Enebolig - Alt på ett plan - Garasje - Solrik hage - Terrasser - Stor tomt - Barnevennlig og rolig beliggenhet

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1265,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 128,
      "openArea": 67,
      "usableAreaE": 28,
      "usableAreaI": 100
    },
    "price": {
      "total": 4921090,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1262332,
      "suggestion": 4800000,
      "salesCostSum": 121090,
      "municipalFees": 20920,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 800 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 120 000,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 121 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 090,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 1,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 921 091,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Enebolig - Alt på ett plan - Garasje - Solrik hage - Terrasser - Stor tomt - Barnevennlig og rolig beliggenhet",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790585343"
      },
      {
        "mobile": "+4791642593"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.508773585135295,
        "lng": 10.695520537258096,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.508773585135295&lng=10.695520537258096&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1555",
      "postalName": "Son",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Brevikmyra 33"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "24.06.2026",
        "from": "17:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-24",
        "iCalendarTo": "20260624T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260624T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 133,
        "titleNumber": 134,
        "municipalityNumber": 3216
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Aircondition",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>323260047</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 133, bnr. 134 i Vestby kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Vestby (Frontline Vestby Eiendomsmegling AS ) / Nils-Erik Aasen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kristian Ofstad Lindberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1952</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 128,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 100,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 28,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 67,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder: Entré, kjøkken, stue, 2 soverom, og bad/WC.</p><p>- BRA: 128 kvm</p><p>- BRA-i: 100 kvm</p><br /><p>Garasje: BRA-e 18 kvm</p><p>Bod: BRA-e 10 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><p>Tilstandsrapportens arealangivelser baserer seg på den faktiske bruken av arealet på markedsførings tidspunktet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>3</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 1265,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Brevikmyra 33 ligger i et veletablert boligområde, kun noen få kilometer fra Son sentrum. Beliggenheten er svært familievennlig med kort avstand til barne- og ungdomsskole, barnehager, flotte turområder, badestrand samt gode bussforbindelser.</p><br /><p>Son sentrum byr på et hyggelig småbypreg med et maritimt miljø, gjestehavn, brygger, koselige kafeer, restauranter, dagligvarebutikker, vinmonopol og ulike servicetilbud. I tillegg finner du Son Spa - et moderne spahotell med restaurant, treningssenter og velværetilbud - samt golfbane på Stavnes, kun et par minutter nord for sentrum.</p><br /><p>Boligen har nærhet til Breviktjernet, et populært rekreasjonsområde med park, sitteplasser og fine turstier. Om vinteren fryser tjernet til og blir et naturlig samlingspunkt med gode skøyteforhold og lek på isen for store og små.</p><br /><p><strong>Son - en kystperle på Østlandet</strong></p><p>Son er kjent for sitt maritime miljø og sitt særpreg som skiller seg ut i Østlandsområdet. Den gamle trehusbebyggelsen fra 1600- og 1700-tallet, med trange smug og idylliske gater, gir en atmosfære man ofte forbinder med sørlandsbyene. I tillegg har Son en populær småbåthavn og et aktivt kystmiljø.</p><br /><p><strong>Skole og barnehage</strong></p><p>Barn på barnetrinnet sokner til Brevik skole, som sto ferdig i 2018. Ungdomsskoleelever går på Grevlingen ungdomsskole (åpnet i 2006), ca. 20 minutters gange eller 7 minutters kjøretur unna. Ved Grevlingen finnes et bredt spekter av idretts- og fritidstilbud: kunstgressbane, slalåmbakke, skøytebane, ridesenter, tennisanlegg, idrettshaller, svømmebasseng, beachbane for håndball/volleyball, klubbhus og flott natur med sjø og skog. Skolen har også en egen uteskoleplass med lavvo og gapahuk ved Brevikbråten.</p><p>Kommunen har totalt 8 kommunale og 13 private barnehager. Fra boligen er det kort gangvei til både barnehage og barneskole.</p><br /><p><strong>Handel og servicetilbud</strong></p><p>Son sentrum ligger i kort avstand fra boligen, og byr på dagligvarebutikk, apotek, fiskehandel, blomsterbutikk, vinmonopol, bakeri (åpent alle dager) samt flere hyggelige kaféer og restauranter. På ca. 12 minutter med bil når du Mosseporten kjøpesenter, og Moss sentrum byr på et bredt urbant tilbud med kino, uteliv og handlegate. Vestby Storsenter med sitt store butikk- og restaurantutvalg ligger i motsatt retning.</p><br /><p><strong>Transport og kommunikasjon</strong></p><p>Området har gode kollektivforbindelser. Sonsveien stasjon ligger i nærheten, og toget tar ca. 30 minutter til Oslo S. Med bil bruker du rundt 40 minutter til Oslo via E6.</p><br /><p><strong>Fritid, kultur og rekreasjon</strong></p><p>Son og Vestby kommune har et rikt tilbud innen natur, kultur og fritid. Son er særlig kjent for sitt levende kyst- og kulturliv med gallerier, kystkultursenter, museer, tradisjonshåndverk og flere spisesteder.</p><p>Kommunen byr på et bredt spekter av anlegg for idrett og fritid, inkludert svømmehall, idrettshaller, stadionanlegg, kunstgressbaner, ridesentre og seilsportanlegg. Det finnes også flotte tur- og skiløyper, lysløyper, barnealpinanlegg og skileikanlegg. Ødemørk fungerer som friluftsscene og utgangspunkt for Mossemarkas skiløyper.</p><br /><p>Vestby har 10 offentlige badestrender, gode fiskemuligheter, flotte kyststier (under utbygging fra Son til Drøbak) samt flere småbåthavner. Øyene utenfor Son er populære utfartsmål for båtfolket, og kommunen har både ridestier og store skog- og utmarksområder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 1265,00 kvm.</p><br /><p>Eiendommen byr på en frodig og innbydende hage som i sommerhalvåret oppleves som en privat, grønn oase. Her kan du rusle barbent i gresset, plukke markjordbær fra egen hage og finne solrike sitteplasser rundt hele huset gjennom dagen.</p><br /><p>Boligen har to flotte terrasser - én med direkte utgang fra stuen og én i tilknytning til garasjen. Terrassen fra stuen er hele 48 kvm og gir rikelig plass til både sittegrupper og grill. Deler av terrassen er skjermet med markiser for ekstra komfort på varme dager.</p><br /><p>Hagen er rikt beplantet med blomster og prydbusker, i tillegg til bærbusker som rips og solbær. En hage som både er vakker å se på og hyggelig å bruke.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig med garasje. Utvendig bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig - Byggeår: 1952 </p><br /><p>UTVENDIG </p><p>- Bygningen er oppført med grunnmur i betong/tegl.</p><p>- Yttervegger i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. </p><p>- Yttertak i trekonstruksjon, tekket med shingel. </p><br /><p>Parkering:- Garasje og biloppstillingsplass. </p><br /><p>INNVENDIG </p><p>Etasjeskiller i trebjelkelag. </p><br /><p>TEKNISKE INSTALLASJONER </p><p>Oppvarming:-</p><p>- Varmekabler i bad og hele gangen.</p><p>- Boligen har elektrisk oppvarming og peiser.</p><p>- Varmepumpe</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Brevikmyra 33 - en hyggelig enebolig på ett plan med solrik hage, garasje og flotte uteplasser. </p><br /><p>Terrassen på hele 48 kvm vender mot både sør og vest og gir gode solforhold gjennom dagen. I tillegg har boligen en terrasse på ca. 20 kvm i tilknytning til garasjen. Boligen er jevnlig oppgradert fra 2006 og frem til i dag.</p><br /><p>Kjøkkenet har en lun atmosfære med peisovn, integrerte hvitevarer og plass til spisebord. Stuen er lys og romslig, med store panoramavinduer mot hagen, peisovn og varmepumpe for behagelig inneklima året rundt. Badet er delikat flislagt med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Boligen har to gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobeløsninger.</p><br /><p><strong>Entré</strong><br />Overbygget inngangsparti og gruslagt oppkjørsel leder inn til en romslig, flislagt entré. Her er det skyvedørsgarderobe med speildører og godt med plass til oppbevaring.</p><br /><p><strong>Stue</strong><br />Stuen er et lyst og luftig rom med store vindusflater og utsyn til hagen. Rommet har god plass til både sofagruppe og spisebord, og peisovnen gir varme og stemning på kjølige dager. Varmepumpe bidrar til jevn temperatur. Herfra er det utgang til terrassen og hagen, samt adkomst til soverommene.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong><br />Kjøkkenet har hvite fronter, gode arbeidsflater og rikelig med lagringsplass. Heltre benkeplater, integrerte hvitevarer og en naturlig plassering av spisebord ved peisovnen gjør dette til et hyggelig samlingspunkt.</p><br /><p><strong>Bad</strong><br />Tidløst, flislagt bad med gulvvarme, dobbeldusj med glassdører, servant i innredning, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.</p><br /><p><strong>Soverom</strong><br />To innbydende soverom med adkomst fra stuen. Begge rommene har skyvedørsgarderober, gode vindusflater og plass til dobbeltseng.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er innvendig oppusset i perioden 2006 og frem til i dag.</p><br /><p>Boligen er utvendig kledd med trepanel, malt i 2019, noe som gir et velholdt og tiltalende uttrykk. Fasaden fremstår godt ivaretatt.</p><br /><p>Vindusflatene er i hovedsak fra 2008 og har isolerglass som sikrer godt lysinnslipp og tilfredsstillende isolasjon. I de store stuevinduene ble glassene skiftet i 2016, noe som bidrar til økt komfort og bedre energieffektivitet, selv om vindusrammene er av eldre dato. Vinduet på badet er eldre enn øvrige vinduer, men alder er ukjent. Balkongdøren er fra 2012 og har isolerglass.</p><br /><p>Innvendig er det parkett i oppholdsrom som gir et lunt og helhetlig preg, mens entré og bad er flislagt - praktisk og slitesterkt i rom med høy bruk.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen varmes opp med elektrisitet og har to peiser som oppvarmingskilder. Det er varmekabler på badet og i hele gangen. Varmepumpe i stuen.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje. Plass til flere biler i oppkjørselen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Martin J Sjønnesen med dato: 14.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Tomteforhold:</p><p>- TG2: Fuktsikring og drenering</p><p>Dreneringen er av ukjent alder. Vurderte forhold: Det er undersøkt om drenering og sikring mot vann og fuktighet har symptomer på å være utett eller skadet, basert på visuelle observasjoner fra utsiden og rom under terreng. Drenssystemer er skjult og ikke tilgjengelig for full kontroll uten graving. Vurderingen bygger på synlige symptomer og opplyst alder.</p><p>Merknad: </p><p>- Saltutslag er observert på grunnmuren. Utslaget svekker ikke muren, men viser at fukt har trengt gjennom - ofte som følge av svak drenering eller kapillært oppsug. </p><p>- Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om.</p><br /><p>- TG2: Grunnmur og fundamenter</p><p>Grunnmur i betong/teglstein. Fundamentering er ikke synlig. Vurderte forhold: Synlige deler av grunnmuren er kontrollert med tanke på riss, sprekker, skader og avskallet puss.</p><p>Merknad: </p><p>- Riss/sprekk er stedvis påvist på grunnmur uten at det indikerer større skadekonsekvenser. Dette også vurdert ut fra boligens alder. </p><p>- Grunnmuren er av eldre dato og er utført etter tidligere byggeskikk. Det er registrert slitasje, mindre riss og ujevnheter i overflater, noe som er normalt for konstruksjonens alder. Eldre grunnmurer har generelt redusert fuktmotstand sammenlignet med moderne løsninger. Det kan ikke utelukkes økt risiko for fuktinntrengning og videre nedbrytning over tid, særlig ved mangelfull/eldre drenering.</p><br /><p>- TG2: Terrengforhold</p><p>Vurderte forhold: Det er visuelt vurdert om terrenget har tilstrekkelig fall fra grunnmur eller skråner inn mot boligen, samt bortledning av takvann. Andre tomteforhold er ikke vurdert. Terrenget bør ha tilfredsstillende fall bort fra grunnmur og kan kreve justeringer over tid. Punktet må ses i sammenheng med drenering, nedløp og beslag.</p><p>Merknad: </p><p>- Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales.</p><br /><p>Utvendig:</p><p>- TG2: Taktekking</p><p>Taktekkingen er av ukjent alder. Yttertaket er tekket med shingel. Vurderte forhold: For tekkingen er materialer, helning, alder, vedlikeholdsnivå og symptomer på svekkelser vurdert. På grunn av høyden og med hensyn til personsikkerhet, ble ikke undertak og lekter undersøkt fra utsiden. Det er også sett etter synlige skader på skorstein, men dette er enkelt skjønnsmessig vurdert fra bakkenivå. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Eier opplyser: Problemer med at vann lakk inn gjennom den gamle pipa, noe selger opplyste om og som sto nevnt i tilstandsrapporten da vi kjøpte i 2020. Vi utbedret dette med full sjekk av pipa og blikkenslager monterte pipehatt. Vi har ikke sett noen tegn til vann eller fuktighet gjennom og rundt pipa siden.</p><p>Merknad: </p><p>Det ble registrert fuktmerker i undertaket, spesielt rundt i område ved pipe. Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid. Taktekkingen har oppnådd en alder der risikoen for utettheter øker. Over tid vil ytre påkjenninger som temperatursvingninger og nedbør gjøre at det vanntette sjiktet mister sin elastisitet. Dette fører til at materialet blir sprøtt og mindre motstandsdyktig, noe som øker risikoen for at det oppstår lekkasjer på grunn av naturlig materialtretthet.</p><br /><p>- TG2: Nedløp og beslag</p><p>Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i plast. Alder: Ukjent. Bortledning av vann: Nedløp har utkast på tomten og ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået.</p><p>Merknad: </p><p>- Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig.</p><br /><p>- TG2: Veggkonstruksjon</p><p>Yttervegger er i bindingsverk, kledd utvendig med malt panel. Vurderte forhold: Ytterveggen er kontrollert med tanke på deformasjoner og forhold som kan indikere fuktskade. Fasaden er kontrollert med tanke på sprekker, vedlikeholdsnivå, lufting, materialvalg og synlige konstruksjonsdetaljer. Stikktaking er utført på tilfeldige punkter ved nedre kant av kledning og vinduer, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Konstruksjonen er undersøkt fra utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater.</p><p>Merknad: </p><p>Det er registrert slitasje på overflatebehandlingen og sprekker i treverket. Slike sprekker kan oppstå over tid fordi treverket beveger seg naturlig i takt med været, men de fungerer som inngangsporter for fukt. Over tid kan dette føre til at råteskader som gjør at treverket brytes ned innenfra og mister sin beskyttende funksjon. For å unngå råteskader på kledningen eller veggen bak, må det på sikt påregnes å skifte ut og/eller vedlikeholde den slitte delen av kledningen. Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. Det er ingen synlig sikring mot gnagere i overgangen mellom grunnmur og kledning. Dette gjør det enkelt for mus og andre skadedyr å ta seg inn i veggkonstruksjonen, hvor de kan gjøre materielle skader. Ved stikkprøvekontroll ble det registrert manglende luftespalte nederst i kledningen. Luftespalten bak kledningen skal bidra til ventilasjon og uttørking av eventuell fukt som kan trenge inn bak kledningen. Når luftespalten mangler eller er redusert, kan luftingen bli dårligere og risikoen for fuktbelastning i konstruksjonen øke over tid. Forholdet gir normalt ikke tydelige synlige tegn, og vurderingen er derfor basert på visuell kontroll. Avklaring av eventuell fuktpåvirkning vil kreve åpning av konstruksjonen, noe som ligger utenfor rapportens omfang.</p><br /><p>- TG2: Takkonstruksjon/Loft</p><p>Yttertaket er utført i trekonstruksjon. Loftet er et kaldt loft med adkomst via loftsluke. Loftkonstruksjonen er ifølge eier fra byggeåret. Det er registrert luftespalter i gesimser. Vurderte forhold: Konstruksjonen er kontrollert der det var tilgjengelig, med tanke på lekkasjer, fuktskader, råte, biologiske skadegjørere, svai/svank i møne, tetthet rundt gjennomføringer samt ventilering/lufting av konstruksjonen. Mindre skader, biologiske skadegjørere og fuktmerker kan være vanskelig å oppdage og kan variere med årstid og værforhold. Bæreevne og dimensjonering er ikke vurdert. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Dette gir en begrenset inspeksjonsmulighet av detaljer.</p><p>Merknad: </p><p>Det er observert fuktmerker enkelte steder på undertaket, særlig rundt tekniske gjennomføringer. Dette tyder på at det tidligere har vært fuktpåvirkning. Årsaken kan være tidligere lekkasjer eller kondens. Målinger med fuktmåler viste normale verdier på befaringstidspunktet, noe som indikerer at forholdet ikke var aktivt da. Det knytter seg likevel usikkerhet til tettheten over tid. Områdene bør følges opp, spesielt ved lengre perioder med nedbør eller snøsmelting. Ved tegn til ny fukt bør tettinger rundt gjennomføringer kontrolleres og utbedres. Det er registrert tegn til kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan ha sammenheng med forhold som luftlekkasjer, mangelfull isolasjon eller utilstrekkelig ventilasjon. Kondens kan over tid øke risikoen for fuktrelaterte skader. Nærmere undersøkelser anbefales for å avklare årsak og behov for eventuelle tiltak. Det er registrert at isolasjonen i etasjeskilleren er ført helt ut i gesimsene slik at luftespaltene er blokkert. Dette reduserer ventilasjonen. Begrenset lufting kan føre til at fuktig luft blir stående i konstruksjonen og øke risikoen for kondens og fuktskader. Manglende ventilasjon kan også bidra til isdannelser ved takfot i perioder med snø og kulde. For å sikre tilfredsstillende lufting bør isolasjonen trekkes tilbake eller tilpasses slik at det etableres fri luftespalte mellom isolasjon og undertak.</p><br /><p>- TG2: Vinduer</p><p>Vinduer med isolerglass, produsert i 2008, for uten om stue og bad. Vindu i stue har glass produsert i 2011. Vindu i bad av eldre dato, uten dato. De store stuevinduene er fra 2016. Vurderte forhold: Om det er synlig tegn til punkteringer og innsetningsdetaljer (beslag, vannbord, omramming, karm og ytre tetting). Merk at punkterte glass kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Vinduer er undersøkt visuelt ved stikkprøvekontroller - et utvalg vinduer er kontrollert.</p><p>Merknad: </p><p>Det er registrert vinduer som tar i karmen ved åpning og lukking. Årsaken er ofte bevegelser i konstruksjoner/bygningen og/eller skjevheter i vinduer som kan oppstå over tid som følge av normal bruk og slitasje. Forholdet kan gi økt slitasje og tyngre betjening. Justering av vinduer anbefales. Vinduene har nådd en alder der det erfaringsmessig foreligger en usikker fremtidig funksjon. Over tid svekkes kantforseglingen mellom glasslagene, noe som øker risikoen for punktering og redusert isolasjonsevne. Utskifting av vinduer bør påregnes.</p><br /><p>- TG2: Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Terrasse i trekonstruksjon, med adkomst fra stue og ved utebod, målt til ca. 47 m² og ca. 20 m². Vurderte forhold: Synlige forhold knyttet til festing, forankring, understøtting, skader på overflater utover normal slitasje og løsninger for vannavrenning.</p><p>Merknad: </p><p>Det er registrert høy slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid.</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- TG2: Vannledninger</p><p>Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør). Hovedstoppekran: Hovedstoppekranen er lokalisert og enkelt funksjonstestet. Vurderte forhold: Synlige vannrør er kontrollert med tanke på materiale, sammenkoblinger, kondens-/termisk isolasjon og hovedstoppekran. Ved rør-i-rør-system er fordelerskap og avledning av lekkasjevann til sluk kontrollert. Skjulte rør er vurdert ut fra opplyst alder på anlegget. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området - for en mer teknisk kontroll må en fagspesialist engasjeres.</p><p>Merknad: </p><p>- Tettemuffer mangler på rør-i-rør i kjøkkenet. Tettemuffen skal tette rundt innerøret der det kommer ut av ytterrøret, slik at lekkasjevann ledes trygt tilbake i ytterrøret til fordelerskap eller sluk. Uten denne pakningen kan eventuelle lekkasjer i stedet renne ut mellom rørene og skade kjøkkengulvet.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Boligen har naturlig ventilasjon. - Når var anlegget nytt, og er det eventuelt fornyet? Anlegget er fra byggeåret. - Når det sist ble inspisert eller rengjort? Ukjent. Vurderte forhold: Ventilasjonen er vurdert med hensyn til ventilasjonstype, samt om rommene har mulighet for tilluft og avtrekk og om dette generelt kan gi tilfredsstillende luftveksling. Det er ikke utført faktiske luftmengdemålinger eller tekniske vurderinger utover dette.</p><p>Merknad: </p><p>- Boligen har oppdriftsventilasjon (naturlig ventilering), noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. - Boligens samlede luftutveksling er ikke tilfredsstillende. Begrenset ventilasjon kan gi høyere fuktighet og lavere luftkvalitet.</p><br /><p>- TG2: Varmtvannstank</p><p>Varmtvannsbereder, med en kapasitet på ca. 194 liter, produsert i 2020. Vurderte forhold: Berederen er kontrollert med tanke på avdrypp, fuktskjolder, plassering, lekkasjesikring, fundamentering og synlige tegn på brunsvidd strømtilførsel. Undertegnede har ikke spisskompetanse på området. For en fullstendig teknisk vurdering anbefales kontroll av kvalifisert fagperson.</p><p>Merknad: </p><p>- Lekkasjesikringen på berederen er ikke tilfredsstillende, da det ikke er registrert automatisk vannstopper ved bereder da denne er plassert i skap uten direkte tilknytning til sluk. Ved drypp eller større lekkasje kan vann spre seg til omkringliggende konstruksjoner.</p><br /><p>Innvendig:</p><p>- TG2: Krypkjeller</p><p>Boligen har en krypkjeller med adkomst via luke. Vurderte forhold: Der det var tilgang til krypkjeller er konstruksjonen kontrollert med tanke på fuktskader, fuktsperre, ventilering, delaminering/avskalling og høyde i rommet. Stikktaking i treverk er utført på tilfeldige steder som en stikkprøvekontroll.</p><p>Merknad: </p><p>- Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. - Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. - Det er stedvis lav høyde i kryperommet, noe som begrenset adkomstmuligheten. Kryperom bør ha en høyde på minimum 0,5 meter for å kunne inspisere tilstanden med tilstrekkelig klaring. Adkomsten til deler av kryperommet er derfor begrenset. Hele rommet er ikke inspisert og skjulte avvik kan derfor ikke utelukkes. - Det mangler fuktsperre på grunnen i kryperommet. Fravær av fuktsperre kan øke fuktbelastningen - montering av en slik fuktsperre bør vurderes. - Terrenget i kryperommet har ikke tilstrekkelig fall mot grunnmuren. Dette begrenser drenering av eventuell vann som kan oppstå i rommet. Forbedret terrengfall bør vurderes. Kryperom regnes som en konstruksjon med forhøyet risiko for fuktproblemer og påvirkning på inneklima. Slike konstruksjoner er sårbare for klima- og ventilasjonsforhold, og det kan over tid oppstå fuktrelaterte forhold i kryperommet og tilstøtende bygningsdeler. For å redusere risikoen anbefales jevnlig tilsyn, tilfredsstillende ventilasjon og at organiske materialer ikke lagres i rommet.</p><br /><p>- TG2: Overflater og innredning</p><p>Kjøkkeninnredning med profilerte fronter. Benkeplate i laminat. Integrerte hvitevarer: Platetopp. Stekeovn. Oppvaskmaskin. Kjøleskap med fryser. Undersøkelsen omfatter i hovedsak kontroll for fuktskader i gulvet. Det er utført visuell vurdering uten å flytte inventar eller demontere bygningsdeler. Fuktsøk med overflateindikator er gjort stikkprøvevis ved vanninstallasjoner, men ikke hele gulvet er målt. Innredningen er kun vurdert skjønnsmessig og overfladisk, uten funksjonstesting. Hvitevarer er ikke kontrollert. Egne undersøkelser av slitasje og funksjon anbefales generelt før kjøp.</p><p>Merknad: </p><p>- Innredningen er eldre og viser normal bruksslitasje.</p><br /><p>- TG2: Avtrekk</p><p>Avtrekk: Kullfilterventilator er montert. Her undersøkes prinsippene for ventilasjon og avtrekk fra kjøkkenet, uten luftmålinger eller tekniske undersøkelser av ventilatorer.</p><p>Merknad: </p><p>- Rommet har kun kullfilterventilator, uten forsert avtrekk som leder luften ut. Uten forsert avtrekk reduseres ventileringen av fuktig luft og matos, noe som kan redusere luftkvaliteten.</p><br /><p>- TG2: Overflater vegger og himling</p><p>Fliser på vegger. Slette overflater i himlingen. Vurderte forhold: Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser.</p><p>Merknad: </p><p>- Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktrelaterte skader. </p><p>- Det er registrert svertesopp på fuger. Soppen bør fjernes ved grundig vask eller utskifting av fugemasse avhengig av hvor dypt den sitter. </p><p>- Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak.</p><br /><p>- TG2: Overflater Gulv</p><p>Fliser på gulv. Vurderte forhold: Overflater kontrollert med tanke på forhold som kan indikere fuktskade og egnethet ved vindu/dør i våtsone. Banketest etter bom (hulrom under flis) er utført som stikkprøver - ikke alle fliser. Fall til sluk og høydeforskjell topp mellom overkant gulv/topp slukrist er målt med linjelaser. Fall er målt ved stikkprøver - flatere partier kan forekomme uten å bli avdekket.</p><p>Merknad: </p><p>- Riss er observert i flisefuger. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel bevegelser i underlaget, normal slitasje, temperaturendringer eller fuktskader. Regelmessig oppfølging anbefales for å overvåke utviklingen. </p><p>- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim). Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser. </p><p>- Det er registrert sprekker i enkelte fliser. Sprekker er primært kosmetiske, men kan indikere bevegelser i underlaget. Om årsaken skyldes fukt eller bygningsbevegelser, er usikker. Overvåk overflaten for nye sprekker eller endringer. </p><p>- Det er registrert bom i fliser (hulrom mellom flis og fliselim), i tillegg til at enkelte fliser har løsnet fra underlaget. Dette kan skyldes flere årsaker, for eksempel manglende vedheft til underlaget, bevegelser i underlaget, temperaturendringer eller fuktbelastninger. Hulrom bak flisene gir økt mulighet for sprekker og løse fliser.</p><br /><p>- TG2: Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Sluket er i plast. Vurderte forhold: Punktet er kontrollert med tanke på utførelse, materialvalg, klemring/mansjett, rensemulighet, alder (opplyst av selger) og tegn på utettheter/skadelig fukt. Membran/tettesjikt: Membranens oppgave er å hindre vann i å trenge inn i underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse, utførelse og full tilstand av skjulte deler kan ikke kontrolleres ved vanlig visuell befaring.</p><p>Merknad: </p><p>Sluket har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Eldre sluk gir større mulighet for slitasje som kan føre til utettheter. Membranen har oppnådd en alder hvor fremtidig funksjon er mer usikker. Når tettesjikt blir eldre, kan elastisitet og tetthet gradvis reduseres. Dette gir økt risiko for utettheter over tid. Jevnlig tilsyn anbefales, og oppgradering må påregnes på sikt.</p><br /><p>- TG2: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Innredning: Benkeplate med hyller og håndkleholder med varme. Sanitærutstyr: Klosett, dusj på gulv og opplegg for vaskemaskin. Vurderte forhold: Sanitærutstyr er kontrollert med tanke på riss, sprekker, svelling, skjolder, avdryppmerker og lekkasjesikring av sisterne. Avløp og vannrør er vurdert ut fra en enkel test avrenning og vanntrykk ved åpen kran og alder.</p><p>Merknad: </p><p>Det er ikke etablert drensspalte eller annen synlig lekkasjevarsling for toalettet. Badet er oppført før dagens krav til slik løsning ved innebygde sisterner. Dersom lekkasje oppstår, kan vann bli stående skjult i veggen, noe som gir økt risiko for fuktskader dersom forholdet ikke oppdages tidlig.</p><br /><p>- TG2: Ventilasjon</p><p>Avtrekk: Elektrisk avtrekk. Vurderte forhold: Ventilasjon er vurdert med tanke på avtrekk, overstrømningsmulighet og tilluft. Avtrekk er kontrollert med et enkelt papirark. Det er ikke utført luftmålinger eller vurdering av ventilasjonsfunksjon utover dette.</p><p>Merknad: </p><p>Det er ikke tilstrekkelig lufttilførsel til rommet, for eksempel via spalte under dør eller annen løsning. Manglende tilluft kan redusere effekten av avtrekket, slik at fuktig luft blir værende lenger i rommet. Over tid kan dette gi økt fuktbelastning og redusert uttørking av overflater. Det anbefales å etablere løsning for tilluft.</p><br /><p>- TG3: Sanitærutstyr og innredning</p><p>Servant.</p><p>Merknad: </p><p>Det er registrert sprekk i servanten.</p><p>Tiltak: </p><p>- Servanten bør byttes.</p><p>Kostnadsestimat: Under 20 000</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1556, tinglyst 10.02.1988 - Grensejustering</p><p>Grensejustering</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. som ble oppført i 1952.</p><br /><p>Det foreligger ikke godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen og (garasjen).  Bygningen mangler tegninger og byggesaksdokumenter.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 262 332,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 5 049 328,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger og reguleres etter bestemmelsene i Brevikmyra I - Reguleringsbestemmelser i Vestby kommune. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven og vi anbefaler alle å sette seg inn i denne.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til Boliger iht. reguleringsplan med ID 0017 datert 26.11.1984.</p><br /><p>Det er ingen pågående plan- og byggesaker i tilgrensende området.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter F.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 18 756 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Forbruket har tilsvart kr. 17.960,-. Dette vil avhenge av faktorer som leverandør, type avtale og strømpriser i markedet.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter kr 20 920,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025.</p><p>- Forsikring gjennom LO Favør, kr 8 796,- (polisenummer 21208315) pr. år.</p><p>- TV og internett: Leverandør- Viken fiber pakke Altibox internett &#43; TV. Årlig kostnad - 16 068 kr. Internett: Hastighet - 500 Mbps </p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring og alarm kommer i tillegg. </p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 800 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 120 000,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 1,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 4 921 091,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen. Egenerklæringen er vedlagt salgsoppgaven og vi trekker ut noen av punktene som du kan lese mer om her:</p><br /><p>Les hele egenerklæringen før bud inngis.</p><br /><p>- Har det blitt utført elektriske arbeider på våtrom, som for eksempel nye varmekabler, nytt el uttak eller liknende?  </p><p>Ja, kun av faglært: Tidligere eier skiftet vannmåler i krypkjeller i 2018. Ifølge henne hadde vannet fryst og høyt trykk når vannet kom tilbake førte til at gammel vannmåler sprakk.  </p><p>Vedlagte filer:  </p><p>- Son VVS Vann/Avløp/Rør  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?  </p><p>Ja, kun av faglært: Installerte ny varmtvannsbereder i Juni 2020. Utført av Storm VVS.  </p><p>Vedlagte filer:  </p><p>- Faktura &#43; elsikkerhetsdokumentasjon og rapport  </p><br /><p>- Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?  </p><p>Ja, kun av faglært: I Februar 2022 kom det vann inn gjennom pipa som man så rester av rundt skorsteinen på loftet og øverst ved taket der skorsteinen kommer ned på kjøkkenet. Pipa ble isolert og det ble installert pipehatt og beslag av OLSEN BLIKK &amp; MONTASJE AS.  </p><p>Vedlagte filer:  </p><p>- Faktura Piper og ildsteder  </p><br /><p>- Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?  </p><p>Ja, kun av faglært: Varmepumpe installert av tidligere eier Januar 2019.  </p><p>Vedlagte filer:  </p><p>- AC senteret  </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><p>Det er ingen egen utleiedel i boligen. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke (finn. hjem &#43;, presisjon og vestby avis): 27 250,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p>Oppgjør: 9 650,00</p><p>Fotografering (dag og drone): 10 900,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 4 500,00</p><p>Visninger pr. gang: 3 900,00</p><p>Overtagelse: 3 900,00</p><p>Innhenting servitutter pr. stk: 312,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok: 1 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000 &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "323260047",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Brevikmyra 33, og en oppgradert og sjarmerende enebolig på ett plan med flotte uteplasser og solrik hage. <br /><br />Den romslige terrassen på 48 kvm gir deg flere soner mot både sør og vest, perfekt for å følge solen fra morgen til kveld.<br /><br />Den romslige tomten på over 1,2 mål gir deg sjelden god plass og luft rundt bebyggelsen. Her er det rikelig med boltreplass, god avstand til naboer og fleksibilitet til å skape uteområder tilpasset både lek, hage, parkering og det lille ekstra.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert siden 2006 og fremstår velholdt og innbydende. <br /><br />Kjøkkenet byr på peisovn, integrerte hvitevarer og plass til sittegruppe. Stuen har store panoramavinduer mot hagen og egen peisovn som skaper lun stemning. <br /><br />Delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Sentralt beliggende på Store Brevik i Son, med kort vei til skoler, barnehager, Son sentrum og tog til Oslo på ca. 40 minutter."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "323260047",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=146fd6ad-66ca-4f2c-aea6-d901c78e27e7",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "SON/STORE BREVIK",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/118864/3fe3c879-afe5-57ab-bf63-88e51a1f9795",
        "title": "Digital salgsoppgave v1"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=146fd6ad-66ca-4f2c-aea6-d901c78e27e7",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118864",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118864/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/118864",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Brevikmyra 33, og en oppgradert og sjarmerende enebolig på ett plan med flotte uteplasser og solrik hage. <br /><br />Den romslige terrassen på 48 kvm gir deg flere soner mot både sør og vest, perfekt for å følge solen fra morgen til kveld.<br /><br />Den romslige tomten på over 1,2 mål gir deg sjelden god plass og luft rundt bebyggelsen. Her er det rikelig med boltreplass, god avstand til naboer og fleksibilitet til å skape uteområder tilpasset både lek, hage, parkering og det lille ekstra.<br /><br />Boligen er jevnlig oppgradert siden 2006 og fremstår velholdt og innbydende. <br /><br />Kjøkkenet byr på peisovn, integrerte hvitevarer og plass til sittegruppe. Stuen har store panoramavinduer mot hagen og egen peisovn som skaper lun stemning. <br /><br />Delikat bad med gulvvarme og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. To gode soverom med plass til dobbeltseng og garderobe.<br /><br />Sentralt beliggende på Store Brevik i Son, med kort vei til skoler, barnehager, Son sentrum og tog til Oslo på ca. 40 minutter.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/118864",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/118864",
    "constructionYear": 1952,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464261392,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-06-25T06:14+02:00",
    "ownerId": 177989,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-06-25T06:14:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-06-25T06:15:39.676629606+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:177989",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}