Småbruk med stort potensiale i naturskjønne omgivelser - Praktfull, opparbeidet hage!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 505683,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 447,
      "usableAreaB": 14,
      "usableAreaI": 433
    },
    "price": {
      "total": 8201090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 182100,
      "suggestion": 8000000,
      "salesCostSum": 201090,
      "municipalFees": 20490,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 8 000 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 200 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 201 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 201 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 8 219 590,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 15,
    "title": "Småbruk med stort potensiale i naturskjønne omgivelser - Praktfull, opparbeidet hage!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790059089"
      }
    ],
    "bedrooms": 10,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.42135136692885,
        "lng": 5.921984541999094,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.42135136692885&lng=5.921984541999094&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4235",
      "postalName": "Hebnes",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vormestrandvegen 789"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:00",
        "date": "31.05.2026",
        "from": "13:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-31",
        "iCalendarTo": "20260531T120000Z",
        "iCalendarFrom": "20260531T110000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 184,
        "titleNumber": 4,
        "municipalityNumber": 1134
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 447,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>314251018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 184, bnr. 4 i Suldal kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Østbø &amp; Kaldheim (Østbø &amp; Kaldheim Eiendomsmegling AS) / Leiv Helge Kaldheim</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Anders Kåre Vormestrand og Dagrunn  Folkvord Vormestrand</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Landbrukseiendom</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig 2011 iht. ferdigattest.</p><p>Våningshus registrert tatt i bruk 1993 iht. eiendomsrapport.</p><p>Fritidsbolig ca 1913 ifølge eier.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 447,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 433,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 14,0 kvm<br /></p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>Enebolig inneholder:</p><p>Første etasje: BRA-i: 92 kvm</p><p>Loft etasje: BRA-i: 44 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten.</p><br /><p>Fritidsbolig inneholder:</p><p>Første etasje: BRA-i: 48 kvm</p><p>Loft etasje: BRA-i: 37 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten.</p><br /><p>Våningshus inneholder:</p><p>Loft etasje: BRA-i: 58 kvm</p><p>Første etasje: BRA-i: 80 kvm</p><p>Kjeller etasje: BRA-i: 74 kvm</p><br /><p>Innglasset balkong: BRA-b: 14 kvm</p><br /><p>Kommentar fra takstmann:</p><p>Loft har noe ikke målbart areal, dette arealet er oppgitt som ALH i rapporten. TBA er ikke oppmålt for boligen.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><p>Naust er ikke beskrevet i tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>15</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype 505,6 dekar505683,00 iht. eiendomsrapport og gårdskart. </p><br /><p>Ifølge gårdskart består eiendommen av følgende:</p><p>Fulldyrket jord: 25,3 dekar</p><p>Overflatedyrka jord: 2,2 dekar</p><p>Innmarksbeite 0,5 dekar</p><p>Produktiv skog: 228,9 dekar</p><p>Annet markslag 241,4 dekar</p><p>Bebygd, samf, vann og bre 7,3 dekar</p><br /><p>Av dyrket jord er 6 mål eple hage, resten er utleid til grasproduksjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>De tre boligene ligger på en landbrukseiendom på Vormestrand/Ropeid halvøya i Suldal kommune.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Vormestrand i Suldal kommune er et rolig og landlig område som byr på naturskjønne omgivelser med nærhet til både fjord og fjell. Her kan du nyte en fredelig tilværelse, omgitt av vakker natur og et miljø som innbyr til rekreasjon og friluftsliv. Området preges av spredt bebyggelse og har en landlig karakter som er godt ivaretatt gjennom kommunale planer.</p><br /><p>Adkomsten skjer via Vormestrandvegen, en lokal vei med forbindelse til fylkesvei 46.  Området er kjent for sin stillhet og rolige atmosfære, uten større støykilder eller forurensning. Dette gjør det til et ideelt sted for deg som søker fredelige omgivelser.</p><br /><p>For deg som liker å utforske naturen, gir nærheten til fjorden og fjellene gode muligheter for turer, båtliv eller andre utendørs aktiviteter. Miljøet er preget av lite trafikkstøy, noe som bidrar til den avslappende stemningen i området. Vormestrand passer perfekt for deg som ønsker å kombinere privatliv med naturnære omgivelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en landbrukseiendom, gjør oppmerksom på at denne rapport kun vurderer boliger og utvendige forhold i tilknytting til disse. De to bolighusene og fritidsboligen ligger i landlige omgivelser, det er lett skrånende terreng. Utover adkomst/tun er det hage/plen. Eiendommer fremstår pent opparbeidet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen består av flere bygninger.</p><p>Enebolig oppført med kjeller, første etasje og loft.</p><p>Våningshus oppført med kjeller, første etasje og loft.</p><p>Fritidsbolig oppført med etasje og loft</p><p>Naust </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Iht. tilstandsrapport:</p><br /><p>ENEBOLIG:</p><p>UTVENDIG:</p><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Det er nedløp, renner og beslager av metal/aluminium. Pipe er pusset over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Det er to stk takvinduer på loft. Bygningen har 2 malte ytterdører fra byggeår. Det er malt ytterdør for adkomst til kjeller. </p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Innvendig er det gulv av furu. Veggene har malt tre panel. Innvendige tak har malt tre panel. Boligen har element pipe og vedovn. Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feie tilsyn. Det er ikke opplyst om utfordringer med å fyre i ildstedet. Bygningen har kryp kjeller under tre bjelkelag og stubbe gulv. Det er en luke som må demonteres for å få adkomst til kryp kjelleren. Det er også et lite kjeller rom for del av kjelleren, her kan en se murer og stubbeloft konstruksjon. Boligen har lasert tretrapp.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Dreneringen er fra 2011 opplyser eier. Tak vann ledes til rør i terreng. TG1 settes med bakgrunn i alder og at det ikke er registrert negative forhold ved befaring.</p><p>Bygningen har natursteins mur for kjeller, over denne er det støpt ny ringmur i 2011 når boligen ble gjenoppbygget. Natursteins muren opplyses til å være fra ca 1860. Boligen er etablert i lett skrånende terreng. Dette punkt er ikke en vurdering av grunnforhold, slike forhold er ukjent for takstmann og vurderes ikke som del av rapporten. Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er privat brønn. Påpeker at tilstands grad kun er satt med basis i alder og at det ikke er informert om indikasjoner på funksjonssvikt. Boligen har felles vann og avløp med Vormedalsvegen 789.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><ul><li>Det er avløpsrør av plast.</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon. Boligen har ikke balansert ventilasjon, energikrav for bygg etablert etter TEK 10 krav medfører normalt til behov for balansert ventilasjonsanlegg. Eier opplyser at Suldal kommune muntlig gav beskjed at en ved oppføring av boligen kunne se bort i fra eventuelt behov for å montere slikt anlegg. Dette forholdet bør undersøkes/avklares mot kommune i dialog med megler/selger, forholdet bør dokumenteres.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.</li><li>Elektrisk anlegg er fra byggeår, dette vurderes ikke nærmere av takstmann da han ikke er fagmann for feltet.</li></ul><br /><br /><p>VÅNINGSHUS:</p><p>UTVENDIG:</p><p>Taktekkingen er av betong takstein. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette.</p><p>Det er renner og nedløp av plast. Det er ulike beslager av plast og metal. Pipe er med utførelse av teglstein over tak. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Kledningen er nå noe eldre og noe økt vedlikeholdsbehov må forventes i tiden fremmover. Alder hensyntatt fremstår kledningen i ok tilstand og godt vedlikeholdt. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Takkonstruksjonen er helt gjennbygget, konstruksjonen kan ikke vurderes utover observasjoner fra underliggende etasje.</p><br /><p>Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Hoveddeler av vinduer for hovedplan og loft er fornyet i 2025 opplyser eier.  Bygningen har malt hoved ytterdør og enkel kjellerdør i tre.</p><br /><p>Mellom bolig og vinterstue er det satt inn en 2 fløyet innerdør. Utvendig er det oppført terrasser med bjelkelag i tre tekket med terrassebord. Det er oppført en vinter stue av reisverk i tre. Det er tak av taksperrer i tre og glass.</p><br /><p>INNVENDIG:</p><p>Innvendig er det gulv av parkett, furu og fliser. Veggene har tapet og tre panel. Innvendige tak har tre panel.  Boligen har element pipe. Det er vedovn i stue på hovedplan, og i kjeller. Eier opplyser at det ikke foreligger anmerkninger fra feie tilsyn.  Gulvet er av furu og har belegg. Veggene har panel og betong/mur. Boligen har malt tretrapp. Trapper fremstår med normal bruks slitasje.</p><br /><p>TOMTEFORHOLD:</p><p>Det er byggegrunn av løs masser. Dreneringen er fra 1993. Tak vann ledes til rør i terreng. Bygningen har betong grunnmur og høg vegger av betong under terreng. Det avdekkes ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning ved befaring. Gjør oppmerksom på at hoveddeler av konstruksjoner ikke kan besiktiges ved befaring. Dette punkt er ikke en vurdering av grunnforhold, slike forhold er ukjent for takstmann og vurderes ikke som del av rapporten. Eiendommen er lett skrånende ved bebyggelsen.</p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER:</p><ul><li>Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 1993. Det er septiktank med overløp til grøft.</li><li>Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 1993. Det er privat brønn.</li><li>Septiktanken er av glassfiber. Septikk tank er fra 1993. Tanken er felles for denne bolig og Vormestrandvegen 787.</li></ul><br /><p>FRITIDSBOLIG:</p><p>Denne fritidsboligen er et svært gammelt bygg oppført i tømmer konstruksjoner.</p><p>Det er ikke rekvirert tilstandsrapport for denne fritidsboligen og takstmann har derfor ikke utført nærmere undersøkelser, dette er kun en generell beskrivelse.</p><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Naust er ikke beskrevet i rapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig inneholder:</p><p>Første etasje: BRA-i: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, entre og bod.</p><p>Loft etasje: BRA-i: 2 soverom, gang og bad.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. </p><br /><p>Våningshus inneholder:</p><p>Loft etasje: BRA-i: Loftstue/gang, 4 soverom og bad.</p><p>Første etasje: BRA-i: Entre, gang, bad og stue/kjøkken. </p><p>Kjeller etasje: BRA-i: Gang, hobbyrom, kjølerom, bod, vaskerom, bad, badstue, hjemmekontor og bod/grovkjeller. </p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.</p><ul><li>På loft er det etablert ett soverom som ikke er medtatt på godkjente og byggemeldte tegninger. </li><li>Det er blant annet etablert et kjølerom i kjelleretasje som ikke er medtatt på tegninger. </li><li>Entre for hovedplan er på tegninger inntegnet som kun takoverbygg, bygget er i dag et oppvarmet og lukket rom. </li><li>Det er ikke mottatt godkjente og byggemeldte tegninger for utestue. </li></ul><p>Eier opplyser at tiltaket ble opplyst til å ikke være søknadspliktig av Suldal kommune, da arealet er på under 15 m2.</p><br /><p>Fritidsbolig inneholder:</p><p>Hovedetasje: BRA-i: Kjøkken/entre og 2 stuer.</p><p>Loft etasje: BRA-i: Bad, gang og 2 soverom. </p><br /><p>Vi har ikke mottatt godkjente tegninger av fritidsbolig på grunn av alder. Vi har derfor ikke kunnet kontrollere dagens bruk av boligen. </p><br /><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at eventuelle endringer på fasade, til oppholdsrom mm. er søknadspliktige tiltak. Kjøper overtar eventuell risiko og konsekvenser knyttet til ulovlige bruksendringer.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Vormestrand 789 - et praktfullt og innholdsrikt småbruk med flott plassering i naturskjønne omgivelser. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av landlig idyll, gode solforhold, og spennende muligheter for dyrking og utleie. Det er jaktrettigheter på eiendommen, og det er i området  tatt en hjort i året.</p><br /><p>VÅNINGSHUS:</p><br /><p>Boligen ønsker velkommen med en entre og romslig gang med god plass til å henge fra deg yttertøy og sko. Her får man et praktisk og innbydende førsteinntrykk med gode oppbevarings muligheter.</p><br /><p>Videre kommer man inn i en åpen og fin stue holdt i moderne og tidsriktige farger. Stuen har gode møblerings muligheter og vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys, noe som gir en luftig og hyggelig atmosfære. Vedovn sørger for god varme på kjølige dager.</p><br /><p>Kjøkkenet har åpen løsning mot stue og god plass til spisebord, noe som gjør dette til et naturlig samlingspunkt for familie og gjester.</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate av heltre. Innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin, micro og stekeovn. Kjøkkeninnredning har skap til tak, hvilket gir god oppbevaring og et stilrent uttrykk. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Fra kjøkkenet er det direkte utgang til en lys og innbydende vinterstue med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Her kan man nyte fantastisk utsikt over det flotte hageområdet, sjøen og  de vakre omgivelsene.</p><br /><p>I boligens hovedetasje finner du bad innredet med dusjkabinett, toalett og servant i innredning. Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>I boligens andre etasje finner du fire soverom av god størrelse, med plass til møblement og garderobeskap. Rommene fremstår delikate og innbydende i tidsriktige farger.</p><br /><p>Badet i andre etasje er innredet med toalett og servant i innredning. Fliser på gulv og malt strie på vegg. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Kjelleretasjen inneholder flere praktiske rom og gode oppbevarings muligheter. Her finner du et funksjonelt vaskerom med fliser på gulv med utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Videre inneholder etasjen bad med dusj, servant og toalett. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><br /><p>Eiendommen har eget kjølerom hvor kjøleaggregatet er opplyst å være fornyet i ca. 2024. Perfekt for oppbevaring av matvarer.</p><br /><p>I tillegg finnes det badstue, disponible rom og bod i kjelleretasjen. Varmekabler i de fleste rom i kjelleretasje.</p><br /><p>ENEBOLIG:</p><br /><p>Eneboligen er sjarmerende og innbydende med stue og kjøkken i åpen løsning, noe som gir en sosial og funksjonell planløsning. Trepanel på veggene og furu gulv gir rommet en lun og hyggelig atmosfære med et varmt og landlig preg. Vedovn bidrar til god oppvarming og ekstra trivsel på kjølige dager..</p><br /><p>Kjøkken har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Innredet med kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p>Bad med fliser på gulv og elektriske varmekabler. Vegger har trepanel og panel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte.</p><br /><p>Boligen har fire hyggelige soverom, to i hver etasje. Rommene fremstår lyse og trivelige med gode bruksmuligheter.</p><br /><p>I loftsetasjen finner du et lyst og delikat bad med  fliser på gulv med elektriske varmekabler. Veggene har trepanel og panel i taket. Rommet er innredet med nedfelt servant i innredning, toalett og dusjkabinett. Det er elektrisik styrt vifte.</p><br /><p>Bod for oppbevaring.</p><br /><p>FRITIDSBOLIG:</p><br /><p>Denne fritidsboligen er et svært gammelt bygg oppført i tømmer konstruksjoner.</p><br /><p>Det er ikke rekvirert tilstandsrapport for denne fritidsboligen og takstmann har derfor ikke utført nærmere undersøkelser, dette er kun en generell beskrivelse. Dette er et svært gammelt bygg som må anses til å ha behov for betydelige fornyelser i tiden fremover. Kjøper/eier må forvente behov for enkelte kostnadskrevende tiltak. Det er utvendig råteskader tilknyttet kledning, det anses nå forhøyet risiko for at skjulte skader i konstruksjoner eksisterer, eller vil oppstå i tiden fremover. Eier har opplyst at undertak med lekter ble fornyet i 1993. Kjøkkeninnredning og kjøkken gulv ble fornyet i 2018. Det er svært viktig at kjøper selv eller ved hjelp av fagkompetanse gjør flere undersøkelser slik at en er innforstått med behov for tiltak. Fritidsboligen bruke som utleiebolig.</p><br /><p>Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og  NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</p><br /><p>Naust er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Ifølge selger inngår følgende i salget:</p><br /><p>Når det gjelder vårt hus, Våningshus 789 så vil vi ta med lampetter i gang, 1 og andre etg, stue og ytre gang.</p><p>Taklampe over kjøkkenbord samt parafinlampe i stuen.</p><p>Når det gjelder hvitevarer tar vi med oss vaskemaskin, fryseskap og fryseboks.</p><p>Ellers så følger alle integrerte hvitevarer på kjøkken samt fastmonterte taklamper og garderobeskap.</p><br /><p>Hovedhus fra 2011. Der vil vi ta med fryseboks og tørketrommel.</p><p>Alle hvitevarer på kjøkken samt vaskemaskin og mikrobølgeovn, kaffe-trakter og vannkoker følger med.</p><p>Det eldste huset, Fritidsbolig: Der vil alle hvitevarer følge med. Dvs kjøleskap, komfyr samt mikrobølgeovn, fryseboks, oppvaskemaskin og vaskemaskin, Vannkoker og kaffe-trakter.</p><br /><p>I Storstova( 2 etage i uthuset ) tar vi med oss kjøleskap samt liten fryseboks. Der vil bli att ett kjøleskap, komfyr samt mikrobølgeovn, Vannkoker og kaffe-trakter.</p><p>Når det gjelder kopper og kar samt møbler på to av husene samt 2 etg på redskapshuset er dette ikke med i salget men kan diskuteres med pris.</p><p>Alt vårt innbo tar vi med bortsett fra sofa i vinterhagen.</p><br /><p>Det vil følge med en båtplass og andel av fellesbrygge på yttersiden av kai med 15 fot båt og motor. Det er mulighet for flere andeler/båtplasser. </p><p>Det er naust på 40 kvm ved stranda som hører til gården. </p><br /><p>Alt annet av løsøre kan avtales med pris.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig: Vedovn. Elektrisk.</p><p>Våningshus: Vedovn i stue på hovedplan og i kjeller. Varmekabler på alle bad. </p><p>Elektrisk og varmepumpe.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering på egen tomt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anders Molland med dato: 23.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>ENEBOLIG:</p><p>- TG3: Nedløp og beslag</p><p>Boligen har ikke snøfangere.</p><br /><p>Tiltak:</p><p>For å sikre mot nedfall av snø og is i områder der folk normalt beveger eller oppholder seg er det krav til etablering av snøfangere.</p><p>Merknad:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Kostnadsestimat:</p><p>20 000 - 100 000</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Tiltak:</p><p>Innhent dokumentasjon, om mulig.</p><br /><p>Innvendig &gt; Krypkjeller:</p><p>Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.</p><p>Tiltak:</p><p>Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Som følge av tillnærmet ingen bruk den siste tiden er det ikke utført hulltaking. Kontrollen anses ikke til å ha større sannsynlighet for å avdekke fukt som følge av avvik tilknyttet rommets tettesjikt, dette som følge av den svært begrensede bruken og avstengt vann i en lenger periode.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Som følge av tilnærmet ingen bruk den siste tiden er det ikke utført hulltaking. Kontrollen anses ikke til å ha større sannsynlighet for å avdekke fukt som følge av avvik tilknyttet rommets tettesjikt, dette som følge av den svært begrensede bruken og avstengt vann i en lenger periode.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon:</p><p>Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng.</p><p>Tiltak:</p><p>Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Kledning som går helt mot terreng vil få tidlig elde og derfor redusert forventet levetid. Det anbefales og øke kledningens avstand til terreng.</p><br /><p>Innvendig &gt; Radon:</p><p>Det kan fremstå som at radonforebyggende tiltak ikke er utført. Det foreligger ikke opplysninger som tilsier at det er gitt fritak for dette kravet ved oppføring av boligen etter TEK10 forskrifter.</p><p>Tiltak:</p><p>Basert på byggeår og gjeldende krav forutsettes det at boligen skal ha utførelse med radonforebyggende tiltak. Det er ikke bekreftet eller fremlagt dokumentasjon på at slike tiltak er utførte. Utførelse bør avklares nærmere, anbefaler og få utført radonmålinger for boligen.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><ul><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.</li><li>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</li></ul><p>Tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Vegger - tettesjikt:</p><p>Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone, dette er en kjent løsning men er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fukt påvirkning til tilliggende konstruksjoner.</p><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales og utføre tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Det påpekes at bruk av dusjkabinett ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjermingen av slike flater skal også sørge for at eventuelt bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. Det anbefales og få etablert vanntett sjikt tilknyttet rommets våtsoner</p><br /><p>Våtrom &gt; 1 Etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet har fall til sluk. Lokalt fall til sluk har noe avvik, ved leding av vann til gulv i slukets fallområde vil en oppleve at vannet renner noe utover gulvet.</p><p>Tiltak:</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater vegger tettesjikt:</p><p>Rommet har ikke vegger med fuktbestandig utførelse innenfor dusjens og vaskens våtsone, dette er en kjent løsning tilknyttet hyttebad men er ett avvik vurdert mot gjeldende forskrift. Løsningen gir ikke tilfredsstillende fuktbeskyttelse for overflater tilknyttet våtsoner, samt gir en økt risiko for fuktpåvikning til tilliggende konstruksjoner.</p><p>Tiltak:</p><p>Det anbefales og utføre tiltak slik at skjerming av veggflater tilknyttet områder som kan utsettes for fukt oppnås. Det påpekes at bruk av dusjkabinett ikke endrer krav til utførelse tilknyttet våtsoner, skjermingen av slike flater skal også sørge for at eventuelt bruks/lekkasjevann ikke kan påvirke tilliggende konstruksjoner. Lekkasjevann skal ledes til sluk via fuktbestandige overflater. Løsningen krever noe ekstra overvåket bruk og tilsier at risiko for at bruks/lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner er noe forhøyet. Det anbefales og få etablert vanntett sjikt tilknyttet rommets våtsoner</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Overflater Gulv:</p><p>Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Rommet har fall til sluk, det registreres noe mindre avvik i lokalt fall til sluk vurdert mot gjeldende forskrift. Ved leding av vann til gulv i slukets fallområde vil en oppleve at vannet renner noe utover gulvet. Det anses ikke spessielt forhøyet risiko for at lekkasjevann kan ledes til tilstøtende konstruksjoner via dør/terskel.</p><p>Tiltak:</p><p>Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.</p><br /><p>VÅNINGSHUS:</p><p>TG3:</p><p>Utvendig &gt; Snøfangere:</p><p>Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Tiltak:</p><p>Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. For å sikre mot nedfall av snø og is i områder der folk normalt beveger eller oppholder seg er det krav til etablering av snøfangere.</p><p>Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Loft &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><p>Som følge av alder, tekniske forskrifter ved oppføring og utførelse må rommet totalrenoveres for å tilfredsstille moderne krav til våtrom. Ved videre bruk av rommet kun som et toalettrom kan en se bort fra dette avviket, rommet vil da anses til å ivareta sin funksjon i dagens tilstand. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres.</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><p>Alder og generell utførelse gjør at en renovering av rommet anbefales. Videre bruk av våtrommet i dagens tilstand tilsier behov for ekstra tilsyn. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><p>Som følge av alder, tekniske forskrifter ved oppføring og utførelse må rommet totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Generell:</p><p>Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</li><li>Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner.</li></ul><p>Som følge av alder, tekniske forskrifter ved oppføring og utførelse må rommet totalrenoveres for å tilfredsstille dagens krav til våtrom. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000</p><br /><p>TGIU:</p><p>Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft:</p><p>Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg.</p><p>Tiltak:</p><p>Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Taktekking:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li><li>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår.</li></ul><br /><p>Utvendig &gt; Nedløp og beslag:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.</p><p>Tiltak:</p><p>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>Utvendig &gt; Vinduer fra byggeår:</p><p>Dette avviket gjelder for vinduer som er fra byggeår. TG2 er gitt da vinduer nå har passert over 50% av forventet levetid samt at noe naturlig elde registreres.</p><p>Tiltak:</p><p>Vinduer har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Som følge av alder/tilstand ved befaring må det forventes økt vedlikeholdsbehov for vinduer. Når det vil bli behov for utskiftinger er vanskelig og si noe om. Alder hensyntatt fremstår de eldre vinduene i ok tilstand ved befaring.</p><br /><p>Utvendig &gt; Dører:</p><p>TG2 er gitt da ytterdører nå har passert over 50% av forventet levetid, samt at noe naturlig elde registreres for dørene.</p><p>Tiltak:</p><p>Ytterdører har normalt elde vurdert mot alder, dette innebærer nå at behov for ekstra vedlikehold må forventes. Med alder og elde følger nå også en økt sannsynlighet for at avvik tilknyttet pakninger, omramming og andre funksjoner vil kunne oppstå. Alder medfører også en noe forhøyet risiko for lekkasje og fuktinntrenging til konstruksjoner, en bør derfor overvåke bygningsdelen ekstra i tiden fremover. Ettersom utestuen ikke anses som en isolert konstruksjon vurdert mot boligens energikrav anbefales det innsetting av en dør med egnede egenskaper.</p><br /><p>Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger:</p><p>Det registres noe bom/hulrom under fliser i utestuen, det registreres ikke sprekker i fugemasse.</p><p>Tiltak:</p><p>Det registres noe bom/hulrom under fliser i utestuen, det registreres ikke sprekker i fugemasse.</p><br /><p>Innvendig &gt; Overflater:</p><p>Det registreres noe indikasjon på bom/hulrom for fliser i gang, fugemasse tilknyttet disse er intakt. Det registreres enkelte mindre avvik i skjøter for parkett på hovedplan, parketen er ikke lagt med tillfredstillende veksling for skjøter.</p><p>Tiltak:</p><p>Kjøper må selv besiktige innvendige overflater, tilstand og behov for tiltak er i stor grad en subjektiv vurdering, påpeker at takstmann ikke flytter rundt på møblement/innbo og gjør større søk etter kosmetiske avvik på overflater, det er svært viktig og grundig besiktige boligen ved overtagelse, det er også vesentlig at selger ved utvask gjør en ekstra kontroll, og gir beskjed dersom overflateavvik av betydning avdekkes. Overflater fremstår generelt i ok tilstand og med normal bruksslitasje vurdert mot alder. Parkett vurderes ikke spessielt, selv om noe mindre avvik er registrert tilknyttet skjøter fremstår denne i bruksmessig tilstand.</p><br /><p>Innvendig &gt; Rom Under Terreng:</p><p>Som følge av alder, at eldre rom under terreng anses med forhøyet risiko for fuktpåvirkning, og eldre tekniske løsninger med dampsperre i vegger under terreng gis TG2. Tidligere brukte en dampsperre for vegger under terreng, slik løsning er i dag frarådet da dette anses til å gi økt risiko for fuktpåvirkning til rom under terreng. Kjeller fremstår tør og ok ved befaring, TG2 gis da rom under terreng er ansett med forhøyet risiko tilknyttet fukt, dette gjelder spessielt når drenering begynner og bli eldre. Gjør oppmerksom på at i grønsaksbod/jordkjeller er det fuktig luft og derfor noe fuktpåvirkning på betongvegger, rommet har stengte ventiler. Dette er av eier utført med hensikt for å oppnå gode forhold for lagring av grønsaker som trives i noe fuktig luft.</p><p>Tiltak:</p><p>Rom under terreng, og spesielt i eldre boliger har noe ekstra risiko for fuktproblematikk. Tilstand for rom under terreng fremstår tilfredsstillende ved befaring. God ventilering spesielt langs yttervegger er viktig. Rom under terreng bør overvåkes ekstra som følge av alder. TG2 er gitt som følge av alder og generell risiko tilknyttet konstruksjoner under terreng. Det er ikke avdekket avvik som tilsier behov for tiltak på nåværende tidspunkt.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: </p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering:</p><p>Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. For liten del av kjeller med &#34;jordkjeller&#34;/matbod opplyser eier at det ikke er etablert utvendig fuktsikring.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes.</li><li>Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger:</p><p>Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Tiltak:</p><ul><li>Foreta kontroll av brønnvann.</li><li>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</li></ul><br /><p>Tomteforhold &gt; Septiktank:</p><p>Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.</p><p>Tiltak:</p><p>Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Som følge av alder/tilstand anses det noe økt risiko for fuktpåvirkning til tilliggende konstruksjoner, av denne årsak gis TG2</p><p>Tiltak:</p><p>For å få TG0 må våtrommet renoveres slik at en med tilfredsstillende sikkerhet vet at tilliggende konstruksjoner er beskyttet mot fuktpåvirkning.</p><br /><p>Kjøkken &gt; Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning:</p><p>Det registreres noe svelling i innredning og benkeplate ved oppvaskmaskinen. Bedre dampbeskyttelse anbefales etablert.</p><p>Tiltak:</p><p>Utfør noe utbedring og bedre etablering av dampbeskytter tilknyttet oppvaskmaskin for å unngå ytterliggere skader.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Vaskerom &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Som følge av alder/tilstand anses det noe økt risiko for fukt påvirkning til tilliggende konstruksjoner, av denne årsak gis TG2</p><p>Tiltak:</p><p>For å få TG0 må våtrommet renoveres slik at en med tilfredsstillende sikkerhet vet at tilliggende konstruksjoner er beskyttet mot fuktpåvirkning.</p><br /><p>Våtrom &gt; Kjeller &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom:</p><p>Som følge av alder/tilstand anses det noe økt risiko for fuktpåvirkning til tilliggende konstruksjoner, av denne årsak gis TG2</p><p>Tiltak:</p><p>For å få TG0 må våtrommet renoveres slik at en med tilfredsstillende sikkerhet vet at tilliggende konstruksjoner er beskyttet mot fuktpåvirkning.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>1986/7585-1/45 20.11.1986 ERKLÆRING/AVTALE LIVSVARIG BRUKS- OG/ELLER DISPOSISJONSRETT TIL FOLGEHUS OG FOLGELØE. RETTIGHETSHAVER: VORMESTRAND KORNELIUS OG THORA GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Kommentar: Sendt til sletting, ikke mottatt bekreftelse enda.</p><br /><p>1992/4308-1/45 13.07.1992 ** DIVERSE PÅTEGNING BORETTEN I FOLGEHUSET OG DETS RETTIGHETER PÅ GÅRDEN FRAFALLES FRA 01.01.1994 for THORA K. Vormestrand og Kornelius K. Vormestrand.</p><p>Kommentar: Sendt til sletting, ikke mottatt bekreftelse enda.</p><br /><p>2025/1333576-3/200 04.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM BRØNNRETT RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 62 Bestemmelse om vedlikehold</p><br /><p>2025/1333576-5/200 04.11.2025 21:00 BESTEMMELSE OM ELEKTRISKE LEDNINGER/KABLER RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 62 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1905/900099-1/45 28.04.1905 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1944/500347-1/45 25.03.1944 UTSKIFTING GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1953/500895-1/45 27.05.1953 ERKLÆRING/AVTALE FRI GRUNN,GRUS M.M. TIL VEG</p><br /><p>1971/502735-1/45 07.05.1971 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 17 Bestemmelse om vannledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1981/5741-1/45 25.09.1981 JORDSKIFTE GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1992/164-1/45 10.01.1992 JORDSKIFTE GRENSEGANGSAK NR. 16/1985. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><p>Kommentar: Gjelder grensegangssak for skoggrense for bnr. 4. Det var uenigheter hvor denne grensen gikk. </p><br /><p>1998/6273-1/45 10.12.1998 JORDSKIFTE SAK NR. 8/1998 FOR NORD-ROG. JORDSKIFTERETT Bestemmelse vedr. skogteig Bestemmelse om veg GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2007/2373-1/45 29.03.2007 ERKLÆRING/AVTALE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 1 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelser vedr. vedlikehold GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2007/2840-2/45 18.04.2007 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 44 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2007/4089-2/45 04.06.2007 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 46 Bestemmelse om vann/kloakkledning GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2008/49853-2/200 18.01.2008 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 45 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2014/676211-1/200 14.08.2014 JORDSKIFTE Jordskiftesak 1210-2003-0021 Østhus gnr 115 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2018/685573-1/200 24.04.2018 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 17 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2024/2241055-1/200 JORDSKIFTE 24-089881SKJ-JHOS Vormestrand Gjelder skjønn GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2025/1104175-1/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 14 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>2025/1333576-1/200 BESTEMMELSE OM VEG RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 62</p><br /><p>2025/1333576-2/200 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 62 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2025/1333576-4/200 BESTEMMELSE OM KLOAKKLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 62 Bestemmelse om spredegrøfter/utslipp/infiltrasjonsanlegg Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger</p><br /><p>2026/390023-1/200 10.04.2026 BESTEMMELSE OM VANNLEDNING RETTIGHETSHAVER: KNR: 1134 GNR: 184 BNR: 21</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen.</p><p>Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l.</p><p>Gjelder for alle bygninger.</p><br /><p>Kommunen kan gi pålegg om tilknytning til offentlig avløpsnett. Eventuelle kostnader tilfaller kjøper.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen har adkomst via privat vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<br /><p>Vormestrandvegen 789: Det ble gitt rammetillatelse og igangsettelsestillatelse fra 1992 og boligen ble er registrert tatt i bruk 1993 iht. eiendmsrapport fra kommunen. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra 17.08.92, her ble det bemerket at det var en del arbeid som ikke var ferdiggjort utvendig. Dette arbeidet måtte være fullført innen 01.09.93. Det ble aldri søkt om ferdigattest. Hovedregelen i plan- og bygningsloven er at byggverk ikke lovlig kan tas i bruk før det foreligger ferdigattest. Alternativet er at det er utstedt midlertidig brukstillatelse i påvente av at mindre vesentlige arbeider ferdigstilles. En midlertidig brukstillatelse gir rett til å ta bygget i bruk, selv om ikke alle vilkår i byggetillatelsen er oppfylt. </p><br /><p>Vormestrandvegen 787: foreligger ferdigattest av enebolig datert 26.05. 2011. Dette ble oppbygget i 2011 etter en brann. </p><br /><p>Vormestarandvegen 791: Fritidsbolig, denne ble ifølge selger antatt bygget i 1913. Byggningen er oppført før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21.10, 5 ledd utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 182 100,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse, friluftsområde og felles parkeringsplass med Id 050608 Navn &#34;Vormestrand 184/4&#34; datert 08. 06. 2005.</p><p>Videre er eiendommen regulert til fritidsbebyggelse med Id 950221 og privat vei og friluftsområde med Id 040616.</p><br /><p>Eiendommen er avsatt i i kommuneplan til LNF område og frotidsbebyggelse nåværende med Id KPL202201 Navn &#34;Kommuneplan 2023 - 2034&#34; datert 25. 09. 2023.</p><br /><p>Tomt som ble utskilt fra denne eiendommen i 2025, vormestrandvegen 781 (gnr. 184 bnr. 62) skal det bygges på. I den forbindelse ble det tinglyst bestemmelse om kloakkledning, vann og veg.</p><br /><p>2006 er det skilt ut en tomt som enda er ubebygget. Ligger i område iht. kommuneplan som er avsatt til fritidsbebyggelse iht. kommuneplanens arealdel med id KPL202201. Reguleringsplan for området med id 050608, formål friluftsområde. På denne planen ser det ut som det er tegnet inn en bygning. For mer informasjon ta kontakt med kommune.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Ved salg av boliger og bygninger skal det legges frem en energiattest med et energimerke, jf. energimerkeforskriften. Megler har informert selger om selgers plikt til å energimerke boligen, men det foreligger per dato ingen energiattest. </p><p>Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 4 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 490,- pr. år. Beløpet dekker renovasjons og slamgebyr og feiing for 2 bolighus og 1 fritidsbolig.. Beløpet gjelder for 2026. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring  kr. 36 000,- pr. år.  (polisenummer 84171666)</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 8 000 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 200 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 8 219 590,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Egeninnsats fra byggeår</p><br /><p>2.1 Ble tette sjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja,  byggeår</p><br /><p>2.2. Er arbeidet bygge meldt?</p><p>Ja. Hele boligen ble bygge meldt bygge året</p><br /><p>4. Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Egeninnsats byggeår.. Varmtvanns tanken ble skiftet for 10-12 år siden. Gjensidige organiserte arbeidet</p><br /><p>9.Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr på eiendommen som rotter, mus, maur eller lignende?</p><p>Ja.</p><p>Har hatt mus i etasje skille mellom kjeller og 1 etasje. Har hatt Anticimex til å monter metall plater med hull i utvendig</p><p>mellom kjeller mur og kledning. Har ikke registret mus aktivitet etter det.</p><br /><p>11. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært</p><p>Diverse utvidelser.</p><p>Arbeid utført av Helgevold Elektriske</p><br /><p>16. Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, av faglært og ufaglært/egeninnsats/dugnad</p><p>Montert vinter stue, terrasser er egeninnsats</p><p>Arbeid utført av Hebnes Tre, AS</p><br /><p>18. Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut i kjeller eller loft eller andre deler av boligen?</p><p>Ja</p><p>Loftstue er omgjort til soverom</p><p>18.1 Er innredning/utbyggingen godkjent hos bygningsmyndighetene? Nei</p><br /><p>Tilleggskommentar:</p><p>Vi skal også selge bolig Vormestrandvegen 787. Den ble bygd i 2011 etter at det tidligere huset brann ned. Gjensidige Forsikring sammen</p><p>med KV- Bygg 4230 Sand. Tok seg av hele oppbygginga og det var kun godkjente handverkere og firma i alle fag. Viser til tilstand rapport.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt på eiendommen.</p><br /><p>Det vil normalt være anledning til utleie av deler av eiendommen eller enkeltrom, så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge gårdskart består eiendommen av følgende:</p><p>Fulldyrket jord: 25,3 dekar</p><p>Overflatedyrka jord: 2,2 dekar</p><p>Innmarksbeite 0,5 dekar</p><p>Produktiv skog: 228,9 dekar</p><p>Annet markslag 241,4 dekar</p><p>Bebygd, samf, vann og bre 7,3 dekar.</p><p>Totalt: 505 683,40 kvm iht.</p><br /><p>Eiendommen er over 100 dekar totalt og eiendommen er konsesjonsplikt i henhold til konsesjonsloven på eiendommen.</p><p>Det er den enkelte kommune som er rett konsesjonsmyndighet. I konsesjonsbehandlingen legges det særlig vekt på:</p><p>1. At kjøper skal oppfylle sin boplikt. Innflytting i boligen på gården skal skje senest ett år etter tinglysning av skjøte og deretter må man bebo eiendommen i minst 5 år etter dette.</p><p>2. At eiendommen driftes. Arealer med dyrket mark skal holdes i hevd, altså dyrkes videre hvilket også følger av jordlova. Ofte vil utleie av jorda til en nabobonde vil være tilstrekkelig.</p><br /><p>Det er Kjøpers risiko og kostnad å oppnå konsesjon i henhold til konsesjonslovens §9 både med hensyn til drift og botid. Bud med forbehold om konsesjon vil ikke bli godtatt av selger. Etter bud aksept og påfølgende kontraktsmøte forplikter kjøper seg til samtidig å søke konsesjon på eiendommen. Dersom konsesjonsmyndigheten i den respektive kommunen fatter et negativt konsesjonsvedtak plikter kjøper å påklage dette til fylkesmann, alternativt å rette seg etter de pålegg konsesjonsmyndighetene gir. Uavhengig av hva endelig konsesjonsvedtak blir, har kjøper ingen rett til å kreve prisavslag fra selger. Avtalt kjøpesum må betales fullt ut i henhold til kjøpekontraktens overtakelsesdato. I ytterste konsekvens kan et negativt konsesjonsvedtak innebære at kjøper må foreta et videresalg av eiendommen. Kjøper vil da måtte må bære et eventuelt økonomisk tap.</p><br /><p>Se utfyllende informasjon på landbruksdirektoratets hjemmeside: https://www.landbruksdirektoratet.no/no/eiendom25og-skog/eiendom/konsesjon/konsesjon[hva-maa-jeggjoere-hvis-jeg-ikke-faar-konsesjonAlle</p><br /><p>Landbrukseiendommer er også omfattet av jordlovens bestemmelser. Dette innebærer at det er driveplikt og at det gjelder et forbud mot deling av gården. Dette gjelder også selv om eiendommen består av flere bruksnumre.</p><br /><p>Da eiendommen har mindre enn 35 dekar fulldyrket jord og mindre enn 500 dekar produktiv skog er den ikke underlagt priskontroll.</p><br /><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><p>Spørsmål om odel, bo-og driveplikt, konsesjon og delingsforbudet kan rettes til oppdragsansvarlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br /><p>Ved salg av landbrukseiendom og småbruk er det kun våningshus og/eller kårbolig med evt. direkte tilhørende garasje og tomt som omfattes av forsikringen. Ved salg av kombinasjonseiendom der boligdelen utgjør 50 % eller mer, svarer selskapet for skader på den delen av boligen som er regulert og/eller benyttet til boligformål.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 2,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 45 000 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke standard inkl. Finn.no, hjem.no, presisjon, privatmegleren.no og h-avis.no: 21 000,00</p><p>Tilrettelegging: 16 900,00</p><p>Oppgjør: 7 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger og forretningsfører: 4 900,00</p><p>Visning pr stk/Overtagelse : 2 900,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 2 450,00</p><p>Servicegebyr: 2 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. <br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Egenerklæringsskjema</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Tegninger</p><p>Ferdigattest</p><p>Matrikkel rapport</p><p>Plan Rapport</p><p>Reguleringsplan kart</p><p>Kommuneplan kart</p><p>Eiendomskart</p><p>Gårdskart</p><p>Grunnkart</p><p>Kommunale avgifter</p><p>Løsøre og tilbehør</p><p>Bud og budgivning</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "314251018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Vormestrand 789 - et praktfullt og innholdsrikt småbruk med flott plassering i naturskjønne omgivelser med spektakulær utsikt. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av landlig idyll, gode solforhold, og spennende muligheter for dyrking og utleie. <br /><br />Eiendommen består av 2 bolighus samt et fritidshus og naust.<br /><br />Våningshus over tre etasjer som bla. består av stue/kjøkken, 4 soverom, 3 bad, vaskerom, badstue, grovkjeller og bod. <br /><br />Enebolig som inneholder bla. stue/kjøkken, 4 soverom og 2 bad. <br /><br />En eiendom av de sjeldne med opparbeidet hage med solrike og lune uteplasser! <br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Gårdsbruk/Småbruk",
    "advertiserRef": "314251018",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6ad48f9-11ad-43b8-b757-048f7a4c3db0",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hebnes",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=b6ad48f9-11ad-43b8-b757-048f7a4c3db0",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96623",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96623/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/96623",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Vormestrand 789 - et praktfullt og innholdsrikt småbruk med flott plassering i naturskjønne omgivelser med spektakulær utsikt. Eiendommen byr på en sjelden kombinasjon av landlig idyll, gode solforhold, og spennende muligheter for dyrking og utleie. <br /><br />Eiendommen består av 2 bolighus samt et fritidshus og naust.<br /><br />Våningshus over tre etasjer som bla. består av stue/kjøkken, 4 soverom, 3 bad, vaskerom, badstue, grovkjeller og bod. <br /><br />Enebolig som inneholder bla. stue/kjøkken, 4 soverom og 2 bad. <br /><br />En eiendom av de sjeldne med opparbeidet hage med solrike og lune uteplasser! <br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/96623",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/96623",
    "constructionYear": 2011,
    "virtualViewingUrl": "https://panomaxstudio.no/finn/vormestrand789/",
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464226029,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-07-03T09:18+02:00",
    "ownerId": 4060492,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-07-03T09:18:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-07-03T09:18:41.369254732+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:4060492",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}