Sentral 2-roms leilighet i toppetasjen | Ingen dokumentavgift | Mulighet for P-plass i carport* | Solfylt takterrasse

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 1232,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 45,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 40,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 40  kvm - Entré, bad, kjøkken, stue og soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />7. etasje: 3  kvm - Loftsbod.<br />Kjeller: 2  kvm - Kjellerbod.<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 2523798,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 738500,
      "suggestion": 2310000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 199148,
      "collectiveAssets": 14134,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 310 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 199 148 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 509 148 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 4 150 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 650 (Omkostninger totalt)<br />Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 523 798 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 532 698 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 535 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Sentral 2-roms leilighet i toppetasjen | Ingen dokumentavgift | Mulighet for P-plass i carport* | Solfylt takterrasse",
    "contact": [
      {
        "mobile": "463 00 046"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 63.415,
        "lng": 10.3972,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=63.415&lng=10.3972&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "7030",
      "postalName": "Trondheim",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Elgeseter gate 58B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:30",
        "date": "06.10.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-10-06",
        "iCalendarTo": "20261006T153000Z",
        "iCalendarFrom": "20261006T143000Z"
      },
      {
        "note": "Alle våre visninger har påmelding. Meld deg opp til ønsket visningstidspunkt via linken visningspåmelding, eller kontakt megler på telefon, SMS eller mail. Vi anbefaler at salgsoppgaven lastes ned digitalt, og oppfordrer alle til å lese komplett salgsoppgave før visning. Skulle det mot formodning ikke være påmeldte til angitt visningstidspunkt vil ikke visning bli gjennomført."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 404,
        "titleNumber": 384,
        "municipalityNumber": 5001
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Takterrasse",
      "Balkong/Terrasse",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Aksjelaget praktiserer ikke forkjøpsrett.",
    "sharedCost": {
      "amount": 4877,
      "includesUnsafe": "Felleskostnadene er fordelt på følgende utgiftsposter:<br />- A-konto fjernvarme: kr 500<br />- Felleskostnader: kr 3 629<br />- Kabel-tv/bredbånd: kr 249<br />- Lån rørfornying: kr 499<br /><br />Felleskostnadene inkluderer blant annet:<br />- Felles bygningsforsikring<br />- Vaktmester- og vasketjenester<br />- Elektroniske fellesavtaler<br />- Kommunale avgifter"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "E"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Elgeseter gate 58B på Elgeseter - en innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets øverste etasje med nydelig utsikt.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet, med gangavstand til bl.a. NTNU Gløshaugen, Helgasetr, St. Olavs og NTNU Handelshøyskolen. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Heis i bygget<br /></li><li>Nært alle studieplasser<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /></li><li>Gangavstand til Midtbyen og Solsiden<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br /></li><li>Bod i kjeller og på loftet for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Mulighet for leie av P-plass i carport etter søknad*<br /></li><li>Tilgang til solrik takterrasse rett utenfor inngangsdøren<br /></li><li>Kabel-TV, fjernvarme, internett, kommunale avgifter m.m. inkl. i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Kr 2 310 000 (Prisantydning)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 199 148 (Andel av fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 509 148 (Pris inkl. fellesgjeld)<br />----------------------------------------------------<br />Omkostninger<br />Kr 10 500 (Noteringsgebyr forretningsfører)<br />Kr 4 150 (Transportgebyr)<br />Kr 8 900 (Boligkjøperforsikring - fem års varighet (valgfritt))<br />Kr 2 800 (Advokatforsikring for boligeiere - ett års varighet (valgfritt))<br />----------------------------------------------------<br />Kr 14 650 (Omkostninger totalt)<br />Kr 23 550 (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet)<br />Kr 26 350 (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere)<br />----------------------------------------------------<br />Kr 2 523 798 (Totalpris. inkl. omkostninger)<br />Kr 2 532 698 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring  - fem års varighet))<br />Kr 2 535 498 (Totalpris. inkl. omkostninger (med Boligkjøperforsikring inkludert ett år med Advokatforsikring for boligeiere))<br />----------------------------------------------------<br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse etter nærmere avtale med selger. <br /> <br />Dersom annet ikke avtales, sendes skjøte/hjemmelsdokument for tinglysing i etterkant av overtakelse."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "ENTRÉ<br />Entréen gir et praktisk første møte med leiligheten, med plass til oppheng av yttertøy og en mindre oppbevaringsløsning. Herfra er det enkel adkomst videre inn mot kjøkken, bad og stue. Den kompakte utformingen gjør at arealet utnyttes effektivt, og entréen fungerer godt som en ryddig ankomstsone i leiligheten.<br /><br />STUE<br />Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom på ca. 17,5 m², med god plass til både sofagruppe, lenestol og spisebord. Rommet har en behagelig atmosfære med lyse gulv, lyse veggflater og en grønn kontrastvegg som gir rommet et lunere preg. Det brede vinduspartiet slipper inn godt med dagslys og bidrar til en luftig romfølelse, samtidig som plasseringen i 7. etasje gir et fint utsyn mot nærområdet.<br /><br />Planløsningen gjør stuen enkel å møblere, med en naturlig sittegruppe ved vinduet og en egen spiseplass i tilknytning til kjøkkenet. Dette gir en praktisk og sosial løsning hvor oppholdsrommet fungerer godt både til hverdagsbruk og når man har besøk. Fra stuen er det også adkomst videre mot soverommet, og rommet oppleves som leilighetens naturlige samlingspunkt.<br /><br />KJØKKEN<br />Kjøkkenet ligger i praktisk tilknytning til stuen og spiseplassen, noe som gir en fin flyt mellom matlaging og oppholdssone. Rommet er kompakt og funksjonelt innredet med hvite fronter, benkeplate med god arbeidsflate, oppvaskkum, komfyr og ventilator over stekesonen. Det er også plass til frittstående kjøl-/fryseskap.<br /><br />Kjøkkenet har et lyst uttrykk med lyse overflater og vindu som slipper inn naturlig lys. Planløsningen gir en effektiv utnyttelse av arealet, med skap- og benkeplass på begge sider av rommet. Kjøkkenet er på ca. 6,5 m², og rommet fungerer godt som en separat kjøkkensone samtidig som det ligger nært stuen og spiseplassen.<br /><br />SOVEROM<br />Soverommet er et lunt og praktisk rom på ca. 8,5 m², med plass til dobbeltseng og tilhørende oppbevaringsløsninger. Rommet har mørkt gulvteppe, lyse veggflater og en sort kontrastvegg som gir en tydelig og lun soveavdeling. Skyvedørsgarderoben gir god utnyttelse av rommet og bidrar til å holde gulvarealet mest mulig åpent.<br /><br />Fra soverommet er det et stort vindu som slipper inn godt med dagslys, samtidig som plasseringen i 7. etasje gir et flott og luftig utsyn over nærområdet, bebyggelsen og grønne omgivelser. Rommet har adkomst fra stuen og fremstår som en fin, skjermet del av leiligheten.<br /><br />BAD<br />Badet er kompakt og arealeffektivt på ca. 2 m², med flislagte vegger og flislagt gulv. Rommet er innredet med servant med underskap, speilskap, wc og dusjsone med innfellbare dusjdører. Den sorte dusjløsningen gir badet et moderne preg og står fint mot de lyse flisene.<br /><br />Badet ligger praktisk til med adkomst fra gangen/kjøkkensonen, og har en funksjonell utforming hvor arealet er godt utnyttet. Ifølge tilstandsrapporten ble badet oppgradert med gulvflis/innredning i 2010, mens dusjvegger er fra 2021. <br /><br />FELLES BALKONG / UTEOMRÅDE<br />Fra fellesområdet er det utgang til en romslig felles balkong med flott utsyn over nærområdet. Her er det god plass til sittegrupper, og balkongen fremstår som et hyggelig tilskudd til leiligheten - særlig på fine dager. Plasseringen høyt i bygget gir en luftig følelse, gode sol- og lysforhold og vidt utsyn mot både bybebyggelse, grøntområder og åsene rundt Trondheim.<br /><br />BODER<br />Leiligheten disponerer boder i både kjeller og 7. etasje. Bodene er tidligere målt til ca. 2 m² i kjeller og ca. 3 m² i 7. etasje, og er medregnet som eksternt bruksareal. Dette gir praktisk ekstra oppbevaringsplass utover leilighetens interne areal."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.<br /> <br />Forhold som har fått TG2:<br />ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN<br />Etasjeskiller er av betongdekke.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Ikke behov for umiddelbare tiltak, men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget må tiltak påregnes.<br /><br />BAD   OVERFLATER VEGGER OG HIMLING<br />Flis på vegger. Malt overflate i himling.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er avvik: Det registreres stedvis mindre riss i sementfuger og kantinger på veggflis.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Jevnlig kontroll av overflater.<br /><br />BAD   OVERFLATER GULV<br />Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør er tilfredsstillende.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det registreres &#34;bom&#34; i gulvflis (mangelfull heft mot underlag).<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen.<br /><br />BAD   SLUK, MEMBRAN OG TETTESJIKT<br />Eldre soilsluk.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Membran i kombinasjon med gammelt sluk uten klemring. Membran er smurt ned på sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluket er et soilsluk fra opprinnelig byggeår. Disse mangler klemring for god tetting i overgang sluk og membran. Gulvet er derfor erfaringsmessig ofte utsatt for lekkasjer i dette området. Rørgjennomføringer er kun tettet med fugemasse / silikon.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. Uten tilfredsstillende klemring er det vanskelig å sikre en vanntett overgang mellom smøremembranen og sluket. Dette øker risikoen for at vann kan sive ned langs sidene av sluket og forårsake fuktskader i gulvkonstruksjonen og omkringliggende område.<br /><br />VANNLEDNINGER<br />Innvendige vannledninger er av kobber. Deler av innvendig vannrør er skiftet i forbindelse med oppgraderinger av bad/ kjøkken. Videre opplyses det om rørfornying av vannledninger inn til leiligheten i 2026. Dette i regi av borettslaget.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Eldre vannrør. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men vannrør har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader kan plutselig oppstå på anlegg av eldre årgang.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.<br /><br />AVLØPSRØR<br />Det er avløpsrør av støpejern og plast. Deler av avløpsrør er skiftet i forbindelse med oppgradering av bad/ kjøkken. Videre opplyses det om rørfornying av avløpsrør inn til leiligheten i 2026. Dette i regi av borettslaget.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det ble ikke registrert behov for tiltak, men deler av avløpsanlegg har passert halvparten av forventet brukstid(25 år) og skader / lekkasjer kan oppstå. Lufting av kloakk over tak er ikke påvist. Det er foretatt en test med nedspyling i klosett samtidig med sjekk av vannstand i sluk og hvor ingen endring registreres. Lufting av kloakk vurderes med bakgrunn i dette å være ivaretatt. Staking kan gjennomføres via avløp til installasjoner og sluk.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Jevnlig tilsyn, samt vedlikehold anbefales.<br /><br />VANNBÅREN VARME<br />Bygget er tilkoblet fjernvarmeanlegg som holder leiligheten med varmt vann og varme. Anlegget opplyses å fungere som tiltenkt og ingen tegn på tilstandsvekkelser blir registrert. Det gjøres likevel oppmerksom på noe glipper på gulv ved radiator på stue, uten å registrere fukt.<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på anlegg for vannbåren varme. TG 2 er satt med bakgrunn i alder på vannrør.<br /><br />Anbefalte tiltak:<br />Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /> <br />Forhold som har fått TG3:<br />- Ingen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "AREAL<br />Areal i salgsoppgaven er hentet fra tilstandsrapporten. Boligens areal oppgis i BRA (bruksareal), som deles i underkategoriene BRA-i (arealet innenfor boenheten), BRA-e (arealet utenfor boenheten(e) og som tilhører denne, slik som for eksempel boder hvor adkomsten er utenfor boenheten), og BRA-b (arealet av innglasset balkong, veranda eller altan når denne er tilknyttet boenheten). TBA er arealet av terrasser, åpne balkonger og åpen altan tilknyttet boenheten.<br /> <br />Arealoppmåling er foretatt av takstmann etter bransjestandarden &#34;Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling av boliger&#34;. Retningslinjene har NS 3940:2012 som utgangspunkt, men inneholder presiseringer for arealbegreper og definisjoner i forbindelse med arealmåling. De forskjellige rom i boligen er beskrevet etter dagens bruk av rommet på befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Benevnelsen av de enkelte rom fastsettes etter skjønn fra takstmannen.<br /> <br />D-NUMMER<br />Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Søknad om D-nummer sendes til Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Kartverket oppbevarer skjøtet inntil kjøper har fått D-nummer av skatteetaten. Skjøtet vil bli tinglyst så snart Kartverket har mottatt kjøpers D-nummer fra Skatteetaten. Søknad om D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte kan medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket. Kjøper må i disse tilfellene ta forbehold i bud om at D-nummer blir gitt, samt at dette kan medføre forsinket utbetaling til selger. Kontakt megler for informasjon før budgivning.<br /> <br />SALGSSUM<br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel.<br /> <br />SAMARBEIDSPARTNERE<br />Foretaket og Aktiv-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføringen av megleroppdraget:<br />- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita <br />- Fremtind leverer boligselgerforsikring, samt tilbyr andre forsikringer <br />- Help Forsikring leverer boligkjøperforsikring<br />- Vend Marketplaces, eier av annonseplattformen Finn.no<br />- Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll. Kundene tilbys ulike leverandører for strøm og alarm avhengig av tilbydere i området. Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenestene.<br />- Banker i Eika-alliansen tilbyr finansielle tjenester<br />- Signicat leverer digitale løsninger for signering av dokumenter<br />- Vitec Megler leverer salgsstøttesystemet, herunder elektronisk løsning for budgivning"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte / Konstruksjon",
        "textUnsafe": "Takstmann Rune Normannseth opplyser om følgende byggemåte:  Boligblokk oppført med 7. etasjer over kjeller. Hovedkonstruksjoner er oppført i støpt betong, utvendig kledd med fasadeplater og er forblendet med teglstein. Taket har saltaksform, antatt tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer med 3-lags isolerglass."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Carportplass tildeles av styret etter søknad."
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Lånenr.: 14636250<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 4,038%<br />Restsaldo: 7 808 071<br />Innfrielsesdato: 20.08.2049<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 4<br /><br />Bank: Nidaros Sparebank<br />Lånenr.: 43581990279<br />Lånetype: Annuitetslån<br />Rentesats: 5,00%<br />Restsaldo: 5 197 557<br />Innfrielsesdato: 30.06.2055<br />Type Rente: Flytende rente<br />Terminer i året 4"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "Kjøper skal godkjennes av styret. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. <br /> <br />Det er en forutsetning for at kjøper skal kunne overta eiendommen at kjøper er godkjent som ny aksjeeier av boligaksjeselskapet. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny aksjeeier må eiendommen videreselges for kjøpers regning. Et videresalg for kjøpers regning innebærer at kjøper ikke har noen økonomiske rettigheter knyttet til eiendommen og kjøper vil være ansvarlig for selgers eventuelle tap som følge av videresalget. Likeledes vil en eventuell gevinst ved et videresalg tilfalle selger. <br /> <br />Kjøper kan gå til søksmål mot boligaksjeselskapets styre dersom kjøper mener manglende godkjennelse ikke er saklig begrunnet.<br /> <br />Selger forplikter seg til å medvirke og igangsette videresalg så snart det endelig er avklart at kjøper ikke vil bli godkjent som ny aksjeeier."
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "Det er ikke utstedt ferdigattest på eiendommen, men det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 17.01.1955. Følgende arbeider/anmerkninger gjenstod før det kunne utstedes ferdigattest: <br />- Branndør i kjeller i østre trapperom mot nord er for liten i forhold til karmen, slik at den ikke slutter tett til.<br />- Transparanger på lerret for bygningsrådets arkiv må innsendes.<br />- Målebrevet må sendes inn.<br /><br />Megler kjenner ikke til om arbeidene over er fullført.<br /><br />Som et utgangspunkt skal det foreligge ferdigattest for alle bygg. Det ble ved lovendring 1.juli 2015 vedtatt at det ikke utstedes ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1.januar 1998. Dette betyr imidlertid ikke at ulovlig oppførte bygg/ulovlige tiltak blir lovlige, men at byggesaken ikke lenger skal avsluttes med ferdigattest. Det skal uansett foreligge midlertidig brukstillatelse. Brukstillatelse er en forutsetning for at et tiltak kan tas i bruk. <br /><br />Det foreligger ferdigattest for utskifting av vinduer datert 07.10.1982 samt ferdigattest for tiltak for carporter datert 26.03.2010. I tillegg er det gitt tillatelse til utskifting av vinduer med dato 18.10.2017.<br /><br />Kjøper påtar seg risikoen både for fremtidig bruk og eventuelle pålegg relatert til dette, herunder risikoen for om bruken ikke lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Med styrets godkjenning kan aksjonæren overlate bruken av hele boligen dersom:<br /><br />- Aksjonæren selv eller aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen, har bodd i boligen i minst 1 av de siste 2 årene. Aksjonæren kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til 3 år.<br />- Aksjonæren skal være midlertidig borte som følge av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner. <br />- Et medlem av brukerhusstanden er aksjonærens ektefelle eller slektning i rett opp- eller nedstigende linje eller fosterbarn av aksjonæren eller ektefellen.<br />- Det gjelder bruksrett som noen har krav på etter ekteskapslovens § 68 eller husstandsfellesskapslovens § 3 andre ledd.<br /><br />Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det eller brukeren ikke kunne blitt aksjonær. Har selskapet ikke sendt svar på skriftlig søknad om godkjenning av bruker innen 1 måned etter at søknaden har kommet fram til laget, skal brukeren regnes som godkjent.<br /><br />Aksjonær som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning.<br /><br />Overlating av bruken reduserer ikke aksjonærens plikter overfor selskapet."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Budgivning i forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden og kan ikke videreformidle bud med en kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter klokken 11:30 anbefaler vi akseptfrist på minimum 30 minutter. Bud bør legges inn i god tid før konkurrerende buds akseptfrist utløper. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />For øvrig henvises til forbrukerinformasjon om budgivning i salgsoppgaven. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Alle bud vil bli gjort kjent for kjøper og selger i handelen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournal i anonymisert form.<br /><br />Budgivning utenfor forbrukerforhold:<br />Budgivere oppfordres til å legge inn bud elektronisk. Dette gjøres på eiendommens hjemmeside på aktiv.no, ved å bruke  Gi bud -knappen. Ved elektronisk budgivning, samtykker budgiver til elektronisk kommunikasjon. Det anbefales at hvert bud har en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi anbefaler minimum 30 minutter akseptfrist. Oppdragsgiver er oppfordret til å ikke ta imot bud direkte fra budgiver, men å henvise budgiver videre til megler. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet, eller forbehold i budet (hemmelige bud/hemmelige forbehold), skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.<br /><br />Etter aksept av bud, vil eiendommens salgssum bli meddelt de som ev. måtte etterspørre denne. Eiendommens salgssum vil bli offentlig tilgjengelig ved overføring av hjemmel."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Marius Kvalvik"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "KOMMUNEPLANENS AREALDEL\nEiendommen er underlagt Kommuneplanens arealdel 2022-2034, datert 27.03.2025.\nBoligen ligger i byggesone 1 S1 og er avsatt til framtidig sentrumsformål. \nKommuneplankart kan ses i salgsoppgaven, og planbestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.\n \nREGULERINGSPLAN\nEiendommen er underlagt reguleringsplan \"Teknobyen, Dalsenget\" med planID r0417, datert 01.03.2001.\nBoligen ligger i et område som blant annet er regulert til blokkbebyggelse. \nReguleringskart med tilhørende bestemmelser kan ses i salgsoppgaven.\n\nREGULERING UNDER ARBEID\nDet er igangsatt følgende planleggingsarbeid på et område som inkluderer/berører eiendommen:\nPlanID: r20180044\nPlannavn: Planprogram for samlet campus i Trondheim\nFormål: Tilleggsutredningene med høring vil sammen med pågående arbeid med oppstart av forprosjekt (OFP), og forestående utarbeidelse av en prinsipplan, danne grunnlaget for revisjon og sluttbehandling av planprogrammet, jf. bygningsrådets vedtak.\n\nPlanID: r20230030\nPlannavn: Holtermanns veg 2 og Klæbuveien 100\nFormål: Hensikten med planarbeidet er å legge til rette for en høyere utnyttelse av eiendommen Holtermanns veg 2. Det arbeides primært med tilbygg og påbygg for å utvide kontorarealet. I kombinasjon med kontor kan det være aktuelt å tillate noe bolig og tjenesteyting, og å åpne for bevertning og forretning ut mot gata.\n \nTa kontakt med kommunen ved spørsmål til ovennevnte reguleringsarbeid.\n\nHYBLIFISERINGSSONE\nEiendommen ligger innenfor hyblifiseringssone i Trondheim kommune. Innenfor områdene Rosenborg, Møllenberg, Singsaker, Kalvskinnet, Øya, Elgseter, Lademoen, Berg og Bakklandet, kreves tillatelse fra kommunen for å dele opp bolig til hybler. Ved avgjørelsen av om tillatelse skal gis, skal det tas hensyn til om det etter kommunens skjønn er en forsvarlig utnytting av boligmassen. Dersom bolig er oppdelt til hybler i strid med bestemmelsen, kan kommunen påby at den settes i stand slik at den kan tjene sitt opprinnelige formål. Konferer megler for evt. spørsmål knyttet til dette.",
    "externalAdId": "1710.261140",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Elgeseter gate 58B på Elgeseter - en innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets øverste etasje med nydelig utsikt.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet, med gangavstand til bl.a. NTNU Gløshaugen, Helgasetr, St. Olavs og NTNU Handelshøyskolen. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Heis i bygget<br /></li><li>Nært alle studieplasser<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /></li><li>Gangavstand til Midtbyen og Solsiden<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br /></li><li>Bod i kjeller og på loftet for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Mulighet for leie av P-plass i carport etter søknad*<br /></li><li>Tilgang til solrik takterrasse rett utenfor inngangsdøren<br /></li><li>Kabel-TV, fjernvarme, internett, kommunale avgifter m.m. inkl. i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "1710260209",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSAKTV&Estateid=576defa9-b938-4c43-9766-a523116fd651",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "ELGESETER",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://aktiv.no/api/pages/redirect/quedro?estateId=1710260209&openOverlayForm=true&source=finn&intent=visning",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Aktiv Eiendomsmegling v/ Marius Kvalvik har gleden av å presentere Elgeseter gate 58B på Elgeseter - en innbydende 2-roms leilighet beliggende i byggets øverste etasje med nydelig utsikt.<br /><br />Boligen har en sentral beliggenhet, med gangavstand til bl.a. NTNU Gløshaugen, Helgasetr, St. Olavs og NTNU Handelshøyskolen. <br /><br /><b>Verdt å merke seg:</b><br /><ul><li>Heis i bygget<br /></li><li>Nært alle studieplasser<br /></li><li>Oppvarming via fjernvarme<br /></li><li>Gangavstand til Midtbyen og Solsiden<br /></li><li>Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift<br /></li><li>Bod i kjeller og på loftet for ekstra lagringsplass<br /></li><li>Mulighet for leie av P-plass i carport etter søknad*<br /></li><li>Tilgang til solrik takterrasse rett utenfor inngangsdøren<br /></li><li>Kabel-TV, fjernvarme, internett, kommunale avgifter m.m. inkl. i fellesutgiftene<br /><br />Velkommen på visning!</li></ul>",
    "prospectusView": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=576defa9-b938-4c43-9766-a523116fd651",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://aktiv.no/prospekt?estateId=576defa9-b938-4c43-9766-a523116fd651&openSalesStatement",
    "constructionYear": 1953,
    "housingCooperative": {
      "name": "Elgeseterg 58 AS",
      "organisationNumber": "929786262"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464268440,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-25T09:15+02:00",
    "ownerId": 3005715,
    "version": "27.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-25T09:15:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-25T09:16:03.124797117+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:3005715",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}