Nyoppusset borettslagsleilighet med sentral beliggenhet på Rømmetunet | Fjernvarme | P-plass i kjeller |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 676,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 53,
      "openArea": 11,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 48
    },
    "floor": 2,
    "price": {
      "total": 3223114,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 648613,
      "suggestion": 2490000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 732024,
      "collectiveAssets": 16631,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 2 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 732 024,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tinglysing skjøte)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 1 090,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 223 114,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 7 900,- <em>(Help Boligkjøperforsikring)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 231 014,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Nyoppusset borettslagsleilighet med sentral beliggenhet på Rømmetunet | Fjernvarme | P-plass i kjeller |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4792683296"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.302923337695724,
        "lng": 9.846629746512695,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.302923337695724&lng=9.846629746512695&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7300",
      "postalName": "Orkanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Kari Gravroks gate 8"
    },
    "videoUrl": "https://player.vimeo.com/video/1188477179",
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.05.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Våre visninger har påmelding. Dette gjør vi for å kunne yte bedre service for våre kunder. Verdifullt for boligkjøper og for oss. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt før visning, og ring oss gjerne på forhånd for spørsmål om boligen. Passer ikke angitt tidspunkt, ta kontakt så finner vi en løsning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført.",
        "dateIso": "2026-05-28",
        "iCalendarTo": "20260528T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260528T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 5,
        "titleNumber": 420,
        "sectionNumber": 3,
        "municipalityNumber": 5059,
        "partOwnershipNumber": 9
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 7773,
      "includesUnsafe": "Felleskostnad driftsdel kr 27,-<br />Felleskostnad renter IN kr 3 135,-<br />Felleskostnad avdrag IN kr 959,-<br />Felleskostnad driftsdel kr 1 963,-<br />Fastbeløp måling og avregning energi kr 81,-<br />Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 449,-<br />Måler: 1041 Varme Rømmetunet Borettslag: 1041/9 A konto fjernvarme ( 206 -<br />9) kr 759,-<br />Parkering kr 400,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Internt bruksareal:<br />2. etasje: Entré, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.<br /><br />Eksternt bruksareal:<br />Kjeller: Bod."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. etasje<br />Gang: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme.<br /><br />Bod: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Plater i himling. Ventilasjonsaggregat.<br /><br />Garderobe: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Porttelefon.<br /><br />Soverom: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Sikringsskap og rørfordelingsskap.<br /><br />Kjøkken: Laminat på gulv og flis på vegg over benkeplate på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekovn.<br /><br />Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Gulvvarme. Utstyrt med dusjhjørne, innfellbare dusjdører, mekanisk avtrekk, opplegg for vaskemaskin, servantskap og veggmontert wc.<br /><br />Stue: Laminat på gulv og malt overflate på vegger. Malt betong i himling. Gulvvarme. Utgang til balkong.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Fjernvarme.<br /><br />Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen.<br />Informasjon om Norgespris:<br />https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand&#61;factbox3113088"
      },
      {
        "heading": "Beskaffenhet",
        "textUnsafe": "Felles tomt for sameiet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger sentralt til på Orkanger med gangavstand til det meste. Et lite steinkast unna finner man AMFI senteret, med mange butikker med gode shoppingmuligheter, samt en dagligvarebutikk med Rema 1000 og en bensinstasjon like ved.<br /><br />Idrettsparken på Orkanger kan by på blant annet flere kunstgressbaner, klatrehall, idrettshall og utendørsløpebane. Det er også populære turområder rundt Gammelosen, med badestrand, fiskemuligheter og båthavn.<br /><br />En kort kjøretur unna finner man også Ulvåshytta og flotte omgivelser med oppkjørte skiløyper og lysløype på vinteren, samt flere turstier om sommeren.<br /><br />Det er også gangavstand til Orkanger skysstasjon med hyppige bussavganger til Trondheim sentrum."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Amfi Orkanger følg Orkdalsveien nordover frem til rundkjøringen. Ta til venstre i rundkjøringen inn på Tverradkomsten. Ta første avkjørsel til høyre. Blokka ligger nå rett frem.<br /><br />Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning."
      },
      {
        "heading": "Parkeringsforhold",
        "textUnsafe": "Parkering i felles parkeringskjeller."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6."
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt."
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område regulert til sentrumsformål og reguleres av reguleringsplan: Reguleringsplan for Rømme Øvre 2019, Id: 5024_2019001. Tomten reguleres også til gatetun og båndlegging i henhold til reguleringsbestemmelser §12-7.<br /><br />Eiendommen er avsatt til sentrumsformål, nåværende og veg, nåværende iht. kommuneplanens arealdel.<br /><br />Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 19.06.2019. Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes:<br />- Adkomst til heis må tilfredsstille Byggteknsik forskrift TEK 17.<br />- Utomhusarbeider i nord og vest samt asfaltering og setting av storgatestein/belegningsstein i sør og øst.<br />- Alarmoverføring og overlevering av kode og nøkkel til brannvesenet må utføres.<br />- Retur av sanitærabbonnement m/koordinater/situasjonsplan som bygget må sendes.<br /><br />Ferdigattest er ikke omsøkt. I de tilfeller hvor ferdigattest ikke er innhentet for tiltak omsøkt etter 01.01.1998, vil byggesaken ikke være korrekt avsluttet. <br /><br />Orkland kommune kan pålegge eier å igangsette tiltak for å få brakt byggetiltakene i samsvar med lovens krav, slik at ferdigattest kan omsøkes og utstedes. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser, herunder ev. kostnader, knyttet til manglende ferdigattest. <br /><br />Kommunen opplyser om at det blir ikke utstedt ferdigattest før hele Rømmetunet er ferdig utbygd."
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse (type bolig)",
        "textUnsafe": "Leilighet"
      },
      {
        "heading": "Bygningsinformasjon / byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i stål og tre, og er kledd med fasadeplater, liggende panel og stående panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass.<br /><br />Dette iht. takstmann."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Se borettslagets vedtekter og husordensregler for mer informasjon knyttet til dette."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer / tilbehør",
        "textUnsafe": "Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Øvrige hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i salget med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Fellesgjeld og lånebetingelser",
        "textUnsafe": "<strong>Total fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 21 000 849,- pr. 26.02.26<br /><br />Borettslaget hadde i 2025 et overskudd på kr 1 512 810,-. Dette på grunn av innbetaling IN-ordning. Disponible midler var pr. 31.12.2025 på kr 588 567,-.<br /><br /><strong>Andel fellesgjeld</strong><br />Gjeld kr 732 024,- pr. 19.05.26<br /><br /><strong>IN-Ordning</strong><br />Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. <br /> <br />Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l.<br /> <br />Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. <br /><br /><strong>Lånebetingelser</strong><br />Lånenummer: 16368819038, DNB Bank ASA<br />Annuitetslån, 4 terminer per år.<br />Rentesats per 26.02.2026: 5.15% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 115<br />Saldo per 26.02.2026: 18 781 173<br />Andel av saldo: 734 981<br />Første termin/første avdrag: 30.12.2024 ( siste termin 30.09.2054 )<br />Flytende rente<br />Inngått avtale om IN-ordning<br /><br /><strong>Andel formue</strong><br />kr 16 631,- pr. 19.05.26<br /><br /><strong>Sikringsordning</strong><br />Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig<br />oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av<br />borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester<br /><br /><strong>Forkjøpsrett</strong><br />Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier.<br />Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.<br /><br />Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget.<br /><br />Ansiennitetsregler: <br />1 - Andelseier i borettslaget<br />2 - Felles forkjøpsrett storby<br />2 - Medlem i TOBB"
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi (formuesverdi)",
        "textUnsafe": "Primær formuesverdi kr 648 613,-<br />Sekundær formuesverdi kr 2 594 450,-<br />Formuesverdi årstall 2024<br /><br />Skattemessig formuesverdi er oppgitt av Altinn."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.<br /><br />Følgende er bemerket i selgers egenerklæringsskjema: <br /><br />2. Vet du om det er gjort arbeid på bad eller våtrom, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Orkla Takst A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Ny baderomsinnredning, nye blandebatteri, toalett og dusjvegger.<br /><br />3. Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp?<br />- Ja<br /><br />11. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Solligård A/S<br />Beskrivelse av arbeidet: Nytt avløp på vask kjøkken og<br />bad.<br /><br />17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere?<br />- Ja<br />Faglært arbeid:<br />1. Hvilket år ble jobben fullført?: 2024<br />Firmanavn: Utført av faglært elektrikker.<br />Beskrivelse av arbeidet: Nye downlights på kjøkken, samt montert smart hus funksjon. Styres av telefon.<br /><br />Se vedlagte egenerklæringsskjema for nærmere informasjon. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning."
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Etter nærmere avtale med selger.<br /><br />Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven."
      },
      {
        "heading": "Tinglyste heftelser",
        "textUnsafe": "Følgende heftelser vil følge eiendommen og kopi kan fås av megler. Kjøpers bank får prioritet etter disse heftelsene:<br /><br /><strong>Seksjonering - Tinglyst dato 18.06.19</strong><br />SNR: 3<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 1721 / 1965"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "45260030",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Marius Evjen har gleden av å presentere Kari Gravroks gate 8!</b><br /><br />Leilighet med sentral beliggenhet på Rømmetunet i Orkanger sentrum. Gangavstand til blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, frisør og café. Det er gode bussforbindelser til Trondheim like utenfor leiligheten. <br /><br />Verdt å trekke frem:<br />- Oppusset siste 2 år med blant annet nye gulv og nytt kjøkken fra Fossline.<br />- Montert screens på vindu mot sør<br />- sørvendt terrasse<br />- Parkering i p-kjeller, samt bod. <br />- Gjennomgående pen standard.  <br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "45260030",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=33810b3e-d26c-4062-831a-064d505b4417",
      "infoUrl": "https://www.eiendomsmegler1.no/budgivning"
    },
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/flow/api/Public/Cases/33810b3e-d26c-4062-831a-064d505b4417/Files/5898c2ab-e0d1-4a23-8ad0-69dc5d2db587",
        "title": "Energiattest Kari Gravroks gate 8.pdf"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://em1.webtopsolutions.com/tide/#/offentlig/eiendom/33810b3e-d26c-4062-831a-064d505b4417/visningsskjema?privateShowing=true",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<b>EiendomsMegler 1 v/ Marius Evjen har gleden av å presentere Kari Gravroks gate 8!</b><br /><br />Leilighet med sentral beliggenhet på Rømmetunet i Orkanger sentrum. Gangavstand til blant annet dagligvarebutikker, kjøpesenter, frisør og café. Det er gode bussforbindelser til Trondheim like utenfor leiligheten. <br /><br />Verdt å trekke frem:<br />- Oppusset siste 2 år med blant annet nye gulv og nytt kjøkken fra Fossline.<br />- Montert screens på vindu mot sør<br />- sørvendt terrasse<br />- Parkering i p-kjeller, samt bod. <br />- Gjennomgående pen standard.  <br /><br /><b>Velkommen på visning!</b>",
    "numberOfFloors": 5,
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/mn-45260030?cid=partner;;finn;;em1mn_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2019,
    "housingCooperative": {
      "name": "RØMMETUNET BORETTSLAG",
      "organisationNumber": "922752699"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464264457,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-03T12:04+02:00",
    "ownerId": 1985206793,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-03T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-03T12:04:56.883347769+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1985206793",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}