Tomannsbolig med fantastisk sjøutsikt nær Drøbak sentrum | Store terrasser og balkong | Nytt bad/vaskerom fra 2024

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 560,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 113,
      "openArea": 35,
      "usableAreaI": 113,
      "descriptionUnsafe": "<b>Del av 2-mannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 51  kvm Gang, bad, vaskerom, soverom 1 og soverom 2.<br />1. etasje: 62  kvm Entré, kjøkken, toalettrom og stue.<br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 5  kvm <br />1. etasje: 30  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 9738850,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1443177,
      "estateTax": 9122,
      "suggestion": 9500000,
      "salesCostSum": 238850,
      "municipalFees": 15000,
      "estimatedValue": 9500000,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dokumentavgift til staten, 2.5%: Kr 237 500.<br /> <br />Tinglysning av hjemmelsdokument: Kr 545.<br />Tinglysning av pantedokument: Kr 545.<br />Attestgebyr: Kr 260.<br /> <br />Sum omkostninger ved oppnådd prisantydning: Kr 238 850.<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.<br /> <br />Boligkjøperforsikring kr 18 500 (valgfritt tillegg)."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Tomannsbolig med fantastisk sjøutsikt nær Drøbak sentrum | Store terrasser og balkong | Nytt bad/vaskerom fra 2024",
    "contact": [
      {
        "mobile": "930 53 255"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6563,
        "lng": 10.6315,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6563&lng=10.6315&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1444",
      "postalName": "Drøbak",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Jørnsebakken 29"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "For privat visning, ta kontakt med megler på telefon 930 53 255 - carsten.s@eiendomsmegler1oa.no"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 86,
        "titleNumber": 169,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3214
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Utsikt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "includesUnsafe": "Ingen felleskostnader."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Jørnsebakken 29!</b> En vesentlig oppgradert tomannsbolig med praktfull fjordutsikt og umiddelbar nærhet til Drøbak sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger flott til langs Drøbaks vestside, med kort vei til sentrum, Badeparken og Sprostranda. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med store vindusflater og flere uteplasser som fanger den vakre utsikten og de gode lysforholdene. Her kan du nyte en kombinasjon av byliv og rekreasjon ved fjorden.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Store terrasser og balkong med fjordutsikt</li><li>Nytt bad/vaskerom i 1. etasje fra 2024, utført av fagfolk</li><li>Stue med ildsted og utgang til terrasse</li><li>Hovedsoverom med utgang til egen balkong</li><li>To parkeringsplasser, én i carport<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Jørnsebakken 29 ligger flott til langs Drøbaks vestside og med optimale solforhold, vakker fjordutsikt og med umiddelbar nærhet til fjorden, offentlig kommunikasjon, restauranter mm. <br />Eiendommen ligger tilknyttet en av de koselige gatene som leder til torget i Drøbak sentrum, badeparken og andre sentrumsfunksjoner.  <br /><br />Drøbak sentrum<br />Drøbak er en &#34;levende by&#34; og et idyllisk bosted med nærhet til det meste. Her finner du et rikt og variert utvalg av fine og koselige butikker med stort utvalg, gode spisesteder, hyggelige kafeer, bakeri, flere interessante gallerier, et spennende akvarium, sjarmerende båthavn, gjestehavn og fine badestrender mm. Drøbak sentrum er koselig med sin varierte trehusbebyggelse, med alt fra sjarmerende smug til åpne torg.<br /><br />Badestrand og rekreasjon<br />Nærmest bademulighet ligger rett på nedsiden av eiendommen. Kun en kort rusletur unna boligen ligger Drøbaks hovedstrand, Badeparken er en perle og ligger under 10 minutter gange fra eiendommen. Badeparken har sandstrand, stupebrett, svaberg og en flott gresslette. Stedet strekker seg 650 meter nordover fra Drøbak havn og har sol hele dagen. Fine gangveier på kryss og tvers gjør det lett å komme seg rundt. Området har også et fint lekeanlegg for barn med husker, sklier og springvann. Det er ellers ca. 10 min gange til Sprostranda (syd for eiendommen). Kunstgressbane, løpebane, håndballbane, boksehall, samt Bølgen Bad og Aktivitetssenter med treningssenter og svømmehall på Seiersten ca. 15 minutters gangavstand fra eiendommen. I tillegg finnes blant annet 18-hulls Golfbane, Ridesenter, Treningssenter Stamina og Evo, Tennisbane, samt Seiersten- og Røys marka med sitt praktfulle turterreng sommer som vinter - alt dette i Drøbaks nærområde. Dette området er et fint utgangspunkt for turer innover i Seierstensmarka, hvor lysløypa prepareres for langrenn om vinteren.<br /><br />Servicetilbud<br />Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Matkroken i sentrum eller på Kiwi og Rema 1000 på Dyrløkke og på Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Handlesenteret Thon Drøbak City et variert utvalg av butikker<br />og servicetilbud.<br /><br />Offentlig kommunikasjon<br />Nærmeste bussholdeplass er på Lehmansbrygga, på nedsiden av eiendommen. Det er bussforbindelse til Oslo, Ås, Ski og Tusenfryd. I rushtiden går det buss fra Drøbak sentrum til Oslo ca. hvert femtende minutt. Med bil tar det ca. 15-20 min til Ås, 20-25 min til Ski, 45 min til Oslo S, og ca. 60 min til Oslo Lufthavn."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen består av følgende rom:<br />1. etasje: (BRA-I, 62 m²). Entré, kjøkken, toalettrom og stue<br />2. etasje: (BRA-I, 51 m²). Gang, bad, vaskerom og 2 soverom.<br /><br />Parkering i carport. <br /> <br />De oppgitte rom er definert av bygningssakkyndige iht. vedlagt rapport, etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at antall soverom som er angitt i salgsoppgave er etter Forbrukertilsynets retningslinjer, og kun inkluderer soverom som er godkjent til varig opphold. <br />De rommene som er opplistet ovenfor er angitt av bygningssakkyndige i tilstandsrapport og er etter takstbransjens retningslinjer, der det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet som er opplyst i tilstandsrapport kan likevel være i strid med byggetekniske forskrifter og/eller manglende godkjennelse, bruksendringer til rom for varig opphold m.m. <br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt. Tomten skråner mot vest og er er i hovedsak naturtomt med beplantninger. Terrasser etablert i terreng. <br />Trappeadkomst ned fra parkeringsplassen til boligen inngangsparti. <br />Det foreligger en avtale fra 1994 vedrørende eksklusive bruk av eiendommen for Snr. 1 og Snr. 2. vi bemerker at denne ikke er tinglyst."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Del av 2-mannsbolig."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Byggeår: 1984<br />Opprinnelig hytte i kjøkkendel. Ble ombygget til enebolig i 1984, for så å bli seksjonert til tomannsbolig i 1987.<br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell<br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har grunnmur i natursteinsmur og støpt mur.<br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag.<br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Kryploft over kjøkken med adkomst fra gangen.<br />Taktekking: Taktekkingen er av glassert betongtakstein. Ta. Nytt undertak med lekter og sløyfer, stein er lagt tilbake i 2015<br />Nedløp og beslag: Takrenner i stål. med nedløp til terreng.<br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Antatt tømmerkasse på kjøkkendel<br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Nye glass på kjøkken. Nytt vindu i 2024 på ett soverom.<br />Dører: Bygningen har teak hovedytterdør og malt balkongdør med 2 sidefelt i stuen, i tre med 3 lags glass fra 1987. Ny balkongdør på ett soverom i 2023 med 2 lags glass.<br /><br />Informasjonen er hentet fra Tilstandsrapport datert 10.04.2026 utført av bygningssakkyndig Geir Aaslund.<br /><br /><br />Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3) OG TG IU (Ikke undersøkt).<br />TG 3:<br />Ikke angitt i rapport<br /><br />TG 2:<br />UTVENDIG<br />* Nedløp og beslag<br />* Veggkonstruksjon<br />* Vinduer<br />* Dører<br />* Taktekking (over kjøkken, gammel del)<br /><br />INNVENDIG<br />* Etasjeskille/gulv mot grunn<br /><br />VÅTROM BAD<br />* Sanitærutstyr og innredning<br /><br />VÅTROM VASKEROM<br />* Ventilasjon<br /><br />SPESIALROM TOALETTROM<br />* Teknisk anlegg<br /><br />KJØKKEN<br />* Overflater og innredning<br />* Avtrekk<br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER<br />* Vannledninger<br />* Avløpsrør<br />* Ventilasjon<br />* Varmtvannstank<br /><br />TOMTEFORHOLD<br />* Drenering<br />* Utvendige vann- og avløpsledninger<br />* Forstøtningsmurer<br />* Terrengforhold<br /><br />FORHOLD SOM ÅPENBART KAN MEDFØRE FARE FOR HELSE, MILJØ OG SIKKERHET<br />* Helse, miljø og sikkerhet<br />Vurdering av avvik:<br />  Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.<br />  Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />  Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />  Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />Konsekvens/tiltak<br />Eier sørger for tilstrekkelig med røykvarslere og slukkeutstyr for boligen<br /><br />TG IU:<br />Ikke angitt i rapport.<br /><br />Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Opprinnelig hytte i kjøkkendel. Ble ombygget til enebolig i 1984, for så å bli seksjonert til tomannsbolig i 1987.<br />Dette er en innholdsrik og velholdt del av en tomannsbolig, beliggende på en høyde i Drøbak med en vidstrakt utsikt over fjorden. Boligen går over to plan og har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene, inkludert et nytt toalettrom i 2024, samt nye dører og vinduer som knytter rommene til utsikten og uteområdene. Flere uteplasser som gir gode solforhold.<br /><br />Overflater<br />Gulv: Laminat. Fliser i entré, toalettrom, bad og vaskerom.<br />Vegger: Malte plater.<br />Himling: Malte plater.<br /><br />Kjøkken <br />Romslig kjøkken med spiseplass. Kjøkkeninnredning fra 2004 montert på tre vegger med profilerte skap- og skuffefronter samt åpne hyller kombinert med laminerte benkeplater. Fliser på vegg i forbindelse med innredning og lys under overskap. Høyskap på en vegg med glassdører, skuffer og skap i samme utførelse.     <br />Kjøkken har integrert koketopp og stekeovn. Det er avsatt plass for frittstående hvitevarer i innredningen herunder kjølskap, fryseskap og oppvaskmaskin. <br />Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.<br /><br />Bad<br />Badet ligger i 2. etasje og er i god størrelse og med flislagte overflater og varme i gulv. Oppusset i 2008. <br />Bad innehar wc, vaskeseksjon, speil, dusjhjørne Det er elektrisk styrt vifte.<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i på vaskerom inn mot bad. <br /><br />Wc-rom<br />I første etasje ligger et toalettrom som ble oppgradert i 2024. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett, servant nedfelt i en praktisk benkeseksjon med underskap og et høyskap. Det er vannbåren gulvvarme.<br /><br />Vaskerom <br />Vaskerom i kott innredet med hyller, benkeskap og benk. 2016 andre etasje er det et separat vaskerom fra 2016. Rommet har flislagt gulv med varme og opplegg for vaskemaskin og en praktisk underskapinnredning. Ventilasjonen er naturlig.<br />* Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utenfor våtsonen på vaskerommet inn mot bad..<br /><br />Terrasse<br />Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en treterrasse på rundt 30 m². <br />Balkongen på 5 m² har adkomst fra det ene soverommet og gir en privat uteplass med flott utsikt.<br /><br />Annet. <br />Boligen har elementpipe i stuen. Ildsted fra 2006. Feieluke hos nabo er ikke inspisert. Pipen på kjøkkenet er ikke i bruk, men fornyet med rør.<br />Gulvvarme i deler av stuen og radiatorer. Felles kurs med den andre seksjonen. Varmesentral på el. i kjeller. Vannbåren varme i entré og på toalettrom nede.  Varmekabler på bad og vaskerom/bod oppe. <br />Sikringsskap med automatkurser. Inntak 3 x 50 ampere. <br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />Lysekrone kjøkken og utvendig kameraer, følger ikke med boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming <br />Peisovn. <br /><br />Dersom rom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.<br /><br />Tilstandsrapporten beskriver byggverkets tekniske tilstand. Det er ikke foretatt kontroll av de elektriske installasjonene (el-takst) selv om bygningssakkyndig kan ha knyttet kommentarer til el-anlegget ut i fra helt enkle vurderingskriterier. <br /> <br />Siden el-anlegget ikke er kontrollert er det ikke usannsynlig at det siden kan avdekkes avvik fra dagens forskriftskrav og oppstå funksjonssvikt. Videre må kjøper være forberedt på at det kan måtte foretas oppgraderinger på grunn av slitasje, fraværende vedlikehold, arbeider som er utført av ufaglærte, alder eller tekniske løsninger som ikke holder dagens standard.<br /> <br />I Norge er det en av oppgavene til  Det lokale eltilsynet  (DLE) å foreta tilsyn av elektriske anlegg i boliger og fritidsboliger. Alle boliger skal ha periodisk kontroll hvert 20 år og hytter/fritidsboliger kontrolleres hvert 30 år. El-anlegget er en bygningsdel som er gjenstand for konstant utvikling, det må derfor påregnes at dagens anlegg ikke nødvendigvis er dimensjonert for oppgradering av kjøkken med nye elektriske apparater eller rehabilitering av bad m/varmekabler, samt installeringer for el-bil lader."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Utvendig parkering i Carport ved/i Jørnsebakken. <br /><br />Denne boligen, som er Seksjon 2, disponerer to parkeringsplasser, en i carport med varmekabler. I tillegg har seksjonen bruksrett til en utvendig parkering ved Jørnsebakken, denne er riktig nok ikke en stor plass. <br /><br />Megler har ikke undersøkt om det er tilrettelagt for lading av el.biler.  Det er strøm til carport men ikke lagt opp til lader."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Offentlig kommunikasjon med buss fra sentrum."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis kjøper oppdager mangler etter avhendingsloven. Kjøper må som hovedregel reklamere til boligselgerforsikringen eller selger innen 2-3 måneder etter at kjøper oppdaget eller burde ha oppdaget den potensielle mangelen. Hvis det går lengre tid enn dette, vil retten til økonomisk oppgjør som regel bortfalle i sin helhet. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pkt. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Til informasjon kan EiendomsMegler 1 offentliggjøre kjøpesum m.m i egen markedsføring. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.<br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med en boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og er forpliktet til å rapportere til Økokrim om mistenkelige transaksjoner. Lov om hvitvasking innehar også strenge regler om kontroll av legitimasjon fra alle parter i handelen, herunder, selger, kjøper og fullmektiger for disse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning hvor selger er forbruker, jfr. Informasjon om budgivning.<br /> <br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og overtakelse skal sendes skriftlig til megler. Megler kan ikke formidle muntlige bud verken til selger, budgivere eller interessenter. Budgiver må legitimere seg med kopi av legitimasjon og underskrift. Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser til budgiver, selger og interessenter. Aksept av bud skal sendes skriftlig til budgiver og selger. Budgiver kan benytte budskjema, elektronisk budgiving, skannet budskjema sendt på mail eller annen godkjent skriftlig kommunikasjonsform, f.eks. App er i forbindelse med budgivningen. Konferer med megler.<br /> <br />Megler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes teknisk feil. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere og kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.<br /> <br />Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles av megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Tilstandsrapport<br />Selgers egenerklæringsskjema<br />Kommunale opplysninger<br />Tinglyste dokumenter<br />Energiattest"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det foreligger pr. d.d. ingen fellesutgifter for tomannsboligen.<br /><br />Selger bærer risikoen for at kjøper kan få tinglyst skjøte uten heftelser. Alle panthavere har pr salgsstart samtykket i å slette sitt pant. Budaksept og salg er betinget av at det ikke blir tinglyst nye heftelser, som ikke lar seg innfri/slette. Manglende sletting av heftelser kan medføre at handelen ikke lar seg gjennomføre.<br /> <br />Selger har lest og godkjent innholdet i salgsoppgaven.<br /> <br />Oppfordring til kjøper:<br />Lese tilstandsrapport, eiendomsmeglers beskrivelse i salgsoppgaven og selgers egenerklæring nøye.<br />Du kan ikke klage på forhold som du har fått opplysninger om i tilstandsrapporten, i salgsoppgaven eller på andre måter. <br />Se på tilstandsgrad og anslått utbedringskostnad for å danne deg et bilde av hva du må regne med av kostnader og eventuelle arbeide på boligen fremover. Husk at en anslått kostnad ikke er det samme som faktisk kostnad. Merk også at anslått utbedringskostnad bare er  utbedring av konkrete avvik, etter den standarden som boligen har. Oppgradering til dagens standard kan koste mer. For eksempel å bytte fra gulvbelegg til parkett eller å etterisolere for bedre energibesparelse. <br />Husk: Å kjøpe en brukt bolig er ikke det samme som å kjøpe en ny bolig. Gjør en vurdering av boligens alder, tilstand og type. I en eldre bolig, kan det være avvik som ikke er beskrevet, men som du ikke kan klage på til selger"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er regulert ti l boligbebyggelse iht. reguleringsplan Områderegulering gamle Drøbak med plan id. 086-4000.\nDelareal: 564 m²\nFormål: Boligbebyggelse\nFeltnavn: B\n\nDeler av eiendommen ligger inn under følgende hensynsoner: \n\nDelareal: 100 m²\nHensynsonenavn: H570_17\nSone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø\n\nDelareal: 465 m²\nHensynsonenavn: H570_18\nSone med angitte særlige hensyn: Bevaring kulturmiljø\n\n\nH570_17 JØRNSEBAKKEN, BRÅTAN OG STRANDVEIEN\nSærlig karakteristiske trekk som skal bevares er bebyggelsesstrukturens båndpreg, med plassering og orientering langs kotene, og helhetsuttrykket med tette og lave trehus i grønne skråninger eksponert mot fjorden.\nBebyggelsen omkring Jørnsebakken er orientert mot gate og preget av tett, urban bebyggelse, fra mindre volumer i empirestil til større volumer i jugendstil med blandet formål bolig og næring.\nBebyggelsen på Bråtan er byens tetteste, ligger langsmed koteretningen og danner et båndpreg med stier og trapper med forbindelser mellom bygningene på tvers.\nBebyggelsen langs Strandveien ligger langsmed koteretningen og danner et båndpreg med småskala historisk forstadsbebyggelse nærmest Jørnsebakken, og lengre sør ligger en mer åpen villabebyggelse med innslag av funksjonalisme. Åpne områder med bebyggelse tilknyttet vei og terreng gir et grønt preg og skal ivaretas.\nKulturmiljøet er sårbart for tiltak som bryter med bebyggelsesstrukturen og eksteriøruttrykk i den bevaringsverdige bebyggelsen innenfor de ulike miljøene i området. Historiske elementer som murer, trapper og veifar er viktige i miljøet, og skal ivaretas.\n\nH570_18 VESTBYVEIEN OG WILHELMSBAKKEN\nSærlig karakteristiske trekk som skal bevares er det enhetlige preget som kommer av måten den historiske bebyggelsen knytter seg til veien og er lagt i terrenget, og som danner en bebyggelsesstruktur med villabebyggelse og hager. Området har en variert trehusbebyggelse med store volumer på relativt romslige tomter fra flere perioder, med størst andel av bevaringsverdige bygninger fra 1800 1920. Kulturmiljøet er sårbart for tiltak som medfører endring av bebyggelsesstruktur, volum, skala, proporsjoner på bebyggelsen og dens plassering i forhold til vei og større terrenginngrep som krever høye murer.\nDet skal tas særlig hensyn til kulturmiljøets ulike bevaringsverdige uttrykk langs Vestbyveien. I det bratteste partiet, ligger den bevaringsverdige bebyggelsen på platåer høyt oppe over veien med lavere forstøtningsmurer terrassert i flere ledd mellom vei og bolig. Bebyggelsen på nedsiden av veien ligger mer i tilknytning til gaten. Når veien flater mer ut fram til og med Wilhelmsbakken, ligger bebyggelsen på oversiden noe tettere på veien, bebyggelsen nedenfor ligger på hyller i terrenget under. Bebyggelsens tilpasning til platåer med samme antall etasjer i forkant og bakkant, med hager og adkomster i trapper mellom bolig og vei, er et viktig trekk i miljøet og skal bevares og videreføres. Bygningen med den gamle kolonialen i Vestbyveien er et unntak fra miljøets bebyggelsesstruktur, med passering helt inntil vei.",
    "externalAdId": "5150.262098",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Jørnsebakken 29!</b> En vesentlig oppgradert tomannsbolig med praktfull fjordutsikt og umiddelbar nærhet til Drøbak sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger flott til langs Drøbaks vestside, med kort vei til sentrum, Badeparken og Sprostranda. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med store vindusflater og flere uteplasser som fanger den vakre utsikten og de gode lysforholdene. Her kan du nyte en kombinasjon av byliv og rekreasjon ved fjorden.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Store terrasser og balkong med fjordutsikt</li><li>Nytt bad/vaskerom i 1. etasje fra 2024, utført av fagfolk</li><li>Stue med ildsted og utgang til terrasse</li><li>Hovedsoverom med utgang til egen balkong</li><li>To parkeringsplasser, én i carport<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "5150240099",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOEA&Estateid=da8b2b16-4bf6-4cb6-9a00-300526aead29",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Drøbak sentrum",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMOEA/da8b2b16-4bf6-4cb6-9a00-300526aead29",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da8b2b16-4bf6-4cb6-9a00-300526aead29?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Jørnsebakken 29!</b> En vesentlig oppgradert tomannsbolig med praktfull fjordutsikt og umiddelbar nærhet til Drøbak sentrum.<br /><br />Eiendommen ligger flott til langs Drøbaks vestside, med kort vei til sentrum, Badeparken og Sprostranda. Boligen har en praktisk planløsning over to etasjer, med store vindusflater og flere uteplasser som fanger den vakre utsikten og de gode lysforholdene. Her kan du nyte en kombinasjon av byliv og rekreasjon ved fjorden.<br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><ul><li>Store terrasser og balkong med fjordutsikt</li><li>Nytt bad/vaskerom i 1. etasje fra 2024, utført av fagfolk</li><li>Stue med ildsted og utgang til terrasse</li><li>Hovedsoverom med utgang til egen balkong</li><li>To parkeringsplasser, én i carport<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da8b2b16-4bf6-4cb6-9a00-300526aead29?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/da8b2b16-4bf6-4cb6-9a00-300526aead29?cid=partner;;finn;;em1oea_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1984,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464255964,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T16:03+02:00",
    "ownerId": 1101982143,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T16:03:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T16:04:07.451451230+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1101982143",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}