Enebolig på 326 m² med strandlinje ved Hafrsfjord.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1937,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 448,
      "primary": 259,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 122,
      "usableAreaI": 326
    },
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1704332,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 20700,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 9 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 237 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 238 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 738 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 9 758 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 6,
    "title": "Enebolig på 326 m² med strandlinje ved Hafrsfjord.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791537554"
      },
      {
        "mobile": "+4746823613"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9106859250656,
        "lng": 5.65843255775323,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9106859250656&lng=5.65843255775323&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4052",
      "postalName": "Røyneberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sørsjøvegen 57"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 36,
        "titleNumber": 35,
        "municipalityNumber": 1124
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Sørsjøvegen 57, en stor og innholdsrik enebolig med en helt unik beliggenhet ytterst på Sørnes på Røyneberg.</p><br /><p>Her bor du fredelig og naturnært ved Hafrsfjord, samtidig som eiendommen ligger sentralt mellom nye Stavanger universitetssjukehus og Stavanger lufthavn Sola. Det er kort vei til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg og andre tilbud familien trenger i hverdagen. Forus, Sandnes og Stavanger ligger også innenfor kort kjøreavstand.</p><br /><p>Eiendommen har egen strandlinje, naust, dobbelgarasje og en flott tomt på nesten to mål. De store trærne og nærheten til sjøen gir eiendommen en lun og landlig atmosfære, samtidig som beliggenheten er sentral. Her får du god plass rundt huset og en sjelden mulighet til å bo helt nede ved Hafrsfjord.</p><br /><p>Boligen har et internt bruksareal på 326 m² og byr på god plass til en stor familie. Den inneholder fire soverom, stue, kjøkken, kjellerstue og to bad. Flere av soverommene er romslige og gir fleksible muligheter som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.</p><p>I tillegg har boligen en stor, uinnredet kjeller med god takhøyde og mange muligheter. Arealet kan egne seg til blant annet hobbyrom, treningsrom, verksted, oppbevaring eller andre formål, avhengig av familiens ønsker og nødvendige godkjenninger.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1979, og oppussing og modernisering må påregnes. Samtidig gir husets størrelse og planløsning den nye eieren en spennende mulighet til å sette sitt eget preg på eiendommen og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. Dette er et hus med mye plass, store rom og et betydelig potensial, på en beliggenhet som det ikke er mulig å gjenskape.</p><br /><p>Utenfor døren venter sjøluft, bølgeskvulp og vakre omgivelser. Tenk å kunne starte dagen med morgenkaffen ved eget naust og utsikt over Hafrsfjord, eller gå rett ut på turstien som følger fjorden. Den populære badeplassen Ormen Lange ligger like i nærheten og byr på sandstrand, sandvolleyballbane og gode rekreasjonsmuligheter for både store og små.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Rogaland Takstpartner, datert 06.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er ikke krav til å montere snøfangere. På den ene siden mangler renne. </p><p>- Veggkonstruksjon: Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon.</p><p> Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fukt-/råteskader i takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Grunnet alder bør det påregnes jevnlig kontroll av konstruksjonen, da spesielt i forhold til ventilering/kondens. Dette gjelder hovedsakelig i den kalde årstiden. Loftsluken er uisolert. Det er betydelig aktivitet fra borebiller i treverket. Det er ukjent om det er aktivitet. Det anbefales kontroll av egnet firma. </p><p>- Vinduer: Det er påvist et betydelig antall vinduer med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader.</p><p>- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. </p><p>- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.</p><p>- Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendige overflater bærer betydelig preg av slitasje. I stuen  henger  himlingsplater grunnet manglende innfestning, evt fuktskader. </p><p>- Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><p>- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Det er påvist synlige fukt/råteskader i treverk i underetg./kjeller, hulltaking er derfor ikke nødvendig. Det er betydelige fuktskader, saltutslag og avskalling på mur og i utforede vegger. Det virker å ha vært en oversvømmelse i kjelleren på ett tidspunkt. </p><br /><p>Våtrom - Bad 2. etg.:</p><p>- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Våtrom - Bad 1. etg.:</p><p>- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom kjeller:</p><p>- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. </p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Elektrisk anlegg.</p><p>- Branntekniske forhold.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Terrengforhold: Terrenget faller inn mot bygningen og det er maksimale forhold for vann inn mot muren.</p><p>- Oljetank: Det foreligger krav om sanering av oljetank.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Utvendig:</p><p>- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Et par plasser mangler panner. Det er en god del mose på pannene. </p><br /><p>Innvendig:</p><p>- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</p><p>- Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.</p><p>- Innvendige dører: Dører bærer stedvis preg av slitasje. </p><br /><p>Våtrom - Bad 2. etg.:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktmåling på overflater som viser høye verdier. </p><br /><p>Våtrom - Bad 1. etg.:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Det er foretatt fuktmåling på overflater som viser høye verdier. </p><br /><p>Våtrom - Vaskerom kjeller:</p><p>- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>- Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>- Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>- Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. </p><p>- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><br /><p><strong>Byggemåte:</strong></p><p>Fasade/kledning har liggende og stående bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Taktekkingen er av betongtakstein.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 448,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 326,0 m²</li><li>BRA-e: 122,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Enebolig</p><p>Kjeller:</p><p>BRA 107m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Gang, vaskerom, tre uinnredede kjellerrom og kjellerstue.</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 112 m²</p><p>- BRA-i 112 m²: Entré, kjøkken, stue, trapperom og bad.</p><p>- TBA 43 m²: Terrasse.</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 107 m²</p><p>- BRA-i 107 m²: Gang, kontor, tre soverom, bad og stue.</p><p>- TBA 8 m²: Balkong.</p><br /><p>Bod</p><p>BRA 20 m²:</p><p>- BRA-e 20 m².</p><br /><p>Naust</p><p>BRA 36 m²:</p><p>- BRA-e 36 m².</p><br /><p>Garasje</p><p>BRA 66 m²:</p><p>- BRA-e 66 m².</p><br /><p><strong>Takstmannens kommentar til lovlighet:</strong></p><p>Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Av oppvarming har man ildsted i stue og kjellerstue. Ellers elektrisk oppvarming.</p><br /><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>1937,00 m², eiet.</p><br /><p>Ved sjøen er det turvei som går over eiendommen. Allmenheten har evigvarende bruksrett til turveien, ref. Avtale om turvei som følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Noe areal mellom naust og sjø ligger utenfor eiendommens grenser, ref. grunnkart som følger i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i garasje og på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at eiendommen ikke vil bli utvasket før overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en meget attraktiv beliggenhet på Røyneberg.<br /><br />I umiddelbar nærhet til boligen har man mange fasiliteter som passer alle i familien. Det kan bl.a. nevnes Våganes småbåthavn, lekeplass, fotballklubb, volleyballbane, akebakke og badeplass ved &#34;Ormen Lange&#34; og nydelige turområder langs sjøen ved Ytraberget. Barneskole og treningssenter med et mangfold av aktiviteter er bare få minutter unna. Kort vei også til ungdomsskole, videregående skole og Sola stadion.<br /><br />God bussforbindelse til Stavanger sentrum. Boligen ligger sentralt til i forhold til påkjørsel på motorveien hvor det er en kort kjøretur enten man skal til Stavanger sentrum, Sandnes eller Forus. Nye Stavanger Universitetssykehus ligger kun 10 minutter unna.  På ca. 10 min når du også alle viktigste destinasjoner i regionen. Stavanger ca. 10 km, Sandnes ca. 11 km., Sola flyplass ca. 5 km og Forus ca. 8 km.<br /><br />Forus industriområde er ca. 15 min. sykkeltur unna og til UiS er det ca. 20 min. sykkeltur.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke innført eiendomsskatt i kommunen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 20 700,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Eiendommen har ikke vært i bruk de siste årene og det faktureres dermed ikke for renovasjon p.t. Renovasjonsgebyr til tilkomme når eiendommen tas i bruk igjen.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 704 332,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 6 817 326,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Boligen, garasjen og naustet er oppført før 1998 og har ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse for tilbygg til bolig datert 28.10.1980. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent. Iht. plan- og bygningsloven § 21-10, utstedes ikke ferdigattest for bygg/endringer som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Naustet som står på eiendommen er nærmest falleferdig. Det ble søkt om erstatningsnaust i 2023 hvor kommunen ga avslag på søknaden. Avslaget og andre dokumenter i saken følger i salgsoppgaven.</p><br /><p>Det er mottatt tegninger fra kommunen datert 24.04.1980.</p><br /><p>Dagens bruk avviker noe fra godkjente tegninger.</p><p>Kjeller: En av bodene er avdelt til to boder. Gangen er gjort mindre og kjellerstuen er tilsvarende gjort større. Rom benevnt som boder på godkjente tegninger er tatt inn i dagens kjellerstue.</p><p>1. etasje: Det er åpnet opp mellom gang og kjøkken, og gangen er gjort litt større. Badstu på godkjente tegninger er tatt inn i dagens bad. Kjøkkenet er gjort større og stuen er tilsvarende gjort mindre.</p><p>2. etasje: Rom benevnt som disponibelt på godkjente tegninger er omgjort til dagens hobbbyrom. Dørene inn til to av soverommene er flyttet på.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til landbruksområde og friluftsformål.</p><br /><p>Gjeldende regulering er følgende reguleringsplaner:</p><p>Id 0020 - Joa og Sørnes.</p><p>Id 0492 - Turveg Hafrsfjord - Trase Sørnes.</p><br /><p>Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Reguleringsplankart samt reguleringsbestemmelser til plan 0020 følger i salgsoppgaven. Øvrige reguleringsbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Deler av eiendommen er i kommuneplanen satt av til friområde, samt til bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger i et område avsatt til LNRF. Kommunen opplyser at det er restriktiv praksis med henhold til bygging, endring og utskilling av eiendommer ettersom det er generelt bygge- og deleforbud i LNRF-områder. Det er ikke tillatt med annen bygge- og anleggsvirksomhet enn den som har direkte tilknytning til landbruk eller stedbunden næring.</p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone for grønnstruktur, samt i sikringssone som sier at det ikke kan utføres bygge- og anleggstiltak i strid med &#34;Restriksjonsplan for Stavanger lufthavn Sola&#34;.</p><br /><p>Deler av eiendommen ligger i hensynssone for støy gul sone iht. T-1442.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei over privat vei (gnr. 36, bnr. 1). Veirett over privat vei er tinglyst som en rettighet på 36/1, ref. servitutt dok.nr. 2710.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Heftelser som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 6083, tgl. 31.07.1979 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Best. om vann/kloakkledn.</p><br /><p>Dnr. 6084, tgl. 31.07.1979 - Erklæring/avtale</p><p>FORPLIKTELSE TIL RENOVASJONSAVTALE</p><br /><p>Rettigheter som følger eiendommen:</p><p>Dnr. 2109, tgl. 30.06.1936 - Bestemmelse om veg</p><p>Bestemmelse om veg</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1124, GNR: 36, BNR: 1</p><br /><p>Dnr. 2170, tgl. 09.09.1936 - Bestemmelse om vannrett</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Rettighet hefter i: KNR: 1124, GNR: 36, BNR: 1</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 9 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 237 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 9 758 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. </p><br /><p>Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva (minimum 150 000 inkl. mva)</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 9 900,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier: kr. 9 850,00,-</p><p>Gjennomføring av alle annonserte visninger, og overtakelse (i normal arbeidstid) med eiendomsmegler tilstede. : kr. 4 850,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 850,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 27 500,00,-</p><p>Foto Stavanger RE. Tillegg for dronefoto ca. kr. 2500,- og tillegg for kveldsredigerte bilder etter avtale. : kr. 6 700,00,-</p><p>Tilstandsrapport: kr. 20 000,00,-</p><p>Superfornying - 11.09.2026: kr. 5 500,00,-</p><p>Facebook annonse - 15.09.2026: kr. 250,00,-</p><p>Ukens bolig - 15.09.2026: kr. 3 000,00,-</p><p>Blink - 15.09.2026: kr. 6 000,00,-</p><p>Superfornying - 22.09.2026: kr. 5 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 0.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 256 900 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 54260145</p><p>Ansvarlig megler: Michael R. Myhre</p><br /><p>EIE Stavanger RE</p><p>Rogaland Eiendomsmegling AS</p><p>NO 991 089 888 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "54260145",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Michael R. Myhre presenterer Sørsjøvegen 57!<br /><br />Velkommen til Sørsjøvegen 57, en stor og innholdsrik enebolig med en helt unik beliggenhet ytterst på Sørnes på Røyneberg. Her bor du fredelig ved Hafrsfjord, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg og ligger sentralt mellom nye SUS og flyplassen. <br /><br />Eiendommen har strandlinje, naust, dobbelgarasje og en flott tomt på nesten to mål. Boligen byr på fire soverom, stor stue, kjøkken, kjellerstue og to bad, i tillegg til en stor uinnredet kjeller med god takhøyde og mange muligheter. <br /><br />Boligen er oppført i 1979, og oppussing og modernisering må påregnes. Her får den nye eieren muligheten til å sette sitt eget preg på et stort familiehus og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br /><br />Utenfor døren venter sjøluft, bølgeskvulp og vakre omgivelser. Tenk å kunne nyte morgenkaffen ved eget naust med utsikt over Hafrsfjord.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "54260145",
    "localAreaName": "Røyneberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=e35ecd58-b029-4dcf-bedf-ab4e61aa5d3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260145/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260145/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/54260145?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Michael R. Myhre presenterer Sørsjøvegen 57!<br /><br />Velkommen til Sørsjøvegen 57, en stor og innholdsrik enebolig med en helt unik beliggenhet ytterst på Sørnes på Røyneberg. Her bor du fredelig ved Hafrsfjord, samtidig som det er kort vei til skoler, barnehage, butikker, idrettsanlegg og ligger sentralt mellom nye SUS og flyplassen. <br /><br />Eiendommen har strandlinje, naust, dobbelgarasje og en flott tomt på nesten to mål. Boligen byr på fire soverom, stor stue, kjøkken, kjellerstue og to bad, i tillegg til en stor uinnredet kjeller med god takhøyde og mange muligheter. <br /><br />Boligen er oppført i 1979, og oppussing og modernisering må påregnes. Her får den nye eieren muligheten til å sette sitt eget preg på et stort familiehus og skape et hjem tilpasset egne ønsker og behov. <br /><br />Utenfor døren venter sjøluft, bølgeskvulp og vakre omgivelser. Tenk å kunne nyte morgenkaffen ved eget naust med utsikt over Hafrsfjord.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/54260145?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/54260145/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1979,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464158831,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T18:02+02:00",
    "ownerId": -4521,
    "version": "12.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T18:02:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:02:56.192473555+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-4521",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}