Spektakulær toppleil i Nordstrandsskråningen - 69 kvm takterrasse - Dobbelgarasje - Svært høy standard - R21 Arkitekter

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2435,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 276,
      "openArea": 111,
      "usableAreaE": 36,
      "usableAreaI": 240,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 12  kvm <br />2. etasje: 228  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />3. etasje: 36  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 69  kvm <br />2. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 39976090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 8100785,
      "estateTax": 13091,
      "suggestion": 39000000,
      "salesCostSum": 976090,
      "municipalFees": 6227,
      "salesCostIncludesUnsafe": "39 000 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />975 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />976 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />995 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />39 976 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />39 995 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Spektakulær toppleil i Nordstrandsskråningen - 69 kvm takterrasse - Dobbelgarasje - Svært høy standard - R21 Arkitekter",
    "contact": [
      {
        "mobile": "417 58 300"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.8501,
        "lng": 10.7839,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.8501&lng=10.7839&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1169",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "von Øtkens vei 8G"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Det avholdes kun private omvisninger. Kontakt megler Jens Myhrstad på 41758300 for privat omvisning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 194,
        "titleNumber": 971,
        "sectionNumber": 4,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5000,
      "includesUnsafe": "Det gjøres oppmerksom om at felleskostnadene betales kvartalsvis. <br /><br />Felleskostnader dekker: <br />- Oppvarming, varmtvann og strøm på fellesarealer <br />- Forsikring. <br />- Eventuelle mindre oppdukkende kostnader <br />- Kommunale avgifter<br /><br />Sameiets beboere dekker ved behov utgifter gjennom ekstraordinære innbetalinger."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Leilighet med storslått beliggenhet i Nordstrandskråningen tegnet av R21 Arkitekter. Gjennom en privat tunnel, åpner utsikten seg og prosjektet kommer til syne. Utsikten fra leiligheten er spektakulær. Det er to garasjeplasser, heis, balkong, takterrasse og uteplasser. Leiligheten har utstyr, kvaliteter og løsninger valgt fra øverste hylle, og forsterker det eksklusive inntrykket. Blant annet er alt av kjøkken, garderober, baderomsinnredning og dører fra Hamran Snekkerverksted, tregulvene fra anerkjente Hakwood og blandebatterier fra den tyske kvalitetsprodusenten Dornbracht. Leilighetene har vannbåren gulvvarme, en stor gasspeis fra RPV og lysstyringssystem fra KNX."
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom om at felleskostnadene betales kvartalsvis. <br /><br />Felleskostnader dekker: <br />- Oppvarming, varmtvann og strøm på fellesarealer <br />- Forsikring. <br />- Eventuelle mindre oppdukkende kostnader <br />- Kommunale avgifter<br /><br />Sameiets beboere dekker ved behov utgifter gjennom ekstraordinære innbetalinger."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. Etasje: Entré/trapp. Garasje. <br />2. Etasje: Entré/gang, toalettrom, bad, stue/kjøkken, tv-stue, vaskerom, teknisk rom, bad 2, soverom, soverom 2, soverom 3, bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /> <br />Bad: <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er betong.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 45 mm.<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett, badekar og 2 stk. dusjvegger/hjørne.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger.<br /><br />Bad 2: <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er betong.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 30 mm.<br />Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br /><br />Vaskerom: <br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Det er fremlagt FDV dokumentasjon.<br />Veggene har fliser. Taket er betong.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til ca. 25 mm. <br />Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse.<br />Rommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er balansert ventilasjon.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av stein. Det er integrert kjøleskap, fryseskap, 2 stk. oppvaskmaskin,<br />induksjonstopp, vinskap, 2 stk. stekeovn. Vannstoppsystem og komfyrvakt.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Spesialrom: <br />Toalettrom: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme.<br />Veggene har fliser. Taket er med spilepanel. Rommet har innredning med servant og veggmontert toalett. Det er balansert ventilasjon. <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør).<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Boligen har balansert ventilasjon.<br />Det er installert gassinstallasjoner. Gasspeis i stue/kjøkken.<br />Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />Det er montert aircondition på 2 stk. soverom.<br />Vannbåren varme. Bergvarme fra energibrønner.<br />Sikringsskap med automatsikringer.<br /> <br />Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.<br /><br /><br />Selgers informasjon om standard: <br /><br />Utvendig:<br />* Hoved konstruksjonen er utført med eksponert betong.<br />* Fasader mot terreng er murt med skifertegl fra Oppdal, lik som på Nasjonalmuseet.<br />* Alle tre fasader er av sedertre som er vedlikeholdsfritt.<br />* Alle vinduer er levert fra Panoramah med diamantglass som går fra gulv til tak.<br />* Fasadene mot fjorden er med Panoramah skyvedører i diamantglass og minimalistiske alu-profiler styrt elektronisk som går fra gulv til tak.<br />* Inngangsdører i sedum er levert fra Melling.<br />* Markterrasser er av slipt eksponert betong.<br />* Alle rekkverk er av diamant glass.<br />* Terrengmurer med naturstein fra Karmøy.<br />* Utvendige er innkjøring og kjøreareal belagt med eksponert betong og smågatestein.<br />* Hele glassfasaden mot vest har integrerte el styrte screen.<br /><br />Innvendig:<br />* Tak/ himlinger er utført med eksponert betong og synlige dragere<br />* Alle synlige stålsøyler er spesialprodusert etter arkitektens ønske.<br />* Trappevegg er av eksponert betong og går ifra gulvet og opp mot et stort takvindu høyde ca 6 meter.<br />* Vegger består av mellomrøkt eik med intrigerte dører fra gulv til tak i samme materiale levert fra Hamran.<br />* Yttervegger murt med skifertegl fra Oppdal som går igjen både utvendig og innvendig.<br />* Deler av vegger på soverommene er tapetserte.<br />* Baderomsvegger er flislagt og gulv er flislagt med store Italienske fliser levert fra Skogr. Type Colli Extra Calacatta Vagli<br />* Gulv har hellimt eikeparkett levert fra Skogr. Type Oak Classic Artic brushed wax oil.<br />* Kjøkken og garderober er plassbygget av mellomrøkt eik levert fra Hamran.<br />* Baderomsinnredninger er av mellomrøkt eik levert fra Hamran.<br />* Alle hvitevarer er levert fra Gaggenau inkl vinskap.<br />* Begge bad har spa dusjer levert fra Dornbracht samt alt garnityr.<br />* Alle blandebatterier er fra Dornbracht.<br />* Kjøkken kran er fra Cocker.<br />* Gasspeis fra Peisselskabet som er murt med skifertegl fra Oppdal.<br />* Trappen er levert fra Melby Snekkerverksted i mellomrøkt eik.<br />* Masterbedroom og ett soverom har sval / kjøling med fancoil.<br />* All belysning er designet og levert av Light House Company.<br />* Takhøyden i alle rom er 2,9 meter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Ljan i bydel Nordstrand, et etablert og rolig boligområde sør i Oslo. Området oppleves som tilbaketrukket og skjermet, samtidig som man har kort vei til både servicetilbud, kollektivtransport og sentrale ferdselsårer. Beliggenheten passer godt for den som ønsker nærhet til byen, men samtidig vil bo i grønne og etablerte omgivelser med gode tur- og rekreasjonsmuligheter.<br /><br />Fra eiendommen er det enkel tilgang til nærområdets dagligvaretilbud, skoler, barnehager og øvrige servicetilbud. Ljan og området rundt Nordstrand er kjent for et godt bomiljø, med nærhet til både sjøen, turstier og grønne friområder. Ljanselva og nærliggende turområder gir fine muligheter for tur, trening og rekreasjon gjennom hele året."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felleseiet tomt."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i egen garasje og på felles tomt. Det er installert bil lader i garasjen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />Gass og varmepumpe.<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. <br /><br />For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn:<br /><br />https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/<br /><br />Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /><br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br />"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />301/194/971/4:<br />20.10.2016 - Dokumentnr: 966296 - Bestemmelse om veg<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven <br />Von Øtkens vei godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde ved midlertidig dispensasjon <br />Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune <br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.02.2017 - Dokumentnr: 160489 - Best. om adkomstrett<br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:194 Bnr:147 Snr:1 <br />Rettighetshaver:  Knr:0301 Gnr:194 Bnr:147 Snr:2 <br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.02.2017 - Dokumentnr: 160489 - Bestemmelse om bebyggelse<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />21.02.2017 - Dokumentnr: 160489 - Bestemmelse om gjerde<br />Overført fra: Knr:0301 Gnr:194 Bnr:971 <br />Gjelder denne registerenheten med flere <br /><br /><br />24.04.2026 - Dokumentnr: 450094 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver<br />Rettighetshaver:  Nordvik Oppgjør AS <br />Org.nr: 814 449 912 <br />Elektronisk innsendt <br /><br /><br />30.11.2021 - Dokumentnr: 1503915 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 4 <br />Formål: Bolig <br />Sameiebrøk: 1/4 <br /><br /><br />På eiendommen er det tinglyst erklæring/bestemmelse om veg, dok.nr. 2016/966296-1/200, tinglyst 20.10.2016. Erklæringen gjelder gnr. 194 bnr. 971 og omhandler midlertidig dispensasjon for Von Øtkens vei i nåværende bredde, samt plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune. Det fremgår videre at erklæringen ikke kan slettes uten samtykke fra kommunen. Kjøper oppfordres til å sette seg inn i det tinglyste dokumentet som følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br /><br />Det foreligger seksjonering tinglyst 30.11.2021, dok.nr. 2021/1503915-1/200. Seksjonen er registrert som boligseksjon med sameiebrøk 1/4. Seksjoneringstegninger datert 23.08.2021 følger vedlagt salgsoppgaven.<br /><br />Megler gjør særskilt oppmerksom på at seksjoneringstegningene ikke samsvarer fullt ut med dagens planløsning/bruk. Deler av boligen er innredet/utgravd med rom som ikke fremgår av seksjoneringstegningene/godkjente tegninger megler har mottatt. Det foreligger ikke dokumentasjon på at disse endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Arealene/rommene må derfor anses som ikke byggesaksgodkjent til dagens bruk. <br /><br />Det er ikke fremlagt dokumentasjon som entydig viser at de aktuelle arealene inngår i seksjonens godkjente hoveddel/tilleggsdel etter seksjoneringen.<br /><br />Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunen kan kreve søknad i ettertid, ytterligere dokumentasjon, bygningsmessige tilpasninger og/eller tilbakeføring. Det gis ingen garanti for at dagens bruk eller innredning vil bli godkjent av kommunen. Risiko og eventuelle kostnader knyttet til dette overtas av kjøper."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 25.04.2022.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.<br /><br />Det er avvik fra byggetegninger da rommene i bakre rekke av leiligheten ikke fremgår av mottatte godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold. Konferer megler for mer informasjon."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Utvendig: <br />Boligblokk med flatt tak. Yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre. Utvendig fasade er kledd med bordkledning, skifer og betong. Etasjeskillere og skillevegger i betong.<br />Bygningsmassen, som sameiet ansees ansvarlig for, vil ikke bli gitt tilstandsgrad. Tilstand av sameiets bygningsmasse og eventuelt utarbeidet vedlikeholdsrapport kan gis ved kontakt til styret.<br />Utvendig vedlikehold i boligsameier og borettslag er normalt en oppgave som tas hånd om av boligsameiet/borettslaget og det følges en fastsatt vedlikeholdsplan. Iht. byggesakskyndig. <br /><br />Innvendig: <br />Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har tapet, treplater, betong og skifer. Innvendige tak har spilepanel og betong.<br />Etasjeskiller er av betongdekke i 3. etasje.<br />Etasjeskiller er av betongdekke i 2. etasje.<br />Boligen har innvendig tretrapp.<br />Innvendig har boligen glatte dører. Iht. byggesakskyndig. <br /><br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />TG IU - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende<br />konstruksjoner. Murvegger.<br />Vurdering av avvik:<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />TG IU - Vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking.<br /><br />TG IU - Bad 2 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: <br />Beskrivelse<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br />Vurdering av avvik:<br />- Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.<br />Konsekvens/tiltak<br />- TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Nærområdet består hovedsakelig av etablert og variert boligbebyggelse, med en kombinasjon av eneboliger, rekkehus, tomannsboliger og nyere boligprosjekter. Området har et grønt og luftig preg, med villabebyggelse, hager og mindre boligveier som bidrar til en rolig og tilbaketrukket atmosfære.<br /><br />Eiendommen ligger i et boligbygg fra 2021. Ifølge tilstandsrapporten er bygget oppført som boligbygg med flere boenheter, med flatt tak, yttervegger i betong med utfyllende stenderverk i tre og fasader kledd med blant annet bordkledning, skifer og betong. Boligen har også flere uteplasser, herunder terrasse, balkong og takterrasse, som gir gode kvaliteter til boligen og uteoppholdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.<br /><br /><br />Arkitektens uttalelse om prosjektet:<br />R21 Arkitekter<br />Prosjektet i Von Øtkens vei tar utgangspunkt i en tomt som ved første øyekast virker ubeboelig, samtidig det mest åpenbare stedet å oppleve Nordstrandskråningen og utsikten. En bratt fjellskrent ned mot fjorden, foran en eldre villa. Både tilkomst og bebyggelse virket nesten uoverkommelig. På den andre siden var kvalitetene så klare.<br />Oppe i høyden med fri sikt over fjorden og inn til byen, og dermed muligheter for å jobbe med en helt åpen konstruksjon, nesten uten tette vegger. Innsyn fra naboer er ikke noen problemstilling da terrenget hever leilighetene opp og vekk  fra åsynet. Vi studerte terrenget nøye for å plassere husene på en måte som skaper rom og fine steder rundt seg.<br />Husene følger høydekotene og plasseringen ble etterhvert selvsagt.<br />Med færre problemstillinger å jobbe med kunne vi fokusere mer på arkitekturen. Vi har jobbet med fleksible åpne planer innenfor en eksponert struktur. Det har vært viktig å trekke utsikten og lyset så langt inn i volumet som mulig.<br />Vi har plassert husene frem fra fjellskjæringen for å lage et felles gårdsrom i bakkant av volumene.<br />Herfra kommer man inn i de forskjellige boenhetene og til felles heishus og trapperom. Vi har valgt materialer som passer inn i naturen på stedet, med ubehandlet betong, sedertre og skifer. Det samtidige uttrykket ligger i kontrasten mellom de store vindusflatene og de taktile materialene.<br />Dette er et prosjekt vi virkelig gleder oss til å se at kommer opp!<br />- Martin Smedsrud og Bergur Briem, R21 Arkitekter"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet i regi av Nordvik ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Området har gode kollektivmuligheter med både buss og tog i nærområdet. Fra eiendommen er det kort vei til bussholdeplasser, og Ljan stasjon ligger også i gangavstand. Herfra er det forbindelse mot blant annet Oslo sentrum og øvrige deler av byen. Hauketo stasjon er også et alternativ i nærområdet med både tog- og bussforbindelser."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn.<br /> <br />Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br />Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5.<br /> <br />Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. <br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. <br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. <br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. <br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. <br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. <br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Jens Myhrstad"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "64.263144",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leilighet med storslått beliggenhet i Nordstrandskråningen tegnet av R21 Arkitekter. Gjennom en privat tunnel, åpner utsikten seg og prosjektet kommer til syne. Utsikten fra leiligheten er spektakulær. Det er to garasjeplasser, heis, balkong, takterrasse og uteplasser. Leiligheten har utstyr, kvaliteter og løsninger valgt fra øverste hylle, og forsterker det eksklusive inntrykket. Blant annet er alt av kjøkken, garderober, baderomsinnredning og dører fra Hamran Snekkerverksted, tregulvene fra anerkjente Hakwood og blandebatterier fra den tyske kvalitetsprodusenten Dornbracht. Leilighetene har vannbåren gulvvarme, en stor gasspeis fra RPV og lysstyringssystem fra KNX."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "64-0099/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=adbc4a82-10d3-4918-b2dc-433aa50dceae",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/adbc4a82-10d3-4918-b2dc-433aa50dceae/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/adbc4a82-10d3-4918-b2dc-433aa50dceae/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/adbc4a82-10d3-4918-b2dc-433aa50dceae/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leilighet med storslått beliggenhet i Nordstrandskråningen tegnet av R21 Arkitekter. Gjennom en privat tunnel, åpner utsikten seg og prosjektet kommer til syne. Utsikten fra leiligheten er spektakulær. Det er to garasjeplasser, heis, balkong, takterrasse og uteplasser. Leiligheten har utstyr, kvaliteter og løsninger valgt fra øverste hylle, og forsterker det eksklusive inntrykket. Blant annet er alt av kjøkken, garderober, baderomsinnredning og dører fra Hamran Snekkerverksted, tregulvene fra anerkjente Hakwood og blandebatterier fra den tyske kvalitetsprodusenten Dornbracht. Leilighetene har vannbåren gulvvarme, en stor gasspeis fra RPV og lysstyringssystem fra KNX.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/adbc4a82-10d3-4918-b2dc-433aa50dceae?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/adbc4a82-10d3-4918-b2dc-433aa50dceae?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464173998,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T10:01+02:00",
    "ownerId": 6769258,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T10:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T10:01:43.410776590+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:6769258",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}