Familievennlig rekkehus over to etasjer med stor vestvendt terrasse og garasje i et rolig og veletablert område

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3013,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 37,
      "usableAreaE": 23,
      "usableAreaI": 91,
      "descriptionUnsafe": "<b>Bolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />2. etasje: 45  kvm <br />1. etasje: 46  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 6  kvm <br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 37  kvm <br /><br /><b>Garasje</b><br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 17  kvm <br />"
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3486390,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 730954,
      "suggestion": 3400000,
      "salesCostSum": 86390,
      "municipalFees": 19910,
      "salesCostIncludesUnsafe": "3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />85 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />86 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Familievennlig rekkehus over to etasjer med stor vestvendt terrasse og garasje i et rolig og veletablert område",
    "contact": [
      {
        "mobile": "486 01 848"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.5801,
        "lng": 11.1436,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.5801&lng=11.1436&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1832",
      "postalName": "Askim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bakkeliveien 82"
    },
    "viewings": [],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 81,
        "titleNumber": 473,
        "sectionNumber": 9,
        "municipalityNumber": 3118
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Rolig",
      "Sentralt"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 2500,
      "includesUnsafe": "Kostnader med eiendommen som ikke knytter seg til den enkelte bruksenhet, skal fordeles mellom sameierne etter sameiebrøken. Akontobeløp skal også dekke avsetning av midler til fremtidig vedlikehold, påkostninger eller andre fellestiltak på eiendommen. Felleskostnadene inkluderer Kabel-TV, vedlikehold av fellesarealer, felles utvendig bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, mv."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Bakkeliveien 82! <br /><br />Selveierrekkehus over 2 etasjer med stor vestvendt terrasse og garasje beliggende i et rolig og barnevennlig område. <br /><br />Boligens 1. etasje består av entré, gang, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, vestvendt terrasse og hage. På inngangssiden finner du en praktisk, utvendig bod samt en hyggelig uteplass. 2. etasje består av gang, to soverom, rom og bad. Boligen disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gurud i Askim, med gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt flotte turområder og friområder. Askim sentrum ligger omtrent 1,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gurud i Askim, i et rolig og barnevennlig område. Her bor du med gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt flotte turområder og friområder. <br /><br />Askim sentrum ligger omtrent 1,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert butikker, spisesteder, kino, post i butikk, flere apotek, vinmonopol, banker, bibliotek, treningssentre, Kulturhuset og det populære Østfoldbadet.<br /><br />Nærområdet byr også på flotte naturopplevelser. Glomma og de omkringliggende skogområdene gir gode fiskemuligheter. Et besøk til Skansehytta i Åsermarka kan varmt anbefales   her serveres hjemmelaget mat og fersk bakst i idylliske omgivelser. Området har også godt merkede turstier og et utkikkstårn. <br /><br />Kommunikasjonsmessig ligger Askim gunstig til, kun ca. 5 mil fra Oslo. Med bil tar det omtrent 45 minutter til Oslo sentrum og rundt 25 minutter til Ski. Det er både direkte buss- og togforbindelser til hovedstaden, med reisetid på ca. 55 minutter med buss og rundt 44 minutter med tog via den nye Follobanen. Området har også gode vei- og kollektivforbindelser via både riksvei og europavei."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli satt opp visningsskilt under visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "3 400 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />85 000 (Dokumentavgift)<br />300 (Panteattest kjøper)<br />545 (Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545 (Tinglysningsgebyr skjøte)<br />11 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />86 390 (Omkostninger totalt)<br />98 290 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />101 090 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />3 486 390 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />3 498 290 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />3 501 090 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entré, gang, toalettrom, åpen stue- og kjøkkenløsning med  gasspeis og utgang til terrasse. Utvendig bod. <br />2. etasje: Gang, bad, bod og 2 soverom. <br />Garasje i felles garasjebygg."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Boligen har parkettgulv i begge etasjer, med flislagte gulv i entré, toalettrom og bad. Veggene består hovedsakelig av malte og tapetserte plater, mens toalettrommet i 1. etasje har baderomsplater og badet i 2. etasje er flislagt. Himlingene har malte plater. Boligen har en 180-graders tretrapp med malte vanger og rekkverk, samt profilerte, lyse innerdører.<br /><br />Kjøkkenet har åpen løsning mot stue, hvor det er plass til spisegruppe. Innredningen er fra byggeåret og har slette, lyse fronter og laminerte benkeplater. Det er både opplegg og plass til oppvaskmaskin i innredningen. Kjøkkenvasken av rustfritt stål, er nedsenket i benkeplaten, og inneholder vaske- og skyllekum. Det er montert belysning mellom skapene. Kjøkkenventilatoren er plasser over komfyr. <br /><br />Badet har flislagte overflater på vegger og gulv. Rommet er innredet med baderomsinnredning med lyse fronter, overhengende speil samt belysning. Dusjkabinettet er plassert i hjørnet og har dører i glass og håndholdt armatur. Videre er det montert toalett. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet for ekstra komfort. badet ventileres via ventil som er tilkoblet loftsvifte. <br /><br />Toalettrommet er overflateoppusset etter byggeåret. Det er fliser på gulvet og baderomsplater på vegger. Rommet er innredet med servantinnredning med slette, lyse fronter, speil samt belysning. Videre er det montert toalett, og det er opplegg og plass til vaskemaskin i rommet. Rommet ventileres via ventil koblet til loftsvifte. Det er lagt elektriske varmekabler i gulvet. <br /><br />Det er gasspeis i stue, tilkoblet felles tank. Varmtvannstanken fra ca. 2018, er plassert i toalettrom og er på 200 liter. Sikringsskap i bod, med automatiske sikringer.<br /><br />Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br /><br />Nedløp og beslag: <br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.<br /><br />Takkonstruksjon/loft: <br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Påvist utettheter i damsperrefunksjonen mellom loftet og boligdelen. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: <br />Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Konstruksjonene har skjevheter.<br /><br />Overflater: <br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br /><br />Overflater vegger og himling, bad: <br />Døra er plassert i våtsone, med ikke fuktbestandige materialer i vårsonen. <br /><br />Overflater gulv, bad: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. <br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, bad: <br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på sluk- og membranløsningen.<br /><br />Ventilasjon, bad: <br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende.<br /><br />Overflater vegger og himling, toalettrom: <br />Våtromsplater er ikke montert fagmessig. <br /><br />Overflater gulv, toalettrom: <br />Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. <br /><br />Ventilasjon: <br />Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. <br /><br />Avtrekk, stue/kjøkken: <br />Kjøkkenventilatoren er koblet til loftsviften, men fungerer ikke tilfredsstillende. Ved bruk av ventilatoren oppstår motsatt effekt, slik at det blåses tilluft til <br />våtrommene i stedet for å trekke ut luft (avtrekk).<br /><br />Forhold som har fått TG3:<br /><br />Sluk, membran og tettesjikt, toalettrom: <br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon.<br /><br />Ventilasjon: <br />Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke,  da det er satt inn feil kjøkkenvetilator som ikke kan kombineres med loftsvifte."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av tomt",
        "textUnsafe": "Felles, eiet tomt. Tomten er flat, opparbeidet med asfalterte adkomstvei og plenareal."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Etter eierseksjonsloven § 23 kan ingen kjøpe en boligseksjon hvis kjøpet fører til at man, direkte eller indirekte, blir eier av flere enn to boligseksjoner i eierseksjonssameiet. Begrensningen gjelder ikke kjøp av fritidsboliger. Det finnes også enkelte andre unntak i bestemmelsen.<br /><br />Foretaket samarbeider med følgende foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med oppdraget:<br />- Help forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring<br />- Banker i Eika-alliansen<br />- Leverandører knyttet til Overo (for eksempel tilbud fra strømleverandører)"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Gasspeis i stue, tilkoblet felles tank. Forbruk blir registrert via egen måler. Varmekabler i gang, toalettrom og bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Rekkehus med 1. etasje og 2. etasje, oppført i 2006. Ringmur rundt boligen. Yttervegger er lette bindingsverksvegger i tre, som er kledd utvendig med liggende trekledning. Bærende takkonstruksjon i tre, type saltak. Taket er tekket med betongtakstein. Taktekkingen er fra byggeåret. Vinduer med rammer og karmer i tre. Vindusglass er av 2-lags isolerglass, fra byggeåret. <br /><br />Terrasse på ca. 29 m², vendt mot vest, med tilgang fra stue og hage. Av materialer er det benyttet trykkimpregnerte gulvbord, og det er brukt malt trevirke på rekkverket. Det er montert markise på veggen, ellers belysning. Uttak til gassgrill eller terrassevarmer o.l. på veggen. Terrasse på 8 m²  mot øst i forbindelse med inngangspartiet. <br /><br />Garasje på 17 m² med adkomst via leddport med automatisk åpner."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering på felles parkering, samt i egen garasje i felles garasjebygg."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger krav om styregodkjennelse av ny erverver i sameiets vedtekter.<br /> <br />Risikoen for å bli godkjent som ny erverver påhviler kjøper og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om slik godkjennelse foreligger på overtakelsestidspunktet.<br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot sameiet dersom kjøper mener manglende styregodkjennelse ikke er saklig begrunnet, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ferdigattest datert 22.03.2010. At ferdigattest foreligger er likevel ingen garanti for at det ikke er utført søknadspliktige tiltak, uten at dette er omsøkt. Det er mottatt byggetegninger fra kommunen. Disse avviker fra dagens faktiske forhold på følgende punkter: Det minste soverommet i andre etasje er tegnet som bod. <br /><br />Avvikene nevnt over anses som lovlighetsmangler. En lovlighetsmangel innebærer et avvik mellom tillatt bruk og faktisk bruk. Konsekvensene kan være at kommunen gir pålegg om tilbakeføring/rivning eller krever retting. Kommunen kan også ilegge tvangsmulkt frem til forholdene er brakt i orden.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut. Overdragelse og utleie av seksjonen skal meldes skriftlig til styret som skal gi sin skriftlige godkjennelse."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold<br /><br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Anette Mandfloen Strøm"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Reguleringsplan: \n\nNavn: Id 012419850003 Gurud / Prærien\nFormål: Jord- og skogbruk, blokkbebyggelse.\n\nNavn: Id 012419910010 Gurud mellom Bakkeliveien og Bekkelagsveien.\nFormål: Frisiktsone.\n\nKommuneplan: \n\nNavn:  Kommuneplanens arealdel PlanID 3014202101.\nFormål: Boligbebyggelse\n\nMulig inngrep på Kommuneplan: \nArealformål og bestemmelser i kommuneplanens arealdel skal ved motstrid gjelde foran eldre reguleringsplaner, men se § 2 for presiseringer og unntak. Se også kommuneplanens kapittel 5 for bestemmelser knyttet til arealformål. Bestemmelsene kan påvirke hvor mange boenheter det tillates på boligeiendommer, grad av utnytting, byggehøyder på boliger og garasjer, takform, minste uteoppholdsareal m.v.",
    "externalAdId": "1102.261714",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Bakkeliveien 82! <br /><br />Selveierrekkehus over 2 etasjer med stor vestvendt terrasse og garasje beliggende i et rolig og barnevennlig område. <br /><br />Boligens 1. etasje består av entré, gang, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, vestvendt terrasse og hage. På inngangssiden finner du en praktisk, utvendig bod samt en hyggelig uteplass. 2. etasje består av gang, to soverom, rom og bad. Boligen disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gurud i Askim, med gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt flotte turområder og friområder. Askim sentrum ligger omtrent 1,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter."
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "1102260066",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=400afaa7-4ee5-4e8f-a9ba-a81322f52469",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1102260066&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Bakkeliveien 82! <br /><br />Selveierrekkehus over 2 etasjer med stor vestvendt terrasse og garasje beliggende i et rolig og barnevennlig område. <br /><br />Boligens 1. etasje består av entré, gang, toalettrom og en åpen stue- og kjøkkenløsning med utgang til en romslig, vestvendt terrasse og hage. På inngangssiden finner du en praktisk, utvendig bod samt en hyggelig uteplass. 2. etasje består av gang, to soverom, rom og bad. Boligen disponerer også garasjeplass i felles garasjerekke. <br /><br />Eiendommen har en attraktiv beliggenhet på Gurud i Askim, med gangavstand til både barnehager, barneskole, ungdomsskole og videregående skole, samt flotte turområder og friområder. Askim sentrum ligger omtrent 1,5 km unna og tilbyr et bredt utvalg av servicetilbud og fasiliteter.",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=400afaa7-4ee5-4e8f-a9ba-a81322f52469",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=400afaa7-4ee5-4e8f-a9ba-a81322f52469&openSalesStatement",
    "constructionYear": 2005,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464262914,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-18T11:53+02:00",
    "ownerId": 897223036,
    "version": "5.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-18T11:53:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-18T11:53:45.111413424+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:897223036",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}