MÅ SES! Klassisk og stilfull 2-roms |Utsikt over Middelalderparken og Barcode |Totalrenovert fra 20/21| Takhøyde 2,8m

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 778,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 51,
      "primary": 43,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 43
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 4979497,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1105130,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 122750,
      "collectiveDebt": 56747,
      "collectiveAssets": 35937,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 56 747,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 121 400,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 122 750,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 979 497,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 9 950,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 989 447,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "MÅ SES! Klassisk og stilfull 2-roms |Utsikt over Middelalderparken og Barcode |Totalrenovert fra 20/21| Takhøyde 2,8m",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4748098085"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.90167408812998,
        "lng": 10.765282836066623,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.90167408812998&lng=10.765282836066623&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0196",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Mosseveien 12 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:45",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T144500Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 235,
        "titleNumber": 25,
        "sectionNumber": 16,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6828,
      "includesUnsafe": "Fellesutgifter                    3.499,-<br />Andel fibernett                375,-<br />OBOS Lån 1                        1124,-<br />OBOS Lån 2                        780,-<br /><br />Fellesutgifter                    4.549,-<br />Andel fibernett                375,-<br />OBOS Lån 1                        1124,-<br />OBOS Lån 2                        780,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Kjøkken:</p><p>Nytt og lekkert separat kjøkken med takhøy kjøkkeninnredning fra Epoq satt inn i 2020/2021. Kjøkkeninnredning består av glatte fronter og benkeplate med kum i kompositt. Det er også satt inn belysning via lysarmatur under overskap for godt med arbeidslys. Videre består hvitevarene av platetopp, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombiskap. Opplegg for vaskemaskin er satt inn på kjøkkenet. Det er montert komfyrvakt med sensorer og kullfilter over stekesone.</p><br /><p>Bad:</p><p>Pent og moderne bad fra 2020 med varmekabler i gulv. Badet er smakfullt designet med mikrosement på gulv og vegger, samt det er satt inn tidløs innredning med blant annet skjult regnfallsdusj og nisjer. Badet har komplett skjult anlegg og ingen synlige armaturer. Badet har flere smarte løsninger med integrerte oppbevaringsnisjer og plassbygget servantbenk med montert benkeplate.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Vegger: Mikrosement på veggflater på bad. Ellers glatte, malte veggflater. </p><p>Himling: Glatte, malte himlingsflater.</p><p>Gulv: Mikrosement på gulv på bad. Ellers laminat. </p><br /><p>Takhøyden ble i stue målt til ca. 2,79m.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><br /><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport datert 20.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Bygning:</p><p>Grunnmur i murkonstruksjon og naturstein. Yttervegger i murkonstruksjon/teglstein, utvendig pusset og malt. Klassisk fasade med trekkninger/ornamenter. Etasjeskillere i trekonstruksjoner. Yttertak av saltaksform utvendig tekket med takstein/takplater.</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1988 og 1996.</p><br /><p>Dører:</p><p>Brann- og lydklassifisert entrédør (B30/Db35). Innerdører med profilert utførelse.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Pipe og ildsted:</p><p>Ildfast plate mangler på gulvet under/foran ildstedet.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Vinduer:</p><p>Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.</p><br /><p>Bad, overflater gulv:</p><p>Det er registrert utilstrekkelig fall på gulv utenfor dusjsonen.</p><br /><p>Bad, sanitærutstyr og innredning:</p><p>Innkassing for innebygd sisterne er ikke utført med dreneringshull for synliggjøring av eventuelt lekkasjevann.</p><br /><p>Bad, ventilasjon:</p><p>Rommet har kun naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Kjøkken, avtrekk:</p><p>Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Bygningen har den naturlige ventilasjonen. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt. Det er ikke etablert tilluft i oppholdsrommene, og nødvendig lufttilførsel skjer kun via åpne vinduer.</p><br /><p>Varmtvannstank:</p><p>Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 51,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 43,0 m²</li><li>BRA-e: 8,0 m²</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>3. etasje:</p><p>BRA 51 m²</p><p>- BRA-i 43 m²: Bad, entré, soverom, stue, kjøkken</p><p>- BRA-e 8 m²: Kjellerbod og loftsbod</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskap lokalisert i entré. Automatsikringer med jordfeilbrytere og 8 fordelingsskurser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner. </p><br /><p>Energiattest med energimerke G Røder vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Vannførende rør i plast (rør i rør opplegg). Rørstokk er lokalisert i fordelerskap i vegg på soverom. </p><br /><p>Interne og synlige avløpsrør i boligen er utført i plast og ført til bygningens felles rørføringer. </p><br /><p>Boligen er basert på naturlig ventilasjon. Tilluft slippes inn kun via åpningbare vinduer. Avtrekk skjer via ventil på bad. Kjøkkenventilator med kullfilter over stekesone på kjøkken. </p><br /><p>Varmtvann fra bereder plassert over himling på bad. Adkomst via luke. Volum: 99 liter. Eier opplyser om at berederen er fra 2020. </p><br /><p>Berederen er tilknyttet strømnettet med stikkontakt. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br /><p>Vaskemaskin (vask&#43;tørk) medfølger ved salg. </p><br /><p>Taklampe i stuen medfølger ikke ved salg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>778,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<br /><p>Gateparkering etter områdets bestemmelser.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema, datert 12.05.2026.</p><br /><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2020. Faglært. Totalrenovering av bad. Lagt inn varmekabler, nytt sluk, nytt rør-i-rør-system. Lagt mikrosement. Fjernet himling for å utnytte takhøyden. Ny baderomsinnredning. Arbeid utført av Saaliti VVS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. </p><br /><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2020. Faglært. Nytt strømanlegg. Alt av EL skjult bak vegger. Arbeid utført av BRB Elektro AS. Dokumentasjon på arbeidet foreligger. </p><br /><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</p><p>Ja, nytt arbeid i 2022. Faglært. Rørfornying utført i regi av sameiet. TT-Teknikk gjennomførte komplett modernisering av røranlegg,kjøkken, baderom og WC i regi av sameiet. Arbeid utført av TT-teknikk. Dokumentasjon på arebeidet foreligger. </p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?</p><p>Ja, lagt inn ny peisovn i forbindelse med oppussing i 2020. </p><br /><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?</p><p>Ja, Styret har foreslått at økning av felleskostnader 1. juli 2026 og dobbel innbetaling av felleskostnader september og november 2026. Dette ble behandlet på årsmøte 4. mai 2026. Endelig utfall av dette er ikke klart per nå (12. mai 2026)</p><br /><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart?</p><p>Ja, Sameiet har i løpet av våren 2026 gjennomført et arbeid med utbedring av brannvarslersystemet. I løpet av sommeren/høsten vil det bli installert en ekstra brannvarsler i leiligheten. </p><p>I tillegg skal det utføres arbeid høst -før jul i 2026: Brannsikringsarbeid (tette og legge gips) i deler av loftet og oppganger. Dette arbeidet påvirker ikke seksjonene. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Gamlebyen og Ekebergskrenten:<br />Et attraktivt boområde med blanding av nybygg og eldre, historisk bebyggelse. Boligen ligger i et tradisjonsrikt arbeiderstrøk, like ved idylliske Arctanderbyen, Norges eldste hageby, og trehusbebyggelsen i Baglerbyen. Her får du en unik kombinasjon av skjermet atmosfære i Ekebergskrenten, med gangavstand til alt av sentrumkjernens yrende liv.<br /><br />Tilgang til en rekke turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret:<br />Leiligheten har også tilgang til en rekke turmuligheter både på sommer- og vinterhalvåret. Fra sameiet er det turstier ut til Ekebergparken. Ekebergparken er et populært turalternativ med bl.a. den anerkjente skulpturparken, dyregård, rideskole og minigolf. Her finner du også skiløyper og morsomme akebakker langs Brannfjellskogen om vinteren. Det er gangavstand til Middelalderparken og Vannspeilet, hvor du også finner historiske Ruinparken. Fra Kværnerbyen kan man ta turen opp langs Alnaelva som har noen av byens flotteste turstier. Elveløpet varierer fra rolige områder til brusende fossefall, med variert vegetasjon og stedvis rikt dyre- og fugleliv. Forøvrig er det kort vei til andre populære parker og rekreasjonsområder hvor man kan sole seg, grille og nyte varme sommerdager. Her finner man blant annet Klosterenga park, Svartdalsparken m.m.<br /><br />Det er gåavstand (ca. 10 min) til Sørenga og Bjørvika, der man blant annet finner Operaen og Oslos finansdistrikt; Barcode. I dette området finnes det en rekke trendy forretninger og restauranter. Operaen har kontinuerlige oppsetninger med musikk, dans og drama. Tar man en tur ut ytterst på Sørenga finner man den flotte badeplassen som er et perfekt utfartssted for bading gjennom sommerhalvåret. Fra leiligheten kan du slenge deg på sykkelen, trille ned de slakke bakkene og ta et forfriskende kveldsbad. Det er også en liten spasertur til Grønland hvor du f.eks. kan besøke folkerike Teaterplassen, tradisjonelle Olympen m.m.<br /><br />For de treningsglade:<br />For de treningsglade er det kort vei til Ekebergsletta med utallige fotballbaner og lange sletter. I Barcode finner du blant annet SATS og Barrys Bootcamp. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. søndagsåpne Bunnpris eller på KIWI i Konows gate. Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Oslo City, Byporten, Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg.<br /><br />Det er gangavstand til Tøyen, Vålerenga, Kampen, Grønland, Bjørvika og sentrum med alt av fasiliteter og et yrende folkeliv. Her finner du koselige kaféer, historiske restauranter og mangfold av butikker. Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og trikk, hvorav nærmeste holdeplass er Oslo hospital. Det er kun 7 minutter med trikk 18 og 19 til Jernbanetorget. Fra busstoppet St. Halvards plass går blant annet buss 34 og 74, og nattbussen N18.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. </p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. </p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesutgifter",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgiftene utgjør kr. 6 828,- pr. mnd. og inkluderer: </p><p>Fellesutgifter                    3.499,-<br />Andel fibernett                375,-<br />OBOS Lån 1                        1124,-<br />OBOS Lån 2                        780,-<br /><br />Fellesutgifter                    4.549,-<br />Andel fibernett                375,-<br />OBOS Lån 1                        1124,-<br />OBOS Lån 2                        780,-</p><br /><br /><p>Det informeres fra forretningsøfrer om at felleskostnadene vil øke til 6.828,- fra 01.07.2026. </p><p>Dette er for å oppspare til fremtidig vedlikeholdsfond og dekke av oppgradering av brannvarslingsanlegget. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i fellesutgiftene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 700 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer 4614371.</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 105 130,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 4 420 520,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet Mosseveien 12, Orgnr: 984 102 291</p><p>Forretningsfører: BSH Eiendom AS</p><br /><p>Sameiet består av 23 seksjoner og den aktuelle seksjonen har sameiebrøk 29/700.</p><br /><p>Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for naboer.</p><br /><p>Det er installert fibernett (internett, ikke TV) til alle seksjoner i sameiet.</p><br /><p>Planlagte påkostninger:</p><p>Oppgradere brannvarslingsanlegg</p><br /><p>Foretatte oppgraderinger de senere år:</p><br /><p>1996: Utskifting av vinduer ut mot Mosseveien - Bøhler-Gruppen.</p><p>1998: Oppmaling av oppgangene - Brendemoe &amp; Kirkestuen AS</p><p>1998/99: Utbygging av seksjon 23 (loftsleilighet oppg. B) - Arne Johan Husan 1999: Lysreklame på tak kobles ned</p><p>1999: Blikkenslagerarbeider piper/tak - Mal-ConsultAS</p><p>1999: Utskifting av alle ytterdører begge oppganger - A. Stenberg &amp; Søn AS 2000: Utbygging av seksjon 21 (loftsleilighet oppg. A) - Arne Johan Husan</p><p>2001: Oppussing av fasader (silikatmaling) - Mal-ConsultAS</p><p>2001: Omlegging av nøkkelsylindere begge ytterdører - Norsk Nøkkelservice A/S</p><p>2002: Drenering av bakgård. Grøfting med drensrør langs hele ytterveggen, påkoblet 2 avløpsrør til drenering av gårdsplassen - Torkildsen &amp; Hassel AS</p><p>2003: Opparbeiding av bakgård med tørrmur og hellelegging - dugnadsarbeid seksjonseiere</p><p>2005: Oppdeling av råloft og kjellere i boder. Gipsplater i tak (brannverntiltak) i kjellere. Oppmaling av kjellere - ukjent firma</p><p>2005: Brannalarmanlegg -SchneiderElectric</p><p>2008: Nye inngangsdører til alle seksjoner - snekker/enmannsfirma: navn? 2013: Forsterking av murvegg rundt ytterdører og loftsdører - Bolig og Næring Bjørvik</p><p>2013: Avfuktingsanlegg - firma Tørt Bygg AS</p><p>2014: Nytt tak og renovering av piper - firma Henry Hansen &amp; Sønn</p><p>2015: Nytt porttelefonanlegg - firma Hemer</p><p>2015: Kameraovervåkning - firmaScanKontroll</p><p>2016: Nytt låsesystem (TrioVing systemnøkkel) port/ytterdører/kjellerdører/loftsdører - firma R. Bergersen Sikkerhet &amp; Design</p><p>2016: Fiberkabel - firma Powertech</p><p>2016: Avfallshus i bakgård - firma EnviroPac</p><p>2016: Vedlikehold av fasader/oppmaling av sokkel opp til første gesims samt portrom - Alfa malermesterfirma</p><p>2017: Nytt elektrisk anlegg/større hovedinntak - firma SB Pettersen</p><p>2019: Oppussing av oppganger- Malermesterfirma Thorendahl AS</p><p>2022: Rehabilitering av sameiets avløpsrør - TT-Teknikk AS</p><p>2023: Murerarbeider. Rehabilitering av sokkel på fasade mot Mosseveien, reparasjon av sprekker mot Mosseveien 10 og betongelementer i fortau -Sletten &amp; Sletten AS</p><p>2024: Etablering av barnevognskur i sameiets bakgård.</p><p>2025: juni/juli: Nytt hoved brannpanel installert av OneCo oppgang B</p><p>2025 september: Tilstandsrapport om brannsikkerhet i sameiet Mosseveien 12 ved Oslo Brannkonsult AS (Ruben Hauge)</p><p>2025: Ny stoppekran i både kjeller A og Kjeller B. Installert av Rørleggerteknikk AS</p><p>2025: Ny varmtvannsbereder kjeller A styrebod. Installert av Rørleggerteknikk AS</p><p>2026 februar: Nye 6 kg ABC pulverapparat alle fellesareal loft, kjellere, oppganger (Branntek AS</p><p>2026: februar Ekstra brannpanel installert av Branntek AS, i oppgang A.</p><p>2026 februar: installert nødlys og ledelys: loft, kjeller, oppganger og over ytterdørene (ute) utført av Branntek AS</p><p>2026 februar: Byttet ut lysarmatur fra lysstoffrør til led i fellesareal loft og kjeller (ikke inne i kjellerbodene) ved underleverandør til Branntek AS</p><p>2026 mars: Branntetting i kjeller A og B. utført av Oslo Brannsikring AS</p><br /><p>Vedtekter og ordensregler ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld er kr. 56 747,- pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue er kr. 35 937,- iht. fjorårets likningsoppgave.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Årsregnskap",
        "textUnsafe": "<br /><p>Sameiet hadde regnskapsåret 2025 inntekter på kr. 990 346, utgifter på kr. 829 111 og et årsresultat på kr. -14 045. Regnskapet og øvrige dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse og forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "<br /><p>Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Seksjonen er ikke beheftet med forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i IF Skadeforsikring  med polisenummer: 4614371</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det foreligger expeditionsdokument datert 1898 og byggetegninger datert 1928. Et expeditionsdokument  er forsiden av byggesaksmappen fra oppføringstidspunktet. Det vil i ettertid ikke bli gitt ferdigattest på bygninger som er oppført før 1998, jf. lov om planlegging og byggesaksbehandling (plan- og bygningsloven) § 21-10 5. ledd. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.</p><br /><p>Byggetegninger fra kommunen datert 1928, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Værelse har blitt delt inn i soverom og bad. </p><br /><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. </p><br /><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert til industri med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan S-219GO, datert 27.05.1950. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bolig, industri og friområde i kommuneplanens arealdel KDP-17 og KDP-18.</p><br /><p>Oslo kommune vedtok en ny kommuneplan 23. september 2015 som gjelder fram til 2030.</p><br /><p>Planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Eiendommen står oppført på gul liste.</p><br /><p>Eiendommen er SEFRAK-registrert - et landsdekkende register over eldre bygninger og andre kulturminner. </p><p>Slike bygninger er ikke tillagt spesielle restriksjoner, men det betyr at lokale bygningsmyndigheter må vurdere verneverdien før de gir tillatelse til å rive, flytte eller endre bygningen.</p><p>For &#34;meldepliktige bygninger&#34; (bygninger som er eldre enn 1850), er det lovfestet i § 25 i Kulturminnelova at slike byggesaker skal oversendes fylkeskommunen til vurdering før  bygge- eller rivningssøknad blir godkjent.</p><br /><p>Planer i området:</p><p><br />Mosseveien 20 - Loftsutbygging.</p><p>Saksnummer 202311723.</p><p><br />Mosseveien - Midlertidig omlegging av vei i forbindelse med Follobanen.</p><p>Saksnummer 202103307.</p><p><br />Mosseveien 19 B - Loenga - Oppføring av to tekniske bygg for jernbaneanlegg og telemast - Follobanen.</p><p>Saksnummer 201908402.</p><p><br />Ekebergveien - langs Oslo hospitals kirkegård - Oppgradering av deler av veien.</p><p>Saksnummer 202551319.</p><p><br />Grønlikaia - Planforslag til offentlig ettersyn - Bymessig utvikling, boliger, nye gater og byrom</p><p>Saksnummer 202009402.</p><p><br />Konows gate 1 A - Boring av 13 energibrønner.</p><p>Saksnummer 202550880.</p><p><br />Ekebergveien 1 C - Oslo gate 40 - Konows gate 2 - Oppføring av nybygg innenfor felt 2, rehabilitering og bruksendring av eksisterende hospitalbebyggelse fra hospital til kontor - Oslo Hospital</p><p>Saksnummer 202309675</p><p><br />Lohavn felt D5 - Loallmenningen - Rostockgata - planforslag til politisk behandling.</p><p>Saksnummer 201610264.</p><p>HAV Eiendom og Bjørvika Infrastruktur foreslår å omregulere en del av Lohavn. Innenfor felt D5 foreslås det et samlet kvartal på 7 og 2 etasjer med 20 % bolig (43 boenheter), næring, mulighet for avfallssugsentral og utadrettet virksomhet i 1. etasje. Loallmenningen foreslås regulert til park og rekreative areal med til tilgang til fjorden, havnepromenade og Losæter med bakehus og dyrkningsareal som permanent anlegg. Rostockgata foreslås regulert som 20 meter bred kjørevei, med busstrasé, busstopp, sykkelvei og gangvei. Planforslaget koordineres og behandles samtidig med detaljreguleringsforslag for felt D2 (saksnr 201610265) for utvidelse av areal for fremtidig skole og dermed omlegging av Rostockgata.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.</p><br /><p>Dnr. 78451, tgl. 01.12.1986 - Seksjonering</p><p>SNR: 16<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 58 / 1400<br /></p><br /><p>Dnr. 993018, tgl. 04.07.1895 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 900793, tgl. 16.06.1896 - Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om benyttelse<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dnr. 511086, tgl. 16.06.1967 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om tak-/veggreklame<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet<br />Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-<br />Andel fellesgjeld kr 56 747,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 121 400,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 9 950,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 4 989 447</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finit Deleie",
        "textUnsafe": "<p>Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke Premium: kr. 19 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 8 900,00,-</p><p>Tilrettelegging: kr. 14 900,00,-</p><p>Visningshonorar/overtagelse per stk.: kr. 0,00,-</p><p>Gebyr for utsatt betaling: kr. 4 500,00,-</p><p>Tilstandsrapport : kr. 10 500,00,-</p><p>Grunnpakke eierseksjon: kr. 7 500,00,-</p><p>Rabatt på provisjon: kr. -15 000,00,-</p><p>Cj - foto: kr. 5 500,00,-</p><p>Løfting av finn-annonse x 3: kr. 11 000,00,-</p><p>finn.no målrettet fornyelse x2 (pris kr 5500,- pr stk): kr. 11 000,00,-</p><p>Opprykk finn.no juli: kr. 4 500,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 18 078.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 138 281 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 40260018</p><p>Ansvarlig megler: Nini Tran</p><br /><p>EIE Torshov &amp; Nydalen</p><p>Hegdehaugen Eiendomsmegling AS</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260018",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Mosseveien 12B! </b> <br />Dette er en lys og innbydende 2-romsleilighet i vakker 1890-gård beliggende sentralt i gamlebyen med utsikt og gangavstand til Middelalderparken og Bjørvika. Leiligheten ble omfattende oppdragert i 20/21 med fokus på høy kvalitet, funksjonelle løsninger og et tidløst uttrykk. <br /><br />Her får du det beste fra to verdener - moderne standard kombinert med den unike sjarmen som kjennetegner klassiske bygårder. Generøs takhøyde, store vindusflater, stukkatur og rosett finner du her. I tillegg til en peis som varmer godt de kaldeste vinterdagene. <br /><br />Ved innfrielse av IN-Lån vil felleskostnadene være ca. 4.924,-<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Totalrenovert standard fra 20/21<br /></li><li>Separat kjøkken med takhøy skapinnredning<br /></li><li>Komplett skjult elektrisk anlegg<br /></li><li>Listfrie karmer<br /></li><li>Kjellerbod 4m² og loftsbod 4m²<br /></li><li>Peis 2021<br /></li><li>Felles bakgård m/ flere sitteplasser<br /></li><li>Takhøyde 2,8m<br /></li><li>Ettermiddagssol i stuen<br />&lt;/</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260018",
    "localAreaName": "Gamlebyen like ved Bjørvika",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=195b516a-b049-4943-9e6a-f06496513c7c",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260018/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260018/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/40260018?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Mosseveien 12B! </b> <br />Dette er en lys og innbydende 2-romsleilighet i vakker 1890-gård beliggende sentralt i gamlebyen med utsikt og gangavstand til Middelalderparken og Bjørvika. Leiligheten ble omfattende oppdragert i 20/21 med fokus på høy kvalitet, funksjonelle løsninger og et tidløst uttrykk. <br /><br />Her får du det beste fra to verdener - moderne standard kombinert med den unike sjarmen som kjennetegner klassiske bygårder. Generøs takhøyde, store vindusflater, stukkatur og rosett finner du her. I tillegg til en peis som varmer godt de kaldeste vinterdagene. <br /><br />Ved innfrielse av IN-Lån vil felleskostnadene være ca. 4.924,-<br /><br /><b>Kort fortalt:</b><br /><ul><li>Totalrenovert standard fra 20/21<br /></li><li>Separat kjøkken med takhøy skapinnredning<br /></li><li>Komplett skjult elektrisk anlegg<br /></li><li>Listfrie karmer<br /></li><li>Kjellerbod 4m² og loftsbod 4m²<br /></li><li>Peis 2021<br /></li><li>Felles bakgård m/ flere sitteplasser<br /></li><li>Takhøyde 2,8m<br /></li><li>Ettermiddagssol i stuen<br />&lt;/</li></ul>",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/40260018?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/40260018/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1898,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464228673,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T16:56+02:00",
    "ownerId": 1023317,
    "version": "29.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T16:56:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T16:57:41.317035273+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1023317",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}