Modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Røa | BRA 235 m² | Terrasse 46 m² | 2 Carporter | Grenser mot friareal

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 698,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 235,
      "openArea": 51,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 228
    },
    "price": {
      "total": 17938850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 7692674,
      "suggestion": 17500000,
      "salesCostSum": 438850,
      "municipalFees": 34454,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 17 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 260,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 437 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 438 850,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 938 850,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 17 958 750,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Modernisert enebolig med attraktiv beliggenhet på Røa | BRA 235 m² | Terrasse 46 m² | 2 Carporter | Grenser mot friareal",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4747355878"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.950535036860394,
        "lng": 10.648056406880567,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.950535036860394&lng=10.648056406880567&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0754",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Røahagan 29B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "06.09.2026",
        "from": "13:30",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte.\nVelkommen!",
        "dateIso": "2026-09-06",
        "iCalendarTo": "20260906T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260906T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 12,
        "titleNumber": 734,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig beliggende i Røahagan 29B i bydel Vestre Aker, Oslo kommune. Boligen er oppført i 1986 med ombygging i 2014, og har et totalt bruksareal på 235 m² fordelt over tre etasjer. Tomten er på 698 m² og er opparbeidet med belegningsstein, terrasse og beplantning. Eiendommen disponerer to carporter.</p><p>Boligen er bygget med grunnmur av betong/murkonstruksjon og støpt gulv mot grunn. Yttervegger er en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner med fasader av murpuss og liggende trekledning. Taket er et saltak med ark, tekket med takstein. Vinduer, balkongdør og dobbelfløyet terrassedør er fra 2014 med to-lagsglass og trekarmer, mens takvinduet er fra byggeår med tre-lagsglass.</p><p>Boligen er fordelt over tre plan. I 1. etasje finner man entré med skyvedørsgarderobe, stue, kjøkken, toalettrom og bod, med utgang til en romslig terrasse på 46 m². I 2. etasje ligger hems, soverom og bad fra 2014, med utgang til balkong på 5 m². Underetasjen rommer vindfang, hall, bad, teknisk rom, to boder, to soverom og kjellerstue - totalt 90 m² som gir gode muligheter for gjester, hobbyrom eller hjemmekontor.</p><p>Gulvflatene i 1. etasje er belagt med fliser ved entré og parkett i øvrige rom. Vegg- og himlingsflater er slette malte flater med innfelte downlights. Innerdørene er slette, og det er skyvedør mellom kjøkken og entré. Boligen har to peisovner som gir god atmosfære - én med dobbeltsidig glassdør mot stue og kjøkken, og én ved hall i underetasjen. Takhøyden i stue og soverom er målt til 2,40-2,50 meter.</p><p><strong>Kjøkken</strong> fra Boform, nytt i 2014, med slette fronter og benkeplater av kompositt. Underlimt oppvaskkum med vaskekum og ett-greps armatur. Glassplate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter på vegg. Integrert induksjonsplatetopp, komfyr og dampovn i høyskap, kjøleskap med fryseskuff i høyskap samt oppvaskmaskin under benk. Alle hvitevarer er fra Gaggenau. Kjøkkenet er utstyrt med automatisk lekkasjestopper og komfyrvakt.</p><p><strong>Bad i 2. etasje</strong> fra 2014 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Skråtak og himling med slette malte flater og downlights. Vegghengt servantskap med dobbel servant og ett-greps armaturer, speil med sidebelysning og stikkontakter. Dusj på gulv i hjørnet med glassvegger og hånddusj. Innmurt badekar i hjørnet med innebygget blandebatteri tilkoblet hånddusj. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte i himling. Fordelerskap for rør-i-rør plassert på vegg utenfor badet.</p><p><strong>Bad i underetasje</strong> oppgradert 2014, med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Slett malt himling med innfelte downlights. Vegghengt servantskap med dobbel servant og ett-greps armaturer samt speilskap. Dusj på gulv i hjørnet med glassdør og hånddusj med regnfallsfunksjon. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Mekanisk avtrekksvifte på vegg.</p><p><strong>Toalettrom</strong> fra 2014 med tilkomst fra entré. Flislagt gulv med gulvvarme og slette malte vegger og himling med innfelte downlights. Vegghengt servantskap med servant og ett-greps armatur samt speil og stikkontakt. Vegghengt toalett med innebygget sisterne.</p><br /><p>Selger opplyser at:</p><p>Det er gjort løpende vedlikehold/oppgraderinger ila 29 år, med vesentlig modernisering/oppgradering i 2014:</p><p>-Helt nytt interiørdesign i 1. etasje med nytt kjøkken, nytt bad, nye garderober, nye gulv, nye vinduer osv (godkjent byggemelding hos PBE pga fasadeendringer).</p><p>-Nytt bad i 2. etasje</p><p>-Nytt bad i kjeller</p><p>-Ny peis kjøkken/stue</p><p>-Overflatebehandling av hele huset (gulv, vegger, tak)</p><p>-Utvidelse med ny carport (godkjent byggemelding hos PBE)</p><p>-Det ble installert alarm fra Verisure for 3-4 år siden</p><p>-Det ble satt opp 2 pergolaer, fra ute comfort, på terrasse for 3-4 år siden m/elektriske tak og lys (i den ene)</p><p>Vesentlig renovering i 2025/2026:</p><p>-Drenering av vegger under mark mot nord, øst og syd</p><p>-Refundamentering og ny utvendig isolasjon av grunnmur mot nord, ny utvendig isolasjon mot øst og syd</p><p>-Refundamentert utvendige trapper og innkjørsel med steinbelegg</p><p>-Maling av alle innvendige flater i hovedrommene</p><p>-Etablert ny vegg med dør i kjeller, gir mulighet til å utvikle separat enhet/hybel</p><p>-Oppgradert alle dimbare down-lights i gang, kjøkken, stue og mezzanine (fra halogen til led)</p><p>-Installert el-bil lader i carport</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 15.05.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><p>Våtrom - Bad 2.etasje - Ventilasjon, Sanitærutstyr og innredning </p><p>Våtrom - Bad underetasje - Overflater vegger, Lekkasjesikkerhet, Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger, Avløp (inkl. sluk), Sanitærutstyr og innredning, Utført kontroll i tilliggende konstruksjon </p><p>Toalettrom - Med tilkomst fra entré - Ventilasjon, Sanitærutstyr og innredning </p><p>Tekniske anlegg Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter), Innvendig stakeluke, Avløprør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter), Varmtvannsbereder, Annet </p><p>Rom under terreng - Overflate vegg </p><p>Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging </p><p>Loft - uinnredet / kaldt loft - Inspeksjonsmulighet, Synlige overflater (taktro, vegger, gulv, o.l), Kontroll av diffusjonssperre, Ventilasjon, oppbygning og materialbruk </p><p>Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling) - Underetasje </p><p>Yttervegger inkl. fasader - Lufting av ytterkledning </p><p>Vinduer og ytterdører - Takvinduer, Ytterdører og omramming </p><p>Yttertak - Helhetsvurdering </p><p>Balkonger - Konstruksjon og fundamenter, Membraner og vanntett sjikt </p><p>Terrasse - Konstruksjon og fundamenter </p><p>Grunnmur og fundament </p><p>Drenering - Alder, Terrengfall fra grunnmur, Fuktsikring av grunnmur, Bortledning av takvann </p><p>Forstøtningsmur - Tilstand </p><p>Stikkledninger og tanker - Utvendige vannledninger, Utvendige avløpsledninger </p><p>Carport - Yttertak og takkonstruksjon </p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 235,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 228,0 m²</li><li>BRA-e: 7,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 51,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p><strong>Enebolig</strong></p><p>2.etasje: BRA 47 m²</p><ul><li>BRA-i 47 m²: Hems, soverom og bad</li><li>TBA 5 m²: Balkong</li></ul><p>1.etasje: BRA 98 m²</p><ul><li>BRA-i 91 m²: Entré, stue, kjøkken, toalettrom og bod</li><li>BRA-e 7 m²: Tilliggende bod med utvendig adkomst</li><li>TBA 46 m²: Terrasse</li></ul><p>Underetasje: BRA 90 m²</p><ul><li>BRA-i 90 m²: Vindfang, hall, bad, teknisk rom, to boder, to soverom og kjellerstue</li></ul><p><strong>Carport</strong></p><ul><li>Ikke oppmålt som BRA</li></ul><p>Totalt bruksareal (BRA): 235 m²</p><p>2.etasje har et totalt gulvareal (GUA) på 57 m², men grunnet lav takhøyde er kun 47 m² måleverdig som bruksareal. Arealet med lav himlingshøyde (ALH) utgjør 10 m². Kneloft er ikke medregnet i GUA.</p><p>Det er lagringsloft over den ene carporten samt over soverom i 2.etg med adkomst fra balkong. </p><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Sikringsskapet er plassert på vegg i entréen og er utstyrt med automatsikringer. El-anlegget er fra boligens byggeår, men med enkeltoppgraderinger i ettertid, inkludert ved utskiftning av sikringsskap, oppgradering av bad og kjøkken samt diverse andre komponenter. Det foreligger tre samsvarserklæringer fra perioden 2016-2026, men det mangler samsvarserklæring på deler av anlegget. Det ble ikke observert synlige termiske skader, løse kabler eller andre åpenbare ufagmessigheter. </p><p>Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra Elverket på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet kombinert med to peisovner - én med dobbeltsidig glassdør mot stue og kjøkken, og én ved hall i underetasjen. Det er elektrisk gulvvarme på begge bad samt i entré.</p><p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><p>Energiattest med energimerke F Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har vannrør av typen rør-i-rør og kobber, med tilførselsrør av plast og stoppekran på teknisk rom. Fordelerskap for rør-i-rør er plassert ved 2. etasje. Avløpsrørene er fra byggeår. Varmtvannsberederen er på 300 liter og er fra byggeår, plassert på teknisk rom. Det er opplegg for vaskemaskin på teknisk rom. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, med mekanisk avtrekk på begge bad. Stakeluke er tilgjengelig via inspeksjonsluke på bad i underetasje. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>698,00 m², eiet</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i to carporter. El-bil lader ble installert i 2026.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Adressen sogner til Voksen skole på barneskole trinnene og Hovseter skole for ungdomsskole elever.</p><p>Fra boligen er det bilfri vei til begge. Det er også flere barnehager kun et steinkast fra huset, også disse med enkel, bilfri adkomst.</p><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Røahagan 29B ligger i et etablert og rolig villastrøk på Røa - et av Oslos mest ettertraktede områder for barnefamilier. Boligen ligger usjenert til med grønne omgivelser på alle kanter, helt uten støy fra trafikk eller næringsliv.</p><p>Det som gjør beliggenheten særlig attraktiv er nærheten til Mærradalen, som starter bokstavelig talt rett utenfor døren. Om vinteren går det skispor gjennom dalen, noe som gir en sjelden ski in/ski out-opplevelse fra egen bolig. Sørkedalen og Bogstad med sine populære turmuligheter sommer som vinter er også lett tilgjengelig, og Nordmarka ligger innen rekkevidde for den som ønsker lengre turer.</p><p>Til tross for den landlige stemningen er hverdagslogistikken enkel. Røa sentrum ligger kort unna med et godt utvalg av dagligvare, kafeer og servicetilbud. </p><p>Kollektivtilbudet er utmerket - T-bane og buss fra Røa gir rask forbindelse til Oslo sentrum.</p><p>Nabolaget preges av god ro og stabilitet. Naboene er en blanding av småbarnsfamilier og familier med litt eldre barn, og de fleste har bodd i området i 10-15 år. Skoletilbudet er solid med Voksen, Bogstad og Hovseter skoler i nærheten, og barn kan ferdes trygt i området. Som selger selv sier det: dette er et sted en barnefamilie vil trives.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.</p><br /><p>Bunnfradraget i Oslo er i 2026 på inntil 4,9 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 1,7 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.</p><br /><p>Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><p>Eiendomsskatten for 2026 er beregnet til 12 397,-</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør kr. 34 454,- pr. år.</p><br /><p>I dette inngår gebyr for: vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.</p><br /><p>Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><br /><p>Strøm: Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 30 000 kwh. pr. år.</p><br /><p>Forsikring: Eiendommen er p.t. forsikret i Fremtind Forsikring AS med polisenummer 21459654. Forsikringen koster kr. 9 764,- per år. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.</p><br /><p>Kabel-tv / internett: Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider.</p><br /><p>Avgift ved forening: Årlig velavgift til Røa vel, utgjør ca. kr. 250,- (frivillig medlemsavgift)</p><br /><p>Nåvarende eier har installert Verisure alarm. Kostnad: 600,-/mnd</p><br /><p>Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 7 692 674,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 17 418 106,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For inntektsåret 2026 er beløpet økt til 14 millioner. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest datert 04.05.1999 som omhandler oppføring av enebolig. </p><p>Det foreligger ferdigattest datert 02.01.2024 som omhandler oppføring av carport og bod.</p><p>Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2025 som omhandler påbygging enebolig. </p><br /><p>Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med siste godkjente tegninger hos kommunen, og at attesten ikke omfatter endringer i planløsning eller fasade etter den ble utstedt.</p><p>Byggetegninger fra kommunen datert 25.04.1985, viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Del av bad i U.etg. ble byggemeldt som bod og teknisk rom ble byggemeldt som vaskerom.</p><p>Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse.</p><p>Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, &#34;Småhusplanen&#34;. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.</p><p>Oslo kommune skriver om revisjonen: &#34;Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene.&#34;</p><p>Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.</p><p>Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/</p><p>Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.</p><p>Eiendommen grenser mot område regulert til friområde.</p><br /><p>Pågående byggesaker</p><p>Røahagan 18 - riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av en enebolig og en tomannsbolig med underjordisk garasjeanlegg</p><p>Saksnr: 202507110</p><p>Røahagan 16 - riving av bærevegg, innsetting av takvinduer og etablering av ildsted med pipe</p><p>Saksnr: 202602054</p><p>Røahagan 14 - fasadeendringer, endringer ved bærende konstruksjoner, ny trapp til inngangsparti og innlemmelse av overdekket uteareal</p><p>Saksnr: 202600631</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har tinglyst rett til adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 27380, tgl. 13.05.1985 - Best. om adkomstrett </p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 28302, tgl. 20.05.1985 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 28303, tgl. 20.05.1985 - Erklæring/avtale </p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br /></p><p>Beskrivelse: </p><br /><p>Dnr. 27379, tgl. 13.05.1985 - Registrering av grunn </p><p>Registrering av grunn</p><p>Beskrivelse: </p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonmåling er ikke gjennomført.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 17 500 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 437 500,00</p><p>Pantattest kjøper kr. 260,00</p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr. 545,00</p><p>Tingl.gebyr skjøte kr. 545,00</p><p>Boligkjøperpakken Gjensidige kr. 19 900,00</p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr. 17 958 750</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 19 900,00,-</p><p>Visningshonorar per visning / overtakelse: kr. 3 500,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 500,00,-</p><p>Grunnpakke Selveier/Enebolig: kr. 13 526,00,-</p><p>Markedspakke Premium &#43;: kr. 35 000,00,-</p><p>Grunn- og forsikringshonorar: kr. 5 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 86 750.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 346 176 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 50250211</p><p>Ansvarlig megler: Nicolay Ulvin</p><br /><p>EIE Røa, Skøyen &amp; Ullern</p><p>In-Vest Eiendomsmegling AS</p><p>NO 945 064 358 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "50250211",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Påkostet enebolig i ett av Oslos mest ettertraktede villastrøk. Etablert og rolig nabolag omkranset av grønne områder, med Marka i umiddelbar nærhet og populære turområder rett rundt hjørnet. Røa er kun 7 min. kort unna med dagligvare, kafeer og servicetilbud, og kollektivtilbudet er utmerket med T-bane og buss som gir rask forbindelse til Oslo sentrum.<br />Boligen fra 1986 ble gjennomgående oppgradert i 2014 og har en praktisk planløsning over tre etasjer med til sammen tre soverom. 1.etasjen byr på åpen stue med dobbeltsidig peisovn mot kjøkken og direkte utgang til en solrik terrasse på 46 m². To pergolaer med elektrisk takløsning. Kjøkkenet fra 2014 er fullintegrert med hvitevarer fra Gaggenau. Underetasjen på 90 m² gir fleksible muligheter med egen inngang, to soverom, kjellerstue og peisovn. To bad fra 2014, 2 carporter med en el-bil lader og en pent opparbeidet tomt på 698 m². Deler av drenering utbedret samt fundamenteringsarbeid i 2025."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "50250211",
    "localAreaName": "Røa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=a4334df2-b073-44be-a4b0-b35259be6f2d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250211/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/50250211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Påkostet enebolig i ett av Oslos mest ettertraktede villastrøk. Etablert og rolig nabolag omkranset av grønne områder, med Marka i umiddelbar nærhet og populære turområder rett rundt hjørnet. Røa er kun 7 min. kort unna med dagligvare, kafeer og servicetilbud, og kollektivtilbudet er utmerket med T-bane og buss som gir rask forbindelse til Oslo sentrum.<br />Boligen fra 1986 ble gjennomgående oppgradert i 2014 og har en praktisk planløsning over tre etasjer med til sammen tre soverom. 1.etasjen byr på åpen stue med dobbeltsidig peisovn mot kjøkken og direkte utgang til en solrik terrasse på 46 m². To pergolaer med elektrisk takløsning. Kjøkkenet fra 2014 er fullintegrert med hvitevarer fra Gaggenau. Underetasjen på 90 m² gir fleksible muligheter med egen inngang, to soverom, kjellerstue og peisovn. To bad fra 2014, 2 carporter med en el-bil lader og en pent opparbeidet tomt på 698 m². Deler av drenering utbedret samt fundamenteringsarbeid i 2025.",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/50250211?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/50250211/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1986,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464232543,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-07T06:05+02:00",
    "ownerId": 851460076,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-07T06:05:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-07T06:05:42.830698877+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:851460076",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}