Meget flott bolig | Nesten nytt | Påkostet, innholdsrikt og vestvendt | Flytt rett inn i stor familiebolig |5 soverom

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 213,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 245,
      "openArea": 55,
      "usableAreaE": 48,
      "usableAreaI": 197,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />4. etasje: 10  kvm Trapperom, bod /. teknisk<br />3. etasje: 77  kvm Stue/kjøkken, 1 soverom<br />2. etasje: 77  kvm Gang, bad, stue, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod, walk-in closet, bad 2<br />1. etasje: 33  kvm Entré, vaskerom, bod<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 48  kvm Bod 2, garasje<br /><b>TBA:</b><br />4. etasje: 28  kvm <br />3. etasje: 15  kvm <br />2. etasje: 12  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 11265840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2022555,
      "suggestion": 10990000,
      "salesCostSum": 275840,
      "municipalFees": 15540,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 274 750,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 275 840,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "title": "Meget flott bolig | Nesten nytt | Påkostet, innholdsrikt og vestvendt | Flytt rett inn i stor familiebolig |5 soverom",
    "contact": [
      {
        "mobile": "910 07 010"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1029,
        "lng": 10.2087,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1029&lng=10.2087&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3230",
      "postalName": "Sandefjord",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Store Berganveien 61"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1190710295",
    "viewings": [
      {
        "to": "17:45",
        "date": "17.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-17",
        "iCalendarTo": "20260917T154500Z",
        "iCalendarFrom": "20260917T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 279,
        "municipalityNumber": 3907
      },
      {
        "landNumber": 129,
        "titleNumber": 277,
        "municipalityNumber": 3907
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Aircondition",
      "Alarm",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Dnb Eiendom ønsker velkommen til Store Berganveien 61! I et særs hyggelig nabolag ligger en meget flott, påkostet og innholdsrik familiebolig fra 2023. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med smarte og delikate tilvalg i en allerede godt gjennomtenkt boligplan, kan man fint flytte rett inn uten å gjøre endringer. Dette er en gylden anledning til et godt boligkjøp. Boligen har en god planløsning, og her kan alle i familien finne sin plass, men samtidig finnes det store arealer alle kan samles på. Gode løsninger med flere soverom og hjemmekontor. Delikate badeværelser. Flere flotte uteplasser, så her kan man få maksimalt glede av solen. Fra stuen kan man skyve balkongdøren til side og slippe sommeren inn. En suveren takterrasse! Her anbefaler megler å komme på visning! Velkommen!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etg: Entré/ hall, vaskerom, walk-in garderobe, dobbel garasje og sportsbod.<br />2. etg: Gang, 3 (4) soverom, 2 bad, 2 walk-in garderober, TV-stue med utgang til terrasse. <br />3. etg: Kontor/ soverom, stue og kjøkken i åpen løsning med utgang til terrasse. <br />4. etg: Trappegang, bod/teknisk rom og utgang til stor takterrasse."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen er betydelig påkostet og her er det gjort tilvalg og oppgraderinger fra allerede god standard leveranse, som gir en optimal botilværelse for familien.  <br /><br />Garasje:<br />Her er det to biloppstillingsplasser, hylleplass til oppbevaring og det er montert en el-billader, i tillegg til at det er lagt opp til ytterligere en lader. I tillegg har man en sportsbod med dør inn fra garasjen, hvor det er god plass til oppbevaring av nødvendig utstyr for hus, hage og fritidsaktiviteter. Via sidedøren ved inngangspartiet kommer man lett til garasjen uten å måtte åpne garasjeporten.   <br /><br />1. etg: <br />Innhold: Hall/ entré, vaskerom, bod/ walk-in garderobe.<br /><br />Man ønskes velkommen inn via et hyggelig, overbygget inngangsparti. <br />Hallen/ entreen er flislagt og har varme i gulvet. God plass til oppbevaring av klær og sko i en fin skyvedørsgarderobe.     <br />Boligens vaskerom er praktisk plassert innenfor hallen, er romslig og fint innredet med mye hylle/ oppbevaringsplass. Flott, flislagt gulv med varme. Innenfor vaskerommet ligger en stor bod/ walk-in garderobe med pen og praktisk innredning og varme i gulv. Flott trappeløp til etasjene over. Trappen er i seg selv et blikkfang og er modellen &#34;Fauna&#34; levert av Strynetrappa. <br /><br />Her er det gjort oppgraderte tilvalg på bl.a gulvfliser, garderobeløsninger, trappeløp, innredning på vaskerommet mv. Ytterdør med aut.kodelås. Stor vv-tank: 300ltr ekspress 3x3kw. Varme i flere gulv enn opprinnelig standard leveranse fra utbygger.<br /><br />2. etg:<br />Innhold: Gang, TV-stue, terrasse, kontor/soverom, 3 soverom, 2 bad, 2 walk-in garderober.<br /> <br />Dette etasjen er innredet med en romslig og lys TV-stue med stor vindusflate mot vest. Her er det praktisk med utvendig screens når man skal se TV eller spille, og rommet er en fin samlingsplass for familien eller når man har venner på besøk. Her er det utgang til overbygget terrasse hvor man sitter lunt og kan nyte herlig sol og utsyn mot vest. I etasjen er det i tillegg 4 soverom hvorav ett av rommene i dag er innredet til kontor. To av rommene er innredet som flotte barnerom med vestvendte vinduer. Master soverom ligger østvendt, har egen walk-in garderobe, et delikat badeværelse og i soverommet er det ytterligere en praktisk walk-in/ bod. Her er det benyttet skyvedører mellom rommene, som er en fin og plassbesparende løsning. I denne etasjen er det ytterligere et pent badeværelse som er delikat innredet med dusj, toalett og servant over innredningen. <br /><br />Oppholdsrommene har oppgraderte ECO gulv i hvittet eik, badene har delikat innredning levert av Strai, oppgraderte flisvalg, oppgraderte toaletter av typen TOTO Washlet. Det er oppgraderte armaturer og servantene er levert av Villeroy &amp; Boch. Baderomsspeil med integrert lys. Utvendig screen i vinduet i TV-stuen er levert av Umbra og styres ved hjelp av fjernkontroller. Soverommene har egne varmepumper med kjøling. Varme i flere gulv enn opprinnelig standard leveranse fra utbygger.<br /> <br /><br />3.etg:<br />Innhold: Stue og kjøkken i åpen løsning, kontor/ soverom, overbygget terrasse.<br /><br />Via det flotte trappeløpet kommer man til etasjen for den fine, romslige samlingsplassen for hele familien. <br />Den åpne stue- kjøkkenløsningen og over standard takhøyde gir etasjen en meget hyggelig og god atmosfære. Her er det naturlig inndelt i soner med flere muligheter til sittegrupper, både for bespisning og  avslapping. Med store vindusflater mot vest slippes sol og lys inn og gjør rommet lyst, luftig og flott. Utgang til romslig, vestvendt og solrik terrasse via stor skyvedør. Med glassrekkverk har man ivaretatt den fine utsikten selv når man sitter, og med tak over, kan man nyte å sitte her selv om det regner. I denne etasjen har man i tillegg et stort, østvendt kontor/ alternativt soverom med vinduer som slipper morgensolen inn og med utsikt til det flotte skogkledte området øst for eiendommen. Med vedfyrt peis kan man lage god, lun stemning på kjølige dager. <br /><br />Denne etasjen er oppgradert med ECO gulv i hvittet eik, varmepumpe med kjøling, ekstra og lekker belysning i taket, oppheng for gardiner, ekstra el.kontakter samt oppgraderte løsninger i kjøkkenet. <br />Utvendig screens levert av Umbra i vestvendt vindu utenfor ett av stuevinduene. Denne styres av fjernkontroll. Plassbygd bokhylle. Vedovnen er norskprodusert, fra VisionLine. Varme i flere gulv enn opprinnelig standard leveranse fra utbygger.<br /><br />Detaljer om kjøkkenet:<br />Innredningen er levert av Strai, type Scala i fargen Strai Nougat, skrog i mørk grå utførelse og sokler i beiset eik. Eier har gjort flotte tilvalg og økt antall skap og øvrig innredning. Lekker benkeplate av typen Dekton, levert av Scan Granitt. <br />Integrerte hvitevarer:<br />Stekeovn: AEG. Front i stål utførelse. SteamPro, varmluft, SteamClean, SoftClosing, touch display, mv<br />Stekeovn: AEG. Front i stål utførelse. CombiQuick, micro/stekovn, varmluft, touch display, mv.<br />Flexinduksjonstopp med benkeventilator BORA X Pure. Kullfilter. <br />Oppvaskmaskin: Miele, fullintegrert med panel i stål utførelse. XXL-mod. Comfort Plus kurvinnredning, AutoDos mv. <br />Armatur: Quooker Flex 3l, rustfritt stål. Gir deg kokende, iskaldt og kullsyreholdig vann. <br />Vinskap: Innebygd under benk, 2 soner. <br />Frittstående hvitevarer som medfølger i handelen: Kjøleskap: Front i stål utførelse. 380 ltr. Touch kontroll. DisplayOnDoor. Fryseskap: AEG. Front i stål utførelse. 280 ltr. DisplayOnDoor <br /><br />4.etg:<br />Boligen har en fantastisk takterrasse med herlig utsikt og optimale solforhold, så her er det lagt til rette for å nyte sommerdagene. Med god plass til møblering, kan man samle familie og venner her, eller man kan nyte stille timer med en god bok eller bare iaktta været som seiler forbi. Det er lagt opp til utevann med kaldt og varmt vann så her kan man eksempelvis lage seg et lekkert utekjøkken? I denne etasjen har man en romslig bod/ teknisk rom hvor alle nødvendige rekvisitter til oppholdet på takterrassen får plass.  <br /><br />Tekniske installasjoner: <br />Rør-i-rørsystem på vannledninger, fordelerskap er montert på vaskerom, plast avløpsrør. Balansert ventilasjon, aggregat er montert i tekn.rom. Luft-til-luft varmepumper er montert i stue og alle soverom. Anlegget skal ha service før salg. Ca. 300 ltr. varmtvannsbereder er montert på vaskerom. El-anlegg er skjult anlegg fra byggeår. Sikringsskap er montert i bod. Automater på alle kurser.  <br /><br />Totalvurdering:<br />Dette er en fantastisk mulighet til flytte rett inn i en stor, innholdsrik familiebolig hvor eier har gjort alle de riktige tilvalgene, så her ligger alt godt til rette for nye eiere. Valgene er godt gjennomtenkte!<br />Med varme i gulvene og varmepumpe med kjøling i flere av oppholdsrommene, vedfyrt peisovn i stuen, balansert ventilasjon med varmegjenvinning og utvendig screens kan man fint kontrollere og styre temperaturen i boligen som man ønsker og gjør boligen svært behagelig å bo i for store og små. Her er det store vindusflater mot vest som slipper lys inn og ekstra god takhøyde i alle etasjer gir en god romfølelse uansett hvor du befinner deg i boligen. Man har egne, fine uteplasser i alle etasjer slik at man kan nyte timer utendørs uansett værforhold. <br /><br />Her bor man i et hyggelig, rolig nabolag med flott natur rett utenfor døren, kort vei til nærmeste barneskole, supre lekemuligheter for barn og unge, og det er kort vei til mye av det som er viktig for en familie. <br /><br />Velkommen til hyggelig visning!"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "ENEBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Sveiset banemebran som taktekking. <br /><br />Nedløp og beslag: Nedløp og beslag i plastbelagt stål. <br />Normal slitasje. <br /><br />Veggkonstruksjon: Trekonstruksjoner kledd utvendig med liggende trekledning. <br />Normal slitasje. <br /><br />Kledning er stedvis nære grunn, dette vil kunne gi økt vedlikeholdsbehov. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Da dette er en lukket konstruksjon uten mulighet for visuell observasjon av primærkonstruksjon eller luftinger settes TG utifra alder. <br />Det er ingen tegn til svikt i konstruksjonen ved innvendig befaring. <br /><br />Vinduer: Vinduer og terrassedører av tre med trelags glass. <br /><br />Dører: Ytterdør med glass sidefelt. <br />Elektronisk lås er montert. <br /><br />Slett dør til garasje. <br /><br />Normal slitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong på ca 12 m2 med tilgang fra stue i 2.etg. <br />Dekke og rekkverk av tre. <br />Underliggende membran er ikke vurdert da dette er tildekkket. <br /><br />Normal slitasje. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2: Balkong på ca 15 m2 med tilgang fra stue i 3.etg. <br />Dekke av tre. <br />Rekkverk av glass og metall. <br />Normal sluitasje. <br /><br />Underliggende membran er ikke vurdert da dette er tildekket. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Pipe og ildsted: Stål skorstein. <br /><br />Peisovn er montert i stue i 3.etg. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Da dette er en plate på mark konstruksjon monteres det normalt sett ikke dreneringer.<br />Det er synlig densrør eller lignende ved vegg mot syd. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Grunnmurer av grunnmurselementer og betong.  <br />Normal slitasje på synlige deler. <br /><br />Terrengforhold: Tilnærmet flat opparbeidet tomt. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige VA-rør av plast utifra byggeår. <br />Ingen dokumentasjon er fremlagt, TG settes utifra alder. <br /><br />TG2<br />2.Etasje - Bad  - Overflater Gulv<br />Badet vil fungere med dette avviket, men krav til fall er ikke oppfylt.<br />Konsekvens/tiltak: Badet vil fungere med dette avviket.<br /><br />2.Etasje - Bad 2 - Overflater Gulv<br />Det er noe fall til sluk, men fall er ikke iht krav.<br />Konsekvens/tiltak: Badet vil fungere med dette avviket, men krav til fall er ikke oppfylt.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br /> <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br /><br />Konsekvens/tiltak: <br />Åpninger i rekkverk vil bli utbedret før salg."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Varmepumper med kjøling er montert i alle soverommene og i stuen. Peisovn i stuen. (Norskproduserte VisionLine i40/S40. Anbefalt vedlengde: 20-25 cm) Elektrisk gulvvarme i de fleste oppholdsrom: Varmekabler med termostat i bad/ vaskerom samt varmefolie med termostat i flere av oppholdsrommene bl.a. stue/ kjøkken/soverom/kontor. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området er et veletablert, populært område bebygd i hovedsak av småhusbebyggelse og preges i stor grad av nyere bebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "I meget attraktive omgivelser på Store Bergan er dette en suveren mulighet til å flytte rett inn i en lekker, innholdsrik og påkostet eiendom. Området er pent opparbeidet og beplantet, og man har flotte friområder rett ut fra eiendommen. Rikelige muligheter for opphold, lek og rekreasjon for store og små, med lekeplasser og supre turmuligheter rett utenfor boligen. Nærmeste barneskole ligger kun ca. 100 meter unna. Boligen ligger i rolig blindvei, uten gjennomkjøring, så her er det kun dine naboer som ferdes. En flott felles lekeplass ligger ved innkjøring til eiendommene. <br />Alle boligene i denne gaten har eierandeler i friområdet i Hystadåsen, øst for eiendommene. <br /><br />Her bor man både landlig og sentralt. Inn til sentrum er det ca 5 km, og det er gang- og sykkelvei hele veien. I sentrum har man alle tilgjengelige funksjoner og servicetilbud.  <br />Kort vei til nærmeste dagligvarebutikker: Rema1000 Thorøya, som man passerer på vei fra sentrum, eller Meny med rikt utvalg som ligger langs FV303 om man kjører litt lengre sydover.  <br /><br />Tur- og rekreasjon:<br />Det er gangavstand til båtlivet i fjorden og flotte skogsområder, så her trenger man ikke å sette seg i bilen og kjøre noen steder for å få fine naturopplevelser. <br />Marum, som ligger i nærheten, er blant Sandefjords mest populære rekreasjonsområder. Her kan man nyte en skitur i lysløypa eller benytte seg av utallige jogge-og sykkelmuligheter, med et stort nettverk av stier i området. I tilknytning til nærmeste skole ligger det kunstgressbane og idrettshall, og innen gangavstand ligger Sandefjords flotte golfbane. Et stort idrettsanlegg finnes også på Store Bergan Idrettslag sitt område ved Ranvik ungdomsskole. Sommerstid kan man sykle til Granholmen. Dette er et flott sted for opphold og her kan man bade fra sandstrand og brygge. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftang som er supre turmål sommers tid, men også like flott på vinteren."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra sentrum kjører man Sandefjordsveien og FV303 sørover ca. 2,9 km. Sving så til høyre inn Store Berganveien. Følg veien ca 600 m. til du får avkjøring til høyre, inn til boligen. Boligen ligger på høyre side av veien. <br />Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger. Det bes om at interessenter viser aktsomhet og viser hensyn ved kjøring til-fra eiendommen, da det ferdes barn i området."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Flat, lettstelt tomt med asfaltert gårdsplass og innkjøring til dobbel garasje. Plenlagt område ved inngangspartiet. Store fellesarealer med skogkledt område rett ved boligen. Eiendommen eier 1/14-del av et realsameie for boligene i Store Berganveien hvor en større del av dette området, adkomstveien og lekeplassen til høyre ved innkjøring i veien inngår. Her er det med andre ord flotte muligheter til lek og moro!"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Integrert garasje med plass til to biler. I tillegg er det plass til biloppstilling i egen gårdsplass foran garasjen. En stk. el-billader montert inne i garasjen, og det er lagt opp til ytterligere en lader. El. port i galvanisert stål som er levert av Harmonie. Elbil-lader kan evt medfølge etter nærmere avtale med selger."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er installert boligalarm i boligen som ny eier kan overta om ønskelig. Nytt abonnement må da tegnes av ny eier. Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger kan fravike noe fra faktisk innredning og møblering og er ikke målbare. Avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Gunn Ramberg"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Kommuneplaner:\n(Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nNavn/ ID: Kommuneplanens arealdel 2023/ 20220010. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 21.09.2023\n\nDelareal: 5 m2. Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende.\nOmrådenavn: LL\n\nDelareal: 213 m2. KPHensynsonenavn: H310. KPFare: Ras- og skredfare. \nDette betyr: Arealet ligger innenfor fareområde for ras- og skredfare. Det betyr at området ligger under marin grense og/eller at det er et kjent \nfareområde for kvikkleire. Det må påregnes krav om geotekniske vurderinger før iverksetting av byggetiltak innenfor området.\n\nDelareal: 208 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: B\n\nReguleringsplaner:\n(Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.)\nId: 20190014. Navn: Hystad Vestre. Plantype: Detaljregulering. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse: 29.04.2021. \n\nDelareal: 205 m2. Bestemmelsesområde: utforming. \n\nDelareal: 213 m2. Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse. Feltnavn: BKS2\n\nSandefjord kommune opplyser om følgende:\nDet er igangsatt et detaljreguleringsarbeid for Store Bergan nord, gbnr. 132/1 mfl. Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse, lekeareal, parkering og uteoppholdsareal innenfor planområdet.\nMeglers kommentar: Dette området ligger syd for eiendommen og øst for Haneholmveien. \nSandefjord kommune opplyser i tillegg at: Reguleringsplan for gang-/sykkelvei langs Haneholmveien ble vedtatt 26.02.2026.",
    "externalAdId": "605.263879",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Dnb Eiendom ønsker velkommen til Store Berganveien 61! I et særs hyggelig nabolag ligger en meget flott, påkostet og innholdsrik familiebolig fra 2023. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med smarte og delikate tilvalg i en allerede godt gjennomtenkt boligplan, kan man fint flytte rett inn uten å gjøre endringer. Dette er en gylden anledning til et godt boligkjøp. Boligen har en god planløsning, og her kan alle i familien finne sin plass, men samtidig finnes det store arealer alle kan samles på. Gode løsninger med flere soverom og hjemmekontor. Delikate badeværelser. Flere flotte uteplasser, så her kan man få maksimalt glede av solen. Fra stuen kan man skyve balkongdøren til side og slippe sommeren inn. En suveren takterrasse! Her anbefaler megler å komme på visning! Velkommen!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "605260126",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=b48833ba-c62a-43ca-8e78-af357788a41a&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Store Bergan",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/605260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/605260126?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/b48833ba-c62a-43ca-8e78-af357788a41a?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/605260126?https://dnbeiendom.no/bolig/605260126?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Dnb Eiendom ønsker velkommen til Store Berganveien 61! I et særs hyggelig nabolag ligger en meget flott, påkostet og innholdsrik familiebolig fra 2023. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Med smarte og delikate tilvalg i en allerede godt gjennomtenkt boligplan, kan man fint flytte rett inn uten å gjøre endringer. Dette er en gylden anledning til et godt boligkjøp. Boligen har en god planløsning, og her kan alle i familien finne sin plass, men samtidig finnes det store arealer alle kan samles på. Gode løsninger med flere soverom og hjemmekontor. Delikate badeværelser. Flere flotte uteplasser, så her kan man få maksimalt glede av solen. Fra stuen kan man skyve balkongdøren til side og slippe sommeren inn. En suveren takterrasse! Her anbefaler megler å komme på visning! Velkommen!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/605260126?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2023,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464243403,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-10T11:32+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-10T11:32:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T11:32:48.623210198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}