Nye & eksklusive 4-5 roms leiligheter under oppføring m/høy standard, romslig balkong & 2 garasjeplasser

{
  "ad": {
    "title": "Nye & eksklusive 4-5 roms leiligheter under oppføring m/høy standard, romslig balkong & 2 garasjeplasser",
    "phases": {
      "current": "PHASE_DEVELOPMENT_START",
      "planning": "Ferdig",
      "sale_start": "Startet",
      "acquisition": "2. Kvartal 2027",
      "development_start": "Igangsatt"
    },
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.93601628782999,
        "lng": 10.697699061221575,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.93601628782999&lng=10.697699061221575&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0370",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgenbakken 12"
    },
    "viewings": [],
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 40,
        "titleNumber": 64,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "adViewType": "realestate-development-project",
    "facilities": [
      "Heis",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/ildsted",
      "Balkong/terrasse"
    ],
    "projectUrl": "https://www.m3gruppen.no/management/borgenbakken-12",
    "projectName": "Borgenbakken 12",
    "externalAdId": "PFS-25260246",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Beskrivelse",
        "isHtml": true,
        "content": "<h3>Beskrivelse</h3><p>Nye &amp; eksklusive 4-5 roms leiligheter (under oppføring), leilighetene er fra 137 - 251 kvm i nytt leilighetsbygg over tre etasjer. Prosjektet består av én leilighet i hver etasje, med heisadkomst. <br /><br />Boligene vil få svært høy standard, med materialvalg av høy kvalitet og leveranser fra kjente merkevarer.<br /><br />Oppsummering:<br />- Flotte arkitekttegnede leiligheter i eksklusivt prosjekt<br />- Direkte heisadkomst inn til leilighetene i 2 og 3 etasje.<br />- Master-soveromsavdeling med suiteløsning<br />- Areal fra 137 - 251 kvm BRA-i<br />- Leilighet i 1. etg. med utg. platting 33 kvm og pent opparbeidede fellesareal/ uteområder<br />- Leilighetene i 2 og 3 etasje med terrasser på hhv. 107 kvm og 43 kvm<br />- Høy standard med bl. a eksklusive leveranser på kjøkken, garderober og bad fra Expo-Nova<br />- Gode solforhold<br />- To stk. parkeringsplasser til hver leilighet i garasjekjelleren<br />- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpasning<br />- Rolig og ettertraktet beliggenhet på Vinderen/Borgen<br /><br />Estimert 2 kvartal 2027.<br /><br />Se prosjektets hjemmeside: <br />https://www.m3gruppen.no/management/borgenbakken-12</p><h3>OM PROSJEKTET</h3><p><br /></p><h3>Eiendommen</h3><p></p><p>Borgenbakken 12</p><p>1/1 av gnr. 40, bnr. 64 i Oslo kommune</p><br /><p>Eiendommen Borgenbakken 12 ligger tilbaketrukket i rolige og attraktive omgivelser.</p><br /><p>Eksklusivt leiligehetsbygg over 3 etasjer, med en leilighet i hver etasje. Innvendig personheis med direkte adkomst til leilighetene i 2. og 3. etasje.</p><p>Parkeringsanlegg i 1. etg.</p><br /><p>Eiendommen vil bli seksjonert. Seksjonsnummer og eierbrøk bestemmes ved seksjonering. Endelig seksjonsnummer og adresse vil bli opplyst før overtagelse. Utbygger forholder seg retten til å tildele og organisere parkering, boder, utearealer, terrasser og andre rettigheter på den måten som anses hensiktsmessig, for eksempel som realsameie/del av sameiets fellesarealer, som bruksretter eller tilleggsdel til seksjonene eller som en særskilt seksjon eller anleggseiendom. Merk at eierseksjonsloven setter begrensning så ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve en boligseksjon hvis dette fører til at man blir eier av flere enn to seksjoner. Dette gjelder både direkte og indirekte eierskap.</p><br /><h3>Standard</h3><p></p><p>Gulv:<br />Entré, stue, TV-stue, kjøkken, soverom og bod levers med 1-stavs eikeparkett. Bad, vaskerom og WC leveres med fliser. Se romskjema for flere detaljer.</p><br /><p>Kjøkken:<br />Kjøkkeninnredning med eksklusiv standard fra Expo Nova. Kjøkkenet leveres med integrerte hvitevarer fra Miele og kjøkkenkran fra Quooker med funksjon for kokende vann. Se romskjema for nærmere detaljer.</p><br /><p>Baderom/ Sanitærutstyr:<br />Bad og WC leveres med eksklusiv innredning fra Expo Nova. Dette inkluderer møbler fra Antonio Lupi, armaturer fra Dornbracht, og vegghengt toalett fra Duravit Me by Starck med trykknapp fra Dornbracht, samt dusjvegger i herdet glass.</p><br /><p>El-installasjoner:<br />Det legges opp skjult elektrisk anlegg med brytere og stikkontakter av typen Elko Pluss. Belysning leveres fra Lyskomponenter AS. Alle belysningspunkter i leiligheten leveres med dimmer, med unntak av teknisk rom, bod og vaskerom. Elektro- og belysningsplan, vedlegges prospekt.</p><br /><p>Innerdører:<br />Innvendige dører og skyvedører i leilighetene leveres fra Expo Nova, type Viva, med ekstra høyde (240cm) i slett utførelse uten profiler. Dørene leveres i fargen sort. Dør til teknisk rom leveres med standard slette dører fra Swedoor eller tilsvarende.</p><br /><p>Oppvarming:<br />Boligene leveres med vannbåren gulvvarme med termostater i alle oppholdsrom. På bad og WC legges det varmekabler i gulv. Alle leilighetene leveres også med gasspeis.</p><br /><p>Se byggeteknisk beskrivelse/ leveransebeskrivelse for mer detaljer.</p><br /><p>Vvs:<br />Innvendige vannledninger legges som rør-i-rør-anlegg til fordelerskap. Varmtvann leveres fra luft-/vann anlegg.</p><br /><p>Ventilasjon:<br />Det leveres separat balansert ventilasjonsaggregat med varmegjenvinning i hver leilighet. Bad, WC og vaskerom får avtrekk, mens øvrige rom får tilluftsventiler og avtrekk via dørspalter. Luftinntak og avkast plasseres på fasade eller over tak.</p><br /><p>For utfyllende beskrivelse om standard, vennligst se leveransebeskrivelsen som ligger vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Oppsummering:</p><p>- Flotte arkitekttegnede leiligheter i eksklusivt prosjekt</p><p>- Direkte heisadkomst inn til leilighetene i 2 og 3 etasje.</p><p>- Master-soveromsavdeling med suiteløsning</p><p>- Areal fra 137,6 - 251,9 kvm BRA-i</p><p>- Leilighet i 1. etg. med utg. platting 33 kvm og pent opparbeidede fellesareal/ uteområder.</p><p>- Leilighetene i 2 og 3 etasje med terrasser på hhv. 107 kvm og 43 kvm</p><p>- Høy standard med bl. a ekslusive leveranser på kjøkken, garderober og bad fra Expo-Nova.</p><p>- Gode solforhold</p><p>- To stk. parkeringsplasser til hver leilighet i garasjekjelleren</p><p>- Tilvalgsmuligheter for personlig tilpasning</p><p>- Rolig og ettertraktet beliggenhet på Vinderen/Borgen</p><br /><h3>Beliggenhet</h3><p></p><p>Prosjektet får en svært attraktiv beliggenhet i et veletablert og ettertraktet boligområde på Vindern/Borgen. Her bor man fredelig og tilbaketrukket, omgitt av vakker villabebyggelse og frodige hager, med nærhet til byens mange fasiliteter og servicetilbud.</p><br /><p>Fra eiendommen er det kort vei til både Vinderen senter og Majorstuen, som byr på et rikt utvalg av butikker, kaféer, restauranter og servicetilbud. I nærområdet finnes det også flere dagligvarebutikker, barnehager og skoler, noe som gjør området velegnet for både barnefamilier og voksne som ønsker å bo i et rolig og veletablert nabolag med alt innen rekkevidde.</p><br /><p>For den aktive er det flotte turmuligheter like utenfor døren, enten du vil gå en rolig søndagstur i Frognerparken, ta deg en løpetur rundt Smestaddammen eller nyte markaområdene som er lett tilgjengelige via Vinderen og Ris. Om sommeren kan man også ta sykkelen ned til Frogner eller videre mot Bygdøy for bad og rekreasjon.</p><p>Kollektivtilbudet er svært godt med Borgen T-banestasjon like ved, hvor linje 2 og 3 tar deg til Majorstuen på ett stopp og videre til sentrum på bare få minutter. I tillegg finnes det flere bussholdeplasser med hyppige avganger i umiddelbar nærhet.</p><br /><p>Dette er med andre ord en beliggenhet som kombinerer det beste fra to verdener - fredelige, grønne omgivelser og enkel tilgang til alt Oslo har å by på. En sjelden mulighet for deg som ønsker å bo eksklusivt, praktisk og tilbaketrukket - midt i et av byens mest attraktive boligområder.</p><br /><p><strong>Skole / barnehage </strong></p><br /><p>Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.</p><br /><p><strong>Offentlig kommunikasjon</strong></p><br /><p>Gangavstand til buss og t-bane ca. 4 min (Borgen) og ca. 6 min. t-bane (Borgen). </p><br /><br /><br /><h3>Tomt</h3><p></p><p>Eiet tomt 1 334,7 kvm. Utomhus arealene bil bli opparbeidet med utgangspunkt i utomhusplan i prospektet, men avvik vil forekomme. </p><br /><p>Tomten disponeres av seksjonseierne i henhold til seksjonsbegjæring og/eller eierseksjonssameiet sine vedtekter. Selger ferdigstiller alle uteareal iht. til leveransebeskrivelse. </p><br /><br /><h3>Arealer</h3><p></p><p>Opplysninger om BRA sier ikke noe om arealenes lovlighet i bruk. Et areal er måleverdig når fri høyde over gulvet er 1,90 m eller mer, en bredde på minst 0,60 cm.</p><br /><p>Fra 01. januar 2024 vil BRA bli angitt på følgende måte:</p><br /><p>BRA-i (internt bruksareal). Bruksareal innenfor boenhetens omsluttede vegger. Bruksenheten kan bestå av flere boenheter. Alle selvstendige boenheter kategoriseres som BRA-i.</p><br /><p>BRA-e (eksternt bruksareal). Bruksareal av alle rom som ligger utenfor boenheten/boenhetene, men som tilhører denne/disse. Eksempler: Arealer som har adkomst fra fellesareal eller utvendige arealer, som f.eks. boder som tilhører boenheten. (NB! Ikke boder eller lignende som er eller ligger på fellesareal).</p><br /><p>BRA-B (innglasset balkong). Areal av innglasset balkong som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>TBA (terrasse- og balkongareal). Areal av balkonger og åpne terrasser som er tilknyttet boenheten.</p><br /><p>ALH (areal med lav himlingshøyde) &#43; BRA &#61; gulvareal (GUA).</p><br /><p>Informasjon om arealberegning i prosjektet:</p><br /><p>Boder planlegges registrert som tilleggsdel til den enkelte eierseksjon. Dersom slik seksjonering ikke tillates, evt. dersom annen organisering av bodene anses mer hensiktsmessig, forbeholder selger seg retten til å organisere bodene på annen måte, herunder midlertidig eksklusivt bruksrett iht. eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Fordi bodene er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringstegningen, er de medregnet i BRA-e. Dersom boder ikke vil bli tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringsbegjæringen, vil eksisterende kjellerboder (boder som ikke har inngang innenfor leilighetens vegger) bli fratrukket oppgitt BRA og leilighetens/seksjonens totale areal.</p><br /><p>Garasjeplasser har ikke omsluttede vegger (eller port) og de er derfor ikke medregnet i arealberegningen selv om de vil bli tinglyst som tilleggsdel iht. seksjoneringsbegjæringen.</p><p>De oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med leilighetens totale BRA som følge av at innvendige vegger og tekniske føringsveier ikke er medtatt i denne sammenheng. Alle balkonger/ terrasser er oppgitt som bruttoareal inklusive gesimskasse/ parapet/ blomsterkasser/ rekkverk/ vegger.</p><p>Boligenes arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/ endringer som følge av at prosjektet ikke er detaljprosjektert, og partene er enige om at mindre avvik opp 5 %mot ikke medfører krav mot hverandre. Selger forbeholder seg retten til å foreta omdisponeringer av arealet internt i boligen. Det gjøres oppmerksom på at dette kan endre angitt totalt BRA-i og BRA. Ved angivelse av boligens ulike arealer, er arealene avrundet til nærmeste kvadratmeter basert på alminnelig avrundingsprinsipper.</p><br /><h3>Byggemåte</h3><p></p><p>Bygningen utføres med bærekonstruksjon i betong og stål og isolert reisverk i tre. Etasjeskillere utføres i betong/betongelementer. Fasader utføres som isolert klimavegg med kombinasjons av tegl, trepanel og sementfiberbaserte plater. Rekkverk på terrasser utformes i teglforblendet brystning. Innvendig rekkverk blir i lakkert stål. Innvendige vegger utføres i hovedsak som stenderverk, kledd med forsterkede gipsplater. Taket utføres med bærekonstruksjon i stål og i-bjelker. Taket tekkes med plater i aluminium.</p><br /><p>Boligen leveres iht. Tek 17, hva gjelder konstruksjoner, tetninger, isolering og kvalitet vinduer og dører. Det elektriske anlegget leveres iht NEK 400 og ligger generelt som skjult anlegg i boligen.</p><br /><p>Materialer og utførelse angis i toleranseklasser iht. Norsk Standard 3420. For boliger gjelder normalkrav for planhetstoleranse og normalklasse for retningstoleranser.</p><p>Ved overlevering vil kjøper motta en bruksanvisning med informasjon om de produkter som er brukt i boligen og med tips i forhold til vedlikehold.</p><br /><h3>Planlagt bebyggelse</h3><p></p><p>I utbyggingsprosjektet Borgenbakken 12, er det planlagt oppført totalt ca. 3 leiligheter fordelt på 1 leilighetsbygg. Under deler av bebyggelsen vil det bli oppført et parkeringsanlegg.</p><br /><br /><h3>Innhold</h3><p></p><p>Leil. H0101: Entre, gang, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med gasspeis og utg. markterrasse, mastersoverom med walk-in garderobe og en-suite baderom, gjesterom, gjestebad, arbeidsrom, tv-stue med separat inngang.</p><br /><p>Leil. H0201: Gang, hall, åpen kjøkkenløsning med spiseplass, stue med utgang til terrasse, mastersoverom med walk-in garderobe og baderom, gjesterom, kontor, tv-stue, gjestebad, sep. wc, vaskerom og 2 innvendige boder. Kontor og tv-stue kan benyttes som soverom.</p><br /><p>Leil. H0301: Gang, hall, åpen kjøkkenløsning med gasspeis og utgang til terrasse, mastersoverom med walk-in garderobe og en-suite baderom, gjesterom 1 med en-suite baderom, gjesterom 2 med walk-in garderobe og en-suite baderom, sep. wc og vaskerom.</p><br /><br /><h3>Fordeler med å kjøpe nybygg</h3><p></p><p>Det er mange fordeler for den som kjøper ny bolig.</p><p>For mange er det fristende å starte med blanke ark i en helt ny bolig, og det kan være mange fordeler ved å kjøpe nybygg. En av disse er at du får god tid til salg av egen bolig og forberedelse av flytteprosessen.</p><br /><p>Lavere omkostninger og høy trygghet</p><p>Kjøpere av nybygg har ekstra trygghet gjennom at salget reguleres av Bustadoppføringslova, der utsteder selger garantier som varer i 5 år etter overtakelse. Vanligvis er det lavere omkostninger ved kjøp av prosjekterte boliger, da man kun betaler dokumentavgift av andel tomteverdi.</p><br /><p>Lavere driftskostnader/fellesutgifter</p><p>Ved kjøp av ny bolig er det gjerne mindre vedlikehold. Du sparer penger på oppussing og det er strenge krav til isolasjon og høy energieffektivitet. Boligene blir oppført etter de nyeste byggestandarder og tekniske krav både til inneklima, isolasjon og miljø. </p><br /><p>Fast pris gir forutsigbarhet</p><p>Ofte er prisene faste og du vet på forhånd hva boligen koster. Forutsigbarhet i kjøpsprosessen er noe mange setter stor pris på.</p><br /><p>Vil du være med på utformingen av leilighetens kvaliteter? Bustadoppføringsloven gir kjøperen rett til å påvirke leveransen av løsninger ut fra gitte forutsetninger. Dette avklares sammen med entreprenør etter at byggestart er vedtatt.</p><br /><br /><h3>Endrings-, tilleggsarbeid og tilvalg</h3><p></p><p>Adgang til tilvalg eller endringer begrenset opp til 15% av kontraktsverdien ihht. Bustadoppføringslova §9. Slike tilvalg leveres mot pristillegg. Tilvalg må bestilles ift. Oppsatt produksjon, og mulighetene begrenses etter hvert som produksjonen igangsettes. Det vil bli satt opp egne tilvalgshefter for kjøperne. Alle tilvalgsavtaler avtalefestes direkte mellom kjøper og entreprenør/underleverandør.</p><br /><p>Prosjektets gjennomføring og offentlige tillatelser gir begrensninger i hvilke valg av tekniske løsninger og materialer som er mulig. Dette begrenser hvilke tillegg og endringer kjøper kan forvente å få gjennomført, og innenfor hvilke tidsrom arbeider kan bestilles. Eksempler på tilvalg som ikke tillates er endring av fasade, vindusform, plassering av vann og avløp mv.</p><br /><br /><h3>ORGANISERING AV EIENDOMMEN</h3><p><br /></p><h3>Sameiet</h3><p></p><p>Eiendommen vil bli organisert som et eierseksjonssameie som reguleres av Eierseksjonsloven, samt vedtekter. Som hovedregel vil den enkeltes sameieeierbrøk fordeles etter bruksareal (BRA) for den enkelte leilighet. Det gjøres oppmerksom på at ingen, verken direkte eller indirekte, kan erverve mer enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Selger eller selgers representant vil besørge stiftelsen av eierseksjonssameiet. Kostnadene for stiftelsen, samt videre forvaltning på vegne av sameiet, vil påhvile de til enhver tid eiere i sameiet. Alle sameiere forplikter seg til å respektere sameiets rettigheter og plikter - herunder styrevedtak, ordensregler, vedtekter m.v.</p><br /><p>Kjøper vil ha rett og plikt til å være medlem av eierseksjonssameiet.</p><br /><p>Seksjonering kan ta noe tid som følge av lang saksbehandlingstid i kommunen og vil muligens først være klar en tid etter overtakelse. Kontakt megler for nærmere opplysninger dersom leiligheten eventuelt skal selges før seksjonering er gjennomført. Selger står fritt til å endre seksjonsnummer i prosjekteringsprosessen, og det tas forbehold om eventuell endring av antall seksjoner.</p><br /><p><strong>Vedtekter</strong></p><br /><p>Utkast til vedtekter følger vedlagt som en del av prospektet. Det forutsettes at kjøper aksepterer vedtektene som grunnlag for handelen. Kjøper er kjent med at utkastet kun er veiledende og aksepterer at utkastet vil kunne bli endret i forbindelse med sammenføying/seksjonering/fradeling og overtagelse av boligen. Eventuelle ønskede endringer kan skje i henhold til vedtektene på senere generalforsamlinger.</p><br /><p>Startkapital til eierseksjonssameiet kr 1 000,-.</p><br /><br /><br /><h3>Fellesutgifter</h3><p></p><p>Størrelsen på fellesutgiftene er ikke fastsatt, men stipulerte fellesutgifter skal dekke sameiets ordinære driftsutgifter. Hvor store kostnadene blir vil avhenge av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer. Erfaringsmessig vil dette beløpe seg til ca. kr. 45,-til kr. 55,- pr. kvm. BRA/mnd. Avsetning til vedlikehold vil da normalt ikke være inkludert.</p><br /><p>Andre løpende kostnader som dekkes av seksjonseier utover fellesutgiftene er: </p><p>- Øvrig strømforbruk og nettleie.</p><p>- Abonnement for tv-pakker og internett.</p><p>- Drift og vedlikehold av parkeringskjeller estimert til kr. 250,- pr. mnd pr. plass.</p><br /><p>Endelig fastsettelse av første års driftsbudsjett og fellesutgifter vedtas på sameiets konstituerende generalforsamling. </p><br /><br /><h3>Kommunale avgifter</h3><p></p><p>Den enkelte seksjons andel av kommunale avgifter eller andel av disse er ikke fastsatt enda. Kommunale avgifter vil bli inkludert i fellesutgiftene.</p><br /><br /><h3>Eiendomsskatt</h3><p></p><p>Det foreligger eiendomsskatt i Oslo kommune. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten kan derfor variere fra år til år. Eiendomsskatt for eiendommen er ikke fastsatt fra kommunens side per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at det eiendomsskatten sendes til den enkelte sameier. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.</p><br /><br /><h3>OFFENTLIGE FORHOLD</h3><p><br /></p><h3>Rettigheter og heftelser</h3><p></p><p>Eiendommens servitutter følger av dens grunnbokblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br /><p>Seksjonseierne får full råderett over egen seksjon. Seksjonene overdras med de rettigheter og forpliktelser som grunnboken viser. De vil være fri for økonomiske heftelser med unntak av lovpålagt panterett til sameiet som sikkerhet for oppfyllelse av den enkelte sameiers fellesforpliktelser for inntil 2G. I tillegg kan selger tinglyse bestemmelser vedørende sameiet, naboforhold eller forhold pålagt av myndighetene.</p><br /><p>På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Servitutter i grunn:</p><p>1929/155-1/105 08.11.1929</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Grensegangssak</p><p>GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1929/901115-1/105 08.11.1929</p><p>BESTEMMELSE OM DELEFORBUD</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om benyttelse</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1929/901116-1/105 29.11.1929</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Bestemmelse om gjerde</p><p>Med flere bestemmelser</p><br /><p>1940/446-2/105 13.01.1940</p><p>BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE</p><p>Byggeforbud på nærmere angitt avstand</p><p>Med flere bestemmelser</p><p>Overført fra: KNR: 0301 GNR: 40 BNR: 89</p><br /><p>1948/823-1/105 28.01.1948</p><p>BESTEMMELSE OM VEG GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE</p><br /><p>1963/8485-1/105 08.07.1963</p><p>ERKLÆRING/AVTALE</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk</p><br /><p>2024/2386512-1/200 18.12.2024 21:00</p><p>BESTEMMELSE OM VEG</p><p>Rettighetshaver: OSLO KOMMUNE ORG.NR: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan og bygningsloven</p><br /><p>Utskrift av disse heftelsene kan fås ved henvendelse til megler.</p><br /><p>Ingen pengeheftelser følger boligen ved salg. Leilighetene leveres fri for pengeheftelser med unntak av sikkerhet til fordel for eierseksjonssameiet i henhold til eierseksjonsloven § 25.</p><br /><p>Selger forbeholder seg rett til å tinglyse de erklæringer som plan- og bygningsmyndighetene eller andre inkludert selger måtte ønske, for hensiktsmessig å kunne gjennomføre utbygging av eiendommen og boligen, samt drift og vedlikehold av fellesområder, nettverk m.m. Kjøper kan ikke motsette seg dette, og slik tinglysing som nevnt gir ikke grunnlag for prisavslag eller erstatning. Kjøpers bank vil få pant etter slike heftelser og servitutter. Fra hovedbølet som eiendommen og boligen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser som erklæringer/avtaler.</p><br /><h3>Reguleringsforhold</h3><p></p><p>Eiendommen er regulert etter reguleringsplan S-4220, «Småhusplanen», vedtatt 15.03.2006 med reviderte endringer av 12.06.2013 og 17.03.2015.</p><p>Kommunedelplan: KDP-17.</p><br /><p>Pågående byggesaker i området:</p><br /><p>Borgenveien 14 B - Oppføring av balkong med trapp til terreng</p><p>Saksnummer: 202555676</p><p>Siste dok. 18.08.2025</p><br /><p>Fabritiusalléen 9 - Oppføring av enebolig</p><p>Saksnummer: 202306376</p><p>Siste dok. 14.11.2023</p><br /><p>Tuengen allé 25 - Utvidelse og bruksendring av kjeller til bolig og</p><p>Fasadeendring</p><p>Saksnummer: 202318115</p><p>Siste dok. 04.10.2024</p><br /><p>Hjørungveien 11 - Oppføring av tomannsbolig</p><p>Saksnummer: 202111735</p><p>Siste dok. 23.06.2025</p><br /><p>Hjørungveien 11 - Påbygg, tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av rom i kjeller</p><p>Saksnummer: 202458520</p><p>Siste dok. 24.10.2024</p><br /><p>Borgenbakken 7 - Oppføring av hagestue, svømmebasseng, garasje og boder under terreng, erstatning og utbedring av terrengmurer og -trapper og riving av garasje</p><p>Saksnummer: 202305114</p><p>Siste dok. 07.07.2023</p><br /><p>Borgenbakken 2 - Riving av garasje og oppføring av ny garasje</p><p>Saksnummer: 202305486</p><p>Siste dok. 14.07.2025</p><br /><p>Borgenbakken 2 - Oppføring av enebolig</p><p>Saksnummer: 202306272</p><p>Siste dok. 12.12.2024</p><br /><p>Hjørungveien 7 - Oppføring av svømmebasseng</p><p>Saksnummer: 202555264</p><p>Siste dok. 21.07.2025</p><br /><p>Svalbardveien 6 - Oppføring av enebolig</p><p>Saksnummer: 202305230</p><p>Siste dok. 23.02.2024</p><br /><p>Hjørungveien 2 F - Tilbygg enebolig og riving av garasje og uthus</p><p>Saksnummer: 202306204</p><p>Siste dok. 03.10.2023</p><br /><p>Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.</p><br /><h3>Vei, vann og kloakk</h3><p></p><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei, og er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><br /><h3>Utleie</h3><p></p><p>Hele eller deler av boligen kan fritt leies ut. </p><br /><br /><h3>SÆRLIGE BESTEMMELSER</h3><p><br /></p><h3>Overtagelse</h3><p></p><p>Forventet ferdigstillelse er 2. kvartal 2027. Dette tidspunktet er foreløpig, ikke bindende og utløser ikke dagmulkt.</p><br /><p>Når selger har opphevet forbeholdene stilt i avtalen, vil det også varsles skriftlig om en bindende overtakelsesperiode som ikke skal være lenger enn 3 måneder. Endelig overtakelsesdato vil meddeles skriftlig senest 10 uker før overtakelse. Denne datoen er bindende og dagmulktutløsende, og skal ligge innenfor overtakelsesperioden.</p><br /><p>Selv om selger har varslet en endelig overtakelsesdato jf. avsnittet ovenfor, kan selger fremskynde overtakelsen i inntil X mnd. Selger skal i så fall varsle en slik fremskyndet overtakelse minimum 4 uker før det nye overtakelsestidspunktet. Varsel skal gis skriftlig. Dersom selger benytter seg av retten til å fremskynde overtakelsestidspunktet, vil det nye overtakelsestidspunktet være endelig og dagmulktsutløsende, jfr. bustadoppføringslova §18.</p><br /><p>I tillegg til å gi melding jf. ovenfor, skal selger med minimum 7 dagers skriftlig varsel innkalle kjøper til overtakelsesforretning jf. Bustadoppføringslova § 15.</p><br /><p>Før overtakelse vil det bli gjennomført en førbefaring der boligen blir gjennomgått/ befart samtidig som boligens drift instruks/ FDV-mappe blir utlevert/gjennomgått. Påpekte og aksepterte mangler skal utbedres innen rimelig tid.</p><p>Før utlevering av nøkler kan finne sted, skal det dokumenteres at alle innbetalinger inkludert eventuelle tilleggsleveranser er innbetalt som avtalt.</p><br /><p>Boligen overleveres ryddet og støvsugd, men ikke utvasket (&#34;byggrengjort&#34;).</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det etter oppgjørs- og overtakelsesdato fortsatt vil kunne foregå byggearbeider på eiendommen, herunder arbeid med ferdigstillelse av de øvrige boligene, fellesarealer, tekniske installasjoner, utomhusarbeider e.l.</p><br /><h3>Selgers forbehold</h3><p></p><p>Kjøpere plikter å gjøre seg kjent med prospektet og beskrivelse som følger av salgsoppgaven før endelig avtale inngås. Forhold som er opplyst i salgsoppgaven og vedleggene, eller forhold som kjøper på tross av oppfordring har unnlatt å sette seg inn i, har kjøper ingen rett til å reklamere på. Kjøper oppfordres til å ta kontakt med megler dersom noe er uklart, og det presiseres at det er viktig at slike avklaringer finner sted før bindende avtale om kjøp inngås.</p><br /><p>Bilder i prospektet er kun illustrasjoner og kan avvike i forhold til leveransen. Gjerder/levegger, belysning, innredninger, tepper, møbler, markiser, og annet tilbehør utover det som følger av leveransebeskrivelsen leveres ikke.</p><br /><p>Prosjektet er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysningene i dette salgsprospektet er gitt med forbehold om rett til endringer i forhold til arkitekttegninger, situasjonskart, beskrivelser som er hensiktsmessige og nødvendige, uten å forringe den generelle standard i vesentlig grad. Kjøper aksepterer, uten prisjustering, at utbygger har rett til å foreta slike endringer. Eksempel på slike endringer kan være innkassing av tekniske anlegg, mindre endring av boligens areal eller lignende. Tekniske anlegg og fremføringer blir ikke inntegnet på tegninger som omfattes av kjøpekontakt. Endelig plassering av disse bestemmes av selger i detaljprosjekteringsfasen ut fra det som er hensiktsmessig og nødvendig. Vertikale føringsveier og sjakter kan bli noe endret i plassering og størrelse når endelige tekniske tegninger er klare.</p><br /><p>Arealene som er oppgitt er bruksareal (BRA-i), som er boligens areal innvendig målt ved boligens omsluttede vegger, inklusiv innvendige vegger, boder og sjakter, men ikke medregnet yttervegger. Det tas forbehold om at mindre arealavvik kan forekomme. Summen av de oppgitte romstørrelser på plantegningene samsvarer ikke med boligens totale BRA-i som følge av at innvendige vegger og innkassing av ventilasjon ikke er medtatt i denne sammenheng. Ventilasjonsføringer kan gi redusert takhøyde enkelte steder. Videre kan vindusstørrelser, samt vindu- og dørplasseringer avvike noe fra de generelle planer, som følge av bl.a. bærekonstruksjoner og den arkitektoniske utforming av bygget, eller som følge av tekniske krav.</p><br /><h3>Garantier</h3><p></p><p>Utbygger plikter å stille garanti etter §12 i bustadoppføringslova straks etter at avtale er inngått. Garantien skal tilsvare minst 3 % av kjøpesummen frem til overtagelse, og minst 5 % etter overtagelse, og garantien skal gjelde frem til 5 år etter overtagelse.</p><br /><p>Dersom det er tatt forbehold om åpning avbyggelån, tilstrekkelig antall solgte enheter eller igangsettingstillatelse, er det tilstrekkelig at garantien stilles straks etter at forbehold har falt bort. Garantien skal likevel senest stilles når byggearbeidene starter. Det samme gjelder dersom forbruker tar forbehold med lignende virkning. Kjøper skal ikke betale noen del av kjøpesummen, heller ikke forskudd, før garanti etter bustadoppføringsloven §12 foreligger. </p><br /><p>Dersom utbygger stiller garanti etter bustadoppføringslova § 47 kan eventuell innbetalt del av kjøpesum (forskudd) utbetales til selger før overtagelse og tinglysing av hjemmelsovergang. Renter opptjent på klientkonto tilfaller kjøper frem til garanti jf. § 47 er stilt, eller skjøtet er tinglyst, forutsatt at de overstiger 1/2 R.</p><p>Eventuelle påkrevde endringer av garantier ved eventuelle videresalg utføres ikke og bekostes ikke av selger.</p><br /><br /><h3>Ferdigattest / Midlertidig brukstillatelse</h3><p></p><p>Ved overtakelse skal det foreligger midlertidig brukstillatelse. Selger er ansvarlig for å innhente ferdigattest, en kjøper er innforstått med at denne normalt ikke foreligger før etter overtakelse. Kjøper er gjort uttrykkelig kjent med og aksepterer at boligen vil kunne bli klar for overtakelse før det totale prosjektet, herunder hele eller deler av fellesarealet utomhus, kan ferdigstilles. Dette innebærer at kjøper vil kunne få rett og plikt til å overta boligen før det foreligger ferdigattest og at selger kan måtte søke om midlertidig brukstillatelse / dispensasjon om krav til ferdigattest ved overtakelse. Dersom kjøper overtar boligen på midlertidig brukstillatelse har selger krav på oppgjør i henhold til kjøpskontrakten, mot at det holdes tilbake et beløp som sikkerhet for at ferdigattesten blir gitt. Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når utomhus ferdigstilles.</p><br /><br /><h3>Videresalg av kontraktsposisjon</h3><p></p><p>Videresalg av kontraktsposisjonen (transport av kontrakt) eller overdragelse av boligen før overtakelse forutsetter samtykke fra selger. Samtykke kan nektes på fritt grunnlag, og selger kan også stille betingelser for et eventuelt samtykke. </p><br /><p>Ved utbyggers eventuelle skriftlige samtykke påløper et gebyr til selger på kr 75.000,- inkl. mva. I tillegg kommer kostnader til bruk av eiendomsmegler for selve salget.</p><br /><p>Selger/eiendomsmegler har opphavsrettighetene til alt markedsmateriell for boligprosjektet, herunder bilder og illustrasjoner. Kjøper kan ikke benytte boligprosjektets markedsmateriell i sin markedsføring for transport av kjøpekontrakt uten megler/ selgers samtykke. </p><br /><p>Det opplyses om at dersom boligen er kjøpt av en profesjonell aktør med hensikt om ikke å overta eller bebo denne, herunder som et videresalgsobjekt, vil videresalg av boligen mens den er under oppføring reguleres av Bustadoppføringslova. Videreselger vil ha et selvstendig oppfyllelsesansvar etter Bustadoppføringslova, noe som også medfører full garantistillelse.</p><br /><br /><h3>Avbestilling</h3><p></p><p>Kjøp etter bustadoppføringsloven innebærer en avbestillingsrett for kjøper, jf. bustadoppføringslova kap. VI.</p><br /><p>Dersom forbrukeren avbestiller, har selger rett på erstatning for det tap som oppstår, alternativt kan det atales et avbestillingsgebyr jf. Bustadoppføringslova §§ 52 - 54. Det vil si at kjøper bærer all risiko ved avbestilling.</p><br /><p>Bestilte endrings- og tilleggsarbeider betales i slike tilfeller i sin helhet av kjøper. Kontakt megler for nærmere informasjon dersom avbestilling vurderes.</p><br /><h3>Energimerking</h3><p></p><p>Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 kvm. Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig. Som følge av at eiendommen ikke er ferdig bygget på tidspunktet for kontraktsinngåelse vil slik energimerking først kunne gjennomføres på et senere tidspunkt, og kjøper vil få oversendt informasjon om dette på det tidspunkt boligen kan energimerkes. Boligen utvikles basert på gjeldene teknisk forskrift for prosjektet. Energimerking av boligen skal utføres av selger og vil foreligge ved overtagelse.</p><br /><br /><h3>Formuesverdi</h3><p></p><p>Formuesverdien er ikke fastsatt, men<br />fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen<br />er &#34;primærbolig&#34;; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller<br />&#34;sekundærbolig&#34;; (andre boliger man eier). <br /><br />Formuesverdi for skatteåret 2024 var for<br />primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av<br />den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres<br />oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal,<br />boligtype og byggeår til skattemyndighetene. <br /><br />Det tas forbehold om endring av satser,<br />og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er<br />ønskelig.</p><br /><br /><h3>Forsikring</h3><p></p><p>Frem til overtakelse vil eiendommen være forsikret av utbygger. Etter overtagelsen vil eiendommen forsikres gjennom sameiets fellesforsikring. Kjøper står selv ansvarlig for å tegne egen innboforsikring.</p><br /><br /><h3>Annen viktig informasjon</h3><p></p><p>Selger forbeholder seg retten til å leie ut, endre priser og kjøpsbetingelser på usolgte enheter, uten forutgående varsel når selger finner dette hensiktsmessig.</p><p>Kjøper gjøres oppmerksom på at alle skisser, frihånds- og oversiktstegninger i perspektiv, annonser, VR, bilder og planer er foreløpige og utformet for å illustrere prosjektet. Dette materialet vil derfor inneholde detaljer - eksempelvis beplanting, innredning, møbler, omfang av kjøkkeninnredning, tekst og andre ting - som ikke nødvendigvis vil inngå i den ferdige leveransen, og er ikke å anse som en del av avtalevilkårene for kjøpet. Slike avvik kan ikke påberopes som mangel fra kjøpers side.</p><br /><p>Inntegnet utstyr/inventar som er stiplet medfølger ikke. Generelle beskrivelser av prosjektet i salgs- og markedsføringsmateriell vil ikke passe for alle boligene. Kjøper oppfordres særskilt til å vurdere solforhold, utsikt og beliggenhet i forhold til terreng og omkringliggende eksisterende og fremtidig bygningsmasse mv. før et eventuelt kjøpetilbud inngis. Det kan være avvik mellom de planskisser, planløsninger og tegninger som er presentert i prosjektet og den endelige leveransen. Dersom det er avvik mellom tegninger i prospekt/internettside og leveransebeskrivelsen i den endelige kontrakt med kjøper vil leveransebeskrivelsen ha forrang og omfanget av leveransen er begrenset til denne.</p><br /><p>Vindusplassering i den enkelte bolig kan avvike noe fra de generelle planer som følge av bl.a. den arkitektoniske utformingen av byggene.</p><p>Det tas forbehold om at det kan forekomme innsekter/smådyr som f.eks. maur og skjegg- / sølvkre i bygget. De kommer ofte inn i bygninger sammen med pappemballasje, vesker, klær ol. Forekomst av slike innsekter / smådyr gir ikke rett på kompensasjon.</p><p>Det gjøres interessenter særskilt oppmerksom på at kun fysiske personer kan inngå kjøpsavtale uten samtykke fra selger.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med og aksepterer de ulemper som naturlig finner sted under gjennomføringen av byggeprosjektet og utbyggingen av området, også etter at innflytting har funnet sted. Inntil samtlige enheter i prosjektet er ferdigstilt, har selger anledning til å på byggeplassen ha/oppbevare anleggsmaskiner, utstyr, brakker m.v, samt ha fremme skilt på både solgte og usolgte bygg. Skader på bygg o.l. som følge av dette skal utbedres vederlagsfritt av selger.</p><p>All ferdsel på byggeplassen i anleggsperioden er beheftet med høy risiko og er forbudt. Av sikkerhetsmessige årsaker skal derfor befaring av eiendommen og bygningene alltid avtales på forhånd med megler eller byggeleder. Interessenter vil måtte bruke det verneutstyr som byggeleder eventuelt vil finne hensiktsmessig.</p><br /><p>Kjøper plikter å gi entreprenøren eller dennes representanter adgang til eiendommen og mulighet for å gjennomføre utbedringsarbeider på hverdager, mellom kl. 08:00 og kl. 17:00.</p><br /><h3>Selgers sanksjoner</h3><p></p><p>Dersom forfallstidspunktet for hele eller vesentlige deler av kjøpesummen oversittes med 3 uker eller mer betraktes oversittelsen som et vesentlig kontraktsbrudd, og dette gir selger rett til å heve kontrakten. Dersom kjøper har overtatt og/ eller flyttet inn i boligen før fullt oppgjør har funnet sted og kjøper misligholder betaling av kjøpesummen, vedtar kjøper at misligholdet skal anses som tvangsgrunnlag som nevnt i lov om tvangsfullbyrdelse av 26. juni 1992 nr. 86 §13-2 3 ledd bokstav e). Selger tar også forbehold om å heve kontrakten, jf. Buofl. § 57 andre ledd.</p><br /><br /><br /><h3>Tvister</h3><p></p><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting. </p><br /><h3>KJØPSVILKÅR</h3><p><br /></p><h3>Priser og omkostninger</h3><p></p><p>Priser fra 26 500 000,- til 47 500 000,-.</p><br /><p>Det er utarbeidet en separat prisliste som viser bruksareal i hver bolig (BRA) inkludert eventuell innvendig bod (følger vedlagt).</p><br /><p>Som en del av det samlede vederlaget skal kjøper i tillegg til kjøpesummen betale følgende omkostninger:</p><br /><p>- Dokumentavgift (2,5% av tomteverdi kr. 7 333 333)</p><p>- Tinglysningsgebyr skjøte kr 585</p><p>- Tinglysningsgebyr pr. pantobligasjon med attest kr 585</p><p>- Startkapital til eierseksjonssameiet kr 1 000</p><br /><p>Det tas forbehold om at tinglysingsmyndighetene godtar avgiftsgrunnlaget og om endring i offentlige gebyr. Den eventuelle merutgift som følge av forhøyet tinglysningsgebyr og/eller dokumentavgift vil bli belastet kjøper.</p><br /><p>Boligene selges til faste priser. Selger står fritt til å endre prisene på usolgte enheter uten forutgående varsel, når selger finner dette hensiktsmessig. Det er til enhver tid den siste versjonen av prislisten som er gjeldende. Det vises for øvrig til prislisten som ligger tilgjengelig på prosjektets hjemmeside. Prislisten viser også stipulerte felleskostnader og omkostninger.</p><br /><h3>Betalingsbetingelser</h3><p></p><p>Kjøper skal innbetale 10% av kjøpesum ved kontraktsinngåelse som sikkerhet for betaling. Dette anses som deponering på klientkonto. Rentene på det deponerte beløpet tilfaller kjøper. Ved forsinket betaling med mer enn 21 dager for beløpet som forfaller ved kontraktinngåelse og 30 for andre avtale innbetalinger, har selger rett til å heve kjøpet og foreta dekningssalg.</p><br /><p>Innbetalingen av 10% ved kontraktsinngåelse skal være i form av ubundet egenkapital. Det vil si at det ikke skal etableres pant i boligen (eller i eiendommen hvor boligen inngår) som sikkerhet for kjøpers finansiering av håndpenger. Selgers standard kjøpekontrakt er tilpasset Bustadoppføringslova og kan ikke forventes benyttet ved salg til kjøpere som ikke er forbrukere og som dermed faller utenfor Bustadoppføringslova. For slike kjøpere vil det kunne gjelde særskilte betingelser, blant annet må det forventes et forskudd tilsvarende 20% av kjøpesummen innbetalt ved kontraktunderskrift. Kjøper må senest innen signering av kontrakt fremlegge finansieringsbevis.</p><br /><br /><h3>Selger</h3><p></p><p>Borgen Hus AS</p><p>Høivold brygge 18, 4631 KRISTIANSAND S</p><p>NO 934639642 MVA</p><br /><p>Hjemmelshaver:</p><p>Ellen Stephanie Moer Aanonsen | </p><br /><br /><h3>Eiendomsmegler</h3><p></p><p>EIE Majorstuen &amp; St. Hanshaugen</p><p>Hegdehaugsveien 24, 0352 OSLO</p><p>NO 931 569 082 MVA</p><br /><p>Oppdragsansvarlig:</p><p>Erlend Opheim</p><br /><h3>Oppgjør</h3><p></p><p>Oppgjøret gjennomføres avEIE økonomi AS, NO 990025983 MVA. Det forutsettes av boligen skal overskjøtes til kjøper, og tinglyses på kjøper som ny eier.</p><br /><h3>Prosjektets oppdragsnummer</h3><p></p><p>2525-1047</p><br /><br /><h3>Personvern</h3><p></p><p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. Eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eienom/personvernerklaering</p><br /><br /><h3>Hvitvasking</h3><p></p><p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br /><br /><h3>Avtalebetingelser</h3><p></p><p>Leilighetene selges i henhold til bestemmelsene i Lov om avtalar med forbrukar om oppføring av ny bustad m.m. (bustadoppføringslova) av 13. juni 1997 nr.43. I tillegg gjelder lov om eierseksjoner (eierseksjonsloven) av 16. juni 2017 nr. 65.</p><br /><p>Bustadoppføringsloven kommer ikke til anvendelse der kjøper anses for å gjøre avtalen som ledd i næringsvirksomhet/investor, eller når boligene er ferdigstilt. I slike tilfeller vil handelen som utgangspunkt reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93. Selger kan likevel velge å selge etter Bustadoppføringsloven, men kan i så fall velge å fravike blant annet bestemmelser om garantistillelse mm. Dersom en nyoppført bolig selges til forbruker innen 6 mnd. etter ferdigstillelse, skal selger stille garanti i tråd med reglene i avhendingsloven § 2-11.</p><br /><p>Selger forbeholder seg retten til å forkaste eller godta ethvert kjøpstilbud uten å måtte begrunne dette. For øvrig kommer gjeldene lovgivning til enhver tid til anvendelse.</p><br /><p>Kjøper er innforstått med at selger kan kreve fremlagt forpliktende finansieringsbevis for hele kjøpesummen når avtale om kjøp inngås iht. Bustadoppføringslovas § 46, 2. ledd, og at disse opplysningene kan bli videreformidlet til utbyggers byggelånsbank.</p><br /><p>Bindende avtale er inngått når kjøpers tilbud er bekreftet akseptert av selger og/eller eiendomsmegler.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke overholder sine forpliktelser, og det foreligger et vesentlig mislighold vil selger kunne heve avtalen og gjennomføre dekningssalg. Kjøper kan holdes ansvarlig for økonomisk tap, herunder kostnader til dekningssalg, som misligholdet påfører selger.</p><br /><p>Interessenter og kjøper godtar at selger og megler bruker elektronisk kommunikasjon i salgsprosessen.</p><br /><p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br /><p>Tvister mellom partene skal primært søkes løst ved forhandlinger mellom partene. Fører ikke forhandlingene fram, skal saken avgjøres av de ordinære domstolene ved boligens verneting.</p><br /><h3>Meglers vederlag</h3><p></p><p>Megler har provisjon på 1 % av salgssum inkl. mva. pr. leilighet. I tillegg kommer oppgjør på kr. 7.900,- pr. leilighet. Det er avtalt bonusmodeller. Dersom handel ikke kommer i stand, har megler ikke krav på provisjon. Meglerprovisjon, utlegg og markedsføring betales av selger.</p><br /><br /><h3>Vedlegg</h3><p></p><p>Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedleggene.</p><br /><br /><h3>Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget</h3><p></p><p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS.</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette. </li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "advertiserRef": "PFS-25260246",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/bb26c218-74d6-4382-8268-ea9d5952ff15/Files/09d6703e-a1cc-4832-a905-0be9a3996a29",
        "title": "Utomhusplan.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/bb26c218-74d6-4382-8268-ea9d5952ff15/Files/0b24f3f2-9ba3-43dd-83d7-24979f153140",
        "title": "Reguleringskart.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/bb26c218-74d6-4382-8268-ea9d5952ff15/Files/1c494ec3-15a8-4a3d-a5a8-7a6b6642de87",
        "title": "Prospekt.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/bb26c218-74d6-4382-8268-ea9d5952ff15/Files/6f3badfc-77cf-4b32-aa18-8f2c4b79376c",
        "title": "Nabolagsprofil"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "adViewTypeLabel": "Nybygg prosjekt",
    "viewingRegistrationUrl": "https://eie.no/in/property/25260246/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt"
  },
  "meta": {
    "adId": 464261022,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T12:33:51.574142+02:00",
    "ownerId": 9559925,
    "version": "8.3",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-05-20T14:52:23.450074+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-10T12:40:39.239059581+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:9559925",
    "schemaName": "realestate-development-project",
    "schemaVersion": "0.11.7"
  }
}