Sokna - Velholdt enebolig - Barnevennlig - Gode solforhold - Sentralt - Stor tomt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1850,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 294,
      "openArea": 50,
      "usableAreaE": 55,
      "usableAreaI": 239
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3537340,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1073211,
      "suggestion": 3450000,
      "salesCostSum": 87340,
      "municipalFees": 13910,
      "estimatedValue": 3500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 450 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tgl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 86 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 537 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sokna - Velholdt enebolig - Barnevennlig - Gode solforhold - Sentralt - Stor tomt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4791717245"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.23799766236401,
        "lng": 9.923362404438075,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.23799766236401&lng=9.923362404438075&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3534",
      "postalName": "Sokna",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Vikers vei 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "16:00",
        "date": "13.09.2026",
        "from": "15:00",
        "note": "Husk påmelding til visning, frist Fredag 11/9 KL 16:00",
        "dateIso": "2026-09-13",
        "iCalendarTo": "20260913T140000Z",
        "iCalendarFrom": "20260913T130000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 148,
        "titleNumber": 69,
        "municipalityNumber": 3305
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "BESKRIVELSE"
      },
      {
        "heading": "BYGGEMÅTE",
        "textUnsafe": "<p>Veggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning</p><p>fra 2004/05 på eldste del og 1987 på tilbygg. Tilbygg isolert med 15 cm og eldste del tilleggsisolert med 5 cm. utvendig i 2004/05, samt at deler av opprinnelige vegger er etterisolert i senere år med blåseisolasjon. Vinduer og terrassedører med malt trekarm og 2-lags isolerglass. Utvendig sprosseramme. Vinduer fra 2004/05 i 1. etasje eldste del og 1987 på tilbygg. Kjeller på eldste del har vinduer i tre fra byggeår. Nyere malt ytterdør i tre med isolerglass. Saltak konstruksjon med prefabrikkerte W-takstoler i tre og kaldtloft. Adkomst til loft via trappeluke i himling. I 2004/05 ble den gamle loftetasjen på eldste del fjernet og det ble satt på ny takkonstruksjon med W-takstoler. Loft over tilbygg isolert med Rocwool matter og eldste del er det blåse-isolasjon. Tak er tekkete med betongtakstei. Takstein og undertak tekking er fra 2004/05 på eldste del og 1987 på tilbygg. Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall fra 2004/05 på eldste del og 1987 på tilbygg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SAMMENDRAG AV SELGERS EGENERKLÆRING",
        "textUnsafe": "<p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja </p><p>2.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall? 2000 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært </p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Tok ut badekar. La på membran. La fliser. Monterte dusj.</p><br /><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja 0</p><br /><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Nei, ikke som jeg kjenner til </p><br /><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja </p><p>8.1.1 Navn på arbeid? Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall? 30&#43; </p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>8.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte? Ved bygging ble det drenert rundt hele bygget, delvis ved hjelp av faglært og ved dugnad. </p><br /><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Ja </p><p>Beskriv tilstanden og om tanken er tømt/sanert eller fylt igjen? Den er fullstendig tømt , alle rør og annet utstyr er fjernet. Selve tanken ligger tildekket og nedgravd.</p><br /><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja </p><p>Beskriv feilen eller endringen? Ildsteder er byttet, men det er ikke gjort endringer på piper.</p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "TILSTANDSRAPPORT",
        "textUnsafe": "<p>Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt TG IU (ikke undersøkt), TG2 og/eller TG3. Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad.</p><br /><p>Ikke er undersøkt (TG IU):</p><p>Septiktank. Eier opplyser at det er eldre septikkum i hage, men at denne er tømt og utstyr/røropplegg i kum er fjernet.</p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG2:</strong></p><p>Taktekking<br /><em>Tak er tekkete med betongtakstei. Takstein og undertak tekking er fra 2004/05 på eldste del og 1987 på tilbygg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen.<br />Tiltak: Takstein fremstår i god stand for alder. Overvåk tilstanden jevnlig og foreta nødvendig vedlikehold, for eksempel utskifting av takstein med skader. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /></p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p><em>Utvendige beslag, takrenner og nedløp i metall fra 2004/05 på eldste del og 1987 på tilbygg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.<br /><br />Kjellervinduer i eldste del</p><p><em>Malte trevinduer fra byggeår.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Vinduer har slitasje og elde.<br />Tiltak: Det er påregnelig å skifte vinduer på sikt, avhengig av bruk av kjeller.<br /></p><p><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><em>Etasjeskillere med tradisjonelt trebjelkelag. Kjellere er det støpt gulv på grunn.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Etasjeskiller i tre: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet i ett soverom i eldste del (soverom nærmest bad) og i gang med tilliggende soverom i tilbygg. Gulv i kjeller på eldste del har rustikk utførelse og det er noe høydeforskjeller. Kjeller på eldste del er ikke egnet som boligrom og således er det ikke behov for utbedringer.<br />Tiltak: Det er ikke registrert noe årsak til høydeforskjell i soverom i eldste del, og dette kan være naturlig eldre skjevheter i konstruksjon. I tilbygg er det nedbøyning på trebjelkelag mot krypkjeller. Her anbefales det å støtte opp under bjelkelag og eventuelt vurdere om det skal gjøres ett forsøk på rette konstruksjon. Det er ført opp støttemur og støtter i tre under gulvkonstruksjon, men disse fungerer ikke som støtte, slik de er utformet i dag. Det anbefales å få en fagkyndig til å vurdere eventuelle tiltak. Det antas at Lecamur slik den er utført, ikke er egnet som understøtte av gulv. Det må også gjøres en vurdering av hvilken konsekvenser eventuelle tiltak vil påvirke bad. Det er vanskelig å si noe om konsekvens om det ikke gjøres tiltak, men det kan ikke utelukkes at det vil kunn oppstå ytterligere nedbøyning på konstruksjon i tilbygg. Kostnadsestimat gjelder videre undersøkelser.</p><br /><p>1. etasje &gt; Bad</p><p>Sluk, membran og tettesjikt<br /><em>Det er plastsluk og ukjent utførelse fro tettesjikt/membran.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner.<br />Det er vanskelig å forutsi levetid på sluk og membraner, men alder på bad tilsier at det kan oppstå behov for utbedringer. Pga feil fall på badegulvet vil det være påregnelig med utbedringer og nytt sluk og ny membran vil være naturlig å fornye i sammenheng med utbedring av bad. Det må etableres spalte/hull i sokkel på skyvedør, slik at eventuelt lekkasjevann fra bad kan renne til sluk.</p><p><br />1. etasje &gt; Bad, Ventilasjon<br /><em>Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg og spalte under dør til bad.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br />Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. For å lukke avviket må det monteres elektrisk avtrekksventilasjon for bad, for eksempel sett inn el. avtrekksvifte der det er ventil i yttervegg.</p><p><br />1. etasje &gt; Bad 2 eldste del, Overflater vegger og himling<br /><em>Flislagte vegger i dusjnisje og øvrig vegger med sokkelflis og trepanel. Trepanel i himling.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er dør og trepanel i våtsonen for dusj.<br />Tiltak: Dusj er avgrenset med skyvedørsfelt og før og trepanel utsettes derfor ikke for direkte vannbelastning. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse for tetting i overgang mellom flis og trevegg. Imidlertid har dusj vært i bruk i mange år og det foreligger ingen indikasjoner på lekkasjer fra dusj mot trevegg.</p><p><br />1. etasje &gt; Bad 2 eldste del, Overflater Gulv<br /><em>Flislagt gulv med el. gulvvarme.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er lokalt fall i dusj, ellers flatt gulv. Det er fuget sokkel på dør inn til dusj , som stenger for at lekkasjevann føres til sluk.<br />Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusj vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet. Det må etableres spalte/hull i sokkel på skyvedør, slik at eventuelt lekkasjevann kan renne til sluk. Eventuelt kan det montere automatisk vannstopp på hoved vanntilførsel til bolig med føler ned mot gulv i bad, for eksempel under servantinnredning. Når føler kommer i kontakt med vann, vil vanntilførsel stenges.</p><p><br />1. etasje &gt; Bad 2 eldste del, Sluk, membran og tettesjikt<br /><em>Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.<br />Tiltak Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.<br /><br />1. etasje &gt; Bad 2 eldste del, Ventilasjon,<br /><em>Det er spalteventil i toppen av vindu.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Dårlig ventilasjon på et våtrom kan føre til alvorlige konsekvenser som fuktskader og muggvekst. Det må påregnes at det kan være behov for å montere el. avtrekksvifte i yttervegg og etablere tilluft fra oppvarmet rom, for eksempel spalte under dørblad. Viktig at ventilasjon tilpasses bruk, slik at fuktskader og dårlig inneklima unngås.</p><p><br />Kjeller 1 &gt; Vaskerom, Overflater vegger og himling<br /><em>Malt gips og malt panel på vegger. Trepanel i himling. Malt gips(Multimur) har stedvis noe rustikk overflate.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em>  Det er utslag på fukt i bunnsvill på Multielement mot grunnmur.<br />Tiltak: Forhold og tiltak er beskrevet under &#34;Rom under Terreng&#34;</p><p><br />Kjeller 1 &gt; Vaskerom, Sluk, membran og tettesjikt</p><p><em>Betonggulv uten membran</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er ikke membran på gulv og oppkant på vegg.<br />Tiltak: Gulv har godt med fall og vannsøl og eventuelt lekkasjevann fra vanninnstallasjoner vil ledes til sluk og betong tåler vann. Det er ikke oppkant langs vegger og ideelt sett skulle det vært en fuget list eller annet tettesjikt i overgang gulv-vegg. Imidlertid er det så godt med fall at vegger normal ikke vil få noen vannbelastning, utover eventuelt vannsøl ved vaskekum. I forbindelse med eventuelt utbedring av multimur mot vaskerom bør det etableres vanntett sjikt som oppkant på vegg og i våtsone for vaskekum. Manglende tettesjikt i overgang gulv-vegg vil kunne føre til at vann trenger inn i tilliggende konstruksjon, som igjen kan føre til fuktskader.</p><p><br />Kjeller 1 &gt; Vaskerom, Ventilasjon<br /><em>Naturlig ventilasjon med ventil i yttervegg</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.<br />Tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Vaskerom har fungert med naturlig ventilasjon, men endret bruk og økt fuktbelastning vil kunne utløse behov for at det monteres mekanisk avtrekksventilasjon og etableres tilluft via spalte i dør.</p><p><br />Kjeller 1 &gt; Vaskerom, Tilliggende konstruksjoner våtrom<br /><em>Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i hulltakingen.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Det er utslag på fukt i bunnsvill på Multielement mot grunnmur.<br />Tiltak: Forhold er beskrevet under &#34;Rom under Terreng&#34;</p><p><br />1. etasje &gt; Grovkjøkken. Overflater og innredning<br /><em>Kjøkkeninnredning med slette fronter, laminat benkeplate og benkebeslag med kum og utslagsvask. Fliser på vegg ved komfyr.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Hoveddel av innredning er eldre, supplert med noen nyere takhøye overskap. Stedvis noe slitasje må påregnes.<br />Tiltak: Innredning fungerer fint og det er ikke registrert forhold som krever utbedring.</p><p><br />Vannledninger<br /><em>Hovedvannledning i plast inn til stoppekran og reduksjonsventil i kjeller på opprinnelig bygning. Her er det avgrening med egen vannmåler for bad og kjøkken i eldste del og avgrening med kobberrør inn til vaskerom i tilbygg hvor det er stoppekran og vannmåler for vannopplegg i tilbygg. Grunnen til at det er 2 stk vannmålere er at når bolig ble tilbygget i 1987 var boligen i bruk som generasjonsbolig med egen boenhet i gammel og ny del. Vannføringer i bolig med kobberrør.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre kobberrør.</p><p><br />Avløpsrør<br /><em>Eldste del: Det er avløpsrør i plast fra bad ned til støpejernsrør i kjeller. Fra kjøkken er det støpejernsrør fra kjøkkenbenk. Bunnledninger under kjellergulv må påregnes å være soilrør, eller teglsteinsrør, som også var vanlig å bruke som bunnledninger for eldre boliger. I tilbygg er det avløpsrør i plast.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.<br />Tiltak: Eldre avløpsrør og spesielt eldre støpejernsrør har blant annet større sannsynlighet for lekkasjer. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre røropplegg, som tilsier utskiftinger.</p><p><br />Varmtvannstank<br /><em>For bad og kjøkken i eldste del er det 120 liter berede fra 2023, plassert i kjeller. For tilbygg er det ca 200 liter bereder fra 2020.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er innført krav om at varmtvannsberedere med effekt over 1500 watt skal være fast tilkoblet koblingsboks med servicebryter, eventuelt fast tilkobling til separat kurs for v-v-bereder. Kravet ble opprinnelig innført i 2010 og gjaldt da varmtvannsberedere med effekt over 2000 watt, men ble endret til 1500 watt i 2014. Kravene til fast tilkobling av varmtvannsberedere fremgår av NEK 400.<br />Tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.<br /><br />Andre installasjoner<br /><em>Oppvarming: Bolig har oppvarming basert på strøm og vedfyring. Strøm ved bruk av luft-til-luft varmepumpe i stue, el. gulvvarme i entre og begge bad, el. varmematte under laminatgulv i kjøkken og panelovner i noen rom. Vedfyring med peisovn og vedovn i stuer. Tilstand på varmekilder er ikke sjekket.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Tilstandsgrad er satt ut fra at noen oppvarmingskilder er eldre og mer enn halvparten av normal forventet brukstid er passert.<br />Tiltak: Behov for utbedringer kan oppstå på eldre oppvarmingskilder.<br /><br />Fuktsikring og drenering</p><p><em>Drenering og fuktsikring for tilbygg er fra 1987. Det ble drenert noe rundt eldste kjeller ca 2004, men omfang er noe usikkert. På hjørner av eldste bolig har taknedløp utkast ved grunnmur. Øvrig bolig er taknedløp ført ned på nedgravde rør, som går ut i grunn på nedsiden av bolig.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.<br />Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Kjeller for bolig fra 1952 er i utgangspunktet ikke egnet for innredning. Støpt gulv og grunnmur fra 50 tallet har normalt ikke kapilærbrytende sjikt (plastfolie/pukk) og det må påregnes at det kan være noe kapillær oppsug av fukt betonggulv og grunnmur fra grunn. Det kan ikke utelukkes at taknedløp tilfører kjeller noe fukt, og det kan vurderes om taknedløp skal legges i rør og føres bort fra grunnmur.</p><p><br />Utvendige vann- og avløpsledninger<br /><em>Stikkledninger i plast for vann og avløp: Vannledning i plast (32 mm PE) fra offentlig ledning og inn til kjeller på eldste del. Avløp: Fra kjeller på eldste bolig går det eldre rør (bunnledninger) ut til nyere stikkledning i plast i hage. For tilbygg er det avløpsrør i plast ut til stikkledning.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.<br />Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløp fra kjeller i eldste bolig har alder som tilsier at rør har passert normal forventet levetid og således kan det være eller oppstå behov for utskifting frem til der rør er koblet til nyere plastrør.<br /></p><br /><p><strong>Boligen har fått følgende TG3:</strong></p><p>Rom Under Terreng<br /><em>Det er boret hull i innvendig veggelement (multimur) vaskerom og kjellerstue i kjeller på tilbygg.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Grunnmuren er en type Multimur som består av plasstøpt betongmur utvendig med isolert multielement inn mot boligrom (ikke brukt i krypkjeller). Det er påvist fukt i bunnsvill i tre på innvendig element mot grunnmur. Det ble målt relativ fuktighet i bunnsvill vaskerom på 23,7% og 25,3 i bunnsvill på yttervegg i kjellerstue mot elven. Målt fukt ligger over nivå på det som regnes som fuktinnhold i trevirke hvor det kan utvikles fukt og råteskader. Multimur har høy skadefrekvens, og mest vanlig årsak er at det har vært fuktopptak i bunn av veggelement og således utvikler seg skader over tid. Årsak til at skade oppstår skyldes at innvendig veggelement ble/blir utsatt fra fukt fra betongmur. Teorien var at når betongmur fikk stå tilstrekkelig lenge nok før tilbakefylling, så ville mur tørke utover, noe som i praksis ofte ikke lot seg gjøre, da dette tok for lang tid (normalt min. 1-2 mnd) og tilbakefylling ble foretatt før betong var ferdig uttørket.<br />Tiltak: Det er vanskelig å forutsi hva som er konsekvens, om det ikke gjøres tiltak. Siden det er påvist fukt i bunnsvill, anbefales det å gjøre videre undersøkelser. For å kartlegge eksakt tilstand i bunn av veggelement er det nødvendig å åpne opp område nederst på vegg, fjerne nedre del av gipsplate på element, samt skumisolasjon innvendig i element, for å komme ned til bunnsvill. I vaskerom vil det være relativt enkelt å fjerne nederste del av element for å komme til, og kartlegge tilstand, da denne ikke har noe innvendig kledning utover gipsplate på element. Om videre undersøkelser ikke avdekker behov for utbedring, vil det være enkelt å utbedre vegg tilbake til det opprinnelig. I kjellerstue er multielement kledd med trepanel og således vil det være noe mer arbeide og sette vegg tilbake i opprinnelig utførelse. Multielement som fjernes har ingen bærende funksjon (det er det betong mur som har) og kan eventuelt erstattes med Leca mur. Synlig Lecamur anbefales da å ha en murpuss eller pålimt gipsplate med diffusjonsåpen maling, som overflate inn mot vaskerom, slik at eventuelt fuktighet i betongmur vil kunne luftes ut . Område som eventuelt har fuktskader må få tid til opptørking og behandles med middel som fjernes eventuelle mugg-og soppsporer, før ny innvendig påforing/mur etableres. Uansett hvordan ny innvendig påforing blir utført, er det viktig at vegg bygges med konstruksjon og overflater som puster. Kostnadsestimat gjelder videre undersøkelser og utbedringer på avgrenset område av vegger mot grunnmur. Videre undersøkelser vil avdekke omfang og kunne gi en mer nøyaktig kostnadsestimat på eventuell utbedring.</p><p><br />1. etasje &gt; BadOverflater Gulv,<br /><em>Flislagt gulv med el. gulvvarme og sluk i dusj.</em></p><p><em>Vurdering av avvik:</em> Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Laveste punktet på gulv er ved dørterskel.<br />Tiltak: Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Årsak til motfall fra gulv ved dør må sees i sammenheng med nedbøyning på gulv mot krypkjeller. Det er vanskelig å si om eventuell tiltak for gulv mot krypkjeller vil kunne føre til at fallet på badegulvet endrer seg. Ved en eventuell utbedring av gulv i bad, må gulvkonstruksjon mot krypkjeller understøttes. Kostnadsestimat gjelder oppretting av fall på gulv med nye overflater for gulv og våtsoner. Gjenbrukes dusjdør må det etableres spalte/hull i sokkel slik at eventuelt lekkasjevann fra bad kan renne til sluk. Kostnader vil også måtte sees i sammenheng med hvilke tiltak som blir valgt for etasjeskiller mot krypkjeller.<br /><em>Kostnadsestimat : 20 000 - 100 000</em></p><br /><br /><br /><br /><br /><p>Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "AREALER",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 294,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 239,0 m²</li><li>BRA-e: 55,0 m²</li></ul><br /><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 50,0 m²</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BYGGEÅR",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "INNHOLDSBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig:</p><p>1.etasje: Entré, gang, trapperom til kjeller, soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad, kjøkken m/åpen løsning, gang eldste del, soverom 4 eldste del, soverom 5 eldste del, grovkjøkken, bad 2 eldste del.</p><p>Kjeller 1: Trapperom, kjellerstue, vaskerom, gang m/dør ut, bod, kryperom.</p><p>Kjeller 2: Trapperom, div. bod/kjellerrom.</p><br /><p>Garasje:</p><p>garasje og bod på til sammen 52 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPVARMING / KONTROLL AV FYRINGSANLEGG",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "ENERGIMERKING",
        "textUnsafe": "<p>Energiattest med energimerke  og energikarakter E</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LØSØRE OG TILBEHØR",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer i handelen, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOMTEN",
        "textUnsafe": "<p>1850,00 m² eiet tomt</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PARKERING",
        "textUnsafe": "<br /><p>Parkering i garasje samt oppstillingsplass på egen tomt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BELIGGENHET"
      },
      {
        "heading": "OMRÅDEBESKRIVELSE",
        "textUnsafe": "<p>Sokna er et tettsted i Ringerike kommune, vakkert plassert langs Soknavassdraget og omkranset av skogkledde åser og rolige vann. Området ligger strategisk til langs E16, omtrent midt mellom Hønefoss og Bergen, noe som gjør det til et naturlig stoppested for reisende mellom øst og vest.</p><p>Sokna er kjent for sin landlige ro og nærhet til naturen. Her finner man gode muligheter for friluftsliv året rundt, med turstier, fiskevann og jaktterreng i umiddelbar nærhet. Om vinteren er området populært for langrenn, med preparerte løyper som knytter seg til større løypenett i regionen.</p><p>Tettstedet har et lite, men funksjonelt sentrum med dagligvarebutikk, bensinstasjon og enkelte servicetilbud.</p><p>Sokna passer godt for dem som ønsker å bo landlig, men samtidig ha relativ nærhet til byfasiliteter via Hønefoss og videre til Oslo. Området tiltrekker seg både barnefamilier og hyttefolk som setter pris på stillhet, natur og et trygt oppvekstmiljø.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "SKOLE OG BARNEHAGE",
        "textUnsafe": "<p>Den sentrale skolen i området er Sokna skole.</p><ul><li>Offentlig grunnskole fra <strong>1.-10. trinn</strong></li><li>Rundt <strong>130 elever</strong>, noe som gir et lite og trygt skolemiljø </li><li>Tilgang til <strong>SFO (skolefritidsordning)</strong> for de yngste klassene </li><li>Ligger i naturskjønne omgivelser med mye bruk av uteområder i undervisning</li></ul><p>Dette gjør at barn kan gå hele grunnskoleløpet lokalt, uten å måtte pendle.</p><br /><p>Barnehager på Sokna</p><p>Det finnes to barnehager i området:</p><p>1. Kirkemoen barnehage</p><ul><li>Privat barnehage</li><li>Ca. <strong>30-35 plasser</strong> for barn 1-5 år </li><li>Tradisjonell barnehage med fokus på lek, trivsel og sosial utvikling</li><li>Gode tilbakemeldinger fra foreldre på trivsel og miljø</li></ul><p>2. Sokna natur- og gårdsbarnehage</p><ul><li>Privat barnehage med <strong>gårds- og naturprofil</strong></li><li>Ca. <strong>35-36 plasser</strong> </li><li>Mye aktivitet ute, kontakt med dyr og fokus på natur</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BEBYGGELSE I NÆROMRÅDET",
        "textUnsafe": "<p>Området rundt Vikers vei 2 på Sokna er et lite, etablert boligfelt med blandet bebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ADKOMST",
        "textUnsafe": "<br /><p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ØKONOMI"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSSKATT",
        "textUnsafe": "<p>Det er eiendomsskatt på boliger, fritidsboliger og øvrige eiendommer i kommunen, og beløpet for inneværende år for denne eiendommen er kr. ,-. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "KOMMUNALE AVGIFTER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale avgifter utgjør 13 910 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer og avgifter.</p><br /><p>*Nye eiere må informeres om eventuell endring i forskudd. Vi beregner i gjennomsnitt 50 m3 per pers per år. Vannpriser 2026: Pr. m3: kr. 35,20,- &#43; mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr 1402,- per år. Avløpspriser 2026: Pr. m3: 62,89,- &#43; mva. Abonnementsgebyr fastledd: kr. 2471,- per år. Stortinget har vedtatt å redusere merverdiavgift (MVA) på vann- og avløpstjenester fra 25 % til 15 % fra og med 1. juli 2025. Ringerike kommune tar forbehold om påløpte ikke fakturerte krav for vann- og avløpsavgifter. Vannmåler skal avleses og signert avlesning vedlegges overtagelsesprotokoll. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "ANDRE LØPENDE KOSTNADER",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><p>Bolig- og innboforsikring.</p><p>Tv/internett.</p><p>Strøm.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "NORGESPRIS",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris for denne eiendommen, og avtalen følger boligens målepunkt. Kjøper vil derfor overta denne avtalen sammen med eiendommen, som løper til og med 31. desember 2026. For inneværende periode er strømprisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva, og neste prisjustering vil gjøres 1. januar 2027.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: Nuf 39</p><br />"
      },
      {
        "heading": "FORMUESVERDI",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret</p><p>2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 1 073 211,00,- som forutsetter at boligen brukes som primærbolig.</p><br /><p>Som sekundærbolig kr. 4 292 845,00,- ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Formuesverdien justeres normalt sett årlig, og det henvises til Skatteetatens websider for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "TOTALPRIS INKL. OMKOSTNINGER",
        "textUnsafe": "<p>I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 86 250,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr skjøte kr 545,00,-</p><p></p><p>Tgl.gebyr pantedokument kr 545,00,-</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen selges til prisantydning og det kun tinglyses ett pantedokument, er totalprisen inkl. offentlige gebyrer, avgifter og øvrige kostnader kr 3 537 340,-. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><p>I tillegg har kjøper har anledning til å tegne valgfri boligkjøperforsikring hos Gjensidige, se vedlagt produktark i salgsoppgaven for mer informasjon. Siste frist for bestilling er på kontraktsmøtet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BETALINGSBETINGELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesummen inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler senest 3 virkedager før overtagelsen. Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Innbetaling av kjøpesum og omkostninger til meglers klientkonto kan kun skje fra Norsk bank/Norsk finansinstitusjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OFFENTLIGE FORHOLD"
      },
      {
        "heading": "MIDLERTIDIG BRUKSTILLATELSE OG FERDIGATTEST",
        "textUnsafe": "<p>Grensene er ikke koordinatmålt. Anslått areal er ca. 1850 m². Ferdigattest for enebolig er gitt 28.11.1952. Godkjent søknad om tilbygg til enebolig 13.08.1966. Godkjent søknad om oppføring av garasje 25.03.1983. Ferdigattest foreligger ikke. Det er ikke lenger mulig å be om ferdigattest på bygninger/tiltak det er søkt om før 1. januar 1998 i hht. Plan og bygningsloven § 21-10. Ferdigattest for tilbygg til enebolig er gitt 01.07.1987. Ferdigattest for endring av bygg er gitt 08.02.2006. Ferdigattest for tak over inngangsparti er gitt 16.12.2011</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KONTROLL AV BYGGETEGNINGER",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse.<br />Ved oppføring av tilbygg i 1987 foreligger det godkjente tegninger. Det er avvik på nåværende planløsning i forhold til byggemeldt tegning ved at overbygget inngangsparti til 1. etasje er bygget inn til entre. Det er bygget på nytt overbygget inngangsparti og dette er byggemeldt og i orden. I kjeller er det noe endring på planløsning og kjellerstue er ikke godkjent som oppholdsrom, og her må det søkes bruksendring for å få denne godkjent som oppholdsrom. For opprinnelig bolig eksisterer det plantegning for 1. etasje. Opprinnelig loftsetasje er fjernet og det er satt på ny takkonstruksjon med kaldloft. Det er også fjernet ett tilbygg til 1. etasje. Dagens planløsning er gjort om i forhold det som vises på tegning, men alle rom på tegning av 1. etasje er oppholdsrom og således er det ikke søknadspliktig å endre på planløsning. For kjeller i opprinnelig bolig foreligger det ikke plantegning og alt areal er i dag sekundærrom (boder etc.). Oppsummert avvik lovlighet: Ombygging av inngangsparti til entre er ikke byggemeldt, kjellerstue er ikke bruksendret til oppholdsrom. For opprinnelig bolig er det eventuelt å sende inn en revidert planløsning for 1. etasje. Når det ble søkt om nytt tak for inngangsparti ble det levert inn tegninger som viser dagens fasader.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "REGULERING",
        "textUnsafe": "<p>3305 - Ringerike kommune 148 69 0 0 Vikers vei 2, 3534 SOKNA KOMMUNEPLAN/KOMMUNEDELPLAN Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til Plan (vedtaksdato) Areal Boligbebyggelse - Nåværende Kommuneplanens arealdel 2019-2030 (5.9.2019) 1850.48m2 </p><p>GJELDENDE REGULERING </p><p>Ligger eiendommen i et regulert område? PLANID Plannavn Ja 3305 44 Sokna Sentrum (16.4.1963)</p><p>RELATERTE PLANER PLANID </p><p>Plannavn (vedtaksdato) 441 Midtmoen 1 (6.5.2021) BEBYGGELSESPLAN Omfattes eiendommen eller en del av eiendommen av en bebyggelsesplan etter eldre PBL? </p><p>PLANID Plannavn Nei </p><p>REGULERING UNDER ARBEID Er det igangsatt planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen? PLANID Plannavn Nei PLANFORSLAG Eksisterer det planforslag som berører eiendommen? PLANID Plannavn Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "VEI, VANN OG KLOAKK",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "RETTIGHETER OG HEFTELSER",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.</p><br /><p>Servitutter i grunn: 1943/1328-1/23 12.08.1943 BESTEMMELSE OM GJERDE Bestemmelse om veg</p><br /><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "RADON",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM OPPDRAGET"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMMEN",
        "textUnsafe": "<p>Vikers vei 2</p><p>148/69/0/0 i Ringerike</p><br /><p>Type bolig: Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "SELGER",
        "textUnsafe": "<p>Edgar Iversen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "EIENDOMSMEGLER",
        "textUnsafe": "<p>Oppdragsnummer: 9260003</p><p>Ansvarlig megler: Geir Ole Gjerdingen</p><br /><p>Dialog Hønefoss</p><p>Dialog Eiendomsmegling AS</p><p>NO 937 789 416 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OM SALGSOPPGAVEN",
        "textUnsafe": "<p>Salgsdokumentasjonen er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig og eiendomsmegler, opplysninger mottatt fra det offentlige og eventuelle forretningsføreropplysninger. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis.</p><br /><p>Salgsoppgaven med alle opplysninger er lest og godkjent av selger. Den er ikke komplett uten følgende vedlegg:</p><p>Egenerklæring, tilstandsrapport, energiattest, ferdigattest/midlertidig brukstillatelse, situasjonskart.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av tekst og bilder fra denne salgsoppgaven er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "KJØPSVILKÅR"
      },
      {
        "heading": "BOLIGKJØPERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Dialog Eiendomsmegling tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom Dialog Eiendomsmegling.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken.</p><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven.</p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "BOLIGSELGERFORSIKRING",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA. Forsikringsnummer 73042635</p><br />"
      },
      {
        "heading": "BUDGIVNING",
        "textUnsafe": "<p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud. Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gi bud&#34;-knappen på eiendommens hjemmeside/finn. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil.</p><br /><p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver, så akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.</p><br /><p>Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler, eller megler rekker å bringe budet videre til selger.</p><br /><p>Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "OPPGJØR",
        "textUnsafe": "<p>Oppgjøret gjennomføres av Dialog Oppgjør, NO 937789416 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "LOVANVENDELSE",
        "textUnsafe": "<p>Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges  som den er . Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p>Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "PERSONVERN",
        "textUnsafe": "<p>Vi gjør oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for oppfølging, og at personopplysninger om budgivere og kjøpere vil bli lagret. Videre opplyser vi at mulighetene for å slette sine personopplysninger er begrenset, som følge av at eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, iht. eiendomsmeglingsforskriften.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "HVITVASKINGSREGLENE",
        "textUnsafe": "<p>I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering er eiendomsmegler forpliktet til å gjennomføre kontrolltiltak overfor selger og kjøper, herunder også fullmektiger. Kontrolltiltak kan eksempelvis være å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet, innhente kopi av gyldig legitimasjon, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art. Hvis slike kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre, vil eiendomsmegler ikke kunne etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.<br /><br />Dersom kjøper og selger ikke bidrar til å gjennomføre kontrolltiltakene, og dette medfører vesentlig forsinkelse eller at transaksjonen ikke kan gjennomføres, er dette å anse som mislighold av avtalen. Slikt mislighold kan gi rettigheter etter henholdsvis kapittel 5 og kapittel 4 i avhendingsloven.<br /><br />Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller foretaket kan ikke ansvarliggjøres for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.<br /><br />Megler må melde inn eiendomshandler som fremstår mistenkelige til Økokrim. Innmelding av saker vil skje uten at partene varsles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "MEGLERS VEDERLAG",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,200 % av salgssummen inkl. mva (minimum 40 000 inkl. mva)</p><br /><p>Visning: 2 900,00</p><p>Oppgjørshonorar: 7 900,00</p><p>Tilretteleggingsgebyr: 12 900,00</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg iht. oppdragsavtalen stipulert til ca. kr. 79 445.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 106 275 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "9260003",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Pen og velholdt enebolig, stor tomt med fine uteområder. Godt med boltreplass for barn, rolig og trygt boligområde.<br /><br />Eiendommen i Vikers vei 2 ligger i et rolig og landlig boligområde på Sokna, med nærhet til både natur og lokale servicetilbud. Området er preget av småhusbebyggelse og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort avstand til Sokna sentrum og videre forbindelse mot Hønefoss."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "9260003",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://epaper.webtopsolutions.com/v3/?e=1940479&c=C60C",
        "title": "Salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6571e53c-94df-4160-af98-48f134e7ad6b",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6571e53c-94df-4160-af98-48f134e7ad6b/bestillprospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6571e53c-94df-4160-af98-48f134e7ad6b/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Pen og velholdt enebolig, stor tomt med fine uteområder. Godt med boltreplass for barn, rolig og trygt boligområde.<br /><br />Eiendommen i Vikers vei 2 ligger i et rolig og landlig boligområde på Sokna, med nærhet til både natur og lokale servicetilbud. Området er preget av småhusbebyggelse og gode tur- og rekreasjonsmuligheter, samtidig som det er kort avstand til Sokna sentrum og videre forbindelse mot Hønefoss.",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://dialog.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/6571e53c-94df-4160-af98-48f134e7ad6b/bestillprospekt",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464254870,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-14T06:00+02:00",
    "ownerId": 138653616,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-14T06:00:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-14T06:00:47.798453662+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:138653616",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}