Sjelden & innholdsrik hel tomannsbolig med fantastisk beliggenhet| Flott utsikt & gode solforhold| Nybygd trippelgarasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1836,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 379,
      "openArea": 42,
      "usableAreaE": 6,
      "usableAreaI": 373,
      "descriptionUnsafe": "<b>Hel vertikaldelt tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 64  kvm Nr. 3: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br />2. etasje: 64  kvm Nr. 5: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br />1. etasje: 64  kvm Nr. 3: Entré, gang, bod, stue og kjøkken.<br />1. etasje: 63  kvm Nr. 5: Entrè, gang, bod, stue og kjøkken.<br />Underetasje: 59  kvm Nr. 3: 6 bodrom.<br />Underetasje: 59  kvm Nr. 5: 5 bodrom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm Nr. 3: Bod utenfor boenheten.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 18  kvm Balkonger.<br />1. etasje: 24  kvm Terrasser.<br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 2768590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908551,
      "suggestion": 2700000,
      "salesCostSum": 68590,
      "municipalFees": 17665,
      "estimatedValue": 3100000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 67 500,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 68 590,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 10,
    "title": "Sjelden & innholdsrik hel tomannsbolig med fantastisk beliggenhet| Flott utsikt & gode solforhold| Nybygd trippelgarasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "905 38 216"
      }
    ],
    "bedrooms": 8,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.2689,
        "lng": 8.9558,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.2689&lng=8.9558&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3630",
      "postalName": "Rødberg",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Liavegen 3 og 5"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "26.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-26",
        "iCalendarTo": "20260826T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260826T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 173,
        "municipalityNumber": 3338
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Liavegen 3 &amp; 5.<br /><br />Stor og hel vertikaldelt tomannsbolig, med noe moderniseringsbehov og mulighet for gode leieinntekter!<br /><br />Her har du en sjelden mulighet, med en innholdsrik bolig med fantastisk beliggenhet i Rødberg. <br />Fra boligen har du gode solforhold og vakker utsikt over Rødberg og nærområdet.<br /><br />Liavegen 3 inneholder:<br />U.etg: 6 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue, kjøkken og utvendig bod.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Liavegen 5 inneholder:<br />U.etg: 5 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue og kjøkken.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Begge enhetene har terrasse og balkong.<br /><br />Parkering i nyere og stor trippel garasje, samt i gårdsplass.<br /><br />Det medfølger leietager på den ene halvparten som er leid ut i dag. Se mer i salgsoppgaven.*<br /><br />Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Liavegen 3 inneholder:<br />U.etg: 6 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue, kjøkken og utvendig bod.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Liavegen 5 inneholder:<br />U.etg: 5 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue og kjøkken.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Begge enhetene har terrasse og balkong.<br /><br />Parkering i nyere og stor trippel garasje, samt i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har noe moderniseringsbehov. <br /><br />Bad nr. 3:<br />Vinylbelegg på gulv, baderomsplater på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Bad nr. 5:<br />Vinylbelegg på gulv, våtromstapet/belegg på vegg og himlingsplater i tak. Rommet har innredning med servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering.<br /><br />Kjøkken nr. 3:<br />Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Kjøkken nr. 5:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat.<br />Det er frittstående kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrom i både nr. 3 og 5 med gulvmontert toalett og servant.<br /><br />Gulv har betong, spon og belegg. <br />Vegger har tapet, trepanel, malte plater og strie.<br />Tak har malte plater, trepanel og himlingsplater."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Hel tomannsbolig:<br />Konklusjon fra bygningssakyndig:<br />Hel tomannsbolig med stor garasje ligger i et veletablert boligfelt like utenfor Rødberg sentrum.<br />Garasjen er nybygd og i god stand, det gjenstår noe arbeid innvendig om en ønsker den full isolert og kledd.<br />Det må påregnes kostnader til vedlikehold/oppgraderinger på selve huset. Det registreres blant annet råte i kledning og verandaer samt at badene har en del avvik.<br />For mer informasjon om bygget se tilstandsvurderingen.<br /><br />Utvendig:<br />Taktekking: Taktekkingen er av betongtakstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. <br />Over utvendig bod og deler av veranda er det pappshingel. <br />Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er i plastbelagt metall og zink/galvanisert stål.<br />Piper er helbeslått. <br />Veggkonstruksjon: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning. <br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br />Den er luftet i gavler.<br />Det er isolert med isolasjon (glava/rockwool e.l) og treflis. <br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og trevinduer med enkle glass i kjelleren. <br />Alder er 1985/1986, samt ukjent alder.<br />Vinduer er av eldre dato og det må påregnes utskiftninger. <br />Dører: Bygningen har 2 teak hovedytterdører og 4 stk malte doble balkongdører i tre. <br />2 av balkongdørene er fra 2018, de resterende er eldre. <br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er verandaer med trevirke og dekke av papp. <br /><br />Innvendig:<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag og noe betong e.l. <br />Pipe og ildsted: Boligen har 2 mursteinspiper, 2 vedovner, 2 sotluke/feielukei kjelleren og 2 vedfyrte &#34;varmtvannsberedere e.l. <br />Rom Under Terreng: Rom under terreng: Gulvet er av betong. Veggene har panel og betong/mur.  Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. <br /><br />Tomteforhold:<br />Byggegrunn: Det er ukjent byggegrunn. <br />Fuktsikring og drenering: Det er ukjent om hvordan og om det er drenert rundt bygget. <br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br />Terrengforhold: Tomter er skrånede med enkelte flate partier. <br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av ukjent type og alder. Det er offentlig avløp via private stikkledninger. <br />Utvendige vannledninger er av ukjent type og alder. Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av kobber, kobber med plastkappe, plast og rør-i-rør.<br />Stoppekraner er i kjelleren.<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast.<br />Boligen har naturlig ventilasjon.<br />Bygningen er utstyrt med luft-til-luft varmepumpe i begge boenhetene.<br />Disse er ikke funksjonstestet.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />I nr 3 er den fra 2011, i nr 5 er den fra 1992.<br />Det er sikringsskap i begge boenheter med automat sikringer.<br />Anlegget er et åpent anlegg. Det har vert el-kontroll i 2026.<br /><br />Garasje:<br />Garasje/verksted som står på støpt plate hvor det er oppkant med betong på yttervegger.<br />Vegger i bindingsverk som er påbegynt isolert. Kledd utvendig med stående kledning.<br />Saltak som er tekket med pappshingel.<br />Det er montert 2 leddporter med elektrisk motor, 2 ytterdører og en port.<br />Det er innlagt strøm i garasjen.<br />Innvendig er ikke garasjen ferdig isolert og kledd.  <br /><br />Bygningsinformasjon og arealer er hentet fra tilstandsrapporten utført av bygningssakkyndig Dokken takst AS, datert: 04.05.2026.<br /><br />Vi gjør oppmerksom på at boligen kan være oppført iht. andre krav og byggeforskrifter enn de som gjelder pr. i dag, da det er byggeforskrifter på oppføringstidspunktet som legges til grunn. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.<br /><br />Vedlikehold/tilstand:<br />Vedlagte tilstandsrapport inneholder vurderinger av byggets tilstand. Byggtekniske tilstandssvekkelser angis på følgende måte: <br />- Tilstandsgrad 0, TG0: Ingen avvik<br />- Tilstandsgrad 1, TG1: Mindre avvik<br />- Tilstandsgrad 2, TG2: Vesentlige avvik og mindre avvik som etter NS3600 gir TG2. <br />- Tilstandsgrad 3, TG3: Store eller alvorlige avvik<br />- Tilstandsgrad IU: Ikke undersøkt(ikke tilgjengelig for undersøkelse)<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2 (Avvik som kan kreve tiltak):<br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde. Takvinkelen er for liten til denne typen tekking (pappshingel).<br />Vindskier og annet trevirke er noe værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Fjerne mose.<br />Taktekkingen må skiftes eller utbedres<br />Vindskier og annet utvendig trevirke må beises/males for å unngå unødvendig slitasje på trevirke.<br /><br />Nedløp og beslag<br />Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det registreres enkelte bulker/skader på takrenner/nedløp.<br />På takrenner, nedløp og beslag har maling løsnet enkelte plasser.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det anbefales å skifte ut deler med skader.<br />Det bør males der maling har flakket av.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. Det registreres enkelte luft bobler i malingen.<br />Det registreres noe svertesopp på utvendig trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Det bør foretas tiltak for å bedre lufting av kledningen. Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle  forhold for råtesopp og muggvekst. Det må påregnes at det må byttes ut en del klednings bord. <br />Det er viktig å behandle kledning og utvendig trevirke jevnlig med beis/maling for å unngå unødvendig slitasje på trevirke. <br />Fjerne svertesopp.<br />Det er ukjent om det kan være noe råte i selve konstruksjonen, for å kontrollere det så må kledning rives av.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. Det registreres ingen fuktighet på befaringsdagen i fuktskjolder.<br />Det registreres fuktskjolder i sperrer i tak over veranda.<br />Det registreres svertesopp på trevirke.<br />Konsekvens/tiltak: Fuktskjolder bør kontrolleres jevnlig, skulle det oppstå fuktighet her så må tiltak gjøres.<br />Fjerne svertesopp.<br /><br />Vinduer<br />Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte bruksmerker/skader på vinduer.<br />Konsekvens/tiltak: Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer. Vinduer må justeres. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. Det er viktig å behandle utvendig trevirke jevnlig med beis/maling.<br />Vinduer fungerer med bruksmerker, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male.  <br />Kjeller vinduer er dårlige og de bør byttes.<br /><br />Dører<br />Det er påvist dører med punkterte eller sprukne glassruter. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det registreres enkelte skader/bruksmerker.<br />Det registreres fuktmerker på utsiden av ytterdører.<br />Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte dører. Det må foretas lokal utbedring. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Dørene fungerer med bruksmerker/skader, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male.<br />Det må påregnes å skifte ut enkelte dører, spesielt de eldre balkongdørene begynner å bli klare for utskiftning.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. Trevirke i trappen er noe værslitt.<br />Den ene trappen er ikke festet til noe og er dermed skjev og noe ustabil.<br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Det er viktig å behandle utvendig tre trapper jevnlig med olje/lakk/beis eller maling.<br />Feste trappen som er løs.<br /><br />Andre utvendige forhold<br />Gjerde er noe løst.<br />Gjerde er værslitt.<br />Konsekvens/tiltak: Feste gjerde bedre.<br />Male gjerde.<br /><br />Overflater<br />Det er påvist skader på overflater. Belegg er løst enkelte plasser.<br />Det mangler enkelte lister.<br />Konsekvens/tiltak: Feste belegg der det er løst.<br />Konstruksjonen fungerer med skader/bruksmerke da dette kun er kosmetisk. Tiltak vil være å reparere overflater eller skifte de ut. <br />Det må påregnes utgifter til å oppgradere overflater.<br />Montere lister som mangler.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. <br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Kjeller har begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det registreres fuktverdier i trevirke i innervegger som er over 20 %. Dette er verdier hvor det er fare for at fuktskader og muggdanelse kan oppstå.<br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Etablere bedre ventilasjon.<br /><br />Innvendige trapper<br />Trappen har enkelte skader/bruksmerker.<br />Rekkverk er noe løst på en trapp.<br />Konsekvens/tiltak: Trappen fungerer med bruksmerker/små skader da dette kun er av kosmetisk betydning.<br />Feste rekkverk bedre.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører har enkelte skader/bruksmerker.<br />Konsekvens/tiltak: Enkelte dører må justeres. Det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dørene fungerer med bruksmerker/skader da dette kun er kosmetisk, tiltak en kan gjøre er å pusse ned rundt skader, sparkle og male.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 3 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres enkelte skader på plater.<br />Plater mangler bunnlist.<br />Hjørner er noe løse og dermed ikke limt etter monteringsanvisning.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Da det registreres flere avvik så må plater byttes ut for å være sikker på at de er tette.<br />Slik platene er nå kan det oppstå fuktskader både på plater og i bakom liggende konstruksjoner.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 3 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er enkelte små hakk i belegget.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak vil være å reparer/eller skifte ut belegg.<br />Det anbefales å skifte det ut da det er av eldre dato og forventet levetid har passert.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 3 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Se også avvik for resten av badet, da disse henger sammen.<br />Konsekvens/tiltak: Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det må påregnes at badet må oppgraderes.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 3 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det er påvist fuktskjolder/svelling i skapinnredning. Det registreres små skader.<br />Konsekvens/tiltak: Skadede deler av innredning/utstyr må skiftes ut/utbedres. <br /><br />2. Etasje Liavegen nr 3 - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />2. Etasje Liavegen nr 5 - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det registreres skader på plater/belegg.<br />Platene på veggen er ikke sikret mot fuktighet i bunn.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Da det registreres flere avvik så må plater/belegg byttes ut for å være sikker på at de er tette.<br />Slik platene er nå kan det oppstå fuktskader både på plater og i bakom liggende konstruksjoner.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 5 - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er registrert knirk i gulvet. Rørgjennomføringer er utette.<br />Konsekvens/tiltak: Knirk i gulv på et våtrom kan skyldes flere ting, blant annet manglende stivhet i underliggende konstruksjoner, at konstruksjonen har skader grunnet råte/fukt eller andre typer skader. Man kan i disse tilfeller ikke utelukke at det er behov for omfattende utbedringer. Til tross for knirkelyder i gulvet, virker  gulvets funksjonalitet ellers intakt, men tiltak kan ikke utelukkes. Overflater må utbedres eller skiftes. Sprekker i et vinylbelegg kan føre til at vann trekker ned i gulvkonstruksjonen med pålfølgende fukt/råteskader. Det må tettes rundt rørgjennomføringer.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 5 - Bad  - Sanitærutstyr og innredning<br />Det registreres enkelte skader på sanitærutstyr og innredning.<br />Konsekvens/tiltak: Tiltak vil være å reparere eller skifte ut deler med skade.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 5 - Bad  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. Dersom avviket ikke utbedres vil det være fare for dårlig luftskifting og resultere i høy luftfuktighet og utvikling av skader. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. <br /><br />1. Etasje Liavegen nr 3 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Det registreres enkelte skader/bruksmerker/svelling på innredning og benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. Kjøkkenet fungerer med skader/bruksmerker, svelling, tiltak vil være å skifte ut deler av innredning/benkeplate eller reparere den.<br /><br />1. Etasje Liavegen nr 5 - Kjøkken  - Overflater og innredning<br />Det registreres enkelte skader/bruksmerker på innredning og benkeplate.<br />Konsekvens/tiltak: Kjøkkenet fungerer med skader/bruksmerker, tiltak vil være å skifte ut deler av innredning/benkeplate eller reparere den.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 3 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Det registreres enkelte skader på veggen.<br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. Vegger fungerer med enkelte skader tiltak vill være å skifte ut overflater eller reparere overflater.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 5 - Toalettrom  - Overflater og konstruksjon<br />Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet,  NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. <br />Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Det er irr på rør. Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Eldre avløpsrør  har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare vannskader i boliger. <br /><br />Varmesentral<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det er skader på isolering rundt rør.<br />Konsekvens/tiltak: Skifte isolering.<br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Grunnmuren har sprekkdannelser. Maling/puss har løsnet fra grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. <br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Ytterligere undersøkelser anbefales. Skulle det bli et problem med stående vann mot grunnmur så må tiltak gjøres.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3 (Store eller alvorlige avvik):<br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter. <br />Konsekvens/tiltak: Ny tekking må legges. Gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av skade. Råteskadede konstruksjoner må skiftes ut. Råteskadet trekledning må skiftes ut. Lokal utbedring må utføres. Tekkingen må skiftes/utbedres. Lokal utbedring/utskiftning bør utføres. Råteskadet trevirke må skiftes ut blant annet for å unngå svakheter i konstruksjoner.<br />Det registreres råte i flere verandaer.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det registreres enkelte lokale forhøyninger/svanker.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Ytterligere undersøkelser må foretas for å få kartlagt omfanget for utbedring. Det må gjøres ytterligere undersøkelser for å avdekke grunnen til svanker/forhøyninger.<br />Kostnadsestimat er for ytterligere undersøkelser. ikke å rette opp høydeforskjeller.<br /><br />2. Etasje Liavegen nr 5 - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. <br />Konsekvens/tiltak: Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjoner. Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Utettheter i tettesjiktet på våtrommet  kan føre til  fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak på våtrommets tettesjikt. Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig  å rengjøre sluket og  å inspisere den for å oppdage  skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Kostnadsestimat vil variere veldig etter hvordan en renoverer badet.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU (Konstruksjoner som ikke er undersøkt):<br />Andre innvendige forhold<br />I kjelleren er det montert musefeller.<br />Det ble ikke observert noen mus under befaringen, men all den tid det er montert musefeller så må det påregnes at det kan være mus i huset innimellom. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Balkong/veranda.<br />Innvendige trapper.<br />Utvendige trapper.<br />Radon.<br />Brannskille. <br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk for utvendige trapper til dagens forskriftskrav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger.<br /><br />Se øvrig vedlagte tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Dokken takst AS, datert: 04.05.2026."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumpe og vedovn i både Liavegen 3 og 5. For øvrig elektrisk."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen er beliggende sentralt til på Rødberg i Nore og Uvdal kommune. Boligen er vendt mot syd med gode lys- og solforhold. Området er veletablert, regulert og barnevennlig. Gangavstand til Rødberg skole, barnehage, kino, bibliotek og idrettspark. Kort vei til det meste av fasiliteter og servicetilbud i Rødberg sentrum, der blant annet dagligvare, vinmonopol, bensinstasjon, apotek og mye mer. Boligen ligger plasser nest innerst i i en ende vei med lite gjennomgangstrafikk og ligger i umiddelbar nærhet til flotte turområder.<br />Avstander:<br />ca. 67 km til Geilo<br />ca. 94 km til Kongsberg<br />ca. 179 km til Oslo"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst fra offentlig veg med biloppstillingsplass for flere biler på tomten.<br />Se vedlagte kartskisse. Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten ligger flott til i skrånende terreng mot syd med gode sol- og lysforhold og med pen utsikt over Rødberg og omkringliggende områder. Tomten er opparbeidet med plen og beplantning. Oppgruset gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i nyere og stor trippel garasje, samt i gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />*Leietager på den ene halvparten Liavegen 5 medfølger i salget med 3 mnd oppsigelse. Kjøper trer inn i leiekontrakten som den er i dag og må forholde seg til den. Det er ikke avtalt depositum, men månedlig leieinntekt er kr. 7 300,- i følge selger. Liavegen 3 er ikke leid ut i dag.<br />Liavegen 5 vil ikke bli vasket ut ved overtagelse, så lenge leietager bor der.<br />Boligen er ikke seksjonert, men har to adresser."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Carl Edvard Waal Halvorsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplan:\nBoligbebyggelse - Nåværende Kommunedelplan - Kommunedelplan Dagalifjell med Rødberg (13.2.2017) 1836.36m2",
    "externalAdId": "511.263327",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Liavegen 3 &amp; 5.<br /><br />Stor og hel vertikaldelt tomannsbolig, med noe moderniseringsbehov og mulighet for gode leieinntekter!<br /><br />Her har du en sjelden mulighet, med en innholdsrik bolig med fantastisk beliggenhet i Rødberg. <br />Fra boligen har du gode solforhold og vakker utsikt over Rødberg og nærområdet.<br /><br />Liavegen 3 inneholder:<br />U.etg: 6 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue, kjøkken og utvendig bod.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Liavegen 5 inneholder:<br />U.etg: 5 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue og kjøkken.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Begge enhetene har terrasse og balkong.<br /><br />Parkering i nyere og stor trippel garasje, samt i gårdsplass.<br /><br />Det medfølger leietager på den ene halvparten som er leid ut i dag. Se mer i salgsoppgaven.*<br /><br />Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "511260097",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=f58f2e4f-2b10-4e48-91f6-6b6a0a3cee0a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Rødberg",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/511260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/511260097?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/f58f2e4f-2b10-4e48-91f6-6b6a0a3cee0a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/511260097?https://dnbeiendom.no/bolig/511260097?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Liavegen 3 &amp; 5.<br /><br />Stor og hel vertikaldelt tomannsbolig, med noe moderniseringsbehov og mulighet for gode leieinntekter!<br /><br />Her har du en sjelden mulighet, med en innholdsrik bolig med fantastisk beliggenhet i Rødberg. <br />Fra boligen har du gode solforhold og vakker utsikt over Rødberg og nærområdet.<br /><br />Liavegen 3 inneholder:<br />U.etg: 6 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue, kjøkken og utvendig bod.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Liavegen 5 inneholder:<br />U.etg: 5 bodrom.<br />1. etg: Entré, gang, bod, stue og kjøkken.<br />2. etg: Gang, toalettrom, bad, bod og 4 soverom.<br /><br />Begge enhetene har terrasse og balkong.<br /><br />Parkering i nyere og stor trippel garasje, samt i gårdsplass.<br /><br />Det medfølger leietager på den ene halvparten som er leid ut i dag. Se mer i salgsoppgaven.*<br /><br />Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/511260097?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1944,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464180116,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-12T09:59+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-12T09:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-12T10:00:01.690371805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}