Idyllisk eiendom for generasjoner i vakre Engelsviken. Klassisk, påkostet og romslig. Nydelig hagestue, anneks og låve.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 2715,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 417,
      "openArea": 35,
      "usableAreaE": 169,
      "usableAreaI": 248,
      "descriptionUnsafe": "<b>Anneks</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 47  kvm Stue, kjøkken, bad og soverom (ikke godkjent som egen boenhet).<br /><br /><b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 113  kvm Loftstue, fire soverom, hvorav to med walk in garderobe, bad og bod.<br />1. etasje: 135  kvm Entré, garderobe, bad, trapperom, stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, toalettrom, entré 2.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 35  kvm <br /><br /><b>Hagestue</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 36  kvm Hagestue med kjøkken og bod/treningsrom.<br /><br /><b>Låve</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 86  kvm Boder. Innredet rom i 1. og 2. etasje, <br />"
    },
    "price": {
      "total": 15171090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1006374,
      "estateTax": 17589,
      "suggestion": 14800000,
      "salesCostSum": 371090,
      "municipalFees": 20580,
      "salesCostIncludesUnsafe": "14 800 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />370 000,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />371 090,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />390 790,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />15 171 090,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />15 190 790,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Idyllisk eiendom for generasjoner i vakre Engelsviken. Klassisk, påkostet og romslig. Nydelig hagestue, anneks og låve.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "908 38 822"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2611,
        "lng": 10.7368,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2611&lng=10.7368&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1628",
      "postalName": "Engelsviken",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Johnseveien 40"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 112,
        "titleNumber": 460,
        "municipalityNumber": 3107
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Båtplass",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Utsikt",
      "Utvidelsesmuligheter",
      "Bademulighet",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Idyllisk til på Engelsvikøya, omringet av natur og sjø finner du Johnseveien 40, en hvitmalt skjærgårdsvilla - 15 min. vest for Fredrikstad og 1 time fra Oslo. Engelsviken er berømt for sin ferske sjømat, spektakulære badeplasser, kysthus og rorbuer. Sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. Elsker du kystkultur og lukten av saltvann, er dette drømmen. Hovedhuset har blitt oppgradert og påbygd i to omganger i nyere tid og fremstår som et stort, praktfullt hjem. Den store hagestuen fra 2020 holder særklasse. Gårdsplassen og terrassen er nydelige uteplasser med utrolig utsikt mot åkerlandskapet og sjøen. Bortenfor ligger et fullinnredet anneks og innerst en låve med store muligheter. Her har du hus og hytte i ett. Mulighet for båtplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Etter å ha passert en praktfull ytterdør - som man mistenker har blitt spesialbygd til dette huset - kommer man inn i en utrolig fin gang. Gulvets mønstrede fliser, det glattmalte taket, veggene. Her har det ikke blitt spart på noe.<br /><br />Gjennom franske dører med vinduer, går vi inn i dagligstuen. Her finner du en trivelig hvilesone. Legg merke til parketten som er lagt it hollandsk mønster - virkelig nydelig. Takpanelet strekker seg inn mot spisestuen og kjøkkenet, hvitmalt og blankt. I stuen har taket fått downlights, som skaper en fin stemning om kvelden. Helveggsvinduer peker ut mot gårdplassen. De kan åpnes opp og forene de to verdenene - inne og ute. Mot øst åpnes veggen i syv vinduer, og her fanges en utrolig utsikt inn - en sjelden blanding av åker, siv og sjø. Spisestuens lekre peisovn må nevnes - hvit kropp, med brannmuren forblendet med småskifer. Det er også montert varmepumpe i 1. etasje. Alt her har høy kvalitet.<br /><br />Kjøkkenet ligger i et halvåpen hjørne, med en innredning som dekker tre vegger pluss en halvøy i enden. Benkeplaten er av heltre, og de hvite skapfrontene har enkle profiler, inkludert vitrineskap  - et behagelig klassisk kjøkken, velutstyrt med kjølehjørne, to komfyrer, kaffemaskin og vinskap i tillegg til de vanlige hvitevarene. Spisestuen er flislagt og robust. En brystningsvegg adskiller den fra dagligstuen, som ligger to trinn lavere.<br /><br />I første etasje finner du et stort, deilig baderom med dusjkabinett, dobbelservant og behagelig belysning, og i tillegg både wc og eget vaskerom. <br /><br />Trappen til andre etasje tar deg opp i til boligens fem soverom. De er alle svale i utformingen med fine, malte tregulv, gode vinduer og varierende skråtak. I enden finner du også en loftstue. To av soverommene har walk in-garderobe.<br />Badet i andre etasje overrasker alle, for det er et moderne mirakel, utført med keramiske fliser på gulv og vegger, med et flott spiletak i eik. Her tilbys man både dusjsone og boblebad. Du finner også to balkonger, og i tillegg en fransk balkong med glassdører mot sør her oppe.<br /><br />I hagestuen kan dørene slås opp så du nærmest sitter utendørs. Gulvet er belagt med keramiske fliser og den åpne buede himlingen har downlights. Dette er en stue med karakter, og den har et kjøkken med vask og komfyr innerst. En egen del er innredet som trimrom, der du også kan slå opp dørene. Her er det bygggesøkt og godkjent et glassbygg som forbinder hus og hagestue.<br /><br />Annekset ble oppgradert i 2003 og er innredet med bad, kjøkken, stue og to soverom (ikke godkjent som boenhet). <br />Låven brukes til lagring, bortsett fra et stort innredet rom tilgjengelig via en utvendig trapp. <br />Dette er en virkelig imponerende og unik eiendom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Engelsviken ligger gunstig plassert, kun 15 minutters biltur vest for Fredrikstad, og rundt en times kjøretur fra Oslo. For mange er dette en skjult perle. Stedets lange tradisjon for fiske og foredling av sjømat, er synlig i bygninger, båthus og fiskeskøyter. Man blir umiddelbart sjarmert - og samtidig blendet av den vakre skjærgården.<br />Engelsviken er et levende samfunn hele året, men livner virkelig til i sommermånedene takket være de flotte badeplassene, som for eksempel Solviken, med flott utsikt til Tønsberg over Oslofjorden. Hit trekkes folk fra fjern og nær, folk som er glade i sjø, kystkultur og lukten av saltvann. Mange lar seg forføre av stedets autensitet, den berømte fiskesuppen og sommerens konserter på brygga.<br /><br />Bebyggelsen har i seg det tradisjonelle kystnære, med hvite trehus og røde båthus. Samtidig finnes mer moderne leiligheter og eneboliger her, blant annet ute på Engelsvikøya, halvøya der du finner Johnseveien 40. På starten av odden som markerer øyas nordtupp, med sjø på begge sider, møter du boligen i grønne, landlige omgivelser.<br /><br />Kort vei til badeplasser og spredt bebyggelse, gjør Engelsviken til et svært attraktivt bosted. Landskapet veksler mellom smekre svaberg og myke koller med skog, som luner mot vestavinden. Samtidig som tradisjonen lever videre, har den gamle fiskelandsbyen vokst og utviklet seg til et moderne tettsted der man kan leve komfortabelt hele året. <br />Åpent og oversiktlig landskap med fine sykkelstier gjør Engelsviken til et trygt sted å ferdes, og i kort avstand fra boligen finner du dagligvarer. På tettstedet, 4 km unna, finnes skole, idrettsanlegg, barnehager, treningssenter, svømmehall med mer - altså et ypperlig sted for familien. Det er flere pop-up bakeriutsalg i nærområdet hvor du kan handle inn til helgefrokosten. <br /><br />Det er mulighet for leie av båtplass ved Tangen brygge, ca. 300 meter fra eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Vi kjører ut i landlige, idylliske omgivelser på starten av en odde med sjøen på begge sider og en liten, skogkledd kolle i midten. En gruset gårdsplass tar deg inn til den hvitmalte, klassiske eiendommen. Innkjørselen er fint avgrenset av skikkelige granittkantstein mot en myk, sommerlig gressplen, et frukttre og bærbusker ut mot det åpne åkerlandskapet. Kantsteinene fungerer også som blomsterbed og holdere for den staselige utebelysningen.<br /><br />Den hvitmalte villaen strekker seg over to etasjer med halvvalmet tak og flere store takoppløft. De flotte krysspostvinduene signaliserer sveitserstil. Boligen er bygget i 1925, men har blitt grundig renovert i senere år; for eksempel er alle vinduene fra 2012. Huset har også blitt påbygd i 1990 og i 2017 uten å bryte med stilen. Langs sørveggen i første etasje, åpnes sørveggen i de store glassflatene. Ved innkjørselen og gårdsplassen ligger en vinklet hagestue bygget i 2020, med liknende store vinduer og en utforming som harmonerer perfekt med hovedboligen. Hagestuen er innredet med kjøkken og treningsrom. Plassen mellom hus og hagestue fortoner seg som en deilig tun - et nydelig sted å sitte hele dagen og kvelden. Et glassbygg som forbinder hus og hagestue er byggesøkt og godkjent hos kommunen. <br /><br />På østsiden, ut fra kjøkkenet, ligger en 35 kvm stor terrasse med utsikt over åkeren nedenfor, forbi sivbeltet og utover viken. Det er et idyllisk bilde. Litt bortenfor er gårdsplassen under det gamle kastanjetreet steinlagt, og du kan plassere et lite kafébord der hvis du vil døse i skyggen.<br /><br />Fortsetter du grusveien forbi villaen, møter du ført et stort, eldre anneks som ble innredet til bolig i 2001. Bortenfor finner du låven, for dette er jo en gammel gård og låve hører med. Byggeåret er ukjent, men fremstår velholdt. Den er delvis innredet, men har masse plass til å sette i gang ulike prosjekter.<br /><br />Det er i tillegg godkjent oppføring av dobbel garasje. Tegninger ligger vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med vedovn, varmepumpe og varmekabel."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i uregulert område. Omfattes av kommuneplanen med formål LNF - spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse. Hensyn friluftsliv."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />07.12.1983 - Dokumentnr: 11975 - Registrering av grunn<br />Denne matrikkelenhet opprettet fra: <br />Knr:3107 Gnr:112 Bnr:54"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Selger er i prosess med kommunen for å få utstedt midlertidig brukstillatelse.  Ferdigattest kan søkes om når evt. garasje og mellombygg er oppført.  Det foreligger ikke tegninger på anneks eller låve. <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: <br />Tak er tekket med betongtakstein. Etter byggemåte med sløyfer, lekter og undertak. Takrenner, beslag og nedløp i plastbelagt stål. Isolert bindingsverk og tømmerkonstruksjon fra byggeår. Utvendig kledd med stående trepanel. Overflatebehandlet. Panel opplyses byttet i 2012. Halvvalmet takkonstruksjon av takstoler. Undertak av panel. Isolerglass i treramme. Overflatebehandlet. Kontrollerte vinduer har god åpne- og lukkefunksjon. Det anmerkes at ikke alle vinduer erfunksjonstestet. Forsegling mellom vindusruter med isolerglass vil over tid svekkes slik at risiko for punktering øker med alderen. Det ble ikke registrert eller opplyst om punkterte vindusruter, men det gjøres oppmerksom på at dette kan være vanskelig å konstatere og avhenge av lysforhold, m.m. på befaringspunktet. De fleste vinduer opplyses byttet i 2018. Det er noen få eldre vinduer i boligen. Disse har lokal TG 2. Ytterdør i tre. Verandadør i tre med isolerglass. Fra kjøkken er det utgang til en terrasse på ca 35m2 oppsatt i trekonstruksjoner.<br /><br />Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: <br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er fremlagt byggetegninger fra eier datert 24.11.2016. På tegninger er utstue tegnet inn som en del av hovedhus, men det er nå plassert som et frittstående bygg. Det bemerkes at det ikke er ferdigattest på tilbygg og hagestue. Disse kan ikke brukes før midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest er på plass. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, blir dette kjøpers ansvar og risiko. Det kan også nevnes at eier har levert inn søknad om midlertidig brukstillatelse. Det foreligger ikke tegninger på anneks eller låve.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br /><br />Veggkonstruksjon:<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Noe varierende utlufting bak panel. Gjelder tilbygg inn mot tunet.<br />En konsekvens av høy alder er at det kan forekemme følgeskader. En konsekvens av mangelfull utlufting bak panel / fasade er at konstruksjonen kan ha en kortere levetid og at det kan forekomme følgeskader i vegg.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft:<br />Hele takkonstruksjonen er ikke synlig alle steder for kontroll. Varierende utlufting.<br />En konsekvens av lukket takkonstruksjon er at skjulte feil og skader kan forbli uoppdaget. En konsekvens av at det er dårlig lufting på loft er at det kan oppstå følgskader.<br /><br />Pipe og ildsted: <br />Det foreligger avvik fra feier på pipe / ildsted. Anmerkning nr1: For kort avstand til brennbart materiale fra skorstein.<br />Kommentar: Det skal være minimum 100mm avstand fra skorstein til brennbart materiale. Deres skorstein mangler utsparinger gjennom etasjeskillere, noe som resulterer i at avstanden blir for liten.Anbefaler på sikt å rehabilitere skorsteinen med luftet løsning for å endre oppstillingsvilkår når skorsteinens tilstand forverres med alder/slitasje. Dette vil samtidig tillate 2 innkledde sider av skorstein mot kjøkken 1-etasje. Anmerkning nr 2:En teglskorstein må oppstilles slik at alle fire sider er tilgjengelige for inspeksjon med hensyn til eventuelle<br />sprekker i skorsteinen. Det er ikke tillatt å bruke kledninger, belegg eller tapet som skjuler tegloverflaten for inspeksjon med hensyn til sprekker.<br />Tynn papirtapet, som eventuelt vil sprekke opp sammen med  skorsteinen, kan likevel brukes. Kommentar: Under tilsynet ble det avdekket at deler av deres skorstein.<br /><br />Krypkjeller:<br />Noe fukt i krypkjeller. Noe saltutslag. Overvåk tildstand og hold krypkjeller godt ventilert.<br /><br />Innvendige trapper:<br />Mer enn halvparten av forvented brukstid er oppbrukt.<br /><br />1. etasje bad - overflater gulv:<br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på<br />byggetidspunktet. Registrert sprekk i flis ved dør.<br /><br />Kjøkken - Overflater og innredning:<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.<br /><br />Varmtvannstank: <br />Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br /><br />Fuktsikring og drenering:<br />Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for dreneringen er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br /><br />Grunnmur og fundamenter:<br />Tildstand settes med tanke på alder på eldre konstruksjon. Eldre gulv mot grunn har ofte begrenset fuktsikring mot grunnen.<br /><br />Septiktank: <br />Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse.<br /><br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br /><br />1. etasje - vaskerom:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standarens krav settes tilstand i hht NS 3600 automatisk til TG 3. Selv om rommet skulle fungere tilfredstillende til dagen bruk.<br /><br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger:<br />Utvendige vann- og avløpsledninger er nedgrav og av naturlige årsaker ikke sjekket. Det er ikke opplyst om pålegg, funksjonsfeil eller andre mangler ved anlegget. På generell basis anbefales kontroll ved hjelp av fagfolk. TG er i all hovedsak satt ut fra alder og på bakgrunn av at utvendig ledningsnett( stikkledninger) og innvendig ledningsnett ( bunnledninger) er sværtsammensatt. Noen elementer har begrenset levetid og TG er gitt ut fra generell vurdering. Kontakt kommune eller rørlegger for nærmere info / kontroll av anlegget, eventuelt inspeksjon av rør kamera."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen. Annekset er ikke godkjent som egen boenhet."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Madeleine Flodin"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "3.262534",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Idyllisk til på Engelsvikøya, omringet av natur og sjø finner du Johnseveien 40, en hvitmalt skjærgårdsvilla - 15 min. vest for Fredrikstad og 1 time fra Oslo. Engelsviken er berømt for sin ferske sjømat, spektakulære badeplasser, kysthus og rorbuer. Sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. Elsker du kystkultur og lukten av saltvann, er dette drømmen. Hovedhuset har blitt oppgradert og påbygd i to omganger i nyere tid og fremstår som et stort, praktfullt hjem. Den store hagestuen fra 2020 holder særklasse. Gårdsplassen og terrassen er nydelige uteplasser med utrolig utsikt mot åkerlandskapet og sjøen. Bortenfor ligger et fullinnredet anneks og innerst en låve med store muligheter. Her har du hus og hytte i ett. Mulighet for båtplass."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "30-0038/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=3b72c6cf-4717-471d-9c6c-0c867a2d194d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Engelsviken",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/3b72c6cf-4717-471d-9c6c-0c867a2d194d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/3b72c6cf-4717-471d-9c6c-0c867a2d194d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3b72c6cf-4717-471d-9c6c-0c867a2d194d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Idyllisk til på Engelsvikøya, omringet av natur og sjø finner du Johnseveien 40, en hvitmalt skjærgårdsvilla - 15 min. vest for Fredrikstad og 1 time fra Oslo. Engelsviken er berømt for sin ferske sjømat, spektakulære badeplasser, kysthus og rorbuer. Sommerparadiset lever året rundt, med butikker, restauranter, skoler og idrettsanlegg like ved. Elsker du kystkultur og lukten av saltvann, er dette drømmen. Hovedhuset har blitt oppgradert og påbygd i to omganger i nyere tid og fremstår som et stort, praktfullt hjem. Den store hagestuen fra 2020 holder særklasse. Gårdsplassen og terrassen er nydelige uteplasser med utrolig utsikt mot åkerlandskapet og sjøen. Bortenfor ligger et fullinnredet anneks og innerst en låve med store muligheter. Her har du hus og hytte i ett. Mulighet for båtplass.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3b72c6cf-4717-471d-9c6c-0c867a2d194d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/3b72c6cf-4717-471d-9c6c-0c867a2d194d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1925,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464254433,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T13:17+02:00",
    "ownerId": 2613706,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T13:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T13:17:34.140331917+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2613706",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}