Romslig leilighet i 4. etasje med heis | Syd-vestvendt balkong | Garasjeplass | Oppussingsobjekt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 102,
      "openArea": 13,
      "usableAreaE": 2,
      "usableAreaI": 100
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 7985840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2123766,
      "suggestion": 7790000,
      "salesCostSum": 195840,
      "collectiveAssets": 45305,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 7 790 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 194 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 195 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 985 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 7 985 841,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Romslig leilighet i 4. etasje med heis | Syd-vestvendt balkong | Garasjeplass | Oppussingsobjekt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4798852207"
      },
      {
        "mobile": "+4747471988"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.955920396415365,
        "lng": 10.664113800407147,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.955920396415365&lng=10.664113800407147&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0785",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ankerveien 38B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "01.09.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-01",
        "iCalendarTo": "20260901T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260901T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 27,
        "titleNumber": 2241,
        "sectionNumber": 51,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Parkett",
      "Utsikt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4091,
      "includesUnsafe": "Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, tv/bredbånd (Telia), varmtvann, felles bygningsforsikring m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>328260025</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 27, bnr. 2241, snr. 51 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Driv (DRIV Eiendomsmegling AS) / Thomas Landaas</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Werner Evertsen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1990</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 102,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 2,0 kvm<br /></p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 13,0 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Ankerveien ligger i Holmenkollen, ett av Oslos mest etablerte og ettertraktede villaområder. Her er det stille gater, store tomter og skogsmark tett på, samtidig som avstanden til sentrum er kortere enn mange tror.</p><br /><p>Besserud T-banestasjon (linje 1) ligger innen gangavstand og gir deg Majorstuen på under 15 minutter. Derfra er det direkte forbindelse videre til resten av byen, noe som gjør hverdagslogistikken enkel uten å være avhengig av bil.</p><br /><p>De daglige innkjøpene dekkes av Rema 1000 i Arnebråtveien og Joker Holmenkollen, begge i kort avstand. For et større utvalg er Røa senter en kort kjøretur unna, med apotek, Vinmonopol, flere kafeer og spesialforretninger. Senteret fungerer som et naturlig knutepunkt for hele vestlige Oslo, og tilbudet er blitt gradvis bedre de siste årene.</p><br /><p>Marka starter i praksis rett utenfor døren. Fra Ankerveien har du direkte tilgang til Nordmarkas stier og sykkelveier om sommeren, og til preparerte skiløyper og lysløyper om vinteren. Populære utfartsmål som Frognerseteren, Vettakollen, Holmenkollåsen og Bogstad gård ligger alle i nærområdet og nås raskt til fots eller på ski. For den aktive er Holmenkollen skianlegg, Voksenbanen og Holmenkollen Tennisklubb tilbud som sjelden finnes så tilgjengelig fra en boligadresse.</p><br /><p>Holmenkollen er et område som tiltrekker seg barnefamilier, naturentusiaster og folk som setter pris på ro og omgivelser, uten å gi slipp på byens bekvemmeligheter. Kombinasjonen av grønne omgivelser, god kollektivdekning og et solid servicetilbud gjør Ankerveien til en solid og attraktiv adresse.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p><strong>Innvendig</strong></p><p>Innvendige overflater består av parkettgulv, vegger med tapet og malte plater, samt himlinger med malt mur.</p><p>Betonggulvet fungerer som etasjeskille mot underliggende leilighet/areal.</p><p>Malte, glatte innerdører. Glassdør fra kontor inn til stue/kjøkken.</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><p>Malte vinduer av tre med 3-lags isolerglass.</p><p>Vinduene er produsert i 1989.</p><p>Malt ytterdør fra ca. 1990 med  kuøye -vindu, samt balkongdør med 3-lags isolerglass fra 1989.</p><p>Syd-vestvendt balkong på ca. 13 m² med tilhørende bod på ca. 2 m².</p><p>Overflate med fliser og rekkverk/bed langs ytterkant.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner</strong></p><ul><li>Røranlegg av kobber vannledninger.</li><li>Avløpsrør i plast.</li><li>Leiligheten har naturlig ventilasjon, med avtrekk fra badet og tilluft via ventiler i vinduene samt luker i veggene.</li><li>Varmtvann (forbruksvann) leveres via fyrsentralen/fellesanlegg.</li><li>Varmtvannstanken er en del av fellesarealene og vedlikeholdes av sameiet.</li><li>Sikringsskap med nyere automatsikringer og jordfeilvern. Det er opplyst at innmaten i skapet er skiftet i 2023</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p><strong>Entré</strong></p><p>Entréen har stukklister og naturlig lysinnslipp via vindu i ytterdøren. Herfra er det adgang til samtlige rom i leiligheten.</p><br /><p><strong>Stue</strong></p><p>Stuen er leilighetens største rom med parkett på gulv, som går igjen i alle oppholdsrom. Store vindusflater gir godt dagslys, og utgang til syd-vestvendt balkong. Kjøkkenet er åpent mot stuen via en halvvegg med gjennomgangsdisk, noe som gir god romfølelse mellom oppholds- og spisesonene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkeninnredning fra byggeår med profilerte fronter og heltre benkeplate. U-formet innredning med god skaps- og benkeplass. Flislagt vegg over benkeplass. Integrert kjøkkenventilator med avtrekk til det fri. </p><br /><p><strong>Hovedbad</strong></p><p>Flislagt bad fra byggeår med innbygget badekar, gulvmontert toalett (skiftet 2023) og servant med speil. Elektriske varmekabler under gulvfliser. Tilstøtende bod/vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Tilstandsrapporten gir begge rommene TG3 og anbefaler totalrenovering.</p><br /><p><strong>Toalett</strong></p><p>Flislagt bad fra byggeår med dusjnisje, gulvmontert toalett (skiftet 2023) og servant med speil. Elektriske varmekabler under gulvfliser. Elektrisk avtrekksvifte. </p><br /><p><strong>Soverom I</strong></p><p>Leilighetens største soverom med innebygde glatte garderobeskap langs én vegg. Vindu med utsikt mot grøntareal.</p><br /><p><strong>Soverom II</strong></p><p>Avlangt og romslig soverom med god plass til ønsket innredning.</p><br /><p><strong>Kontor</strong></p><p>Rommet benyttes i dag som kontor, men kan med enkle grep tas i bruk som et tredje soverom. Se alternativ plantegning.</p><br /><p><strong>Balkong</strong></p><p>Syd-vestvendt balkong på ca. 13 m² med tilhørende bod på ca. 2 m². Gulv med terrakottafliser. Fast plantebed i betong langs rekkverket. Fra balkongen er det utsikt over trekronene mot fjorden.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp ved bruk av elektrisitet.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det er 95 garasjeplasser som går under 2 av byggene. Alle boligseksjoner har 1 plass som er inkludert i felleskostnadene.</p><br /><p>Sameie har noen parkeringsplasser for leie. Kr 2 500 for 6 mnd og kr 4 000 for 1 år, ta kontakt med styret.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Bernt Egil Grubbe med dato: 15.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK</p><p>Utvendig &gt; Vinduer</p><p>Utvendig &gt; Dører</p><p>Innvendig &gt; Overflater</p><p>Innvendig &gt; Innvendige dører</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør</p><p>Kjøkken &gt; 4 etasje &gt; Kjøkken &gt; Overflater og innredning</p><p>Kjøkken &gt; 4 etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk</p><br /><p>TGIU - KONSTRUKSJONER SOM IKKE ER UNDERSØKT</p><p>Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank</p><br /><p>TG3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK</p><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Hovedbad &gt; Generell</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>Over 500.000,-</p><br /><p>Våtrom &gt; 4 etasje &gt; Bad 2 &gt; Generell</p><p><strong>Konsekvens/tiltak:</strong> Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres.</p><p><strong>Kostnadsestimat: </strong>Over 500.000,-</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 81064, tinglyst 21.11.1989 - Seksjonering</p><p>SNR: 51<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 100 / 6248<br /></p><br /><p>Dagboknummer 54791, tinglyst 18.08.1988 - Erklæring/avtale</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen<br />Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 72509, tinglyst 23.10.1989 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 13.05.1988 som omhandler boligblokk m/ garasje.</p><br /><p>Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentligrettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn etter behov.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998.</p><br /><p>Det foreligger byggetegninger som samsvarer delvis med dagens bruk. Det er lagt opp vegg mellom stue, kjøkken og gang for å etablere &#34;kontor&#34;.</p><br /><p><em>Kjøper overtar ethvert ansvar og risiko, herunder ev. økonomiske konsekvenser, dersom det skulle vise seg at dagens bruk/leilighetens utforming ikke er lovlig. </em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 123 766,00 pr. 2025, og som sekundærbolig kr 8 495 062,00 pr. 2025.</p><br /><p>Formuesverdien på eiendommen er ikke fastsatt. Formuesverdien fastsettes med utgangspunkt i en kvadratmeterpris som beregnes av Statistisk Sentralbyrå (SSB). Kvadratmeterprisen skal gi uttrykk for en estimert markedsverdi pr. kvadratmeter og bygger på statistiske opplysninger om omsatte boliger (boligtype, areal, geografisk beliggenhet og alder). Ut fra kvadratmeterprisene til SSB fastsetter Skatteetaten årlige kvadratmetersatser. <br /><br />Formuesverdien er ulik for primærbolig og sekundærbolig. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på en tomt som er regulert til byggeområde for bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringsbestemmelse S-3273 (Vedtaksdato: 23.10.1991) - Reguleringsbestemmelse i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune. Merknad: Se endret reg.best. S-3469</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg: https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><p><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p>Nedre Holmenkollen Boligsameie består av 68 boligseksjoner.</p><br /><p>Dyrehold</p><p>Dyrehold er tillatt når det ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen eller strider mot vedtektene.</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Ingen forkjøpsrett.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Ingen krav til styregodkjenning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 4 091,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Kommunale avgifter, drift og vedlikehold, tv/bredbånd (Telia), varmtvann, felles bygningsforsikring m.m.</p><p>Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis (12 273,-)</p><br /><p>Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, (polisenummer 57506490) <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 0,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 45 305,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 7 790 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 0,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 194 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 985 841 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Det er p.t. ingen felles lån i sameiet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være skader og andre forhold ved</p><p>eiendommen som ikke er spesifikt opplyst.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p>Seksjonseierne kan ikke inngå bindende avtale om utleie av seksjon, før leieren skriftlig har forpliktet seg til å følge sameiets vedtekter, ordensregler og vedtak fattet av årsmøtet og styret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers vederlag og utlegg betales av selger og utgjør 0,90% i provisjon inkl. mva av oppnådd totalpris. I tillegg skal selger betale kr 77.050,-, kr 3.000,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg. Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale kr 87.150,-, kr 3.000,- pr. visning og kr 545, - i direkte utlegg.  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "328260025",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Leiligheten ligger i 4. etasje med heis i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Med syd-vestvendt balkong, utsikt over trekronene mot fjorden og Nordmarka rett utenfor døren er potensialet her betydelig for den som ønsker å sette sitt preg på boligen. Planløsningen gir god romfølelse med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kontoret kan enkelt tas i bruk som et tredje soverom. Garasjeplass medfølger.<br /><br />- Syd-vestvendt balkong med fantastisk utsikt<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Mulighet for et ekstra soverom<br />- 2 bad<br />- Besserud T-Banestasjon innen gangavstand"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "328260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6abd9677-73ac-4ab7-ba23-3f4774ce39ec",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Holmenkollen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6abd9677-73ac-4ab7-ba23-3f4774ce39ec",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106885",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106885/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/106885",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Leiligheten ligger i 4. etasje med heis i et av Oslos mest ettertraktede boligområder. Med syd-vestvendt balkong, utsikt over trekronene mot fjorden og Nordmarka rett utenfor døren er potensialet her betydelig for den som ønsker å sette sitt preg på boligen. Planløsningen gir god romfølelse med åpen løsning mellom stue og kjøkken, og kontoret kan enkelt tas i bruk som et tredje soverom. Garasjeplass medfølger.<br /><br />- Syd-vestvendt balkong med fantastisk utsikt<br />- Heis i bygget<br />- Garasjeplass medfølger<br />- Mulighet for et ekstra soverom<br />- 2 bad<br />- Besserud T-Banestasjon innen gangavstand",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/106885",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/106885",
    "constructionYear": 1990,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464234131,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-02T06:03+02:00",
    "ownerId": 154798,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-02T06:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-02T06:04:08.980132956+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:154798",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}