Sjelden toppleilighet med to takterrasser, gasspeis og utsikt | Heis og parkering | A-konto bergvarme og gass inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 13224,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 126,
      "openArea": 78,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 121
    },
    "floor": 4,
    "price": {
      "total": 13877196,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 2527203,
      "estateTax": 3616,
      "suggestion": 13500000,
      "salesCostSum": 339510,
      "collectiveDebt": 37686,
      "collectiveAssets": 4526,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 13 500 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 37 686,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 338 420,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 339 510,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 877 196,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring Tryg)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 13 890 096,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Sjelden toppleilighet med to takterrasser, gasspeis og utsikt | Heis og parkering | A-konto bergvarme og gass inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4790688068"
      },
      {
        "mobile": "+4747669331"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.96817674651402,
        "lng": 10.778197125366336,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.96817674651402&lng=10.778197125366336&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0884",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Sagadammen 26"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "15.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-15",
        "iCalendarTo": "20260915T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260915T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 395,
        "sectionNumber": 84,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Kabel-TV",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Moderne",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6528,
      "includesUnsafe": "Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, fibernett, a-konto bergvarme, a-konto gass, vedlikeholdsfond m.m"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>40260102</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 59, bnr. 395, snr. 84 i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Renommé (Privatmegleren Renommé AS) / Sigmund Ruud</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Kjell Arne Bakke</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>4</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1971 og ombygget til leiligheter i 1998</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 126,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 121,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 78,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>1. etasje inneholder bod.</p><p>- BRA: 5 kvm</p><p>- BRA-e: 5 kvm</p><br /><p>4. etasje inneholder entré, bad, stue/kjøkken og to soverom.</p><p>- BRA: 94 kvm</p><p>- BRA-i: 94 kvm</p><br /><p>5. etasje inneholder stue og soverom.</p><p>- BRA: 27 kvm</p><p>- BRA-i: 27 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 13224,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Sagadammen 26 ligger attraktivt og familievennlig til på populære Frysja i Oslo - et område som kombinerer nærhet til byen med umiddelbar nærhet til marka, også med tog for lengre markaturer. Her bor du rolig og grønt, samtidig som du har et stadig voksende nærmiljø med gode servicetilbud, hyggelige møteplasser og flotte rekreasjonsområder rett utenfor døren. Frysjaparken har de senere årene utviklet seg til et levende nærområde med blant annet dagligvarebutikk, kaféer, treningssentre, apotek og øvrige servicetilbud.</p><br /><p>Boligen ligger med Nordmarka og Lillomarka som nærmeste naboer, og området byr på fantastiske tur-, sykkel- og skimuligheter året rundt. Vinterstid kan skiene nærmest spennes på utenfor inngangsdøren, mens Akerselva byr på flotte turveier og sykkelruter helt ned til sentrum via Nydalen og Grünerløkka. Like ved finner du også idylliske Brekkedammen med populære bade- og friområder. Norsk Teknisk Museum ligger i kort gangavstand fra boligen.</p><br /><p>Det er også kort vei til Maridalsvannet og milevis med turstier, løyper, også lysløyper, innover i Nordmarka og Lillomarka. For den aktive finnes både Grefsenkleiva, Grefsenkollen, tennisanlegg og et bredt aktivitetstilbud gjennom Kjelsås Idrettslag i nærområdet.</p><br /><p>Dagligvarehandel kan gjøres ved blant annet MENY Frysja, Joker Frysja og REMA 1000 Kjelsås. For et større shopping- og servicetilbud ligger Thon Senter Storo kun en kort kjøretur unna, med et bredt utvalg butikker, serveringssteder og servicetjenester.</p><br /><p>Området har gode kollektivforbindelser med bussforbindelser som tar deg raskt til Nydalen, Storo og Oslo sentrum. Det er også kort vei til både tog og trikk fra Kjelsås. For syklister er det flotte sykkelforbindelser langs Akerselva hele veien inn til sentrum.</p><br /><p>Eiendommen sogner til populære skoler som Kjelsås skole og Engebråten skole, og området har et godt utvalg av både kommunale og private barnehager innen kort avstand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 13224,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Eierseksjon i boligblokk med en ekstern bod i 1. etasje. Gjennomgående leilighet over to etasjeplan, i 4.- og 5. etasje med to takterrasser. Leiligheten disponerer garasjeplass for en bil med opplegg for elbillader, i felles garasjeanlegg.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Utvendige bygningsdeler:</p><p>- Grunnmur i betong.</p><p>- Yttervegger med bærende konstruksjoner i betong, og utfyllende bindingsverksvegger.</p><p>- Fasader er kledd med trepanel og fasadeplater.</p><p>- Tilnærmet flate yttertak i betong- og trekonstruksjon, tekket med membran/folie, samt beskyttelsesmembran og trelemmer/terrassegulv på takterrassen.</p><br /><p>Innvendige bygningsdeler:</p><p>- Felles trapper i betong.</p><p>- Etasjeskiller i betong.</p><p>- Dørcalling.</p><p>- Felles bergvarmeanlegg, tilknyttet varmt forbruksvann og vannbåren gulvvarme i 4. etasje.</p><p>- Bygningen har personheis.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Følgende større oppgraderinger er ifølge eier utført i den senere tid: </p><p>2025/2026: </p><ul><li>Vannlekkasje fra naboens takterrasse (til høyre sett fra inngangsparti) hvor vann trengte inn i nær/underliggende soverom, utbedret i regi av sameiet, med utbedring av taktekkingen hos naboen, samt utbedring av vegger og himlinger i soverommet. Taktekking på denne seksjonens takterrasse på inngangspartisiden ble samme tid kontrollert i regi av sameiet og funnet i orden. </li></ul><p>2023: </p><ul><li>Vannlekkasje fra naboens takterrasse (til venstre sett fra inngangsparti) hvor vann trengte inn i nær/underliggende hovedsoverom, utbedret i regi av sameiet, med utbedring av taktekkingen hos naboen, samt utbedring av vegger og himlinger i soverommet. </li></ul><p>2020: </p><ul><li>Utbedringer etter el-tilsyn. Følgende større oppgraderinger er ifølge tidligere salgsoppgave utført i den senere tid: </li></ul><p>2014: </p><ul><li>Ny HTH kjøkkeninnredning. Nye markiser over vinduer ved stue. Nye skillevegger/levegger på takterrasser.</li></ul><p>2012: </p><ul><li>Utbedring etter vannlekkasje til utekran på takterrasse; opptørking, ny parkett i stue i 5. etasje og sparklet og malt vegger og himlinger i stue/kjøkken i 4. etasje. </li></ul><p>2010: </p><ul><li>Ny beskyttelsesmembran og justering av fall mot sluk på alle takterrasser i sameiet. </li></ul><p>2008: </p><ul><li>Rehabilitering av bad.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sagadammen 26 er en lys og romslig toppleilighet over to plan, med gode romløsninger, store vindusflater og flotte uteområder. Leiligheten kombinerer moderne komfort med gjennomgående gode materialvalg og en luftig romfølelse.</p><br /><p>Entréen gir et ryddig og praktisk førsteinntrykk, med skyvedørsgarderobe/bod og god oppbevaringsplass. U-trappen i tre binder etasjene sammen på en naturlig måte og tilfører boligen et fint arkitektonisk element.</p><br /><p>I hovedetasjen åpner boligen seg opp i et innbydende stue- og kjøkkenmiljø med generøs takhøyde på ca. 2,55-2,61 meter. Stuen og kjøkkenet har en åpen og fleksibel løsning med gode møbleringsmuligheter for både spisegruppe og flere sittegrupper. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og forsterker følelsen av rom og luft. Gasspeisen danner et naturlig samlingspunkt i oppholdsrommet, mens vannbåren gulvvarme i hele 4. etasje sørger for høy bokomfort året rundt. Trestavs parkett understreker det stilrene og helhetlige uttrykket.</p><br /><p>Det er montert elektriske markiser (2014) utenfor vinduene i stue/kjøkken. Markisene sørger for behagelig solskjerming på varme dager og bidrar til et godt inneklima gjennom store deler av året.</p><br /><p>Kjøkkenet er moderne og elegant utført med HTH-innredning fra 2014. Glatte fronter, benkeplate i steinkompositt, underlimt stålkum og integrerte hvitevarer gir et gjennomført og eksklusivt preg. Glassplate over benkeskap, automatisk vannstopper og komfyrvakt tilfører både kvalitet og praktiske løsninger. Kjøkkenet fungerer like godt til hverdags som når man samler gjester rundt bordet.</p><br /><p>Badet ble rehabilitert i 2008 og fremstår tidløst med flislagte overflater og god plass. Dobbel servant i helstøpt plate, vegghengt toalett, dusj i badekar og opplegg for vaskemaskin gjør rommet både praktisk og komfortabelt.</p><br /><p>Boligen har totalt tre gode soverom fordelt over de to etasjene, alle med skyvedørsgarderober som gir rikelig oppbevaringsplass uten å gå på bekostning av romfølelsen. Soverommene har plass til både dobbeltseng, nattbord og ekstra oppbevaringsmøbler eller hjemmekontor ved behov. Rommene har en lun og skjermet atmosfære.</p><br /><p>I øverste etasje finner man en ekstra stue som gir boligen stor fleksibilitet i hverdagen. Rommet egner seg godt som TV-stue, bibliotek, hjemmekontor eller en mer tilbaketrukket lounge med direkte kontakt mot takterrassene. Store vindusflater og direkte utgang til terrassene gir et lyst og åpent preg, samtidig som etasjen oppleves privat og skjermet fra hovedoppholdsrommet.</p><br /><p>Det er montert elektriske markiser over vinduer og balkongdør mot takterrassen over stue/kjøkken. Markisene gir effektiv solskjerming og gjør det enkelt å regulere lys og temperatur etter behov.</p><br /><p>Fra stuen i 5. etasje er det direkte adkomst til leilighetens to takterrasser på ca. 34 og 44 kvm - sjeldent store uteplasser som gir boligen en ekstra dimensjon. Terrassene ligger skjermet og høyt, med gode solforhold og vidstrakt utsikt over nærområdet og bylandskapet.</p><br /><p>De to terrassene har ulike kvaliteter og gir gode muligheter for å innrede flere separate uterom. Den ene egner seg naturlig til spisegruppe og sosiale sammenkomster, med god plass til langbord, grill og utemøbler. Den andre terrassen passer perfekt som en mer tilbaketrukket lounge-del med sofagruppe, solsenger eller grønne beplantninger som skaper en avslappende atmosfære.</p><br /><p>Direkte adkomst fra stuen gjør at uteområdene oppleves som en naturlig forlengelse av oppholdsrommene i sommerhalvåret. Terrassene er oppført med terrassebord og moderne rekkverk i aluminium og glass, noe som ivaretar både utsikt, lysforhold og det helhetlige uttrykket. Her får man uteplasser som er vanskelige å finne maken til i leilighetsmarkedet - med god plass til både rolige hverdager og større sammenkomster i lune og solrike omgivelser</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Kjøleskap, fryser og løse hyller i bodene følge med dersom det er ønskelig.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Oppvarming:</p><p>Vannbåren gulvvarme er lagt i hele 4. etasje. Gasspeis i stue/kjøkken. Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Friskluft via spalteventiler i de fleste vinduer. Ventilator i kjøkken med styring til avtrekk fra kjøkken og bad. Luftespalte med lufttilførsel under dører.</p><br /><p>El-anlegg:</p><p>Sikringstavle med jordfeilautomater, automatsikringer og jordfeilbryter, montert i skap/bod under trapp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Det medfølger eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Michael Moe Askautrud med dato: 21.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p><strong>Tilstandsgrad IU:</strong></p><ul><li>Hulltaking - Bad, 4. etasje</li></ul><br /><p><strong>Tilstandsgrad 2:</strong></p><ul><li>Våtromsgulv (Bad): Det er registrert svakt fall mot sluk på gulvet, noe stående vann på gulvet under badekaret som tyder på motfall på gulvet under badekaret, i henhold til gjeldende forskrifter om fall mot sluket, skal toppen av membranen ved dørterskel være min. 25 mm høyere enn sluket, som det ikke er i dette tilfellet, hulromslyd under enkelte fliser og grunnet noe fisfarging under enkelte fliser.</li><li>Våtromsvegger (Bad): Grunnet noe misfarging og rissdannelser i fuger ved dusj/badekar og alder på vanntett sjikt (membran) i våte soner.</li><li>Utstyr for sanitærinstallasjoner (Bad): Grunnet manglende etablert dreneringsspalte fra innebygget sisterne, alder i forhold til forventet levetid og bruksslitasje. </li><li>Takkonstruksjon: Tekkingen har derfor oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid.</li><li>Vinduer: Grunnet eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.</li><li>Ytterdører: Grunnet eldre dato og det må på generelt grunnlag påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne.</li><li>Balkonger, terrasser ol.: Grunnet alder og normal bruksslitasje, samt værslitasje og sprekkdannelser i terrassebord.</li><li>Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Grunnet endetettingen/pluggingen på vannrørene som går til kjøkkenet ikke tilfredsstillende tette, alder på kobberrør og vløpsrør i plast. Røropplegget i leiligheten utenfor badet har i dette tilfellet oversteget mer enn halvparten av anbefalt brukstid. </li><li>Vannbåren varme: Grunnet alder på anlegget og tilhørende røropplegg.</li><li>Ildsteder: Grunnet alder. </li><li>Ventilasjon: Grunnet  ingen tilluft i soverom i 4. etasje.</li><li>Overflater på innvendige gulv: Grunnet noe fuktskader og delaminering på parkett, på to steder i stue/kjøkken.</li><li>Utvendig solavskjerming: Grunnet alder og normal slitasje.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunentil å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon. Øvrige sameiere har panterett i seksjonen for krav mot sameieren som følge av sameieforholdet, jf. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige 2G (Folketrygdens grunnbeløp). Sameiet kan vedtektsfeste ytterligere panterett for sameiet. Vedtektsfestet pant tinglyses i seksjonene.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 1537, tinglyst 13.01.1998 - Pantsettelseserklæring</p><p>Beløp: 20 000<br />Panthaver: SAMEIET<br />Orgnr: 1 159 532</p><br /><p>Dagboknummer 1537, tinglyst 13.01.1998 - Seksjonering</p><p>SNR: 84<br />Formål: Bolig<br />Sameiebrøk: 118 / 13006<br /></p><br /><p>Dagboknummer 5559, tinglyst 11.04.1969 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 4333, tinglyst 11.03.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 9277, tinglyst 03.06.1970 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Rettighetshaver: Gnr.59    Bnr.395.<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 3948, tinglyst 01.03.1971 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om trafostasjon/kiosk<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Ferdigattest Bruksendring fra kontor  industri til boliger 2006</p><p>Ferdigattest bytte vindu og ventiler 2025</p><br /><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger i kommunens arkiver på boligen. Når det gjelder boligen er det noe avvik fra disse: </p><ul><li>4.etasje: bod i gang er fjernet</li><li>5.etasje: det er etablert soverom i del av stue. </li></ul><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 2 527 203,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 10 038 862,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>S-2370</p><p>Endretreguleringsplanmedreguleringsbestemmelser-Byggeområdeforboliger,trafikkom råder m.m. for del av gnr.59 bnr.1, Brekke.</p><p>Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan - byggeområde for boliger, trafikkområder m.m. for del av gnr. 59, bnr. 1, Brekke, Oslo kommune.</p><br /><p>S-3564</p><p>EndretreguleringsplanmedreguleringsbestemmelserforBrekkeveien22(Gnr.59Bnr.395).</p><p>Området reguleres til:</p><p>- Byggeområde (bolig)</p><p>- Offentlig trafikkområde (parkering, avkjørsel)</p><p>- Friområde (turvei, park)</p><p>- Fellesareal (avkjørsel, lek</p><p>- opphold, kjørbar gangvei)</p><br /><p>S-4282</p><p>Endret reguleringsplan med reg.best for Brekkeveien 8 og 19 alt.1, som omreguleres til: Byggeområdeforboliger. Offentligtrafikkomr. vei,fortau,gang-ogsykkelvei,annetveiareal, utfartsparkering. Friområde, anlegg for lek.</p><p>Området reguleres til:</p><p>Byggeområde:</p><p>- boliger</p><p>Offentlig trafikkområde:</p><p>- vei</p><p>- fortau, gang-/sykkelvei</p><p>- annet veiareal</p><p>- utfartsparkering</p><p>Friområde:</p><p>- anlegg for lek</p><br /><p>S-5142</p><p>Detaljregulering med konsekvensutredning og med reguleringsbestemmelser for Ny vannforsyning Oslo-Stamnett.</p><p>Reguleringsplanen skal legge til rette for bygging og drift av forsterket overordnet infrastruktur for vannforsyning med tilknytning til eksisterende anlegg.</p><br /><p>Et utvalg av pågående saker i nærområdet:</p><ul><li><strong>Saksnummer  </strong>202551730: Detaljregulering, Kjelsåsveien mellom Brekke og Stillatorvet</li><li><strong>Saksnummer </strong>201917652: Detaljregulering, Kjelsåsveien 160</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508393: Kjelsåsveien 160 - bruksendring og fasadeendring</li><li><strong>Saksnummer </strong>202513701: Kjelsåsveien 161 - bruksendring, fasadeendring og innvendig ombygging av kontorbygg</li><li><strong>Saksnummer </strong>201909593: Detajregulering, Kjelsåsveien 161</li><li><strong>Saksnummer </strong>202102096: Revisjon av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (Småhusplanen)</li><li><strong>Saksnummer </strong>202508618: Frysjaveien 46 C - oppføring av garasje</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter D.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sameiet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av eierseksjonssameiet",
        "textUnsafe": "<p><strong>Sameiet Sagadammen </strong></p><p>Sameiet omfatter 100 seksjoner, hvorav 25 i rekkehus i Sagadammen 1 - 25, resterende 75 i blokk, Sagadammen 26 beliggende på eiet tomt.</p><br /><p>E-post til styret: sagadammen&#64;styrerommet.no</p><br /><p>Forretningsførsel og revisjon:</p><p>Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Sameiets revisor er EY.</p><br /><p>Parkering og bod:</p><p>Det medfølger eksklusiv bruksrett til en parkeringsplass og en bod til hver seksjon.</p><br /><p>Dyrehold:</p><p>Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.</p><br /><p>Husordensregler:</p><p>Sameiet har ikke egne husordensregler.</p><br /><p>Nøkler:</p><p>Systemnøkkel bestilles skriftlig hos forretningsfører Obos Eiendomsforvaltning as v/forvaltningskonsulent.</p><br /><p>IN ordning: Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld: Nei</p><br /><p>Sikringsordning: Nei</p><br /><p>Årsmøte 20.05.2026:</p><p>1. Valg av møteleder</p><p>2. Godkjenning av de stemmeberettigede</p><p>3. Valg av protokollvitner:</p><p>4. Godkjenning av møteinnkallingen</p><p>5. Årsrapport og årsregnskap</p><p>6. Fastsettelse av honorarer</p><p>7. Valg av tillitsvalgte</p><p>8. Utvide sykkelparkeringen</p><p>Sykkelpakering - Årsmøtet ber styret undersøke muligheter for innendørs sykkelparkering for el-sykler. Det kan f.eks. dreie seg om omorganisering av areal eller mer effektiv arealutnyttelse.</p><br /><p>Årsresultat for 2025 viser et underskudd på kr -63 473,-</p><br /><p>En sameier eier en andel i eiendommen, med tilknyttet enerett til bruk av sin bruksenhet, jf. eierseksjonsloven § 25. Ingen kan erverve mer enn to boligseksjoner i et sameie, jf. eierseksjonsloven § 23 første ledd. Dersom et erverv har funnet sted i strid med eierseksjonslovens regler kan Kartverket nekte overskjøting. Dersom overskjøting blir nektet, er kjøper likevel forpliktet til å gjennomføre handelen med selger, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. <br /><br />Interessenter oppfordres til å sette seg inn i sameiets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett for sameiere",
        "textUnsafe": "<p>Forkjøpsrett: Nei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Styregodkjennelse",
        "textUnsafe": "<p>Styregodkjenning: Nei </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Nåværende eier har brukt 2 281 kWh strøm i året.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype. Øvrige kostnader som f.eks. oppgradering av internett, alarm, kabel-TV kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 529,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Drift og vedlikehold, kommunale avgifter, fibernett, a-konto bergvarme, a-konto gass, vedlikeholdsfond m.m</p><p>Herav: </p><ul><li>Felleskostnader flat 1 098,-</li><li>Akonto Bergvarme 701,40,-</li><li>A konto gass 150,-</li><li>Vedlikeholdsfond HO 567,-</li><li>Felleskostnader brøk 3 763,10,-</li><li>Fibernett 249,-</li></ul><br /><p>Det blir foretatt gassavregning en gang per år over felleskostnadene for eiere i hovedhuset. Det vil være eksisterende eier på avregningstidspunktet som vil stå som mottaker av oppgjøret.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Eiendomsskatt 2026: kr 3616,00,-</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA (polisenummer 90398069).</p><br /><p>Strøm og andre kostnader som f.eks. innboforsikring, alarm, etc. kommer i tillegg. <br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 37 686,-. Beløp pr. 30.04.2026.</p><p>Andel fellesformue kr 4 526,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 13 500 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 37 686,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 338 420,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring Tryg kr 12 900,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 890 096 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Selskapets totale lån og vilkår: </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208032267 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo 672 925,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.08.2034 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenr.: 98208126539 </p><p>Lånetype: Annuitetslån </p><p>Rentesats: 6,75% </p><p>Restsaldo 1 854 272,00 </p><p>Innfrielsesdato: 30.05.2033 </p><p>Type rente: Flytende rente </p><p>Terminer i året: 12 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br /><p>Spesifikasjon av seksjon 84 sitt lån: </p><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208032267 </p><p>Restsaldo: 10 034,58 </p><p>Kapitalkostnader: 131,25 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS </p><p>Lånenummer: 98208126539 </p><p>Restsaldo: 27 651,47 </p><p>Kapitalkostnader: 407,20 </p><p>Administrasjonsavtale: Nei </p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 37 686,05,-, pr. 30.04.2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Når kjøpte du boligen?</p><ul><li>2018</li></ul><br /><p>Yttertak:</p><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><ul><li>Utbedret: Det har tidligere i min tid her vært lekkasje fra tak to ganger ned i soverom i 4.etasje (2022/2023 og 2025/2026). Dette ble utbedret av sameiet. Sameiet har ansvar for takene, inkludert membranene, beskyttelsesmembranene og trelemmene på terrassene.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Reparert/byttet deler av membranen hos meg og de to aktuelle naboene i regi av sameiet. Sameiet fikk fjernet deler av tak/vegger og våt isolasjon i soverom, tørket opp, byttet plater, malte og pusset opp rommene til den stand de var før lekkasjen.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Arbeidet er utført i regi av sameiet, som har navn på utførende firmaer</li></ul><br /><p>Terrasser/Fasader/Vinduer</p><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Samme kommentar som under Yttertak.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Arbeidet er utført i regi av sameiet som har navn på utførende firmaer</li></ul><br /><p>Elektrisk Anlegg</p><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li></ul><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><ul><li>Sjekk av kurser etter vannlekkasje, sjekk/bytte av komfyrvakt, montert lamper, byttet styring til markise, sjekk av lamper på badet, utbedring av punkter i Hafslund-rapport/NELFO-rapport.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Ja</li><li>Dokumenter fra Nelfo og Hauge Elektro i Boligmappa om arbeide og dokumentasjon av det elektriske anlegget, blant annet risikovurdering, sluttkontroll og samsvarserklæring.</li></ul><br /><p>Kjenner du til om det elektriske anlegget har vært undersøkt eller kontrollert av el-takstmann, el-installatør, eller det lokale el-tilsynet?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Av hvem?:</p><ul><li>Elvia, 25.02.2020</li></ul><p>Er eventuelle avvik blitt utbedret?:</p><ul><li>Ja, fire avvik ble utbedret: komfyrvakt på kjøkken og tre avvik i sikringsskap.</li></ul><br /><p>Garasje/Carport</p><p>Har boligen garasje eller carport?</p><ul><li>Ja</li></ul><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på garasje/carport?</p><ul><li>Ja, kun av faglært</li><li>Opplegg for el-lader til bil klargjort, men det er ikke satt opp kontakt.</li></ul><p>Har du dokumenter fra de som utførte arbeidet som viser eller beskriver hva som ble utført, og av hvem?</p><ul><li>Nei</li><li>Arbeidet var i regi av sameiet, som har har navn på firmaet som utførte arbeidet.</li></ul><br /><p>Andre relevante forhold:</p><p>Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><ul><li>Ja</li><li>Rør til sentralstøvsuger og slange mangler og er koblet fra, rør ligger i kjellerbod. Øverste skuff i oppvaskmaskin må dyttes litt ekstra på for å få den helt inn. Radonmåling i regi av sameiet ukjent for meg.</li></ul><br /><p>Øvrige kommentarer:</p><p>Skade i parkett på stua etter lekkasje fra juletrefot og sprekker i parkett flere steder i 4. etasje, blant annet etter vannsøl ved oppvaskkum. Lys i speil på bad virker ikke.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Bolig i eierseksjonssameier kan som hovedregel fritt leies ut. Det kan imidlertid følge av sameiets vedtekter at leietager skal godkjennes av styret, jf. eierseksjonsloven § 24 tredje ledd. Styret må ha &#34;saklig grunn&#34; for ikke å godkjenne leietager.</p><br /><p> Utleie må meddeles styret iflg. vedtektenes §6.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke krav til konsesjon ved erverv av eiendommen. </p><p>Det hefter ikke odel på eiendommen.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: Annonse på Finn.no, hjem.no, Annonse på Privatmegleren.no Styling-veiledning med selger. Lisenser, forsikringer og oppstartsgebyr hos eksterne leverandører. Innhentning av lovpålagte opplysninger fra kommune/ forretningsfører. Vindusplakat. : 30 000,00</p><p>Tilrettelegging: 15 000,00</p><p>Oppgjør: 10 000,00</p><p>Digital annonsering: 4 650,00</p><p>Spørring elektronisk grunnbok, vederlag: 5 000,00</p><p>Eierskiftegebyr forretningsfører: 6 725,00</p><p>Tilstandsrapport (Faktureres kunde direkte): 17 401,00</p><p>Boligselgerforsikring Söderberg &amp; Partners: 1,00</p><p>Visninger: 4 000,00</p><p>Foto (Faktura direkte til kunde): 8 250,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19.000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Meglers verdivurdering</p><p>Energiattest</p><p>Info fra forretningsfører</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Grunnboksutskrift</p><p>Tinglyste servitutter</p><p>Kommunale avgifter og eiendomsskatt</p><p>Likningsverdi</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "40260102",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "PrivatMegleren Renommé presenterer Sagadammen 26!<br /><br />Lys og romslig toppleilighet over to plan med store takterrasser, gode solforhold og gjennomgående høy bokomfort. Leiligheten har en åpen og innbydende planløsning med store vindusflater, generøs takhøyde og flotte lysforhold. <br /><br />Stue- og kjøkkenområdet fremstår som et naturlig samlingspunkt med gasspeis, vannbåren gulvvarme og HTH-kjøkken fra 2014 med steinkompositt benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen har tre gode soverom med skyvedørsgarderober, samt en ekstra stue i øverste etasje som egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller bibliotek. Badet ble rehabilitert i 2008 og har flislagte overflater, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Fra toppetasjen er det direkte adkomst til to takterrasser på ca. 34 og 44 kvm med skjermet beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten har heisadkomst og bruksrett til parkeringsplass. A-konto bergvarme og gass er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "40260102",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c0fbab6-9729-4979-aa12-fd95428dba3d",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Frysja / Kjelsås",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://ds.privatmegleren.no/approved/116999/0e29f238-1801-5a26-a90f-ae6d3a5806ee",
        "title": "Digital salgsoppgave v2"
      },
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=0c0fbab6-9729-4979-aa12-fd95428dba3d",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116999",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116999/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/116999",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "PrivatMegleren Renommé presenterer Sagadammen 26!<br /><br />Lys og romslig toppleilighet over to plan med store takterrasser, gode solforhold og gjennomgående høy bokomfort. Leiligheten har en åpen og innbydende planløsning med store vindusflater, generøs takhøyde og flotte lysforhold. <br /><br />Stue- og kjøkkenområdet fremstår som et naturlig samlingspunkt med gasspeis, vannbåren gulvvarme og HTH-kjøkken fra 2014 med steinkompositt benkeplate og integrerte hvitevarer.<br /><br />Boligen har tre gode soverom med skyvedørsgarderober, samt en ekstra stue i øverste etasje som egner seg godt som TV-stue, hjemmekontor eller bibliotek. Badet ble rehabilitert i 2008 og har flislagte overflater, dobbel servant og opplegg for vaskemaskin.<br /><br />Fra toppetasjen er det direkte adkomst til to takterrasser på ca. 34 og 44 kvm med skjermet beliggenhet, gode solforhold og flott utsikt. Leiligheten har heisadkomst og bruksrett til parkeringsplass. A-konto bergvarme og gass er inkludert i felleskostnadene.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/116999",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/116999",
    "constructionYear": 1971,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464274483,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-16T06:06+02:00",
    "ownerId": 1098583181,
    "version": "14.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-16T06:06:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-16T06:06:40.604912986+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1098583181",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}