Oppgradert 1/2 av tomannsbolig med klassiske detaljer - Peis - Takterrasse og felles hage - Sentralt og tilbaketrukket

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 288,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 114,
      "openArea": 8,
      "usableAreaI": 114,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />3. etasje: 43  kvm Loftstue<br />2. etasje: 71  kvm Gang, kjøkken, bad, 3 soverom, kott<br /><b>TBA:</b><br />3. etasje: 8  kvm <br />"
    },
    "price": {
      "total": 5935840,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 5790000,
      "salesCostSum": 145840,
      "municipalFees": 15845,
      "salesCostIncludesUnsafe": "5 790 000,- (Prisantydning)<br /> <br />Omkostninger:<br />144 750,- (Dokumentavgift)<br />545,- (Tinglyst pantedokument)<br />545,- (Tinglyst skjøte)<br />19 700,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt))<br />--------------------------------------------------------<br />145 840,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke))<br />165 540,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br />5 935 840,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke))<br />5 955 540,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke))<br />--------------------------------------------------------<br /> <br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.<br /> "
    },
    "title": "Oppgradert 1/2 av tomannsbolig med klassiske detaljer - Peis - Takterrasse og felles hage - Sentralt og tilbaketrukket",
    "contact": [
      {
        "mobile": "404 83 252"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.73868388225593,
        "lng": 10.19103693039885,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.73868388225593&lng=10.19103693039885&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3045",
      "postalName": "Drammen",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Andreas Borgens gate 3"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:00",
        "date": "31.08.2026",
        "from": "18:00",
        "dateIso": "2026-08-31",
        "iCalendarTo": "20260831T170000Z",
        "iCalendarFrom": "20260831T160000Z"
      },
      {
        "note": "Visning uten påmelding vil ikke bli gjennomført. Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 110,
        "titleNumber": 34,
        "sectionNumber": 2,
        "municipalityNumber": 3301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Garasje/P-plass",
      "Hage",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Andreas Borgens gate 3!<br /><br />Dette er en klassisk og svært delikat halvpart av tomannsbolig som er oppgradert i nyere tid.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Lekkert bad fra 2017<br />- Delikat kjøkken fra 2016<br />- Loft m/takvinduer nybygget etter TEK10 standard <br />- Klassiske detaljer som tregulv, takbjelker og teglstein er bevart<br />- Flott takterrasse med hyggelig utsikt<br />- Eget uteområde med pergola<br />- Opparbeidet felles hage. <br />- Parkeringsplass i felles gårdsplass m/elbil-lader<br />- Park og lekeplass som nærmeste nabo<br /><br />Boligen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Nybyen. Boligen er beliggende i et hyggelig nabolag preget av klassisk bebyggelse og sjarmerende gater. <br />Meget praktisk med gangavstand til tog, barnehage, Danvik skole og sentrum med &#34;alt&#34; av servicetilbud."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "2. Etasje: Gang, kjøkken, bad, 3 soverom og kott.<br />Loft: Loftstue.<br /><br />Takterrasse på ca. 8 kvm.<br />Tilhørende bod i kjeller, samt 2 utvendige bod på ca. 4 kvm.<br />Parkering i felles gårdsplass."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "2. Etasje:<br /><br />Entré: Lys og fin entré med klassiske detaljer. Gangen gir plass for å henge av seg yttertøy og sette fra seg sko.<br /><br />Kjøkken: Delikat og moderne kjøkken fra 2016 med profilerte fronter og benkeplate i heltre. Videre er kjøkkenet utstyrt med hvitevarer som kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og platetopp. Lekre fliser mellom over- og underskap fra Fired Earth. Det er montert vannstoppersystem. Kjøkkenet har praktiske løsninger med takhøy innredning som gir god plass for oppbevaring. Det er plass for hyggelig spisebord på kjøkkenet.<br /><br />Bad: Lekkert bad fra 2017 med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med flott innredning med servant, hyller og skap for oppbevaring, speil med lys, vegghengt toalett og dusjnisje med lekre fliser og regndusj. Det er innfelte downlights i tak for tilpasset belysning.<br /><br />Soverom: I denne etasjen finner du tre gode soverom. Praktisk mellomgang med skyvedørsgarderobe og plass til kommoder for oppbevaring. Hovedsoverommet er lyst og romslig med plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Også her er det skyvedørsgarderobe for god oppbevaringsplass. Soverom 2 og 3 er også lyse og delikate, og passer perfekt som barnerom eller gjesterom. Soverommene har fine overflater med malte tregulv og vegg til vegg teppe.<br /><br /><br />Loftetasje:<br /><br />Stue/Spisestue: Loftet er bruksendret til oppholdsrom og har flotte detaljer og overflater med parkett, teglsteinspipe og originale takbjelker som er bevart. Her har du gode møbleringsmuligheter med god plass for både sofagruppe med tilhørende tv-møblement og spisegruppe. Det er satt inn takvinduer som bidrar til godt med naturlig lys i oppholdsrommet, samt er det lekker peis som bidrar til en lun atmosfære. Fra stuen er det adkomst til flott takterrasse med utsikt."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Andreas Borgens gate 3 har en super beliggenhet i et tilbaketrukket og rolig område i Nybyen på Strømsø. Beliggenheten er utmerket for deg som ønsker et stille og rolig boområde, men samtidig kunne pendle enkelt til jobben i Oslo.<br /><br />Nybyen har vokst frem som en av de mer populære områdene i Drammen siste årene med sin flotte arkitektur og sentrumsnære beliggenhet. <br />Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsninger fra kommunen med satsning på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Her kan du blant annet ta del i utelivet på Rekord bar, Kometen, Pincho Nation og handle grønsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner i hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. <br />I Konnerudgata finner du både døgnåpen Joker, samt flere restauranter. Frister en dag med velvære kan du prøve Drammensbadet som ligger bare minutters gange fra boligen. Drammen museum tilbyr rikt med kulturliv og byhistorie samt en japansk hage hvor hagekunstner Åsmund Bergwitz har designet en genuin hage med røtter over 1000 år tilbake. <br /><br />Bare minutters gange fra boligen finner du også Union Brygge med flere restauranter, Meny, vinmonopol, bibliotek, treningssenter med mer. Her ligger også Union Scene som tilbyr konserter med varierte artister fra hele verden. Her kan du også gå den vakre strandpromenaden rundt elven. <br /><br />Åspavliongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles tomt for begge seksjonene. Tomten er pent opparbeidet med flott gressplen og pergola med utemøblement og grill, samt diverse beplantning som pryder eiendommen. Det er gruset gårdsplass og steinlagt uteplass samt pent steinlagt foran inngangsparti. Parkering for 1 bil hver i felles gårdsplass.<br /><br />Uthus på eiendommen er fordelt mellom seksjonene hvor denne seksjonen disponerer to boder i uthuset.<br /><br />Seksjonene må samarbeide om drift og vedlikehold av fellesarealer. Vedlikehold av takterrasse er seksjon 2 sitt ansvar."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Parkering for en bil i felles gårdsplass. Det er montert elbil-lader som går på egen strømregning. For øvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Boligen har følgende oppvarmingskilder: <br />- Varmekabler på bad<br />- Peis<br />- Panelovner<br /> <br />Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.<br /><br />Det ble gjennomført tilsyn av fyringsanlegget den 20.01.2026. Det ble under tilsynet ikke avdekket avvik, dog ble det kommentert at slukkeapparat og noen røykvarslere er gamle og bør byttes ut.<br /><br />På eiendommen er det nedgravd oljetank.<br />Fra 1. januar 2020 ble det forbudt å fyre med mineralolje til oppvarming av bygninger.<br /> <br />Der tanken er større enn 3200 liter:<br />Oljetanker som tas permanent ut av bruk skal graves opp. Kommunen kan i særlige tilfeller gi tillatelse til at tanker som permanent tas ut av bruk, rengjøres og fylles med sand, grus o.l. i stedet for oppgraving. Tas oljetanken midlertidig ut av bruk, for eksempel i påvente av omgjøring til biofyringsolje, skal tanken tømmes for olje og sikres mot påfylling.<br /> <br />For tanker under 3200 liter der kommunen ikke har besluttet at forurensningsforskriften likevel skal gjelde for disse tankene:<br />Det er ikke krav p.t. om at oljetanken fjernes, selv om den er permanent tatt ut av bruk. Det er krav til at eier av eiendommen sørger for at tanken ikke medfører forurensning.<br /><br />Selger har ikke konkret informasjon om hvor oljetanken ligger, men mest sannsynlig nedgravd mellom huset og gressplen. <br />Det er ukjent om det foreligger noen pålegg eller krav om fjerning av oljetanken, men dette må kunne forventes i tiden fremover."
      },
      {
        "heading": "Regulerings og arealplaner",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) og er avsatt til:<br />- Nåværende boligbebyggelse<br />- Flomfare<br />- Bevaring kulturmiljø<br />- Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur.<br /><br />Regulering under arbeid:<br />- Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.<br /><br />Selger opplyser om at det er mottatt nabovarsel om fasadeendring i Sehesteds gate 8A og 8B.<br /><br />Bane Nor Eiendom har også en rekke utviklingsplaner i området. Blant annet utvikling på Godsen. Godsløkka: Se informasjon om prosjektet: https://www.godslokkadrammen.no/ (vedlagt kartskisse i prospekt). Det skal bygges ca. 700 boliger, kontorer, næring, utadrettet virksomhet, bydelsutvikling, kultur, byrom/park, barnehage. Det er planlagt oppstart i 2027 med blant annet dagligvare. <br /><br />Det er også planer for nærområdet. Blant annet sykkelvei i traseen for gamle Vestfoldbanen (blir også en snarvei til Danvik barneskole og Marienlyst ungdomsskole blant annet).<br />Utvikling på Godsløkka, Smithestrøm park og gang/sykkel i Vestfoldbanen: https://www.godslokkadrammen.no/s/Godslkka_-Godsen-Presentasjon-Nabolagsmte_compressed.pdf <br /><br />For mer informasjon, ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Ligningsverdi / formuesverdi",
        "textUnsafe": "Formuesverdi for inntektsåret 2024:<br />Som primærbolig: kr 771 798,-<br />Som sekundærbolig: kr 3 087 190,-<br /><br />Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br /><br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.<br /> <br />For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      },
      {
        "heading": "Vedtekter / husordensregler",
        "textUnsafe": "Vedtekter er vedlagt salgsoppgaven."
      },
      {
        "heading": "Heftelser / servitutter",
        "textUnsafe": "På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:<br /><br />24.08.2007 - Dokumentnr: 672148 - Seksjonering<br />Opprettet seksjoner: <br />Snr: 2 <br />Formål: Bolig <br />Tilleggsdel: Bygning <br />Sameiebrøk: 50/100 <br />----------<br />Reseksjonering <br />Reseksjonering uten endring i grunnboen."
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest / brukstillatelse",
        "textUnsafe": "Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Dette er ikke unormalt tatt byggeår i betraktning. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Eiendommen er først registrert tatt i bruk den 01.01.1902. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.<br /><br />Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk.<br /><br />Det foreligger ferdigattest for takterrasse og bruksendring av loftsareal fra tilleggsdel til hoveddel datert 24.01.2020.<br />Det opplyses særskilt om at det er over 8 meter fra vindu på loft til bakkenivå. I slike tilfeller kreves det stige med ryggbøyle. I tillegg er vindu i stue for høyt opp på veggen, og for at godkjennelsen skal være i henhold til krav som ble satt i søknad, må det settes inn nytt vindu som går fra gulv. Ny eier må selv utføre dette og ta tilhørende kostnader for dette.<br /> <br />Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. <br /><br />Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: <br />- Takrenner, nedløp og beslag av plastbelagt stål.<br />- Veggene har tømmerkonstruksjon. Fasade/kledning har stående bordkledning.<br />- Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon.<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass.<br />- Bygningen har malt balkongdør i tre og brann- og lydklassifisert entrédør.<br />- Balkong ca. 8 m² i trekonstruksjon med adkomst fra soverom. <br />- Rekkverk med stående bord.<br /><br />Tekniske installasjoner:<br />- Innvendige vannledninger er av kobber og rør i rør til bad.<br />- Rør til bad fra 2017.<br />- Det er avløpsrør av plast.<br />- Boligen har naturlig ventilasjon.<br />- Varmtvannstanken er på ca. 200 liter.<br />- Hovedsak skjult elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer.<br />- Tilsyn i 2024.<br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG2:<br />- Utvendig &gt; Vinduer: Enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke, avvik rundt innsettingsdetaljer og karmene er slitte med sprekker i trevirke.<br />- Utvendig &gt; Vinduer loft: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Noe rennemerker registrert men ingen avvik ved fuktsøk. Takvinduer er en risikokonstruksjon og må holdes jevnlig under oppsikt.<br />- Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Beslag under dør har en knekk og gir motfall. Lav høyde fra terskel til terrassegulv.<br />- Innvendig &gt; Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.<br />- Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm. Stedvis registrert noe knirk.<br />- Tekniske installasjoner &gt; Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.<br />- Tomteforhold &gt; Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller. Overvåk tilstanden jevnlig.<br />- Tomteforhold &gt; Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert løs puss på muroverflater. Det må foretas lokal utbedring.<br />- Tomteforhold &gt; Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Det bør foretas terrengjusteringer.<br />- Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger. <br /> <br />Bygningsdeler som har fått TG3: <br />- Utvendig &gt; Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000,-.<br />- Innvendig &gt; Krypkjeller: Det er påvist skader på konstruksjoner i krypkjeller som er forårsaket av råte eller sopp. Det er påvist noe provisoriske understøttelser av etasjeskiller. Dette er en risikokonstruksjon med tanke på skjulte skader. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000,-.<br />- Tomteforhold &gt; Oljetank: Det er opplyst om at oljetank er sanert, men tilfredsstillende dokumentasjon mangler. Det foreligger krav om sanering av oljetank. Kostnadsestimat: Under 20 000,-.<br /> <br />Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU):<br />- Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Opplyses at det var lekkasje før taket ble skiftet i 2015. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser.<br /><br />I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet:<br />- Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Det er avvik i rømningsveier.<br />- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.<br />- Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.<br />- Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.<br />- Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.<br />- Høyde fra vindu til bakkenivå er 8 meter. Krav til trapp ved slike høyder sier at det må være stige med ryggbøyle. Dette er ikke montert."
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av småhusbebyggelse, flermannsboliger og næringslokaler."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med.<br /><br />Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp.<br /><br />Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål.<br /><br />Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Se kartskisse i annonse. Det vil bli skiltet ved annonsert visning."
      },
      {
        "heading": "Offentlig kommunikasjon",
        "textUnsafe": "Boligen har en sentral beliggenhet med bare 100 meter til nærmeste bussholdeplass i Konnerudgata. Her går det totalt 10 ulike linjer med hyppige avganger. For øvrig 9 minutters gange til Strømsø torg med togstasjon og busstasjon. Toget tar deg til Nationaltheatret på ca. 35 minutter og til Oslo Lufthavn på ca. 60 minutter."
      },
      {
        "heading": "Overtakelse",
        "textUnsafe": "Overtakelse skjer etter avtale med selger.<br /><br />Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto."
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven. "
      },
      {
        "heading": "Sentrale lover",
        "textUnsafe": "Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.<br /> <br />Generelle bestemmelser:<br />Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene.<br /> <br />Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.<br /> <br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /> <br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /> <br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.<br /> <br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /> <br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.<br /> <br />Forbrukerkjøp - definisjon:<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /> <br />Forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /> <br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /> <br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /> <br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon:<br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.<br /> <br />Ikke-forbruker   avtalevilkår:<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.<br /> <br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.<br /> <br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Hvitvaskingsregelverk",
        "textUnsafe": "Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. <br /><br />Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. <br /><br />Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger.<br /><br />Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen  gi bud  eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven.<br /><br />Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler.<br /><br />Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.<br /><br />Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. <br /><br />Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis.<br /><br />Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3.<br /><br />Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor.<br /><br />Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt.<br />Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter.<br /><br />Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form.<br /><br />Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig.<br /><br />For mer informasjon om budgivningsprosessen, se  Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler."
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til Salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "10.265562",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Andreas Borgens gate 3!<br /><br />Dette er en klassisk og svært delikat halvpart av tomannsbolig som er oppgradert i nyere tid.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Lekkert bad fra 2017<br />- Delikat kjøkken fra 2016<br />- Loft m/takvinduer nybygget etter TEK10 standard <br />- Klassiske detaljer som tregulv, takbjelker og teglstein er bevart<br />- Flott takterrasse med hyggelig utsikt<br />- Eget uteområde med pergola<br />- Opparbeidet felles hage. <br />- Parkeringsplass i felles gårdsplass m/elbil-lader<br />- Park og lekeplass som nærmeste nabo<br /><br />Boligen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Nybyen. Boligen er beliggende i et hyggelig nabolag preget av klassisk bebyggelse og sjarmerende gater. <br />Meget praktisk med gangavstand til tog, barnehage, Danvik skole og sentrum med &#34;alt&#34; av servicetilbud."
      }
    ],
    "propertyType": "Tomannsbolig",
    "advertiserRef": "10-0155/26",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSNOP&Estateid=f72aa6f6-71a5-4924-a03a-6ef899f64c86",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Nybyen",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://www.nordvikbolig.no/boliger/f72aa6f6-71a5-4924-a03a-6ef899f64c86/visning?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_visningspåmelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSNOP/f72aa6f6-71a5-4924-a03a-6ef899f64c86/",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72aa6f6-71a5-4924-a03a-6ef899f64c86/salgsoppgave?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Andreas Borgens gate 3!<br /><br />Dette er en klassisk og svært delikat halvpart av tomannsbolig som er oppgradert i nyere tid.<br /><br />Eiendommens høydepunkter:<br />- 3 soverom<br />- Lekkert bad fra 2017<br />- Delikat kjøkken fra 2016<br />- Loft m/takvinduer nybygget etter TEK10 standard <br />- Klassiske detaljer som tregulv, takbjelker og teglstein er bevart<br />- Flott takterrasse med hyggelig utsikt<br />- Eget uteområde med pergola<br />- Opparbeidet felles hage. <br />- Parkeringsplass i felles gårdsplass m/elbil-lader<br />- Park og lekeplass som nærmeste nabo<br /><br />Boligen har en tilbaketrukket, men sentral beliggenhet i Nybyen. Boligen er beliggende i et hyggelig nabolag preget av klassisk bebyggelse og sjarmerende gater. <br />Meget praktisk med gangavstand til tog, barnehage, Danvik skole og sentrum med &#34;alt&#34; av servicetilbud.",
    "prospectusView": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72aa6f6-71a5-4924-a03a-6ef899f64c86?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "http://www.nordvikbolig.no/boliger/f72aa6f6-71a5-4924-a03a-6ef899f64c86?utm_source=FINN.no&utm_medium=FINN.no_salgsoppgave",
    "constructionYear": 1902,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464276117,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-24T18:49+02:00",
    "ownerId": 2309037,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-24T18:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-24T18:49:29.622220380+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2309037",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}