Ny og lekker 2-roms i 3. etg | Fin utsikt | Balkong 9 m2 | Heis | Unike fellesarealer | IN-ordning | Flytt rett inn!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 8388,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 4,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaE": 3,
      "usableAreaI": 38,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 38  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 2  kvm <br /><b>BRA-b:</b><br />3. etasje: 5  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 4  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4811296,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 2150000,
      "salesCostSum": 37090,
      "collectiveDebt": 2624206,
      "collectiveAssets": 10087,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br />Andel av dokumentavgift av tomteverdien: kr 36.000<br /><br />Sum omkostninger: kr 37 090<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Ny og lekker 2-roms i 3. etg | Fin utsikt | Balkong 9 m2 | Heis | Unike fellesarealer | IN-ordning | Flytt rett inn!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "982 57 494"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9099,
        "lng": 10.8253,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9099&lng=10.8253&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0667",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Fyrstikkbakken 14F"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ta kontakt med megler Stefan Safri på tlf 98 25 74 94 for å avtale visning"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 144,
        "titleNumber": 1957,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 3
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Det er ingen forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.\nDet er ingen forkjøpsrett.\n\nAndelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten.  Kun fysiske personer kan eie andel.  Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg.",
    "sharedCost": {
      "amount": 13186,
      "includesUnsafe": "Bredbånd 229,-, Felleskost brøk 1.976,-, Felleskost delemeter 776,-, kapitalkostnader, bygningsforsikring, foretningsførsel, kommunale avgifter m.m."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "* Ny og Lekker 2-roms i 3. etg<br />* Nyoppført leilighet i flott miljøprosjekt fra 2024<br />* Beliggenheten er utmerket på Bryn, rett ved Nordre Skøyen hovedgård<br />* Høy standard <br />* En herlig balkong som er delvis innglasset<br />* Balkongen har fin utsikt og kveldssol<br />* Vannbåren gulvvarme<br />* Heis <br />* Fin stue med åpen kjøkkenløsning<br />* Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br />* Delikat bad med opplegg til vask/tørk<br />* Kjellerbod<br />* Sykkelparkering og sykkelvask<br />* Flotte fellesområder<br />* Kvalifiserer til grønt boliglån<br />* Flotte fellesarealer som gjesteleiligheter, selskapslokale, takterrasser, treningsrom, sauna, lekerom - alt bookes i app<br />* Kort vei til T-bane, tog, Bryn senter m.m.<br />* IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden)<br />* Kåret til Årets Leilighetsprosjekt av Boligprodusentene i 2024"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i et moderne leilighetsbygg fra 2024 på Bryn i Oslo. Rett i bakkant av leilighetene finner du ærverdige Nordre Skøyen hovedgård - med deler av grunnmur tilbake til 1250-tallet. I det herskapelige lokalet kan du invitere til bryllup, konfirmasjon, dåp eller andre store begivenheter. Gården har fantastisk utsikt over byen - og inviterer lokalsamfunnet til hyggelige aktiviteter som julemarked eller familiedag med natursti og bålkos.<br /><br />Gården omkranses av den grønne oasen - Skøyenparken - som er et yndet sted å besøke hele året for tur, lek og rekreasjon. Om du har kjæledyr har du flott natur rett på utsiden av døra for din firbente venn.<br /><br />Rekreasjonsområder:<br />Med nærhet til marka har du alltid mulighet til å komme deg ut i frisk luft. Østmarka byr på flotte turområder for både store og små, enten du skal spasere, jogge eller ta deg en dukkert. Området rundt Østensjøvannet er populært sommer som vinter. Visste du at det ved Østensjøvannet er observert hele 232 fuglearter? Eller kanskje du skal ta turen langs Alnaelva? Da kan vi love deg en variert opplevelse med rolige områder, brusende fossefall og ikke minst masse lokalhistorie.<br /><br />Servicetilbud:<br />Det er kort gangavstand til Joker i Teisenveien som er søndagsåpent. Det er i tillegg en større Rema 1000 butikk i Ole Deviks vei ca 8 min gåavstand fra leiligheten. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Bryn Senter med et godt utvalg av butikker og servicetilbud. Det er i tillegg kort vei til Alna- senteret samt IKEA Furuset.<br /><br />Skoler:<br />Boligen tilhører til Bryn barneskole, og det er kort gangavstand til barneskolen. Fyrstikkalléen ungdomsskole er også i enkel tilknytning. Det er et godt utvalg av både private og offentlige barnehager i området.<br /><br />Offentlig kommunikasjonsforbindelser:<br />Leiligheten ligger i et område med gode forbindelser med offentlig kommunikasjon. Hellerud T-banestasjon med linje 2 og 3 ligger ca. 7 minutters gange fra leiligheten, og busstopp Hellerud ligger ca. 8 minutters gange fra leiligheten med buss nr 78 og natt- og morgenbussen 2N. Flybussen til Gardermoen går fra Ulvenkrysset, og lokaltoget stopper på Bryn Stasjon som ligger i gangavstand. Det tar kun 4 min med tog fra Bryn stasjon til Oslo S.<br /><br />Velkommen til Fyrstikkbakken"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "3. etasje BRA-i 38 kvm / BRA-b 5 kvm / TBA 4 kvm: Entré, bad, soverom, stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong.<br /><br />Annet<br />BRA-e 2,5 kvm som utgjør ekstern bod.<br /><br />Balkongen er totalt 9 kvm, der 5 kvm er innglasset og utgjør BRA-b, mens øvrige 4 kvm utgjør TBA.<br /><br />Det foreligger ikke tilstandsrapport med arealoppmåling på boligen. Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra tegninger. <br />Arealene er oppgitt av selger og er ikke kontrollmålt."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Stor fellestomt på 8479 kvm.<br /><br />Prosjekt Sameie Fyrstikkbakken 14 har lansert begrepet  Delemeter  som er felles fasiliteter man deler med sameiets beboere, og alt bookes i prosjektets app:<br />- 2 stk gjesteleiligheter til dine overnattingsgjester kan bookes for en billig penge<br />- Selskapslokale som du kan booke til private selskap, eller bruke som sosial møteplass med naboene, som kokkekurs, vaffelsøndag eller yoga. Lokalet er delt i flere soner for sambruk, og som styres i appen.<br />- 4 unike takterrasser med ulike temaer som kan brukes privat eller sammen med naboene: treningsrom, sauna, lekerom og kreativt rom for dyrking av grønnsaker, systue o.l.<br />- Felles verkstedbod hvor du enkelt booker verktøy i appen når du har behov for en hammer eller annet verktøy.<br /><br />Fellesområdene ute har områder for sosiale sammenkomster, trening og lek - med naturlekeplass og utendørs treningsapparater."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Fyrstikkbakken 14 består totalt av 4 blokker med underliggende garasjeanlegg og består av 163 leiligheter. Garasjeanlegget inneholder parkeringsplasser og sportsboder. Området består av kombinert bolig- og næringsbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Fyrstikkbakken 14 har bærekonstruksjon hovedsakelig i massivtre. Kjeller og første etasje er oppført i betong. Massivtre har vært med på å redusere klimagassutslipp med over 50% og fått miljøsertifisering Breeam-NOR Very Good. Bl.a. kortreist malmfuru på fasader og synlig massivtre i innvendige trapperom og korridorer er materialer som spiller på lag med naturen. I tillegg er det én eller flere vegger innvendig i den enkelte leilighet med synlig massivtre som skaper et lunt og godt inneklima. Dette mener vi er godt for deg som bor i Fyrstikkbakken 14 og for planeten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen er oppvarmet med vannbåren gulvvarme fra fjernvarmeanlegg. Det er balansert ventilasjon i leiligheten.<br /><br />Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd B ."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling og det er heller ikke krav til dette. Kjøper overtar eiendommen slik og er selv ansvarlig for å utføre eventuelle tiltak. For mer informasjon vedrørende radon se www.dsa.no."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Fyrstikkbakken 14 er et miljøprosjekt som ligger plassert kort vei til offentlig transport. T-bane, tog og buss vil ta deg enkelt rundt i byen. I tillegg er det lagt opp til god sykkelparkering på eiendommen, både innendørs og ute.<br /><br />Sameiets 36 parkeringsplasser i plan U1 er seksjonert i egen næringsseksjon, snr. 165. Sameiets delebilordning disponerer 2-5 av parkeringsplassene, mens resterende plasser fordeles mellom kortidsutleie og langtidsutleie avhengig av behovet i sameiet og optimalisering av parkeringsanlegget.<br /><br />Størrelse på delebilordningen vil variere avhengig av faktisk bruk. Alle parkeringsplassene i parkeringsanlegget er basert på fri flyt, dvs. at ingen har fast plass. Dette sikrer at man får en mest mulig optimal utnyttelse av kapasiteten i anlegget. Parkeringsanlegget overvåkes med kameraløsninger for å sikre dette (såkalt  single space monitoring ). Du kan enkelt registrere dine gjester i sameiets delings-app (med registreringsnummer). Gjesteparkering kan forhåndsbookes i delingsappen, noe som gjør det mulig å planlegge gjestebesøk langt frem i tid.<br /><br />Plassene er utstyrt med ladekontakt for lading av elbil levert av Aneo. Strøm betales etter målt forbruk og faktureres hver enkelt bileier direkte fra Aneo."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Kjøper har plikt til å gjøre seg kjent med selgers egenerklæring. Egenerklæringen er lagt ved salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det kreves styregodkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter plikter å sette seg inn i borettslagets vedtekter og eventuelle husordensregler. Disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen per i dag. Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut boliger i borettslag eller aksjelag, jfr. Lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6. Andelseier har mulighet til å overlate bruken av boligen inntil 30 døgn i løpet av året, jfr § 5-4 i burettslagslova."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 01.11.2024."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er detaljregulert etter S-5060, vedtatt 11.12.2019. Planen gjelder for Fyrstikkbakken 14. Utdrag fra bestemmelsene:<br /><br />Prosjektet har til hensikt å være et forbildeprosjekt som del av Futurebuiltprogrammet. Hensikten med planen er å bygge fremtidsrettete og klimasmarte boligblokker i massivtre nær regionalt kollektivknutepunkt på Bryn. Prosjektet skal oppføres som et nær-nullenergibygg.<br /><br />Maks tillatt BRA &#61; 13 200 m2. I tillegg tillates inntil 250 m2 til ulike konstruksjoner som heisoppbygg, redskapsboder og overdekket sykkelparkering. Bebyggelsen tillates oppført innenfor byggegrensene, med maksimale høyder som vist på plankartet. Boligblokkene skal oppføres i massivtre som hovedmateriale. Boligbyggene utformes med avrundede hjørner. Bygningenes fasader skal ha tre som hovedmateriale. Takene skal vurderes som del av byens taklandskap og behandles som en del av tiltakets samlede arkitektoniske uttrykk. Ny bebyggelse skal ha minimum 30 % grønne tak i form av sedum og / eller annen vegetasjon. Takterrasse skal etableres tilbaketrukket min. 1,5 m fra fasadeliv med transparent rekkverk. Se reguleringsplanen i sin helhet i vedlegget til salgsoppgaven.<br /><br />Iht. planinnsyn er det følgende pågående byggesaker i nærheten.<br />- Fyrstikkbakken 7 - Etablering av nye porter til lager- og verkstedbygning<br />- Fyrstikkbakken 26 - Tilbygg<br />- Det foreligger forslag til omregulering av Nils Hansens vei 9-11 fra industri med tilhørende anlegg til kombinert bebyggelse og anleggsformål. Reguleringsforslaget omfatter adkomstvei fra Nils Hansens vei med tilhørende fortau og grøntareal, interne kjøreveier, gangvei, grønnstruktur i vest mot Ring 3, torg og gatetun. Ny bebyggelse er foreslått fordelt på tre volumer, på syv til ni etasjer.<br /><br />Se planinnsyn på plan- og bygningsetatens sider for mer informasjon og informasjon om byggesaker og plansaker i nærområdet."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2804.26130",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "* Ny og Lekker 2-roms i 3. etg<br />* Nyoppført leilighet i flott miljøprosjekt fra 2024<br />* Beliggenheten er utmerket på Bryn, rett ved Nordre Skøyen hovedgård<br />* Høy standard <br />* En herlig balkong som er delvis innglasset<br />* Balkongen har fin utsikt og kveldssol<br />* Vannbåren gulvvarme<br />* Heis <br />* Fin stue med åpen kjøkkenløsning<br />* Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br />* Delikat bad med opplegg til vask/tørk<br />* Kjellerbod<br />* Sykkelparkering og sykkelvask<br />* Flotte fellesområder<br />* Kvalifiserer til grønt boliglån<br />* Flotte fellesarealer som gjesteleiligheter, selskapslokale, takterrasser, treningsrom, sauna, lekerom - alt bookes i app<br />* Kort vei til T-bane, tog, Bryn senter m.m.<br />* IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden)<br />* Kåret til Årets Leilighetsprosjekt av Boligprodusentene i 2024"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2804260156",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=89b49327-d75a-43c6-8a22-742680e27825",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Bryn / Østensjø",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/89b49327-d75a-43c6-8a22-742680e27825",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/89b49327-d75a-43c6-8a22-742680e27825?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "* Ny og Lekker 2-roms i 3. etg<br />* Nyoppført leilighet i flott miljøprosjekt fra 2024<br />* Beliggenheten er utmerket på Bryn, rett ved Nordre Skøyen hovedgård<br />* Høy standard <br />* En herlig balkong som er delvis innglasset<br />* Balkongen har fin utsikt og kveldssol<br />* Vannbåren gulvvarme<br />* Heis <br />* Fin stue med åpen kjøkkenløsning<br />* Lekkert HTH-kjøkken med integrerte hvitevarer <br />* Delikat bad med opplegg til vask/tørk<br />* Kjellerbod<br />* Sykkelparkering og sykkelvask<br />* Flotte fellesområder<br />* Kvalifiserer til grønt boliglån<br />* Flotte fellesarealer som gjesteleiligheter, selskapslokale, takterrasser, treningsrom, sauna, lekerom - alt bookes i app<br />* Kort vei til T-bane, tog, Bryn senter m.m.<br />* IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjelden)<br />* Kåret til Årets Leilighetsprosjekt av Boligprodusentene i 2024",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/89b49327-d75a-43c6-8a22-742680e27825?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/89b49327-d75a-43c6-8a22-742680e27825?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "FYRSTIKKBAKKEN 14 BRL",
      "organisationNumber": "928964051"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464219744,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T07:08+02:00",
    "ownerId": 625858478,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T07:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T07:09:19.272345180+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:625858478",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}