Pen halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | 2 bad | 2 stuer | Balkong på 42 kvm. | Carport | Felles hage | Utsikt

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 689,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 152,
      "openArea": 42,
      "usableAreaI": 152,
      "descriptionUnsafe": "<b>Tomannsbolig</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 80  kvm Entré, gang, soverom 1, bad 1 etasje, soverom 2, kjøkken, stue, spisestue<br />Kjeller: 72  kvm Trapperom/gang, bod, soverom, bad kjeller, vaskerom kjeller, bod 2, kjellerstue<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 42  kvm <br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 5115840,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 908298,
      "suggestion": 4990000,
      "salesCostSum": 125840,
      "municipalFees": 17954,
      "salesCostIncludesUnsafe": "4 990 000,00 (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger<br /> <br />124 750,00 (Dokumentavgift)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr pantedokument)<br />545,00 (SK Tinglysningsgebyr skjøte)<br />--------------------------------------------------------<br />125 840,00 (Omkostninger totalt)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br />5 115 840,00 (Totalpris inkl. omkostninger)<br /> <br />--------------------------------------------------------<br /> <br /><br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Pen halvpart av tomannsbolig | 3 soverom | 2 bad | 2 stuer | Balkong på 42 kvm. | Carport | Felles hage | Utsikt",
    "contact": [
      {
        "mobile": "915 46 173"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.7374,
        "lng": 10.1751,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.7374&lng=10.1751&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3047",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strømliveien 20"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "21.09.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-09-21",
        "iCalendarTo": "20260921T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260921T143000Z"
      },
      {
        "note": "Velkommen til visning! Meld deg på ved å trykke \"visningspåmelding\" i våre boligannonser. Visning med megler til stede vil ikke bli avholdt uten påmeldinger. Ta gjerne kontakt med megler i forkant av visningen om du har spørsmål."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 15,
        "titleNumber": 83,
        "sectionNumber": 1,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "F"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En pen og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje med tilhørende underetasje. Super beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gulskogen - Kjent for sitt gode og behagelige bomiljø! Her bor du med nærhet til de fleste fasiliteter.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet entré- og gang, 3 soverom, 2 bad, stue/spisestue, tv-stue, pent kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 42 kvm. med fantastisk utsikt. <br />Det er totalt 4 godkjente soverom i boligen, hvorav det ene brukes i dag som tv-stue. <br /><br />Felles inngang og felles hage. Parkering i carport (ca. 15 kvm) med el-billader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Boligen er innredet over 2 plan, og har følgende planløsning:<br /><br />Kjeller:<br />Trapperom/gang, bod, soverom, bad, kjeller, vaskerom kjeller, bod 2, kjellerstue. <br /><br />1. etasje:<br />Entré, gang, soverom 1, bad 1 etasje, soverom 2, kjøkken, stue, spisestue.<br /><br />Carport og felles hage."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Dette er en innholdsrik og pen halvpart av horisontaldelt tomannsbolig. Beliggende i 1. etasje og innredet over to plan. Huset er fra 1950. <br />Bo godt på Gulskogen - Velkommen!<br /><br />Pent og velstelt inngangsparti. Koselig hellelagt uteplass ved inngangspartiet.<br /><br />1. etasje med entré/gang med god plass til skoskap og oppheng. <br /><br />I 1. etasje er det to soverom. Det ene soverommet er i dag innredet som barnerom. Rommet har en fin størrelse og god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Det andre soverommet er litt større, og kan fint brukes som hovedsoverom med rikelig med plass til garderobe, samt stor seng med tilhørende nattbord. <br /><br />Badet i 1. etasje er pent flislagt og har varmekabler på gulv. Rommet er utstyrt med innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger / hjørne. Elektrisk styrt vifte. <br /><br />Kjøkkenet fremstår pent med innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin og vannstoppsystem. Dekorplate på vegg over kjøkkenbenken. Kjøkkenet ble fornyet med nye dører, nyere skuffesatser og benkeplater i 2015. Det er installert kjøkkenventilator med avtrekk ut. <br /><br />Romslig stue / spisestue med god plass til å innrede med flere soner. Her er det rikelig med vindusflater som gir mye naturlig lys til rommet. Her kan du nyte fantastisk utsikt utover Drammen. Fra stuen er det videre adkomst til romslig balkong på ca. 42 kvm. Her er det også god plass til å møblere i ulike soner. <br />Det er også videre adkomst til felles hage. <br /><br />Undertasjen er innredet med et soverom, et bad, bod, vaskerom og kjellerstue. <br /><br />Soverommet i underetasjen er romslig og har god plass til seng med tilhørende nattbord og garderobeskap. Fra soverommet er det videre adkomst til badet. <br />Badet er utstyrt med helstøpt servant med underskap, dusjhjørne og klosett. <br /><br />Vaskekjeller med malt betonggulv og malte betongvegger. Pusset / malt himling. Rommet har to varmtvannsberedere og røropplegg til vaskemaskin. Den ene berederen tilhører seksjon 2. <br /><br />Romslig bod med god lagringsplass. <br /><br />Teknisk:<br />Innvendige vannledninger er av kobber. <br />Det er avløpsrør av plast. <br />Boligen har naturlig ventilasjon. <br />Montert luft-luft varmepumpe. Avrenning av kondensvann bør føres bort fra bygningskropp.<br />Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. <br />Noe åpent og noe skjult anlegg. Sikringsskap med automatsikringer. <br />Digital måler"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "TOMANNSBOLIG<br /><br />Utvendig:<br /><br />Taktekking: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. <br /><br />Nedløp og beslag: Renner og nedløp er av lakkert stål. <br /><br />Veggkonstruksjon: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. To av veggene ble kledd om i 2012. <br /><br />Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. <br /><br />Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. <br /><br />Dører: Bygningen har malt hovedytterdør. <br /><br />Dør til leiligheten : Bygningen har nyere malt dør til leiligheten. <br /><br />Balkongdør : Bygningen har malt balkongdør i tre med katteluke. <br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Balkong oppført i betong- og trekonstruksjon med adkomst fra stue, areal ca. 42 kvm.<br />Rekkverk i mur og treverk med høyde på ca. 87 og 90 cm. <br /><br />Innvendig:<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. <br /><br />Etasjeskille/gulv 1 etasje: Etasjeskiller er av trebjelkelag i 1 etasje. <br /><br />Pipe og ildsted: Boligen har mursteinspipe og peisovn i stue. <br /><br />Fyringsanlegget er sist kontrollert i 2021. Ingen avvik ble påvist. <br /><br />Rom Under Terreng: Gulvet har laminat. Veggene har plater.  Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Utforet vegg i kjellerstue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 0. <br />Måleresultatet ble RH 65 % ved TEMP 12,6   C, Duggpunkt 6,2  C, målt med Protimeter MMS3, tilkoblet 30 cm lang RH probe. <br /><br />Tomteforhold:<br /><br />Byggegrunn: Det er byggegrunn av fjell. <br /><br />Fuktsikring og drenering: Dreneringen er fra 1950. <br /><br />Grunnmur og fundamenter: Bygningen har betonggrunnmur. <br /><br />Terrengforhold: Boligen ligger i lett skrånende terreng, noe som medfører naturlig stor fuktbelastning mot deler av grunnmuren.<br />Gårdsplassen er fra 2012. Samtidig ble det lagt varmematter i kjøresporene i oppkjørselen, ifølge opplysninger fra tidligere eier. <br /><br />Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2025, da slamutskiller ble frakoblet. Det er offentlig avløp via private stikkledninger.<br />Vannledning av plast (PEL) fra 2011. Det er installert varmekabel på utvendig vannledning til denne eiendommen.<br />Det er offentlig vannforsyning via private stikkledninger. <br /><br />Oljetank: Det er oljetank i glassfiber. Tanken er sanert av Nortank AS i 2017. <br /><br />TG2<br />Veggkonstruksjon<br />Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Originalt panel er behandlet med linolje. Enkelte blærer i overflaten må påregnes.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas tiltak for å lukke avviket. Lokal utbedring bør foretas for å øke avstanden mellom terreng og bordkledning. Musesperre må etableres. Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen og sørges for at bordkledningen ikke går helt ned mot terreng, for å redusere risiko for fuktskader og råte i treverket.<br /><br />Værslitt og oppsprukket panel bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å hindre ytterligere forringelse og inntrenging av fukt.<br /><br />Det anbefales å montere musesperre for å forhindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen.<br /><br />Blærer i overflaten på panelet bør utbedres for å sikre god beskyttelse av treverket og forlenge levetiden på kledningen.<br /><br />Takkonstruksjon/Loft<br />Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Loftet tilhører seksjon 2 og er derfor ikke besiktiget i forbindelse med denne rapporten. Dette medfører at tilstanden på loftet ikke er vurdert.<br />Konsekvens/tiltak: Lufting/ventilering bør forbedres. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av loftet for å avdekke eventuell skade eller mangler, da manglende besiktigelse medfører usikkerhet om tilstanden.  <br />Begrenset eller dårlig ventilering av takkonstruksjonen bør utbedres for å redusere risiko for fuktskader og soppdannelse.<br /><br />Dører<br />Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er slitasje på overflater, pakninger og hengsler. Mer enn halvparten av bygningsdelens forventede levetid er oppbrukt.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Overflater, pakninger og hengsler bør vedlikeholdes eller skiftes ut for å sikre funksjon og levetid.  <br />Værslitte karmer og sprekker i treverket bør utbedres for å hindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktinntrengning og råteskader.  <br />Dersom tiltak ikke utføres, kan skader utvikle seg og føre til økte vedlikeholdskostnader.<br /><br />Balkonger, terrasser og rom under balkonger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Noen skiferfliser har bom, og terrassegulvet viser tegn til slitasje.<br />Det er registrert saltutslag i betonggulvet fra undersiden.<br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder  på dagens tekking. Skiferfliser med bom bør utbedres eller festes på nytt for å unngå at fliser løsner og skaper fare for personskade.<br /><br />Slitt terrassegulv bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Saltutslag i betonggulvet indikerer fuktvandring, og forholdet bør undersøkes nærmere for å avdekke eventuell skade på konstruksjonen og redusere risiko for ytterligere fuktskader.<br /><br />Utvendige trapper<br />Betongtrapp har mindre  sprekker/skader. <br />Konsekvens/tiltak: Påviste skader må utbedres. Sprekker og skader i betongtrappen bør utbedres, og rekkverk bør monteres for å forhindre videre forringelse og redusere risikoen for personskader.<br /><br />Manglende utbedring kan føre til økte vedlikeholdskostnader og redusert sikkerhet.<br /><br />Utvendige trapper - 2<br />Konstruksjonene har skjevheter. Slitte overflater.<br />Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Overflatene bør vedlikeholdes eller utbedres for å hindre videre slitasje og forringelse av treverket.<br /><br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, øker risikoen for råte, redusert levetid og potensielle sikkerhetsproblemer ved bruk av trappen.<br /><br />Utvendige trapp fra terrasse<br />Overflatene på trappen er noe slitte.<br />Konsekvens/tiltak: Overflatene på trappen bør vedlikeholdes eller utbedres for å forhindre videre slitasje og redusere risikoen for glatte eller ujevne trinn, som kan føre til fallskader.<br /><br />Overflater vegg og himling<br />Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis noen sår i himlingsplatene, samt skade i platene mot pipen i spisestuen. Det må påregnes noen merker etter tidligere veggoppheng.<br />Konsekvens/tiltak: Noe overflateoppussing bør påregnes for å utbedre sår og skader i himlingsplatene, spesielt rundt pipen i spisestuen. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det medføre videre forringelse av overflatene og redusert estetisk verdi.<br /><br />Etasjeskille/gulv mot grunn<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 15 mm høydeforskjell i soverommet i kjelleren. Det er ikke registrert avvik i trapperom/gang eller i stue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Det bør vurderes utbedring av høydeforskjellen dersom det skal legges nytt gulvbelegg, for å unngå problemer med oppsprekking eller knirk i gulvet.<br /><br />Konsekvensen av å ikke utbedre høydeforskjellen er at det kan oppstå ujevnheter i gulvet, noe som kan påvirke komfort og bruk, samt gi utfordringer ved fremtidig oppussing.<br /><br />Etasjeskille/gulv 1 etasje<br />Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt ca. 10 mm høydeforskjell i gjennomgangen og ca. 20 mm høydeforskjell i gjennom stue og spisestue.<br />Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. <br />Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig av denne typen. <br />Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. <br />Konsekvensen ved ikke å utbedre anses som liten, men kan påvirke innredningsmuligheter og bruk av rommet.<br /><br />Pipe og ildsted<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. <br />Konsekvens/tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Det bør påregnes at pipen kan trenge rehabilitering i nær fremtid, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert. <br />Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for lekkasjer, svekket brannsikkerhet og redusert funksjon på fyringsanlegget.<br /><br />Innvendige trapper<br />Det er registrert noe knirk i trappen, samt noe skjevhet i trinnene.<br />Håndløper er ikke montert.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør utføres utbedring av knirk og skjevhet i trinnene for å sikre trygg bruk av trappen.<br /><br />Håndløper bør monteres for å redusere risiko for fall og personskade. Manglende håndløper gir økt fare for ulykker, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet.<br /><br />Innvendige dører<br />Det er påvist andre avvik:. Den ene soveromsdøren bør justeres. Det er noe skade i bunnen av baderomsdøren.<br />Konsekvens/tiltak: Soveromsdøren bør justeres for å sikre funksjonalitet og unngå unødvendig slitasje.<br /><br />Skaden i bunnen av baderomsdøren bør utbedres for å forhindre ytterligere forringelse og redusere risiko for fuktskader.<br /><br />Kjeller - Bad kjeller - Overflater vegger og himling<br />Det er sprang på enkelte veggfliser i dusjsonen.<br />Det er også ujevn veggfuge i dusjhjørnet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes utbedring av sprang på veggfliser og ujevn veggfuge i dusjhjørnet for å sikre at overflatene er tette og lette å holde rene. <br />Dersom dette ikke utbedres, kan det medføre økt risiko for vanninntrenging og skader på underliggende konstruksjoner, samt redusert levetid og estetisk forringelse.<br /><br />Kjeller - Bad kjeller - Overflater Gulv<br />Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert bom (hulrom) under enkelte gulvfliser, noe som kan medføre redusert stabilitet og økt risiko for skade på flisene over tid.<br />Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår.  Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Et bad med manglende/redusert  fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. Det bør vurderes utbedring av fallforhold og eventuelt utskifting eller reparasjon av fliser med bom for å sikre tilstrekkelig avrenning til sluk og redusere risiko for vannskader og skade på flisene over tid.  <br />Konsekvensen av manglende utbedring er økt fare for vannansamling på gulvet, som kan føre til fuktskader i konstruksjonen og ytterligere skade på gulvflisene.<br /><br />Kjeller - Bad kjeller - Sluk, membran og tettesjikt<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. <br />Konsekvens/tiltak: Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre  membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Det bør fremskaffes dokumentasjon på utført membran og slukløsning. <br /><br />Overvåk tilstanden jevnlig. For å oppnå lavere tilstandsgrad må tettesjikt og sluk skiftes ut. <br /><br />Konsekvensen av manglende dokumentasjon og alder er økt risiko for lekkasjer og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.<br /><br />Kjeller - Bad kjeller - Ventilasjon<br />Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. <br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrommet, for eksempel ved å montere en luftespalte eller ventil ved døren. Manglende tilluft kan føre til dårlig ventilasjon, økt fuktbelastning og risiko for sopp- og muggdannelse.<br /><br />1. etasje - Bad 1 etasje - Overflater vegger og himling<br />Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dusjveggen må ikke fjernes, da dette kan føre til at ikke-fuktbestandige materialer eksponeres for vannsprut i våtsonen.<br />Konsekvens/tiltak: Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Dusjveggen må beholdes for å hindre at ikke-fuktbestandige materialer utsettes for vannsprut i våtsonen. <br />Dersom dusjveggen fjernes, øker risikoen for fuktskader, sopp og råte i omkringliggende konstruksjoner.<br /><br />1. etasje - Bad 1 etasje - Sluk, membran og tettesjikt<br />Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om &#34;uavhengig kontroll&#34;,  men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført &#34;uavhengig kontroll&#34;. <br />Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger.  Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Dersom det ikke foreligger dokumentasjon i forhold til våtrommets utførelse kan det ikke med sikkerhet sies om våtrommet er bygget i henhold til gjeldende forskrifter og standarder på byggetidspunktet. Det bør innhentes dokumentasjon på utført membran og tettesjikt. Dersom dokumentasjon ikke kan fremskaffes, anbefales det å gjennomføre nærmere undersøkelser for å avklare tilstanden.<br /><br />Manglende dokumentasjon og usikkerhet rundt membranens utførelse medfører økt risiko for lekkasjer og fuktskader i konstruksjonen, noe som kan føre til omfattende reparasjonsbehov.<br /><br />1. etasje - Kjøkken  - Overflater og innredning - 1<br />Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. Det er registrert en del merker i benkeplaten.<br />Konsekvens/tiltak: Komfyrvakt må monteres. Det bør vurderes å utbedre eller bytte benkeplaten for å unngå ytterligere slitasje og redusere risikoen for fuktskader eller hygieniske utfordringer som følge av skader i overflaten.<br /><br />Vannledninger<br />Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. <br />Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det anbefales å overvåke vannledningene jevnlig og vurdere utskiftning, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.  <br />Konsekvensen av å ikke gjøre tiltak kan være økt risiko for lekkasjer og påfølgende skader på bygningen.<br /><br />Ventilasjon<br />Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke ventilasjon i boligrom i 1. etasje.<br />Det er heller ikke ventilasjon i kjellerstue, boder eller vaskekjeller.<br />Det er ventil i soveromsvinduet.<br />Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler ventilasjon, for å sikre tilstrekkelig luftutskifting.<br /><br />Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima, økt risiko for fuktskader og helseplager for beboere.<br /><br />Fuktsikring og drenering<br />Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet  levetid på drenering er overskredet. <br />Konsekvens/tiltak: Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Dreneringen bør skiftes ut, og utvendig fuktsikring av grunnmuren bør etableres for å redusere risikoen for fuktinntrengning, råteskader og dårlig inneklima i kjeller/underetasje. <br /><br />Konsekvensen av manglende tiltak er økt fare for fuktskader og redusert levetid på bygningsdelen.<br /><br />Grunnmur og fundamenter<br />Det er registrert løs puss på muroverflater. Det er noe mindre saltutslag i bunnen av veggen i vaskekjelleren.<br />Tilgjengelige murvegger i boden fremstår i god stand.<br />Basert på forskrifter fra oppføringstidspunktet er det usikkerhet knyttet til om fundamentet er isolert og fuktsikret mot grunnen.<br />Konsekvens/tiltak: Det må foretas lokal utbedring. Det bør utføres lokal utbedring av løs puss og vurderes tiltak mot saltutslag for å hindre videre forringelse av murverket.<br /><br />Usikkerhet rundt isolering og fuktsikring av fundamentet bør undersøkes nærmere, da manglende tiltak kan medføre økt risiko for fuktinntrengning og skader på konstruksjonen over tid.<br /><br />TG3<br />Nedløp og beslag<br />Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var  krav  på byggemeldingstidspunktet. Snøfangere er montert mot gårdsplass og over terrasse til 2. etasje, men mangler på øvrige takflater på boligens bakside.<br />Konsekvens/tiltak: Det må monteres snøfangere for å oppfylle byggeårets krav. Snøfangere bør monteres på de resterende takflatene for å oppfylle kravene som gjaldt ved byggemeldingstidspunktet. <br />Manglende snøfangere medfører økt risiko for snø- og isras, noe som kan føre til personskade eller skade på eiendom.<br /><br />Kjeller - Vaskerom kjeller - Generell<br />Aktuell byggeforskrift er byggeforskrifter fra før 1997. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon.<br /><br />Vaskekjeller har malt betonggulv, malte betongvegger og pusset/malt himling.<br /><br />Rommet har to beredere og røropplegg til vaskemaskin. Den ene berederen tilhører seksjon 2.<br /><br />Sluk av plast i gulv. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det må påregnes en generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).<br /><br />En samlet TG 3 for rommet er satt på bakgrunn av alder og manglende tetthet i våtsonen.<br /><br />Det vurderes ikke som hensiktsmessig med en detaljert tilstandsanalyse.<br />Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert etablering av nytt tettesjikt/membran og dokumentasjon av utførelsen.<br /><br />Konsekvensen av manglende oppgradering og dokumentasjon er økt risiko for fuktskader og lekkasjer, som kan føre til omfattende skader på bygningskonstruksjonen og tilstøtende rom.<br /><br />TGIU<br />Kjeller - Vaskerom kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom<br />Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. Vaskekjelleren har murvegger, noe som gjør det ikke mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone grunnet bygningsmessige hindringer.<br />Konsekvens/tiltak: TGIU gitt ut ifra manglende mulighet for hulltaking. Konsekvensen av manglende mulighet for hulltaking er at tilstanden i vegg bak våtsone er ukjent, noe som medfører risiko for skjulte fuktskader og redusert levetid på konstruksjonen.<br /><br />Helse, miljø og sikkerhet<br />Alle relevante HMS-kontrollpunkter er vurdert visuelt. Det anbefales at rapportens punkter og registrerte avvik gjennomgås nøye. <br />Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. <br />Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. <br />Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. <br />Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. <br />Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. <br />Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. <br />Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. <br />Betongtrapp har ikke rekkverk. <br />Områdeanalysen fra Ambita viser ingen alvorlig risiko på eiendommen. Det bemerkes at eiendommen ligger innenfor et aktsomhetsområde for kvikkleire, men det er ikke identifisert risiko for skred. Videre ligger eiendommen i et område med usikker aktsomhetsgrad for radon.<br />Konsekvens/tiltak: <br />Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. <br />Rekkverk for utvendige trapper må monteres for å lukke avviket. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i innvendige trapper opp til dagens krav. <br />Det bør gjennomføres radonmålinger. <br />Det er ikke krav om utbedring av åpninger i rekkverk til dagens forskriftskrav. <br />For å avklare omfanget av avvik ved branncelleinndeling må det gjøres nærmere undersøkelser av en kvalifisert fagkyndig person. Brannen kan spre seg raskere ved avvik i brancelleinndelingen. <br />Det bør monteres rekkverk på betongtrappen for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fallulykker. Manglende rekkverk utgjør en betydelig fare, spesielt for barn, eldre og personer med nedsatt bevegelighet."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Peisovn i stue. Varmekabler på bad. Varmefolie i noen rom."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet med kort gangavstand til barne- og ungdomsskole. Det er også kort vei til flere barnehager og skoler, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er gode bussforbindelser til Drammen sentrum, og Gulskogen Senter med et stort utvalg av både små og store butikker, apotek, restaurant og kafeer ligger en 5 minutters kjøretur unna. Ved senteret ligger også Gulskogen togstasjon med avganger mot Drammen/Oslo og Kongsberg. Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag i bydelen med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen. <br /><br />For de friluftsinteresserte byr også nærområde  på et mylder av merkede stier og gangveier, der det kjøres skiløyper hele vinteren. Det er også kort vei til idylliske Blektjern med gode bade- og fiskemuligheter.<br /><br />Vurderer du å flytte til Drammen?<br />Mange som bor i Drammen pendler til Oslo og Kongsberg. Mange påpeker at Drammen de senere årene har hatt en rivende utvikling, selv om vi som har vokst opp her synes det alltid har vært fint å bo i byen vår Drammen. Spisestedene har fått seg et løft og det er mange aktiviteter å ta seg til. Test f.eks. Condelica som er konditori, café og restaurant. Vi har alpinløyper, trampolinepark, elvecruise, kino og Spiralen for å nevne noe. Om sommeren arrangeres det Elvefestival med en rekke artister og aktiviteter. Union Scene og Drammens teater byr på opplevelser gjennom hele året. Det er også et fint studentliv i Drammen med Universitetet i Sørøst Norge, Campus Drammen i spissen. Rekord Bar er populært for den som er glad i god drikke, hamburger, Shuffleboard, Flipperspill og gode venner. Friluftsmulighetene er mange og vi har sandstrender i sentrum hvor det er fint å bade. Rivaliseringen i fotball mellom Strømsgodset og Mjøndalen IF skaper engasjement og får utløp i Ælv Classico.<br /><br />Se for øvrig vedlagt Nabolagsprofil for flere avstander og ytterligere informasjon om området."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven. All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Sameiets eiet tomt. Tomten er opparbeidet med asfaltert innkjørsel og gårdsplass. Uteområdene er beplantet med hekk og diverse prydbusker.<br /><br />Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Kjøper må påregne at arealet er 689,1 kvm. Informasjon er hentet fra matrikkeldata innhentet fra Drammen kommune. Dette er ikke en sikker kilde. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering i carport."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andrea Røkke Steen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen er uregulert.\n\nEt delareal på 0,29 m² omfattes av reguleringsplan 3301 060225-12, \"Reguleringsplan for eiendommen gnr. 15, bnr. 73 til friareal og garasjer\", vedtatt 09.09.1969. Arealet er regulert til offentlig friområde. Det er ikke registrert bestemmelser til denne planen.\n\nEiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (plan-ID 3301 20250013), vedtatt 18.06.2025. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse - nåværende. Innenfor allerede bebygde og uregulerte arealer avsatt til boligformål tillates kun bebyggelse med småhuskarakter. Blokkbebyggelse tillates ikke.\n\nEiendommen berøres av hensynssone for ras- og skredfare i kommuneplanen. I henhold til kommuneplanens bestemmelser skal bebyggelse og anlegg sikres mot naturskade. Der håndtering av naturskade ikke er avklart ved regulering, eller der dokumentasjon ikke er i tråd med bestemmelsene, skal det ved søknad om tiltak gjøres en vurdering om tiltaket utløser behov for analyser og avbøtende tiltak.\n\nEiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Dette er en indikasjon basert på geologiske data og betyr ikke nødvendigvis at det er fare på eiendommen, men at ytterligere undersøkelser kan være nødvendig ved tiltak.\n\nEiendommen ligger i et område med høy aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.\n\nPågående plansaker i nærområdet:\n- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 (plan-ID 3301 20250013) - status: under arbeid\n- Detaljregulering for tilfartsvei vest del 2 og tilfartsvei Konnerud (plan-ID 3301 0602388) - status: planforslag\n\nReguleringskart med planopplysninger følger salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Ta kontakt med megler for utdypende forklaring av reguleringskart med bestemmelser ved ønske.",
    "externalAdId": "512.263491",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En pen og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje med tilhørende underetasje. Super beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gulskogen - Kjent for sitt gode og behagelige bomiljø! Her bor du med nærhet til de fleste fasiliteter.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet entré- og gang, 3 soverom, 2 bad, stue/spisestue, tv-stue, pent kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 42 kvm. med fantastisk utsikt. <br />Det er totalt 4 godkjente soverom i boligen, hvorav det ene brukes i dag som tv-stue. <br /><br />Felles inngang og felles hage. Parkering i carport (ca. 15 kvm) med el-billader.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "512260201",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=94706382-c6f9-414a-8942-338532554a3e&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Gulskogen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/512260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/512260201?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/94706382-c6f9-414a-8942-338532554a3e?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/512260201?https://dnbeiendom.no/bolig/512260201?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En pen og innholdsrik halvpart av horisontaldelt tomannsbolig i 1. etasje med tilhørende underetasje. Super beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gulskogen - Kjent for sitt gode og behagelige bomiljø! Her bor du med nærhet til de fleste fasiliteter.<br /><br />Boligen går over to plan og inneholder blant annet entré- og gang, 3 soverom, 2 bad, stue/spisestue, tv-stue, pent kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Fra stuen er det utgang til en romslig balkong på 42 kvm. med fantastisk utsikt. <br />Det er totalt 4 godkjente soverom i boligen, hvorav det ene brukes i dag som tv-stue. <br /><br />Felles inngang og felles hage. Parkering i carport (ca. 15 kvm) med el-billader.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/512260201?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1951,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464271916,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-15T12:11+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-15T12:11:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-15T12:11:57.820898805+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}