Vakker sydvendt strandeiendom på Nesøya i rolige omgivelser

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1604,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 289,
      "openArea": 98,
      "usableAreaE": 73,
      "usableAreaI": 216,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 65  kvm Stue/trapperom, to soverom<br />1. etasje: 151  kvm Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, to soverom, vaskerom, toalettrom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 73  kvm Kjeller/krypkjeller<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 98  kvm Terrasse ut fra et soverom og stue/kjøkken mot syd og vest, samt terrasse på baksiden mot nordøst<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 29231490,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2282484,
      "suggestion": 28500000,
      "salesCostSum": 731490,
      "municipalFees": 21071,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 28 500 000,- (Prisantydning)<br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 900,- (Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)* (valgfritt))<br />kr 712 500,- (Dokumentavgift))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr pantedokument))<br />kr 545,- (Tinglysningsgebyr skjøte))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 713 590,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />kr 731 490,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg))<br />--------------------------------------------------------<br />kr 29 213 590,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />kr 29 231 490,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring Tryg / Søderberg)<br />--------------------------------------------------------<br />NB! Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br />Andel fellesgjeld og andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Vakker sydvendt strandeiendom på Nesøya i rolige omgivelser",
    "contact": [
      {
        "mobile": "924 96 492"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8582,
        "lng": 10.5154,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8582&lng=10.5154&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vestre vei 93C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Visningen har obligatorisk påmelding.\nKravet om påmelding har vi  for å kunne gi deg og andre visningsdeltakere en best mulig opplevelse og service knyttet til gjennomføring av visningen. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 786,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 787,
        "municipalityNumber": 3203
      },
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Fiskemulighet",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Flott strandeiendom med attraktiv beliggenhet på Nesøya. Enebolig tegnet av arkitekt Lill Meinich i 1975, vesentlig oppgradert i 2010 2012 og holder god standard. Felles strandparsell på 79 meter med to brygger og båtplass. Eiendommen har gode solforhold med både morgen- og kveldssol   eiendommen må oppleves."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Praktfull sydvestvendt strandeiendom med vakker utsikt, felles strandparsell og to båtbrygger, i rolig omgivelser.<br /><br />Eiendommen ligger i et veletablert og rolig villastrøk på Søndre Nesøya, med en fantastisk utsikt over Oslofjorden. Her lever man tett på sjøen - morgenbadet er bare noen skritt unna, og på varme ettermiddager er det enkelt å ta en tur ut med båten.<br /><br />Nesøya byr på landlige og maritime omgivelser, samtidig som hverdagslogistikken er enkel. Fra eiendommen er det kort gangavstand til buss, barnehage og Nesøya idrettsanlegg. Nesøya skole og nærmeste dagligvarehandel er også en kort tur unna. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er Slependen senter kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Området er rikt på fritidsmuligheter for hele familien. Rett ved ligger Nesøya idrettsanlegg med tilbud som fotball og friidrett. Øya har flotte turstier, og for den som vil utforske skjærgården videre, ligger den bilfrie naboøya Brønnøya lett tilgjengelig. Her finner man fine turveier langs kysten. For strandliv er populære Hvamodden badestrand også i nærheten."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Eneboligen over to plan pluss krypkjeller består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Hall m/trapp, stue/kjøkken, bad, soverom, vaskerom, toalettrom, soverom 2<br />2. etasje: Stue/trapperom og to soverom<br /><br />Terrasse på ca. 91 m² og terrasse på ca. 7 m².<br /><br />Eiendommen har to boder i 2. etasje, og en krypkjeller med et lagerrom på 73 m². Videre disponeres en frittstående carport med plass til to biler, samt andel i felles parkeringsplass, adkomstvei og strandparsell."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1603,7 m². Tomten er skrånende og pent opparbeidet med gressplen og beplantning, og dels naturtomt mot strandparsellen. Adkomstveien ned til huset er asfaltert og har varmekabler. Eiendommen har felles strandparsell med to andre  eiendommer (1/3 ideell andel av gnr 40, bnr. 787), samt felles parkeringsplass og adkomstvei med to andre eiendommer (ideell andel 1/3 av gnr. 40, bnr. 15)."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 12.05.2026.<br /><br />Enebolig:<br />Enebolig over to plan og krypkjeller/kjeller, oppført i 1975, tegnet av arkitekt Lill Meinich. Byggegrunn er av fjell. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker og stripefundamenter av betong. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. Takkonstruksjonen er et saltak i trekonstruksjon, og taktekkingen er av stålplater, ny i 2014. Boligen har vinduer i malt og ubehandlet treverk med 2-lags isolerglass fra 1976, samt 3 stk. Velux takvinduer i 2. etasje, nye i 2014. Dører inkluderer en malt hovedytterdør med sidefelt i glass, heve-skyvedører i stue og på et soverom, en enkel, malt dør til kjeller/krypkjeller, en malt ytterdør med isolerglass til kjøkken fra 2010, og innvendige glatte malte dører.<br /><br />Carport:<br />Carport med plass for to biler. Dekket er asfaltert. Bygget har en trekonstruksjon med bærekonstruksjon av trestolper på betongfundament. Pulttak i trekonstruksjon med tømmerstokker, tekket med papp. Det er ikke montert takrenner og nedløpsrør. Det er en ladeboks for el-bil.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Luft-til-luft varmepumpe ble montert i 2014, med utedel produsert i 2013. Det er utført jevnlig service, sist i 2025. Boligen har elektrisk oppvarming med varme i gulv på bad, stue/kjøkken og hall. Termostater til stue/kjøkken ble byttet i 2025. Det er en kakkelovn i stuen fra 2010.<br />- Det elektriske anlegget har 3x63 amp. hovedsikring, automatsikringer med jordfeilbryter og overspenningsvern. <br /><br />Følgende punkter har fått TG3:<br /><br />- Etasjeskille/gulv mot grunn:<br /> Vurdering av avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. I hall er det registrert ca. 22 mm avvik gjennom hele rommet og ca 15mm lokalt. Stue er det registrert ca 15mm igjennom stue og ca 10mm lokalt. I 2. etasje er det og 15 mm på 2 meter i stue og 25 mm gjennom hele rommet. Soverommet er det malt 40mm igjennom rommet og ca 20mm lokalt.<br /><br />Følgende punkter har fått TG2:<br /><br />- Veggkonstruksjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Panelkledningen er værslitt og malingen flasser. Stedvis noe råteskader, husets vegger har variasjon av slitasje og råte basert på påkjenning. Ikke alle veggene har samme slitasje/skader og det er lokale forskjeller på veggene.<br /><br />- Vinduer:<br /> Vurdering av avvik: Vinduene bærer preg av elde og værslitasje. Noen vinduer subber i karm. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig.<br /><br />- Dører:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørene bærer preg av elde og værslitasje. Isolerglass har en begrenset levetid. Etter 30-60 år må man forvente at limingen til avstandslisten går opp og fuktig luft kommer inn mellom glassene. Ruten punkterer og blir etter hvert ugjennomsiktig.<br /><br />- Utvendige trapper:<br /> Vurdering av avvik: Trappen med tresviller til krypkjeller/kjeller er slitt.<br /><br />- Overflater:<br /> Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje på overflater. Det er noe som har blitt sølt på parkett som har skapt små mørke flekker ved stue/kjøkken. Det er registrert noe knirk i gulvene.<br /><br />- Pipe og ildsted:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Det er en del rust/korrosjon på sotluke.<br /><br />- Rom Under Terreng:<br /> Vurdering av avvik: Det er registrert noen riss/sprekker i lecaveggene.<br /><br />- Krypkjeller:<br /> Vurdering av avvik: Det er synlig fuktighet på fjellet/terrenget. Noe høy luftfuktighet er registrert.<br /><br />- Innvendige dører:<br /> Vurdering av avvik: Noe bruksslitasje på dører.<br /><br />- Vannledninger:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder på vannledninger til soverommene i 2. etasje.<br /><br />- Vannledninger på bad og kjøkken:<br /> Vurdering av avvik: Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Avløpsrør:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er kun vindusventiler på et soverom, vaskerom og kjøkken i 1. etasje. De øvrige rommene luftes med vindu<br /><br />- Andre VVS-installasjoner:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt. Ukjent alder på installasjonene. Overflatene rundt er ikke beskyttet mot fukt.<br /><br />- Varmesentral:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Varmtvannstank:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det kan med fordel monteres en lekkasjevarsler slik at man raskt for beskjed om det skulle oppstå en lekkasje.<br /><br />- Drenering:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler klemlist på toppen av grunnmursplasten. Se ellers pkt krypkjeller.<br /><br />- Grunnmur og fundamenter:<br /> Vurdering av avvik: Det er registrert noen sprekker i muren.<br /><br />- Terrengforhold:<br /> Vurdering av avvik: Tomten har varierende terreng uten tilstrekkelig fall bort fra bygningsmassen rundt hele bygningen. Ved mye nedbør kan vannsamlinger oppstå på overflate eller i grunnen.<br /><br />- Utvendige vann- og avløpsledninger:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Ukjent alder på kloakkpumpe, ikke fremlagt når siste service er utført. Stikkledningene er ikke vurdert av undertegnede takstmann da dette krever inngrep i konstruksjonen og terrenget. Tilstand er derfor ukjent og er utelukkende basert på alder.<br /><br />- Kjøkken - Stue/kjøkken - Overflater og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater vegger og himling:<br /> Vurdering av avvik: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.<br /><br />- Våtrom - Bad - Overflater Gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav.<br /><br />- Våtrom - Bad - Sluk, membran og tettesjikt:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Membranen i gulvet er synlig ved hovedsluket, men resten av membransystemet er skjult og det er ikke fremvist dokumentasjon på membraner/tettesjikt. Dette kan derfor ikke vurderes. Jordledning er løs.<br /><br />- Våtrom - Bad - Sanitærutstyr og innredning:<br /> Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er påvist skader på innredning. Glassplate m/servanter har en kosmetisk skade/avskalling på høyre side. Det er manglende tilkomst og ventilering under innmurt badekar.<br /><br />- Våtrom - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom:<br /> Vurdering av avvik: Det ble registrert at det er benyttet plast i konstruksjonen.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Overflater Gulv:<br /> Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke fall til sluk for hele gulvet. Det er påvist avvik med fallforholdet mot sluk ihht. forskriftskrav og høydeforskjellen mellom topp slukrist og laveste membranpunkt ved døren er lavere enn 25mm som er minimum høyde ihht. forskriftskrav.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt:<br /> Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Ikke synlig/dokumentert tettesjikt gjelder veggenes våtsone.<br /><br />- Våtrom - Vaskerom - Ventilasjon:<br /> Vurdering av avvik: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br /><br />- Spesialrom - Toalettrom - Overflater og konstruksjon:<br /> Vurdering av avvik: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.<br /><br />Følgende punkter har fått TGIU:<br /><br />- Takkonstruksjon/Loft:<br /> Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. At konstruksjonen er gjenbygget dreier seg om at denne er lukket for inspeksjon, slik at detaljer og tilstand innvendig i konstruksjonen ikke er mulig.<br /><br />- Andre installasjoner:<br /> Vurdering av avvik: Elektrisk oppvarming med varme i gulv på bad, stue/kjøkken og hall. Termostater til stue/kjøkken ble byttet i 2025 iflg selger. Anlegget er ikke funksjonstestet og omhandler heller ikke forskriften til avhendingsloven. Det er eier som har opplyst hvor det er gulvvarme.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /><br />- Utvendig trapp har store åpninger mellom trinn og den mangler håndløper.<br />- Innvendig trapp har for store åpninger, høyde og er ikke tilstrekkelig sikret.<br />- Det er ikke foretatt radonmåling.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tilstandsgrad 1 ikke er kommentert her, men kun fremgår av vedlagte tilstandsrapport.<br />For fullstendig rapport, se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eneboligen på Nesøya er tegnet av arkitekt Lill Meinich og oppført i 1975 på en sydvestvendt strandeiendom med direkte tilgang til fjorden. Boligen er vesentlig oppgradert i 2011 og holder normal god standard. Planløsningen strekker seg over to plan med en stue som åpner seg mot 2. etasje med takhøyde opptil 4,6 meter, og en stor terrasse mot syd og vest med direkte utgang fra stue og kjøkken. Boligen er et produkt av sin tid i arkitektonisk forstand: store vindusflater mot fjorden, synlige bjelker i taket og en åpen romfølelse som binder inne og ute tett sammen. Eiendommen og beliggenheten må oppleves for å gi rett inntrykk.<br /><br />Hall:<br />Hallen har lyse fliser fra Flisekompaniet, lagt i 2010, med elektrisk gulvvarme under. Inngangsdøren er en malt hovedytterdør med sidefelt i glass, der ett glass er byttet og kodelås montert rundt 2020. Herfra leder rommet videre inn mot stue og kjøkken, og trappen til 2. etasje er plassert i tilknytning til hallen.<br /><br />Stue:<br />Stuen er boligens mest særpregede rom. Takhøyden strekker seg opptil 4,6 meter med åpent opp mot 2. etasje, og synlige bjelker i taket understreker den arkitektoniske karakteren fra byggeåret. Store heve-skyvedører med 2-lags isolerglass åpner stuen direkte mot terrassen og fjorden i syd og vest. Kakkelovnen, installert i 2010, er plassert sentralt i rommet og gir varme på kalde dager. Elektrisk gulvvarme ble lagt i 2010, og termostatene ble byttet i 2025. LED-lamper ble montert nye i 2025. Rommet er romslig nok til å romme flere sittegrupper og gir plass til å dele stuen i ulike soner.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet er fra 2010 med innredning fra Schmidt, hvite glatte fronter og håndtak av stål. Benkeplate i granitt med nedfelt kum og glassplate mellom overskap og benkeplate. Platetopp med induksjon, integrert oppvaskmaskin, stekeovn, dampovn og varmeskuff. Plass for kjøleskap. Quooker ble installert i 2022. Ventilator over platetopp med avtrekk ut, montert ny i 2010. Lys under overskap. Vannstopper er montert. Elektrisk persienne foran kjøkkenvinduet styres med motor. Elektrisk gulvvarme ble lagt i 2010, og termostatene ble byttet i 2025. Alle 14 lyskilder i spisestue og kjøkken ble byttet til LED og utstyrt med dimmere i 2021. Malt ytterdør med isolerglass til kjøkken fra 2010. <br /><br />Terrasse mot syd og vest:<br />Terrassen på ca. 91 kvadratmeter er fornyet i 2014 med nye bærebjelker, Kebony Character terrassebord og LED-lys langs kanten. Heve-skyvedørene fra stuen og et soverom gir direkte tilgang. Orienteringen mot syd og vest gir gode lysforhold gjennom dagen, og terrassen har plass til store spisegrupper og loungemøbler. Trapper ned til hagen er også i Kebony Character terrassebord, nye i 2014. Pumpekum for kloakk ligger på terrassen mot vest og styres elektronisk. Det er montert markiser med motor og innvendig bryter.<br /><br />Soverom 1. etasje:<br />I 1. etasje er det to soverom. Det ene soverommet har heve-skyvedører med 2-lags isolerglass og direkte utgang til terrassen mot syd og vest. Begge soverommene har LED-lys i tak.<br /><br />Bad 1. etasje:<br />Badet ble oppgradert i 2012 med flislagte vegger og gulv, og malte plater med downlights i himling. Innredet med innmurt badekar, dusjnisje med glassvegg, to servanter i innredning med ettgreps blandebatteri, speil med lys over servanter, innebygget vegghengt toalett, bidet og elektrisk håndkletørker. Elektriske varmekabler i gulv. Innvendige vannledninger er av plast i rør-i-rør-system, installert i 2012. Avtrekk via elektrisk styrt vifte og tilluft via luftespalte under dør. <br /><br />Vaskerom 1. etasje:<br />Bygget om opprinnelig barnerom til vaskerom i 2010. Vaskerommet er innredet med nedfelt kum i laminat benkeplate, skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Rommet har belegg på gulv, malt glassfiberstrie på vegger og i tak. Naturlig ventilering via vindusventil og vindu som kan åpnes. Panelovn som varmekilde. Innvendige vannledninger er av kobber fra 2010, og avløpsrør er av plast fra 2010.<br /><br />Toalettrom 1. etasje:<br />Toalettrommet har flislagt gulv, malte vegger og tak. Innredet med servant i innredning og vegghengt toalett. Naturlig avtrekk.<br /><br />2. etasje:<br />Opp via den lakkerte vindeltrappen i tre kommer man til 2. etasje, som inneholder et stue- og trapperom samt to soverom. Det store soverommet ble fornyet i 2012 med nye garderober og gulv tilsvarende stuene. Det har to servantinnredninger. Utvendig persienne på stort vindu mot syd, som styres fra 1. etasje. Heve-skyvedører med 2-lags isolerglass gir utgang fra ett av soverommene. LED-lys i tak på alle soverom ble installert i 2012. Det andre soverommet er delt opp fra ett opprinnelig rom. I tillegg er det tre Velux takvinduer i 2. etasje, nye i 2014. To boder med lav takhøyde er tilgjengelige fra 2. etasje.<br /><br />Liten terrasse mot nordøst:<br />På baksiden av boligen er det en liten terrasse med impregnerte terrassebord, orientert mot nordøst.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett, fliser, teppe og laminat. Lyse fliser i hall (lagt 2010). Elektrisk gulvvarme under fliser i hall og bad, og under parkett i stue og kjøkken. Belegg på gulv i vaskerom. Flislagt gulv på bad og toalettrom.<br />Vegger: Malte flater og panel. Malt glassfiberstrie på vegger i vaskerom. Flislagte vegger på bad.<br />Himling: Malte flater, panel, malt panel og synlige bjelker i deler av stue. Takhøyde i kjøkken er 2,35 m. I stue er det åpent opp mot 2. etasje med takhøyde opptil 4,6 m. Malte plater med downlights i himling på bad.<br /><br />Lagring:<br />Innebygde garderober i stort soverom i 2. etasje, fornyet i 2012. To boder i 2. etasje med lav takhøyde (ikke målbare). Lagerrom i krypkjeller med varierende takhøyder. Skapinnredning i vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming med gulvvarme på bad, stue/kjøkken og hall. Boligen har en luft til luft varmepumpe. I stuen er det en kakkelovn. Vaskerommet har panelovn."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Boligen er ikke energimerket."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en frittstående carport med plass til to biler. Carporten er utstyrt med ladeboks for elbil, og dekket er asfaltert. Carport ligger på gnr. 40, bnr. 15 som man eier 1/3 av.  I tillegg er det felles parkeringsplass og asfaltert adkomstvei med varmekabler i bakken, som deles med naboeiendommer.<br /><br />Strøm på fellesareal inkl. lader for 93C har i mange år blitt betalt av 93C etter som de har lader for bil koblet til.  Ny eier må legge opp til at den må frakobles fellesanlegget."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Boligselgerforsikring er tegnet av selger og egenerklæring er vedlagt. Kjøper plikter å lese selgers egenerklæring og er kjent med sin undersøkelsesplikt i henhold til avhendingsloven § 3-10."
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtakelse i Deres bud."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og disse kan ikke påberopes som mangler. Forbehold om eiendommens tilstand som er tilstrekkelig spesifisert, anses som en del av avtalen. Disse vil derfor heller ikke kunne påberopes som en mangel. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med bygningssakkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det samme gjelder unnlatelse av å undersøke forhold på visning/før bud inngis. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det utgjøre en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen, og dette har virket inn på avtalen. Det kan ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal. Dette forutsatt at avviket er på 2 % eller mer, minimum 1 kvm, og kjøper la vekt på opplysningen.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel). Dette beløpet har ikke betydning for vurderingen om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning, dersom det er mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen på &#34;Gi bud knappen&#34; eller via våre hjemmesider. Ved elektronisk budgivning så kan bud legges inn trygt og enkelt med bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema og budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /> <br />All budgivning må foregå ved skriftlighet, i tillegg må legitimasjon fremlegges. Forhøyelser skal også alltid inngis skriftlig, og vi oppfordrer alltid til at megler kontaktes pr. telefon i tillegg, ettersom det kan være forsinkelser på SMS-trafikk og e-post.<br /> <br />Skal budene bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.<br /> <br />Selger må skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp, helst 10 minutter før stående bud løper ut.<br /> <br />Bud kan ikke ha kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /> <br />Ta kontakt dersom det er behov for bistand for å gi bud.<br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Forbehold<br />Interessenter oppfordres til å lese hele salgsoppgaven og alle bilag nøye. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Kontakt megler dersom du har spørsmål.<br /> <br />Interessenter oppfordres til å komme på visning og å undersøke eiendommen godt, før bud inngis.<br />Sem &amp; Johnsens kjøpekontrakt vil bli benyttet, og det vil ikke kunne gjøres i endringer i denne i etterkant av akseptert bud. Utkast kan fås ved henvendelse til megler før bud inngis.<br /> <br />Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med henviste dokumenter inkludert alle salgsoppgavens vedlegg før budgivning/kjøp.<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-verk eller brann-/feiervesen på eiendommen.<br /> <br />Sikkerhetsstillelse<br />Alle eiendomsmeglerforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset opptil kr 45 millioner. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 millioner. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over kr 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.<br /> <br />Det økonomiske oppgjøret mellom partene utføres av:<br />Sem &amp; Johnsen Oppgjør og Administrasjon AS, org.nr. 999 638 996<br />Postboks 1613 Vika, 0119 Oslo<br /> <br />Meglerkontoret er tilknyttet Reklamasjonsnemda for Eiendomsmeglingstjenester, og eventuelle tvister kan forelegges for nemndas behandling."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Roy Blixt"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulering:\nEiendommen er uregulert og omfattes ikke av en detaljreguleringsplan. Det er kommuneplanens arealdel med tilhørende bestemmelser som gjelder.\n\nKommuneplan:\nEiendommen omfattes av \"Kommuneplan for Asker 2023 - 2035\", vedtatt 13.06.2023. Arealbruken for eiendommen er avsatt til boligbebyggelse (nåværende).\n\nEiendommen ligger i tillegg innenfor:\n- Bestemmelsesområde #8  Nullvekst nord , som regulerer byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav.\n- Hensynssone H560_2, bevaring naturmiljø, som berører 63 m² av tomten. Tiltak som kan skade eller forringe naturmiljøet innenfor sonen kan kreve særskilt vurdering.\n\nDet gjøres oppmerksom på at eiendommen ligger innenfor 100-metersbeltet omtalt i plan- og bygningsloven (PBL) § 1-8. I dette området skal det tas særlig hensyn til natur- og kulturmiljø, friluftsliv, landskap og andre allmenne interesser og det er et generelt byggeforbud i området innenfor 100-metersbeltet langs sjøen. Forbudet gjelder likevel ikke dersom det er fastsatt en annen byggegrense i kommuneplanens arealdel eller reguleringsplan, jf. PBL §1-8 3. ledd.\n\nNærliggende planer/byggesaker:\nAsker kommunes hjemmesider for plan- og byggesaker er kontrollert d.d., og det er ikke registrert pågående planarbeid i nærheten som antas å berøre eiendommen.\n\nVi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i kommuneplanen og reguleringskart med bestemmelser. Videre oppfordres interessenter til selv å kontakte kommunen dersom spørsmål hva angår kommuneplan, kommunedelplan, regulering, byggesaker, plansaker m.v.",
    "externalAdId": "20.269210",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott strandeiendom med attraktiv beliggenhet på Nesøya. Enebolig tegnet av arkitekt Lill Meinich i 1975, vesentlig oppgradert i 2010 2012 og holder god standard. Felles strandparsell på 79 meter med to brygger og båtplass. Eiendommen har gode solforhold med både morgen- og kveldssol   eiendommen må oppleves."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "20-24-0642",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSSJ&Estateid=e314bcab-7bc5-4298-8b60-bc75432213a0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nesøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?a=register-showing&eid=e314bcab-7bc5-4298-8b60-bc75432213a0",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e314bcab-7bc5-4298-8b60-bc75432213a0",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott strandeiendom med attraktiv beliggenhet på Nesøya. Enebolig tegnet av arkitekt Lill Meinich i 1975, vesentlig oppgradert i 2010 2012 og holder god standard. Felles strandparsell på 79 meter med to brygger og båtplass. Eiendommen har gode solforhold med både morgen- og kveldssol   eiendommen må oppleves.",
    "prospectusView": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e314bcab-7bc5-4298-8b60-bc75432213a0",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.sem-johnsen.no/oppdrag/finn?eid=e314bcab-7bc5-4298-8b60-bc75432213a0",
    "constructionYear": 1975,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464161876,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T14:52+02:00",
    "ownerId": 287957051,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T14:52:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T14:52:53.822287312+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:287957051",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}