Sjarmerende, sjønær og idyllisk beliggende enebolig med stor og solrik tomt. Båtplass ca 2 min fra eiendommen.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3658,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 273,
      "openArea": 39,
      "usableAreaE": 29,
      "usableAreaI": 244
    },
    "price": {
      "total": 14299840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1529511,
      "suggestion": 13950000,
      "salesCostSum": 349840,
      "municipalFees": 14248,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 950 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 348 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 349 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 299 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Kjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 318 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende, sjønær og idyllisk beliggende enebolig med stor og solrik tomt. Båtplass ca 2 min fra eiendommen.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792023700"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.86565700641779,
        "lng": 10.550804425900015,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.86565700641779&lng=10.550804425900015&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1397",
      "postalName": "Nesøya",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ostsundveien 9"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "08.06.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-08",
        "iCalendarTo": "20260608T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260608T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 41,
        "titleNumber": 347,
        "municipalityNumber": 3203
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 273,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>159260169</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 41, bnr. 347 i Asker kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Dyve &amp; Partnere (Dyve &amp; Partnere Eiendomsmegling AS) / Nicolai Valset</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hans Morten Skivik og Svein Børge Hoftun</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Selveier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1928</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 273,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 244,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 29,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 39,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 114 kvm</p><p>- BRA-i: 114 kvm</p><p>- TBA: 30 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: 61 kvm</p><p>- BRA-i: 61 kvm</p><p>- TBA: 9 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder</p><p>- BRA: 69 kvm</p><p>- BRA-i: 69 kvm</p><br /><br /><p>Uthus BRA/BRA-e: 29 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 3658,80 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Idylliske Brønnøya i Asker kommune er den nest største av øyene i Vestfjorden uten fastlandsforbindelse. Denne bilfrie øya er et yndet sted for turgåere, syklister og båttrafikk. Navnet Brønnøya skyldes at sjøfolk før i tiden bunkret spesielt godt ferskvann fra brønner på øya. En kabelferge innviet i 2004 forbinder øya med Nesøya om sommeren. Den blir byttet ut med en flytebro om vinteren. I tillegg er det rutebåt-forbindelse til Sandvika om sommeren. I øst ligger Langårsundet, også kalt Middagsbukta. Sørøst for Brønnøya ligger den langsmale øya Langåra, som skjermer mot sjø og vind fra sørøst i hele Brønnøyas lengde.</p><br /><p>Ostsundveien 9 ligger nordøst på øya, ca 20 minutters gange fra kabelfergen og ca 2 min fra båtplass, med fantastiske solforhold og utsikt mot Vendelsund, Nesøya og Sandvika.</p><br /><p>Her kan du slappe av i naturskjønne omgivelser og la bilen stå. Fra eiendommen har du kort vei til badestrand og båtplass i felles bryggeanlegg. </p><br /><p>Om sommeren kommer man til øya med rutebåtene M/S Rigmor og M/S Rigfar fra Sandvika til tre steder på Brønnøya (Brønnøya Brygge Nord, Øst og Syd).</p><br /><p>Interessenter oppfordres til å besøke www.bronnoya.no for mye god informasjon om Brønnøya.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 3658,8 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet tomt som grenser til friarealet i front. Tomten er stor og pent opparbeidet med gressplen, busker, plante/blomsterbed. Den opparbeidede delen av tomten er nokså flat, men deler av tomten består også av naturtomt med naturlig kystvegetasjon og fauna. Det er også store, fine uteplasser i tilknytning til boligen med terrasser på begge sider av huset, samt en flott terrasse/platting på ca 65 kvm med pergola, utekjøkken og badestamp på et lite høydedrag som gir flott utsikt mot sjøen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Det er primært småhus og hyttebebyggelse i området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av hovedhus og uthus.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår 1928. Taktekkingen er av betongtakstein. Undertakstekking av papp. Tekking fra ca. 1986. Saltak i trekonstruksjoner. Undertak av taktro. Loft med adkomst via luke i gavlvegg. Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Mursteinspipe fra byggeåret.  Grunnmur i lettklinkerblokker fra tilbyggingsår og betonggrunnmur fra byggeår. Punktfundamenter under utstikk ved stue. Ukjent fundamentering ved baderom. Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra ca. 1986. Veggene har tømmer fra byggeår og bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggingsår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Noen vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2012 i stue. Takvinduer på bad fra ca. 2011/2012 iht. eier. Terrassedører 1. etg i tre med 3-lags glass fra 2024. Ytterdør med glassfelt fra 2024. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1986. Kjellerdør i tre fra 1986. Bunnledninger er iht. eier fra ca. 2011/2012. Se tilstandsrapport for ytterligere teknisk beskrivelse av byggemåte.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Ostsundveien 9 er en attraktiv, idyllisk og innholdsrik enebolig på vakre Brønnøya fra 1928 / modernisert i perioden 2011-2013 solrikt beliggende i idylliske og barnevennlige omgivelse med nærhet til sjøen og skogen i bakkant av eiendommen.</p><p>Eiendommen er en av veldig få helårsboliger på Brønnøya. Det er ikke boplikt i Asker kommune.</p><br /><p>Eiendommen har en fantastisk beliggenhet på Brønnøya i Indre Oslofjord. Her får du en stor og usjenert tomt på hele 3 658 kvm med gode solforhold og naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fritt og privat til, med kort vei til sjøen og båtplass. Koselig og innbydende, med en innholdsrik og funksjonell planløsning som legger til rette for det gode livet på denne sjarmerende øya. Dette er et perfekt fristed for deg som ønsker ro, natur og sjønære omgivelser.</p><br /><p>Boligen går over tre plan med en arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder kjøkken med spisestuedel, 3 soverom, baderom samt stor og lys stue med peis og med utgang terrasse.</p><br /><p>Følgende rom inngår i internt bruksareal: 1.etasje: Entré, bad, vaskerom, stue/kjøkken, soverom.<br />Følgende rom inngår i internt bruksareal: 2.etasje: Stue, soverom, soverom 2.</p><p>Følgende rom inngår i internt bruksareal: Kjeller: Trapperom, bod, bod 2, bod 3, bod 4, bod 5.</p><br /><p>Uthus med eksternt bruksareal på 29 kvm som inneholder: Bod, bod 2, bod 3</p><br /><p>Eiendommen er medlem av Store Ostsund båtforening som gir rett til båtplass i bryggeanlegg ca 2-3 minutters gange fra eiendommen. Båtplass er ikke en bestemt plass, fordeles år for år. Medlemskontingent er kr 1750,- pr år.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Kvik Mano matt kjøkkeninnredning fra ca. 2013. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Integrerte hvitevarer som kjøl/fryseskap, 2x oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Massive takbjelker i stål gir etasjen et industrielt og moderne preg sammen med kjøkkeninnredningen.</p><br /><p>Baderom:</p><p>Delvis flislagt baderom med varmekabler. Flisene i dusjnisjen er fra Fired Earth. Servantskapet er Mano fra Kvik med vask i granitt, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Biopeis på veggen fra Lunanor M1 Barokk. Elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Vaskerom:</p><p>Praktisk vaskerom med plater på vegg og fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Overflater utenom våtrom og boder:</p><p>Gulv: parkett, flis</p><p>Vegger: malte flater, tapet, panel</p><p>Tak: malte flater, panel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk gulvvarme: vaskerom, bad, entré, trapperom kjeller. </p><p>Ildsteder - 2 stk vedovner. Åpen peis i stue.</p><p>Luft til luft varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p><strong>Det er tilgang til tre parkeringsplasser på Nesøya for vellets medlemmer:<br /></strong>1. Parkeringsplass for korttidsparkering i Vendla 54 (ved fergestedet). Her er parkering tillatt maksimum 24 timer på ukedager og fra fredag aften til mandag morgen i helgene.</p><p>2. Parkeringsplass for ubegrenset parkeringstid i Søndre vei 3 ( DNB-tomten ).</p><p>3. Parkeringsplass for ubegrenset parkeringstid i Vestre vei 96 (Søndre brygge).</p><br /><p>På alle tre parkeringsplassene er det bare adgang til parkering av personbil eller lett varebil. Parkering med tilhenger er bare tillatt på parkeringsplassen i Vestre vei 96.</p><br /><p>Parkeringsbevis utstedes i parkeringsappen for Asker Kommune, ny periode gratis parkering utstedes i mai med gyldighet til 31. mai neste år. Hvert medlem som har betalt kontingent for det løpende år får tilgang til å endre registreringsnummer i appen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Andreas Høieggen med dato: 12.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Utvendig</strong><br />Taktekking,TG2</p><p><br /><em>Taktekkingen er av betongtakstein. Undertakstekking av papp. Tekking fra ca. 1986. Merknad: Taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og fra terrasse i 2. etasje, og vurderingen er begrenset av dette i tråd med interne HMS-regler og regler for arbeid i høyden. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra en stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br />- Tekningen har slitasje og mose på grunn av elde/alder.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />- Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.<br /><br />- Mose bør fjernes. Mose kan tære på tekkingen og demme opp for vann som kan føre til at vann føres inn på undertaket.<br /></p><br /><p>Nedløp og beslag,TG2</p><p><br /><em>Takrenner og nedløp av overflatebehandlet metall fra ca. 1986. Luftehatt. Stigetrinn. Merknad: Ved ekstremvær har det tidligere kommet noe vann ved pipebeslag. Dette er utbedret av blikkenslaget iht. eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />- Det registreres avflassing av renner/nedløp. Stedvis bulker/mindre skader på taknedløp.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />- Det må påregnes vedlikehold av beslag og enkelte utskiftninger. . Manglende bortledning av overvann vil påføre bygningen økt fuktbelastning.<br /></p><br /><p>Veggkonstruksjon,TG2</p><p><br /><em>Veggene har tømmer fra byggeår og bindingsverkskonstruksjon fra tilbyggingsår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Merknad: panelte tømmervegger er en skadeutsatt konstruksjon.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />Tiltak<br />- Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft,TG2</p><p><br /><em>Saltak (skråtak til to sider) i trekonstruksjoner. Undertak av taktro. Loft med adkomst via luke i gavlvegg. Loftet er kun besiktiget fra luken stående i stige pga. manglende trygg adkomst.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er registrert museekskrementer. Stedvis ligger isolasjon tett på undertaket, noe som kan redusere luftingen. Det opplyses at det er en pågående sak med forsikringsselskapet vedr. maur. Forholdet er ikke kontrollert av fagperson ved tidspunktet for befaring. Det er råte i vindski ved terrasse på loft.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Mus kan gjøre skade på bygget og det bør foretas tiltak for musetetting. Det kan ikke utelukkes skjulte skader i konstruksjonen. . Loftet bør ved anledning kontrolleres fra innsiden over det hele. Løsning med isolasjon mot undertaket bør kontrolleres og eventuelt utbedres ved behov. Omfang og type maur er ukjent for takstingeniøren. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Det må påregnes kan det kan være skjulte skader i konstruksjonen. Vindski må påregnes utbedret. Utsettes vedlkeholdet kan det ført til behov for større reparasjoner.<br /></p><br /><p>Vinduer,TG2</p><p><br /><em>Vinduer i trerammer med 2-lags glass fra byggeår. Noen vinduer i trerammer med 2-lags glass fra 2012 i stue. Takvinduer på bad fra ca. 2011/2012 iht. eier. Merknad: Det er kun foretatt funksjonstesting av enkelte vinduer (stikkprøver).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass.<br />- Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />- Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassvinduene (vinduene er eldre enn 35 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes.<br /><br />Tiltak<br />- Kondensering på enkelte glass har medført fuktskader i treverk som kan medføre utskiftningsbehov av enkelte vinduer.<br /><br />- Ingen umiddelbare utskiftninger synes nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut i tiden som kommer.<br /></p><br /><p>Dører,TG2</p><p><br /><em>Terrassedører 1. etg i tre med 3-lags glass fra 2024. Ytterdør med glassfelt fra 2024. Terrassedør i tre med 2-lags glass fra 1986. Kjellerdør i tre fra 1986.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Mer enn halve levetiden er oppbrukt for isolerglassene (glassene er eldre enn 30 år). Isolerglassvinduer har skjulte konstruksjoner, og det er fare for punktering. Nedsatt energieffektivitet må påregnes. Elde/slitasje på kjellerdør.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Ingen umiddelbare utskiftninger synes nødvendig. Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut i tiden som kommer.<br /></p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger,TG2</p><p><br /><em>Terrasse på ca. 9m² med adkomst fra loftstue. Nordøst-vendt terrasse på ca. 11 m² med adkomst fra vaskerom og hage. Sørvest-vendt terrasse (ved inngangsparti) på ca. 19 m². Frittliggende terrasse på ca. 65 m² med adkomst fra hagen (innretninger er ikke tilstandsvurdert).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er stedvis avflassing av rekkverk.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det må påregnes vedlikehold.<br /></p><br /><p><strong>Innvendig</strong><br />Overflater,TG2</p><p><br /><em>Overflater utenom våtrom og boder: Gulv: parkett, flis Vegger: malte flater, tapet, panel Tak: malte flater, panel</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Slitasje etter husdyr på gulv. Stedvis sprekker i parkettskjøter.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Ingen umiddelbare tiltak synes nødvendig, men det må påregnes utbedring/utskifting for å få TG0/1. Nødvendigjenten for utbedringer må vurderes av den enkelte.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn,TG2</p><p><br /><em>Etasjeskiller er av trebjelkelag og betong. Ved enkel nivellering av stue registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av kjøkken registreres det et høydeavvik på ca. 22 mm over hele rommet og ca. 19 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av ett soverom registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. Ved enkel nivellering av loftstue registreres det et høydeavvik på ca. 10 mm over hele rommet og ca. 10 mm over 2 meter. Målinger er utført på tilfeldige steder. Større skjevheter kan ikke utelukkes.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />- Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.<br /><br />Rom Under Terreng,TG2</p><p><br /><em>Hulltakingen kunne ikke utføres fordi de omkringliggende konstruksjonene gjør det umulig. Veggene er av mur/betong.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />- Det er synlige saltutslag på den innvendige kjellerveggen som tegn på fuktgjennomtrenging i kjellermuren.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader.<br /><br />- Det bør utvises varsomhet med bruk av organiske materialer mot kjellervegg- og gulv.<br /></p><br /><p>Krypkjeller,TG2</p><p><br /><em>Det legges til grunn på bakgrunn av ventil i grunnmur under entré at det der er krypkjeller/kryprom. Det er ukjent løsning for fundamentering under baderom og det kan ikke utelukkes krypkjeller. Til informasjon: Krypkjeller er en skadeutsatt konstruksjon og bør jevnlig holdes under oppsyn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Krypkjelleren har en uavklart tilstand. Krypkjeller er en konstruksjon med høyt skadepotensiale.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Ytterligere undersøkelser må foretas. Krypkjeller(e) bør ha adkomst for jevnlig kontroll og tilsyn. Det kan ikke utelukkes skjulte skader.<br />Innvendige dører,TG2</p><p><br /><em>Diverse typer slagdører</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.<br />- Generell elde/slitasje med slitte mekanismer og slitte overflater.<br /><br />Tiltak<br />- Enkelte dører må justeres.<br /><br /><strong>Våtrom</strong><br />1. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater vegger og himling,TG2</p><p><br /><em>Veggene har fliser og malte plater. Taket er malt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Fuktskadet på gerikt/dørlist. Usikker rørgjennomføring under servant. Det synes ikke å være montert rørmansjett som er et krav for venntetthet i våtsone.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Gerikt/dørlist bør byttes og fuktsikres. Manglende rørmansjett under servant er ført og fremst et problem ved en eventuell lekkasje hvor vann kan trenge inn i konstruksjonen. Som en sikkerhet kan det påføres egnet tettemasse, men det endrer ikke tilstandsgrad.<br /></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Overflater Gulv,TG2</p><p><br /><em>Gulvet er flislagt. Rommet har varmekabler. Til informasjon: Det er målt ca. 25 mm høydeforskjell på gulvet fra toppen av gulvet ved dørterskelen til toppen av slukristen. Måling av fallforhold er utført på deler av gulvet. Det kan ikke utelukkes stedvis avvik.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Uegnede materiale i våtsone - badekar er plassert på tredekke. Det er registrert knust/sprukket flis på gulvet i dusjsonen.<br /><br /><br />Tiltak<br /><br />- Dekke av tre under badekar bør byttes med egnede materialer. Sprekt flis i dette tilfellet er kun av estetisk karakter.<br /></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt,TG2</p><p><br /><em>Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Ukjent avrenning fra badekar. Det kan ikke utelukkes sluk uten adkomst.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon. Ukjent avrenning fra badekar. Det kan ikke utelukkes sluk uten adkomst.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Manglende dokumentasjon på korrekt utførelse av membran er en risiko i forhold til tetthet og det er usikker fremtidig funksjon. Avrenning fra badekar bør avklares og et eventuelt sluk må sikres adkomst for inspeksjon og rengjøring. Det kan ikke utelukkes skjulte feil og mangler.<br /></p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Sanitærutstyr og innredning,TG2</p><p><br /><em>Rommet har servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er etablert innebygget dusjbatteri i vegg. Utførelsen er skjult, og det foreligger ikke dokumentasjon på løsningens oppbygning, tetting eller hvordan eventuell lekkasje synliggjøres.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Forholdet medfører usikkerhet for om løsningen tilfredsstiller krav til lekkasjesikker utførelse. Eventuelle lekkasjer kan medføre skjulte skader. Dokumentasjon bør fremlegges, eventuelt må nærmere undersøkelser eller ombygging vurderes.<br /></p><br /><p>1. etasje &gt; Vaskerom</p><p>Generell,TG3</p><p><br /><em>Vaskerom hovedsakelig fra ca. 1987 Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Plater på vegg. Fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br />- TG3: Sluk og tettesjikt fra ombyggingsår ca. 1987.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.<br /><br />- Kostnadsestimat gjelder nytt sluk og nytt vanntett gulv med nøktern standard. Kostnad vil variere med valgte løsninger og standard.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />1. etasje &gt; Stue/kjøkken</p><p>Overflater og innredning,TG2</p><p><br /><em>Kvik kjøkkeninnredning fra ca. 2013 iht. eier. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplate av kompositt eller lignende. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri. Det er kjøl/fryseskap, 2x oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, kombiovn og vannstoppsystem. Til informasjon: Det ble utført rutinemessig fuktsøk med Protimeter MMS3 i benkeskap og på gulv foran kjøl-/fryseskap, oppvaskmaskin og oppvaskkum. Det er ikke registrert eller observert symptomer på skadelig fukt. Merknad: Kjøkkeninnredningen fremstår med normal slitasjegrad i forhold til alder. Hvitevarer er ikke tilstandsvurdert. Det opplyser av eier at lys på ventilator ikke virker og at fryseboksen er ødelagt.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er ikke montert komfyrvakt på kjøkkenet, noe som er et krav for dette kjøkkenet ut ifra alder. . Det er ikke montert lekkasjestopper på kjøkkenet, noe som er et krav ut fra kjøkkenets alder og beskaffenhet.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Komfyrvakt bør etableres. Komfyrvakt hindrer tørrkoking. Lekkasjestopper bør etableres for å begrense vannskade ved en eventuell lekkasje.<br /></p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong><br /></p><br /><p>Vannledninger,TG2</p><p><br /><em>Innvendige vannledninger er av kobber. Innvendige vannledninger er av plast. Hovedstoppkran i kjeller.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Plastrørene har ikke rør i rør systemutførelse med vannskade-sikker løsning slik det var krav til ved etablering. Eventuell lekkasje i anlegget vil kunne påføre bygget vannskade da det ikke er sluk i rommet. Plastrørene ved fordelerstokk er mangelfullft klamret.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Vannrør/fordelerstokk bør klamres bedre for å unngå trykkslag som kan føre til tretthetsbrudd. . Som et kompenserende tiltak bør det vurderes montert lekkasjestopper i forbindelse med fordelerstokk for rør.<br /></p><br /><p>Avløpsrør,TG2</p><p><br /><em>Det er avløpsrør av plast. Lufting over tak iht. eier (ikke ytterligere kontrollerbart).</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Deler av avløpsrør er fra 1987 og har ukjent tilknytning. Det kan ikke utelukkes at avløp fra skyllekum i bod er ført til gråvannsanlegget.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Ytterligere undersøkelser anbefales. Avløp til gråvannstank er sannsynligvis ikke tillatt og må eventuelt utbedres.<br /></p><br /><p>Andre VVS-installasjoner,TG2</p><p><br /><em>Det er eldre, frakoblet varmtvannstank, tank for tidligere snurredo og andre frakoblede VVS-installasjoner.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det er eldre, frakoblet varmtvannstank, tank for tidligere snurredo og andre frakoblede VVS-installasjoner.<br /><br />Tiltak<br />-  Det må påregnes sanering av diverse frakoblet utstyr.<br /></p><br /><p>Varmesentral,TG2</p><p><br /><em>Luft til luft varmepumpe i stuen. Merknad: Det er fremvist dokumentasjon for service datert 26.08.2022.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Det har ikke vært avholdt service på anlegget de siste 2 årene.<br /><br />Tiltak<br />- Ytterligere undersøkelser er nødvendige. En fagperson bør inspisere anlegget og utføre nødvendige tiltak iht. produsentens anvisninger.<br /></p><br /><p>Varmtvannstank,TG2</p><p><br /><em>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter fra ca. 2011/2012 iht. eier.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Tiltak<br />- Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br /><strong>Tomteforhold</strong><br />Fuktsikring og drenering,TG2</p><p><br /><em>Drenering fra byggeår og tilbyggingsår. Stedvis synlig utvendig fuktsikring.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />- Det er usikkert i hvilken grad det er anlagt drenering rundt det hele. Det mangler synlig utvendig fuktsikring dlere steder. Grunnmursplasten mangler topplist.<br /><br /><br />Tiltak<br />- Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende.<br /><br />- Topplist bør monteres. Manglende topplist gjør det mulig for organiske materialer ol. å komme inn mellom kjellervegg og grunnmursplast noe som vil redusere effekten av fuktsikringen.<br /></p><br /><p>Terrengforhold,TG2</p><p><br /><em>Det er fall i terrenget mot bygningen. Det er fjell i terrenget mot sørøst som vil lede vann ned mot bygningen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em></p><p>- Det er avvik:<br />- Fall i terreng oppfyller ikke dagens anbefaling på minst 1:50 i en bredde på 3 meter.<br /><br />Tiltak<br /><br />- Med bakgrunn i terrengets beskaffenthet mot sørøst vil det ikke være mulig å opparbeide fall iht. dagens anbefalinger. Det er også usikkert i hvilken grad det vil være mulig å etablere feks. avskjæringsgrøft. Det må påregnes at avviket ikke kan utbedres. Situasjonen må holdes under oppsikt. Ved økt vannpåkjenning mot bygget bør det vurderes tiltak for å lede overvann bort.<br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn: 1972/16525-1/100 06.12.1972 ERKLÆRING/AVTALE Bestemmelser ang. kloakkpumpeanlegg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Adkomst via traktorvei/sti.</p><p>Vann: Offentlig via privat stikkledning.</p><p>Avløp: Offentlig via privat stikkledning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for huset.</p><p>Det foreligger byggetillatelse nybygg uthus fra 29.05.1986.</p><p>Ferdigattest for tilbygg/påbygg er utstedt 16.11.1988</p><p>Ferdigattest for endring av bærende konstruksjoner er utstedt 17.12.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver for eiendommen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: Areal omtalt som kott er i dag en del av soverom 2. etasje. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Rom omtalt som kott er i dag en skyvedørsgarderobe. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Toalettrom er innlemmet i baderom. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest for endring av bæring ved kjøkken, men tegningen var ikke blant oversendt materiale fra kommunen. Tegning fra privat arkiv er fremvist. Eier opplyser at det ikke er søkt om oppføring av den frittliggende terrassen.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 529 511,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 118 043,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kommuneplan for Asker 2023-2035. Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan Brønnøya med ID 022099C datert 28.06.1995. Det er innført midlertidig forbud mot tiltak fra 12.03.2025, gyldig til 12.03.2029. Reguleringsplaner under arbeid er områderegulering for Brønnøya og omkringliggende småøyer, gnbr. 41/1-466</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 17406 kWh for 2025. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Årlig kostnad vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<br /><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 14 249,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026</p><p>- Forsikring gjennom Frende Forsikring, (polisenummer 934537).</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 17406 kWh for 2025. Eiendommen er bundet opp til Norgespris.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><p>- Pliktig medlemsskap i Brønnøya vel, for tida med kr 5400 i årsavgift (veivedlikehold, brøyting, parkering m.m). Båtplass i Store Ostsundveien båtforening, ca 1800 kr pr år, som dekker løpende utgifter.</p><p>- I tillegg til kommunale avgifter til Asker kommune betales årsgebyr til Vestfjorden Vann og avløp AS. Faktura for 2025 var på kr 2716,-</p><br /><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 950 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 348 750,00</p><p></p><p>Kjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 14 318 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Pkt 2. Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom? Ja, både av faglært og ufaglært.</p><p>Faglært: Helt nytt baderom i forbindelse med tilknytning til offentlig vann- og avløp i 2011-12. Membran-arbeid og rørarbeid.</p><p>Ufaglært: Riving, maling etc</p><p>Varme og sanitærteknikk AS</p><br /><p>Pkt 3. Ble det lagt nytt tettesjikt/membran? Ja</p><p>Gjort av rørlegger/firma. Membran i gulv og vegger. I tillegg membran-plater.</p><br /><p>Pkt 4. Ble sluk skiftet?  Ja</p><p>Sluk iht reglene. Usikkert omkring sluk under badekar, som vist til i tilstandsrapport.</p><br /><p>Pkt 5. Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende? Ja, kun av faglært</p><p>Nytt elektrisk anlegg bad, nye kabler i 2011-12.</p><p>Elektro Service Michal Oginski. Dokumentasjon foreligger i sikrsingsskap/samsvarserklæring</p><br /><p>Pkt 8. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør? Ja, kun av faglært</p><p>Nytt røropplegg inn i hus og i hele huset samt avløp i 2011-12 ved tilknytning til offentlig vann- og kloakk /Vestfjorden Vann- og avløp (bortsett fra utevann og en mulig vask i kjeller som kan ha utløp til gråvann, som vi ikke helt har klarhet i ).</p><p>Dokumentert i kommunale papirer/søknader/tilknytning.</p><br /><p>Pkt 10. Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>I tillegg til kommunalt vann, er det utevann koblet til privat brønn som deles med nabo (som ikke er tilknyttet). Dette er tinglyst forpliktelse. Brukes som utevann.</p><br /><p>Pkt 11. Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag? Ja</p><p>Har vært lekkasje fra beslag - se under. Tiltak gjennomført</p><br /><p>Pkt 12. Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag? Ja, kun av faglært</p><p>Ved ekstremt styrtregn har vi hatt vannlekkasje ved pipe- og ventilasjonshatter. Vi har hatt blikkenslager til å utbedre dette, slik at det skal unngås.</p><p>Blikkenslager Brage Berven.</p><br /><p>Pkt 13. Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende? Ja</p><p>Det er litt dårlig trekk i vedovn oppe i andre etasje (mulig litt kort pipeløp). Ikke noe problem i første etasje.</p><br /><p>Pkt 16. Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer? Ja, kun av faglært</p><p>Skiftet delvis vinduer i første etasje (2013), samt ytterdør og balkongdører (2024).</p><p>Ansnes Entreprenør</p><br /><p>Pkt 19. Hvis boligen har kjeller og/eller rom under terreng. Kjenner du til om det er gjort endringer slik som ombygning, innredning, bruksendring osv., eller lagt</p><p>gulv/kledd vegger osv.? Ja</p><p>Utført arbeider i forbindelse med bygging av helårsbolig åtti og nittitallet.</p><br /><p>Pkt 22. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget? Ja, kun av faglært</p><p>Delvis skiftet anlegg i forbindelse med renovering innvendig i 2011-13. Nytt anlegg i sikringsskap, men finnes også noe fra byggingen på åttitallet i kjeller.</p><p>Elektro Service Michal Oginski.</p><br /><p>Pkt 23. Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet? Ja</p><p>Usikkert tidspunkt. Eltislyn. Ingen tiltak var nødvendig. Også vært en jordfeil, med tiltak som er rettet.</p><p>Ingen tiltak var nødvendig ved el-tilsyn. Jordfeil er utbedret.</p><br /><p>Pkt 31. Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer? Ja</p><p>Fasadeendring ved satt inn større vinduer i første etasje. Ikke byggemeldingspliktig.</p><br /><p>Pkt 34. Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen og/eller andre bygninger på eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller</p><p>liknende? Ja</p><p>Det har noen år vært mus i huset, men vi har ikke hatt det de senere år. Vi har en pågående skadesak i VIS forsikring (skadesak 202506249) hvor det er påvist stokkmaur - sannsynligvis i taket over badet. Tiltak er nødvendig, men væravhengig</p><br /><p>Pkt 38. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade,</p><p>etter hva du vet, ikke er utbedret? Ja</p><p>Rapport vedrørende maur (se over). Forholdene oppdaget i 2025, men aktiviteten varierer med værforholdene, og det har vært lite aktivitet ved besøk av</p><p>bekjemper. Skadesak 202506249</p><p>Er forholdet utbedret? Nei. Det må sannsynligvis åpnes i taket over badet.</p><br /><p>Pkt 39. Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak? Ja</p><p>Finnes attester på vann- og avløp, samt bygningsmessig arbeid på bærekonstruksjoner kjøkken/første etasje.</p><br /><p>Pkt 44. Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold,</p><p>private avtaler og liknende? Ja</p><p>Tinglyst at vi deler brønn med nabo - kostnader splittes 50(50. Nabo er ikke tilknyttet offentlig vann og kloakk. Vi bruker vannet ute.</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Pliktig medlemsskap i Brønnøya vel (kr 5400 i årsavgift (veivedlik,). Båtplass i Store Ostsundveienbåtforening, ca 1800 kr pr år, som dekker løpende utgifter.</p><p>Anlegget er relativt nytt og båtplassene kostet ca 120 000 pr eiendom. Aksjer i Vestfjorden VVS</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om at det har vært noen år med mus i huset, men de har ikke hatt det de senere år. </p><p>Det er også en pågående skadesak i VIS forsikring (skadesak 202506249) hvor det er påvist stokkmaur - sannsynligvis i taket over badet. Tiltak er nødvendig, men væravhengig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk<br />Areal omtalt som kott er i dag en del av soverom 2. etasje. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Rom omtalt som kott er i dag en skyvedørsgarderobe. Bruksendringen kan være søknadspliktig. Toalettrom er innlemmet i baderom. Bruksendringen er normalt ikke søknadspliktig. Det foreligger ferdigattest for endring av bæring ved kjøkken, men tegningen var ikke blant oversendt materiale fra kommunen. Tegning fra privat arkiv er fremvist. Eier opplyser at det ikke er søkt om oppføring av den frittliggende terrassen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at overbygget/pergola på uteplass som er etablert på eiendommen ikke er godkjent. Kjøper overtar risikoen tilknyttet dette.</p><br /><p>Alle eiendommer som er kontingentpliktige til Brønnøya vel har rett til én båtplass på vellets eiendom.</p><p>Se &#34;Regler for båtplasser på Brønnøya Vels eiendom&#34; som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Eiendommen/hjemmelshaver er aksjonær i Vestfjorden Vann og avløp AS org nr 982 179 068 med 1 stk A-aksjer og 4 stk B-aksjer. Formuesverdien for aksjeposten er kr 52389,- i 2025.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Megler har ikke kontrollert om tomtegrenser stemmer med de grensemerker/gjerder/ grensebeplantning som fysisk er satt i terreng.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Kjøper må fylle ut egenerklæring om konsesjonsfrihet da tomten er over 2 mål. Egenerklæring må signeres av kjøper og bekreftes av kommunen for at skjøtet kan tinglyses.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selgeren og utgjør:</p><br /><p>Det er avtalt provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 % av kjøpesum for gjennomføring av salgsoppdraget. I tillegg er det avtalt at oppdragsgiver skal dekke markedspakke kr 34.900,- tilretteleggingsgebyr, oppgjør og visninger samlet kr 37.300,- , innhenting av opplysninger kr 7.900,- , factoring kr 5.850,- , overtagelse kr 3.750,- , Finn medium pakke kr 6.750,- innhenting servitutter kr 1.890,- og spørring i grunnboken kr 1.450,-. Alle beløp er inkl. mva.</p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale alle utlegg og vederlag utenom det provisjonsbasert vederlag tilsvarende 1,25 %.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "159260169",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Ostsundveien 9 - Attraktiv, idyllisk og innholdsrik helårsbolig på vakre Brønnøya fra 1928 / modernisert i 2011-2013 med en solrik beliggende med nærhet til sjøen. Det er ikke boplikt i Asker kommune.<br />Eiendommen har en fantastisk beliggenhet nordøst på Brønnøya med utsikt mot Vendelsund, ca 20 min. gange fra kabelfergen og ca 2 min. fra båtplass. Stor og usjenert tomt på hele 3 658 kvm i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fritt og privat til, med kort vei til sjøen/badestrand og båtplass i felles bryggeanlegg. Koselig og innbydende, med en innholdsrik og funksjonell planløsning som legger til rette for det gode livet på denne sjarmerende øya. <br /><br />Besøk www.bronnoya.no for info om Brønnøya.<br /><br />Boligen går over tre plan med en arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder kjøkken med spisestuedel, 3 soverom, bad samt stor og lys stue med peis og med utgang terrasse. Uthus på 29 kvm med rikelig oppbevaringsplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "159260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19adbf70-984a-4eee-84c0-1bf947217a7b",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Brønnøya",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=19adbf70-984a-4eee-84c0-1bf947217a7b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107006",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107006/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107006",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Ostsundveien 9 - Attraktiv, idyllisk og innholdsrik helårsbolig på vakre Brønnøya fra 1928 / modernisert i 2011-2013 med en solrik beliggende med nærhet til sjøen. Det er ikke boplikt i Asker kommune.<br />Eiendommen har en fantastisk beliggenhet nordøst på Brønnøya med utsikt mot Vendelsund, ca 20 min. gange fra kabelfergen og ca 2 min. fra båtplass. Stor og usjenert tomt på hele 3 658 kvm i naturskjønne omgivelser. Eiendommen ligger fritt og privat til, med kort vei til sjøen/badestrand og båtplass i felles bryggeanlegg. Koselig og innbydende, med en innholdsrik og funksjonell planløsning som legger til rette for det gode livet på denne sjarmerende øya. <br /><br />Besøk www.bronnoya.no for info om Brønnøya.<br /><br />Boligen går over tre plan med en arealeffektiv planløsning som blant annet inneholder kjøkken med spisestuedel, 3 soverom, bad samt stor og lys stue med peis og med utgang terrasse. Uthus på 29 kvm med rikelig oppbevaringsplass.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107006",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107006",
    "constructionYear": 1928,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464193739,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-09T06:10+02:00",
    "ownerId": 1708877213,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-09T06:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-09T06:11:05.970783130+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1708877213",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}