Lys og gjennomgående 3-roms i blokkens 2. etg - God takhøyde - Sentralt - Rosett & stukkatur

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 248,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 60,
      "usableAreaI": 60
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 6196317,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5950000,
      "salesCostSum": 152190,
      "collectiveDebt": 94127,
      "collectiveAssets": 27401,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 94 127,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 151 100,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 152 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 196 317,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 209 217,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og gjennomgående 3-roms i blokkens 2. etg - God takhøyde - Sentralt -  Rosett & stukkatur",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745067442"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.911767963424914,
        "lng": 10.772159845184213,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.911767963424914&lng=10.772159845184213&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0650",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Eiriks gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:45",
        "date": "23.08.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-08-23",
        "iCalendarTo": "20260823T114500Z",
        "iCalendarFrom": "20260823T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 231,
        "titleNumber": 98,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4900,
      "includesUnsafe": "I tillegg er følgende inkludert: lån, varmtvann, vedlikehold, kommunale avgifter og bygningsforsikring"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>316260062</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 231, bnr. 98, snr. 2 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Kvartal (Kvartal Eiendomsmegling AS) / Noman Afzal</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Charles Joachimsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1891</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 60,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 60,0 kvm</p><br /><p>Det disponeres to kjellerboder. Det foreligger ingen skriftlighet rundt fordelingen av boder, og seksjonseier har dermed ingen juridisk rådighet over boden. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. </p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 248,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Sameiet har ikke forretningsfører. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Beliggenhet</p><p>Leiligheten har sentral beliggenhet i Gamle Oslo, og litt nedenfor Tøyen. Eiriks gate består mesteparten av klassiske bygårder med sjarmerende arkitektur. Herfra er det gangavstand til det meste, enten om det skulle være dagligvarbutikker, torg, spisesteder, kollektiv transport, parker eller annet.</p><p>Kort vei til Oslo S og Sørenga som byr på et bredt utvalg av varer, tjenester og bademuligheter.</p><br /><p><strong>Servicetilbud</strong></p><p>Nærområdet byr på gode servicetilbud med ulike dagligvarebutikker, spisesteder, barer og torg. De nærmeste dagligvarebutikkene Coop Extra og Joker ligger en kort spasertur unna boligen. På Grønland Torg har man både Meny og en stor lokalbutikk med ferskvare og utenlandske matvarer som ikke nødvendigvis er å finne i de flese andre dagligvarebutikker. Torget byr også på Optiker, Fretex, Apotek, Vinmonopolet, bakerier og kafeer. Av restauranter og spisesteder finner du Punjab Tandori, Max Burger, Jønk, Beirut Kebab og mange fler. Om det ønskes å shoppe klær, innredning sportsutstyr og lignende er lett å reise kollektivt inn mot Jernbanetorget som har alt fra shoppingsenterene Byporten, Oslo City og shoppinggata Karl Johan</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p><strong>Aktiviteter og rekreasjonstilbud</strong></p><p>Fra Eiriks gate er gangavstand til Botsparken og Tøyenparken. Sistnevnte er en populær park blant lokalbefolkningen og besøkende. Folk benytter parken til alt fra spaserturer og joggeturer til avslappning, grilling og piknikk på sommertid. Den kjente Øyafestivalen og MiniØya blir holdt her på sommertid og kulturelle musikkinnslag. Det nye Tøyenbadet er planlagt å åpnes i 2025 med bassenger, badstuer, barnebasseng og mye mer. For de som verdsetter innendørs trening, er det verdt å vite at Fresh Fitness ligger ca. 5 minutter unna eller så er nærmeste Sats beliggende på Kampen.</p><br /><p><strong>Kollektive tilbud</strong></p><p>Det er enkelt å reise med kollektiv fra boligen. Nærmeste bussholdeplasser ligger ca. 400 meter unna, og her kan 37-bussen reises med. Det tar litt under 10 minutters gange til Tøyen som er kollektiv knutepunkt for buss og T-bane. Flere T-banelinjer som linje 1, 2, 3, 4 og 5 kan velges mellom. På denne måten er det lett å komme seg rundt omkring i byen.</p><br /><p><strong>Barnehager &amp; skoler</strong></p><p>- Sommerfryd barnehage</p><p>- Min Árbi</p><p>- Langleiken barnehage</p><p>- Tøyen skole (1-7 kl.)</p><p>- Vahl skole (1-7 kl.)</p><p>- Gamlebyen skole 8 1-7 kl.)</p><p>- Jordal skole ( 8-10 kl.)</p><p>- Sofienberg skole (8-10 kl.)</p><p>- Hersleb videregående skole</p><p>- Elvebakken videregående skole</p><p>Interessenter må selv sette seg inn i skolkretser og innmelding av barnehage- og skoleplass</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 248,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Saltak tekket med korrigerte blekkplater. Utvendige fasader i pusset utførelse. Skillende vegger og etasjeskille i henholdsvis teglsten og tre.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè/gang:</p><p>Entrèen kan møbleres med vegghengt skohylle, knagger til ytterjakker og kommode. Callinganlegg montert på vegg med inngangsdøren.</p><br /><p>Stue:</p><p>Lys og innbydende stue møblert med sofa, stol, stuebord og belysning. Over konsollbordet kan det settes inne Tv-utstyr. Mulighet for å sette inn et større spisebord i rommet dersom ønskelig. Store klassiske vinduer vinduer og stukkatur.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Separat kjøkken med lys kjøkkeninnredning. Mellom benk og høyskap er det lagt fliser på veggen. Kjøkkenet har integrert platetopp og stekeovn. Opplegg til vaskemaskin.  Frittstående kjøleskap for øvrig. Det er innredet med et mindre spisebord og spisestoler.</p><br /><p>Bad:</p><p>Baderommet har flislagt gulv og vegger. Dusjkabinett i hjørnet, klosset, vegghengt servant  og overskap med speil og hylleløsninger.</p><br /><p>Soverom:</p><p>Hovedsoverommet kan møbleres med dobbeltseng og garderobeskap. Soverom 2 kan være passende som et barnerom eller gjesterom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Stue: 2,95m</p><p>Bad: 2,34m</p><p>Soverom: 2,95m</p><br /><p>Bad:</p><p>Badet er ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2003. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelsen. Undersøkelsen er basert på det som er synlig. Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen.</p><p>Fliser på gulv. Sluk er ikke undersøkt pga manglende tilkomst under dusjkabinett. Skap med glatte fronter. Servant, klosett, dusjkabinett. Naturlig oppdriftsventilasjon. Luftespalte under dør for lufttilførsel. Det er undersøkt om våtrommet kan ha en fuktskade gjennom hulltakning på utsiden av badet. Fuktmåler med piggelektrode er</p><p>benyttet i veggkonstruksjonen, og det er er gjort en visuell inspeksjon nær hullet. Målemetoden må ansees som en stikkprøvekontroll, og gir ingen garanti for andre deler av konstruksjonen. Resultatet påvirkes av valg av målested, dybde, tidligere bruk av rommet og oppbygning.</p><p>Måleresultat: Under 6 vekstprosent.</p><br /><p>Kjøkken:</p><p>Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Opplegg for vaskemaskin. Kullfilterventilator er montert.</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør, uten datomerking, men av eldre dato.</p><br /><p>Vannledninger:</p><p>Innvendige vannledninger er av plast med og uten rør-i-rør, samt kobber av eldre dato. Hovedstoppekran: Plassert under kjøkkenvask og bak inspeksjonsluke på bad.</p><br /><p>Avløpsrør:</p><p>Synlige avløpsrør er i plast og støpejern.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Boligen har naturlig oppdriftsventilasjon.</p><br /><p>Elektrisk anlegg:</p><p>Sikringer av automatsikringer. DLE anbefaler alle å ha utvidet el-kontroll hvert 5 år og på bakgrunn av dette anbefales det å gjennomføre en kontroll. På bakgrunn av manglende samsvarserklæring bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av kvalifisert elektrofaglig personell etter NEK 405-2-3 eller tilsvarende, for å kartlegge anleggets faktiske tilstand og avklare eventuelt behov for tiltak. Hvis det er feil eller mangler på det elektriske anlegget kan medføre økt mulighet for brann- og støtfare.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk oppvarming.  Elektriske varmekabler på bad (ikke funksjonstetet). </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i offentlig vei etter gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>Interessenter kan eventuelt benytte seg av beboerparkering. Pris (2026) for beboerparkeringstillatelse for privatpersoner:</p><ul><li>Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: kr 3.850,-</li><li>Elbil: kr 1.300,-</li><li>Motorsykkel og moped: kr 1.925,-</li><li>El-motorsykkel og el-moped: kr 650,-</li></ul><p>Prisene gjelder for ett år og inkluderer MVA. For næringsdrivende er det andre priser, og interessenter må sette seg inn i kommunens prisliste. Dette finner du på:</p><p>https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Joachim Kirkerud med dato: .</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Følgende punkter har fått TG2:</p><p>TG2 - Dører</p><p>Inngangsdøren er av eldre dato og har normal alder- og bruksslitasje. Eldre dørkonstruksjoner vil normalt ha redusert lydisolering, tetthet og funksjon</p><p>sammenlignet med nyere løsninger. Slitasje på overflater, pakninger og beslag må forventes, og det kan bli behov for vedlikehold, justeringer eller utskiftning på sikt som følge av alder og bruk. For mer info, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Bad - Overflater vegger og himling</p><p>- Det er registrert sprekk i en flis.</p><p>- Det er registrert svertesopp på fuger.</p><p>- Det er skruehull i veggen som ikke er tettet.</p><p>For mer info, se s. 8-9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Bad - Overflater gulv</p><p>Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. For mer info, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluket er plassert under dusjkabinettet, noe som gir begrenset tilgang for kontroll og rengjøring uten å flytte kabinettet. Når sluket ikke er lett tilgjengelig, kan tilstopping eller utettheter være vanskeligere å oppdage. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning dersom vedlikehold ikke utføres.</p><p>Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt. For mer info, se s. 9 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Bad - Ventilasjon</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon. For mer info, se s. 10 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut.</p><p>- Det er ikke tilluftsventil i rommet.</p><p>For mer info, se s. 11 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Vannledninger</p><p>- Fordelerstokken er plassert i vegg uten vanntett skap.</p><p>- Rørene er ikke tilfredsstillende klemt/festet.</p><p>- Vannledningene av kobber har passert halvparten av forventet levetid.</p><p>For mer info, se s. 11-12 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Avløpsrør</p><p>Rørene av støpejern har passert halvparten av forventet levetid. For mer info, se s. 12 i tilstandsrapporten.</p><br /><p>TG2 - Ventilasjon</p><p>- Det er ikke tilfredsstillende ventiler på yttervegger i oppholdsrom.</p><p>- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå.</p><p>For mer info, se s. 12 i tilstandsrapporten.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 14854, tinglyst 07.12.1956 - Erklæring/avtale</p><p>Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 517238, tinglyst 24.09.1968 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 52534, tinglyst 08.08.1989 - Best. om adkomstrett</p><p>Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 77693, tinglyst 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst,vedlikeh. av ledninger, plikt til utbedr.<br />etter komm. krav. (30 år) Fl. best. Kan ikke slettes uten<br />samtykke fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 77694, tinglyst 20.12.1990 - Erklæring/avtale</p><p>Rett til adkomst,vedlikeh. av ledn.,plikt til utbedr. etter<br />komm. krav (30 år) Fl.best. Kan ikke slettes uten samtykke<br />fra Oslo Kommune v/dir. for Eiendom og Utbygging.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 46794, tinglyst 25.08.1994 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om adkomst til gårdsrom.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune,v/direktør<br />for etat og utbygging.<br />Med flere bestemmelser<br />Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via kommunal vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Boliger av eldre dato får ikke utstedt ferdigattest. Eiriks gate 3 har verken ferdigattest, midlertidig brukstillatelse eller ekspedisjonsdokument, men det foreligger en bygningsanmeldelse attestert 30.7.1894. Kjøper overtar ansvaret for eiendommen, herunder manglende ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse.</p><br /><p>Eirksgate har følgende byggesaks-dokumentasjon:</p><p>- Attestert ekspedisjonsdokument angående kjøkkeninnredning datert 12.11.1984.</p><p>- Uattestert ekspedisjonsdokument angående skiftning av bjelkelag i portgulv datert 04.02.1944.</p><p>- Attestert ekspedisjonsdokument angående rep. etter soppskade datert 18.11.1948.</p><p>- Attestert ekspedisjonsdokument angående nedforing av tak datert 28.02.1949.</p><p>- Ferdigattest vedr. innredning av dusjbad og w.c. datert 12.11.1971.</p><p>- Ferdigattest vedr. fasadeendring/balkonger datert 02.12.2015.</p><p>- Ferdigattest vedr. installasjon av brannalarmanlegg datert 26.06.2020.</p><br /><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse:</p><ul><li>Byggetegningene viser at det skulle vært to vinduer på kjøkken og soverom ved siden av kjøkkenet. I dag har leiligheten kun ett vindu i hver av disse rommene. Det er usikkerhet rundt bakgrunnen for dette.</li><li>Det har tidligere vært dør mellom kjøkkenet og soverommet. </li></ul><br /><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><p>Det er benyttet formuesverdikalkulator for å gi en pekepinne på formuesverdien. Det tas forbehold om at beløpet kan avvike fra det kalkulatoren viser til. Iflg. formueskalkulatoren er beløpet for primærbolig ca kr. <strong>1.212.239 </strong>og for sekundærbolig er det ca. <strong>4.848 .54,-. </strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til følgende formål:</p><p>- Bolig m.tilh. anlegg iht. reguleringsplan med ID S-2255 datert 28.07.1977.</p><p>- Gatetun/gågate iht. reguleringsplan med ID 8784 datert 23.02.1984.</p><br /><p>Kommunedelplaner:</p><p>KDP-17 med følgende formål: lokale torg og møteplasser, områdeavgrensning for indre Oslo</p><br /><p>Blokken er ansett som et listeført kulturminne. Kommunal listeføring er ikke lovhjemlet og det er heller ikke regulert hva rettsvirkningen er ved slik listeføring. Ta kontakt med kommunen for å undersøke om eiendommen er listeført. En søknad om tiltak som forringer bevaringsverdien på et bygg vil kunne avslås med hjemmel i plan- og bygningslovens § 29-2 vedrørende visuelle kvaliteter eller § 31-1 om bygninger med kulturminneverdi. Det vil også være mulighet for å vedta midlertidig forbud mot tiltak i medhold av plan- og bygningslovens § 13-1, i påvente av en bevaringsregulering.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på følgende pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området</p><p>Saksnummer - 2026/01021</p><p>Eiriks gate 4A - endring av bygg - oppføring av balkonger</p><p>Det be gitt tillatelse mai 2026 til tak vedrørende oppføring av balkonger. Kjøper må påregne seg økt byggeaktivitet, støy og lignende i perioden fem til  prosjektet blir ferdigstilt. </p><br /><p>Saksnummer - 2026/02677</p><p>Eiriks gate 4 A - bruksendring av loft til bolig og fasadeendring</p><p>I mars 2026 ble det sendt søknad til PBE for etablering av ca. 6 nye loftsleiligheter. På bakgrunn av dette er det også søkt om innsetting av takvinduer. Dersom PBE godkjenner tiltaket vil det komme fremtidig byggeprosjekt, støy, arbeid etc.</p><br /><p>Saksnummer - 2025/18894 og 202201523</p><p>Eiriks gate 7 A - innsetting av takvinduer</p><p>Arbeidet er gjennomført, men har ennå ikke fått midlertidig brukstillatelse da PBE krever samsvarserklæring.  Foretaket har ikke ettersendt dokumentasjonen. Kjøper på påregnes seg at det kan likevel bli nødvendig med mer byggearbeid, dersom den midlertidige brukstillatelsen viser til enkelte mangler som må bli gjort før ferdigattest kan gis.</p><br /><p>Saksnummer - 2026/23358 </p><p>Eiriks gate 7A -  bruksendring av næringsareal til bolig. </p><p>Det ble søkt om rammetillatelse i desember 2025. </p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<br /><p>Energi- og oppvarmingskarakter foreligger ikke p.t. Energiattester vil bli utarbeidet av selger i samarbeid med utførende entreprenør etter at detaljprosjekteringen er gjennomført. Etter dette vil energiattester for den enkelte bolig kunne innhentes hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten er tilknyttet Sameiet Eiriks gate 3, og består av 7 seksjoner.</p><p>Styrets epost: mina.naerland&#64;gmail.com</p><p>Dugnad må påregnes.</p><p>Trapprevask må påregnes.</p><p>Dyrehold er tillatt.</p><br /><p>Det er planlagt oppussing av portrom og oppgang. Prosjektet vil innebære en ekstra kostnad per sameier på ca. 10.000,- som er planlagt skal være innbetalt i sommer/høst 2026. Dette blir en engangs-innbetaling.  I tillegg til at styret bruker opp mot kr 150.000,- av Sameiets midler.</p><br /><p>Tidligere arbeid/ vedlikehold i regi av sameiet:</p><p>Styret informerer at det som er gjort av tidligere vedlikehold er: vedlikehold på bygning, berederei kjelleren, rør og trapper, brannsikring samt. oppussing av fasader og oppgang. Brannsikring er gjort etter pålegg. Småting fikses som regel på dugnad</p><br /><p>Dt ble avholdt årsmøte i mai 2026. Styret informerer at protokollen er ikke skrevet per. 19. mai 2026. Iflg. innkalling har følgende ting stått på agendaen:</p><br /><p>1. I siste liten: Planlegging av dugnaden 12. mai.</p><p>2. Oppussing av portrom og oppgang, vurdering av anbud, kostnad og omfang</p><p>3. Dueplagen: Erfaringer og evt. tiltak</p><p>4. Framlegging og godkjenning av årsregnskap</p><p>5. Valg på styreleder og regnskapsansvarlig</p><p>6. Forslag fra Helge:  Styret spør Huseiernes landsforening til råds om muligheten til å vedtektsfeste sameiets innsyn i ombyggingsplaner som kan endre en seksjons bruk i retning av hyblifisering. Dersom en slik mulighet finnes, kan den bli gjenstand for vedtak på ekstraordinært årsmøte. </p><p>7. Eventuelt</p><br /><p>Sameiets økonomi:</p><p>Inntekter pr. 2025: kr 429.910,-</p><p>Utgifter pr. 2025: kr 365.358,97,-</p><p>Årsresultat pr 2025: kr 64.551,03,-</p><br /><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har ikke styregodkjennelse eller forkjøpsrett.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca.  kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Strømforbruk vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 900,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: I tillegg er følgende inkludert: lån, varmtvann, vedlikehold, kommunale avgifter og bygningsforsikring</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>-Strøm: leiligheten har blitt utleid, og dermed har ikke selger oversikt over det årlige strømforbruket. Kjøper må påregne kostnader ifbm. eget strømforbruk.</p><p>-Eiendomsskatt: det er p.t ikke eiendomsskatt på eiendommen, men dette kan påløpe i fremtiden</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige,  (polisenummer 58884944) pr. år.</p><br /><p>Det ble vedtatt på årsmøte at de leilighetene i sameiet som har 4 eller flere voksende beboere må betale kr 300 i tillegg pr mnd for økte kostnader til strøm og varmtvann</p><br /><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 94 127,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 27 401,-. Beløp pr. 31.05.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 950 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 94 127,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 151 100,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 6 209 217 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet har to lån:</p><p>1213.79.07214, DnB</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr 31.12.2025 var ca. 8 %</p><p>Saldo pr. 31.12.2025: kr535.309,16,-</p><p>Siste termin: 2034</p><br /><p>1636.40.99278, DnB</p><p>Annuitetslån, 12 terminer pa.</p><p>Rentesats pr 31.12.2025: kr 123.578,60</p><p>Saldo pr 31.12.2025 var ca. 8 %</p><p>Siste termin: 2031</p><br /><p>Det er ikke tilrettelagt for individuell nedbetaling.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p><strong>Våtrom</strong></p><ul><li>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? - Ja, kun av Faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: koble på vannkran i veggen.</li><li>Beskriv hva som er utført av ufaglært: Bytte baderoms innredning og dusjkabinett.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? - Ja</li><li>Forklar: Rørlegger firma på Tøyen, ble gjort i 2023</li><li>Beskriv dokumentene og legg ved kopi: Stoppekran ble fikset bak tillegget. Ny plugg, gjort av Celma AS</li></ul><br /><p><strong>Terrasser/Fasader/Vinduer</strong></p><ul><li> Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer? - Ja</li><li>Beskrivelse: Ikke noe som jeg har kjennskap til. Men dette er eldre vinduer i en eldre bygård. Og slik kan forekomme.</li></ul><br /><p><strong>Elektriske anlegg</strong></p><ul><li>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? - Ja, kun av faglært</li><li>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem: Alt av ledningsnett byttet.</li><li>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem? - Ja</li><li>Beskriv dokumentene og legg frem kopi: Alle kontekster og ledninger er byttet i hele leiligheten, av Eletriker firma.</li><li> Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? - Ja</li><li>Av hvem: Elektriker firma</li><li>Er eventuelle avvik blitt utbedret? - Alt det elektriske</li></ul><br /><p><strong>Andre relevante forhold</strong></p><ul><li>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)? - Ja</li><li>Beskrivelse: Snekkerarbeid</li><li> Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging? - Ja</li><li>Beskrivelse: De skal pusse på fellesoppgang, styret henter inn tilbud.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>I november 2025 sendt Plan og bygningsetaten en varsel om å stanse bruken  og rette det ulovlig forholdet som gjaldt denne leiligheten. Bakgrunnen var etablert ulovlige hybler i leiligheten. Dette var fordi det var etablert 4 soverom og fellesarealene var begrenset til å være på kjøkkenet.  Å sette opp lettvegger er i utgangspunktet ikke søknadspliktig tiltak. Det er bruken av leiligheten som ikke er i henhold til gjeldende tillatelse og ombyggingen er en tilrettelegging av denne bruken.</p><br /><p>I desember 2025 sendt selger tilbakemelding til PBE om det skulle tilbakeføres slik at planløsningen tidligere. Da ville lettvegger fjernes og reetablering av stue og oppholdsrom. Selger bekreftet også at dokumentasjon/bilder skulle sendes for å bekrefte dette. Dette har ikke blitt gjort ennå. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameie kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Iflg. vedtektene er korttidsleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig ikke tillatt. Med kortidsleie menes utleie i inntil 30 døgn. Seksjonseier skal informere styret i forkant av utleie om når, hvem som leier og hvor lenge de skal leie sammenhengende. Sameiets styre skal også motta kontaktinformasjon til alle leietakere</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 22 500,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 200,00</p><p>Oppgjør: 7 500,00</p><p>Fotograf: 6 000,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 3 000,00</p><p>Visninger pr. stk: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr xx &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr xx.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "316260062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Eiriks Gate 3! Leiligheten er beliggende i Gamle Oslo og har gangavstand til butikker, torg, kollektiv transport, barnehager, skole mm. En selveierleilighet med gjennomgående planløsning beliggende i 2.etg. Leiligheten har noen oppgraderingsbehov, men likevel potensiale. <br /><br />Noen grunner til å komme på visning:<br />. Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />. Husdyr tillatt<br />. Stukkatur i deler av leiligheten<br />. God takhøyde<br />. Utleiemulighet<br />. Noen minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk<br />. Et par minutters gange til buss<br />. Nærhet til torg og parker<br />."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "316260062",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c72134e-cf26-4b50-ab0a-90f0fb2491c7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gamle Oslo",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c72134e-cf26-4b50-ab0a-90f0fb2491c7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121049",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121049/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/121049",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Eiendomsmegler Noman Afzal v/PrivatMegleren Kvartal har gleden av å presentere Eiriks Gate 3! Leiligheten er beliggende i Gamle Oslo og har gangavstand til butikker, torg, kollektiv transport, barnehager, skole mm. En selveierleilighet med gjennomgående planløsning beliggende i 2.etg. Leiligheten har noen oppgraderingsbehov, men likevel potensiale. <br /><br />Noen grunner til å komme på visning:<br />. Varmtvann inkludert i felleskostnadene<br />. Husdyr tillatt<br />. Stukkatur i deler av leiligheten<br />. God takhøyde<br />. Utleiemulighet<br />. Noen minutters gange til nærmeste dagligvarebutikk<br />. Et par minutters gange til buss<br />. Nærhet til torg og parker<br />.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/121049",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/121049",
    "constructionYear": 1891,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464159459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T06:29+02:00",
    "ownerId": 751876781,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T06:29:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T06:30:27.803058764+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:751876781",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}