Sentral 3-roms eierleilighet på Dyrløkke | Gangavstand til Drøbak City, skoler og buss | Balkong og fast parkeringsplass

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3709,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 74,
      "openArea": 4,
      "usableAreaE": 7,
      "usableAreaI": 67,
      "descriptionUnsafe": "<b>Seksjonert leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 67  kvm Entré, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 7  kvm To boder<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 4  kvm Overbygget balkong<br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3346621,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 933040,
      "estateTax": 4837,
      "suggestion": 3100000,
      "salesCostSum": 78850,
      "municipalFees": 2966,
      "collectiveDebt": 167771,
      "estimatedValue": 3500000,
      "collectiveAssets": 13612,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 77 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 78 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 19 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Sentral 3-roms eierleilighet på Dyrløkke | Gangavstand til Drøbak City, skoler og buss | Balkong og fast parkeringsplass",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6753,
        "lng": 10.6586,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6753&lng=10.6586&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1448",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holterveien 4C"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ta gjerne kontakt med megler på telefon 930 53 255 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 8,
        "sectionNumber": 22,
        "municipalityNumber": 3214
      },
      {
        "landNumber": 16,
        "titleNumber": 111,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Golfbane",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 4732,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet sameiets gjeld, kommunale avgifter (vann/avløp), bygningsforsikring, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel, revisjonshonorar.<br /><br />Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Fellesutgifter: <br />Felleskostnader 3.117,-<br />Avdrag felleslån:  Kr. 641,-<br />Renter felleslån: 892,-<br />Kabel-TV Kr. 82,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Holterveien 4C!</b> En pen og praktisk 3-roms eierleilighet med en meget sentral beliggenhet på Dyrløkke i Drøbak.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert Thon Drøbak City, buss, skoler og barnehager. Området byr på flotte turmuligheter i Seierstensmarka med lysløyper, samt kort vei til golfbane og Bølgen badeland. Leiligheten har en god planløsning, laminatgulv fra 2020 og nylig malte overflater.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom, ett med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>Nordvestvendt, overbygget balkong<br /></li><li>To praktiske boder i kjeller for god lagring<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Holterveien 4c ligger meget sentralt til på Dyrløkke i Drøbak. Her bor du i senter av alt! Med to minutters gange fra eiendommen ligger handelssenteret Thon Drøbak City med et bredt utvalg av butikker, offentlig kommunikasjon til Oslo/Ås/Ski/Vinterbro/Drøbak, barnehager, skoler, Treningssentre Sporty og Evo, samt flotte Drøbaks 18-hulls golfbane. I tillegg er det kort vei til fantastiske tur- og rekreasjonsområder i Seierstensmarka, hvor det blant annet er preparert lysløype for langrenn om vinteren, og som på snørike vintre går videre over i flotte oppkjørte skispor rundtom i Frogn marka. På sommerstid er det her et utallige utvalg av stier for gå, løping og sykling. Området har også kort vei til tennisanlegg, ridesenter, fotballbaner og idrettsarena på Seiersten med løpebane, boksehall, håndballhall, skatepark, Bølgen bad og aktivitetssenter med badeland og treningsenter mm.<br /><br />Ca. 2,5 km fra området ligger Sjarmerende Drøbak sentrum som er idyllisk sommer og vinter med blant annet torghandel, smågater med hyggelige gallerier og koselige butikker, Badeparken som er en perle med stupetårn, sandstrand, gresslette, volleyballbane, lekestativ mm, samt båthavn med rekeutsalg mm. Om vinteren er sentrum en lysende juleby med et flott julehus, mange hyggelige nisjebutikker, kino, bibliotek mm."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 2. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, to soverom, kjøkken, stue og bad/vaskerom.<br /><br />Leiligheten har en nordvestvendt, overbygget balkong på ca. 4 m² med utgang fra stuen.<br /><br />Leiligheten disponerer to boder i bygningens kjelleretasje på til sammen 7 m² (ca. 2 m² og 5 m²).<br /><br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 3708,5 m². Tomten er godt opparbeidet med plenarealer, beplantninger, trær og asfalterte internveier. Det er også en lekeplass på fellesområdet. Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Til hver seksjon hører rett til bruk av et naturlig område utenfor boligen."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Blokkbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjonen er hentet fra  datert  utført av bygningssakkyndig Heiki Nygård<br />Blokkbebyggelse<br />Byggeår: 1971 <br />Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong til ukjent byggegrunn. <br />Etasjeskillere i betong mellom etasjene og støpt betong dekke mot grunn.<br />Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig pusset og malt.<br />Takkonstruksjon er av type flatt tak tekket med papp/folie<br />Vinduer i tre med isolerglass hovedsakelig fra 2000. Koblet glass på kjøkken fra byggeåret.<br />Balkongdør med koblet glass fra byggeåret<br />Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra nyere tid. Kikkehull. Brann- og lydklassifisert.<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />VÅTROM - BAD/VASKEROM<br />Sluk, membran og tettesjikt<br />Vurdering av avvik:<br />  Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br />Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og membran er uoversiktlig, og det kan følgelig ikke gis noen garanti for at løsningen er iht produsentens<br />anvisning. Sluk ligger langt under dusjkabinett og ikke mulig å inspisere på en forsvarlig måte.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Regelverket krever at sluket skal være tilgjengelig for rengjøring og vedlikehold. Hvis sluket er utilgjengelig, kan det bli tett av hår, fett eller andre<br />partikler, noe som kan føre til oversvømmelse på våtrommet med påfølgende fuktskader i tilliggende rom/konstruksjoner.<br />  Ved mangelfull tilgang til sluket blir det både umulig å rengjøre sluket og å oppdage/utbedre skader i membranen/fuger rundt sluket, som er<br />avgjørende for å hindre lekkasjer.<br />Det var vanskelig å flytte dusjkabinett befaringsdagen. Kostnadsestimat er beregnet til nærmere inspeksjon for å vurdere om det er behov for utbedringer.<br />Kostnadsestimat: Under 20 000<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Balkongdør<br />* Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br /><br />INNVENDIG<br />* Overflater<br />* Innvendige dører<br /><br />VÅTROM - BAD/VASKEROM<br />* Overflater vegger og himling<br />* Overflater gulv<br />* Sanitærutstyr og innredning<br />* Ventilasjon<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Ventilasjon<br /><br />TG IU:<br />VÅTROM - BAD/VASKEROM<br />Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE.<br />Konsekvens/tiltak<br />  Det bør gjennomføres radonmålinger.<br />Bygningen ligger i et område som er gult.<br />Gult står for moderat til lav.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet - rekkverk og fallsikring<br />Vurdering av avvik:<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav.<br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde og åpninger opp til dagens forskriftskrav, men det anbefales.<br />Rekkverket er målt til ca 90cm høyt. Dette er lavere enn dagens krav som er min 1m hvis høyden til gulv/terreng overskrider 0,5m.<br />Åpninger i rekkverk er målt til ca 20 cm. Dette er større enn dagens maks 10 cm opp til en høyde av 75 cm. Her er høyde ca 68 cm til åpning.<br />Åpninger i rekkverk er målt til ca 20 cm. Dette er større enn dagens maks 10 cm opp til en høyde av 75 cm. Her er høyde ca 68 cm til åpning.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten fra 1971 er oppført i tradisjonell murkonstruksjon og har vært i samme eierskap siden 2017. I 2024 ble hele leiligheten malt, og det ble kjøpt nytt dusjkabinett. Laminatgulvet er fra 2020. Balkongen vender nordvest mot et grønt fellesareal med lekeplass, og felleseiendommen har plenarealer og beplantning rundt bygningen.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat (fra 2020) i stue og soverom. Fliser på kjøkken, i entré og på bad/vaskerom.<br />Vegger: Malte flater og tapet, malt 2023.<br />Himling: Malte flater.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkken med tilgang fra stuen via en større åpning i vegg. Mulighet for en mindre spisegruppe på kjøkken. <br />Kjøkkeninnredning med slette skap - og skuffefronter samt enkelte overskap med glassdører. Laminerte benkeplater og fliser på vegg i forbindelse med innredning. Lys er montert under overskap. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer og det kjøkkenventilator med utlufting på yttertak/yttervegg. Stoppekran er plassert i kjøkkenbenken. <br /><br />Bad/vaskerom:<br />Kombinert bad og vaskerom med flislagt overflater og varme i gulv. Badet er utstyrt med hvit baderomsinnredning, speilskap på vegg supplert med ett høyskap.   <br />Dusjkabinett og gulvstående toalett. Det er avsatt plass og opplegg for vaskemaskin og tilhørende overskap. <br />Naturlig avtrekk fra våtrom. <br />* Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.<br /><br />Lagring:<br />To boder i kjelleren på henholdsvis ca. 2 m² og ca. 5 m². Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom. Garderobeskap på soverom 2.<br /><br />Balkong:<br />Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong som vender nordvest. Balkongen har utsyn mot fellesarealene med plen, lekeplass og beplantning. Rekkverket er i tre og stål. Balkongen er fra byggeåret og har vedlikeholdsbehov på rekkverket.<br /><br />Annet<br />- Det er sentralanlegg for varmt vann.<br />- Skyvedørsgarderobe med innredning på hovedsoverom<br />- Garderobeskap på soverom.<br />- Kabel-TV/Fiber<br />- Diverse belysning og panelovner."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming av boligen med panelovner. Det er gulvvarme på bad.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier.<br /><br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /><br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne bolig er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne bolig oppnådd C. Energiattesten ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Denne boligen disponerer 1 merket parkeringsplass utvendig på sameiets eiendom. Det er også gjesteparkering. Parkeringsplassen er forbeholdt personbiler og stasjonsvogner. Mulighet for elbillading etter avtale med styret og for egen kostnad. En tidligere garasjeplass tilhørende boligen er revet, og det er usikkert om den vil bli gjenoppbygd.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss fra Dyrløkke. Dyrløkke er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon i Drøbak"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "DNB Bank ASA<br />Lånenr: 1213 93 50330, <br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 23.04.2026: 6.45% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 55<br />Saldo per 23.04.2026: kr. 4 761 424,-<br />Andel av saldo: kr. 167 771,-<br />Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2039 )"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. <br />Vedtekter:<br />Utleie - En seksjonseier har rett til å leie ut sin seksjon, men leier må godkjennes av styret. Godkjenning kan bare nektes dersom det er saklig grunn til det. Den som leier ut sin bolig er ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser ovenfor sameiet. Ved mislighold er eieren ansvarlig ovenfor sameiet.<br /><br />Parkering - Til hver seksjon er det knyttet 1 merket parkeringsplass. En seksjonseier kan med samtykke fra styret anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider i tilknytning til en parkeringsplass seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte samtykke dersom det foreligger en saklig grunn. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier.<br /><br />Personer med nedsatt funksjonsevne kan kreve at styret pålegger en annen seksjonseier å bytte parkeringsplass. Bytteretten gjelder bare dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede. Retten gjelder bare parkeringsplasser som i vedtak etter plan- og bygningsloven er krevet opparbeidet til bruk av personer med nedsatt funksjonsevne. Denne vedtektsbestemmelsen kan ikke endres uten at samtlige seksjonseiere uttrykkelig sier seg enige. Kommunen har vetorett mot endringen.<br /><br />Dyehold - Det er ikke tillatt å holde husdyr i sameiet. Dispensasjon kan gis."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Egenerklæringsskjema <br />Opplysninger fra forretningsfører <br />Energiattest<br />Tinglyste dokumenter"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til Kombinert bebyggelse og anleggsformål iht reguleringsplan Områderegulering for Dyrløkke, Ullerud og Seiersten (byutviklingsplanen) med plan id. 069-2000\n\nDelareal: 3 709 m²\nFormål: Kombinert bebyggelse og anleggsformål\nFeltnavn: KBA1\n\nHensynsone iht. reguleringsplan:\nDelareal: 3 709 m²\nHensynsonenavn: H310\nFaresone: Ras- og skredfare\n\nHensynsone iht. kommuneplanens arealdel:\nDelareal: 584 m²\nHensynsonenavn: H210\nStøy: Rød sone iht. T-1442\n\nDelareal: 1 130 m²\nHensynsonenavn: H220\nStøy: Gul sone iht. T-1442\n\nDelareal: 3 709 m²\nHensynsonenavn: H310_1\nFare: Ras- og skredfare\n\nReguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)\nId: 202309\nNavn: Drøbak City\nStatus: Planlegging igangsatt\nPlantype: Detaljregulering\nBesøk kommunens hjemmeside for mer informasjon",
    "externalAdId": "5150.262093",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Holterveien 4C!</b> En pen og praktisk 3-roms eierleilighet med en meget sentral beliggenhet på Dyrløkke i Drøbak.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert Thon Drøbak City, buss, skoler og barnehager. Området byr på flotte turmuligheter i Seierstensmarka med lysløyper, samt kort vei til golfbane og Bølgen badeland. Leiligheten har en god planløsning, laminatgulv fra 2020 og nylig malte overflater.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom, ett med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>Nordvestvendt, overbygget balkong<br /></li><li>To praktiske boder i kjeller for god lagring<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5150260032",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=35150273-875e-4100-9a5a-112b97998472",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/35150273-875e-4100-9a5a-112b97998472",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/35150273-875e-4100-9a5a-112b97998472?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Holterveien 4C!</b> En pen og praktisk 3-roms eierleilighet med en meget sentral beliggenhet på Dyrløkke i Drøbak.<br /><br />Her bor du med gangavstand til alt du trenger, inkludert Thon Drøbak City, buss, skoler og barnehager. Området byr på flotte turmuligheter i Seierstensmarka med lysløyper, samt kort vei til golfbane og Bølgen badeland. Leiligheten har en god planløsning, laminatgulv fra 2020 og nylig malte overflater.<br /><br /><b>Høydepunkter:</b><br /><ul><li>Flislagt bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin<br /></li><li>To soverom, ett med skyvedørsgarderobe<br /></li><li>Nordvestvendt, overbygget balkong<br /></li><li>To praktiske boder i kjeller for god lagring<br /></li><li>Fast parkeringsplass med mulighet for elbillader<br /></li><li>Kabel-TV inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/35150273-875e-4100-9a5a-112b97998472?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/35150273-875e-4100-9a5a-112b97998472?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1970,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464245840,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T17:59+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "11.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T17:59:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T18:00:37.423123131+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}