Nyere 3-roms eierleilighet på bakkeplan (2022) | Stor terrasse og vannbåren gulvvarme | Fast p-plass og ekstern bod

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3478,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 75,
      "openArea": 22,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 70,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet/seksjon</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 70  kvm Entré, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad med wc, servant og dusjhjørne, vaskerom/teknisk rom.<br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm Lagerrom i utvendig bod ved inngangspartiet.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 22  kvm Terrasse<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 3435100,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 951665,
      "estateTax": 5996,
      "suggestion": 3350000,
      "salesCostSum": 85100,
      "municipalFees": 22290,
      "estimatedValue": 3350000,
      "collectiveAssets": 7970,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 83 750.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 85 100.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 12 900 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms eierleilighet på bakkeplan (2022) | Stor terrasse og vannbåren gulvvarme | Fast p-plass og ekstern bod",
    "contact": [
      {
        "mobile": "994 53 500"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2772,
        "lng": 11.1797,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2772&lng=11.1797&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1739",
      "postalName": "Borgenhaugen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroken 34"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "18.08.2026",
        "from": "17:30",
        "dateIso": "2026-08-18",
        "iCalendarTo": "20260818T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260818T153000Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi om at du melder deg på slik at vi vet at du kommer. På den måten kan vi bistå alle best mulig, og gi deg tid på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte 2 timer innen oppsatt visningstidspunkt. Ta gjerne kontakt med megler på telefon 994 53 500 før visningen, hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1050,
        "titleNumber": 249,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 3105
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 1886,
      "includesUnsafe": "Totale fellesutgifter er kr 1 886,- per måned. Dette inkluderer forretningsførsel, revisjon, styrehonorar, forsikring, drift- og vedlikehold, avsetning til vedlikehold, TV/bredbånd, vel-forening og andre driftskostnader.<br /><br />Kommunale avgifter faktureres direkte til den enkelte seksjonseier og er ikke inkludert i fellesutgiftene.<br /><br />På årsmøtet 22. april 2026 ble det vedtatt at alle seksjoner skal innbetale et engangsbeløp på kr 1 000,-. Faktura for dette blir sendt i juni 2026. Dette er en engangskostnad og er ikke inkludert i de månedlige fellesutgiftene."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Kroken 34! En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard og praktisk planløsning.</b><br /><br />Dette er en lettstelt leilighet på bakkeplan i et nyere og etablert nabolag med nærhet til skog og mark. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, og fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget terrasse. Her bor du i rolige omgivelser med god komfort.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2022 med ferdigattest i 2023<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat, flislagt bad og separat vaskerom<br /></li><li>Biloppstillingsplass med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet<br /></li><li>TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på Nygårdshaugen ved Jellestad, et etablert og rolig boligområde med en blanding av nyere bebyggelse, landlige omgivelser og skogholt. <br />Her bor du tilbaketrukket fra bystøy, men med alt du trenger i hverdagen innen kort rekkevidde. <br />Fra boligen er det gangavstand til Nygårdshaugen barnehage og Nygårdshaugen balløkke.<br /><br />For familier er det kort kjøretur til både Hafslund barne- og ungdomsskole. Dagligvarehandelen kan gjøres på Iseveien eller Skjebergsenteret, og for et bredere utvalg av butikker og servicetilbud er Sarpsborg sentrum med alle fasiliteter og Storbyen kjøpesenter kun en 12-minutters kjøretur unna. <br />Med bussholdeplass ved Jellestad har du også gode kollektivforbindelser, og Sarpsborg sentrum nås på rundt ti minutter med bil.<br /><br />Området er omkranset av fin natur som inviterer til friluftsliv. Rett i nærheten finner du turmuligheter i skog og mark, perfekt for gåturer, løping eller sykling.<br />Det er også kort vei til Hevningen, med turområder og Skjeberg Golfklubb, med flott golfanlegg. <br />Beliggenheten kombinerer det beste fra to verdener: roen fra landlige omgivelser og nærheten til byens fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom:<br />Entré, gang, stue med åpen kjøkkenløsning, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br /><br />Fra stuen er det utgang til en terrasse på 22 m².<br /><br />Leiligheten disponerer et lagerrom på 5 m² i et frittstående bygg ved inngangspartiet.<br /><br />Lovlighet:<br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt på 3478,2 m². Tomten er opparbeidet med grøntarealer som gressplen, hekkbeplantning og prydbusker. <br />Det er asfalterte gangarealer og biloppstillingsplasser på fellesområdet. Sameiet er forpliktet til å dekke sin forholdsmessige andel av kostnader til drift og vedlikehold av felles privat vei-, grønt- og lekeområder.<br /><br />Sameiets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk av tomten i vedtekter og seksjoneringsdokumenter. Sameierne som har boligseksjon på bakkeplan har eksklusiv bruksrett til hver sin hagedel."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 1. etasje, i en 10-manns bolig oppført som rekkehusbebyggelse."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 13.05.2026.<br /><br />Bygning:<br />Dette er en leilighet i et boligsameie oppført i 2022. Bebyggelsen er oppført med til sammen 10 leiligheter, fordelt på to plan, og den vurderte leiligheten ligger på bakkeplan i byggets første etasje. Byggegrunnen består av oppfylte masser på leiregrunn. Grunnmuren består av isolerte elementer på støpte fundamanter. Ytterveggene er av isolert bindingsverk, og fasadene er kledd med trepanel som er beiset/malt. Mellom etasjene/leilighetene er det trebjelkelag isolert med mineralull. Det er isolert støpt gulv på oppfylte masser.<br /><br />Tak:<br />Yttertaket på bygningen er tekket med stålplater, som båndtekking. Takkonstruksjonen er ikke nærmere besiktiget. Takrenner og nedløpsrør på bygningen er i stål.<br /><br />Vinduer:<br />Vinduene er med karm og ramme i tre, med tre-lags energiglass.<br /><br />Dører:<br />Ytterdøren er i malt utførelse. Innvendig er det finèrte slette dører.<br /><br />Balkong/terrasse:<br />Fra stua er det utgang til en terrasse på terrengnivå på 22 m². Terrassen har gulv av impregnerte materialer. Levegger er dels i malte trekonstruksjoner og av impregnert treverk.<br /><br />VVS-installasjoner:<br />Innvendig i boligen er det vannledninger av plast/rør-i-rør. Skapet for samlestokken er plassert på vaskerom/teknisk rom. Innvendig i boligen er det avløpsrør av plast. Det er montert automatisk vannstopper i kjøkkenbenken. En varmtvannsbereder på ca. 200 liter er plassert på vaskerom/teknisk rom.<br /><br />Ventilasjon:<br />Det er installert balansert ventilasjonsanlegg med avtrekk fra kjøkken og våtrommene, og tilførsel av friskluft til de øvrige rommene. Det opplyses at det har blitt skiftet filter på anlegget to ganger i året. Over koketoppen er det ventilator med avtrekk ut av yttervegg.<br /><br />Tekniske detaljer:<br />Til oppvarming er det vannbåren varme med varmesløyfer i gulvene i alle rom. Som energikilde er det montert el. kassett, som er plassert på vaskerom/teknisk rom. Fordelerskapet for varmesløyfene er også plassert på vaskerom/teknisk rom. Det er et normalt utstyrt elektrisk anlegg med 4 x 32 A hovedsikringer, overspenningsvern og 10 kurser med automatsikringer med jordfeilbrytere.<br /><br />Utvendig bod: Ved inngangspartiet er det et frittstående bygg med lagerrom/bod til hver boenhet/seksjon. Arealet er 5 m².<br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3).<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TG2:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig:<br />- Bad med WC, servant og dusjhjørne - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />- Vaskerom/teknisk rom - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Pen og nyere leilighet fra 2022 på bakkeplan, med direkte utgang til en stor terrasse. <br />Boligen er oppført i et boligsameie med ti leiligheter og har ferdigattest fra 2023. Standarden er fra byggeåret og holder seg godt: vannbåren gulvvarme i alle rom, balansert ventilasjonsanlegg, tre-lags energivinduer og en kjøkkeninnredning med integrerte hvitevarer. <br />Planløsningen er praktisk og gjennomtenkt med entré, gang, stue i åpen løsning med kjøkken, to soverom, bad og vaskerom/teknisk rom.<br />Her kan du flytte rett inn i en tilnærmet ny bolig, med en gjennomført stil på farger og materialvalg.<br /><br />Entré:<br />Ytterdøren i malt utførelse åpner inn til en gang med plass til å henge fra seg yttertøy. <br />Herfra strekker gangen seg innover i boligen og fordeler seg mot soverommene på den ene siden og badet og vaskerommet på den andre, mens stuen åpner seg opp i den andre enden. Innvendige dører er finerte og slette. <br />Flislagt gulv i entréen gir et ryddig skille mot laminatgulvet i resten av boligen.<br /><br />Stue:<br />Stuen har utgang direkte til terrassen gjennom store glassdører, og vindusflaten mot terrassesiden slipper inn godt med dagslys. <br />Rommet gir plass til en romslig sofagruppe og et rundt spisebord med stoler, slik det er innredet i dag. <br />Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen, adskilt av en naturlig soneinndeling uten vegg. Vannbåren gulvvarme med varmesløyfer gir jevn varme i gulvet gjennom hele rommet.<br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredningen har mørke, slette fronter og laminerte benkeplater. Integrert koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl- og fryseskap er alle på plass. <br />Over koketoppen sitter en ventilator med avtrekk ut av yttervegg. Automatisk vannstopper er montert i kjøkkenbenken. <br />Vannbåren gulvvarme med varmesløyfer gjelder også her.<br /><br />Terrasse:<br />Fra stuen er det direkte utgang til en terrasse på terrengnivå. Terrassen er naturlig overbygget av verandaen til leiligheten i etasjen over, noe som gir ly for regn. <br />Gulvet er av impregnerte materialer, og levegger i malte trekonstruksjoner og impregnert treverk gir avskjerming på sidene. Terrassen har plass til en full loungegruppe og grill.<br />Seksjonen har i følge vedtektene eksklusiv bruksrett til hageområdet foran terrassen, i henhold til situasjonsplan som følger som vedlegg til vedtektene.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har to soverom som begge ligger mot gangarealet, adskilt fra stue- og kjøkkensonen. <br />Det største soverommet har skyvedørsgarderobe med speilfront og plass til dobbeltseng med nattbord. <br />Det andre soverommet er noe mindre og passer godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. <br />Begge rom har laminatgulv og vannbåren gulvvarme med varmesløyfer.<br /><br />Bad:<br />Badet er stilrent og delikat, og er utstyrt med WC, servant, dusjhjørne og skapinnredning med slette fronter. <br />Gulvet har fall mot sluket, som er plassert i nedsenket dusjsone. Plastsluk med membranmansjett er ført ned i sluket og festet med klemring. <br />Fliser på vegger og gulv, malte plater i himlingen. <br />Badet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. Vannbåren gulvvarme med varmesløyfer i gulvet. Standarden er fra byggeåret 2022.<br /><br />Vaskerom/teknisk rom:<br />Vaskerommet ligger i tilknytning til gangarealet og samler boligens tekniske installasjoner. Her er det utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. <br />Varmtvannsberederen på ca. 200 liter er plassert her, sammen med el-kassetten som er energikilde for det vannbårne varmeanlegget og fordelerskapet for varmesløyfene. <br />Skapet for samlestokken for vannledningene er også plassert på vaskerommet. Rommet er tilknyttet det balanserte ventilasjonsanlegget. <br />Gulvet er flislagt med fall mot sluket, plastsluk med membranmansjett festet med klemring. Malte overflater på vegger og himling.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Fliser i entréen, laminat i stue, kjøkken og soverom, fliser på bad og vaskerom/teknisk rom.<br />Vegger: Malte slette overflater i alle rom. Fliser på bad og vaskerom/teknisk rom.<br />Himling: Malte slette overflater. Malte plater på bad.<br /><br />Lagring:<br />Skyvedørsgarderobe på det ene soverommet. Lagerrom/bod i frittstående bygg ved inngangspartiet, ca. 5 m².<br /><br />For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.<br /><br />Dersom det er registrert avvik med tilstandsgrad (TG) 2 eller 3 i tilstandsrapporten, oppfordres interessenter spesielt til å undersøke disse forholdene nærmere, da gitte tilstandsgrader er et konkret uttrykk for alder/slitasje/ødeleggelser/konsekvenser som innebærer kostnader til utbedring. <br />Kjøper må innta disse vurderingene og medfølgende utbedringskostnader i sin kjøpsbeslutning, jf. avhl. § 3-10. <br />Det samme gjelder eventuelt andre opplysninger om kjente risikofaktorer, som for eksempel ufaglært arbeid, begrenset kontroll av det elektriske anlegget og opplysninger fra selgers egenerklæringsskjema."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Primær oppvarming for boligen er elektrisitet. Til oppvarming er det vannbåren varme med varmesløyfer i gulvene i alle rom. <br />Som energikilde er det montert el. kassett, som er plassert på vaskerom/teknisk rom. <br />Fordelerskapet for varmesløyfene er også plassert på vaskerom/teknisk rom.<br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med. <br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. <br />Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard. <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. <br />El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Til leiligheten medfølger én oppmerket parkeringsplass på sameiets felles asfalterte område, utstyrt med lader for elbil.<br /><br />Megler gjør oppmerksom på at det etter plan- og bygningsloven kan være vedtak i sameier om å opparbeide tilrettelagte parkeringsplasser for personer med nedsatt funksjonsevne. Det er da et krav at sameiet sikrer tilgjengelig parkeringsplasser for de som har behov for dem. Dette betyr at en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne kan kreve å få bytte plass med en seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass. Tilgjengeligheten skal sikres gjennom bytteordning el. Det er dog krav om at seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. <br />Retten til å bruke en tilrettelagt plass varer så lenge et dokumentert behov er til stede og retten gjelder uavhengig av om parkeringsplassen er fellesareal eller tilhører en enkelt seksjon. Det er derfor en risiko for at en kjøpt parkeringsplass, uavhengig av organisering, lovlig kan tildeles en annen seksjonseier med nedsatt funksjonsevne."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger med gangavstand til bussforbindelse."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Det er pr. 30.04.2026 ingen lån registrert på sameiet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Selgers eventuelle mangelsansvar og kjøpers undersøkelsesplikt reguleres av bestemmelsene i avhendingsloven kapittel 3.  Det er vedtatt endringer i avhendingsloven som trådte i kraft 01.01.2022. Som følge av endringene vil det gjelde ulike regler, om kjøper er en forbrukerkjøper eller ikke, eller der hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom. Dette er redegjort for nedenfor:<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til forbrukerkjøper*:<br />* Med forbrukerkjøper menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />For å få et best mulig beslutningsgrunnlag er det viktig å lese salgsdokumentene grundig før visning, og uansett før budgivning. Salgsoppgaven inneholder sentrale opplysninger fra eiendomsmegleren, tilstandsrapport fra bygningssakkyndig, egenerklæring fra selger og andre dokumenter med relevant innhold. Uavhengig av om det er lest eller ikke, regnes kjøper for å kjenne til det som går tydelig fram av salgsdokumentene. I tillegg til å sette seg grundig inn i dokumentene, oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye.<br /><br />Eiendommen kan ha en mangel dersom den ikke samsvarer med kravene til kvalitet, utrustning og annet som følger av avtalen, jf. avhendingsloven § 3-1. Videre vil eiendommen ha mangel dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen, jf. avhendingsloven §§ 3-7 og 3-8. Ved salg til forbrukerkjøper er det ikke anledning til å ta forbehold om at eiendommen selges &#34;som den er&#34; eller med lignende generelle forbehold. Forbehold om eiendommens tilstand som er spesifisert nok til å kunne innvirke på kjøpsvurderingen, anses likevel som en del av avtalen, og vil derfor ikke kunne påberopes som mangel jf. avhendingsloven § 3-9 (2) andre setning. Hvis det ikke er avtalt noe særskilt, gjelder bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-6 om generelle krav til eiendommen, arealavvik og tilbehør. Disse bestemmelsene supplerer altså det som følger av avtalen. Boligens alder, type og synlige tilstand har betydning for hvilken kvalitet og stand som kan forventes. For eksempel kan det ikke forventes at en eldre bolig har samme tilstand som en ny eller nyere bolig. Eldre boliger er vanligvis bygget etter andre krav og med andre materialer, og vil i tillegg ha varierende grad av slitasje og skader som følge av blant annet bruk, værpåkjenninger og annen aldersforringelse. Skader og forringelser som er naturlige følger av dette vil normalt ikke bli ansett som kjøpsrettslige mangler. Kjøper kan ikke gjøre gjeldende som en mangel noe kjøperen kjente eller måtte kjenne til da avtalen ble inngått. Dersom kjøperen før avtaleinngåelsen har undersøkt eiendommen, eller uten rimelig grunn unnlatt å følge oppfordringen om undersøkelse, kan kjøperen ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Det gjøres oppmerksom på at selv om det skulle være mangel ved eiendommen, må kjøperen selv dekke tap og kostnader opp til et beløp på 10 000 kroner (kjøpers &#34;egenandel&#34;/ &#34;egenrisiko&#34;), om ikke annet er sagt i loven. Kjøpers egenrisiko har ikke betydning for spørsmålet om det foreligger en mangel. Beløpet kommer imidlertid til fradrag i en eventuell utmåling av prisavslag eller erstatning dersom det er en mangel ved eiendommen som selger er ansvarlig for.<br /> <br />Følgende gjelder ved salg til noen som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet<br />(ikke-forbrukerkjøper): Dersom kjøper ikke er forbrukerkjøper eller hvor salgsobjektet utvilsomt er en næringseiendom, selges eiendommen &#34;som den er&#34;. Eiendommen selges i den forfatning den er under visning. Salget følger Avhendingsloven § 3-9:  Endå eigedomen er selt &#39;som han er&#39; eller med liknande allment atterhald, har eigedomen likevel mangel der dette følger av §§ 3-7 eller 3-8. Eigedomen har også mangel dersom han er i vesentlig ringare stand enn kjøparen hadde grunn til å rekne med ut i frå kjøpesummen og tilhøva ellers.  Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. Kapittel 3, enn det som følger direkte av § 3 9. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. § 3-9 ved budgiving. Informasjonen ovenfor om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Ved spørsmål, kontakt megler for mer informasjon.<br /> <br />I alle tilfeller forutsettes det, med mindre annet er avtalt, at hjemmel overføres til kjøper ved overtakelse.<br /> <br />Kjøper aksepterer at EiendomsMegler1 kan offentliggjøre kjøpesum i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se EiendomsMegler1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det praktiseres ikke styregodkjennelse i dette sameie."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Eier forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ingen utleieforhold knyttet til eiendommen i dag. Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim.<br /><br />Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle hemmelige bud og bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedlagt til salgsoppgaven er følgende:<br />Tilstandsrapport datert 13.05.2026 utført av Pål-Henning Degnes<br />Selgers egenerklæring datert 13.05.2026<br />Kartutsnitt/situasjonskart som viser eiendommen i forhold til omgivelsene, datert 30.04.26<br />Eiendomsrapport, datert 30.04.26<br />Planopplysninger og kart, datert 30.04.26<br />Ferdigattest, datert 15.01.23<br />Godkjente bygningstegninger, datert 15.12.2020, 16.12.2020, 19.01.2021<br />Informasjon fra kommunen vedr. byggeår, adkomst, tomteareal, tilknytningsforhold, opplysninger om kommunale avgifter<br />Tinglyst erklæring vedr. seksjonering, som er tinglyst dato 10.02.2022, doknr. 161431<br />Tinglyst erklæring vedr. rettsbok, ekspropriasjonstakst for Øsfoldbanen, tinglyst dato 04.07.1877, doknr. 90037<br />Tinglyst erklæring vedr. best. om telefonstolper m.m, tinglyst dato 21.02.1959, doknr. 300603<br />Tinglyst erklæring vedr. best. om telefonstolper m.m, tinglyst dato 21.02.1959, doknr. 300604<br />Tinglyst erklæring vedr. best. om kloakkledning, tinglyst dato 26.05.1962, doknr. 301880<br />Tinglyst erklæring vedr. best. om vann/kloakkledn. tinglyst dato 18.01.1980, doknr. 300620<br />Tinglyst erklæring vedr. best. om atkomstrett, tinglyst dato 02.02.1982, doknr. 300807<br />Tinglyst erklæring vedr. rett til vedlikehold av ledninger, tinglyst dato 30.10.1985, doknr. 309842<br />Tinglyst erklæring vedr. el. kraftlinjer m.m, tinglyst dato 08.08.1988, doknr. 307746<br />Tinglyst erklæring vedr. best. om kloakkledning, tinglyst dato 31.10.2006, doknr. 526183<br />Tinglyst erklæring vedr. best om vann/kloakkledn. tinglyst dato 18.08.2015, doknr. 745120<br />Tinglyst erklæring vedr. best om veg, tinglyst dato 18.08.2015, doknr. 745146<br />Årsberetning og generalforsamlingsdokumenter, datert 22.04.26<br />Informasjonsbrev fra forretningsfører, datert 30.04.26<br />Regnskap og budsjett<br />Ordensregler og vedtekter<br />Energiattest, datert 13.05.26<br /> <br />Ovennevnte vedlegg ligger bak i salgsoppgaven. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud avgis."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Birgit Grandahl"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse (feltnavn f_BBB2). Et delareal på 522 m² er regulert til parkering (feltnavn f_SPA2) og 141 m² til veg (feltnavn f_SV1). Dette følger av detaljregulering 26034 Kroken boligområde, vedtatt 01.03.2018.\n\nEiendommen omfattes også av detaljregulering 26029 Kampenes vest, vedtatt 18.06.2015. \nPlanen berører et areal på 3 m² regulert til vegetasjonsskjerm (feltnavn VS), og 3 m² berøres av hensynssone H310 for ras- og skredfare. \nVidere berøres 1 m² av eldre reguleringsplan 26011 Kampenes sør, vedtatt 11.11.1983, med formål kjørevei.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2024-2036, Sarpsborg (plan-ID 201701), vedtatt 10.10.2024. \nI planen er 2 808 m² av eiendommen avsatt til nåværende bebyggelse og anlegg (områdenavn BA-5.4), 665 m² til nåværende samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur, og 3 m² til framtidig næringsvirksomhet (områdenavn N-6). Arealet inngår i bestemmelsesområde BS_Lav-moderat fortetting. \nI henhold til kommuneplanen skal reguleringsplanene 26034 Kroken boligområde og 26029 Kampenes vest fortsatt gjelde.\n\nEiendommen berøres av følgende hensynssoner:\n- Hensynssone H220: Gul støysone (veg). På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for støy, i GUL SONE   T-1442. \nDet kan være høyderestriksjoner og restriksjoner for etablering av hinder, herunder bygninger, anlegg, vegetasjon mv. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene. \nForbudet gjelder både innenfor landbruks-, natur- og friluftsområder og områder avsatt til byggeformål. Ta kontakt med kommunen for med mer informasjon om dette.\n- Hensynssone H320: Flomfare. På kommunens kart ligger hele/deler av eiendommen i et område markert som faresone for flom. \nDet kan være forbud, begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak bl.a. i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær slike faresoner. \nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n- Hensynssone H140: Frisiktsoner mot veg.\n- Hensynssone H370: Høyspenningsanlegg.\n\nKommunen har plikt til å informere om naturfarer som er kjent. På kart/plan som megler har mottatt fra kommunen er området der eiendommen ligger markert med fare, dvs. fare for ras- og skred f.eks. leirskred, kvikkleireskred eller jordskred. \nKommunen har dermed evaluert risikoen for skred og gradert området i forhold til sannsynlighet og risiko og merket på kartene større soner og områder som kan skli ut.\n\nI følge Norges vassdrags- og energidirektorat, NVE er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det må være helning i terrenget for at leira skal renne ut og bli et større skred. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker. Du finner mer informasjon og kart hos Skrednett - www.skrednett.no\n\nDe fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TK) og NVE's veileder   Sikkerhet mot kvikkleireskred. Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder.\n\nEiendommen ligger helt eller delvis innenfor et område hvor muligheten for marin leire i grunnen er vurdert som svært stor, og løsmassetype er Hav- og fjordavsetning, sammenhengende dekke, ofte med stor mektighet.\n\nTa kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.\n\nEiendommen ligger i et område hvor Norges geologiske undersøkelse (NGU) har angitt aktsomhetsgraden for radon som 'Moderat til lav'. Dette innebærer at det er beregnet at opp til 20 % av boligene i området kan ha radonkonsentrasjoner over anbefalte grenseverdier.\n\nDet er varslet oppstart av kommunedelplan for hensetting av tog (togparkering) på Østfoldbanen mellom Fredrikstad og Sarpsborg. Eiendommen ligger innenfor ett av de alternative planområdene som vurderes.\n\nOmrådet er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. \nKopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven.  Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "5370.266920",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Kroken 34! En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard og praktisk planløsning.</b><br /><br />Dette er en lettstelt leilighet på bakkeplan i et nyere og etablert nabolag med nærhet til skog og mark. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, og fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget terrasse. Her bor du i rolige omgivelser med god komfort.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2022 med ferdigattest i 2023<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat, flislagt bad og separat vaskerom<br /></li><li>Biloppstillingsplass med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet<br /></li><li>TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "5370260169",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=0894d626-454b-43f2-a962-2d4479096a14",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nygårdshaugen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/0894d626-454b-43f2-a962-2d4479096a14",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0894d626-454b-43f2-a962-2d4479096a14?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Kroken 34! En moderne og arealeffektiv 3-roms eierleilighet fra 2022 med gjennomgående god standard og praktisk planløsning.</b><br /><br />Dette er en lettstelt leilighet på bakkeplan i et nyere og etablert nabolag med nærhet til skog og mark. Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir en sosial atmosfære, og fra stuen er det utgang til en sørvendt, overbygget terrasse. Her bor du i rolige omgivelser med god komfort.<br /><br />Høydepunkter:<br /><ul><li>Leilighet fra 2022 med ferdigattest i 2023<br /></li><li>Vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon<br /></li><li>Kjøkken med integrerte hvitevarer<br /></li><li>Delikat, flislagt bad og separat vaskerom<br /></li><li>Biloppstillingsplass med elbillader<br /></li><li>Ekstern bod på 5 m² ved inngangspartiet<br /></li><li>TV og bredbånd inkludert i felleskostnadene<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0894d626-454b-43f2-a962-2d4479096a14?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0894d626-454b-43f2-a962-2d4479096a14?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464249377,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T09:45+02:00",
    "ownerId": 916189992,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T09:45:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T09:46:06.900867340+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:916189992",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}