Gjennomgående 4-roms selveier med innglasset balkong 10 m² | Varmtvann, internett, fyring ink. 2 toalett. Garasjeplass*

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 19802,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 90,
      "usableAreaB": 10,
      "usableAreaE": 4,
      "usableAreaI": 76
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4659174,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1425429,
      "suggestion": 4300000,
      "salesCostSum": 114690,
      "collectiveDebt": 244484,
      "collectiveAssets": 14665,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 300 000,00 Prisantydning<br />244 484,00 Andel av fellesgjeld<br />--------------------------------------------------------<br />4 544 484,00 Pris inkl. fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />113 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)<br />9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)<br />545,00  Tinglysing panterettsdokument<br />545,00  Tinglysing skjøte<br />--------------------------------------------------------<br />114 690,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)<br />124 640,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />4 659 174,00 Totalpris inkl. omkostninger<br />4 669 124,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> "
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Gjennomgående 4-roms selveier med innglasset balkong 10 m² | Varmtvann, internett, fyring ink. 2 toalett. Garasjeplass*",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 60 252"
      },
      {
        "mobile": "472 26 292"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9259,
        "lng": 10.8717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9259&lng=10.8717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0676",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Lutvannsveien 31"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:00",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T150000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 142,
        "titleNumber": 41,
        "sectionNumber": 145,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6159,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er kr 6 159,- pr. mnd. og inkluderer: Oppvarming og varmtvann, internett via telenor, kabel-tv, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold av sameiet, og vaktmestertjeneste.<br /><br />Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. Styret informerer per 19.05 om at det ikke er planlagt noen økninger eller påkostninger utover normalt vedlikehold i tiden fremover. <br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />- Balkong: kr 1 239,-<br />- Trappevask: kr 122,-<br />- Felleskostnader: kr 2 472,-<br />- Oppvarming og v.vann: kr 1 854,-<br />- Kabel-tv: kr 472,-<br /><br />Det er innført eiendomsskatt i Oslo Kommune som p.t. ikke påfaller eiendommen.<br /><br />Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.<br /><br />Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør og kostnadene er inkludert i felleskostnadene. <br /><br />Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.<br /><br />Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "C"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Lutvannsveien 31!<br /><br />Leiligheten ligger godt til på attraktive Lutvann i Oslo. Her får du nærhet til skole, barnehage, butikker og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, og ikke minst Østmarka. Dette gjør Lutvann til et barnevennlig og attraktivt område å bosette seg i enten du skal eller har stifte familie.<br />Her har du 3 soverom, stue, kjøkken, bad og separat toalett. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående planløsning. Her får du en praktisk og oversiktlig leilighet. Fra stuen er det direkte adkomst til stor innglasset balkong som vender nordvest.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppvarming og varmtvann inkl.<br />- Bad og toalettrom<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Mulighet for leie av parkering-/garasje med elbil-lader<br />- Nærhet til Østmarka<br />- Barnevennlig<br />- Ingen forkjøpsrett"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen ligger godt til i gode omgivelser på Lutvann i Oslo. Her er det kortvei til meste med både skoler og barnehager, butikker og servicetilbud, østmarka, samt offentlig kommunikasjon med både buss og T-bane rett rundt hjørnet.<br /><br />På Lutvann har du kort vei til nærsenteret med matbutikk, apotek, lege, frisør med mer. Har du behov for noe mer finner du Alna senter og Tveita senter som byr på enda flere butikker og servicetilbud kun en liten kjøretur unna.<br /><br />Kun 10 minutters gange inn i marka finner du det polulære badevannet Lutvann. I tillegg til badevannet Lutvann byr østmarka på fin natur og flotte lysløyper med mulighet for aktivitet både sommer og vinter. Er man glad i trening er det heller ikke langt til treningssenter med Fresh Fitness Haugerud og Lindeberg en kort kjøretur unna.<br />Med kort vei til både skoler, barnehager, ulike fritidstibud og østmarka fremstår Lutvann som et barnevennlig og ideelt sted å bosette seg for familier.<br /><br />Med kun 2 minutter å gå til busstoppet i Lutvannsveien og 8 minutter å gå til T-banestasjonen på Trosterud er mulighetene mange. Benytter du deg av T-banelinje 2 Østerås er du i Oslo sentrum på kun 28 minutter bergenet fra utgangsdøren på Lutvann til perrongen på jernbanetorget. I tillegg til gode forbindelser til offentlig kommunikasjon ligger Lutvann godt til med enkel adkomst til E6 og Ytre Ringvei. Dette gjør Lutvann til et godt sted å bosette seg enten du jobber i sentrum eller bare vil ta deg en bytur."
      },
      {
        "heading": "Arealer og innholdsbeskrivelse",
        "textUnsafe": "Totalt bruksareal BRA: 90 kvm<br /><br />BRA-i:<br />1. etasje 76 kvm: Entré, bad, separat toalett, tre soverom, stue og kjøkken.<br /><br />BRA-e:<br />Kjeller: 4 kvm: Kjellerbod<br /><br />BRA-b:<br />1. etasje 10 kvm: Innglasset balkong<br /><br />Boligen disponerer en kjellerbod på 4 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.  <br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 12.05.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "4-roms selveierleilighet beliggende i byggets 1. etasje av totalt 4. etasjer og underetasje/kjeller. Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, 3 soverom, kjøkken, og stue med utgang til nordvestvendt innglasset balkong. Leiligheten disponerer også en kjellerbod på 4 m2.<br /><br />Entré: <br />Hyggelig inngangsparti med plass til oppheng for yttertøy og skostativ. Entréen fungerer som et knytepunkt i leligheten. Herfra er det adkomst til stue, kjøkken, bad og toalettrom, samt to soverom.<br /><br />Stue: <br />Romslig stue med store vindusflater og utgang til Innglasset balkong. Store vindusflater bidrar til å gi stuen en lys og god romfølelse. I stuen er det god plass til salong og en spisegruppe.<br /><br />Bad: <br />Flislagt bad med kabinett, vegghengt klosett, servant med speil og skapløsning, fliser på gulv og vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.<br /><br />WC: <br />Flislagt toalettrom med gulvmontert toalett, servant, speil og fliser på gulv og vegger.<br /><br />Kjøkken: <br />Kjøkkeninnredning med glatte fronter, benkeplate med nedfelt oppvasskum og fliser over kjøkkenbenk. Kjøkkenet er romslig med god plass til oppbevaring og opplegg for oppvaskmaskin.<br /><br />Soverom I: <br />Romslig soverom med gode oppbevaringsmuligheter. Rommet vender mot rolige fellesområder. God plass til dobbeltseng og nattbord.<br /><br />Soverom II: <br />Soverom nr. 2 har plass til stor seng og garderobeløsning for oppbevaring.<br /><br />Soverom III:<br />Soverom nr. 3 er også romslig og passer perfekt som gjesterom, barnerom eller kontor. <br /><br />Innglasset balkong: <br />Vest-nordvestvendt innglasset balkong på 10 kvadratmeter med teppe på gulv, skyvbare åpningsfelter og innvendig montert solskjerming samt strømuttak.<br /><br />Sameiet boligen er tilknyttet er et veletablert og barnevennlig sameie med grøntarealer, nærhet til marka og asfalterte internveier på sameiets eiendom."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen varmes opp med elektrisk oppvarming. Vannbåren varme er tilknyttet radiatorer. Det er elektrisk gulvvarme på badet.<br /><br />Sameiet fikk nytt varmeanlegg ved utgangen av 2025 som sørger for lavere kostnader. Kostnadene faktureres via felleskostnadene.<br /><br />Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  <br /> <br />Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. <br /> <br />Det gjøres spesielt oppmerksom på:<br />TG2: <br />Baderom:<br />- Det er valgt å vurdere våtrommet (og tilhørende bygningsdeler) med en samlet helhetsvurdering. Se tilstandsrapport for nærmere info. <br /><br />Toalettrom:<br />- Stedvis misfarging på overflater gulv. Estetisk betydning. <br />- Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Tekniske anlegg:<br />- Radiatorer og tilhørende røropplegg har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.<br /><br />Andre rom:<br />- Det er valgt å vurdere boligens andre rom med en samlet helhetsvurdering. Det nevnes blant annet om veggflater, gulv, innerdører og ventilasjon.<br /><br />Vinduer og ytterdører:<br />- Enkelte vinduer viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.<br />- Døren viser begynnende tegn til utvendig slitasje.<br /><br />TGIU:<br />Teknisk anlegg:<br />- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.<br />- Mekanisk ventilasjon, anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten.<br /><br />Balkong:<br />- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.<br /> <br />Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om forholdene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Mulighet for å leie garasjeplass med elbil lader i felles garasjeanlegg. Plassene følger ikke leiligheten ved salg. <br /><br />Styreleder informerer per 10.04.2026 om at det ikke er noen venteliste på parkeringsplasser med og uten el-lader.<br /><br />Kostnadene for parkeringsleie er mellom 500 og 600 kr per måned i følge styret.<br /><br />Videre gjelder parkering etter områdets bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "Tomten er på 19800 kvm og eies av sameiet. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer med sittegrupper og lekeplass for barn."
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "Eiendommen har adkomst via kommunal vei.<br /><br />Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen."
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.425.429,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.<br /><br />Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  <br />Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.<br /> <br />Formuesverdi skal ikke overstige: <br />Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.<br />Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /><br />Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. <br /> <br />Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.<br /> <br />For mer informasjon se skatteetaten.no"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 17.06.1974. Tillatelsen er gitt på to vilkår, men disse er vanskelig å tyde korrekt.  <br /><br />Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. <br /><br />Det foreligger ferdigattest på utskiftning av balkongdører, datert 20.08.1992. <br />Det foreligger ferdigattest på utvidelse og innglassing av balkonger, datert 24.09.2010. <br />Disse kan fås ved henvendelse til megler<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at kjøkkenet er flyttet ut fra soverom nærmest kjøkken og inn i stuen. Dermed ble det opprettet ekstra soverom."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser og rettigheter",
        "textUnsafe": "Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:<br />Dagboknr 18621, tinglyst 13.04.1984, type heftelse: obligasjon til sameiet med beløp NOK 35.000,-. <br /> <br />Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G &#61; folketrygdens grunnbeløp). <br /> <br />I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.<br /><br />Det er ikke tinglyst noen servitutter på sameiets eiendom.<br /> <br />Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsbestemmelser",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg i henhold til reguleringsplan 3373 datert 10.01.1973 med tilhørende reguleringsbestemmelser.<br /><br />Utdrag av planer i nærheten av eiendommen:<br /><br />Saksnummer2026/02991 - Byggesak. Dr. Dedichens vei 32-134 - fasadeendring på stort frittliggende bygg på 5 etasjer eller mer. Søknad om tillatelse i ett trinn ble sendt 12.03.2026. Saken er under behandling. <br /><br />Saksnummer202217318 - Reguleringssak. Lutvannsveien 60 - utarbeidelse av planforslag. Bakgrunnen for planinitiativet er endrede behov hos Forsvaret. Gjeldende plan for området, vedtatt i 2016, tar ikke fullt ut høyde for den veksten som nå planlegges for Forsvaret. Det er av den grunn ønskelig å se på mulighetene for å justere byggegrenser og %BRA, inkl. parkering, for at leiren skal kunne møte fremtidens behov. Det er ikke planlagt endring av plangrense, byggehøyder eller formål. Planområdet er vurdert til å være egnet for ytterligere fortetting. Planinitiativet vil ikke påvirke det lokale området eller Oslo by i vesentlig grad når det gjelder byutvikling.<br /><br />Saksnummer202211309 - Reguleringssak. Dr. Dedichens vei 20 med flere - utarbeidelse av planforslag. Hensikten med reguleringsplanarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse i felt C, utvidelse av Stubberudlia barnehage samt formell regulering av delområder til parsellhage og park. I tillegg til det skal bygninger til Trosterud gård, Trosterudvilla og annekset med tilgrensende utearealer reguleres på en måte som kan bli fulgt opp med økonomisk realistisk og dermed gjennomførbar arealbruk samt å gjøre det enklere å plassere eier- og forvaltningsansvar for kommunale etater. Videre reguleres det gjenstående VPOR-tiltakene. I tillegg til Trosterudparken omfatter dette del av Gårdsveien og koblinger til omgivelsene.<br /><br />Saksnummer201901193 - Reguleringssak. Tvetenveien 183 - Dialogfase - Oppføring av skole, flerbrukshall, kulturstasjon og idrettsanlegg - Trosterud - Haugerud. Skolene Haugerud og Trosterud samt Haugerudhallen er i dårlig bygningsmessig stand. I tillegg er det behov for økt kapasitet på barneskolen med en halv parallell. Området inneholder i dag flere idrettsanlegg, som skal videreføres og utvides.<br /><br />Saksnummer202015413 - Reguleringssak. Strømsveien 303 mfl. -Utarbeiding av planforslag. Vest på området ligger Furuset idrettspark med gress- og kunstgressbaner for fotball og cricket, samt Furuset tennissenter med innendørs hall og utendørs tennisbane. I sørvest ligger Stubberudmyra, som er et lite skogsområde regulert til naturvern. Sentrert på planområdet ligger IKEAs varehus med tilhørende parkering mot Strømsveien. Deler av parkeringen har sambruk med idrettsparken. Grensende til IKEA ligger Kaggen gård med gårdsbygninger og tun. Det er ikke gårdsdrift her i dag, og det er ikke tilrettelagt for allmenn tilgjengelighet. Åpen grønn slette øst på Kaggen-tomta er regulert til hagesenter, men planen er ikke realisert. Grunneier har ytret ønske om å benytte denne delen av tomta til pallelager i korrespondanse med PBE.<br /><br />Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er - forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.<br />Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.<br /> <br />Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Kamilla Kaptan<br />Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "52.267614",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Lutvannsveien 31!<br /><br />Leiligheten ligger godt til på attraktive Lutvann i Oslo. Her får du nærhet til skole, barnehage, butikker og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, og ikke minst Østmarka. Dette gjør Lutvann til et barnevennlig og attraktivt område å bosette seg i enten du skal eller har stifte familie.<br />Her har du 3 soverom, stue, kjøkken, bad og separat toalett. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående planløsning. Her får du en praktisk og oversiktlig leilighet. Fra stuen er det direkte adkomst til stor innglasset balkong som vender nordvest.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppvarming og varmtvann inkl.<br />- Bad og toalettrom<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Mulighet for leie av parkering-/garasje med elbil-lader<br />- Nærhet til Østmarka<br />- Barnevennlig<br />- Ingen forkjøpsrett"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "KR52.2675",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=aad2bac3-ef10-43ec-a773-36f25e9abccf&s=finn.no",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://meglervisning.no/registrer/MSKR/aad2bac3-ef10-43ec-a773-36f25e9abccf?s=finn.no",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSKR&Estateid=aad2bac3-ef10-43ec-a773-36f25e9abccf&s=finn.no",
        "title": "Gi Bud"
      },
      {
        "uri": "https://www.krogsveen.no/prospekt/KR52.2675",
        "title": "Eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Lutvannsveien 31!<br /><br />Leiligheten ligger godt til på attraktive Lutvann i Oslo. Her får du nærhet til skole, barnehage, butikker og servicetilbud, offentlig kommunikasjon, og ikke minst Østmarka. Dette gjør Lutvann til et barnevennlig og attraktivt område å bosette seg i enten du skal eller har stifte familie.<br />Her har du 3 soverom, stue, kjøkken, bad og separat toalett. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en gjennomgående planløsning. Her får du en praktisk og oversiktlig leilighet. Fra stuen er det direkte adkomst til stor innglasset balkong som vender nordvest.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Oppvarming og varmtvann inkl.<br />- Bad og toalettrom<br />- Kjellerbod på 4 kvm<br />- Mulighet for leie av parkering-/garasje med elbil-lader<br />- Nærhet til Østmarka<br />- Barnevennlig<br />- Ingen forkjøpsrett",
    "prospectusView": "https://krogsveen.no/kjope/boliger-til-salgs/aad2bac3-ef10-43ec-a773-36f25e9abccf?utm_source=finnweb",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1974,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464263692,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T16:04+02:00",
    "ownerId": 1592829493,
    "version": "15.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T16:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T16:04:47.308680121+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1592829493",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}