Flott, oppusset og innholdsrik enebolig med hybel i underetasjen - Solrike uteplasser - Egen badstue

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1017,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 9900,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 247,
      "openArea": 25,
      "usableAreaE": 27,
      "usableAreaI": 220
    },
    "price": {
      "total": 5127090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 634927,
      "estateTax": 3552,
      "suggestion": 5000000,
      "salesCostSum": 127090,
      "municipalFees": 7572,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 1 000,- <em>(Eierskiftegebyr til bortfester)</em><br />kr 125 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 127 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 127 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 145 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Flott, oppusset og innholdsrik enebolig med hybel i underetasjen - Solrike uteplasser - Egen badstue",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747802733"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.435622383332344,
        "lng": 10.395256219003272,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.435622383332344&lng=10.395256219003272&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3180",
      "postalName": "Nykirke",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Falkenstensveien 451"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Visning uten påmeldte avlyses. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 107,
        "titleNumber": 23,
        "municipalityNumber": 3901
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>141260043</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 107, bnr. 23 i Horten kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Horten (Wivestad &amp; Skogsholm AS (PrivatMegleren)) / Andreas Rasch Wegger</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Linas Kuzmarskis</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast eiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1961</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 247,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 220,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 27,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 25,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: 139 kvm</p><p>- BRA-i: 139 kvm (Stue, kjøkken, hall m/trapp, 3 soverom, toalettrom og bad/vaskerom)</p><p>- TBA: 25 kvm</p><br /><p>Underetasje inneholder</p><p>- BRA: 108 kvm</p><p>- BRA-i: 81 kvm (hall m/trapp, gang, bod, 2 soverom, bad/vaskerom hybel og stue/kjøkken hybel)</p><p>- BRA-e: 27 kvm (bod og garasje)</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Arealene og romangivelsene er hentet fra tilstandsrapporten. Rommene er oppgitt etter dagens bruk. Arealmålingene tar ikke hensyn til byggeforskriftene og rommenes bruk kan avvike fra disse. Herunder kan arealer være innredet uten at det er søkt bruksendring for disse og dermed ikke godkjent for varig opphold.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at deler hovedsoverom og bad i hovedetasje er i henhold til bygningstegninger mottatt fra kommunen godkjent som terrasse. Dette er ikke omsøkt. Det betyr at disse rommene sannsynligvis ikke er godkjent for varig opphold. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype festet / ca. 1017,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger inntil Falkenstensveien, med ca. 5 til 10 minutters kjøring til Horten sentrum. </p><br /><p>Eiendommen har en sentral beliggenhet og det er kort vei ut i skogsterreng. På Nykirke blir kjørt opp skiløyper i vintersesongen. Nærmeste innsjø, Borrevannet, har fantastiske forhold for fiske av blant annet gjedde og abbor, og våtmarksområdene har rikt fugleliv. Foretrekker du saltvann og svaberg, har du mange flotte områder rett i nærheten. Til nærmeste badestrand i Frebergsvika er det fin sykkelavstand, og det er heller ikke langt til perler som Sandsletta, Varnestangen og Løvøya. Langs sjøen går det fine kyststier, perfekte for sykkelturer. På veien til Horten kan du ta turen innom Falkensten og følge den flotte turstien mot Varnestangen, et populært område for friluftsentusiaster. Her er det mulighet for å sette opp telt samt også flotte bademuligheter. Det er også populært å ta turen til Varnestangen hvis du har båt. Det tar ca. 10 minutter med bil til Horten sentrum, her finner du de fleste sentrumsfasiliteter som du måtte trenge. Her er det blant annet flere kjøpesentre, kino, apotek, vinmonopol, restauranter, gode kollektivtilbud og flere dagligvarebutikker.</p><br /><p>Eiendommen ligger ikke langt unna Kopstadkrysset på E18. Dette gjør det svært enkelt å pendle både nordover og sørover med bil. Ved Kopstadkrysset stopper sør- og nordgående busser, og her er det svært godt utbygd med biloppstillingsplasser for de som ønsker å pendle med buss. Passer tog bedre, har du ca. 10 kilometer å kjøre til nye Holmestrand stasjon, hvor det også er flotte parkeringsfasiliteter. I tillegg bygges det ny togstasjon på Skoppum som etter planen skal stå ferdig i 2026.</p><br /><p>Det går flotte kyststier gjennom hele Horten kommune.</p><br /><p>På Nykirke har du alt du trenger i nærheten. Nærbutikken Spar og Oleanestua seniorsenter ligger på Nykirke. Espira barnehage og nærskolen Fagerheim ligger også på Nykrike. Ny skole er bygd. Tettstedet har nyere kaldhall med stor kunstgressbane, et bygdehus med stor aktivitet og en velforening med stort hjerte både for bygda og for nyinnflyttere. Her arrangeres det bygdelag, fotballcup og skirenn, og det er et bredt utvalg av fritidstilbud med alt fra korps, ski og fotball.</p><br /><p>Er du glad i golf, kan Horten by på flotte Borre golfbane : www.borregb.no. Alternativt finner du Solum golfbane i Holmestrand: www.solumgolf.club</p><br /><p>Horten er en hyggelig havneby som har mye å by på, både av maritim historie og moderne byliv. Her kan du besøke Karljohansvern med Marinemuseet og Preus museum, det nasjonale fotomuseet, eller du kan se på båtlivet i havna. Horten har et sjarmerende handelssentrum med gågater og torg, hyggelige kafeer og aktivt uteliv.</p><br /><p>Er du mer nysgjerrig på Horten - sjekk ut denne linken: www.hortenlove.no</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er festet og måler ca. 1017,00 kvm.</p><br /><p>Opparbeidet med gressplen, beplantning og prydbusker. Gruslagt gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se kartskisse i nett-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon (eventuelt din boligadresse) til den aktuelle visningsboligen. Det vil også bli skiltet med visningsskilter fra PrivatMegleren til annonserte visninger. Velkommen til visning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig. Badstue.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Flott, oppusset og innholdsrik enebolig med en romslig hybel på ca. 59 kvm i underetasjen. Det er intern adkomst mellom hybel og hovedboligen, noe som gir fleksibilitet til å enten leie ut hybelen eller benytte hele boligen selv. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, samtidig kort vei til både Horten og Nykirke. Lyse og trivelige oppholdsrom, en god planløsning og rikelig med plass til hele familien. Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere årene, bl.a. ny utvendig kledning fra 2018, vinduer skiftet 1985-2018, glasert takstein fra 2013 samt ny drenering i 2015. Kjøkkenet oppgradert i 2015 og det ene badet i 2020. </p><br /><p>Innhold</p><br /><p>H. etasje: </p><br /><p>ENTRÉ:</p><p>Velkommen inn i et romslig og innbydende inngangsparti med stilrene vegger som skaper et moderne og elegant førsteinntrykk.</p><br /><p>STUE:</p><p>Boligens naturlige samlingspunkt er den store og innbydende stuen med en lys og luftig atmosfære. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en hyggelig romfølelse. Her er det god plass til både sofagruppe og et stort spisebord - perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Stuen ligger i en åpen og moderne løsning mot kjøkkenet, noe som gir en sosial og praktisk planløsning. Den hyggelige peisovnen sørger for lun og behagelig varme gjennom høst- og vintermånedene. Fra stuen er det direkte utgang til en koselig, delvis overbygd terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen.</p><br /><p>KJØKKEN: </p><p>Kjøkkenet fremstår lyst, moderne og innbydende med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Den stilrene kjøkkeninnredningen med slette fronter og laminat benkeplate gir et tidløst og elegant uttrykk. Her får du gode arbeidsflater, praktiske løsninger og en romslig planløsning som gjør kjøkkenet både funksjonelt og sosialt. Det er god plass til spisebord - perfekt for hyggelige frokoster og gode hverdagsstunder. Delikate detaljer og smakfulle materialvalg skaper en lun atmosfære og gir kjøkkenet en gjennomført helhet med rene linjer og moderne preg.</p><br /><p>BAD:</p><p>Stort og delikat flislagt bad oppgradert i 2020, med moderne materialvalg og en gjennomført stil. Badet er romslig og funksjonelt innredet med servant, toalett, dusj med glassvegg samt opplegg for vaskemaskin. Her får du en komfortabel hverdagsluksus med behagelig gulvvarme, stort boblebad og en romslig regndusj som gir en ekte spa-følelse i eget hjem. Et moderne og innbydende bad med alt du trenger for både komfort og velvære.</p><br /><p>TOALETTROM:</p><p>Praktisk separat toalettrom med wc - en funksjonell løsning som gjør hverdagen ekstra komfortabel.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>Hovedetasjen har tre rom som benyttes som soverom (hvorav ett ikke er omsøkt). Rommene oppleves lyse og innbydende med gode møbleringsmuligheter. Fra ett av soverommene er det direkte utgang til en hyggelig balkong - perfekt for fine morgenstunder eller frisk luft før leggetid.</p><br /><p>U. etasje (hybel): </p><br /><p>ENTRÉ:</p><p>I underetasjen finner vi en romslig hybel med egen entré, stue/kjøkken, bad og to soverom. Det er adkomst mellom hybelen og hoveddelen - så her kan en velge å leie ut hybelen eller benytte hele boligen selv.</p><br /><p>STUE:</p><p>Lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en luftig og innbydende atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til uteplassen, som gir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og fine muligheter for hyggelige stunder ute.</p><br /><p>KJØKKEN: </p><p>Praktisk og funksjonelt kjøkken i underetasjen med god plass til spisebord - perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige middager. Kjøkkenet er innredet med lyse, profilerte fronter, laminat benkeplate og gode oppbevaringsmuligheter i romslige skap. En hyggelig og praktisk kjøkkenløsning med god plass til både matlaging og samvær.</p><br /><p>SOVEROM:</p><p>I underetasjen er det to soverom.</p><br /><p>BAD: </p><p>Flislagt bad med servant, wc, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><p>I tillegg er det boder og integrert garasje.</p><br /><p>Velkommen til hyggelig visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>- Selger har benyttet tv fra Allente og internett fra Telenor.</p><p>- Hvitevarer på kjøkken i hovedetasjen medfølger samt hvitevarer på kjøkken i underetasjen (foruten kjøleskapet) medfølger, forøvrig ingen andre hvitevarer.</p><p>- Alle taklamper i himlinger medfølger.</p><p>- Tv-feste på vegg medfølger.</p><p>- Telt og &#34;bod/skur&#34; i hagen medfølger ikke.</p><p>- Heller i hagen medfølger.</p><p>- Badstue medfølger.</p><br /><p>Selger har laget en liste over gjenstander som medfølger:</p><p>Hovedetasje:</p><ul><li>Stue: peis, varmepumpe, rullegardiner/ gardiner på alle vinduer og dør, alle lamper og vegg klokke.</li><li>Kjøkken: Alle kjøkkenskap, mikrobølgeovn, stekeovn, induksjons komfyr, kjøleskap, fryser, kjøkken vifte, oppvaskmaskin , vask, gardiner på kjøkkenet og lampe.</li><li>Gang: Speil, bord, skap, skohylle, knagg på vegene, barnnslukningsapparat og lamper.</li><li>Badet: Badekar, Vask, Dusj, Do, Skap, Skittentøy skap, Speil og lamper.</li><li>Soverom til oss: lamper, 3 vegg hyller, varmeovn, gradinstang og skapet.</li><li>Soverom til minste datter: lampe, innebygd skap, varmeovn, rullegardin, og 3 vegg hyller.</li><li>Soverom til den eldste dattera: vegg hyller, rullegardiner, innebygd skap , gardinstang, lampe og varmeovn.</li></ul><p>Underetasje:</p><ul><li>Gang: rullegradiner, brannslukningsappart, speil og varmeovn.</li><li>Soverom 1 og 2: Varmeovn og lamper.</li><li>Bad: Dusj, vask, speil, do og lamper.</li><li>Kjøkken/Stue: varmeovn, lamper, ovn og komfyr, kjøkkenskap og kjøkkenvifte.</li></ul><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på hvitevarer eller utstyr som medfølger etter avtalen.</p><br /><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med strøm og ved.</p><br /><p>Takstmann opplyser at det er varmepumpe og ildsted i stue, varmekabler på bad, vindfang, toalettrom, samt panelovner i øvrige rom.</p><br /><p>Det gis ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på gulvvarme eller andre oppvarmingskilder. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er integrert garasje i underetasjen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Utdrag fra vedlagte tilstandsrapport fra takstmann Kongsten:</p><br /><p>Enebolig, opprinnelig bygget i 1961, med hybel på 59 m². Utvendig fremstår huset i stor grad slik det opprinnelig ble oppført. Utvendig kledning er fra 2018. Vinduer er fra 1985, 2008, 2016 og 2018. Taket er tekket med glasert takstein, tekkingen er fra 2013. Takrenner og beslag er fra 2013. Grunnmuren fikk ny fuktsikring og drenering i 2015. Innvendig er de fleste vegger og tak malte. Kjøkkenet er fra 2015. Bad i 1. etasje er fra 2020. Det elektriske anlegget er oppgradert, og det meste av anlegget er skiftet ut og omgjort i perioden 2015 til 2026.</p><br /><p>UTVENDIG</p><p>Det er glasert tegltakstein på tak, taket er befart fra takfot. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra takfot i stige, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse på taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert, plastbelagt stål eller aluminium. Boligen har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning fra 2018. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer og PVC-vinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer er fra 1985, 2008, 2016 og 2018. Flere av vinduene er fra 2011, men de er montert i 2018. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2016 og malt balkongdør i tre fra 2018. Boligen har en terrasse ut fra stuen på ca. 7 m², en terrasse ut fra soverommet på ca. 3 m², samt en terrasseplatting i hagen på ca. 15 m². Boligen har trapp opp til hagepartiet, utført i plass-støpt betong og delvis av heller.</p><br /><p>INNVENDIG</p><p>Det er benyttet ulike materialer på overflatene i boligen. Gulv, vegger og himlinger har varierende materialvalg, utførelse og alder. Alle overflater er nye eller er oppgradert i perioden 2015 til 2026. Boligen er oppført med støpt gulv på grunnen. Øvrige etasjer har en kombinasjon av støpt dekke og bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert. Det er mursteinspipe i boligen fra byggeår, og det er montert ildsted i stue fra 2019. Hulltaking er gjennomført, og det er påvist avvik i konstruksjonen med en målt fuktighet på 18,3%. Bygningen har krypkjeller under betongdekke med tressonittplater. Boligen har malt tretrapp. Innvendig har boligen malte fyllingsdører.</p><br /><p>VÅTROM</p><p>Bad/vaskerom</p><p>Badet er utført av eier som egeninnsats i 2020 uten noen form for garantier. Det foreligger bilder av membran som dokumentasjon. Det er flis på vegg og malte plater på innvendig tak. Gulvet er støpt og flislagt, med gulvvarme. Gulvet er tilnærmet flatt utenfor dusjnisjen, med et mindre lokalt fall mot sluket i dusjsonen. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Det foreligger bilder som viser deler av utførelsen. Praktisk innredning med enkel vask, dusj med glass vegg, toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>Bad/vaskerom hybel</p><p>Badet er bygget etter tekniske forskrifter i perioden før 1997, der ingen dokumentasjon på utført arbeid finnes. Hulltaking er utført og har ikke avdekket noen unormale forhold. Selv om hulltaking ble gjennomført i dusjområdet, kan det ikke utelukkes at det kan forekomme fukt i veggene i andre deler av badet.</p><br /><p>KJØKKEN</p><p>Bolig: Kjøkkeninnredning med slett dører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp, mikrobølgeovn og laminat benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Hybel: Kjøkkeninnredning med profildører. Kjøkkenet har kjøleskap/frys, stekeovn, platetopp og laminatbenkeplate. Kjøkkenet er kjøpt brukt på Finn. Årgang er usikker, men fra ca. 90- tallet. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>SPESIALROM (toalettrom)</p><p>Det er standard WC, flis på gulv og malte vegger og tak.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER</p><p>Boligen har innvendige vannledninger av kobberrør og rør i rør. Fordelerstokk ligger åpen på vegg i krypekjeller og et fordelingskamp på baderommet. Det er avløpsrør av støpejern/plast. Boligen har naturlig ventilasjon via ventiler i vegger eller vinduer. Det er montert en varmepumpe i stue, luft til luft. TG er satt basert på synlige avvik, da takstmann ikke har tilstrekkelig kompetanse. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med automatsikringer, med skjult og åpent spredernett.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD</p><p>Byggegrunnen består av fjell, og fjellet er delvis synlig i kryperom/kjeller. Det er imidlertid usikkert om fundamentet er ført helt ned til fjell under hele bygningskroppen. Det er synlig knotteplast utvendig på grunnmur, med unntak av nordvegg mot krypkjeller. Bygningen har betonggrunnmur med synlig puss og tegelsteinsforblending. Tomten er forholdsvis flat med to nivåer. Utvendige avløpsrør er av støpejern og er fra 1961. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1961. Det er privat brønn. Septiktanken er av betong.</p><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Tommy Kongsten med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG IU på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Tilleggsbygg: Det står et badstue i hagen. Tilstand og vedlikehold av bygget er ikke vurdert.</li><li>Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Boligen er oppført med støpt gulv på grunnen. Øvrige etasjer har en kombinasjon av støpt dekke og bjelkelag. Konstruksjonene er for øvrig ikke nærmere vurdert.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 2 på:</p><ul><li>Utvendig &gt; Taktekking: Det er registrert mindre skader på den glaserte taksteinen.</li><li>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Det er registrert fuktskjolder på undertaket og i konstruksjonen rundt pipen. Dette indikerer at det tidligere har vært, eller fortsatt kan være, lekkasje eller kondensproblematikk i tilknytning til gjennomføringen i taket. Fuktskjolder kan oppstå som følge av utettheter rundt pipebeslaget eller utilstrekkelig lufting i takkonstruksjonen. Det er montert en ny, uisolert loftsluke.</li><li>Utvendig &gt; Vinduer: Vindu mot terrasse mangler beslag på vannbrett i underkant. Beslaget skal lede vann bort fra vinduet og bidra til å beskytte underliggende konstruksjon mot fuktpåvirkning. Vinduet står beskyttet under tak, og er derfor mindre utsatt for direkte nedbør. Ved utvendig vask må det likevel tas hensyn til forholdet, slik at vann ikke blir stående eller ledes inn mot vindu og konstruksjon.</li><li>Utvendig &gt; Dører: Det mangler beslag under dør, og vann vil kunne renne inn i konstruksjonen. </li><li>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran på inngangspartiet.</li><li>Utvendig &gt; Utvendige trapper: Trappen er ikke utført i henhold til anbefalt trappeformel. Det er registrert delvis usymmetrisk utforming og for høye opptrinn.</li><li>Innvendig &gt; Pipe og ildsted: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</li><li>Innvendig &gt; Rom Under Terreng: Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i trekonstruksjonen i hulltakingen, men ikke påvist fuktskader i dette området. Høy luftfuktighet kan over tid føre til muggvekst eller sverting av materialer. Samtidig kan materialer og konstruksjoner bli ødelagt. Hulltaking er gjennomført, og det er påvist avvik i konstruksjonen med målt fuktighet på 18,3 prosent.</li><li>Innvendig &gt; Krypkjeller: Grunnmuren, ringmuren er bygget direkte på fjell. Vann kan følge fjellet og renne inn under boligen. Det er registrert synlig fuktutslag ved fundamenteringen, og det kan forekomme fritt vann i kryperommet. Fuktbelastningen fra grunnen vil variere med nedbør og årstid.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Det er registrert ufagmessig utførelse på enkelte vannrør, herunder manglende festing og generell uorden i rørføringer. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger av kobber. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for brønnpumpen.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</li><li>Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.</li><li>Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Det er registrert skader og riss i teglsteinsforblendingen. </li><li>Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Overflatevann skal ledes bort fra grunnmuren, og nedløp fra takrenner bør føres bort fra bygningskroppen. For å sikre tilfredsstillende avrenning bør terrenget ha fall bort fra bygningen, ideelt med ca. 1:50 over en bredde på minimum 3 meter fra grunnmuren, med mindre det er etablert andre løsninger som ivaretar vannavledningen. I perioder med tele og frossen grunn vil overflatevann i større grad kunne renne mot grunnmuren. Det bør derfor etableres et tydeligere sidefall eller andre tiltak som sikrer bortledning av vann også under slike forhold.</li><li>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Vannkvaliteten er utilfredsstillende dokumentert.</li><li>Tomteforhold &gt; Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</li><li>Tomteforhold &gt; Andre tomteforhold: Eier har etablert parkering på annen manns eiendom. Det foreligger ingen kjent avtale som regulerer dette forholdet.</li><li>Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon:  Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.</li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. </li><li>Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad/vaskerom &gt; Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon.</li><li>Stue/kjøkken hybel &gt; Overflater og innredning: Det er registrert mindre svellinger på en eller flere overflater, samt ufagmessig utførelse rundt stekeovn.</li></ul><br /><p>Som det fremkommer av tilstandsrapporten har boligen fått TG 3 på:</p><ul><li>Våtrom &gt; Underetasje &gt; Bad/vaskerom hybel &gt; Generell: Våtrommet må påregnes generell oppgradering av tettesjikt, membran for å kunne tilfredsstille normal bruk etter dagens krav til tett våtsone. Samlet tilstandsgrad 3 er satt på bakgrunn av alder, motfall på gulv og manglende membran ved gjennomføringer og i sluk. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</li></ul><br /><p>Vi henviser til vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om bygningsdelene og tilstandsgradene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1962/574-3/28 FESTEKONTRAKT - VILKÅR 09.03.1962</p><p>Forklaring: Opprinnelig festekontrakt fra 1962 med vilkår.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven. </p><br /><p>2013/268864-1/2/200 NYE VILKÅR - FESTE OG BEST. OM ADKOMSTRETT 05.04.2013</p><p>Forklaring: Gjelder nye vilkår for feste hvor det bl.a. fremkommer at bortfester har panterett i festeretten og bygninger på tomten for inntil 3 års forfalt festeavgift. Det fremkommer også &#34;Rett til adkomst. Fester har ansvar for drift og vedlikehold av adkomstvei&#34;.</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>GRUNNDATA</p><br /><p>1959/2710-1/28 REGISTRERING AV GRUNN 28.11.1959</p><p>DENNE MATRIKKELENHET OPPRETTET FRA: KNR:3901 GNR:107 BNR:1</p><p>Dokumentet er vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>2020/641698-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2020 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:0701 GNR:107 BNR:23</p><br /><p>2024/347748-1/200 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING 01.01.2024 00:00</p><p>TIDLIGERE: KNR:3801 GNR:107 BNR:23</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Tilknyttet privat vann- og avløpsnett ifølge opplysninger fra Horten kommune.</p><br /><p>Eiendommen nås via en privat vei som er ca. 30 meter lang. Det er tinglyst adkomstrett. Det må påregnes en forholdsmessig andel av årlig kostnader til brøyting og vedlikehold av privat vei.</p><br /><p>Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området ifølge takstmann.</p><br /><p>Eiendommen har avløp via septiktank, men usikker på om overløp går til grøft ifølge takstmann.</p><br /><p>Selger påtar seg intet ansvar knyttet til vannkvalitet fra brønn, det er kjøpers ansvar og risiko.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Informasjon om ny gang og sykkelvei Fv. 310",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen vil bli påvirket i forbindelse med ny gang og sykkelvei Fv. 310. Tone Amundrud, planlegging og prosjekteringsleder i Vestfold Fylkeskommune opplyser følgende til megler i mail 27.04.2026:</p><br /><p>&#34;I forhold til Falkenstensveien 451 er det inngått grunneieravtale med Linas Kuzmarkis. Se vedlagt sladdet avtale og grunnervervstegning som viser inngrepet på tomten.</p><br /><p>Prosjektet er et modellprosjekt og vedlagt ligger et utklipp av 3D modellen som viser inngrepet på tomt og omlegging av adkomst til området. Blå stiplet streker viser nye eiendomsgrenser, røde streker er eks. eiendomsgrenser og sort stiplet strek er anleggsbelte som betyr at dette området vil entreprenør benytte for å bygge ny gs-vei. Anleggsbeltet ligger langs husveggen da det blir fjellsprengning tett på boligen. Det vil også etableres en støttemur ut mot veien, som vises med lilla gjerde i utklippet nedenfor. Ved etablering av støttemur vil det bli behov for å grave ut området som er vist med turkis på utlippet.</p><br /><p>Eiendommen vil bli betraktelig berørt ifm anleggsarbeidene.&#34;</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at kjøper plikter å forholde seg til grunneieravtalen som er inngått, og må sette seg inn i denne før bud inngis. Avtalen er vedlagt salgsoppgaven med overskrift &#34;Kjøpekontrakt&#34; &#34;Saksnummer: 24/25249&#34;. I følge avtalen vil tomtearealet permanent reduseres med ca. 44 kvm, og midlertidig ca. 226 kvm i forhold til dagens tomteareal, se vedlagte kart med grønn og gul markering.</p><br /><p>Ta kontakt med Amundrud på tlf. &#43;47 99 26 79 81 eller e-post tone.amundrud&#64;vestfoldfylke.no dersom du ønsker mer informasjon eller har spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Fra Horten kommune har megler mottatt følgende:</p><ul><li>Ferdigattest, godkjennelse og tegninger for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel (underetasje bruksendret til stue, gang, wc/bad og to soverom) fra 2016 - kopi er vedlagt salgsoppgaven.</li><li>Byggeanmeldelse fra 1960 og tegninger for huset - kopi er vedlagt salgsoppgaven. Megler klarer ikke tyde årstallet på tegningene. Det er avvik fra de byggemeldte tegningene. Kjøkkenet i hovedetasje er flyttet. Balkong mot syd og øst, hovedbad og hovedsoverom i hovedetasjen er bygget på uten omsøkt og godkjent endring. En eventuell søknad hos kommunen blir kjøperens ansvar og risiko, og selger påtar seg intet ansvar å bringe dette i orden. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv.</li></ul><br /><p>Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for opprinnelig bolig fra byggeår iflg. opplysninger megler har mottatt fra Horten kommune. Det er derfor ikke foretatt noen offentlig kontroll av byggearbeidene. Selger påtar seg ikke ansvar for å byggemelde eller få godkjent oppføringen nå i ettertid. Det kan komme pålegg om forholdet, for eksempel pålegg om tilbakeføring osv. I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 femte ledd utstedes det ikke ferdigattest for tiltak det er søkt om før første januar 1998. Det fremgår videre av lovens forarbeider at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr ikke at ulovlig bygde tiltak blir lovlige. Det betyr bare at saken ikke skal avsluttes med ferdigattest.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 634 927,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 2 539 706,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til &#34;boligbebyggelse - nåværende&#34;, &#34;Gul og rød sone iht. T-1442&#34;, &#34;LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursg&#34;, jf. Kommuneplanens arealdel 2022-2033 (13.6.2022).</p><br /><p>Eiendommen ligger i et regulert område. Gjeldene planID og formål er:</p><p>3901 00413 Fv. 310 Gang- og sykkelveg langs Falkenstensveien (14.2.2023) Annen veggrunn - tekniske anlegg og Spredt boligbebyggelse.</p><br /><p>Plankart og bestemmelser er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med kommunen dersom du har spørsmål til kommuneplan/reguleringsplan eller ønsker opplysninger om utnyttelsesgrad.</p><br /><p>Relaterte planer:</p><p>00279 Skaane pukkverk (30.4.2001)</p><p>B0055-2 Gang og sykkelsti Falkensten (31.10.1983)</p><p>00452 Fv. 310 Falkenstensveien, gang- og sykkelanlegg Nykirke-Skaaneveien (5.11.2024)</p><br /><p>Les mer om gang og sykkelvei (GS) mellom Horten og Nykirke her: https://www.vestfoldfylke.no/no/meny/tjenester/samferdsel/veiprosjekter/fv.-310-nykirke-sondre-vegge/</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter E.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 21 445 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart ca. kr. 22.151,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 7 572,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, i tillegg kommer eiendomsskatt kr 3552,00,-. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Bygningsforsikring gjennom Tryg Forsikring, kr 9 541,- (polisenummer 3672491) pr. år.</p><p>- Årlig festeavgift kr 9 900,-</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. Selger oppgir årlig kostnad har vært kr. 5.256,- for Allente og kr. 10.788,- for Telenor.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 125 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Eierskiftegebyr til bortfester kr 1 000,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr 5 145 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festeavtale",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier/bortfester: Gjermund Aasen</p><br /><p>Opplysninger mottatt fra bortfester:</p><p>&#34;Festeavgift pr år: 9 900 kr</p><p>Restanse: Ingen</p><p>Avgift betalt for 2026</p><p>Neste regulering 2033 for 2034</p><p>Reguleres etter konsumprisindeks: Ja</p><p>Mulig innløsing: Gårdsbruket har landbruksunntak men salg kan drøftes dersom utgangspunktet er markedspris</p><p>Eierskiftebeløp 1000,- kr til kto G. Aa 2505 05 51280</p><p>Krav om godkjenning av ny eier: Nei</p><p>Forkjøpsrett: Nei</p><p>Samtykke til tinglysing: Nei</p><p>Øvrige kjente forhold: Dagen fester, Kuzmarskis, benytter areal utenfor tomtegrensen til fast bruk. Slik praksis er ikke ønskelig i fortsettelsen. Tomta er nå tillempet den nye sykkel/gangstien. Grunneier har ikke noe mot ytterligere justeringer dersom det blir aktuelt.</p><p>Kontrakten løper ut 9/3 2042 etter 80 år.</p><p>Som kjent kan grunneier ikke nekte forlengelse- men kreve ny kontrakt.&#34;</p><br /><p>Festeavtalen følger vedlagt. Ta kontakt med bortfester dersom du har spørsmål til festeforholdet. Kjøper må selv sette seg inn i hvor de reelle tomtegrensene er.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Når kjøpte du boligen?</p><p>2015</p><br /><p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>11</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på våtrom?</p><p>Ja, både av faglært og ufaglært</p><p>Vi har hatt konseltasjon med faglærte om prosessen av byging av badet og hvordan membraner og tettsjikt skal satt</p><p>Beskriv hva som er utført av ufaglært:</p><p>Vi har da utført hele arbeidsdelen.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Vi har utført arbeidrt, og konseltajsonen har vi tatt med Zbest AS.</p><p>Ble det lagt nytt tettesjikt/membran?</p><p>Ja. 2020 ble nytt memebran og tettsjikt lagt inn under byging av det nye badet.</p><p>Ble sluk skiftet?</p><p>Ja. 2020 ble slukene skiftet under bygingen av nytt bad.</p><br /><p>Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Det ble lagt ny varmekabler.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg har selv utført arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>Ja, kun av ufaglært.</p><p>Alle vannrør i hele huset har blit bytte til nye.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg utførte arbeidet selv.</p><br /><p>Kjenner du til om eiendommen har privat vannforsyning eller avløp, som septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende?</p><p>Ja. Vi har vår egen vannbrønn.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Ikke hele yttertaket har blitt utført arbeid på. I 2019 bygde vi ut huset, hvir det ble bygd på nytt yttertak.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg utførte arbeidet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>Ja. Har noen sprekker i muringen da huset er bygd på 1963.</p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Vinduer er bytte i enkelte rom rundt i huset. Terassene har blitt bygd på nytt</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg selv har utført arbeidet.</p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Dreneringen har blitt utført på vegene som står intill fjellet og underbaken.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg har utøver arbeidet selv.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Det elektriskeskapet har blitt endret av faglærte.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Ja alt er godkjent av de faglærte som utførte arbeidet.</p><br /><p>Installasjoner (klimaanlegg, ventilasjon osv.)</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på slike installasjoner?</p><p>Ja, kun av ufaglært</p><p>Nytt ventillasjon både på badet i andre etasje og på badet i første etasje. Det har også bkitt montert ventillasjon nederst på badedøra i begge etasjene. Resten av ventillasjonene har ikke blitt byttet på.</p><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><p>Nei. Jeg har utført arbeidet selv.</p><br /><p>Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut/lagt gulv/kledd vegger i andre deler av boligen?</p><p>Ja. Det har blitt bygd ut et bad og sovrom i andre etasje.</p><p>Kjenner du til om innredningen/bruksendringen/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene?:</p><p>Nei.</p><br /><p>Selges boligen med utleiedel, leilighet, hybel, eller tilsvarende?</p><p>Ja. Første etasje blir leid ut.</p><p>Kjenner du til om rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel er godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?</p><p>Ja. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasjen.</p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger brukstillatelser eller ferdigattester for boligen, eiendommen og utførte tiltak?</p><p>Ja. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av underetasje.</p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>Ja. Planlagt at det skal bli byttet sykkelsti ved huset i framtiden.</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Meglers standard kjøpekontrakt legges til grunn for avtalen. Standardkontrakt kan fås ved henvendelse til meglers kontor.</p><br /><p>Megler har innhentet opplysninger fra Vestfold Interkommunale Brannvesen (VIB), se vedlegg. Siste feiebesøk var 25.08.25, men det ble ikke utført grunnet manglende sikker adkomstmulighet til skorstein på tak. Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 25.08.2025 - kopi av rapporten er vedlagt salgsoppgaven. Det ble avdekket følgende avvik:</p><p>1) Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen, slik at sideforskyvning og utglidning unngås</p><p>2) Det mangler godkjent takstige for sikker adkomstmulighet for feiing og tilsyn av skorsteinen</p><p>3) Røykrøret fra ildstedet Varde er utett og løst.</p><p>VIB har ikke mottatt tilbakemelding med fremdriftsplan på når og hvordan avvik skal rettes. Det er kjøpers ansvar å bringe forholdene i orden.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra e.verk på eiendommen. Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Ifølge bortfester benyttes tomteareal utenfor tomtegrensen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er selveiet og kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. Kjøper må selv vurdere eventuelle skattemessige konsekvenser ved utleie samt hvilke krav som stilles til radonmåling. Det er ikke foretatt radonmåling ifølge selgers egenerklæringsskjema.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med eget kjøkken og bad med dør mellom hoveddel og hybel. Del av egen bolig kan lovlig leies ut, og hybelen er ikke registrert som separat boenhet. Dagens leietaker/leieforhold medfølger ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hviler ikke odels- eller konsesjonsplikt på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Selger ønsker overtagelse fra 1. august 2026. Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/141260043 og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Provisjon 1,100 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Grunnpakke markedsføring: 22 400,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 8 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 000,00</p><p>Visninger kr. 2.500,- pr. visning: 2 500,00</p><p>Tilrettelegging: 14 500,00</p><p>Presisjon - digital annonsering: 4 650,00</p><p>Overtagelse: 2 500,00</p><p>Pantattest: 990,00</p><p>Utleggshonorar: 4 900,00</p><p>Finn-annonse (medium): 4 335,00</p><p>8 stk trykte salgsoppgaver: 2 600,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Interessenter oppfordres til å sette seg inn i samtlige vedlegg til salgsoppgaven:</p><p>Budskjema</p><p>Tilstandsrapport fra takstmann</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Opplysninger fra bortfester</p><p>Info fra Amundrud i Vestfold fylkeskommune vedr. ny gang- og sykkelvei</p><p>Grunneieravtale med kartskisse</p><p>Opplysninger om kommunale avgifter samt vei, vann og avløp</p><p>Løsøreliste</p><p>Oversiktskart med VA</p><p>Matrikkelkart/Oversiktskart</p><p>Tegninger fra kommunen</p><p>Ferdigattest</p><p>Bygningsdata</p><p>Formuesverdi</p><p>Utskrift fra Matrikkelen</p><p>Feie og tilsynsopplysninger</p><p>Rapport etter tilsyn med fyringsanlegget</p><p>Tinglyste dokumenter</p><p>Planstatus</p><p>Kommuneplan</p><p>Reguleringsplan</p><p>Reguleringsbestemmelser</p><p>Kart over Hagebyen Horten</p><p>Kommuneplanens arealdel er vedlagt elektronisk salgsoppgave - kopi kan fås ved henvendelse til megler.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "141260043",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Flott, oppusset og innholdsrik enebolig med en romslig hybel på ca. 59 kvm i underetasjen. Det er intern adkomst mellom hybel og hovedboligen, noe som gir fleksibilitet til å enten leie ut hybelen eller benytte hele boligen selv. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, samtidig kort vei til både Horten og Nykirke. Lyse og trivelige oppholdsrom, en god planløsning og rikelig med plass til hele familien. Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere årene, bl.a. ny utvendig kledning fra 2018, vinduer skiftet 1985-2018, glasert takstein fra 2013 samt ny drenering i 2015. Kjøkkenet oppgradert i 2015 og det ene badet i 2020. <br /><br />Innhold<br /><br />H. etasje: Entré, stort og flott bad, separat toalettrom, 3 soverom (ett ikke omsøkt), lekkert kjøkken og romslig stue. 2 balkonger.<br />U. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Boder og integrert garasje.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!<br /><br />Det skal bygges ny gang- og sykkelsti som vil påvirke eiendommen - les mer i salgsoppgaven."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "141260043",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d176a820-35e9-4882-b975-637536e0c3dc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=d176a820-35e9-4882-b975-637536e0c3dc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110059",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110059/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/110059",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Flott, oppusset og innholdsrik enebolig med en romslig hybel på ca. 59 kvm i underetasjen. Det er intern adkomst mellom hybel og hovedboligen, noe som gir fleksibilitet til å enten leie ut hybelen eller benytte hele boligen selv. Eiendommen ligger i landlige omgivelser, samtidig kort vei til både Horten og Nykirke. Lyse og trivelige oppholdsrom, en god planløsning og rikelig med plass til hele familien. Det er gjort en rekke oppgraderinger de senere årene, bl.a. ny utvendig kledning fra 2018, vinduer skiftet 1985-2018, glasert takstein fra 2013 samt ny drenering i 2015. Kjøkkenet oppgradert i 2015 og det ene badet i 2020. <br /><br />Innhold<br /><br />H. etasje: Entré, stort og flott bad, separat toalettrom, 3 soverom (ett ikke omsøkt), lekkert kjøkken og romslig stue. 2 balkonger.<br />U. etasje: Entré, bad, 2 soverom og stue/kjøkken. Boder og integrert garasje.<br /><br />Velkommen til hyggelig visning!<br /><br />Det skal bygges ny gang- og sykkelsti som vil påvirke eiendommen - les mer i salgsoppgaven.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/110059",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/110059",
    "constructionYear": 1961,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464209779,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-24T21:42+02:00",
    "ownerId": 848854617,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-24T21:42:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-24T21:43:20.330965344+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:848854617",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}