Lys og pen 3-roms endeleilighet i første rekke mot sjøen | Flott utsikt mot sjø & skog| Enkel adkomst beliggende 1.etg.|

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 29887,
      "owned": false,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 88,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaI": 74,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 74  kvm Entré, to soverom, stue/kjøkken, bad, kott<br /><b>BRA-b:</b><br />1. etasje: 14  kvm Innglasset balkong<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3872334,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 750393,
      "suggestion": 3690000,
      "salesCostSum": 1350,
      "collectiveDebt": 180984,
      "collectiveAssets": 37986,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger: Kr 1 350.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument.<br /> <br />Dersom forkjøpsretten er forhåndsutlyst tilkommer et gebyr på kr. kr. 7.643,- Dette faktureres direkte fra VBBL."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lys og pen 3-roms endeleilighet i første rekke mot sjøen | Flott utsikt mot sjø & skog| Enkel adkomst beliggende 1.etg.|",
    "contact": [
      {
        "mobile": "416 50 892"
      },
      {
        "mobile": "957 25 961"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.4211,
        "lng": 10.6307,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.4211&lng=10.6307&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1516",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandpromenaden 110"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta kontakt med megler via \"knappen\" visningspåmelding eller telefon for avtale om privatvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1796,
        "municipalityNumber": 3103,
        "partOwnershipNumber": 98
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Bademulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmer i boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ansienniteten regnes etter innmeldingsdato. Dersom flere andelseiere i borettslaget står med lik ansiennitet, går den foran som har lengst ansiennitet i boligbyggelaget. For hver enkelt bolig blir det fastsatt en egen frist for å melde forkjøpsretten etter at boligen er solgt. Denne fristen vil vanligvis være ca. 1 uke etter at boligen er annonsert. Medlemmer som melder interesse etter at fristen er gått ut, kan ikke gjøre krav på forkjøpsrett. Forkjøpsretten er forhåndsvarslet/parallelutlyst med meldefrist 19/8. Konferer VBBL for informasjon omkring frister. \n \nAndelseier(e) kan kun eie en andel og må selv bebo andelen.\nKun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opptil 10 % i av andelene i borettslaget, der det er fem eller fler andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20 % av andelene i tillegg. ",
    "sharedCost": {
      "amount": 5197,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar. <br /> <br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /> <br />Ny eier må selv sørge for innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Strandpromenaden 110!</b> Dette er en gjennomgående andelsleilighet med en stor, innglasset balkong og flott utsikt mot sjøen. <br /><br />Her bor du i første etasje på enden og med enkel adkomst i naturskjønne omgivelser. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken for å nevne noe. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn skaper en lun atmosfære. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor, innglasset balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Luftig planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Vedovn og gulvvarme i stue/kjøkken<br /></li><li>To soverom og flislagt bad<br /></li><li>Enkel adkomst beliggende i 1. etasje<br /></li><li>Flott utsikt og attraktiv intern beliggenhet<br /></li><li>Endeleilighet i første rekke mot sjøen!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Strandpromenaden 110 ligger i den fremste blokken på attraktive Framnes, med fin utsikt over Værlebukta og Oslofjorden. Omgivelsene er<br />solrike, består i hovedsak av blokk- og rekkehusbebyggelse og byr på rolige og barnevennlige omgivelser. Her har du gangavstand til skole og<br />barnehage. Gangavstand også til Moss sentrum med alle byens fasiliteter og jernbanestasjon. Jeløy kan friste med et utvalg av strender,<br />ytende småbåtliv og idyllisk landskap. Flotte turområder rett utenfor døren som blant annet bringer deg til Alby med café, hvor du i samme<br />sleng som du nyter naturen kan nyte en kaffe og den kjente albykringlen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, to soverom, stue/kjøkken i åpen løsning, bad og kott.<br /><br />Leiligheten disponerer en bod i fellesområde i kjeller. <br /><br />Det er foretatt noen mindre endringer i forhold til de originale byggetegningene. Veggen mellom kjøkken og stue er fjernet, og boligen har nå en åpen stue- og kjøkkenløsning.<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en festet tomt på 29 886,7 m². Tomten er meget pent opparbeidet med gress, beplantning, trær, sandkasse, huskestativ og sittegrupper. Utvendig belysning. Asfalterte stikkveier. Inn til inngangsparti er det lagt belegningsstein. Det er grøntområder rundt og i mellom bebyggelsen og tomten gir et preg av &#34;grønne omgivelser&#34;.<br /><br />Grunneier er Frelsesarmeens Eiendommer AS. <br />Festetiden er 99 år. <br />Forholdet mellom grunneier/bortfester og fester reguleres bl.a. av festekontrakt og lov om tomtefeste med forskrifter. Festeren har, i henhold til tomtefesteloven § 16, samme fysiske råderett over festetomta som en eier har, så langt ikke annet følger av det som er avtalt i festeavtalen. <br /><br />Tinglyst festekontrakt 22.09.71 med dagboknr. 5057."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten er i en boligblokk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 18.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Boligbygg med flere boenheter bygget i 1967. Leiligheten er beliggende i 1. etasje. Bygningen er fundamentert med betongsåle til antatt fastgrunn, og bygget er ikke utført med radonsperre. Yttervegger av betong og trekonstruksjon, utvendig forblendet med teglstein og trepanel. Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Tak:<br />Bygningen har flatt tak tekket med papp eller lignende.<br /><br />Pipe/Ildsted:<br />Boligen har mursteinspipe og vedovn.<br /><br />Vinduer:<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer på soverom er utvendig beslått med aluminium.<br /><br />Dører:<br />Bygningen har malt og lakkert brann- og lydklassifisert entrédør. Bygningen har malt balkongdør i tre.<br /><br />Trapper/adkomst:<br />I felles trappegang er det støpte betongtrapper med terrazzo, og rekkverk i stålkonstruksjoner.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Innglasset balkong på ca. 14 m². Det er flisheller som gulv.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe og rør i rør. Det er avløpsrør av støpejern, hvor det er utført rørfornying i nyere tid. Varmtvannsberederen på 117 liter er fra 2022 og er montert i kjøkkenbenk. Det er 2 plastsluk på badet.<br /><br />Ventilasjon:<br />Boligen har naturlig ventilasjon. Badet har mekanisk avtrekk. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med kullfilter.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Det er gulvvarme i stue, kjøkken og på baderom. Boligen har vedovn i stue. Det er porttelefon med fjernbetjent åpning av hoveddør til felles trappeoppgang.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er gjort stikkprøver i de største rommene (stue, soverom og kjøkken) i boligen og største målte avvik ble målt i soverommet mot fellesarealer, ca. 50 mm &#43;/-. Det er skjevheter i kjøkken/stue også. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />TG2:<br />- Vannledninger<br />- Varmtvannstank<br />- Avtrekk<br />- Overflater Gulv<br />- Sluk, membran og tettesjikt<br />- Sanitærutstyr og innredning<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Andre installasjoner<br />- Oppvarming<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "En gjennomtenkt planløsning i et veletablert borettslag. Leiligheten har to soverom, stue med vedovn, kjøkken og bad, samt en innglasset balkong på ca. 14 m² med utsikt over fjorden. <br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, malt og lakkert. Rett innenfor åpner entréen seg mot stuen, og garderobeskap med speilfront gir god plass til yttertøy langs veggen. <br /><br />Stue:<br />Vedovnen i stuen er det første som fanger blikket når man trer inn fra entréen. Den er plassert sentralt i rommet og gir varme gjennom den kalde årstiden. Stuen har plass til en romslig sofagruppe og spisebord, og åpner seg mot spisestueområdet og balkongen gjennom store vindusflater. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter og glatte fronter. Benkeplaten er av heltre på den profilerte innredningen og laminat på den glatte. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Varmtvannsberederen på 117 liter, fra 2022, er montert i kjøkkenbenken. Det er registrert skjevheter i gulvet.<br /><br />Soverom:<br />Det største soverommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap langs veggen. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller hjemmekontor, med plass til seng og arbeidsplass ved vinduet. Det er registrert skjevheter i gulvet i soverommene, med størst avvik målt i soverommet mot fellesarealer.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv med elektriske varmekabler. Innredningen består av nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk er installert. <br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat.<br />Vegger: Malt tapet og malte plater.<br />Himling: Malt puss.<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet. Det er gulvvarme i stue, kjøkken og på baderom, samt elektriske varmekabler på bad. I stuen er det en vedovn.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom at vedlagte energiattest er fra 2023."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkeringsplass etter gjeldende regler. Det er opparbeidet 132 p-plasser og det er 136 leiligheter i borrettslaget. Beboere får tildelt p-plass etter søknad/venteliste. Det er pr. 20/5 ingen på venteliste, men det tas forbehold om endring i dette. Parkering koster pr. tidspunkt kr 550 i året. Det er mulighet for etablering av lader for egen regning gjennom Aneo (abbonementsløsning). Informasjonen er gitt av styrelder."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totale lån og vilkår:<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 67140503083<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2040<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,47%<br /><br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 61188208508<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2034<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,95%<br />Andel av saldo: kr 11 873,- (pr. 31.12.2025)<br /><br />Bank: Nordea<br />Lånenummer: 61188262391<br />Type: Annuitetslån<br />Innfrielsesdato: 2046<br />Type Rente: Flytende<br />Rente: 5,6%<br />Andel av saldo: kr 71 494,- (pr. 31.12.2025)<br /><br />Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke tas i bruk før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Kjøper forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse foreligger hos megler."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 18.05.2026 utført av Jørn-André Isnes<br />Selgers egenerklæring datert 04.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene<br />Eiendomsrapport<br />Planopplysninger og kart<br />Midlertidig brukstillatelse<br />Godkjente bygningstegninger <br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Festekontrakt datert 22.09.1971.<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest    <br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Michael Johansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (25 563 m²) innenfor felt A, i reguleringsplan 49, FRAMNES - DEL AV FRAMNES GNR 3/7, vedtatt 10.03.1966. Deler av eiendommen er også regulert til felles gangareal (1 131 m²), felles parkeringsplass (2 981 m²) og kjørevei (211 m²).\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2021-2032 (plan-ID KP_3002), vedtatt 24.03.2021. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse (nåværende). \n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5230.264464",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Strandpromenaden 110!</b> Dette er en gjennomgående andelsleilighet med en stor, innglasset balkong og flott utsikt mot sjøen. <br /><br />Her bor du i første etasje på enden og med enkel adkomst i naturskjønne omgivelser. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken for å nevne noe. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn skaper en lun atmosfære. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor, innglasset balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Luftig planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Vedovn og gulvvarme i stue/kjøkken<br /></li><li>To soverom og flislagt bad<br /></li><li>Enkel adkomst beliggende i 1. etasje<br /></li><li>Flott utsikt og attraktiv intern beliggenhet<br /></li><li>Endeleilighet i første rekke mot sjøen!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5230260120",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=cc2f9767-81be-4d25-b0c6-093639440d1e",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Framnes / Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/cc2f9767-81be-4d25-b0c6-093639440d1e",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc2f9767-81be-4d25-b0c6-093639440d1e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Strandpromenaden 110!</b> Dette er en gjennomgående andelsleilighet med en stor, innglasset balkong og flott utsikt mot sjøen. <br /><br />Her bor du i første etasje på enden og med enkel adkomst i naturskjønne omgivelser. Boligen har en åpen og sosial planløsning mellom stue og kjøkken for å nevne noe. Stuen har plass til både sofagruppe og spisebord, og en vedovn skaper en lun atmosfære. <br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Stor, innglasset balkong med utgang fra stuen<br /></li><li>Luftig planløsning med åpen løsning mellom stue og kjøkken<br /></li><li>Vedovn og gulvvarme i stue/kjøkken<br /></li><li>To soverom og flislagt bad<br /></li><li>Enkel adkomst beliggende i 1. etasje<br /></li><li>Flott utsikt og attraktiv intern beliggenhet<br /></li><li>Endeleilighet i første rekke mot sjøen!<br /><br />Velkommen til en hyggelig visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc2f9767-81be-4d25-b0c6-093639440d1e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/cc2f9767-81be-4d25-b0c6-093639440d1e?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1967,
    "housingCooperative": {
      "name": "Reiertangen Borettslag",
      "organisationNumber": "948097931"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464161587,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T09:24+02:00",
    "ownerId": 1710852310,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T09:24:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T09:24:58.837834741+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1710852310",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}