Sjarmerende og innholdsrik villa på stor eiet tomt | Solrikt og sentralt | Vesentlig oppgradert | Garasje

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1513,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "openArea": 86,
      "usableAreaI": 350
    },
    "price": {
      "total": 13223590,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1675786,
      "suggestion": 12900000,
      "salesCostSum": 323590,
      "municipalFees": 38701,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 12 900 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 322 500,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 323 590,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 223 590,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 242 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjarmerende og innholdsrik villa på stor eiet tomt | Solrikt og sentralt | Vesentlig oppgradert | Garasje",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795102304"
      },
      {
        "mobile": "+4747500547"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 61.11521222264205,
        "lng": 10.470003639618888,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=61.11521222264205&lng=10.470003639618888&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2609",
      "postalName": "Lillehammer",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Anders Sandvigs gate 51"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 200,
        "titleNumber": 259,
        "municipalityNumber": 3405
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "RED"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>55260081</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 200, bnr. 259 i Lillehammer kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Lillehammer (Eminent Eiendomsmegling Lillehammer AS) / Hege Mjølstad</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Svein Idar Ensrud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1938</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 0,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 350,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong):  kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal):  kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 86,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder</p><p>- BRA: xx kvm</p><p>- BRA-i: xx kvm</p><p>- BRA-b: xx kvm</p><br /><p>Garasje BRA xx kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1513,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger meget sentralt i Lillehammer sentrum. Her bor man med kort gangavstand til det aller meste av byens fasiliteter og servicetilbud. Fra boligen er det kort vei til skoler i alle trinn, flere barnehager, dagligvarebutikker, kollektivtransport og den populære gågata med hyggelige kaféer, restauranter og butikker. Lillehammer stasjon ligger kun få minutters gange fra boligen, noe som gjør eiendommen svært attraktiv også for pendlere.</p><br /><p>Boligen ligger fint tilbaketrukket på tomten med gode solforhold, flott utsyn og en romslig hage som gir en privat og skjermet atmosfære til tross for den sentrale beliggenheten. Dette er en sjelden kombinasjon av sentrumsnær beliggenhet, stor tomt og gode uteområder.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Stor eiet tomt på ca. 1 513 kvm som er pent opparbeidet med plenarealer, beplantning, gruset gårdsplass og flere gode uteplasser. Eiendommen har svært gode parkeringsmuligheter med stor gruset parkeringsplass nederst på tomten, samt garasje/uthus med innkjøring fra nedsiden av eiendommen.</p><br /><p>Fra stuen er det utgang til stor terrasse og platting over flere nivåer med gode solforhold og hyggelige oppholdssoner. Veranda i 2. etasje gir flotte utsiktsforhold over nærområdet og gode muligheter for å nyte kveldssolen. Tomten er inngjerdet og fremstår svært romslig og familievennlig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig og frittstående garasje/uthus med flere boder og lagringsloft</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er opprinnelig oppført i 1938 og er bygget i trekonstruksjoner på grunnmur i betong. Utvendige fasader er kledd med liggende trepanel, og bygningen har valmet takkonstruksjon tekket med Decra-plater fra 2025. I forbindelse med takfornyelsen ble takkonstruksjonen også forsterket.</p><p>Vinduer er av varierende alder med flere nyere utskiftninger, blant annet 3-lags vinduer fra 2018 og 2025 samt verandadør i 1. etg fra 2025. Boligen har etasjeskillere i trekonstruksjon og grunnmur i betong.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som svært innholdsrik og funksjonell med en god planløsning over tre plan. Her får man romslige og sosiale oppholdsarealer, gode oppbevaringsmuligheter og fleksible bruksområder som passer godt for både familier og de som ønsker ekstra plass. Eiendommen byr på en lun og hjemmekoselig atmosfære, flotte uteplasser og en gjennomgående god romfølelse med mye naturlig lys.</p><br /><p><strong>1. etasje:</strong></p><ul><li>Entré</li><li>Trapperom</li><li>Gang</li><li>TV-stue</li><li>Stue/spisestue med utgang til terrasse og hage</li><li>Kjøkken</li><li>Bad</li><li>Garderobe/kott</li></ul><br /><p><strong>2. etasje:</strong></p><ul><li>Gang</li><li>3 soverom</li><li>Soverom / kontor</li><li>Bad</li><li>2 garderoberom</li><li>Veranda med utgang fra hovedsoverom</li></ul><br /><p><strong>Kjeller:</strong></p><ul><li>Gang</li><li>Grovkjøkken</li><li>Vinkjeller</li><li>Vaskekjeller</li><li>Teknisk rom</li><li>Matkjeller</li><li>Flere boder/lagerrom</li></ul><br /><p><strong>Øvrig:</strong></p><ul><li>Frittstående garasje/uthus med flere boder og lagringsloft</li><li>Stor gruset parkeringsplass på egen tomt</li><li>Flere terrasser og uteplasser over flere nivåer</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen fremstår som en solid og velholdt eiendom som er betydelig oppgradert de senere årene, samtidig som den opprinnelige sjarmen og de klassiske detaljene er godt ivaretatt. Her kombineres eldre karakter med moderne komfort på en svært harmonisk måte. Store og åpne oppholdsrom, gode lysforhold og lune materialvalg skaper en varm og innbydende atmosfære gjennom hele boligen. Klassisk trappeløp, flere ildsteder og romslige stuer bidrar ytterligere til boligens særegne uttrykk og hjemmekoselige preg. Helhetsinntrykket er en innholdsrik og hyggelig bolig med en gjennomgående god standard og en attraktiv kombinasjon av sjel, funksjonalitet og nyere oppgraderinger.</p><br /><p>Det er gjennomført betydelige oppgraderinger de senere årene, blant annet:</p><ul><li>Ny taktekking og forsterkning av takkonstruksjon i 2025</li><li>Utvendig malt i 2025</li><li>Flere vinduer skiftet i 2025</li><li>Bad i 1. etasje renovert i 2023 av fagfolk</li><li>Oppgraderte terrasser og nytt terrassegulv</li><li>Kjøkken fra 2018</li><li>Oppgraderte overflater i stue- og kjøkkendel</li><li>Vannbåren gulvvarme i deler av 1. etasje</li></ul><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet fra Strai ble oppgradert i 2018 og fremstår som både stilfullt og funksjonelt med et tidløst uttrykk og gode kvaliteter. Innredningen har profilerte fronter kombinert med en solid heltre benkeplate som tilfører varme og karakter til rommet. Rundt koketoppen er det benyttet steinplate som både er praktisk og gir et eksklusivt preg.</p><p>Kjøkkenet har gode arbeidsflater og rikelig med skapplass, samtidig som løsningen er åpen og sosial mot oppholdsrommene. Over vask og platetopp er det flislagte vegger som gir et klassisk og vedlikeholdsvennlig uttrykk. Videre er kjøkkenet utstyrt med porselensvask med ettgreps armatur samt integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin, platetopp og kjøleskap.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Boligen har to bad med ulik stil og uttrykk. Badet i 1. etasje ble renovert i 2023 og fremstår moderne og delikat med flislagte overflater, gulvvarme og stilrene løsninger. Badet i 2. etasje er romslig og klassisk med flislagte overflater, god innredningsplass og et tidløst preg. Begge badene oppleves lyse og funksjonelle.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommene fremstår som lyse, romslige og hyggelige med god plass til både seng og oppbevaring. Flere av rommene har fine lysforhold og hyggelig utsyn. Hovedsoverommet har peis og utgang til veranda, noe som gir rommet en ekstra lun og hyggelig atmosfære. Soverommene har fleksible bruksmuligheter og kan også brukes som ekstra stue, kontor eller gjesterom ved behov.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Lamper over spisebort og sofagruppe medfølger ikke. </p><p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med vannbåren varme via strømbasert sentralfyringsanlegg, med vannbåren gulvvarme i deler av 1. etasje samt radiatorer i øvrige oppholdsrom. I tillegg finnes flere ildsteder som bidrar til både varme og hyggelig atmosfære, herunder peis i stue, peis på hovedsoverom og peisovn i gang. Dette gir boligen fleksible og gode oppvarmingsmuligheter.</p><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har svært gode parkeringsforhold med stor gruset parkeringsplass på egen tomt. I tillegg medfølger garasje/uthus med elektrisk portåpner samt flere tilhørende boder og lagringsmuligheter. Det er også belegningsstein med varmekabler ved garasjeområdet. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Stian Ekern </p><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TGIU:</p><p>Vannbåren varme - Anlegget er ikke vurdert på tilstandsnivå av undertegnede da dette krever egen kompetanse. Det henvises til fagmann på området dersom det ønskes</p><p>ytterligere undersøkelser.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 2 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Hulltaking ble utført fra trapp mot våtsonen. Da jeg kom gjennom panel viste det seg at konstruksjon rundt badet var i lafteplank. Det var derfor ikke mulig</p><p>å gjennomføre fuktmåling i tilstøtende konstruksjoner.</p><br /><p>Våtrom &gt; Etasje 1 &gt; Bad &gt; Tilliggende konstruksjoner våtrom - Det er ikke mulig å utføre hulltaking på grunn av konstruksjoner rundt badet i lafteplank.</p><br /><br /><p>TG2:</p><p>Utvendig &gt; Veggkonstruksjon - Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Utvendig kledning fremstår i normal tilstand med tanke på alder.</p><br /><p>Vinduer - 1 - Vinduer i 2 etg med 2 lags glass og malte karmer datert 1986 2 stk vinduer med blyglass i 1 etg fra byggeår. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på vinduer er oppnådd, eller nært forestående.</p><p>Falmete karmer utvendig og noe avflassing</p><br /><p>Vinduer - 2 - Varavinduer i kjeller fra byggeår. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. 2 kjellervinduer med sprekt glass.</p><br /><p>Dører - Verandadør i 2 etg med koblet glass og malte karmer datert 1986. Mer enn halvparten av forventet funksjonstid på dører er oppnådd, eller nært forestående. Det ble ikke observert eller opplyst om punkterte isolerglass. Pga. temperatur og lysforhold kan dette være vanskelig å oppdage. Alder på dører tilsier at punktering kan forekomme selv om det ikke ble avdekket ved befaringen. Falmet overflate utvendig.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - Etg skiller mellom 1. og 2 etg i tre. Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Skjevheter er synlig og merkbare. Stedvis noe knirk i gulv. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.</p><br /><p>Etasjeskille/gulv mot grunn - 1 - Etasjeskiller mellom kjeller og 1 etg i tre. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.</p><br /><p>Pipe og ildsted - Det er påvist sprekker og/eller riss i pipe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.</p><br /><p>Innvendige dører - Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte dører må justeres</p><br /><p>Bad 2. etg  - Overflater Gulv - Lite fall på gulv utenfor dusjsonen samt skinne langs gulv på Dusjdører hindrer evt lekkasjevann utenfor dusjsonen å ha fritt leide til sluk. Bom under enkelt flis. Løs flis og fuge ved inngangsdør til badet. Vær oppmerksom ved bruk. Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å utbedre fall til sluk som et enkeltstående tiltak. Det kan forekomme vannansamlinger på gulv. Om kjøper har andre brukskrav, kreves det utbedring eller utskifting. Ved en eventuell renovering, påse at våtrommet bygges</p><p>med riktig fall til sluk. Bruker av våtrommet oppfordres til å vurdere konsekvens av sin bruk.</p><br /><p>Bad 2. etg - Sluk, membran og tettesjikt - Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse og materialer for våtrommets tettesjikt. Våtrommets tettesjikt er innebygd og er derfor ikke mulig å vurdere uten dokumentasjon. Ut fra alder på våtrommet er mer enn halvparten av forventet brukstid oppnådd på membran/tettesjikt. Membraner har en aldringsprosess og forventet brukstid. Dette kan variere ut fra hvilken type membran som er benyttet og hvilke egenskaper denne har i kombinasjon med selve utførelsen. Bruksintensitet vil også være avgjørende. Risiko for lekkasjer øker med alder. Tettesjikt/membran er ikke tilstrekkelig klemt til sluket.</p><br /><p>Bad 2. etg - Sanitærutstyr og innredning - Det mangler drenering fra innebygget sisterne. Dersom avviket ikke utbedres kan det ved lekkasje i innebygget sisterne ikke oppdages.</p><br /><p>Bad 2. etg - Ventilasjon -Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres</p><br /><p>Bad 1. etg. - Overflater vegger og himling - Vindu er plassert i våtsonen.</p><br /><p>Bad 1. etg - Overflater Gulv - Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det er ikke behov for utbedringstiltak.</p><br /><p>Bad 1. etg - Ventilasjon - Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><br /><p>Kjeller Kjøkken - Avtrekk  - Rommet har kun naturlig avtrekk. Mekanisk avtrekk bør etableres.</p><br /><p>Kjeller - Vannledninger - 1- Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>Varmtvannstank - Varmtvannsbereder har oppnådd halvparten av forventet brukstid. Ingen strakstiltak nødvendig, men ut fra forventet brukstid kan det bli behov for reparasjoner/ utskiftinger.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren har sprekkdannelser.  Noe riss i muren påvist , men ingen synlige tegn til innpressing av mur eller setninger i grunnen. Riss i muren anbefales at pusses igjen for å kunne følge med på utvikling over tid.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger - 1 - Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</p><br /><p>TG3:</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen men slettes før overskjøting til ny eier. </p><br /><p>Dagboknummer 7237, tinglyst 04.11.1969 - Borett</p><p>BORETT, LIVSVARIG<br />RETTIGHETSHAVER: ERIKSEN MARTIN OG MARTHA<br /> </p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Vei: Adkomst fra offentlig veg</p><p>Vann: Offentlig </p><p>Avløp: Offentlig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest er utstedt og datert 28.07.1938. Denne følger som et vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er søkt bruksendring som er godkjent for 1. og . 2 etg og tegninger i disse etasjene stemmer med dagens bruk Tegninger av  kjelleren er ikke oppdatert i den forbindelse. Kjelleren stemmer ikke helt med opprinnelige tegninger.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 675 786,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 6 703 145,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Gjeldende regulering er byplanen og eiendommen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Bygningen ligger i områdetype for Bygårdsbebyggelse. Byplanen kan fås ved henvendelse til megler. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 35 000 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 38 702,- pr. år. Beløpet gjelder for 2026.</p><p>- Forsikring gjennom gjennom Gjensidige på kr. 20 888,- pr år. Dette inkluderer både bygningsforsikring og innbo.</p><p>- Estimert årlig strømforbruk 35 000 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 12 900 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 322 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 13 242 090,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Ja, lekkasje avløp på bad 2. etasje. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet avløp fra bad 2. etg. Utført av SSSG var snekkerfirma. Rørlegger&#39;n med rør og Stakston mur og flis.</p><br /><p>Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?</p><p>Ja, Nytt gulv og vegger.</p><br /><p>Kjenner du til feil eller om har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?</p><p>Ja, kun av faglært. Skiftet avløp fra bad 2. etasje. Utført av SSG. Rørlegger&#39;n. Stakston mur og glid.</p><br /><p>Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?</p><p>Ja, kun av faglært. Alt av el-arbeid utført av dem. Utført av Lillehammer Elektro AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeid på terrasse/garasje/tak/fasade?</p><p>Ja, nye gulv og utvidet terrassen. Utført av fagfolk, Innlandsbygg AS og Per Kristian Tranberg. </p><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser i egenerklæringen at det ikke er observert skadedyr i boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<br /><p>Alle areal angivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Tilstandsrapportens areal angivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<br /><p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<br /><p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<br /><p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<p>Meglers provisjon er avtalt til 1 % inkl. mva. av oppnådd totalpris &#43; tillegg kr 67 810,- &#43; utlegg kr 545,-</p><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. Alle beløpene er inkl. mva.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Informasjon fra Lillehammer Kommune, herunder informasjon om regulering, kommunale avgifter, vann/avløp, byggetegninger, ferdigattest.</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "55260081",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Anders Sandvigs gate 51 - en innholdsrik og særegen bolig med attraktiv beliggenhet i Lillehammer sentrum. Her får du en solid og velholdt villa over tre plan med stor eiet tomt, gode solforhold og en lun, hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene med blant annet nytt tak i 2025, nyere kjøkken fra Strai, oppgradert bad og flere nye vinduer. Her kombineres klassisk sjarm med moderne komfort på en svært harmonisk måte. Store og sosiale oppholdsrom, flere ildsteder, flotte uteplasser og gode oppbevaringsmuligheter gjør dette til en perfekt familiebolig.<br /><br />Eiendommen byr også på stor parkeringsplass, garasje/uthus og en anvendelig kjeller med blant annet vinkjeller og grovkjøkken. Kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, butikker og hyggelige serveringssteder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "55260081",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de18e5c4-d1a5-4936-aa3a-7a5eebd6d160",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=de18e5c4-d1a5-4936-aa3a-7a5eebd6d160",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99832",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99832/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/99832",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Anders Sandvigs gate 51 - en innholdsrik og særegen bolig med attraktiv beliggenhet i Lillehammer sentrum. Her får du en solid og velholdt villa over tre plan med stor eiet tomt, gode solforhold og en lun, hjemmekoselig atmosfære.<br /><br />Boligen er vesentlig oppgradert de senere årene med blant annet nytt tak i 2025, nyere kjøkken fra Strai, oppgradert bad og flere nye vinduer. Her kombineres klassisk sjarm med moderne komfort på en svært harmonisk måte. Store og sosiale oppholdsrom, flere ildsteder, flotte uteplasser og gode oppbevaringsmuligheter gjør dette til en perfekt familiebolig.<br /><br />Eiendommen byr også på stor parkeringsplass, garasje/uthus og en anvendelig kjeller med blant annet vinkjeller og grovkjøkken. Kort gangavstand til sentrum, togstasjon, skoler, butikker og hyggelige serveringssteder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/99832",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/99832",
    "constructionYear": 1938,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464261013,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-05-26T15:38+02:00",
    "ownerId": 494552514,
    "version": "6.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-26T15:38:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-05-26T15:38:45.646896198+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:494552514",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.3"
  }
}