Oppgradert enebolig med fin utsikt i øvre del av boligfeltet på Vormstad. Dobbelgarasje og stor tomt.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 236,
      "openArea": 94,
      "usableAreaE": 50,
      "usableAreaI": 186,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 97  kvm <br />Kjeller: 89  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 94  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 50  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 4203890,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 563071,
      "suggestion": 4100000,
      "salesCostSum": 103890,
      "municipalFees": 20574,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 102 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 103 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "title": "Oppgradert enebolig med fin utsikt i øvre del av boligfeltet på Vormstad. Dobbelgarasje og stor tomt.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "917 58 829"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.1959,
        "lng": 9.7571,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.1959&lng=9.7571&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7327",
      "postalName": "Svorkmo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brattlivegen 22"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "24.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-24",
        "iCalendarTo": "20260924T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260924T140000Z"
      },
      {
        "note": "Ved annonsert visning er det viktig at du melder deg på visningen ved å bruke visningspåmeldingsknappen eller kontakter megler. Annonserte visninger hvor det ikke er noen påmeldte innen kl. 16.00 dagen før visningsdagen vil ikke bli avholdt.\nFor visninger utover dette, ta direkte kontakt med megler."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 109,
        "titleNumber": 154,
        "municipalityNumber": 5059
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Familiebolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde. Eiendommen ligger i øvre del av boligfeltet i bakkan på Vormstad. Her er gangavstand ned til butikk, bussforbindelser og fiskeelva Orkla. Det er også bensinstasjon på Vormstad. Skole på Svorkmo (Årlivoll). Boligen er oppført tidlig 1980-tallet og har ei romslig selveiertomt og fin utsikt. Godt ivaretatt og oppgradert.<br /><br />1. etg.: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, wc/tørkerom, kjølerom, 4 boder, mellomgang, 2 innredet rom.<br />Dobbelgarasje med bod i bakkant.<br />Stor terrasse som har trapp ned til markterrasse og flott plenareal.<br /><br />Eiendommen ligger innerst i vei, så her er det begrenset med trafikk. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert ca. 2017, og fremstår moderne og klar for innflytting."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et etablert boligfelt på Vormstad. Vormstad Området består i hovedsak av eneboligbebyggelse, hvorav de fleste er oppført &#43;-1980. Kort vei til butikk, barnehage, fiskeelva Orkla, turstier og bussforbindelse. Fra Vormstad er det ca. 10-15 minutter til Orkanger."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 4 100 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 102 500 (Dokumentavgift)<br />Kr 300 (Panteattest kjøper)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />Kr 545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />Kr 16 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 103 890 (Omkostninger totalt)<br />Kr 120 790 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 123 590 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 4 203 890 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 4 220 790 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 4 223 590 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg.: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, wc/tørkerom, kjølerom, 4 boder, mellomgang, 2 innredet rom (benyttet som soverom og kjellerstue, men ikke godkjent som det - se punkt &#34;ferdigattest i prospektet&#34;).<br />Dobbelgarasje med bod i bakkant.<br />Stor terrasse som har trapp ned til markterrasse og flott plenareal.<br /><br />Boligen var godt ivaretatt da dagens eiere kjøpte boligen. I senere tid har de satt opp fresh spilevegg på stua, sådd og opparbeidet ny plen, satt opp mur og fått utvidet gårdsplass, montert godt med utebelysning, bygd markterrasse og plantet tujahekk."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />Innvendig er det gulv av laminat. Veggene har malte plater.<br />Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Boligen har elementpipe.<br />Boligen har malt tretrapp.<br />Innvendig har boligen malte glatte dører.<br /><br />Vaskerom<br />Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017.<br />Veggene har baderomsplater.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 35.<br />Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran.<br />Rommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin.<br />Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br />Det ble søkt med fulktindikator uten at det ble registrert forhøyede fuktverdier.<br /><br />Bad<br />Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010.<br />Veggene har fliser.<br />Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 0.<br />Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.<br />Rommet har servant, toalett og dusjkabinett.<br />Det er naturlig ventilering.<br />Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i soverom. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 11.<br /><br />Kjøkkenet er fra 2016, og har laminat på gulv og plater på vegger.<br />Ventilator over stekesone.<br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Toalettrommet har vinylbelegg på gulv og panel på vegger. Av utstyr er det wc og servant. Mekanisk avtrekk i ventil.<br /><br />Innvendige vannledninger er av kobber.<br />Det er avløpsrør av plast.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />I følge selger ble det utført el-kontroll i april 2023.<br /><br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Vaskerom &gt; Ventilasjon <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater vegger og himling<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv <br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og tettesjikt<br />Våtrom &gt; 1. etasje &gt; Bad &gt; Ventilasjon<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />INGEN"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Flott eiertomt med fin utsikt. Fredelig og barnevennlig beliggemhet innerst i gate.<br />Iht. målebrev er ca. 70 kvm veggrunn. Se målebrev og kart av tomta i prospektet. Nb! Det er i 2017 foretatt sammenføying, så tomten er større enn det som opplyses i målebrevet. Iht. kommunens kartside er tomten i dag ca. 1190 kvm."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler, leverer salgsstøttesystemet herunder elektronisk løsning for budgivning<br /><br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming er basert på elektrisitet og vedovn.<br />Varmepumpe på stue 1. etg og i underetasje.<br />Vedovn i begge etasjene.<br />Varmekabler i gulv bad 1. etg samt gang og soverom underetasje."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Utdrag fra rapport utført av takstmann Egil Indergård:<br /><br />&#34;Taktekkingen er av steinbelagte stålplater, type Decra. <br />Taket er besiktiget fra bakkenivå.<br />Renner og nedløp av metall.<br />Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår.<br />Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre.<br />Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 2006-2018.<br />Terrasse av trevirke, anlagt på pilarer.<br />Tretrapp til inngangsparti og til terrasse.&#34;"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på tomt og i garasje."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse datert 25.03.81.<br />Denne er vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest. Det er innført bestemmelser i plan- og bygningsloven som sier at ferdigattest ikke vil bli gitt for oppførte bygg som er søkt før 1. januar 1998. Det kan dermed ikke søkes om ferdigattest for slike bygg. Dette betyr ikke at ulovlig oppførte bygg blir lovlige, men bare at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. Manglende midlertidig brukstillatelse betyr da rent formelt at bygget ikke er lovlig tatt bruk.  <br /><br />Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: <br />- Det er avvik på tegningene i underetasjen. Her er det etablert kjellerstue, wc, soverom, mens tegningene viser kun hobbyrom, boder og gang i etasjen. Endringene av planløsning samt etablering av oppholdsrom er søknadspliktige. Ovennevnte er ikke søkt kommunen og heller ikke godkjent bruksendret.<br />Merk at takstmannen benevner rommene som de er iht. bruk i sin rapport.<br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til boligformål. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reg.plan for boligområde Vormstad er vedlagt i salgsoppgaven.\nIht. reguleringsplankart er vestre del av eiendommen utenfor regulert boligområde (ikke markert gult).\nPå kommuneplankartet er hele eiendommen markert gul (boligformål).",
    "externalAdId": "1702.261217",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Familiebolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde. Eiendommen ligger i øvre del av boligfeltet i bakkan på Vormstad. Her er gangavstand ned til butikk, bussforbindelser og fiskeelva Orkla. Det er også bensinstasjon på Vormstad. Skole på Svorkmo (Årlivoll). Boligen er oppført tidlig 1980-tallet og har ei romslig selveiertomt og fin utsikt. Godt ivaretatt og oppgradert.<br /><br />1. etg.: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, wc/tørkerom, kjølerom, 4 boder, mellomgang, 2 innredet rom.<br />Dobbelgarasje med bod i bakkant.<br />Stor terrasse som har trapp ned til markterrasse og flott plenareal.<br /><br />Eiendommen ligger innerst i vei, så her er det begrenset med trafikk. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert ca. 2017, og fremstår moderne og klar for innflytting."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "1702260080",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=86bb4bf6-c045-4b75-8762-d4e5361d0218",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1702260080&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Familiebolig beliggende i et barnevennlig og veletablert boligområde. Eiendommen ligger i øvre del av boligfeltet i bakkan på Vormstad. Her er gangavstand ned til butikk, bussforbindelser og fiskeelva Orkla. Det er også bensinstasjon på Vormstad. Skole på Svorkmo (Årlivoll). Boligen er oppført tidlig 1980-tallet og har ei romslig selveiertomt og fin utsikt. Godt ivaretatt og oppgradert.<br /><br />1. etg.: Gang, stue, kjøkken, vaskerom, bad og 3 soverom.<br />Kjeller: Gang, wc/tørkerom, kjølerom, 4 boder, mellomgang, 2 innredet rom.<br />Dobbelgarasje med bod i bakkant.<br />Stor terrasse som har trapp ned til markterrasse og flott plenareal.<br /><br />Eiendommen ligger innerst i vei, så her er det begrenset med trafikk. <br /><br />Boligen er betydelig oppgradert ca. 2017, og fremstår moderne og klar for innflytting.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=86bb4bf6-c045-4b75-8762-d4e5361d0218",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=86bb4bf6-c045-4b75-8762-d4e5361d0218&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1981,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464223960,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T14:08+02:00",
    "ownerId": 330760933,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T14:08:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T14:08:34.627030188+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:330760933",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}