Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Snertingdalen | 5 soverom | Bad fra 2018 | Stor garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1826,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 226,
      "usableAreaE": 76,
      "usableAreaI": 150,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 54  kvm Soverom, soverom 2, soverom 3, gang<br />1. etasje: 96  kvm Trapperom, kjøkken, stue, soverom, soverom 2, vaskerom, bad, entré<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 76  kvm Garasje, garasje 2, bod<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 1630840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 598751,
      "estateTax": 1908,
      "suggestion": 1590000,
      "salesCostSum": 40840,
      "municipalFees": 9259,
      "estimatedValue": 1650000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 590 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />39 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />40 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />60 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />1 630 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />1 650 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Enebolig beliggende i naturskjønne omgivelser i Snertingdalen | 5 soverom | Bad fra 2018 | Stor garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 65 902"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8751,
        "lng": 10.2607,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8751&lng=10.2607&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2838",
      "postalName": "Snertingdal",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Tranalia 90"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 248,
        "titleNumber": 106,
        "municipalityNumber": 3407
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/Marthine Hagen har gleden av å presentere Tranalia 90. <br /><br />En meget hyggelig eiendom beliggende innerst i blindvei med adkomst fra Ytterrovegen. Boligen fremstår som velholdt med en god planløsning. Boligen inneholder bl.a. entré, kjøkken, stor stue med adkomst til terrasse, 5 soverom, baderom, vaskerom og en underetasje med gode lagringsmuligheter. <br /><br />Boligen ligger i rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til turterreng, fiskevann og skiløyper.<br /><br />Velkommen til visning."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er fra 1940, tilbygd i to omganger, 1985 og 2003. Boligen har en normal standard og fin planløsning.<br /><br /><br />KJØKKEN<br />Innredning er opplyst å være fra 2003.<br />Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, glatte fronter og laminert<br />benkeplate med kjøkkenkum. Flislagt og belysning over benkeplate.<br />Plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys.<br />Kjøkkenventilator er montert over komfyr.<br /><br />VASKEROM<br />Belegg på gulvet. Panel på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast.<br />Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk.<br /><br />BAD<br />Våtrommet er oppgradert i 2018.<br />Belegg på gulvet. Baderomsplater på vegger. Panel i himling. Sluk<br />av plast. Servant med underskap. Speil med tilhørende belysning.<br />Dusjhjørne med glassdører. Veggmontert wc. Varme i gulv.<br />Panelovn. Mekanisk avtrekk. Tilluft dør<br /><br />Innvendige overflater på himlinger er i hovedsak preget av: Panel. Himlingsplater.<br />Innvendige overflater på vegger er hovedsakelig preget av: Panel. Panelplater. Malt strie.<br />Innvendige overflater på gulv er hovedsakelig preget av: Laminat. Gulvbelegg.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />Synlige innvendige vannrør i: Plast, rør-i-rør. Besiktiget i kjeller.<br />Innvendig hovedstoppekran og vannpumpe med filter er plassert i<br />kjeller.<br />Synlige innvendige avløpsrør i: Plast. Soil/støpejern. Innvendige<br />avløpsrør av varierende alder.<br />Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger landlig og fredelig til i Tranalia i Snertingdal, omgitt av vakker natur, skog og flotte friluftsområder. Jotunheimstien går gjennom området og det er kjent for rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til turterreng, fiskevann og skiløyper. Her får man en skjermet og naturnær beliggenhet samtidig som det er overkommelig avstand til flere byer og servicetilbud.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 15 20 minutters kjøring til Snertingdal sentrum, hvor man finner dagligvarebutikk, skole, barnehage og øvrige servicetilbud. Til Dokka er det omtrent 25 minutters kjøring, mens Gjøvik sentrum ligger ca. 35 40 minutter unna. <br />Begge steder byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder, kulturtilbud og øvrige servicetilbud. Det er også relativt kort vei til Lillehammer og Hadelandsregionen, noe som gjør området attraktivt for både fastboende og fritidsbrukere som ønsker nærhet til natur kombinert med tilgang til bymessige fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Eiet tomt på 1826 m² som er flat og slakt skrånende, opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass.<br />Tomteareal er et beregnet areal (målebrev) iht. matrikkel."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Plass til 2 biler i garasjen. 1 bil i carport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming består av vedfyring og elektrisitet, via varmepumpe luft-luft."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Boligen ligger innenfor et område som er regulert til bebyggelse og anlegg, nåværende boligbebyggelse. <br />Se vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />3407/248/106:<br />27.03.2026 - Dokumentnr: 350262 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />17.07.2007 - Dokumentnr: 577325 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3407 Gnr:248 Bnr:33 <br /><br /><br />01.01.2020 - Dokumentnr: 1616423 - Omnummerering ved kommuneendring<br />Tidligere: Knr:0502 Gnr:248 Bnr:106"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger godkjent bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 20.04.2026. <br />Bruksendringen omfatter 3 soverom og gang i 2. etasje. Se vedlegg i salgsoppgave. <br /><br />Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.<br /> <br />Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taket er tekket med metallplater, fra 2008. <br />Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset. Høyden til takfot overstiger sikker grense for inspeksjon uten fast sikring. Manglende stigesikring og/eller fravær av godkjente festepunkter for personlig fallsikring gjør adkomst uforsvarlig i henhold til gjeldende HMS-krav og interne sikkerhetsrutiner. En inspeksjon på taket vil kunne gi en oversikt over eventuelle skader/avvik som inspeksjonen fra bakkenivå ikke vil kunne avdekke. Det oppfordres til ytterligere undersøkelse av taket på visning, sammen en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br /><br />Nedløp og beslag: Utvendige beslag, takrenner og nedløp av metall. Vindskier og toppbord i treverk. <br /><br />Veggkonstruksjon: Yttervegger i trekonstruksjoner. Stående utvendig trekledning. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Mønet skråtak i trekonstruksjoner. Undertak av treflis. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Lufteventiler i gavl. Tilgjengelige deler av konstruksjonen er delvis inspisert fra luke/loftstige og lyst med lommelykt. Jeg har ikke kontrollert hele loftet fordi det ikke er etablert gangbart gulv.<br />Det er i forrige salgsprospekt gitt opplysninger om at takkonstruksjon skal være etterisolert med blåseisolasjon i 2003.<br />Skråtak i trekonstruksjoner på tilbyggene. Ikke adkomst til loft over tilbyggene (sør/vest og nord/øst) på befaringsdagen. Kjøper oppfordres til ytterligere undersøkelser. Dt bør etableres tilgang til loft for å sjekke eventuelle fuktmerker eller lekkasjer. <br /><br />Vinduer: Trevinduer med 2-lags isolerglass. Vinduer i varierende alder. Fleste vinduer er datert 1978, enkelte er nyere.<br />Vinduene er undersøkt fra bakkenivå og innvendige rom og det ble foretatt en enkel funksjonstest av tilfeldig valgte vinduer i boligen. <br /><br />Vinduer - 2: Trevinduer med 2-lags isolerglass på soverom mot sør 2. et, og bad 1 et, datert 2018. <br /><br />Dører: Ytterdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 2003.<br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 2016. <br />Balkongdør i treverk med 2-lags isolerglass, datert 1984. <br /><br />Kjellerdør: Ytterdør i treverk. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Terrasse på ca. 51 m² mot øst med adkomst fra kjøkken. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 90 cm.<br /><br />Veranda som er takoverbygd på 21 m² mot nord/vest med adkomst fra stue og foran inngangspartiet. Fundamentert med tresøyler på betongfundament/pillar. Konstruksjoner, overflater, rekkverk og håndlist i treverk. Rekkverkhøyde på ca. 92 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller i trekonstruksjoner i 1, og 2. etasje. Støpt gulv på grunn i kjeller/underetasje. <br />Det er målt ca. 35 mm høydeforskjell på gulv i 2. etasje.<br />Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulv i 1. etasje.<br /><br />Det er ikke målt nivåforskjeller på gulv i kjelleren da dette anses som lite hensiktsmessig da dette er en grovkjeller. <br /><br />Pipe og ildsted: Pipe i teglstein. Ildsted er montert. Vedovn. <br /><br />  Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Det anbefales ytterligere undersøkelser av piper og ildsteder ved omsetning av boliger. Det er det lokale brann- og feiervesen som fører tilsyn med piper og ildsteder i hver enkelt kommune. Ovner og oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstmann.<br /><br />Tilsynsrapport fra feiervesen: Vi gjennomførte tilsyn hos deg den 30.01.2026. Under tilsynet fant vi ingen avvik på fyringsanlegget. <br /><br />Rom Under Terreng: Kjeller er en grovkjeller med synlig grunnmur. Hulltaking er derfor ikke aktuelt. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. Grunnundersøkelser er ikke foretatt. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Det er ikke mulig å kontrollere løsning, materiale eller funksjonsteste drenering/fuktsikring uten fysiske inngrep på befaringsdagen. Risiko for svekket drenering øker med alder. <br />Eier opplyser at drenering er skiftet ut på en fasade, mot nord, øvrige fasader er det ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmur i sparesteinsbetong. <br />Punktfundamentering på tilbygg mot nord/vest og mot sør/øst. <br /><br />Terrengforhold: Flat/skrånende tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Synlige utvendig vannrør i: Plast. Synlig utvendig avløpsrør i: Soil/støpejern. <br /><br />Eiendommen har privat vann fra borebrønn. Vannprøve er ikke foretatt, nærmere undersøkelser anbefales. <br /><br />Eiendommen har privat avløp. Eiendom som ikke er tilknyttet offentlig avløp skal ha godkjent separat avløpsanlegg. Det er eiers ansvar at anlegget er riktig dimensjonert og at det fungerer tilfredsstillende. Kjøper oppfordres til å kontrollere anlegget. <br /><br />Septiktank: Septiktank av ukjent type og alder. <br /><br />GARASJE<br /><br />Fundamentert på ringmur av betong, lettklinkerblokker og punktfundamenter. Gruset/jordgulv. Yttervegg i trekonstruksjon.<br />Pulttak i trekonstruksjon. Undertak av plast/folie. Stående utvendig trekledning. Taktekking med metallplater. Takrenner og utvendige beslag i metall. Vindski i tre. Ytterdør i tre. Innlagt strøm <br /><br />TG2<br />Taktekking<br />  Det er påvist skader eller avvik på selve taktekkingen.<br />  Undertak ble ikke skiftet samtidig med taktekking, forventet funksjonstid er oppnådd.<br />Konsekvens/tiltak:   Skader må utbedres, eventuelt taktekking fornyes/skiftes. Skader på taktekkingen påfører undertak større fuktbelastning og kan føre til fuktskader i underliggende konstruksjoner.<br /><br />  Når lekter og undertak har oppnådd halvparten av forventet funksjonstid, må det påregnes økt risiko for slitasje, punktvise skader og behov for vedlikehold eller utskifting i årene som kommer. Materialenes aldring kan medføre redusert sikkerhet mot fuktinntrengning.<br /><br />Det anbefales jevnlig kontroll av takflater, beslag og gjennomføringer for å avdekke tidlige tegn til slitasje. Videre bør det planlegges for fremtidig utskifting av taktekking og tilhørende konstruksjoner.<br /><br />Nedløp og beslag<br />  Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. <br />  Det mangler snøfanger på hele/deler av takflatene.<br />  Manglende takrenner og nedløp.<br />  Frostsprengt takrennenedløp. <br />  Takrenne er bøyd/deformert etter snøras eller ising i renne.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales jevnlig kontroll og rengjøring av takrenner, nedløp og beslag for å sikre god funksjon. <br /><br />  Manglende tilfredsstillende adkomst til pipe for feier innebærer at lovpålagt feiing og tilsyn ikke kan utføres på en sikker måte. Det anbefales å etablere forsvarlig og sikker adkomst til pipen i samsvar med gjeldende forskriftskrav. <br />  Byggverket skal sikres slik at is og snø ikke kan falle ned på steder hvor personer og husdyr kan oppholde seg. Dersom snøfangere monteres er det imidlertid nødvendig å kontrollere styrken på takkonstruksjonen før snøfangere monteres. <br />  Manglende takrenner og nedløp gjør at takvann ledes ukontrollert ned langs fasaden og mot grunnmuren. Dette kan over tid gi økt fuktbelastning på yttervegger, fundamenter og terreng, og kan bidra til misfarging, frostsprengning, setningsskader eller fuktinntrenging i kjeller og krypkonstruksjoner. <br /><br />Det anbefales å etablere komplette takrenner og nedløp for å sikre kontrollert avrenning fra taket. Nedløp bør føres bort fra grunnmuren via rør eller utkast som leder vannet til terreng med god fall eller til dreneringssystem. Tiltaket bør gjennomføres for å redusere fuktbelastning og forebygge skader på fasade og grunnkonstruksjoner.<br /><br />  Bøyd takrenne vil medføre feil fall i renne, noe som kan medføre motfall og at vann ikke ledes til nedløp. Bøyde/deformerte renner må utbedres.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />  Deler av veggkonstruksjonen er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. bh<br /><br />  Kledning bærer stedvis preg av elde og slitasje.<br /><br />  Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning.<br />Konsekvens/tiltak:   Vedlikeholdsarbeider må påregnes. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />  Lite lufting bak kledning. Utbedring av lufting vil ikke være lønnsomt som enkeltstående tiltak, men ved skifte av utvendig kledning bør det lages tilstrekkelig lufting. Manglende lufting gir økt risiko for fuktskader i konstruksjonen.<br /><br />  Åpninger i veggkonstruksjon kan føre til at skadedyr etablerer seg, noe som kan skade bygningsmaterialer og medføre reparasjonskostnader. Man må tette glipper/åpninger over 6 mm for å hindre inntrengning. Ved utbedring må lufting av konstruksjonen ivaretas. <br /><br />  For kledning som ligger ned mot beslag anbefales det å etablere luftespalte på 6-10 mm for å begrense fuktopptrekk i treverket. Viktig at endeved overflatebehandles.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />  Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. <br />  Bygningen er oppført etter eldre standarder og er konstruert for å tåle lavere snølaster og belastning enn nyere bygg, skjevheter er registrert.<br />  Skråhimling har begrenset lufting.<br />  Det er registrert fuktmerker på undertak.<br />Konsekvens/tiltak:   For bygninger oppført før ca. 2000 tåler dårligere tung snø (Snølaster) og nedbøyninger kan forekomme vinterstid. Ved store snølaster vil det derfor være påregnelig med nedbøyninger i takkonstruksjonen og tak må kontrolleres/måkes. Det er synlig nedbøy/skjevheter i konstruksjonen ved besiktigelse fra bakkenivå. <br /><br />  Begrenset lufting kan gi kondens, fuktskader og ising på tak. Ved rehabilitering av takkonstruksjonen bør det etableres tilfredsstillende lufting. <br /><br />  Denne skrå, isolerte takflaten er å betrakte som en risikokonstruksjon som har høy skadefrekvens. Det er fare for fukt i konstruksjonen, samt ising over tak. Problemet kan være forårsaket av for eksempel feil oppbygning av konstruksjon og manglende lufting m.m. <br /><br />  Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Fuktmerker kan ha oppstått ved spesielle værforhold. Gjennomføringer i tak må kontrolleres for å kartlegge årsak til misfarging/fuktmerker.<br /><br />Vinduer<br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.<br />  Værslitte vinduer.<br />Konsekvens/tiltak:   Oppgraderinger/utskiftninger bør påregnes. Konsekvens av avviket/eldre vinduer/dårlige vinduer, gir en fremtidig kostnad på fornyelse/vedlikehold. Eldre isolerglass medfører økt forbruk av energi til oppvarming. Varmetap fra vinduer kan forårsake at varm luft stiger inn på kaldtloft og er med på å skape kondens og ising på taktro i den kalde årstiden.<br />  Vedlikehold/ utskiftinger må påregnes. Værslitte vinduer vil kreve ytterligere vedlikehold samtidig som de vil ha dårligere funksjon mot kulde og fukt enn nyere vinduer. Overflatebehandlingen er treverkets beskyttelse mot vann, tilsmussing og misfarging fra svertesopp eller alger. Om treverket blir stående uten beskyttelse vil dette øke risikoen for at treverket trekker til seg fukt som igjen kan føre til fuktskader.<br /><br />Dører<br />  Balkongdør:   Punktert isolerglass er registrert.<br />Konsekvens/tiltak:   Utskifting av punkterte isolerglass må påregnes. Punkterte isolerglass har redusert isolasjonsevne, noe som fører til økt varmetap og energiforbruk. Dette kan resultere i høyere oppvarmingskostnader og et dårligere inneklima. For å sikre optimal isolasjonsevne og redusere energiforbruket, anbefales det å bytte ut de punkterte isolerglassene så snart som mulig.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />  NS 3600:2025 angir at avvik angående sikkerhet ikke skal gis tilstandsgrad. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv.<br />  Dagens krav til høyde på rekkverk er 100 cm der høyde til terreng er mer enn 0,5 meter. Rekkverket er lavere.<br />  Konstruksjonen er ikke bygget på frostsikker grunn, bevegelser og skjevheter vil derfor kunne forekomme, gjelder veranda mot nord. <br />  Innfesting direkte i kledning er ikke anbefalt da denne ikke har tilstrekkelig bæring, tiltak anbefales.<br />  Konstruksjonen mot nord fremstår som underdimensjonert. Det er registrert svikt i konstruksjonene.<br />Konsekvens/tiltak:   Rekkverk med lav høyde gir redusert sikkerhet. Dette øker risikoen for fallulykker og personskader, særlig for barn og eldre. Det anbefales å forhøye eller skifte ut rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende krav til høyde og sikkerhet. <br /><br />  Manglende fundamentering på frostsikker grunn kan medføre setninger, bevegelser og skjevheter i konstruksjonen. Ved behov bør konstruksjonen sikres eller bygges om med fundamentering til frostfri dybde, alternativt med andre godkjente metoder som hindrer bevegelser. <br /><br />  Innfesting direkte i kledning gir ikke tilstrekkelig bæring og kan medføre redusert stabilitet og funksjon. Over tid kan dette føre til deformasjoner, skader på kledningen og økt risiko for at konstruksjonen løsner eller svikter. Det anbefales å etablere korrekt innfesting i bærende konstruksjonsdeler.<br /><br />  En underdimensjonert konstruksjon kan medføre redusert bæreevne og stabilitet. Dette gir økt risiko for deformasjoner, sprekkdannelser og forkortet levetid. Ved behov bør konstruksjonen forsterkes eller bygges om i samsvar med gjeldende standarder og dimensjoneringskrav, slik at den oppnår tilfredsstillende sikkerhet og funksjon.<br /><br />Overflater<br />  Stedvis knirk i gulv.<br />  Manglende ferdigstillelse av overflater. Manglende lister/overganger/avslutninger/innfestninger/fuge etc.<br />Konsekvens/tiltak:   Knirk kan indikere underliggende problemer. Knirk i gulvet kan tyde på feil montering av overflater/underlag/skjevheter i underliggende konstruksjon.<br />  Avhengig av bruksmønster og krav til estetikk av kjøper kan det være påregnelig med utskiftning/utbedringer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />  Det er påvist totalt høydeavvik over 30 mm. <br />  Det er registrert manglende stivhet i etasjeskille ved belastning.<br />  Lav høyde mellom grunn og etasjeskille på tilbygg fundamentert med pillarer.<br />  Deler av etasjeskiller er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for fuktskader. Bygningsdelene har oppnådd mye av sin forventede funksjonstid. Eksakt tilstand kan ikke kontrolleres uten bygningsmessige inngrep. Jeg anbefaler ytterligere undersøkelser. Etasjeskiller vil alltid ha enkelte skjevheter. Knirk er registrert.<br />Konsekvens/tiltak:   For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. <br /><br />  Det oppfordres til ytterligere undersøkelser rundt etasjeskillerens stivhet. Det er påregnelig med avstivninger av etasjeskille dersom man ikke godtar noe svikt i etasjeskiller.<br /><br />  Lav høyde mellom grunnen og etasjeskillet på tilbygg gir dårlig ventilasjon, noe som øker risikoen for fukt, mugg og råteskader i konstruksjonen. Etasjeskille bør inspiseres ofte for å kontrollere om det er skadelig luftfuktighet. <br />Om mulig bør høyden mellom grunnen og etasjeskillet økes. Dette kan være omfattende og kostbart.<br /><br />Pipe og ildsted<br />  Rennemerker på pipe/ sotluke. <br />  Mer enn halvparten av forventet funksjonstid er oppnådd, eller nært forestående på pipe/ ildsted.<br />Konsekvens/tiltak:   Rennemerker kan tyde på vanninntrenging som over tid kan gi korrosjon, misfarging og svekkelse av murverk eller metallkomponenter. Dette kan også medføre risiko for skader på tilstøtende konstruksjoner og redusert brannsikkerhet. Årsaken til rennemerker bør avdekkes gjennom nærmere kontroll av pipe og sotluke. Heldekkende pipebeslag er montert. <br /><br />   Vurderingen er basert på konstruksjonens alder hvor pipe og/eller ildsted har oppnådd om lag halvparten av forventet funksjonstid. Det er ikke påvist vesentlige avvik på befaringstidspunktet, men alder og bruk tilsier økt sannsynlighet for funksjonssvekkelse over tid. Videre bruk forutsetter løpende oppfølging, og kostnader knyttet til fremtidig vedlikehold, oppgradering eller utskifting må påregnes.<br /><br />Rom Under Terreng<br />  Sprekker i betonggulv på grunn er registrert.<br />  Saltutslag/avskalling/fuktskjolder på vegg er registrert.<br />   Det er registrert muggsoppvekst på deler av mur i kjeller/underetasje/etasjeskille.<br />  Det er manglende ventilasjon i ett eller flere rom.<br />Konsekvens/tiltak:   Bygningen har en gammel grunnmur/ kjeller uten diffusjonsperre under fundamenter. Det må derfor påregnes fuktoppsug fra grunnen og kjelleren kan derfor være vanskelig å få helt tørr selv om det dreneres på nytt. Kjelleren egner seg derfor ikke til innredning annet enn dagens bruk uten å gjøre omfattende tiltak.<br /><br />  Saltutslag/avskalling/fuktskjolder indikerer fuktinntrenging, som over tid kan føre til nedbrytning av overflater, redusert materialstyrke og økt risiko for mugg- og råteskader. Dette kan gi dårligere inneklima. Det er påregnelig med tiltak utvendig i form av drenering/isolering av grunnmur.<br /><br />Se tiltak under drenering.<br /><br />Innvendige trapper<br />  NS 3600:2025 angir at synlige HMS relaterte forhold normalt ikke skal tilstandsgraderes. I dette tilfellet er det imidlertid registrert avvik som innebærer brudd på krav i dagens gjeldende teknisk forskrift for denne bygningsdelen. Tilstandsgrad er derfor satt på bakgrunn av manglende oppfyllelse av krav i teknisk forskrift, og ikke som en vurdering av HMS forhold i seg selv.<br />  Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.<br /><br />  Trappen er bratt og har korte inntrinn. Trappen er lite egnet som adkomst mellom etasjer.<br />Konsekvens/tiltak:   Manglende håndløper reduserer sikkerheten ved bruk av trappen og øker risikoen for fall, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt mobilitet. Det anbefales å montere håndløper på begge sider av trappen i høyde 0,8 0,9 m over trinnforkant. Håndløper bør være kontinuerlig, lett å gripe og føres forbi øverste og nederste trinn med avrundet avslutning. <br /><br />  En bratt trapp øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet. Brattheten kan også gjøre trappen mer krevende å bruke i hverdagen, spesielt ved bæring av gjenstander.<br /><br />Vurder forbedring av sikkerhetstiltak som håndløper, sklisikring og bedre belysning. Ombygging kan vurderes der det er konstruktivt mulig.<br /><br />Innvendige dører<br />  Slitasje på vrider og låsekasser. <br />  Enkelte dører trenger justeringer.<br />Konsekvens/tiltak: Dørene fungerer i dag, men ut ifra alder og funksjon er utskifting nært forestående.<br /><br />1. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling<br />  Dør er plassert i våtsone.<br />Konsekvens/tiltak:   Dør er beskyttet mot fuktpåkjenning, men plasseringen i våtsone kan føre til vanninntrengning i konstruksjonen.<br /><br />1. Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />  Halvparten av forventet brukstid eller mer er oppnådd på ventilator/ vifte.<br />Konsekvens/tiltak:   Sannsynlighet for feil/funksjonssvikt øker med alder. Effektivitet svekkes også med alder. Det anbefales å følge med på funksjon og lydnivå, samt gjennomføre regelmessig rengjøring og vedlikehold for å forlenge gjenværende brukstid. Eier bør påregne utskifting av ventilatoren/viften innen rimelig tid, og vurdere fornyelse dersom kapasitet eller driftssikkerhet svekkes ytterligere.<br /><br />Vannledninger<br />  Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak:   Skader/ følgeskader kan være en konsekvens av ufagmessig utførelse. Det oppfordres til ytterligere undersøkelser av fagmann.<br /><br />Avløpsrør<br />  Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/ risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en naturlig slitasjegrad. <br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller1 må avløpsrør skiftes.<br /><br />  Lufting fra avløp er ikke korrekt utført, bør føres over tak. Det er ingen synlige tegn til at det er montert tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) som høyeste punkt.<br /><br />  Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at forventet funksjonstid for avløpsrør er oppnådd.<br /><br />  Deler av røropplegget bærer preg av ufagmessig utførelse.<br />Konsekvens/tiltak:   Lufting bør føres over tak eller montere tilfredsstillende sekundærlufting (vakuumventil) for å unngå vakuum i rørsystemet. Dette vil sikre riktig funksjon og forhindre vond lukt. <br /><br />  Når avløpsrør har oppnådd forventet funksjonstid er det økt risiko for fremtidige lekkasjer. Funksjonstid avhenger av bruk og type rør. Tidspunkt for utskifting er vanskelig å angi eksakt. Utskifting av avløpsrør må påregnes.<br /><br />Ventilasjon<br />  Ventilasjonen tilfredsstiller ikke dagens krav til komfort. Det er ikke veggventil på soverom.<br />Konsekvens/tiltak:   Utilstrekkelig ventilasjon kan gi redusert luftkvalitet, opphopning av fukt, lukt- samt dårligere komfort i oppholdsrom og soverom. Manglende tilluft, spesielt på soverom, kan påvirke søvnkvalitet og inneklima negativt. Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, eksempelvis ved å montere veggventil på soverom eller forbedre eksisterende ventilasjonsløsning.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />  Det er påvist fuktvandring og fuktopptrekk på innsiden av grunnmur. Dette er indikasjoner på defekt/svekket fuktsikring. <br />  Det er ikke fuktsikring under plate på mark. Det er tegn til kapilæroppsug i vegger.<br />Konsekvens/tiltak:   Det anbefales redrenering av boligen. <br />Sviktende drenering/fuktsikring kan føre til kostbare fuktskader i konstruksjonen.  <br />Det gjøres oppmerksom på at kapilæroppsug fra grunnen kan føre til forhøyede fuktverdier i gulv/vegg. Konstruksjonen rundt og under bygget kan ta skade dersom drenering ikke er tilfredsstillende eller svikter.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />  Skrå/vertikale sprekker er et symptom på bevegelser i grunn.<br /><br />  Grunnmur og fundamenter har oppnåd en alder som øker risiko for skader.. Konstruksjonen er skjult og ligger under terreng utvendig, noe som gir svært begrensede inspeksjonsmuligheter. På grunn av alder, kan skjulte forhold eller avvik ikke utelukkes.<br /><br />  Eldre betong har redusert kvalitet, det er observert forvitring/avskalling av betong på innside av mur.<br /><br />  Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss på vegg, dette indikerer fuktvandring i vegger.<br />Konsekvens/tiltak:   Overvåk tilstanden jevnlig. Tidspunktet for reparasjon og eventuelt når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det oppfordres til å gjennomføre ytterligere undersøkelser. Svekkelse av grunnmuren under bygningen. Dette kan inkludere skjevheter, sprekker i vegger og gulv. Setningsskader kan også føre til problemer med dører og vinduer. Sprekker i muren kan resultere i vanninntrengning og fuktighetsskader. Det er viktig å utbedre setningsskader i grunnmuren for å unngå ytterligere skader. <br /><br />  Malingsflass, salutslag og avskalling av murpuss som følge av mulig fuktvandring kan indikere at veggen utsettes for fuktbelastning over tid. Dersom fukt trenger inn i konstruksjonen, kan dette føre til nedbrytning av materialer, muggvekst og redusert innemiljø. Skadeutvikling kan foregå skjult bak overflater og være vanskelig å oppdage før omfanget øker. Uten nærmere undersøkelser foreligger det usikkerhet knyttet til faktisk tilstand og risiko for videre skade.<br />Tiltak fo å bedre forholdene kan omfatte utbedring av fuktkilder, forbedring av drenering/ventilasjon eller lokal reparasjon av overflater. Overvåkning av området for endringer i misfarging, lukt eller ytterligere flassing anbefales inntil forholdet er avklart.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Deler av bygningsdelene er skjult og har en alder som øker sannsynligheten for skjulte feil. Bygningsdelene har oppnåd mye av sin forventede brukstid. <br /><br />Eldre jernrør kan være utsatt for rust/groing og gi redusert gjennomstrømning/risiko for lekkasjer. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkler bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. <br />Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader.<br />Konsekvens/tiltak:   Det er ikke behov for strakstiltak ut ifra at anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Utbedringer og utskiftinger må påregnes.<br /><br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette blir nødvendig er vanskelig å si noe om. <br />Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />Septiktank<br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. <br />Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. <br /><br />TG3<br />Kjellerdør<br />Dører har råteskader. <br />Konsekvens/tiltak: Råteskadede dører må skiftes ut. <br /><br />1. Etasje - Vaskerom - Generell<br />Belegg på gulvet. Panel på vegger. Himlingsplater. Sluk av plast. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. <br /><br />Ved vurdering av våtrommet legges det til grunn krav fra dagens gjeldende Teknisk forskrift (TEK17). Sjekkpunkter vurderes visuelt slik de fremstår ved befaring, uten demontering/ flytting av deksler/innredning ol. <br />Dette er et våtrom som har oppnådd forventet brukstid, og som ikke bør benyttes videre som våtrom. Det må påregnes fullstendig oppbygging av nytt våtrom. Våtrommet gis TG 3. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.   Vurdering er basert på at anbefalt brukstid for våtrommet er oppnådd. <br />  Fall fra sluk er registrert (motfall). <br />  Sprekk i gulvbelegg, våtrommet er utett.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. <br /><br />TGIU<br />1. Etasje - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking for fuktmåling i tilstøtende konstruksjon er ikke gjennomført da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Fuktsøk på overflater er foretatt, se under membran tettesjikt. Våtsone vegg ligger mot annet våtrom med tettesjikt på vegg, hulltaking lar seg derfor ikke gjøre.<br /><br />Når hulltaking for fuktmåling ikke er gjennomført innebærer dette en begrensning i undersøkelsen. Det kan ikke utelukkes at skjulte fuktforhold eller skader i konstruksjonen. Tilstandsgrad ikke undersøkt (TGIU) er derfor valgt for dette kontrollpunktet. <br /><br />  Ved bruk av fuktindikator på utsatte steder registrerte jeg ingen unormale verdier."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet inn til Tranalia på oppsatte visninger."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Busstopp ca. 10 minutters gange fra boligen."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan fritt leies ut i tråd med gjeldende lovverk."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "71.262179",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Nordvik Eiendomsmegling v/Marthine Hagen har gleden av å presentere Tranalia 90. <br /><br />En meget hyggelig eiendom beliggende innerst i blindvei med adkomst fra Ytterrovegen. Boligen fremstår som velholdt med en god planløsning. Boligen inneholder bl.a. entré, kjøkken, stor stue med adkomst til terrasse, 5 soverom, baderom, vaskerom og en underetasje med gode lagringsmuligheter. <br /><br />Boligen ligger i rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til turterreng, fiskevann og skiløyper.<br /><br />Velkommen til visning."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "71-0047/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=181cc170-6f1a-45f9-ae49-c9b91032acd2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/181cc170-6f1a-45f9-ae49-c9b91032acd2/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/181cc170-6f1a-45f9-ae49-c9b91032acd2/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/181cc170-6f1a-45f9-ae49-c9b91032acd2/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Nordvik Eiendomsmegling v/Marthine Hagen har gleden av å presentere Tranalia 90. <br /><br />En meget hyggelig eiendom beliggende innerst i blindvei med adkomst fra Ytterrovegen. Boligen fremstår som velholdt med en god planløsning. Boligen inneholder bl.a. entré, kjøkken, stor stue med adkomst til terrasse, 5 soverom, baderom, vaskerom og en underetasje med gode lagringsmuligheter. <br /><br />Boligen ligger i rolige omgivelser og gode rekreasjonsmuligheter året rundt, med kort vei til turterreng, fiskevann og skiløyper.<br /><br />Velkommen til visning.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/181cc170-6f1a-45f9-ae49-c9b91032acd2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/181cc170-6f1a-45f9-ae49-c9b91032acd2?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1940,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464169978,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-27T11:06+02:00",
    "ownerId": 8160541,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-27T11:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-27T11:06:31.098640506+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:8160541",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}