Lekker nyere 3-roms leilighet | Solrik balkong, heis og felles takterrasse | Gangavstand til butikker og T-bane

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3911,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 77,
      "openArea": 6,
      "usableAreaE": 8,
      "usableAreaI": 69,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 69  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Underetasje: 2  kvm <br />Underetasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 6  kvm <br />"
    },
    "floor": 3,
    "price": {
      "total": 6660586,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 68,
      "suggestion": 3750000,
      "salesCostSum": 10586,
      "collectiveDebt": 2900000,
      "collectiveAssets": 29651,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Tinglysning av hjemmelsdok.:  kr 545,-<br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /><br />Sum omkostninger: kr 1 090,-<br /><br />Gebyr forhåndsutlysing av forkjøpsrett: kr 8 406,-<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 7 400   10 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Lekker nyere 3-roms leilighet | Solrik balkong, heis og felles takterrasse | Gangavstand til butikker og T-bane",
    "contact": [
      {
        "mobile": "900 38 731"
      },
      {
        "mobile": "482 44 459"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9399,
        "lng": 10.6505,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9399&lng=10.6505&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0753",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Aslakveien 20A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "14:30",
        "date": "27.09.2026",
        "from": "13:30",
        "dateIso": "2026-09-27",
        "iCalendarTo": "20260927T123000Z",
        "iCalendarFrom": "20260927T113000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 11,
        "titleNumber": 625,
        "municipalityNumber": 301,
        "partOwnershipNumber": 138
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Heis",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Sentralt",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Ved eierskifte har andelseierne i borettslaget, og deretter øvrige medlemmer i OBOS, forkjøpsrett. Ansiennitet i borettslaget går foran ansiennitet i OBOS. For andeler med OBOS Bostart- eller Deleie-vilkår har OBOS BBL forkjøpsrett på beste prioritet. Forkjøpsretten gjelder ikke ved overdragelse til nærstående som ektefelle, slektninger i rett opp- eller nedstigende linje, fosterbarn, søsken, eller noen som har bodd i samme husstand de siste to årene.",
    "sharedCost": {
      "amount": 15841,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader dekker betjening av andel fellesgjeld, bygningsforsikring, a-konto for energi, offentlige avgifter og diverse vedlikehold/drift. Beløpet er opplyst av forretningsfører pr. 12.05.2026, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Felleskostnader: kr 3 232,14,-<br />- Akonto energi: kr 1 033,-<br />- Lån nr: 9820822159; IN lån 1 - Akonto renter: kr 11 575,83,-<br /><br />Energikostnader betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk.<br /><br />Eiendomsskatt på kr 68,- per måned vil bli inkludert i felleskostnadene fra 1. juni 2026.<br /><br />Den avdragsfrie perioden for borettslagets lån utløper i oktober 2028, noe som vil medføre økte kapitalkostnader. En potensiell økning i felleskostnadene for denne andelen er estimert til kr 2 350,- per måned fra 1. november 2028. <br /><br />Siden borettslagets lån har flytende rente, vil felleskostnadene kunne endres i takt med renteendringer."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Aslakveien 20A!</b> En flott 3-roms andelsleilighet fra 2023 med heis, balkong og god standard på Røa.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med gangavstand til butikker, T-bane og nærhet til skog og mark. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med parkett, takhøyde på ca. 2,69 m og utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra HTH har integrerte hvitevarer. Boligen har energiklasse A og oppvarming via radiatorer tilknyttet fellesanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Heisadkomst direkte til etasjen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og downlights</li><li>To soverom og rikelig lagringsplass i tre boder</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Felles takterrasser i borettslaget</li><li>IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger på Røakollen, et rolig og etablert boligområde som kombinerer nærhet til marka med servicetilbudene på Røa. Herfra er veien kort til både daglige gjøremål og rekreasjon i det fri.<br /><br />Rett utenfor døren finner du starten på turstien ned til Mærradalen, med fine tur- og løpemuligheter sommer som vinter. Herfra er det også enkel tilgang til det store løypenettet i Nordmarka. For dagligvarehandelen er det kun et par minutters gange til nærmeste matbutikk.<br /><br />En kort spasertur unna ligger Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, apotek, treningssentre og spisesteder. Fra Røa T-banestasjon tar reisen til Oslo sentrum rundt 15 minutter. Det er også flere skoler og barnehager i gangavstand fra boligen.<br /><br />Området er godt tilrettelagt med lekeplasser og ballbinge i nærmiljøet, og de felles uteområdene er pent opparbeidet."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leilighet beliggende i 3. etasje i et boligbygg med flere boenheter. Boligen består av følgende rom:<br /><br />3. etasje BRA-i: Entré, stue/kjøkken, bad, bod og to soverom.<br />Underetasje 1 BRA-e: Ekstern bod.<br />Underetasje 2 BRA-e: Ekstern bod.<br /><br />Balkong på 6 m²."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Borettslaget har en eiet tomt på 3911 m². Tomten er fellesareal for borettslaget.<br /><br />Fellesområdene er pent opparbeidet og inkluderer plen, lekeplasser med sandkasser, gangveier og sittegrupper. Det er også felles takterrasser tilgjengelig for beboerne. Borettslaget er deleier i Røakollen Utomhussameie, som forvalter de felles utomhusarealene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport. Boligbygg med flere boenheter fra 2023. Ytterveggene er i betong, stål- og trekonstruksjon, forblendet utvendig med tegl og kledd med trepanel/platekledning. Etasjeskillere er av betong. Yttertaket er et flatt oppforet betongdekke tekket med takpapp/folie. Bygningen har skyvedør og franskebalkongdører med 3-lags glass. Entrédøren er brann- og lydklassifisert."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Leiligheten i Aslakveien 20A er oppført i 2023 og holder standarden man forventer av et nyere bygg: balansert ventilasjon, radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg, brann- og lydklassifisert entrédør og 3-lags glass i skyvedør og franske balkongdører. Planløsningen fordeler to soverom, bad, bod og en åpen stue- og kjøkkensone over ett plan, med balkong med adkomst fra stue/kjøkken. Energimerket er A.<br /><br />Entré:<br />Entrédøren er brann- og lydklassifisert, og gir adkomst til en gang med downlights i taket. Herfra er det direkte sikt inn mot stue/kjøkken gjennom en skyvedør med glass, som slipper rommet inn i gangen og gjør overgangen mellom entré og oppholdsareal visuelt åpen. En korridor leder videre til soverommene og badet, slik at de private rommene er naturlig adskilt fra oppholdssonene.<br /><br />Stue:<br />Stuen har plass til sofagruppe og spisebord, med god avstand mellom sonene. Skyvedøren med 3-lags glass åpner mot balkongen og slipper inn dagslys fra utsiden. Elektriske screens er montert over balkongdøren. Radiatoren tilknyttet felles varmeanlegg sitter langs veggen under vinduet. Rommet henger naturlig sammen med kjøkkenet i en åpen løsning, der spisebordet markerer overgangen mellom de to sonene.<br /><br />Kjøkken:<br />HTH-kjøkkeninnredning med glatte fronter og laminat benkeplate med planlimt kum i rustfritt stål. Induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl/frys er integrert i innredningen. Avtrekk skjer via balansert anlegg. Automatisk vannstopper og komfyrvakt er montert. LED-lyslist under overskapene gir arbeidsbelysning langs hele benkeplaten.<br /><br />Balkong:<br />Balkongen har adkomst fra stue/kjøkken via skyvedøren og er bygget i stål- og betongkonstruksjon med rekkverk målt til 124 cm. Det er plass til loungemøbler for to til tre personer. Balkongen er overdekket av etasjen over.<br /><br />Soverom:<br />De to soverommene ligger langs korridoren, adskilt fra oppholdsarealene. Det største soverommet har plass til dobbeltseng med nattbord på begge sider og innebygde garderobeskap på begge sider av sengen, noe som gir god oppbevaringskapasitet direkte i rommet. Fransk balkongdør med 3-lags glass slipper inn dagslys og gir adgang til juliet-balkong. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg til enkelseng, hjemmekontor eller gjesterom. Begge rom har panelovner.<br /><br />Bad:<br />Badet har flislagte vegger og gulv, og innredningen består av benkeskap med glatte fronter og veggskap med speilfronter over servant. Dusj med innfellbare dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin er tilgjengelig. Elektrisk gulvvarme er lagt under flisene, og balansert ventilasjon sørger for luftutskifting. Downlights i tak. Taket har malte plater.<br /><br />Overflater:<br /><br />Gulv: Parkett.<br />Vegger: Malte plater og malt betong. Fliser på bad.<br />Himling: Malte plater ved nedsenket himling og malt betongelementer for øvrig.<br /><br />Lagring:<br />Innvendig bod i 3. etasje med fordelerskap og sikringstavle med jordfeilautomater. Ekstern bod i underetasje 1. Ekstern bod i underetasje 2.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig<br /><br />- 3. etasje Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom | Hulltaking for måling av fukt er ikke utført da badet er nyere enn 5 år, og dokumentasjon på utførelse av badet foreligger."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vannbåren varme via radiatorer tilknyttet felles varmeanlegg. Det er gulvvarme på bad og panelovn på ett soverom.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd A (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i 3. etasje. I leiligheter som ligger i tredje etasje eller høyere, er det som hovedregel ikke nødvendig å måle radonverdier.<br /><br />For mer informasjon om radon, se www.dsa.no/radon."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Borettslaget har totalt 57 parkeringsplasser i garasjekjeller, hvorav noen er tilknyttet andeler og andre er fritt omsettelige internt. Samtlige plasser er utstyrt med ladestasjon for el-bil/ladbar hybridbil."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Gode kollektivforbindelser med buss fra Ostadalsveien og t-bane fra Røa med hyppige avganger til sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men fylt ut egenerklæringsskjema som kjøper må sørge for å sette seg inn i før budgivning."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtakelsesdato i vedlagte budskjema. Det gjøres oppmerksom på at det kreves styregodkjennelse av kjøper (20 dager fra mottatt søknad). Eiendommen kan ikke overtas før styregodkjenning foreligger."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /><br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /><br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /><br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br /><br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br /><br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br /><br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /><br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent av borettslaget som ny andelseier. Risikoen for å bli godkjent som ny andelseier påhviler kjøper. Dersom kjøper på overtakelsestidspunktet ikke er godkjent som ny andelseier, har kjøper ikke rett til å ta eiendommen i bruk jf. borettslagsloven § 4-5 (2). Blir kjøper ikke godkjent som ny eier må kjøper besørge videresalg av andelen. Hjemmelen overføres til kjøper og oppgjør utbetales til selger."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter",
        "textUnsafe": "Interessenter forplikter seg til å gjøre seg kjent med vedtekter og eventuelle husordensregler. Kopi av disse ligger vedlagt i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag. Andelseier kan uten å søke godkjenning leie ut boligen i opptil 30 døgn i året. Dersom andelseier har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene, kan boligen leies ut i inntil tre år med styrets samtykke, jf. burettslagslova §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det er utstedt ferdigattest for oppføring av to boligblokker (bygg D og E) datert 19.01.2024. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler. Dersom selger ikke er forbruker (firma/profesjonell aktør), gjelder ikke bestemmelsen om at megler ikke kan formidle bud med kortere akseptfrist enn kl 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Eierforholdet reguleres av Lov om burettslag av 06.06.03 nr. 39. I borettslag eier andelseierne andeler i borettslaget og disse gir andelseierne borett til en bestemt bolig. Borettslaget eier eiendommen. Andelseier har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men er ansvarlig for å dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av felleskostnader fra andre andelseiere kan medføre at resterende andelseiere må dekke dette."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger på en tomt i hovedsak regulert til boligbebyggelse med tilhørende anlegg med reguleringsplan S-4904, ASLAKVEIEN 20 - 28. Alt. 1 Detaljregulering for gnr. 11 bnr. 338, 395, 401, 402 og 404. Bolger. Vedtaksdato: 22.06.2016.<br /><br />Eiendommen berøres under bakken (vertikalnivå 1) av reguleringsplan S-5058, Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning til Oslo - Huseby vannbehandlingsanlegg. Vedtaksdato: 13.11.2019.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplanen 2015-2030, vedtatt 23.09.2015. Arealbruken er i planen avsatt til bebyggelse og anlegg, eksisterende.<br /><br />Eiendommen berøres av hensynssone H190: Andre sikringssoner   vannforsyningsanlegg, som følger av plan S-5058. Planen gjelder for tiltak under bakken, og i bestemmelsene § 4.2.1 heter det:  Det tillates ikke boret brønner for vann, energi eller gjennomført andre søknadspliktige eller ikke-søknadspliktige tiltak med fysiske inngrep under kote &#43;100 i grunnen, med mindre disse på forhånd er godkjent av Oslo kommune, Vann- og avløpsetaten. <br /><br />Eiendommen ligger innenfor gul og rød støysone. <br /><br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende planer under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Saksnr: 202102096. Saken gjelder: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen). Sakstype: Detaljregulering.<br />- Saksnr: 202005592. Saken gjelder: Aslakveien 14. Sakstype: Detaljregulering.<br /> <br />I henhold til Plan og bygningsetatens hjemmeside for planinnsyn er følgende byggesaker under arbeid i nærområdet til eiendommen:<br />- Aslakveien 24 - 28 - Oppføring av tre boligblokker - Blokk A, B og C. Saksnummer 202509423.<br />- Ostadalsveien 34-40 - oppføring av ny pumpestasjon - Ullerntoppen. Saksnummer 202514367.<br />- Sørkedalsveien 150A med flere - forhåndskonferanse, utvikling av eiendom. Saksnummer 202605316.<br /><br />I området kan det generelt være pågående bygge- og plansaker som ikke er nærmere undersøkt. Nærmere informasjon om ovennevnte planer finnes ved å gå inn på Oslo kommunes hjemmeside for saksinnsyn."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2803.26143",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Aslakveien 20A!</b> En flott 3-roms andelsleilighet fra 2023 med heis, balkong og god standard på Røa.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med gangavstand til butikker, T-bane og nærhet til skog og mark. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med parkett, takhøyde på ca. 2,69 m og utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra HTH har integrerte hvitevarer. Boligen har energiklasse A og oppvarming via radiatorer tilknyttet fellesanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Heisadkomst direkte til etasjen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og downlights</li><li>To soverom og rikelig lagringsplass i tre boder</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Felles takterrasser i borettslaget</li><li>IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "2803260077",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=0dd9b1ec-ec2c-473d-89c0-a8f1b8bbb2c2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Røa/Ullerntoppen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/0dd9b1ec-ec2c-473d-89c0-a8f1b8bbb2c2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0dd9b1ec-ec2c-473d-89c0-a8f1b8bbb2c2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Aslakveien 20A!</b> En flott 3-roms andelsleilighet fra 2023 med heis, balkong og god standard på Røa.<br /><br />Leiligheten ligger i 3. etasje med gangavstand til butikker, T-bane og nærhet til skog og mark. Stuen og kjøkkenet er i en åpen løsning med parkett, takhøyde på ca. 2,69 m og utgang til balkong med plass til sittegruppe. Kjøkkenet fra HTH har integrerte hvitevarer. Boligen har energiklasse A og oppvarming via radiatorer tilknyttet fellesanlegg.<br /><br />Høydepunkter:<ul><li>Heisadkomst direkte til etasjen</li><li>Flislagt bad med gulvvarme og downlights</li><li>To soverom og rikelig lagringsplass i tre boder</li><li>Balansert ventilasjon</li><li>Felles takterrasser i borettslaget</li><li>IN-ordning for individuell nedbetaling av fellesgjeld<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0dd9b1ec-ec2c-473d-89c0-a8f1b8bbb2c2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/0dd9b1ec-ec2c-473d-89c0-a8f1b8bbb2c2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2023,
    "housingCooperative": {
      "name": "LERKESPORE BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "923840540"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464251716,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-22T13:44+02:00",
    "ownerId": 2278794,
    "version": "13.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-22T13:44:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-22T13:44:11.212602574+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2278794",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}