Flott enebolig med attraktiv beliggenhet i Rønvika | Fantastiske sol og utsiktsforhold | Parkering i carport

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 673,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 179,
      "openArea": 87,
      "usableAreaE": 19,
      "usableAreaI": 160,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 36  kvm Hall m/trapp, soverom, soverom 2<br />1. etasje: 76  kvm Entré, bad, innredet rom, trapperom, stue, bod, kjøkken<br />Kjeller: 48  kvm Bod, bod 2, vaskerom, stue<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 19  kvm Garasje<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 37  kvm <br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 6755840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1208795,
      "estateTax": 13018,
      "suggestion": 6590000,
      "salesCostSum": 165840,
      "municipalFees": 18597,
      "estimatedValue": 6900000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "6 590 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />164 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />165 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />6 755 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Flott enebolig med attraktiv beliggenhet i Rønvika | Fantastiske sol og utsiktsforhold | Parkering i carport",
    "contact": [
      {
        "mobile": "991 19 093"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 67.2952,
        "lng": 14.4263,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=67.2952&lng=14.4263&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "8011",
      "postalName": "Bodø",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Oppliveien 3"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 32,
        "titleNumber": 127,
        "municipalityNumber": 1804
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer en attraktiv enebolig med med moderne standard og ettertraktet beliggenhet i Rønvika.</b> Her får du en flott enebolig med solrike terrasser som har utsikt over Rønvika og fjellene nedover kysten. Eneboligen har en flott beliggenhet i Rønvika, en rolig og sentrumsnær bydel like nordøst for Bodø sentrum.<br /><br /><ul><li><br /></li><li>Attraktiv beliggenhet</li><li><br /></li><li>Parkering i carport med elbil lader</li><li><br /></li><li>Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot romslig stue</li><li><br /></li><li>God planløsning med bl.a. 3 soverom, 1 bad, 2 stuer, vaskerom og boder</li><li><br /></li><li>Terrasser med fantastisk utsikt og gode solforhold</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder følgende:<br /><br />1. etasje: 2 boder, vaskerom, stue<br /><br />2. etasje: Entré, bad, innredet rom, trapperom, stue, bod, kjøkken<br /><br />3. etasje: Hall m/trapp, 2 soverom"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Beskrevne bolig oppført i 1951 og tidvis oppgradert. Boligen har et flott uteområde med terrasser som godt utnytter både den gode utsikten og de flotte solforholdene. Under terrassen har man parkeringsplass i carport med elbil lader.<br /><br />2. ETASJE:<br />Du ønskes velkommen inn i en praktisk entré med flislagt gulv og god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. I entréen finner du også en skyvedørsgarderobe med speil, som gir gode oppbevaringsmuligheter og bidrar til en romslig følelse.<br /><br />Fra entréen er det adkomst til badet og ett innredet rom, før man ledes videre inn i hovedetasjen hvor en romslig stue og kjøkken danner boligens naturlige samlingspunkt. Her får man en fin og funksjonell overgang mellom boligens ulike rom.<br /><br />Badet fremstår som delikat og moderne med flislagte vegger og gulv som gir et tidløst uttrykk. Elektriske varmekabler i gulvet sørger for god komfort. Rommet er innredet med en flott baderomsinnredning med heldekkende servant, god skap- og skuffeplass samt speil over servant. Løsningen gir rikelig med oppbevaringsplass og gjør rommet både praktisk og ryddig. Badet er videre utstyrt med dusjkabinett og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon og et behagelig inneklima. Et meget pent og moderne bad med en stilren utforming og gode løsninger som gir en følelse av kvalitet og komfort.<br /><br />Kjøkkenet er romslig og moderne, og ligger i åpen løsning mot stuen, en planløsning som skaper en luftig og sosial atmosfære i boligen. Rommet oppleves stort og innbydende, med god plass til både matlaging og samvær. Kjøkkeninnredningen fremstår som både eksklusiv og stilren, med delikate glatte fronter i duse toner som gir et moderne og elegant uttrykk. <br />Her er det rikelig med både benkeplass samt godt med skap- og skuffeløsninger, noe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter. Den romslige kjøkkenøya vender mot stuedelen og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet, perfekt både til matlaging, servering og sosiale sammenkomster. Kjøkkenet er videre utstyrt med nedfelt stålvask, kitchenboard på vegg over benk samt integrerte hvitevarer, inkludert komfyr, mikro, koketopp og kjøl-/fryseskap. Et stort, moderne og svært innbydende kjøkken med eksklusive detaljer og gode løsninger   perfekt for både hverdagsbruk og hyggelige sammenkomster.<br /><br />Spisestuen har en naturlig plassering i tilknytning til kjøkkenet, med god plass til et romslig spisebord   perfekt for både hverdagsmåltider og hyggelige sammenkomster. Videre inn i stuen er det god plass til en komfortabel sittegruppe med sofakrok foran ildstedet som skaper en lun og hyggelig atmosfære. Stuen har gode og fleksible møbleringsmuligheter, og kan enkelt innredes etter egen stil og behov. Dette gir rom for både avslapning og sosiale stunder i et trivelig oppholdsrom.<br /><br />3. ETASJE:<br />Når man kommer opp i 3. etasjen møter man først på en liten gang som i dag er innredet med en sofa og tv på benk. I denne etasjen har man to soverom og gang. Fra hovedsoverommet er det utgang til terrasse.<br /><br />Hovedsoverommet er romslig og innbydende, med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Rommet har også en praktisk skyvedørsgarderobe som gir rikelig med oppbevaringsplass. Fra soverommet er det direkte utgang til en solrik terrasse, hvor man kan nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold, et perfekt sted for avslapning og morgenkaffe i rolige omgivelser. <br />Det andre soverommet i etasjen er i dag innredet som barnerom, og har god plass til seng og kommode for oppbevaring. I motsatt ende av rommet er det også plass til skrivebord, noe som gir et funksjonelt rom for både lek, studier og hvile. Rommet kan enkelt tilpasses ulike behov etter alder og preferanser.<br /><br />1. ETASJE:<br />Kjelleretasjen er delt i to separate deler, hvor den ene delen nås via trapp fra stuen. Her finner man en åpen og innbydende TV-stue med rikelig gulvplass. Rommet er lyst og moderne, med fine overflater i lyse, duse toner som sammen med god takhøyde skaper en luftig og behagelig atmosfære, perfekt for avslapning og hyggelige stunder med familien.<br /><br />Den andre delen av kjelleren har adkomst via trapp fra entréen. I denne delen av kjelleretasjen har man to boder og et vaskerom.<br /><br />OVERFLATER:<br />Gulv: Laminat, vinyl og fliser.<br />Vegger: Panel, MDF, tapet/strie og malte flater<br />Himling: Panel, himlingsplater og malt himling.<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />- Innvendige vannledninger av plast (rør i rør)<br />- Aløpsrør av plast og soil<br />- Naturlig ventilasjon med ventiler<br />- VVB på 198L fra 2001<br />- Sikringsskap med automatiskringer <br /><br />Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater og banemembran. Ukjent alder på deler av taktekking. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløpsrør i stål. Det er ikke montert snøfangere. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Varierende alder på kledning der deler av kledning har noe oppsprekking og begynnende råteskader. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Saltak, taksperrer/takstoler utført i trekonstruksjoner. Adkomst til kaldloft via luke i himling. Kaldloft er begrenset inspisert grunnet manglende gulv. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Vinduer i varierende alder og utførelse der det hovedsakelig er nyere vinduer. <br />Eldre kjellervindu med behov for oppgradering / bytte. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Eldre kjellerdør. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong med adkomst fra soverom på loftet samt svært romslig balkong / terrasse over carport som har utvendig adkomst. <br />Høyde rekkverk cirka 1 meter. Balkonger er begrenset besiktiget grunnet snø. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Det er målt ca 13 mm høydeforskjell på gulv i hovedetg over en lengde på ca 2 m. <br />Ved kontroll av etasjeskiller er det utført stikkprøvekontroll.<br />Det betyr at det kun er gjort undersøkelser på deler av gulvflatene.<br /><br />Det kan dermed ikke garanteres at det ikke finnes større eller mindre skjevheter andre steder enn der hvor det er utført kontroller. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og ildsted montert i stue. <br />Viser til stedlig branntilsyn for tilstandsvurdering. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet er av betong. Veggene har betong/mur. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Drenering er oppgradert / etablert i forbindelse med renovering og tilbygg av boligen. Nøyaktig alder og utførelse er ikke kjent. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker, betong og isoporelementer. Varierende alder på grunnmur som er begrenset besiktiget på grunn av snø og lagret innbo. <br /><br />Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein og betong. Forstøtningsmurer er begrenset besiktiget på grunn av snø. <br /><br />Terrengforhold: Tildels sterkt hellende terreng. Begrenset inspisert på grunn av snø. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Offentlig vann og avløp via private stikkledninger.<br />Stikkledninger er som fra byggeår. <br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Taktekking<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Undertak / taktro på hoveddelen synes å være fra byggeår.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. <br /><br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Behovet for snøfangere må vurderes.<br /><br />Veggkonstruksjon<br />Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. <br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. For liten avstand fra terreng kan føre til fuktopptrekk fra snø eller gress. Dette kan redusere levetiden på kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Stedvis noe fuktmerker i taktro.<br />Konsekvens/tiltak: Holdes under oppsikt.<br /><br />Vinduer<br />Noen vinduer er av eldre dato, og det må forventes en del slitasje på pakninger, trevirke, overflater etc.<br />Generelt har man ett høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato <br /><br />Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på vinduer hvor åpne/lukke funksjon fungerte som forventet.<br />Konsekvens/tiltak: På sikt må det påregnes å skifte vinduer, men det er ikke vurdert til at dette er ett umiddelbart behov. <br />Det kan ikke utelukkes punkterte og skadde vinduer.<br />Normalt vedlikehold, maling/smøring påregnes.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. <br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Skjevheter i etasjeskille kan legge begrensninger på hvilke type gulv som kan legges da de fleste gulvtyper har krav til planhet i underlaget.<br /><br />Rom Under Terreng<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. <br />Konsekvens/tiltak: Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. <br />Konsekvens/tiltak: Dersom det ikke gjøres tiltak, kan dette medføre oppfukting, oppsvelling og forringelse av materialer over tid og fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Badet fungerer med dusjkabinett som hindrer vannsøl på overflater.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Svakt fall øker faren for at eventuelt lekkasjevann kan renne ut til tilstøtende rom.<br /><br />1.Etasje - Bad  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. <br /><br />1.Etasje - Bad  - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. <br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Ventilasjon<br />Rommet har kun naturlig ventilasjon. <br />Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres  for å lukke avviket. <br /><br />1.Etasje - Kjøkken  - Avtrekk<br />Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. <br />Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. <br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ukjent alder på deler av anlegget.<br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Avløpsrør<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. <br /><br />Varmtvannstank<br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. <br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. <br /><br />Forstøtningsmurer<br />Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak. Holdes under oppsikt.<br /><br />Terrengforhold<br />Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br />Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må røranlegget skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Ved renovering, påse at røranlegget dokumenteres av fagperson.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. <br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad IU:<br /><br />Kjeller - Vaskerom  - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Murvegger. <br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består for det meste av eneboliger og noen lavblokksbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eneboligen har en ettertraktet beliggenhet i Rønvika, en rolig og sentrumsnær bydel like nordøst for Bodø sentrum. Området består i stor grad av boligbebyggelse med eneboliger, leiligheter og rekkehus. Her får du den perfekte kombinasjonen av kort vei til det du behøver i hverdagen og nærhet til marka. <br /><br />Daglighandelen gjør du enkelt på Coop Extra Volden som ligger like ved eller på den søndagsåpne Jokeren i Reinslettveien. Det er ca. 3 km til Stormyra handelssenter, hvor du finner regionens største kjøpesenter og ca. 3 km til sentrum. I Bodø Sentrum finner du et bredt og mangfoldig tilbud av både handel, kultur, velvære og opplevelse. Her kan du bl.a. shoppe, oppleve Stormen konserthus, dra på skybar, utforske et rikt resturanutvalg, se den nyeste kinofilmen eller gå en spasertur på Moloen. <br /><br />Fra eiendommen kan du enkelt ta beina fatt opp til bl.a. Keiservarden, Rønvikfjellet, Pallfjellet eller Linken. Det er også gangavstand til Maskinisten som er et godt utgangspunkt for turer i Bodømarka. Her finner du sti langs Bodøelv, lysløype med tråkket skispor om vinteren og turstier til både fiskevann og fjelltopper. Tar man bilen til hjelp kan du fint ta dagsturer til kjente naturperler som Kjerringøy, Saltstraumen, Valnesfjord, Svartisen eller Sulitjelma. <br /><br />Se vedlagte nabolagsprofil for mer informasjon om hva som befinner seg i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Boligen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Pent opparbeidet tomt med forstøtningsmurer og beplantning, noe som gir eiendommen et ryddig og innbydende preg samtidig som uteområdet er lettstelt. Eiendommen har gode lys- og solforhold, og byr i tillegg på fine utsiktsforhold som bidrar til en trivelig atmosfære både ute og inne.<br /><br />Over deler av bygningen og carporten finner man en svært romslig balkong som gir gode muligheter for utemøblering, sosiale sammenkomster og avslapning. Her kan man nyte både utsikt og gode solforhold gjennom store deler av dagen.<br /><br />Parkering er løst i carport, hvor det også er installert elbillader.<br /><br />Samlet sett fremstår eiendommen som en attraktiv bolig med gode utearealer, praktiske fasiliteter og en beliggenhet som gir rikelig med lys, sol og utsikt.<br /><br />Oppliveien 3 disponenrer en hagebod på tomtegrensen til nabo i Oppliveien 5 og er en privat avtale at denne er til bruk for Oppliveien 3"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Georg Rånes Paulsen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er avsatt til boligformål.\n\nKommuneplan:\nID: KPA2022\nNavn: Kommuneplanens arealdel 2022-2034\nIkraftsettelse: 16.06.2022\nI følge planen er eiendommen regulert til Boligbebyggelse, nåværende.",
    "externalAdId": "813.262470",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer en attraktiv enebolig med med moderne standard og ettertraktet beliggenhet i Rønvika.</b> Her får du en flott enebolig med solrike terrasser som har utsikt over Rønvika og fjellene nedover kysten. Eneboligen har en flott beliggenhet i Rønvika, en rolig og sentrumsnær bydel like nordøst for Bodø sentrum.<br /><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet</li><li>Parkering i carport med elbil lader</li><li>Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot romslig stue</li><li>God planløsning med bl.a. 3 soverom, 1 bad, 2 stuer, vaskerom og boder</li><li>Terrasser med fantastisk utsikt og gode solforhold</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "813260008",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=8d690059-0d66-4885-a676-8d137367389c&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "RØNVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/813260008?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/813260008?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/8d690059-0d66-4885-a676-8d137367389c?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/813260008?https://dnbeiendom.no/bolig/813260008?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>DNB Eiendom v/Georg R. Paulsen presenterer en attraktiv enebolig med med moderne standard og ettertraktet beliggenhet i Rønvika.</b> Her får du en flott enebolig med solrike terrasser som har utsikt over Rønvika og fjellene nedover kysten. Eneboligen har en flott beliggenhet i Rønvika, en rolig og sentrumsnær bydel like nordøst for Bodø sentrum.<br /><br /><ul><li>Attraktiv beliggenhet</li><li>Parkering i carport med elbil lader</li><li>Moderne og pent kjøkken i åpen løsning mot romslig stue</li><li>God planløsning med bl.a. 3 soverom, 1 bad, 2 stuer, vaskerom og boder</li><li>Terrasser med fantastisk utsikt og gode solforhold</li></ul><br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/813260008?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464216071,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-17T08:45+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-17T08:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-17T08:46:35.634585746+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.4"
  }
}