br />Garasje:<br />Garasjen er fra 1985. Den har en bindingsverkskonstruksjon med ringmur av betong og støpt dekke. Utvendig kledning er stående. Takverket har takstoler og platetak. Det er 2 vippeporter, 1 dør, 2 vinduer og innlagt strøm. En elbillader er montert på garasjeveggen mot huset."
      },
      {
        "heading": "Areal / Arealspesifikasjon / Arealbetegnelse",
        "textUnsafe": "Bruksareal per etasje: Enebolig<br />1: 57 m²,<br />2: 57 m²,<br />Kjeller: 40 m²<br /><br />Garasje<br />Garasje: 32 m²"
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, og overtas uten noe form for garantier. <br /><br />Frittstående hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 550 728,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 202 913,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Formuesverdien er innhentet fra Skatteetaten / Altinn."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Avhendingsloven"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 million kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til SpareBank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Megler oppfordrer interessenter til å ha med ønsket overtagelsesdato ved inngivelse av bud."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Registrering Av Grunn - Tinglyst dato 29.06.54</strong><br />Registrering av grunn<br /><br /><br /><strong>Erklæring/Avtale - Tinglyst dato 09.12.55</strong><br />Grensegangssak<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /><br /><br /><br /><strong>Bestemmelse Om Vannledn. - Tinglyst dato 03.12.58</strong><br />Overført fra gnr 191   bnr 44<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "15250156",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Forsmovegen 328! En jevnlig vedlikeholdt enebolig med flat tomt og en stor terrasse.<br /><br />Eiendommen er landlig og fredelig beliggende på Forsmoen. Boligen er over tre plan med god plass, og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert yttertak og inngangsparti i 2021, på egeninnsats. Stuen har en vedovn som gir god varme, og terrassedør fra stuen åpner opp mot en stor og solrik terrasse med mye boltreplass. Kjøkkenet har en eldre, sjarmerende innredning. Med flere romslige rom samlet i andre etasje, en stor garasje med elbillader og en romslig eiet tomt på ca. 1,1 mål, byr stedet på fine muligheter. I første etasje finner du et praktisk bad/vaskerom med våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming sikres med vedfyring og to varmepumper installert i 2024.<br /><br />Eiendommen har behov for videre oppgraderinger, og dette er muligheten for deg å skape et eget og landlig hjem. Antall soverom er oppgitt iht. takstmann grunnet manglende byggetegninger.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "15250156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=ebb50a5c-c83e-4930-ad1b-1670da23f54d",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "localAreaName": "Forsmoen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1nn.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/ebb50a5c-c83e-4930-ad1b-1670da23f54d/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Forsmovegen 328! En jevnlig vedlikeholdt enebolig med flat tomt og en stor terrasse.<br /><br />Eiendommen er landlig og fredelig beliggende på Forsmoen. Boligen er over tre plan med god plass, og har gjennomgått flere oppgraderinger de siste årene, inkludert yttertak og inngangsparti i 2021, på egeninnsats. Stuen har en vedovn som gir god varme, og terrassedør fra stuen åpner opp mot en stor og solrik terrasse med mye boltreplass. Kjøkkenet har en eldre, sjarmerende innredning. Med flere romslige rom samlet i andre etasje, en stor garasje med elbillader og en romslig eiet tomt på ca. 1,1 mål, byr stedet på fine muligheter. I første etasje finner du et praktisk bad/vaskerom med våtromsplater og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming sikres med vedfyring og to varmepumper installert i 2024.<br /><br />Eiendommen har behov for videre oppgraderinger, og dette er muligheten for deg å skape et eget og landlig hjem. Antall soverom er oppgitt iht. takstmann grunnet manglende byggetegninger.<br /><br />Er dette noe for deg? Last ned salgsoppgaven og still godt forberedt.<br /><br />Vi ønsker deg velkommen til visning. Dersom ingen påmelding vil hovedvisning ikke bli avholdt.",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/nn-15250156?cid=partner;;finn;;em1nn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1956,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464155269,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T16:20+02:00",
    "ownerId": 1587271575,
    "version": "10.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T16:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T16:20:35.585893929+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1587271575",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}