Gamle Fredrikstad Stadion: Pen og moderne 3-roms selveier med sentral beliggenhet i 4.etg - Vestvendt uteplass - Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1649,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 67,
      "openArea": 12,
      "usableAreaI": 67
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 4716090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1102348,
      "estateTax": 7079,
      "suggestion": 4600000,
      "salesCostSum": 116090,
      "municipalFees": 7079,
      "collectiveAssets": 21760,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 600 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 115 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 116 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 716 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 728 990,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Gamle Fredrikstad Stadion: Pen og moderne 3-roms selveier med sentral beliggenhet i 4.etg - Vestvendt uteplass - Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741669206"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.219717831163074,
        "lng": 10.929866394936633,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.219717831163074&lng=10.929866394936633&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1610",
      "postalName": "Fredrikstad",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Erik Madsens vei 56"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:15",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "18:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T171500Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T163000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 210,
        "titleNumber": 1590,
        "sectionNumber": 36,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4564,
      "includesUnsafe": "Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, fjernvarme, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>108260111</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 210, bnr. 1590, snr. 36 i Fredrikstad kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Fredrikstad (Presisjon Eiendomsmegling AS) / Caroline Skjerden Meyer</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Stian Emberland</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2021</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 67,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 67,0 kvm</p><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>4. etasje inneholder</p><p>- BRA: 67 kvm</p><p>- BRA-i: 67 kvm</p><p>- TBA: 12 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1649,00 kvm</p><p>Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Solibo AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i et rolig og etablert område på Gamle Stadion, med kort gangavstand til sentrum og byens fasiliteter. Her bor man skjermet til med hyggelige fellesarealer og gode solforhold fra en vestvendt veranda. Området oppleves som trivelig og familievennlig, samtidig som man har enkel tilgang til både servicetilbud og rekreasjonsområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Gamle Stadion er et populært boligområde med nærhet til det meste av hverdagslige behov. I området finner man flere dagligvareforretninger, bakeri og blomsterbutikk, samt kort vei til barnehager og skoler for alle alderstrinn.</p><p>Fredrikstad sentrum ligger omtrent 10 minutters gange unna og byr på et variert utvalg av restauranter, kaféer, butikker og kjøpesenter. Den attraktive bryggepromenaden skaper et levende bymiljø og gir gode muligheter for både handel og hyggelige opplevelser langs vannet. Herfra går også den gratis byfergen som frakter passasjerer til blant annet Gamlebyen, Isegran, Gressvik og Ålekilen.</p><p>Byen er spesielt livlig i sommermånedene, med et rikt folkeliv og nærhet til den populære skjærgården. Destinasjoner som Hvaler, Hankø, Gressvik og Engelsviken er lett tilgjengelige og gir flotte muligheter for båtliv, bading og rekreasjon.</p><p>For den aktive er det kort vei til Fredrikstadmarka med flere turstier, fine naturområder og opplyst lysløype. Området har også gode kollektivforbindelser med både buss og tog, og toget til Oslo bruker omtrent 1 time og 15 minutter med hyppige avganger gjennom dagen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1649,00 kvm.</p><p>Plandataene er hentet fra kommunens digitale planregister. Disse kan inneholde småfeil og bør oppfattes som veiledende. Det er det stemplede analoge kartet / dokumentet som er det juridiske plandokument.</p><br /><p>Tomten er felleseiet og er pent anlagt med gressplen og diverse beplanting, samt kantsten og belegningsstein.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Moderne boligblokk oppført i 2021 med stilrene fasader bestående av trepanel, pussede flater og fasadeplater. Bygget har et moderne uttrykk med store balkonger i glass og gode fellesarealer rundt bebyggelsen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Boligblokk over flere etasjer med heis og porttelefon. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen er oppført med betongelementer og bindingsverk. Etasjeskillere i betong/mur og grunnmur i betong. Yttervegger er utført med liggende trepanel, pussede flater og fasadeplater. Flat takkonstruksjon tekket med antatt papp. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Entrè, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, innvendig bod og sportsbod i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger i byggets 4. etasje og ble oppført i 2021.</p><br /><p>Boligen fremstår moderne med gjennomgående gode materialvalg. Gulvene er belagt med parkett og fliser, mens vegger består av malte flater og fliser. Himlingene er utført med malte plater. Den åpne planløsningen mellom kjøkken og stue gir en luftig og sosial atmosfære, ytterligere forsterket av den gode takhøyden på ca. 2,9 meter.</p><br /><p>Stuedelen har naturlige soner for både spiseplass og sofagruppe, og fra oppholdsrommet er det utgang til en delvis overbygget balkong på ca. 12 kvm. Balkongen gir fine muligheter for utemøblering og hyggelige opphold.</p><br /><p>Leiligheten har to romslige soverom plassert ved siden av hverandre. Begge rommene har god plass til dobbeltseng og tilhørende garderobeløsning.</p><br /><p>Bad</p><p>Badet har en moderne utførelse med flislagte vegger og gulv i lyse toner. Rommet er innredet med dusjløsning, servant med tilhørende innredning, vegghengt toalett samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p>Kjøkken</p><p>Kjøkkenet har en stilren innredning med hvite fronter på skap og skuffer, laminert benkeplate samt flislagt vegg mellom benk og overskap. Integrert ventilator med mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon ved matlaging.</p><br /><p>Boligen er utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg som bidrar til et behagelig og sunt inneklima med jevn tilførsel av filtrert luft. Systemet gjenvinner varme og fordeler temperaturen effektivt gjennom leiligheten, noe som gir både komfort og energieffektiv drift. I tillegg har boligen vannbåren gulvvarme som sørger for en lun og behagelig atmosfære året rundt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Alle hvitevarer på kjøkkenet samt kjøleskap følger handelen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Vannbåren gulvvarme og panelovner.</p><p>Balansert ventilasjon. </p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er ekstern sportsbod og garasjeplass med El-billader i kjeller.</p><br /><p>Gjesteparkering rundt bygget. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Sigurd Grydeland med dato: 05.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Leiligheten holder en veldig god standard,.</p><p>Det er ikke registrert noen avvik i tilstandsrapporten. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 434026, tinglyst 15.04.2021 - Seksjonering</p><p>SNR: 36<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 67 / 2860<br /></p><br /><p>Dagboknummer 157916, tinglyst 26.01.2007 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 157916, tinglyst 26.01.2007 - Bestemmelse om gjerde</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 147893, tinglyst 20.02.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om fjernvarmerør og midlertidig container<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 147913, tinglyst 20.02.2013 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om fjernvarmerør<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 1056107, tinglyst 27.09.2017 - Bestemmelse om adkomstrett</p><p>gjelder også manøvreringsareal<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Generelt pålegg i området om utkobling av taknedløp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt: 11.01.2023</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og garasjen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 102 348,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 409 393,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er regulert iht. reguleringsplan med ID:598 Gamle Fredrikstad Stadion </p><p>Med formål/hensynsone: 900 - Kombinert formål 911 - Bolig/Forretning/Kontor</p><br /><p>Eiendommen omfattes av: </p><p>Kommuneplan Fredrikstad 2023 - 2035 </p><p>Med formål/hensynsone: 310 - Ras- og skredfare, H310 320 - Flomfare, H320 Urban 1001 - Bebyggelse og anlegg 2001 - Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (arealer)</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter C.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Hund og innekatter er tillatt. </p><br /><p>Årsresultat</p><p>2024: 85 006kr</p><p>2025: 68 225kr</p><br /><p>Se dokument (Infomasjon om solskjerming) for formkrav for screens og markiser. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Sameiet praktiserer ikke styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruket er ukjent ettersom leiligheten har vært utleid.</p><br /><p>Strømforbruk og pris vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 564,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Forretningsførsel, revisjon, TV/data-fibernett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, vaktmester, renhold, fjernvarme, drift- og vedlikeholdskostnader, avsetning til fremtidig vedlikehold, felles strøm samt serviceavtaler/alarmoverføringer heis.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 7 079,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026, hvorav kr 7079,00,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom IF, kr ,- (polisenummer SP 345134) pr. år.</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og tv kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 21 760,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 600 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 115 000,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 4 728 990 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Ja</p><p>Elaway ladeboks tilknyttet parkeringsplass i kjeller.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 49 500 inkl. mva)</p><br /><p>Markedspakke: 26 000,00</p><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 900,00</p><p>Visninger og overtakelse per stykk: 3 000,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 500,00</p><p>Tilrettelegging: 17 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "108260111",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Erik Madsens vei 56!<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje med enkel heisadkomst og sentrumsnær beliggenhet. Fra leiligheten har du korte avstander til barnehager, idrettsanlegg, barne-, ungdoms- og videregående skoler. En rekke dagligvarebutikker har du også i umiddelbar nærhet, samt Fredrikstadmarka med flotte turområder. Gangavstand til Fredrikstad sentrum med bryggepromenaden, en rekke servicetilbuder og forretninger. Her har du alle fasiliteter en kort gåtur unna.<br /><br />Leiligheten inneholder: Fin entrè med plass til garderobeskap, to soverom, stue / kjøkken med utgang til vestvendt uteplass samt pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og innvendig bod.  <br /><br />Garasjeplass og bod i kjeller."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "108260111",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d35bf11-c551-4732-bbc9-2c2fedb77369",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d35bf11-c551-4732-bbc9-2c2fedb77369",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101488",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101488/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/101488",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Erik Madsens vei 56!<br /><br />Leiligheten ligger i 4. etasje med enkel heisadkomst og sentrumsnær beliggenhet. Fra leiligheten har du korte avstander til barnehager, idrettsanlegg, barne-, ungdoms- og videregående skoler. En rekke dagligvarebutikker har du også i umiddelbar nærhet, samt Fredrikstadmarka med flotte turområder. Gangavstand til Fredrikstad sentrum med bryggepromenaden, en rekke servicetilbuder og forretninger. Her har du alle fasiliteter en kort gåtur unna.<br /><br />Leiligheten inneholder: Fin entrè med plass til garderobeskap, to soverom, stue / kjøkken med utgang til vestvendt uteplass samt pent flislagt bad med opplegg til vaskemaskin/tørketrommel og innvendig bod.  <br /><br />Garasjeplass og bod i kjeller.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/101488",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/101488",
    "constructionYear": 2021,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464232614,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-05T17:20+02:00",
    "ownerId": 160186627,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-05T17:20:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-05T17:20:36.886063296+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:160186627",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}