Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei - Stor og flat tomt - Garasje med stort loft

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1322,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 382,
      "openArea": 66,
      "usableAreaE": 149,
      "usableAreaI": 233,
      "descriptionUnsafe": "<b>Enebolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 108  kvm <br />1. etasje: 125  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 51  kvm <br /><b>TBA:</b><br />2. etasje: 6  kvm <br />1. etasje: 60  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 53  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 4090840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 3990000,
      "salesCostSum": 100840,
      "municipalFees": 23919,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2,5%: kr 99 750<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545 <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545<br /><br />Sum omkostninger: kr 100 840<br /><br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i avgifter/gebyrer.<br /><br />Boligkjøperforsikring kr 16 400   19 200 (valgfritt tillegg)"
    },
    "title": "Innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet i blindvei - Stor og flat tomt - Garasje med stort loft",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 68 181"
      }
    ],
    "bedrooms": 6,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.2302,
        "lng": 6.1716,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.2302&lng=6.1716&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4130",
      "postalName": "Hjelmeland",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Ramsbu 32"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "25.08.2026",
        "from": "17:45",
        "dateIso": "2026-08-25",
        "iCalendarTo": "20260825T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260825T154500Z"
      },
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Kontakt gjerne megler før visning hvis du har spørsmål. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Hvis det ikke er oppsatt visningstidspunkt eller tidspunkt ikke passer, kontakt megler. "
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 61,
        "titleNumber": 15,
        "municipalityNumber": 1133
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "<b>Velkommen til Ramsbu 32!</b> En innholdsrik enebolig med en stor, barnevennlig tomt og en rolig beliggenhet i en blindvei.<br /><br />Dette er en romslig familiebolig med fleksibel planløsning og stort potensial. Eiendommen har umiddelbar nærhet til turområder, skoler og idrettsanlegg. Den store, flate hagen gir rikelig med plass for lek. Boligen har flere stuer og mange soverom, og egner seg godt for en stor familie. Oppgradering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med mange soverom<br /></li><li>Stor, flat og barnevennlig tomt<br /></li><li>Dobbel garasje med stort, uinnredet loftsrom<br /></li><li>Rolig beliggenhet i blindvei<br /></li><li>Nærhet til skole og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger i en rolig blindvei i Ramsbu, sentralt på Hjelmeland Herfra er den daglige logistikken enkel, med Hjelmeland barnehage og Hjelmeland skule (1. 10. trinn) kun et par minutters gange fra ytterdøren. Barna kan trygt gå til og fra skolen og fritidsaktiviteter selv.<br /><br />For ettermiddager og helger ligger idrettsanlegge med kunstgressbane og aktivitetshallen ved skolen like i nærheten. Dette gir enkel tilgang til fotballtrening og andre organiserte aktiviteter. Området er også et godt utgangspunkt for turer, med skog og mark lett tilgjengelig for både korte og lengre utflukter.<br /><br />De daglige innkjøpene gjøres enkelt, med flere dagligvarebutikker i gangavstand. Bussforbindelser er også lett tilgjengelige fra stoppet ved skolen, kun ett minutt unna."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Enebolig over tre plan samt uinnredet loft, og en frittstående garasje. Eiendommen består av følgende rom:<br /><br />Enebolig:<br />1. etasje BRA-i: Entré, gang, to soverom, toalettrom, kjøkken, stue, spisestue, vaskerom og bad.<br />2. etasje BRA-i: Gang, tv-stue, fem soverom, bad og toalettrom.<br />Kjeller BRA-e: Fire boder.<br />Loft: Uinnredet.<br /><br />Garasje:<br />1. etasje BRA-e: Garasje og bod.<br />Loft BRA-e: Uinnredet loft.<br /><br />Treterrasse på 60 m² i hagen. Balkong på 6 m² med utgang fra soverom i 2. etasje.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 22.01.2001 og mai 1966, men det er avvik mellom tegningene og dagens planløsning. For eneboligen er det gjort endringer i rominndeling og fasader i forhold til de fremlagte tegningene. Endring av romfunksjon innenfor hoveddel er normalt ikke søknadspliktig, men fasedeendringer og etablering av våtrom som ikke er omsøkt kan være søknadspliktige tiltak. Det foreligger ikke plantegning for kjelleren i kommunens arkiv. Videre er garasjen noe større enn hva tegningene viser, og det er også her gjort endringer på fasadene. Slike endringer og avvik i størrelse kan være søknadspliktige."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Tomten er pent opparbeidet med en stor gressplen, hekk og diverse beplantning. Gårdsplassen er belagt med belegningsstein. Terrenget rundt boligen er hovedsakelig flatt. Det er forstøtningsmurer i betong på deler av eiendommen.<br /><br />Arealet er beregnet og avvik kan forekomme. Grensene mot vei er definert som hjelpelinjer, noe som betyr at de følger veiens kant og kan ha lavere nøyaktighet enn resten av grensene."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrivelse av byggemåte er hentet fra eiendommens tilstandsrapport: <br /><br />Enebolig opprinnelig fra 1919 med tilbygg fra 1996 og 2001. Boligen har kjeller, 1. og 2. etasje, samt loft. Oppført med grunnmur og ringmur i<br />murkonstruksjoner. Yttervegger i trekonstruksjoner som<br />utvendig er kledd med trepanel, mønet tak som er tekket med<br />betongtakstein.<br /><br />Garasjen er fra 1999 og er oppført med grunnmur og gulv i betong, vegger i trekonstruksjon med utvendig trepanel og tak tekket med betongtakstein. Dør og vinduer er i tre av eldre dato, og garasjeporter er i stål."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Enebolig fra 1919 med tilbygg fra 1996 og 2001, fordelt over kjeller, 1. etasje og 2. etasje, samt uinnredet loft. Boligen er oppført med grunnmur og ringmur i murkonstruksjoner og yttervegger i trekonstruksjoner med liggende bordkledning. Etasjeskillere er av trebjelkelag. Taket er et mønet tak tekket med betongtakstein fra 2001. Boligen har til sammen syv soverom, to bad, to toalettrom og vaskerom. På tomten står en frittstående garasje fra 1999 med bod og uinnredet loft. Boligen selges som et dødsbo og har flere bygningsdeler med avvik som krever tiltak. Kjøper oppfordres til å sette seg grundig inn i tilstandsrapporten.<br /><br />Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen som er inntatt i salgsoppgaven. Av rapporten fremgår det at en eller  flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.<br /><br />TG3 - Store eller alvorlige avvik<br /><br />- Utvendig - Vinduer - kjeller | Noen glassruter er punkterte eller sprukne. Det er påvist vinduer med fukt- og råteskader.<br /><br />- Innvendig - Overflater - trekonstruksjoner | Det er stedvis synlige skader på overflater. Det er eldre råteskader i vegg/etasjeskille ved pipe mellom 2. etasje og loft. Trekonstruksjoner har flyvehull fra treskadeinsekter (borebiller).<br /><br />- Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn | Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter og over 30 mm gjennom hele rommet. Kjøkken i 1. etasje: største høydeforskjell gjennom rom er 50 mm, største innenfor 2 meter er 35 mm. Overgang mellom spisestue og kjøkken er ca. 35 mm. Gulv har noe knirk.<br /><br />- Innvendig - Pipe og ildsted | Avstanden mellom ildstedet og brennbart materiale er for liten. Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Pipevanger er ikke synlige. Feieluke i kjeller holdes på plass med trestokk. Det er fuktutslag i pipe som følge av fuktvandringer i mur. Det er renner av bek på pipe i 1. etasje og loft. Det er ikke 30 cm ildfast plate i front av ovn i 1. etasje.<br /><br />- Innvendig - Rom under terreng | Det er påvist høyt fuktnivå i trevegger i kjeller. Det er indikasjoner på fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Det er spor etter skadedyr i utforet vegg/isolasjon. Det er skjolder i himling og vegger etter tidligere lekkasjer.<br /><br />- Tomteforhold - Fuktsikring og drenering | Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren. Dreneringen er utilstrekkelig og har i dag begrenset effekt.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Ventilasjon | Rommet har ingen ventilasjon.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke etablert membran eller tettesjikt på vegg i våtsone til dusj.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Overflater gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke fall til sluk (motfall).<br /><br />- Spesialrom - 2. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har ingen ventilering fra rommet.<br /><br />TG2 - Avvik som kan kreve tiltak<br /><br />- Utvendig - Nedløp og beslag | Takrenner har punktvise lekkasjer. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket.<br /><br />- Utvendig - Veggkonstruksjon | Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt og oppsprukket trevirke/trepaneler. Det er bordkledning som har vridd seg ut av posisjon.<br /><br />- Utvendig - Takkonstruksjon/Loft | Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er indikasjoner på punktering av dampsperre. Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Yttertaket har nedbøying. Det er eldre skader etter fukt og råte rundt pipe. Det er fuglereir i takutstikk.<br /><br />- Utvendig - Vinduer | Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er vinduer fra 1997 som har noen skjolder på innside etter fukt.<br /><br />- Utvendig - Dører | Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Dør på vaskerom har skjolder på innsiden. Det er noen utettheter rundt dør til kjeller.<br /><br />- Utvendig - Terrasse i hage mot garasje | Det er påvist spredte råteskader i terrassebord/rekkverk. Terrassen har skjevheter.<br /><br />- Utvendig - Utvendige trapper | Rekkverk på trapp til kjeller er løst.<br /><br />- Innvendig - Overflater | Det er påvist skader på overflater. Eldre vegger har buler og skjevheter. Laminat i spisestue har oppsvelling.<br /><br />- Innvendig - Innvendige dører | Enkelte dører tar i karm når de åpnes/lukkes. Det mangler lister på en dør til soverom.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Vannledninger | Eventuelt lekkasjevann fra rør i rør-system ledes ikke til sluk eller annen kompenserende løsning. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Avløpsrør | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er lukt fra avløp på toalettrom i 2. etasje.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmesentral | Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt.<br /><br />- Tekniske installasjoner - Varmtvannstank | Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år.<br /><br />- Tomteforhold - Grunnmur og fundamenter | Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er riss og sprekker i grunnmur av normal art. Det er innvendige skjevheter og høydeforskjell mellom ny og gammel del.<br /><br />- Tomteforhold - Terrengforhold | Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur, med muligheter for større vannansamlinger.<br /><br />- Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og utvendige vannledninger.<br /><br />- Spesialrom - 1. etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon | Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet.<br /><br />- Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning | Overflater har noe skader. Benkeplate er noe slitt ved vask. Fliser over benk har buler og noe riss i fugemasse. Det er en flis med sprekk.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Overflater gulv | Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist sprekker i fliser.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Vaskerom - Sanitærutstyr og innredning | Det er påvist skader på innredning.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater vegger og himling | Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen. Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Baderomsplater er avsluttet uten metallprofil i nedre kant i våtsoner.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Overflater gulv | Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er påvist avvik i fuger. Kalkavleiringer i flisefuge i dusj mot vegg. Det er etablert lite fall i dusj.<br /><br />- Våtrom - 1. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Det er riss i vask.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt | Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningen.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning | Dusjkabinett er av eldre type og er fuget med silikon i hjørner. Det er ikke dusjslange til blandebatteri.<br /><br />- Våtrom - 2. etasje Bad - Ventilasjon | Rommet har kun naturlig ventilasjon.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />- Åpninger i rekkverk: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Radonmålinger: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Rekkverk på utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper.<br />- Rekkverk/sikring på forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette.<br />- Håndløper i innvendig trapp: Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverk på balkong/terrasse: Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.<br />- Rekkverkshøyder i innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligens oppvarming er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er elektriske varmekabler i gulvet på bad i 1. etasje og på vaskerom i 1. etasje.<br /><br />Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Varmekilder er ikke funksjonstestet."
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Radonmåling",
        "textUnsafe": "Det er ikke utført radonmåling på eiendommen.<br /><br />Bygget er ikke utført med radonsperre."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i dobbel garasje, i tillegg er det gode parkeringsmuligheter på egen tomt."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke bodd på eiendommen og er derfor ikke kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres kjøper til å foreta nødvendige undersøkelser. Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring fra Fremtind forsikring. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger. Vær vennlig å angi ønsket overtagelsesdato i vedlagte budskjema."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. <br /> <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til bygningssakkyndig og megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Statens kartverk og andre tilgjengelige kilder.<br /> <br />Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene.  Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. <br /> <br />Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf.§ 3-9 1. ledd 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /> <br />Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). <br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />En forutsetning for salget er at skjøtet for eiendommen tinglyses på kjøper. Interessenter og kjøper må godta at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen. <br /> <br />I tråd med eiendomsmeglingsforskriften vil informasjon om oppdragsgiver, salgsobjektet, interessenter og kjøper bli lagret av meglerforetaket i min. 10 år. Se em1.no for mer informasjon om vår behandling av personopplysninger."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Bolig med én boenhet som fritt kan leies ut i sin helhet. Deler av boligen kan også leies ut, forutsatt at det er en del av boligens godkjente hoveddel med rom godkjent for varig opphold og at den utleide delen ikke er adskilt som en selvstendig boenhet."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / Brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiv for eiendommen. Boligen er oppført i 1919, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965. Det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Jf. plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 01.01.1998. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige. Ulovlig oppførte tiltak vil kommunen fremdeles kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Manglende midlertidig brukstillatelse medfører imidlertid at byggesaken ikke er korrekt avsluttet og kommunen kan pålegge eier å iverksette tiltak som gjør at midlertidig brukstillatelse kan utstedes.<br /><br />Det foreligger i tillegg følgende dokumentasjon i saken:<br />- Byggeløyve for tilbygg til bustad, datert 24.07.2001. Vedtaket omfatter oppføring av tilbygg på 44 m² over 1,5 etasjer, samt lokal godkjenning etter pbl § 98 og løyve for plassering 12 m fra vegmidt. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Rammetillatelse/igangsettingstillatelse for garasjeuthus/anneks, med tatt i bruk-dato registrert til 31.12.1999 (søknad innsendt etter 01.01.1998). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.<br />- Det foreligger ikke dokumentasjon på at balkong (2. etasje) og utvendig terrasse på 60 m² er byggemeldt.<br /><br />Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen datert mai 1966 og 22.01.2001, samt udatert byggemeldt tegning for garasjen. Byggeår for tilbyggene er 1996 og 2001. Dagens fasade avviker fra byggemeldte tegninger. For eneboligen er det gjort endringer på fasader i forhold til de fremlagte tegningene, og det foreligger ikke plantegning for kjelleren i kommunens arkiv. For garasjen er det gjort endringer på fasadene, og bygget er noe større enn hva tegningene viser.<br /><br />Fra kommunen kan det komme reaksjoner overfor ny eier, ved f.eks. krav om tilbakeføring eller krav om omsøking, ileggelse av overtredelsesgebyr og pålegg mv. Uavhengig av reaksjonsform fra kommunen, overtar kjøper ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette. Dersom tiltaket avviker fra hva som er søkt om kan kommunen kreve at dagens forskrifter og lovverk legges til grunn ved omsøking, disse setter bl. annet krav til takhøyde, lysflate, ventilasjon, rømningsvei, brannsikring, størrelse på uteareal, antall parkeringsplasser mv."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "I henhold til Hvitvaskingsloven har meglerforetaket plikt til å gjennomføre kundetiltak (ID kontroll, kontroll av reelle rettighetshavere, mv). Kundetiltak skjer løpende og vil blant annet gjennomføres når handel inngås og ved gjennomføring av oppgjøret, samt dersom det foreligger mistanke om hvitvasking eller terrorfinansiering.<br /><br />Dersom kundetiltak ikke kan gjennomføres, skal meglerforetaket ikke gjennomføre transaksjonen med kjøper. Ved meglerforetakets avvikling av kundeforholdet, vil avtalen mellom partene være bindende, men meglerforetaket kan ikke bidra i gjennomføringen av handelen. Det kan ikke gjøres ansvar gjeldende mot meglerforetaket som følge av at meglerforetaket overholder sine plikter etter Hvitvaskingsloven.<br /><br />Meglerforetaket er forpliktet til å rapportere mistenkelige transaksjoner til Økokrim."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Megler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn klokken 12:00 første virkedag etter siste annonserte visning, dersom selger er forbruker. Det kan hende at fristene for å akseptere bud blir kortere etter hvert som det kommer inn nye bud. Det er budgiver som setter fristen for når et bud må være akseptert og denne fristen er absolutt. Det betyr at selger må akseptere budet og kjøper må ha mottatt aksepten innen fristens utløp. Dersom du legger inn bud tett opp mot akseptfristen, er det en reell fare for at eiendommen blir solgt før budet når frem til megler.<br /><br />Husk å ringe til megler etter du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt av megler. Megler tar ikke ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet, eller andre tekniske feil.<br /><br />Alle bud og budforhøyelser med eventuelle forbehold, opplysning om finansiering og ønsket overtakelse, skal sendes skriftlig til megler.<br /><br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet (hemmelige bud og/eller hemmelige forbehold) skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Megler skal sende skriftlig varsel om bud og budforhøyelser, som kan formidles, til budgiver, selger og interessenter. Når et bud aksepteres, skal megler sende skriftlig beskjed om det til både budgiver og selger.<br /><br />Megler skal kontrollere budgivers finansiering før handel inngås. Dersom slik kontroll ikke lar seg gjennomføre, skal selger motta skriftlig informasjon om dette, og mulige konsekvenser. Dersom megler ikke får kontrollert budgivers finansiering, kan det derfor medføre at en annen budgiver   også en med lavere bud   anbefales overfor selger.<br /><br />For å legge inn bud kan du enkelt legge inn bud via EiendomsMegler 1s  gi bud -knapp i nettannonsen, eller benytte budskjema, elektronisk budgivning, skannet budskjema sendt på e-post eller annen godkjent skriftlig metode.<br /><br />Skal du legge inn bud må du legitimere deg med kopi av legitimasjon og signatur. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt dersom budgiver benytter e-signatur, for eksempel BankID.<br /><br />Ta en prat med megler om hvordan du legger inn bud."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Videre i denne salgsoppgaven ligger vedlegg. Disse inneholder viktig informasjon om eiendommen og må gjennomgås før bud gis. "
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at plantegningene som ligger vedlagt i salgsoppgaven er skissetegninger utarbeidet av fotografen og viser hvordan boligens planløsning er i dag. Tegningene er ikke målsatt og er kun ment som en veiledende skisse over rominndelingen.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen, og er derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Da selgers kunnskap om eiendommen på denne måte er begrenset, oppfordres interessenter til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at eiendommen/boligen ikke vil bli ryddet(verktøy, plenklipper og henger blir tatt bort) eller rengjort ytterligere, utover slik den fremstår på visning, før overtakelse.<br /><br />Arvingene har meldt inn sak til forsikringsselskapet i forbindelse med utbygging av ny skole i nærområdet. Enkelte av arvingene har uttrykt bekymring for mulige setningsskader på boligen.<br />Takstmann engasjert av forsikringsselskapet har imidlertid ikke avdekket noen skader. Tilsvarende kan heller ikke takstmann som utarbeidet tilstandsrapport i forbindelse med salget påvise skader som kan knyttes til byggearbeidene på nabotomten."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen er uregulert.<br /><br />Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Hjelmeland - Arealdelen 2019-2031 (plan-ID KPL2019), vedtatt 02.10.2019. I kommuneplanen er 1 319 m² av eiendommen avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende (områdenavn BE1), og 4 m² er avsatt til Veg, Nåværende.<br /><br />Eiendommen inngår i et område (BE1 Hagebyen og Ramsbu) som forvaltes direkte etter kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens § 13 kan fortetting av nye boenheter skje som ordinære byggesaker dersom vilkårene i § 6 er oppfylt.<br /><br />Det er planlagt utvikling av Hjelmeland sentrum gjennom en gjennomføringssone (G1 Vågen/Hjelmeland sentrum) med krav om felles områdeplan for sentrumsformålene.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "2209.262459",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>Velkommen til Ramsbu 32!</b> En innholdsrik enebolig med en stor, barnevennlig tomt og en rolig beliggenhet i en blindvei.<br /><br />Dette er en romslig familiebolig med fleksibel planløsning og stort potensial. Eiendommen har umiddelbar nærhet til turområder, skoler og idrettsanlegg. Den store, flate hagen gir rikelig med plass for lek. Boligen har flere stuer og mange soverom, og egner seg godt for en stor familie. Oppgradering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med mange soverom<br /></li><li>Stor, flat og barnevennlig tomt<br /></li><li>Dobbel garasje med stort, uinnredet loftsrom<br /></li><li>Rolig beliggenhet i blindvei<br /></li><li>Nærhet til skole og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "2209260070",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMSR&Estateid=21da7466-dfd5-485c-861c-3001a6e056b2",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Hjelmeland",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSEMSR/21da7466-dfd5-485c-861c-3001a6e056b2",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/21da7466-dfd5-485c-861c-3001a6e056b2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "<b>Velkommen til Ramsbu 32!</b> En innholdsrik enebolig med en stor, barnevennlig tomt og en rolig beliggenhet i en blindvei.<br /><br />Dette er en romslig familiebolig med fleksibel planløsning og stort potensial. Eiendommen har umiddelbar nærhet til turområder, skoler og idrettsanlegg. Den store, flate hagen gir rikelig med plass for lek. Boligen har flere stuer og mange soverom, og egner seg godt for en stor familie. Oppgradering må påregnes for å møte dagens standard.<br /><br /><ul><li>Innholdsrik bolig med mange soverom<br /></li><li>Stor, flat og barnevennlig tomt<br /></li><li>Dobbel garasje med stort, uinnredet loftsrom<br /></li><li>Rolig beliggenhet i blindvei<br /></li><li>Nærhet til skole og idrettsanlegg<br /><br />Velkommen til visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/21da7466-dfd5-485c-861c-3001a6e056b2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/21da7466-dfd5-485c-861c-3001a6e056b2?cid=partner;;finn;;em1sr_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1919,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464260202,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-18T12:04+02:00",
    "ownerId": 1564107125,
    "version": "3.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-18T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-18T12:04:24.399419243+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1564107125",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}