Tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2022 | 3 soverom, 2 bad og 2 stuer | Idyllisk og barnevennlig på Kroer

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 966,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 139,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 139,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 66  kvm Gang m/trapp, bad, to soverom, loftstue<br />1. etasje: 73  kvm Entré, stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom, bod<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 8  kvm Terrasse<br />"
    },
    "price": {
      "total": 5074840,
      "currency": "NOK",
      "estateTax": 2724,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 124840,
      "municipalFees": 4015,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 950 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />123 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />124 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 074 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Tiltalende halvpart av tomannsbolig fra 2022 | 3 soverom, 2 bad og 2 stuer | Idyllisk og barnevennlig på Kroer",
    "contact": [
      {
        "mobile": "470 89 648"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.6319,
        "lng": 10.8546,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.6319&lng=10.8546&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1435",
      "postalName": "Ås",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kroerveien 328"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "07.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-07",
        "iCalendarTo": "20260907T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260907T150000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 93,
        "titleNumber": 17,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3218
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Turterreng",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Velkommen til Kroerveien 328! En nyere og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2022, med familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Boligen ligger i et landlig og etablert boligområde i Kroer, med kort vei til barnehage og skole. Her bor du med god plass både inne og ute, med en praktisk planløsning for hele familien. Første etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og bad. I loftsetasjen finner du ytterligere to soverom, et bad og en ekstra stue, som gir fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig fra 2022<br />- Tre soverom, to bad og to stuer<br />- Balansert ventilasjon for bedre inneklima <br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Terrasse med utgang fra stuen<br />- Idyllisk og landlig boligområde<br />- Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Vertikaldelt tomannsbolig over to etasjer som består av følgende rom:<br /><br />1. etasje: Entré, stue/kjøkken, soverom, bad, vaskerom og bod<br />Loftsetasje: Gang med trapp, loftstue, to soverom, bad.<br /><br />Terrasse på 8 m² og balkong på 3 m². Boligen har også en utebod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en halvpart av vertikaldelt tomannsbolig fra 2022 fordelt over to etasjer, med tre soverom, to bad og en planløsning som samler de sosiale sonene i første etasje og de private rommene i loftsetasjen. <br /><br />Entré:<br />Velkommen hit! Det første som møter deg en et overbygget inngangspartiet med terrasse. En innbydende entre tar deg i mot ved adkomst og leder deg videre inn i boligen. Herfra åpner planløsningen seg mot stuen og kjøkkenområdet, og en malt, lukket tretrapp fører opp til loftsetasjen. <br /><br />Stue:<br />Stuen er det største rommet i første etasje og har direkte utgang til terrassen. Stålpipe med vedfyringsovn er plassert i stuen. Ovnen gir et naturlig tyngdepunkt i rommet og supplerer den elektriske oppvarmingen. Planløsningen åpner seg mot spisestuen og kjøkkenet, slik at hele dagliglivsonen henger naturlig sammen. Rommet har store vindusflater som bidrar med naturlig lysinnslipp. <br /><br />Kjøkken:<br />Kjøkkenet har innredning med glatte fronter, bestående av skapseksjoner, underskap og overskap. Benkeplaten er i laminat, og det er montert oppvaskkum i rustfritt stål. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug til fri luft. Kjøkkenet er åpent mot spisestuen, med god plass til et større spisebord. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrasse. <br /><br />Terrasse:<br />Terrassen er oppført i trykkimpregnert treverk på bakkenivå. Arealet gir plass til utemøbler og er tilgjengelig fra boligens sosiale soner.<br /><br />Soverom:<br />Boligen har totalt tre soverom fordelt på to etasjer. Soverommet i første etasje ligger i tilknytning til entréen og vaskerommet, og gir mulighet for å bruke etasjen selvstendig med bad i nærheten. Rommet har plass til dobbeltseng. Loftsetasjen har to soverom med laminatgulv og malte bygningsplater på vegger. Det ene soverommet er det største i boligen, med god plass til dobbeltseng og nattbord på begge sider. Dette rommet har større garderobeløsning. Det andre soverommet passer godt som barnerom eller gjesterom. Alt etter eget ønske!<br /><br />Bad:<br />Badene er fra byggeåret med heldekkende servant, skuffer og speil med belysning. Rommene er vegghengt WC og dusjkabinett. <br />Gulvene har vinylbelegg med varmekabler og sluk, der sluket er plassert under kabinett. Badet har balansert ventilasjon med tilfredsstillende luftespalter for tilluft. På badet i loftsetasjen er det badekar og opplegg for vaskemaskin. <br /><br />Loftstue:<br />Trappen fra entréen leder opp til en gang i loftsetasjen, som fordeler seg mot loftstuen og de to soverommene. Loftstuen er et eget oppholdsrom i loftsetasjen, adskilt fra soverommene, med laminatgulv og malte overflater.<br /><br />Lagring:<br />Boligen har en bod i første etasje der varmtvannsbereder og EL-fordelingsskap er plassert. Teknisk rom i første etasje inneholder stoppekran. Det er i tillegg en utebod på eiendommen. Loftsetasjen har en bod.<br /><br />Overflater:<br />Gulv: Laminat i stue, soverom og loftstue. Vinylbelegg på bad.<br />Vegger: Malte bygningsplater. Våtromsplater på bad.<br />Himling: Malte takplater.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Vannledninger: Rør-i-rør-system i plast fra byggeåret. Vannforsyning fra privat grunnboret brønn. Stoppekran lokalisert i luke i teknisk rom.<br />- Avløpsrør: Innvendige avløpsrør i plast (PVC/PP) fra byggeåret. Avløp til privat septiktank i glassfiber.<br />- Ventilasjon: Balansert ventilasjonsanlegg. Kjøkkenventilator over komfyr med avsug til fri luft.<br />- Varmtvannstank: Høiax, ca. 200 liter, produksjonsår 2021, plassert i bod med avrenningsmulighet til sluk.<br />- Elektrisk anlegg: EL-fordelingsskap plassert i bod, utstyrt med automatsikringer fordelt på 11 kurser. Hovedsikring på 50 A. Anlegget er fra 2022 og utført av registrert elektroinstallasjonsvirksomhet. Kursfortegnelse foreligger og er i samsvar med antall sikringer."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Tomannsbolig - Byggeår: 2022<br /><br />Utvendig<br />Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Det som er sjekket av undertak fremstår i tråd med det øvrige.<br /><br />Nedløp og beslag: Takrenner, beslag og pipehatt er av lakkert/plastbelagt metall.<br /><br />Veggkonstruksjon: Ytterveggene er oppført som isolert bindingsverkskonstruksjon, utlektet med vindsperre og kledd med liggende trekledning.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Taket er et saltak i trekonstruksjon med prefabrikkerte takstoler. Det er ikke etablert luftet kaldt loft; lufting av takkonstruksjonen er løst som ventilert/luftet sjikt over undertaket (luftet takflate).<br /><br />Vinduer: Vinduene består av 3-lags isolerglass fra byggeåret, med utvendig aluminiumsbekledning.<br /><br />Dører: Utvendige dører består av en malt ytterdør med glassfelt og sidefelt, en balkongdør med utvendig aluminiumsbekledning og en malt boddør.<br /><br />Balkonger/terrasser og rom under balkong: Terrasser er oppført i trykkimpregnert treverk på bakkenivå på utsiden av inngangsparti og stue. Terrassearealet er 8 m².<br /><br />Innvendig<br />Etasjeskille: Etasjeskille er bjelkelag av tre.<br /><br />Gulv mot grunn: Bygningen er fundamentert på støpt plate på mark. Grunnmur i lettklinkerblokker (Leca). Frost- og fuktsikring er ukjent. Bygningen er fundamentert på plate på mark. <br /><br />Pipe og ildsted: Stålpipe med vedfyringsovn er plassert i stuen i hovedetasjen.<br /><br />Rom under terreng: Bygningen har ingen rom/kjeller under terreng.<br /><br />Tomteforhold<br />Byggegrunn: Byggegrunn er ikke kjent.<br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringsløsning er ikke dokumentert. Det forutsettes at det er etablert drenerende masser og drens-/fuktsikringsløsning i forbindelse med oppføring.<br /><br />Grunnmur og fundamenter: Boligen er fundamentert på støpt plate på mark. Grunnmuren er av lettklinkerblokker (Leca). Frost- og fuktsikring er ukjent.<br /><br />Forstøtningsmur: Tomten er opparbeidet med støttemurer.<br /><br />Terrengforhold: Tomten er forholdsvis flat. Den er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal, støttemurer, bed, plen, større terrassedekke samt diverse prydbusker og beplantning.<br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Vannledning fra privat grunnboret brønn. Avløp til privat septiktank i glassfiber.<br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport datert 05.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />Nedløp og beslag<br />Vurdering av avvik: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør lages system for bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur.<br /><br />Vinduer<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Vannbrettbeslag må ha oppkant mot vinduskarmen og i begge ender, samt tette hjørner.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør gjøres tiltak for å lukke avviket. Manglende oppkanter/tetting og utilstrekkelig klaring ved vannbrettbeslag kan medføre vanninntrengning bak beslag og inn i konstruksjonen, med økt risiko for fukt- og råteskader samt redusert levetid på vindusomramming og yttervegg.<br /><br />Dører<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Dørene fremstår uten beslag i underkant (bunnbeslag/dryppbeslag).<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å etablere korrekt beslagløsning i henhold til produsentens anvisning og god byggeskikk, for å sikre vannavledning og redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Overflater<br />Vurdering av avvik: Det er registrert knirk, samt flere tydelige oppsprekninger og åpne skjøter i laminatgulvet. Skadebildet vurderes å være forenlig med svinn/uttørking i materialet, eventuelt i kombinasjon med variasjoner i temperatur og luftfuktighet. Det er observert synlige skjøter/åpninger i enkelte plateskjøter og listverk. Forholdet vurderes som kosmetisk.<br />Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre gulvene ved reparasjon/utskifting av berørte laminatbord. Det bør samtidig kontrolleres og etableres korrekt ekspansjonsfuge mot vegger/terskler og faste gjennomføringer, i henhold til produsentens krav, for å redusere risiko for nye oppsprekninger/åpne skjøter.<br /><br />Innvendige trapper<br />Vurdering av avvik: Det er betydelig knirk i trapp. Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder.<br />Konsekvens/tiltak: Slitasjen vurderes som kosmetisk. Ved ønske om bedre estetikk kan trappen overflatebehandles på nytt (sliping og maling/lakk), eventuelt punktutbedres lokalt. Det anbefales også utbedring av trapp av fagkyndig for å redusere knirk, herunder etterstramming/forsterkning av innfestinger og avstivning der nødvendig.<br /><br />Bad i loftsetasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke utført tilfredsstillende/forskriftsmessig tetting med elastisk fugemasse (silikon) i innvendige hjørner og i plateskjøter. Det er synlige glipper/sprekker og/eller manglende fuging. Rørgjennomføringer i våtromsplatene fremstår ikke tilfredsstillende tettet. Det er synlige åpninger/glipper rundt rør ved gjennomføring. Våtromsvegger er kledd med våtromspanel e.l. Det er ikke montert sokkelprofil/bunnprofil (aluminiumsprofil) i nedkant mot gulv, slik systemet normalt beskriver.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales utbedring av fagkyndig med korrekt tetting av hjørner, skjøter og rørgjennomføringer i henhold til valgt system (Fibo) og gjeldende våtromsdetaljer.<br /><br />Bad i loftsetasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommets vanntette sjikt skal i rommets ytterkanter ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Ved befaring ble høyden målt til 15 mm, dvs. et avvik på 10 mm. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet.<br /><br />Bad i loftsetasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må etableres løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.<br /><br />Bad i 1. etasje - Overflater vegger og himling<br />Vurdering av avvik: Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Det er ikke utført tilfredsstillende/forskriftsmessig tetting med elastisk fugemasse (silikon) i innvendige hjørner og i plateskjøter. Det er synlige glipper/sprekker og/eller manglende fuging. Rørgjennomføringer i våtromsplatene fremstår ikke tilfredsstillende tettet. Det er synlige åpninger/glipper rundt rør ved gjennomføring. Våtromsvegger er kledd med våtromspanel e.l. Det er ikke montert sokkelprofil/bunnprofil (aluminiumsprofil) i nedkant mot gulv, slik systemet normalt beskriver.<br />Konsekvens/tiltak: Dersom våtromsplatene ikke er montert fagmessig, kan dette medføre utettheter som øker risikoen for fuktinntrengning bak platene. Over tid kan dette føre til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner, noe som kan resultere i råteskader, muggvekst og eventuelle lekkasjer. Det anbefales utbedring av fagkyndig med korrekt tetting av hjørner, skjøter og rørgjennomføringer i henhold til valgt system (Fibo) og gjeldende våtromsdetaljer.<br /><br />Bad i 1. etasje - Overflater Gulv<br />Vurdering av avvik: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Våtrommets vanntette sjikt skal i rommets ytterkanter ligge minimum 25 mm over overkant slukrist. Ved befaring ble høyden målt til 20 mm, dvs. et avvik på 5 mm. Vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.<br />Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Våtrom med gulv uten forskriftsmessig fall, må sikres slik at bruks- og lekkasjevann går til sluk. Manglende fall på gulvet i et våtrom med sluk kan føre til at vann ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan gi opphopning av vann på gulvet, som igjen kan føre til fuktskader, lekkasjer til underliggende konstruksjoner og i verste fall mugg- og råteskader. Det øker også risikoen for vannskader i tilstøtende rom og kan føre til kostbare reparasjoner.<br /><br />Bad i 1. etasje - Sanitærutstyr og innredning<br />Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.<br />Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Det må etableres løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygd sisterne.<br /><br />Terrengforhold<br />Vurdering av avvik: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør foretas terrengjusteringer. Fall inn mot grunnmur kan medføre at overflatevann ledes mot bygningen og blir stående inntil mur (vannansamlinger). I kuldeperioder kan dette fryse og gi frostpåvirkning med risiko for frostspreng/skader i mur og overflater, samt økt fuktbelastning mot konstruksjonen.<br /><br />Oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport og megler har ikke kontrollmålt boligen."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Elektrisk oppvarming. Det er varmekabler i gulv på baderom i 1. etasje og loftsetasje. I stuen er det en vedfyringsovn."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Det er tillatt å leie ut hele eller deler av egen bolig. Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eller deler av eiendommen, såfremt utleiearealet er skal være godkjent for varig opphold og oppfyller krav til takhøyde, rømningsvei og dagslys og har forsvarlige radonnivåer."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i et idyllisk, landlig og naturskjønt boligområde på Kroer i Ås kommune. Kroer er et hyggelig tettsted med skogkledde partier, åkerlandskap og flotte tur- og friluftsområder. Barnehage, fotballbane og bussholdeplass ligger like ved (ca. 200 meter). Videre er det er ca. 6 km til Ås sentrum, ca. 7 km til Norges miljø- og biovitenskapelige universitet (NMBU) og ca. 8 km til Vestby.<br /><br />Rett utenfor døra har man tilgang på flotte turområder, som byr på god rekreasjon sommer som vinter. Kroerløypa er et fint turalternativ, enten med ski på beina eller til fots utenom skisesongen. I helgene vinterstid kan du kjøpe vafler og kaffe på speiderhytta Trampen. Det finnes også flere bålplasser langs løypa.<br /><br />Blir turen for lang, finnes det kortere alternativer. Du kan også ta en rusletur i den storslagne parken ved NMBU. I Ås finner du ellers skøytebane, idrettshall, treningssenter, svømmehall, golfsenter og tennisanlegg. Tusenfryd ligger ca. 18 minutters kjøring fra eiendommen og er Norges største fornøyelsespark med et bredt utvalg av attraksjoner for store og små. Ønsker du å ta et bad, kan vi anbefale de flotte strendene i Hvitsten eller Emmerstad i Vestby. Rustad skole ligger kun 7 min kjøretur fra boligen. <br /><br />Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Rema 1000, Extra og Kiwi i Ås sentrum. I sentrum ligger også Ås kvartal, et hyggelig kjøpesenter med vinmonopol, apotek, bokhandel og frisør. Ski storsenter har 145 butikker og spisesteder, kinosenter, bowlinghall og helsetorg. Her stopper tog og buss ved hovedinngangen. Vinterbro, Drøbak sentrum og merkevarebyen Oslo Fashion Outlet i Vestby ligger også godt innenfor rekkevidde. Tog forbindelse Ås-Oslo 25 min."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på 965,9 kvm. Tomten er forholdsvis flat og er opparbeidet med gruset innkjørsel og parkeringsareal, plen, bed, samt diverse beplantning.<br /><br />Eiendommen er seksjonert i to seksjoner hvor hver seksjon har eksklusiv bruksrett til sin del av utearealene. Denne seksjonen har totalt 380 kvm.<br />Se vedlagt vedtekter med kart."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på egen tomt med gruset innkjørsel og parkeringsareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Patrick Alexander Pinto"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2022-2034 (plan-ID KPL_22-34), vedtatt 15.06.2022. I planen er 452 m² av eiendommen avsatt til LNFR areal for spredt bolig- fritids- eller næringsbebyggelse, mv, Nåværende (feltnavn LNF b), og 514 m² er avsatt til Spredt boligbebyggelse, Framtidig (feltnavn LSB).\n\nEiendommen ligger i et område med reguleringsformål LFNR, (spredt bolig/fritid/natur) som innebærer en begrensning i muligheten for fortetting av området.\n\nEiendommen berøres av hensynssone H570_4: Bevaring kulturmiljø. Rivning av bebyggelse eller større bygge- og anleggstiltak som forringer verdiene og hindrer bevaring av historiske trekk i landskap og bebyggelse, bør unngås. Ved oppføring av nye tiltak vurderes virkninger på kulturlandskapet. Negative virkninger på kulturlandskapet bør unngås.\n\nPlankart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "113.2664099",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Kroerveien 328! En nyere og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2022, med familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Boligen ligger i et landlig og etablert boligområde i Kroer, med kort vei til barnehage og skole. Her bor du med god plass både inne og ute, med en praktisk planløsning for hele familien. Første etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og bad. I loftsetasjen finner du ytterligere to soverom, et bad og en ekstra stue, som gir fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig fra 2022<br />- Tre soverom, to bad og to stuer<br />- Balansert ventilasjon for bedre inneklima <br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Terrasse med utgang fra stuen<br />- Idyllisk og landlig boligområde<br />- Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "218260025",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=1014cf02-af80-4b24-ad39-f4e8b8c1f69e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/218260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/218260025?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/1014cf02-af80-4b24-ad39-f4e8b8c1f69e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/218260025?https://dnbeiendom.no/bolig/218260025?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Kroerveien 328! En nyere og innholdsrik halvpart av en vertikaldelt tomannsbolig fra 2022, med familievennlig planløsning over to plan.<br /><br />Boligen ligger i et landlig og etablert boligområde i Kroer, med kort vei til barnehage og skole. Her bor du med god plass både inne og ute, med en praktisk planløsning for hele familien. Første etasje har åpen stue- og kjøkkenløsning, et soverom og bad. I loftsetasjen finner du ytterligere to soverom, et bad og en ekstra stue, som gir fleksibilitet i hverdagen.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyere bolig fra 2022<br />- Tre soverom, to bad og to stuer<br />- Balansert ventilasjon for bedre inneklima <br />- Vedovn i stuen for ekstra varme og hygge<br />- Terrasse med utgang fra stuen<br />- Idyllisk og landlig boligområde<br />- Her kan du flytte rett inn!<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/218260025?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2022,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464256476,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T08:34+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "1.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T08:34:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T08:34:48.736719375+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}