Nyoppført og lekker 4-roms leilighet - IN-ordning - Solrik uteplass og gjennomgående høy standard - Parkering

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3907,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 94,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 89,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 89  kvm <br /><b>BRA-e:</b><br />1. etasje: 5  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4996090,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 1950000,
      "salesCostSum": 1090,
      "municipalFees": 18500,
      "collectiveDebt": 3045000,
      "collectiveAssets": 20918,
      "salesCostIncludesUnsafe": "1 950 000,- (Prisantydning)<br />3 045 000,- (Andel av fellesgjeld)<br />--------------------------------------------------------<br />4 995 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /> <br />Omkostninger:<br />545,- (Tinglyst hjemmelsoverføring)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />9 500,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />1 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />10 880,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />4 996 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 005 880,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> <br />Andel fellesgjeld / Andel formue overtas av kjøper."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Nyoppført og lekker 4-roms leilighet - IN-ordning - Solrik uteplass og gjennomgående høy standard - Parkering",
    "contact": [
      {
        "mobile": "411 05 849"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.9893,
        "lng": 9.8706,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.9893&lng=9.8706&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3295",
      "postalName": "Helgeroa",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Krabbegata 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "KONTAKT MEGLER FOR PRIVATVISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4093,
        "titleNumber": 192,
        "municipalityNumber": 3909,
        "partOwnershipNumber": 12
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Borettslaget har intern forkjøpsrett etter ansiennitet. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert med 20 dagers frist etter forretningsfører har mottatt salgsmelding. Kontakt megler for mer informasjon.",
    "sharedCost": {
      "amount": 17321,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter på lån, fibernett og kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til en stilren og nyoppført leilighet i rolige og familievennlige omgivelser i Helgeroa. <br /><br />Her får du en moderne bolig med gjennomgående høy standard, store vindusflater og en smart planløsning som gir en lys og luftig atmosfære.<br />Boligen byr på en flott kombinasjon av moderne arkitektur, praktiske løsninger og gode uteområder, perfekt for både førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier eller deg som ønsker en lettstelt bolig nær sjøen.<br /><br />Boligen har en flott og solrik uteplass med terrasse og plen, ideelt for sommerdager, grilling og avslapning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppført leilighet med moderne uttrykk<br />- Lys og åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater med godt naturlig lysinnslipp<br />- Solrik terrasse og privat hage<br />- Kort vei til sjø, turmuligheter og sentrumstilbud i Helgeroa"
      },
      {
        "heading": "Felleskostnader inkluderer",
        "textUnsafe": "Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik:<br />Renter på lån, fibernett og kabel-tv, felles forsikring, kommunale avgifter.<br /> <br />På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten har en innbydende entré som leder videre inn til en åpen stue, og kjøkkenløsning med god plass til både spisebord og sofagruppe. De store skyvedørene gir direkte tilgang til terrasse og hage, og skaper en sømløs overgang mellom inne og uteområdene.<br /><br />Kjøkkenet har et moderne uttrykk med rene linjer og gode arbeidsflater. Stuen oppleves lys og romslig med god takhøyde og store vindusflater.<br /><br />Badet er elegant utført med store fliser, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger.<br /><br />Soverommene har rolige og moderne fargetoner som gir en lun og harmonisk atmosfære."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ny standard, boligen har vært utleid i en periode, men bærer ikke preg av det. Byggteknisk oversikt finnes i prospektet."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Krabbegata 2 har en attraktiv og skjermet beliggenhet i idylliske Helgeroa, en av kystperlene i Larvik kommune. <br /><br />Her bor du med kort vei til sjøen, svaberg, båtliv og flotte turområder, samtidig som du har et hyggelig nærmiljø med caféer, butikker og servicetilbud i gangavstand. Området byr på skole, barnehager, landlige omgivelser med dårsbruk, småbåthavn, badeplasser og vakker skjærgård &#34;rett utenfor døren&#34;.<br /><br />Eiendommen ligger rolig til i et etablert og trivelig boligområde, perfekt for både helårsbolig og fritidsbruk. Fra Helgeroa har du enkel adkomst til E18 og kort kjøretid til både Stavern og Larvik. <br /><br />Dette er et sted for deg som ønsker nærhet til natur, sjø og et avslappet kystliv, uten å gi avkall på tilgjengelighet og komfort."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Areal: 3 907 kvm, Eierform: Fellestomt<br /><br />Pent opparbiedet tomt med beplantning, asfaltert innkjøring og carporter."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Leiligheten disponerer carport på borettslagets fellesareal og det er biloppstillingsplasser tilgjengelig for beboere og gjester etter &#34;førstemann til mølla&#34; prinsippet. <br /> <br />Rett til parkeringsplassen er vedtektsfestet i borettslagets vedtekter. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Elektrisk med panelovner<br />- Varmekabler på bad<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen omfattes av reguleringsplan Søndersrød B32, ikraft 11.12.2019 og er regulert til boligbebyggelse, kjørevei og lekeplass. Eiendommen er avsatt til det samme i Kommuneplanens arealdel 2021-2033, ikraft 06.10.2021. Eiendommen omfattes av H910_1: Reguleringsplan skal fortsatt gjelde.<br /><br />På eiendommen vest/nord-vest for prosjektet (mot Helgeroa), er det en tomt som er regulert for en enebolig med garasjer/boder. Boligen kan ha maks gesims/mønehøyde på kote &#43;44,5, utnyttelsesgraden er satt til BYA 35% . Det tillates ikke takterrasse på boligen, men takflate på garasjer/boder kan benyttes til terrasse - maks gesimshøyde tillates 4 meter over terreng.<br /><br />Kotehøyde for gulv i 1. etasje i bygg A blir &#43;39,5 og for 2. etasje blir kotehøyde for gulv &#43;42,8. Dette medfører at kjøper må påregne mulig endring i sol- og utsiktsforhold dersom eiendommen blir bebygget. Foreløpig er det ikke byggesøkt noe på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdien er ikke beregnet. Skatteetaten vil beregne en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. Beregningen vil skje i forbindelse med første skattemelding etter overtakelse.<br /> <br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000 000, og deretter 70% av den delen ?som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.<br /> <br />For mer informasjon, se Skatteetatens nettsider. <br />"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Spesifikasjon av lån:<br />Lånenummer: 25102393719, Eika Boligkreditt AS<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 19.05.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 506<br />Saldo per 19.05.2026: 18 917 500<br />Andel av saldo: 0<br />Første termin: 30.07.2023Neste avdrag: 30.07.2043 ( siste termin 30.06.2068 )<br /><br />Lånenummer: 26017536256, Skagerrak Sparebank<br />Annuitetslån, 12 terminer per år.<br />Rentesats per 19.05.2026: 4.95% pa.<br />Antall terminer til innfrielse: 518<br />Saldo per 19.05.2026: 15 570 000<br />Andel av saldo: 3 045 000<br />Første termin: 30.07.2024Neste avdrag: 30.07.2044 ( siste termin 30.06.2069 )<br /> <br />Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader.<br /> <br />Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Dersom lånet for fellesgjelden er bundet til fastrente, vil som regel ikke IN-ordningen kunne benyttes i fastrenteperioden. I tillegg kan det påløpe kostnader ved bruk av ordningen, som gebyrer til forretningsfører eller banken.<br /> <br />Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.<br /><br />Lånet er avdragsfritt frem til 30.07.2044. Når perioden med avdragsfrihet er slutt, vil felleskostnadene for leiligheten øke. Estimert månedlig økning er på kr 5 200,- for denne leiligheten (avrundet opp til nærmeste 50 kroner).<br /> <br />Det gjøres oppmerksom på at den estimerte endringen av felleskostnadene er betinget av at lånets avdrags- og rentebetingelser forblir uendret. Borettslagets styre bestemmer om og når felleskostnadene skal økes."
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse / forkjøpsrett",
        "textUnsafe": "Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter for borettslaget følger vedlagt salgsoppgaven.<br /> <br />Vi oppfordrer alle til å gå nøye gjennom disse, da de sier noe om hvordan borettslaget er organisert   herunder vedlikeholdsansvar, dyrehold, mulighet for utleie mm. <br /> <br />Husordensregler følger også vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler ved spørsmål"
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På borettslagets eiendom er det tinglyst følgende dokument:<br />Dokumentet gir gbnr 4093/1 rett til å anlegge og ha liggende VA-anlegg over gbnr 4093/192 (prosjekttomten). Retten gir også adkomst til- og vedlikehold av VA-anlegget på gbnr 4093/192.<br /><br />På borettslagets fellesareal kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge ved salg, og kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av disse."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger p.t. verken ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. <br /><br />Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer: <br />Det ble observert vinduer med 3-lags glass fra byggeår<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er avvik:<br />Det er observert klore merker fra katt i bunn av enkelt vinduer<br />Konsekvens/tiltak<br />  Tiltak:<br />Konsekvens/Anbefalte tiltak:<br />Vedlikehold. Sparkel og maling<br /> <br />Kjøkken &gt; 1 Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Avtrekk:<br />Kjøkkenventilator med kullfilter<br />Vurdering av avvik:<br />  Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen.<br />Konsekvens/tiltak:<br />  Det er vanskelig å etablere andre løsninger."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Småhus og leilighetsbebyggelse i nærområdet."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig.<br /><br />Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne.<br /><br />Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Adkomst fra Krabbegata."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Buss fra Brunlanesveien."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring."
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Boligen er nyoppført, men ikke tatt i bruk, og selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker.<br /> <br />Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "17.261347",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til en stilren og nyoppført leilighet i rolige og familievennlige omgivelser i Helgeroa. <br /><br />Her får du en moderne bolig med gjennomgående høy standard, store vindusflater og en smart planløsning som gir en lys og luftig atmosfære.<br />Boligen byr på en flott kombinasjon av moderne arkitektur, praktiske løsninger og gode uteområder, perfekt for både førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier eller deg som ønsker en lettstelt bolig nær sjøen.<br /><br />Boligen har en flott og solrik uteplass med terrasse og plen, ideelt for sommerdager, grilling og avslapning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppført leilighet med moderne uttrykk<br />- Lys og åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater med godt naturlig lysinnslipp<br />- Solrik terrasse og privat hage<br />- Kort vei til sjø, turmuligheter og sentrumstilbud i Helgeroa"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "17-0062/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=4e8230c4-5ca2-4c7e-a638-0846df70902d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Helgeroa",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/4e8230c4-5ca2-4c7e-a638-0846df70902d/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/4e8230c4-5ca2-4c7e-a638-0846df70902d/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e8230c4-5ca2-4c7e-a638-0846df70902d/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til en stilren og nyoppført leilighet i rolige og familievennlige omgivelser i Helgeroa. <br /><br />Her får du en moderne bolig med gjennomgående høy standard, store vindusflater og en smart planløsning som gir en lys og luftig atmosfære.<br />Boligen byr på en flott kombinasjon av moderne arkitektur, praktiske løsninger og gode uteområder, perfekt for både førstegangskjøpere, par, småbarnsfamilier eller deg som ønsker en lettstelt bolig nær sjøen.<br /><br />Boligen har en flott og solrik uteplass med terrasse og plen, ideelt for sommerdager, grilling og avslapning.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Nyoppført leilighet med moderne uttrykk<br />- Lys og åpen stue/kjøkkenløsning<br />- Store vindusflater med godt naturlig lysinnslipp<br />- Solrik terrasse og privat hage<br />- Kort vei til sjø, turmuligheter og sentrumstilbud i Helgeroa",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e8230c4-5ca2-4c7e-a638-0846df70902d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/4e8230c4-5ca2-4c7e-a638-0846df70902d?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 2024,
    "housingCooperative": {
      "name": "Helgeroa 1 Borettslag",
      "organisationNumber": "931648764"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464266797,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T11:01+02:00",
    "ownerId": 7556402,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T11:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T11:02:10.763464511+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:7556402",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}