Nydelig funkisbolig fra 2018. Fantastisk utsikt. Hybel. Dobbelgarasje. Store terrasser.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 483,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 315,
      "primary": 272,
      "openArea": 72,
      "usableAreaI": 315
    },
    "price": {
      "total": 16144840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 5147922,
      "estateTax": 20187,
      "suggestion": 15750000,
      "salesCostSum": 394840,
      "municipalFees": 41833,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 15 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 393 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 394 840,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 144 840,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 16 163 340,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Nydelig funkisbolig fra 2018. Fantastisk utsikt. Hybel. Dobbelgarasje. Store terrasser.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4741400299"
      }
    ],
    "bedrooms": 5,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.427180824025655,
        "lng": 10.362931347272534,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.427180824025655&lng=10.362931347272534&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7020",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Schnitlers vei 3 A"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "01.06.2026",
        "from": "16:30",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-06-01",
        "iCalendarTo": "20260601T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20260601T143000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 421,
        "titleNumber": 446,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Peis/Ildsted",
      "Utsikt",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "B",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kvaliteter med Schnitlers vei 3 A",
        "textUnsafe": "<p>Lekker og nyere enebolig med byggeår 2018. Boligen ligger sentralt til i Steinberget, i familievennlige omgivelser, med gangavstand til både sentrum og bymarka.<br /></p><br /><p>Boligen er på hele 315m² og holder en god og moderne standard. Store terrasser med fine solforhold fra morgen til kveld, sommerstid.<br /><br />Av flere gode kvaliteter vil fremheves:</p><p>- Hybel som leies ut for kr 10.900,- per mnd.<br />- Praktfull utsikt over Trondheimsfjorden og byen.</p><p>- Herlig terrasse på 53m² med utgang fra 2.etasje, samt to verandaer på 18,2m² og 7m² med utgang fra 1.etasje.</p><p>- Boligens hoveddel har 4 gode soverom.</p><p>- Dobbeltgarasje m/elbil-lader, samt ekstra p-plass på tomt.</p><p>- 3 lekre flislagte bad samt separat vaskerom.</p><p>- Godt med lagringsplass i flere innvendige boder.</p><p>- Gjennomgående god takhøyde i hele boligen.</p><p>- Umiddelbar nærhet til bymarka.</p><p>- Kort vei til Trondheim sentrum med gang/sykkelvei hele veien.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard fra 2018",
        "textUnsafe": "<p>Boligen både innvendig og utvendig holder en gjennomgående smakfull og tidsriktig standard fra byggeår 2018.</p><br /><p>Innvendige overflater i boligen er i hovedsak parkett (1-stav shade Eik Cream White MidiPlank) og flis på gulv, samt malte plater på vegger og i himling. Utstrakt bruk av downlights i himling. Flis på vegger og gulv i baderom.</p><br /><p>Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning og oppvarming av boligen med gulvvarme, varmepumpe og peisovn. Plassbygd trapp i eik med innfelt LED belysning.</p><br /><p>Gårdsplass og nedkjørsel er steinlagt og det er lagt varmekabler i nedkjørsel (i hjulsporene).</p><br /><p>Tekniske installasjoner:</p><p>- Lagt opp ladestasjon til elbil i garasje</p><p>- Lagt inn fiber fra gloab connect</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1.etasje</p><p><br />I 1.etasje kommer man inn i en romslig flislagt hall på 17m², utstyrt med skyvedørsgarderobe. Herfra har man direkte utgang til veranda på 18,2m². Fra hallen er en stilfull, gjennomgående trapp med innfelt gelender med lyslist, som en stilfull detalj.</p><br /><p>Praktisk garderoberom på 10,4m² med direkte adkomst fra garasje og hall. Innenfor garderoberom har man en bod på 6,6m².</p><br /><p>I denne etasjen finner man et soverom på 9,7m² med walk-in-closet på 4,6m². Soverommet har utgang til veranda på ca. 7m².</p><br /><p>Ett av tre bad ligger i 1.etasje. Badet er på 5m² og fremstår som pent med flislagte vegger og gulv. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med innfellbare glassdører og hvit baderomsinnredning (Vikingbad).</p><br /><p><br />2.etasje<br /><br /></p><p>Stue og kjøkken er på 75m² i åpen løsning, men likevel pent avdelt fra hverandre med trappen som romdeler. Her kommer utsikten virkelig til rette. Her er ingen innsyn og en fantastisk utsikt over byen og fjorden. De store vindusflatene og en takhøyde på opptil 280cm gir en svært god romfølelse. Fra stue og kjøkken er utgang til stor takterrasse på hele 53m².</p><br /><p>Kjøkkenet er fra den Danske kjøkkenleverandøren Designa og er av modellen Orra lucido. Innredningen er i hvit høyglans og har integrert stekeovn, induksjonstopp, kjøleskap (helt), fryseskap (helt), oppvaskmaskin og kaffemaskin fra Siemens.</p><br /><p><br />Sokkel<br /><br /></p><p>I forlengelsen av trappeløpet finner man et glassutbygg som gir stuen innenfor svært gode lysforhold, samtidig som det er et lekkert element som underbygger boligens særpreg. Stuen er på ca. 22m².</p><br /><p>3 soverom på 8,4m², 10m² og 10,5m² hvorav det største soverommet har adkomst til walk-in-closet på 4,6m².</p><br /><p>Hovedbadet er på hele 20,9m² og har fliser på vegger og gulv. Her er badekar, stor dusj-sone med dobbeldusj, vegghengt toalett og 2 baderomsinnredninger med tilhørende høyskap.</p><br /><p>Eget vaskerom på 11m². Vaskerommet er rikelig utstyrt med skap, utslagsvask og benkeplater. Skyvedørsgarderobe som skjuler anlegget for den balanserte ventilasjonen.</p><br /><br /><p>Praktikantdel/hybel</p><p>I sokkelen har man har også et fjerde soverom på 16,8m². Rommet har egen utvendig inngang og henger sammen med hoveddelen. Her er det satt inn et lite kjøkken fra danske Designa (Orra lucido) med hvitevarer fra Siemens. <br /><br />Rommet har direkte adkomst til bad på 4m². Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjørne og hvit baderomsinnredning (Vikingbad). Bak bad er en bod/hobbyrom på 11m² som i dag er en dal av hybeldel. <br /><br />Det er lagt dobbel gips mot trapp, dobbel dør mot hoveddel og lydhimling samt lydfeller i ventilasjonsanlegg for god lydisolering mot hoveddel.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har en særdeles attraktiv beliggenhet på Steinberget/Sverresborg. Her bor man i stille og rolige omgivelser med nærhet til både by og marka.</p><br /><p>Turløypa langs Ilavassdraget ligger like ved, og nærområdet grenser mot flere av Bymarkas løyper. Theisendammen når man til fots på ca. 10 minutter, og derfra er det bare å velge i turløyper sommer som vinter.</p><br /><p>Barna i området sokner til Ila barneskole og Sverresborg ungdomsskole. Det er flere barnehager i nærheten hvorav Læringsverkstedet Hammersborg og Ila barnehager er de nærmeste. Vestbybanen (fotballbane) ligger kun ca. 800 meter fra boligen.</p><br /><p>Ca. 12 minutters gange opp til Byåsen butikksenter og Sverresborg senter. Her finner man Rema 1000, Meny, bakeri, vinmonopol, apotek, legesenter mm.</p><br /><p>Til Trondheim sentrum kjører man på ca. 8 minutter. Ca. 500 meter til nærmeste busstopp med hyppige avganger til sentrum. Til fots bruker man ca. 20-25 minutter ned til Trondheim torg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>164260113</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 421, bnr. 446 i Trondheim kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Benum &amp; Johansen (Benum &amp; Johansen AS) / Stig Johansen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Geir Olav Aalberg</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>2018</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 315,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 315,0 kvm</p><p>- BRA-b (innglasset balkong): 0,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 0,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 72,0 kvm</p><br /><p>Følgende rom inngår i BRA-i:</p><p>Sokkel utleiedel:  Stue/kjøkken/soverom, bad/vaskerom, hobbyrom, gang<br /></p><p>Sokkel hoveddel: Hall/stue, 3 soverom, omkledningsrom, bad, vaskerom/teknisk, bod</p><p>1.etasje: Entré/hall, gang, soverom, kontor, bad, gang, bod, garasje</p><p>2.etasje: Stue/spisestue, kjøkken</p><br /><p>Følgende areal inngår i TBA:</p><p>1.etasje: 2 stk. terrasser</p><p>2.etasje: Terrasse</p><br /><p>Samlet BRA pr. etasje:</p><p>Sokkel: 134 kvm</p><p>1.etasje: 106 kvm</p><p>2.etasje: 75 kvm</p><br /><p>-Boligen er målt opp etter ny standard NS3940:2023.</p><p>-Rom defineres etter bruken av rommet på befaringsdagen, selv om bruken kan være i strid med tidligere eller gjeldene byggeforskrifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 483,40 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 483,40 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Opplysninger gitt av takstmann:</p><p>Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon over grunnmuren er oppført i en trekonstruksjon, utvendig kledd med stående trepanel. Taket har pulttak konstruksjon, tekket med takpapp. Etasjeskille er et trebjelkelag og vinduer med 3-lags isolerglass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming via varmepumpe i hall (luft til luft), peisovn på stue i 2.etasje og balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Varmekabler på alle flislagte gulv (hall, alle 3 bad, vaskerom) samt varmefolie i de øvrige rom foruten 2 soverom og boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Parkering i dobbelgarasje eller oppkjørsel. Etablert elbil-lader i garasje.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Gjetnes Takst AS v/ Martin Gjetnes med dato: 20.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG0: 3</p><p>TG1: 21</p><p>TG2: 4</p><p>TG3: 1</p><p>TGIU: 0</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 2:</strong></p><br /><p><strong>Yttervegger / fasader: </strong>Det er foretatt en visuell kontroll av bygningen, uten at det registreres forhold med symptom på konstruksjonsmessig svekkelse. Vegger over grunnmur er oppført av bindingsverk i tre som er utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Normalt periodisk vedlikehold må påregnes. Det ble avdekket noe stedvis tilløp til råte på liggende kledning på vestsiden i 2.etasje. Det anbefales ytterligere undersøkelser og utskifting av skadde bord. Det ble ikke utført åpning av yttervegger på befaringsdagen. </p><br /><p><strong>Terrasser - 1.etasje: </strong>Terrasser som er tekket med asfaltpapp og med overliggende terrassebord. Langsgående rekkverk. Det registreres takrenner i enden av terrassen. Det ble ikke registrert vesentlige forhold med behov for tiltak. Det bemerkes at åpninger i rekkverket ikke oppfyller krav til lysåpning på horisontale spiler. Avstand mellom dekket og opp til underkant av rekkverket oppfyller heller ikke kravet som er minimum 5 cm. </p><br /><p><strong>Terrasse - 2.etasje:</strong> Terrasser som er tekket med asfaltpapp og med overliggende terrassebord. Langsgående rekkverk. Det registreres takrenner i enden av terrassen. Det ble ikke registrert vesentlige forhold med behov for tiltak. Det bemerkes at åpninger i rekkverket ikke oppfyller krav til lysåpning på horisontale spiler. Avstand mellom dekket og opp til underkant av rekkverket oppfyller heller ikke kravet som er minimum 5 cm. </p><br /><p><strong>Trappehus:</strong> Trappehuset er stort sett vegger i glass med aluminiumsbeslag. Det registreres noe fuktmerker på etasjeskillet mellom sokkel og 1.etasje. Det registreres at det er motskjøter på flere av beslagene på trappehuset. Det anbefales å gå over beslagene utvendig og påse at de er tette og at skjøter ikke mot vannretningen.</p><br /><p><strong>Bygningsdeler med TG 3:</strong></p><br /><p><strong>Etasjeskiller/gulv på grunn:</strong> Det registreres en del knirk i gulv med parkett i gang rundt trapp 1.etasjen. Dette er trolig skjøter i undergulvet som gnisser mot hverandre. Det ble avdekket en høydeforskjell på 40 mm fra fra bakvegg til verandadør og vinduer. Gulvet ved verandadører og vinduer er 40 mm lavere enn ved bakveggen. </p><ul><li>Kostnadsestimat: Tiltak mellom kr. 100.000 - 300.000,-.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 461727, tinglyst 06.06.2014 - Best. om adkomstrett</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br />Gjelder rett til adkomst  over gnr.421, bnr. 147 mot pliktig deltagelse av vedlikehold av denne. Samt rettigheter vedr. vann- og avløpsledninger.</p><br /><p>Dagboknummer 801960, tinglyst 03.09.2015 - Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Bestemmelse om bebyggelseGjelder bestemmelser ved bygging vedr. bl.a. tak.</p><br /><p></p><p>Kopi av servitutter ligger som vedlegg til salgsoppgaven. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse.</p><br /><p>Denne matrikkelenhet utskilt fra: KNR: 5001 GNR: 421 BNR: 147, tinglyst 06.06.2014.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen.</p><br /><p>Gjelder følgende:</p><br /><p><strong>1938/305074-1/107 Erklæring/avtale Tinglyst </strong></p><p>02.08.1938</p><p>Best. om gateopparbeidelse</p><p>Bestemmelse om gjerde</p><p>Bestemmelse om bebyggelse</p><p>Overført fra: 5001-421/147</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p><strong>1939/300776-1/107 Erklæring/avtale Tinglyst </strong></p><p>13.02.1939</p><p>Refusjonsplikt til kommunen.</p><p>Overført fra: 5001-421/147</p><p>Gjelder denne registerenheten med flere</p><br /><p>Kopi av servituttene ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><p>Refusjonsplikt refererer primært til Kommunens rett til å kreve dekning for utgifter til veg, vann og avløp (VVA) eller fellesarealer, der eiendommer som får nytte av tiltaket må bidra etter en fastsatt fordeling basert på f.eks. areal og utnyttingsgrad. Størrelsen på beløpet er avhengig av om pantet gjelder både veg, vann og avløp eller bare en av delene, og av tinglysingstidspunktet. Dette betyr at eiendommen må bidra med sin del om kommunen forlanger dette.</p><br /><p>Konferer med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst adkomstrett. Retten plikter deltagelse av vedlikehold av veien. Ifølge selger er det p.t. ingen kostnader forbundet med adkomstretten. Vi gjør oppmerksom på at dette kan påkomme i fremtiden.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br /><p>Eiendommen er tilknyttet privat pumpeanlegg for gråvann og kloakk, Det ble tatt service på anlegget i 2025. Selger betalte da ca kr. 6.000,-. Det bør tas service hvert 3.år, eller etter behov, ifølge selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 02.02.2018.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest for balkong, datert 31.07.2024.</p><br /><p>Det foreligger godkjent søknad om endring av tillatelse, datert 31.01.2020. Dette gjelder endret plassering av adkomstvei. Det foreligger ikke ferdigattest. Det er krav om ferdigattest. Trondheim kommune opplyser at byggesaken trolig ikke er korrekt avsluttet. Kjøper overtar alt ansvar og risiko forbundet med manglende ferdigattest. Se vedlagt informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><br /><p>Avvik fasade:</p><p>-Vindu sokkel er omgjort til utgangsdør. Megler har ikke gjort undersøkelser på om dette er søknadspliktig tiltak.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 5 147 922,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 13 782 746,00 pr. 2024.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026.</p><p>Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.</p><p>Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.</p><p>For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2022-2034 (KPA), stadfestet 27.03.2025. Eiendommen er vist som framtidig bebyggelse og anlegg og bevaring av kulturmiljø, og er regulert til bolig.</p><br /><p>Eiendommen er underlagt bestemmelser i følgende reguleringsplaner:</p><p>-R286 &#34;Eiendommen Nidarlid&#34;</p><p>-R416c &#34;Norde avlastningsvei i Ila&#34;</p><p>Reguleringsplaner med bestemmelser ligger som vedlegg til salgsoppagven.</p><br /><p>Planid r20250025 &#34;Steinberget&#34; er regulering under arbeid i området. </p><ul><li>Planen er en pågående planprosess som omhandler fortetting og boligutvikling i området. Planforslaget legger til rette for å erstatte eksisterende bebyggelse med nye boenheter, med fokus på å utnytte tomtearealet bedre i tråd med byens vekststrategi.</li></ul><br /><p>Det er gitt rammetillatelse for oppføring av tomannsbolig på nabotomten 421/457, se vedlagt kartutsnitt for plassering av boligen. Selger opplyser at det er innsendt klager fra naboer og at saken skal vurderes av Statsforvalter før en evt. igangsettingstillatelse blir gitt.</p><br /><p>Eiendommen ligger i ett området definert som &#34;Hensynssone&#34; i Kommuneplanens arealdel.</p><ul><li>En hensynssone er et område avmerket i en offentlig arealplan (kommuneplanens arealdel) der det skal tas særlige hensyn ved bruk eller utnyttelse, for eksempel restriksjoner knyttet til fare, støy, sikring eller bevaring av natur/kulturmiljø.</li></ul><br /><p>Konferer med megler for spørsmål om regulering.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter B.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt ca 35 000 kWh strøm i året, noe som tilsvarer mellom kr. 40- og 50 000,- inkludert nettleie.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. </p><br /><p>Strømkostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>- Kommunale avgifter er på ca kr 41 833,- pr. år ifølge Trondheim kommune, hvorav kr 20187,00,- utgjør eiendomsskatt.</p><ul><li>Det er 12 terminer i året. Årsbeløp er beregnet fra fakturert beløp siste 12 måneder. Det gjøres oppmerksom på at beløpet varierer mellom terminene, da det faktureres ulike gebyr og det kan variere etter forbruk. De kommunale eiendomsavgiftene omfatter vann- og avløpsgebyr, eiendomsskatt, renovasjonsgebyr, samt feie- og tilsynsavgift. For ytterligere informasjon se Trondheim kommune sin hjemmeside.</li></ul><br /><br /><p>- Forsikring gjennom Fremtind forsikring AS,  (polisenummer 27992415). </p><ul><li>Årlig kostnad på forsikringen er ifølge selger på ca kr. 6300,- pr. år.</li></ul><br /><p>- Estimert årlig strømforbruk 35 000 kWh.</p><br /><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, internett, alarm og TV, kommer i tillegg</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen.</p><br /><p>Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.<br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 15 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 393 750,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 16 163 340,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>1 Kjenner du til om det er/har vært feil tilknyttet våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>Svar: Ja. Sprekk i fliser, disse er byttet og det er ingen skader nå.</p><br /><p>2 Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?<br /></p><p>Svar: Ja, kun av faglært. Bytte fliser. Utført av Løvseth Flis Design AS.</p><br /><p>6 Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?<br />Svar: Ja. Vannlekkasje glasstak. Takstmann fra Fremtind tok en sjekk og måling av fuktighet, kun mindre skader. Feilen ble</p><p>utbedret og rettet av BEB Design AS.</p><br /><p>8 Kjenner du til om det er/har vært f.eks. sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?<br />Svar: Ja. Ved takst for salg av huset ble det av dekket skjevhet på gulv stue 1.etg. Ingen tegn på skader.</p><br /><p>11 Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br />Svar: Ja, kun av faglært.</p><ul><li>Lagt opp El-bil lader i garasje.</li><li>Kurs til spabad på terrasse.</li><li>Byttet defekte termostater.</li></ul><p>Utført av Fremstad &amp; Rokseth.</p><p><br />11.1 Foreligger det samsvarserklæring (i henhold til forskrift om elektriske lavspenningsanlegg)?<br />Svar: Nei.</p><br /><p>12 Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?<br /></p><p>Svar: Ja. Service pumpeanlegg for gråvann og kloakk utført i 2025.</p><br /><p>13 Har du ladeanlegg/ladeboks for elbil i dag?</p><p>Svar: Ja.</p><br /><p>17 Selges eiendommen med utleiedel, leilighet, hybel eller tilsvarende?<br />Svar: Ja. Utleie del er bygget som en del av boligen og har ikke egen strømmåler eller eget ventilasjonsanlegg. Utleie del har dobbel gips mot trapp, dobbel dør mot hoveddel og lydhimling samt lydfeller i ventilasjonsanlegg.</p><br /><p>17.1 Er ovenfornevnte godkjent hos bygningsmyndighetene?<br />Svar: Nei.</p><br /><p>19 Kjenner du til forslag eller vedtatte reguleringsplaner, andre planer, nabovarsel eller offentlige vedtak som kan medføre endringer i bruken av eiendommen eller av dens omgivelser?</p><p>Svar: Ja. Schnitlers vei 1 C har fått rammetillatelse på å sette opp bolig på fraskilt tomt i hagen.<br /><br />Tilleggskommentar:</p><p>Gulv i garasje har lite fall som medfører at smelte vann bli liggende ved bruk på vinteren.<br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det er ikke foretatt undersøkelse av det elektriske anlegget.</p><br /><p>Med mindre annet er uttrykkelig avtalt gjelder NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.</p><br /><p>Det er registrert mulig ulovlighet på denne eiendommen med saksnummer 18/82374 og 20/86255. Trondheim kommune opplyser at saken er avsluttet, da de ulovlige tiltakene ble omsøkt, og senere godkjent ved kommunens vedtak av 31.01.2020 (vår sak nr. 20/87023), endring av tillatelse. Vedtaket ligger som vedlegg til salgsoppgaven.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><br /><p>Del av boligen er innredet som hybel med soverom/kjøkken/stue, bad og bod (hobbyrom). Rommene er godkjent for varig opphold. Hybelen er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Del av egen bolig kan lovlig leies ut så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå. </p><br /><p>Utleiedelen er i dag utleid og kjøper trer inn i løpende leieforhold. Leiekontrakten kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Leiesum pr. mnd er på kr. 10 900,-. Dette inkluderer strøm, oppvarming, internett, vann- og avløp.</p><br /><p>Avtalen er tidsbestemt og opphører uten oppsigelse 01.02.2029. Det er dog satt en gjensidig oppsigelsesfrist i leieperioden med 3 måneder.</p><br /><p>Det er gitt en garanti fra Tryg Forsikring på leieforholdet på kr. 25 000,-. Garantien følger dagens eier og leietager. Ny eier må selv ordne med ny garanti.</p><br /><p>Eiendommen er ikke radonmålt.</p><p>Fra 1. januar 2014 er det krav om forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerhet dette medfører. Se www.nrpa.no for nærmere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 25 900,00</p><p>Tilrettelegging: 18 900,00</p><p>Oppgjør: 6 990,00</p><p>Foto: 12 000,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 5 000,00</p><p>Visninger per stk: 3 490,00</p><p>Overtagelse: 3 490,00</p><p>Innhenting servitutter pr stk: 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Ferdigattest</p><p>Informasjon om krav til ferdigattest for byggetiltak etter plan- og bygningsloven.</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutter</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "164260113",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Lekker og nyere enebolig med byggeår 2018. Boligen ligger sentralt til i Steinberget, i familievennlige omgivelser, med gangavstand til både sentrum og bymarka.<br /><br />Boligen er på hele 315m² og holder en god og moderne standard. Store terrasser med fine solforhold fra morgen til kveld, sommerstid.<br /><br />Av flere gode kvaliteter vil fremheves:<br /><br />- Hybel som leies ut for kr 10.900,- per mnd.<br />- Praktfull utsikt over Trondheimsfjorden og byen. <br />- Herlig terrasse på 53m² med utgang fra 2.etasje, samt to verandaer på 18,2m² og 7m² med utgang fra 1.etasje.<br />- Boligens hoveddel har 4 gode soverom.<br />- Dobbeltgarasje m/elbil-lader, samt ekstra p-plass på tomt.<br />- 3 lekre flislagte bad samt separat vaskerom.<br />- Godt med lagringsplass i flere innvendige boder.<br />- Gjennomgående god takhøyde i hele boligen.<br />- Umiddelbar nærhet til bymarka.<br />- Kort vei til Trondheim sentrum med gang/sykkelvei hele veien."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "164260113",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d463326-ff37-429b-aed4-c8f93c23ed01",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Steinberget",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=6d463326-ff37-429b-aed4-c8f93c23ed01",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115620",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115620/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/115620",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Lekker og nyere enebolig med byggeår 2018. Boligen ligger sentralt til i Steinberget, i familievennlige omgivelser, med gangavstand til både sentrum og bymarka.<br /><br />Boligen er på hele 315m² og holder en god og moderne standard. Store terrasser med fine solforhold fra morgen til kveld, sommerstid.<br /><br />Av flere gode kvaliteter vil fremheves:<br /><br />- Hybel som leies ut for kr 10.900,- per mnd.<br />- Praktfull utsikt over Trondheimsfjorden og byen. <br />- Herlig terrasse på 53m² med utgang fra 2.etasje, samt to verandaer på 18,2m² og 7m² med utgang fra 1.etasje.<br />- Boligens hoveddel har 4 gode soverom.<br />- Dobbeltgarasje m/elbil-lader, samt ekstra p-plass på tomt.<br />- 3 lekre flislagte bad samt separat vaskerom.<br />- Godt med lagringsplass i flere innvendige boder.<br />- Gjennomgående god takhøyde i hele boligen.<br />- Umiddelbar nærhet til bymarka.<br />- Kort vei til Trondheim sentrum med gang/sykkelvei hele veien.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/115620",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/115620",
    "constructionYear": 2018,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464263017,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-11T14:21+02:00",
    "ownerId": 1728723054,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-11T14:21:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-11T14:21:29.966226832+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1728723054",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}