Bjorbekk / Bausplass - Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - Solrikt med romslig hage i populært boligområde

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 697,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 127,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 127,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 47  kvm Stue, wc og 3 soverom.<br />1. etasje: 80  kvm Vindfang, vaskerom, bad, gang, kjøkken, stue og kott.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm Terrasse- og balkongareal<br />"
    },
    "price": {
      "total": 3373640,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 582329,
      "estateTax": 3586,
      "suggestion": 3290000,
      "salesCostSum": 83640,
      "municipalFees": 14364,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Bjorbekk / Bausplass - Innholdsrik enebolig med sentral beliggenhet - Solrikt med romslig hage i populært boligområde",
    "contact": [
      {
        "mobile": "472 01 274"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.4413,
        "lng": 8.709,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.4413&lng=8.709&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4824",
      "postalName": "Bjorbekk",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Arnt B. Andersens vei 15"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "29.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-29",
        "iCalendarTo": "20260929T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260929T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 436,
        "titleNumber": 846,
        "municipalityNumber": 4203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Ny pris!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i populært boligområde sentralt og solrikt på Bjorbekk. Boligen har normalt god standard og det er gjennomført endel oppgraderinger senere år.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Bjorbekk med kort vei til bydelssenter med butikk, apotek, bakeri, frisør og legekontor. Her er også enkel kommunikasjon til Arendal med bussforbindelse, nærme E-18 og det er kort vei til Asdal skole. <br /><br />&#34;Bausplass&#34; ligger like ved det nyere boligområde på Nidelvåsen og det er kort vei til Nidelva med badeplasser og båthavn samt et vidstrakt tur- og løypenett i Åsbieskogen.<br /><br />Eiendommen ligger sydøstvendt på en flat tomt med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, 2 stuer, romslig kjøkken, gjestetoalett og vaskerom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Bjorbekk med kort vei til bydelssenter med butikk, apotek, bakeri, frisør og legekontor. Her er også enkel kommunikasjon til Arendal med bussforbindelse, nærme E-18 og det er kort vei til skole og oppvekstsenter med idrettsanlegg på Lunderød m.m. <br /><br />&#34;Bausplass&#34; ligger like ved det nyere boligområde på Nidelvåsen og det er kort vei til Nidelva med badeplasser og båthavn samt et vidstrakt tur- og løypenett i Åsbieskogen.<br /><br />Eiendommen ligger sydøstvendt på en flat tomt med sol fra morgen til kveld.Boligen ligger tilbaketrukket på en høyde med romslig tomt og hage rundt bebyggelsen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Arendal sentrum retning vestover mot Hisøy til Strømbrua. Deretter tar du til høyre (Rykeneveien) mot Asdal / Bjorbekk. Like før Eplehagen barnehage og før Kiwi, tar du inn til høyre (Bausplassveien). Hold venstre og fortsett Bausplassveien og hold venstre til Arnt B. Andersens vei og ta høyre. Følg veien ca. 50 m og eiendommen ligger inn på høyre hånd."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 290 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />82 250 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />83 640 (Omkostninger totalt)<br />100 540 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />103 340 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 373 640 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 390 540 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 393 340 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Vindfang/hall, vaskerom, bad/wc, gang, romslig kjøkken, stue / spisestue med utgang. <br /><br />Loftsetasje: Loftstue, 3 soverom, wc-rom. <br /><br />Kjeller med 3 kjellerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik familiebolig i populært boligområde sentralt og solrikt på Bjorbekk. Boligen har normalt god standard og det er gjennomført endel oppgraderinger senere år. <br /><br />Hovedetasjen har en åpen, lys og praktisk planløsning med vindfang og entrè med gang, bad/wc og tilliggende vaskerom. Videre har etasjen et romslig kjøkken med dels åpen løsning mot en gjennomgående stue i front med direkte utgang til hagen. Det er fliser i vindfang, belegg på bad og vaskerom forøvrig laminatgulv. Vegger og tak har malt panel, dels med downlights i tak i stuen. <br /><br />Kjøkkenet har innredning i beiset utførelse med medfølgende hvitevarer (komfyr, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap). <br /><br />Loftsetasjen har en romslig lofstue, 3 soverom og toalettrom. Det er laminat på gulv, malt panel på vegger og i tak. <br /><br />Overflater er i all hovedsak av nyere dato og boligen fremstår som lys og trivelig. <br /><br />Det er innlagt fiber i boligen. <br />El-tavle med automatsikringer."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Tomten består av romslig, gruset gårdstun flat og opparbedeiet rundt bebyggelsen. Tomten er nylig planert med jordslått og det er sådd ny plen. Terrasse ved inngangsparti og mot vest."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Pipeløp i stuen med mulighet for montering av ildsted. Gulvvarme i stue og kjøkken. Forøvrig elektrisk oppvarming."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Frittliggende enebolig over halvannen etasje med kjeller under deler av boligen. Boligen har ukjent byggeår men antatt byggeår er mellom 1860 og 1880 basert på historiske data. <br />Enebolig av eldre dato som er påbygd mot syd og vest, med oppgraderinger utført i senere år.<br />Grunnmuren består av gråstein/betong.<br />Terrenget rundt boligen er flatt, og det er ikke utført fuktsikring på murens tilbakefylte sider.<br />Veggkonstruksjonen består av bindingsverk med stående kledning fra 2018, som er lektet ut fra vindsperre. Vassheller er felt inn bak kledningen.<br />Takkonstruksjonen er et saltak bestående av sperrer med åser og takbord. Taket er tekket med betongtakstein fra 2009, med bord som undertak. Det er lagt ut isolasjon, men uten luftespalte i skråtak.<br />Renner og nedløp er i plastbelagt stål, og nedløpene leder vannet rett på grunnen. Beslag over tak er utført, men mangler i bunnen av en dør.<br />Etasjeskillere mellom etasjene er i tre.<br />Vinduer og ytterdører er i tre og noe plast med isolerglass, hvorav flere er av nyere dato.<br />Det er en terrasse på terreng.<br />Boligen har en grovkjeller på østsiden med betonggulv og vegger i mur.<br /><br />Det er gjennomført  oppgraderinger senere år som følger: <br /><br />- Nyere kledning ( det meste i 2018).<br />- Nyere taktekking (2009).<br />- Delvis etterisolert i vegger og etterisolert på loft. <br />- Alle vinduer i loftsetasjen og vinduer i stuen er byttet i 2018. <br />- Nye avløpsrør. <br />- Nyere el-tavle og delvis elektrisk opplegg.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2, TG 3 og TG IU.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak:<br /><br />- Mur, terreng, stikkledninger og tanker - Terrengforhold<br />Avvik: Årsak:<br />Terrengforhold.<br />Konsekvens:<br />Vil lede vann mot mur hvor det kan oppstå ekstra fuktbelastning.<br /><br />- Drenering - Drenering og fuktsikring<br />Avvik: Årsak:<br />Manglende fuktsikring av mur utvendig.<br />Konsekvens:<br />Vil fukte inn i kjeller.<br /><br />- Takkonstruksjon - Takkonstruksjon<br />Avvik: Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens:<br />Skadedyr kan redusere bæreevnen mht. snølast.<br /><br />- Yttertak - Utstyr på tak<br />Avvik: Årsak:<br />Manglende snøfanger.<br />Konsekvens:<br />Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle<br />skader ved snøras fra tak og gir redusert sikkerhet ved nødvendig<br />adkomst for inspeksjon og vedlikehold av pipe.<br /><br />- Renner, nedløp og beslag - Beslag<br />Avvik: Årsak:<br />Manglende beslag.<br />Konsekvens:<br />Kan renne vann inn under dør.<br /><br />- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger)<br />Avvik: Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens:<br />Kan oppstå fuktig miljø i kjelleren.<br /><br />- Bad - Overflater - Gulv<br />Avvik: Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens:<br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />- Bad - Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger)<br />Avvik: Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens:<br />Gulvet er ikke tett ved røroppstikk.<br /><br />- Vaskerom - Overflater - Gulv<br />Avvik: Årsak:<br />Utførelse.<br />Konsekvens:<br />Vann vil ikke renne til sluk.<br /><br />- Etasjeskiller og gulv på grunn - Etasjeskiller<br />Avvik: Årsak:<br />Alder.<br />Konsekvens:<br />Kan redusere bæreevnen.<br /><br />- Etasjeskiller og gulv på grunn - Gulv på grunn<br /><br />- Ildsteder og skorsteiner - Skorsteiner inne i huset<br /><br />- Loft (innredet og uinnredet) - Konstruksjonsoppbygging<br />Avvik: Årsak:<br />Konstruksjon.<br />Konsekvens:<br />Kan kondensere på undertak.<br /><br />- Tekniske anlegg, VVS-anlegg - Ventilasjon (gjelder også ventilasjonsanlegg)<br />Avvik: Årsak:<br />Manglende montering av ventiler.<br />Konsekvens:<br />Liten luftutskifting.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br /><br />- Vaskerom - Ventilasjon<br />Avvik: Årsak:<br />Manglende montering.<br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br />Kostnadsestimat: kr. 15.000,-<br /><br />- Toalett (ikke våtrom) - Ventilasjon<br />Avvik: Årsak:<br />Manglende montering.<br />Konsekvens:<br />Liten luftutskiftning.<br /><br />Kostnadsestimat: kr. 15.000,-<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Terrasser og plattinger på terreng - Terrasser på terreng (understøttet av bjelker eller pilarer)<br /><br />Det henvises til komplett tilstandsrapport ved Erik Sørensen AS datert 08.05.2026 for ytterligere detaljer og tilstandsvurderinger."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "God parkering for flere biler på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Regulert boligområde. Plan for Nygård - Skarvedalen, vedtatt 25.08.1988. Formål: Boligbebyggelse. Bebyggelse og anlegg, eksisterende boligbebyggelse i.h.t. gjeldende kommunaplan. \n\nPlan under arbeid for ny hovedvannsledning Lerestvedt, Stoa og Longumvann: https://www.arendal.kommune.no/tjenester/plan-bygg-og-eiendom/reguleringsplaner/reguleringsplaner-under-arbeid/ny-hovedvannledning-lerestvedt-stoa-og-longumvann.40955.aspx",
    "externalAdId": "1409.261143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Ny pris!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i populært boligområde sentralt og solrikt på Bjorbekk. Boligen har normalt god standard og det er gjennomført endel oppgraderinger senere år.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Bjorbekk med kort vei til bydelssenter med butikk, apotek, bakeri, frisør og legekontor. Her er også enkel kommunikasjon til Arendal med bussforbindelse, nærme E-18 og det er kort vei til Asdal skole. <br /><br />&#34;Bausplass&#34; ligger like ved det nyere boligområde på Nidelvåsen og det er kort vei til Nidelva med badeplasser og båthavn samt et vidstrakt tur- og løypenett i Åsbieskogen.<br /><br />Eiendommen ligger sydøstvendt på en flat tomt med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, 2 stuer, romslig kjøkken, gjestetoalett og vaskerom."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1409260073",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=5265fe6c-0a31-49cf-b2a7-6b8db250728f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1409260073&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Ny pris!<br /><br />Innholdsrik familiebolig i populært boligområde sentralt og solrikt på Bjorbekk. Boligen har normalt god standard og det er gjennomført endel oppgraderinger senere år.<br /><br />Eiendommen har en sentral beliggenhet i veletablert boligområde på Bjorbekk med kort vei til bydelssenter med butikk, apotek, bakeri, frisør og legekontor. Her er også enkel kommunikasjon til Arendal med bussforbindelse, nærme E-18 og det er kort vei til Asdal skole. <br /><br />&#34;Bausplass&#34; ligger like ved det nyere boligområde på Nidelvåsen og det er kort vei til Nidelva med badeplasser og båthavn samt et vidstrakt tur- og løypenett i Åsbieskogen.<br /><br />Eiendommen ligger sydøstvendt på en flat tomt med sol fra morgen til kveld.<br /><br />Boligen inneholder bl.a. 3 soverom, 2 stuer, romslig kjøkken, gjestetoalett og vaskerom.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5265fe6c-0a31-49cf-b2a7-6b8db250728f",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=5265fe6c-0a31-49cf-b2a7-6b8db250728f&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1900,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464169057,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T10:14+02:00",
    "ownerId": 9454753,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T10:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T10:14:33.910858539+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9454753",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}