Koselig småbruk med 105,9 daa skog. Flott enebolig fra 2018, kårbolig/selskapslokale, garasje fra 2026 og låve m/fjøsdel

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 134318,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 800,
      "openArea": 238,
      "usableAreaE": 491,
      "usableAreaI": 309,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 88  kvm Beskrivelse: Loftstue, garderobe/bod, bad og 3 soverom.<br />1. etasje: 95  kvm Beskrivelse: Hall/entré, bad, vaskerom/teknisk rom og stue/kjøkken/spisestue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm Beskrivelse: Balkongareal.<br />1. etasje: 194  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 17  kvm Beskrivelse: Hems/lagerrom.<br />1. etasje: 152  kvm Beskrivelse: Garasje, trimrom og lagerrom.<br /><br /><b>Kårbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 40  kvm Beskrivelse: Loftstue og soverom.<br />1. etasje: 77  kvm Beskrivelse: Entré, selskapslokale med bar, spillerom og bad.<br />Kjeller: 9  kvm Beskrivelse: Kjellerrom.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 39  kvm Beskrivelse: Terrasseareal.<br /><br /><b>Lekestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 3  kvm Beskrivelse: Lekestue.<br /><br /><b>Låve med fjøsdel</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 78  kvm Beskrivelse: Lagerrom.<br />1. etasje: 62  kvm Beskrivelse: Lagerrom, vedbod og fjøs.<br />1. etasje: 137  kvm Beskrivelse: Lagerrom og stall.<br />Kjeller: 42  kvm Beskrivelse: Gjødselkjeller og lagerrom.<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 7693890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 909414,
      "suggestion": 7500000,
      "salesCostSum": 193890,
      "municipalFees": 13033,
      "salesCostIncludesUnsafe": "7 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />187 500 (Dokumentavgift)<br />5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />193 890 (Omkostninger totalt)<br />210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 693 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 710 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 713 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig småbruk med 105,9 daa skog. Flott enebolig fra 2018, kårbolig/selskapslokale, garasje fra 2026 og låve m/fjøsdel",
    "contact": [
      {
        "mobile": "415 60 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8456,
        "lng": 11.655,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8456&lng=11.655&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2415",
      "postalName": "Heradsbygd",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Furuknappen 176 og 178"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 51,
        "titleNumber": 18,
        "municipalityNumber": 3420
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Fiskemulighet",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Furuknappen 176 og 178!<br />Småbruket &#34;Furuknapteigen&#34; er et koselig sted med fin, usjenert og landlig beliggenhet. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter med skiløyper på vinteren. Eiendommen som er på totalt 134,4 daa består av bla. 105,9 daa produktiv skog og 13,3 daa fulldyrka jord. Gårdstunet er bebygd med en enebolig fra 2018, en kårbolig fra 1890, en garasje fra 2026, en låve med fjøsdel, en lekestue og et grisehus.<br /><br />Eneboligen har en familievennelig planløsning over to plan, moderne standard fra 2018 med gode kvaliteter som bla. vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Stor og solrik terrasse som strekker seg rundt hele huset. Kårboligen er registrert som en enebolig, men er i dag innredet som et sjarmerende selskapslokale med bar, spillrom, bad, loftstue og soverom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Småbruket har en solrik, usjenert og fin beliggenhet i et landlig område i Heradsbygd i Elverum kommune. Området har et rikt dyreliv med gode jakt- og fiskemuligheter, samt et fint og lett turterreng som byr på flotte friluftsmuligheter året rundt med skiløyper på vinterstid. Kun ca. 100 meter til nærmeste skiløype, samt ca. 15 min til Svenkerudvollen og milevis med løypenett.<br /><br />Fra eiendommen er det ca. 3,8 km til barneskolen på Lillemoen, idrettshall og skistadion med lysløype. Det er ca. 5,9 km til nærmeste barnehage. Kort vei til et idrettsanlegg i Heradsbygd hvor det arrangeres en rekke aktiviteter for barn og unge. Jømna/Heradsbygd har et godt drevet idrettslag med mange aktiviteter gjennom hele året. Her er det noe for enhver smak, enten en vil drive med fotball, friidrett, sykkel eller langrenn. <br /><br />For deg som er glad i tur og trening finner du stier og grusveier for løping, sykling, tur og ikke minst flotte langrennsløyper i skogområdene. Fine turområder opp til populære Revelberget og Flotsberget med sin fantastiske utsikt over nærområder ligger kun en kort kjøretur unna.<br /><br />Det er ca. 7,9 km til Rema 1000 og Kiwi med post-i-butikk på Hanstad, samt ca. 10 km til Elverum sentrum med alle byfasiliteter. I Elverum er det kjøpesentre, butikker og servicetilbud, sjukehus, restauranter, kaféer, ungdomsskole og videregående skole."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "7 500 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />187 500 (Dokumentavgift)<br />5 000 (Konsesjonsgebyr)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />193 890 (Omkostninger totalt)<br />210 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />213 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />7 693 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />7 710 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />7 713 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Småbruket &#34;Furuknapteigen&#34; er bebygd med en enebolig fra 2018, en kårbolig fra 1890, en garasje fra 2026, en låve med fjøsdel, en lekestue og et grisehus. <br /><br />Eneboligen har et bruksareal på 183m² og inneholder:<br />1. etasje: Hall/entré, stue, kjøkken, baderom og vaskerom/teknisk rom.<br />2. etasje: Loftstue med utgang til balkong, 3 soverom, bod/garderoberom og baderom.<br /><br />Kårboligen har et bruksareal på 126m² og inneholder:<br />1. etasje: Entré, selskapslokale med bar, spillrom og baderom.<br />2. etasje: Loftstue og soverom.<br />Kjeller: Kjellerrom.<br /><br />Garasjen har et bruksareal på 169m² og inneholder:<br />1. etasje: Garasje, trimrom og lagerrom.<br />Hems: Lagerrom. <br /><br />Låve med fjøsdel har et bruksareal på 319m² og inneholder:<br />1. etasje: Lagerrom, stall og fjøsdel med lagerrom, vedbod og fjøs. <br />2. etasje: Lagerrom.<br />Kjeller: Gjødsekjeller under fjøsdel med gjødselkjeller og lagerrom."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2018.<br />Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon. Bygget er jevnlig vedlikeholdt.<br /><br />Kårbolig - Byggeår: 1890.<br />Tilbygget del mot nord med ukjent byggeår. Bolig med varierende alder og bruksslitasje på overflater, komponenter og installasjoner. Utført større innvendige oppgraderinger senere år. Vedlikehold er greit ivaretatt. <br /><br />Garasje - Byggeår: 2026.<br />Standard fra byggeåret. Noe gjenstående arbeider. Bygget er ikke tilstandsvurdert.<br /><br />Låve med fjøsdel - Byggeår: Ukjent.<br />Bygget har gjennomgående lav standard. Generelt med noe preg av skader, aldersforvitring og manglende vedlikehold. Utedo i dårlig forfatning, ikke videre beskrevet eller oppmålt. Bygget er ikke tilstandsvurdert <br /><br />Lekestue - Byggeår: Ukjent.<br />Standard fra byggeåret. Vedlikehold er greit ivaretatt. Bygget er ikke tilstandsvurdert. <br /><br />For øvrig beskrivelse av standard, se bildebeskrivelser."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Eiertomt på ca. 134 318,2m². Tunet er opparbeidet med plen og variert beplantning. Delvis innhegnet med gjerde. Liten dam på tomten. Gruset innkjøring og parkering.<br /> <br />Tomtestørrelse/-areal er hentet fra matrikkelutskrift (basert på oppmåling i digitalt kart). Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt (jf. avhendingslovas § 3-3) kan derfor ikke påberopes.<br /><br />Eiertomt på ca. 134,4 daa. Av disse utgjør:<br />Fulldyrka jord: ca. 13,3 daa.<br />Innmarksbeite: ca. 10,2 daa.<br />Produktiv skog: ca. 105,9 daa.<br />Annet markslag: ca. 0,9 daa.<br />Bebygd, samf., vann, bre: ca. 4,1 daa.<br /> <br />Arealer er hentet fra vedlagte gårdskart. Det gjøres oppmerksom på at denne type arealangivelse (med tilhørende kart) kan være upresis og at man dermed kan få avvik i både areal og grenser ved en eventuell fremtidig oppmåling. Mangel grunnet avvikende grenser og/eller arealsvikt kan derfor ikke påberopes."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Enebolig: <br />Boligen varmes opp med 2 stk. luft-luft varmepumper og vannbåren gulvvarme i 1. etasje, samt baderomsgulv i 2. etasje. Varmepumpe fra 2019 i 1. etasje. Balansert ventilasjon med varmegjenvinner.<br /><br />Kårboligen:<br />Boligen varmes opp i hovedsak med varmepumpe luft- luft og suppleres med vedfyring. Varmepumpe fra 2018 montert i 2023. Varmekabler i baderomsgulv. Vedovn i spillerom."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Enebolig - Byggeår: 2018.<br />Eneboligen fra 2018 er oppført med boligyttervegger i bindingsverk, isolert med mineralull og kledd med stående panel. Takkonstruksjonen er en sperretakkonstruksjon i saltaksform, understøttet av limtredragere, og tekket med betongtakstein. Himlingen er isolert med mineralull. Tilhørende taket er det lakkerte ståltakrenner, nedløp, snøfangere, isbordbeslag og beslag i gradrenner. Bygningen har vinduer og terrassedører med 3-lags isolerglass fra byggeåret, samt en ytterdør med glassfelt. Etasjeskillerne består av trebjelkelag isolert med mineralull. Fundamenteringen er utført med støpt plate på mark og grunnmur med ringmurselementer, med isolasjon under betonggulv og fuktsperre mot grunnen. Dreneringen består av takvann som ledes ut på terrenget via rør, mens materialene for drenering og fuktsikring for øvrig er ukjente. Til eiendommen hører en terrasse fundamentert på lettklinkerblokker og støpte fundamenter, med impregnerte gulvkonstruksjoner og rekkverk av treverk. Det er også en åpen balkong og en utvendig tretrapp. <br /><br />Kårbolig - Byggeår: 1890.<br />Kårboligen, med byggeår rundt 1890, består av en eldre del og en tilbygget del. Den eldre delen har yttervegger av laftet tømmer, mens tilbygget har vegger i bindingsverk. Begge deler er kledd med stående lektepanel og er sannsynligvis utvendig tilleggsisolert. Takkonstruksjonen er en lukket saltakskonstruksjon, isolert med mineralull i 2023 og tekket med takpanner fra samme år, over et eldre undertak av sponfliser. Taket har delvis lakkerte ståltakrenner og nedløp, samt takstige og pipebeslag. Bygningen har vinduer med 2- og 3-lags isolerglass fra perioden 2007 til 2020, samt ytterdør og terrassedører. Etasjeskillerne er utført som trebjelkelag, delvis isolert med mineralull eller flis, og delvis uisolert. Konstruksjonen inkluderer en kjeller og en blindkjeller med støpt ringmur. Fundamenteringen består dels av gråsteinsmur, med kjelleryttervegger av stablet steinmur, lettklinkerblokker og sparesteinsbetong. Dreneringsmaterialene er ukjente. Ved inngangen er det en terrasse bygget på støpte fundamenter, med impregnerte gulvkonstruksjoner og rekkverk av treverk, samt en rampe av terrassebord.<br /><br />Garasje - Byggeår: 2026.<br />Innvendig: Støpt gulv. Laminatgulv i trimrom og lagerrom. Lagretgods gjorde att gulvflatene ikke ble besiktiget. Oppført i bindingsverk, isolert med mineralull. Overflater med OSB-plater og malte MDF-veggplater. Himlinger med fuktsperre, malt MDF-takpanel og OSB-plater. 3 fas uttak. Montert to stk leddporter med motorstyring. Malt ytterdør med 4 små glassfelt. Vindu med 2 lags isolerglass. Nyere vindu med 3 lags isolerglass. Montert el.billader. Plast vannledning i inntak og stoppekran. Treningsrom varmes opp med panelovn. El.skap med automatsikringer. 3 fas uttak.<br /><br />Utvendig: Yttervegg kledd med stående panel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Overbygget takkonstruksjon over inngang. Understøttet med tresøyler ned på støpte fundamenter. Lakkerte ståltakrenner og nedløp. Montert del med snøfangere. Tørkesprekker i støpt gulv. Mangler rekkverk på hems. Mangler vrider til ytterdør. Noe gjenstående arbeider. <br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Låve med fjøsdel - Byggeår: Ukjent.<br />Innvendig: Gulvflater med tregulv. Trebjelkelag, uisolert. Oppført i trekonstruksjoner. Uisolert. Tretakkonstruksjoner. Undertak med sponfliser.<br /><br />Utvendig: Fundamentert på naturstein. Yttervegg kledd med stående låvepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med flat sementtakstein. Plassbygget port. Låvebru av trekonstruksjoner. Del med støpt låvebru.<br /><br />Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Mosegroing på taktekking. Mangler del med takstein. Taket er ikke tett. Skjevheter i takkonstruksjon og yttervegger. Det er påvist råteskader i stokker under låvebru. Må påregne reparasjoner av låvebru. Råteskadet utvendig panel. Eldre låve, generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader. Kun deler er besiktiget.<br /><br />Fjøsdel<br />Innvendig: Kjelleryttervegger av sparesteinsbetong. Støpt dekke i himling over gjødsekjeller. Støpt dekke. Oppført i trekonstruksjoner, uisolert del. Fjøsdel med støpte vegger. Himling med panel i fjøs. Tretakkonstrukjsoner. Undertak med sponfliser. Vindu med ettlags glass. Varevinduer, 1&#43;1 glass. Ventilasjon igjennom veggventil. Baksteovn i lagerrom under fjøs. Eldre murt teglpipe. Sotluke.<br /><br />Utvendig: Yttervegg kledd med lektepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med profilerte metallplater. Taket er besiktiget fra bakkeplan. Luke til loft er plassert i gavlvegg. På grunn av adkomstmuligheter er ikke loft besiktiget.<br /><br />Avvik: Mangler takrenner og nedløp. Synlig armering i støpt dekke over gjødselkjeller. Generelt med preg etter aldersforvitring og manglende vedlikehold. Må påregne aldersforvitringer og skader.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Lekestue - Byggeår: Ukjent.<br />Innvendig: Gulvflater med tregulv. Overflater med malt panel. Oppført i laftepanel. Himling med malt panel.<br /><br />Utvendig: Fundamentert på terrassebord og lettklinkerblokker direkte på terreng. Yttervegger av laftepanel. Saltakkonstruksjon. Takflatene er tekket med bordtak. Terrasse ved inngang. Fundamentert på lettklinkerblokker. Utført med terrassebord og del med rekkverk. Utepeis.<br /><br />Avvik: Ikke montert takrenner og nedløp. Mangler taktekking på yttertak.<br /><br />Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.<br /><br />Beskrivelse av byggemåte er hentet fra tilstandsrapport datert 12.05.2026, utført av Erik Sørlie.<br /> <br />Tilstandsrapporten angir også byggetekniske tilstandssvekkelser (tilstandsgrader-TG).<br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 2 (avvik som kan kreve tiltak) for følgende bygningsdeler-/komponenter:<br /><br />- Enebolig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Noe oppsprekking i panelender.<br /><br />- Enebolig - Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Avvik: Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />- Enebolig - Overflater - 1<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Mangler del med gerikt rundt vindu i loftstue.<br />Det er påvist glippe i overgang taklist/himling på ett soverom i 2.etasje.<br /><br />- Enebolig - Innvendige trapper<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Slitt trapp til 2.etasje.<br /><br />- Enebolig - 1.ETASJE &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist oppsprekking i hjørne.<br /><br />- Enebolig - 1.ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist fuktsvelling nederst i skapdør.<br /><br />- Enebolig - 1.ETASJE &gt; VASKEROM/TEKNISK ROM - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist manglende silikon i hjørne.<br /><br />- Enebolig - 2.ETASJE &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Vindu i våtsonen, glassdører hindrer direkte vannsprut på vindu.<br />Det er påvist stedvis glipper i overgang taklist/himling.<br /><br />- Enebolig - 2.ETASJE &gt; BAD - Sanitærutstyr og innredning<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist lekk ifra blandebatteri til dusj.<br /><br />- Enebolig - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Kårbolig - Taktekking<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.<br /><br />- Kårbolig - Nedløp og beslag<br />Avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke<br />krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br />Det er påvist andre avvik:<br />Mangler del med takrenner og nedløp.<br /><br />- Kårbolig - Veggkonstruksjon<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br />Noe svertesopp på utvendig panel.<br /><br />- Kårbolig - Veggkonstruksjon - 1<br />Avvik: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur.<br /><br />- Kårbolig - Takkonstruksjon/Loft<br />Avvik: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.<br />Synlig råteskader i sperreender.<br /><br />- Kårbolig - Vinduer<br />Avvik: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.<br />Mangler del med kitt til vindu.<br /><br />- Kårbolig - Overflater<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist muselort i boligen.<br /><br />- Kårbolig - Overflater - 1<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Del med gjenstående arbeider i boligen. Se bilder.<br /><br />- Kårbolig - Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Avvik: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br />Målt høydeforskjell på ca. 1,5 cm i loftstue.<br />Synlig byggskum i overgang grunnmur/himling i kjeller.<br />Ved fuktmåling i etasjeskille over kjeller ble det målt verdier som ligger i grenseland for hva som er skadelig for treverk, kjelleren må holdes tørr og luftig.<br /><br />- Kårbolig - Rom Under Terreng<br />Avvik: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv.<br />Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.<br />Det er foretatt fuktsøk med fuktindikator i kjeller. Ved bruk av fuktindikator ble det målt fuktvariasjoner.<br /><br />- Kårbolig - 1.ETASJE &gt; BAD - Overflater vegger og himling<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Noe gjenstående arbeider på innvendige overflater.<br /><br />- Kårbolig - Vannledninger<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket.<br /><br />- Kårbolig - Avløpsrør<br />Avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br /><br />- Kårbolig - Fuktsikring og drenering<br />Avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.<br /><br />- Kårbolig - Grunnmur og fundamenter<br />Avvik: Det er påvist andre avvik:<br />Det er påvist avskalinger i utvendig grunnmur.<br />Det er påvist sprekk i grunnmur.<br /><br /> <br />Det er gitt tilstandsgrad TG 3 (store eller alvorlige avvik) for følgende bygningsdeler-/komponenter: <br /><br />- Kårbolig - Pipe og ildsted<br />Avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.<br /><br />- Kårbolig - 1.ETASJE &gt; BAD - Ventilasjon<br />Avvik: Rommet har ingen ventilasjon<br /><br />TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt:<br /><br />- Enebolig - Pipe og ildsted<br /><br />- Enebolig - Andre installasjoner<br /><br />- Kårbolig - Krypkjeller<br />Avvik: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre<br />tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.<br /> <br />For ytterligere/detaljerte beskrivelser av avvik (herunder også konsekvens/behov for tiltak), øvrige tilstandsgrader og bygningsteknisk utførelse (også for eventuelle andre bygninger), se tilstandsrapporten som er et vedlegg i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "I garasje eller på biloppstillingsplasser på gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det ble utstedt ferdigattest for nybygg bustad og avløpsanlegg (Furuknappen 178) i 2018.<br /><br />Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for kårboligen, garasjen, låven eller øvrig bebyggelse på eiendommen.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 01.01.1998. Man kan dermed ikke søke om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen av eneboligen og garasjen. Terrassen fremkommer ikke av tegningene, ellers synes innholdet i disse å være i samsvar med dagens bruk. <br /><br />Det er ikke mottatt byggetegninger av kårboligen, låven eller øvrige bygg på eiendommen. Man har derfor ikke kunnet kontrollere hvor vidt dagens bygninger og planløsning (herunder formål/bruk) er godkjent eller er i samsvar med eventuelle godkjente tegninger og tiltak. Dette betyr videre at det kan være rom som er definert/beskrevet som oppholdsrom i tilstandsrapport og salgsoppgave, men som ikke er godkjent for varig opphold. <br /><br />Ovennevnte medfører at man ikke vet hvor vidt eiendommen har lovlighetsmangler eller eventuelt omfanget av disse. Konsekvenser av eventuelle lovlighetsmangler er at kommunen for eksempel kan gi pålegg om tilbakeføring. Kommunen kan også innkreve tvangsmulkt frem til eventuelle mangler er brakt i orden. Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "På generelt grunnlag er det tillatt å leie ut egen bolig eller del av egen bolig, så lenge formålet med utleien er i samsvar med godkjent bruk av gjeldende leieobjekt og/eller areal. Eiendommen står i matrikkelen registrert med 2 bruksenheter (Furuknappen 176 og 178)."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Espen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen omfattes av kommuneplan for Elverum kommune 2011-2022, hvor eiendommen er avsatt/utnyttet til Landbruks-, natur- og friluftsområde (LNF). Det gjøres oppmerksom på at oppføring av nye tiltak vil falle utenfor LNF-formålet, og kan ikke skje uten etter dispensasjon eller reguleringsplan.\n\nDet er også kommuneplan under arbeid som berører eiendommen. Det foreligger planforslag av kommuneplanens arealdel 2025-2036, id: 2023001. Det er ikke kjent om og/eller hvordan denne vil berøre eiendommen.",
    "externalAdId": "1211.262816",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Furuknappen 176 og 178!<br />Småbruket &#34;Furuknapteigen&#34; er et koselig sted med fin, usjenert og landlig beliggenhet. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter med skiløyper på vinteren. Eiendommen som er på totalt 134,4 daa består av bla. 105,9 daa produktiv skog og 13,3 daa fulldyrka jord. Gårdstunet er bebygd med en enebolig fra 2018, en kårbolig fra 1890, en garasje fra 2026, en låve med fjøsdel, en lekestue og et grisehus.<br /><br />Eneboligen har en familievennelig planløsning over to plan, moderne standard fra 2018 med gode kvaliteter som bla. vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Stor og solrik terrasse som strekker seg rundt hele huset. Kårboligen er registrert som en enebolig, men er i dag innredet som et sjarmerende selskapslokale med bar, spillrom, bad, loftstue og soverom."
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "1211260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=d2fd6baf-4804-485a-99b4-0784b14ed231",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "HERADSBYGD",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1211260080&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Furuknappen 176 og 178!<br />Småbruket &#34;Furuknapteigen&#34; er et koselig sted med fin, usjenert og landlig beliggenhet. Umiddelbar nærhet til flotte turmuligheter med skiløyper på vinteren. Eiendommen som er på totalt 134,4 daa består av bla. 105,9 daa produktiv skog og 13,3 daa fulldyrka jord. Gårdstunet er bebygd med en enebolig fra 2018, en kårbolig fra 1890, en garasje fra 2026, en låve med fjøsdel, en lekestue og et grisehus.<br /><br />Eneboligen har en familievennelig planløsning over to plan, moderne standard fra 2018 med gode kvaliteter som bla. vannbåren gulvvarme i hele 1. etasje. Stor og solrik terrasse som strekker seg rundt hele huset. Kårboligen er registrert som en enebolig, men er i dag innredet som et sjarmerende selskapslokale med bar, spillrom, bad, loftstue og soverom.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d2fd6baf-4804-485a-99b4-0784b14ed231",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=d2fd6baf-4804-485a-99b4-0784b14ed231&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464217175,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T10:03+02:00",
    "ownerId": 680335653,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T10:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T10:03:21.485848789+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:680335653",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}