Sjarmerende eiendom - Et sjeldent hjem i historiske Sogndalstrand | Vakkert plassert ved elven Sokna

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 481,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 165,
      "openArea": 7,
      "usableAreaI": 165
    },
    "price": {
      "total": 3577250,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 398040,
      "suggestion": 3490000,
      "salesCostSum": 87250,
      "municipalFees": 14040,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 3 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 87 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 87 250,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 3 577 250,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br />"
    },
    "rooms": 1,
    "title": "Sjarmerende eiendom - Et sjeldent hjem i historiske Sogndalstrand | Vakkert plassert ved elven Sokna",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4740241127"
      }
    ],
    "bedrooms": 4,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.32442243461084,
        "lng": 6.2831692275500854,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.32442243461084&lng=6.2831692275500854&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4380",
      "postalName": "Hauge i Dalane",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Strandgaten 4"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:00",
        "date": "09.07.2026",
        "from": "16:00",
        "note": "For å yte premium rådgivning, har alle våre visninger påmelding. Dette sikrer at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på aller beste måte. Dersom ingen interessenter er påmeldt, kan visningen bli avlyst.",
        "dateIso": "2026-07-09",
        "iCalendarTo": "20260709T150000Z",
        "iCalendarFrom": "20260709T140000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 47,
        "titleNumber": 42,
        "municipalityNumber": 1111
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Strandlinje",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "ORANGE"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om eiendommen"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Sjarmerende og verneverdig bolig fra 1864 - et sjeldent hjem i historiske Sogndalstrand!</p><br /><p>Velkommen til et unikt stykke norsk kulturarv - Denne vakre boligen fra 1864 ligger idyllisk til langs bredden av lakseførende Sokndalselva - midt i det historiske trehusmiljøet som gjør Sogndalstrand så særpreget og ettertraktet. Boligen byr på en helt egen stemning som kun ekte, historiske hjem kan gi. Eiendommen har gjennomgått en omfattende, men varsom oppgradering med respekt for husets opprinnelige uttrykk. Resultatet er et sjarmerende og svært helhetlig hjem der komfort og historie lever side om side.</p><br /><p>Utførte oppgraderinger:</p><p>- Tak og kledning, inkl. etterisolering, samt restaurering/ bytte av vinduer (1994/ 2021).</p><p>- Oppgradert bad fra 2025.</p><p>- Nyere el-anlegg og rør (delvis rehabilitert med bruk av originale brytere).</p><p>- Oppgradert drenering (2019-2024).</p><br /><p>Samtidig er de fleste historiske detaljer bevart, noe som gir en helt spesiell atmosfære du merker i det øyeblikket du går inn.</p><br /><p>Praktiske og hyggelige kvaliteter:</p><p>- Egen liten badeplass i elven.</p><p>- Rolig gate uten gjennomgangstrafikk.</p><p>- Mulighet for båtplass i havnen (ifølge selger), kun ca. 7 minutters gange fra eiendommen.</p><br /><p>Dette er ikke bare en bolig - det er et hjem fylt med sjel, håndverk og en autentisitet som blir stadig sjeldnere. Perfekt for deg som ønsker noe helt eget og som vil videreføre et viktig stykke norsk bygningshistorie.</p><br /><p>Eiendommen har en dokumentert og særegen historie som strekker seg tilbake til midten av 1800-tallet. Bygget er datert til perioden 1850-1874, og har gjennom årene hatt flere viktige funksjoner i lokalmiljøet. Det har blant annet vært skolestue, og senere butikk i over hundre år, i tillegg til at den nederste kjelleren tidligere ble brukt som sauefjøs. Bygningen ble modernisert innvendig i 1934 og en omfattende restaurering ble gjort på midten av 1990 tallet med bytte av tak, vinduer og kledning. Eiendommen er forskriftsfredet og registrert som kulturminne, og ligger midt i det verneverdige og historiske miljøet på Sogndalstrand.</p><br /><p>Inngangspartiet vender ut mot en liten, rolig gate og fremstår som et sjarmerende og tidsriktig element i byggets fasade.</p><br /><p>1. etasje:</p><p>Fra hoveddøren trer du inn i en lys entré som leder videre inn til boligens hovedetasje. Herfra er det også adkomst til trappen som forbinder etasjene.</p><br /><p>Stuer og spisestue - Etasjen rommer flere stuer, hvorav hovedstuen har en varmepumpe fra 2018. Rommene har en tradisjonell utforming med tømmervegger og synlige takbjelker, og gir rikelig med plass for både avslapning og sosiale sammenkomster. Eldre vedovn.</p><br /><p>Kjøkkenet har en eldre innredning, originalt fra modernisering på 30-tallet, med glatte fronter og benkeplate i stål/ tre.</p><br /><p>Rom som i dag benyttes som stue, har historisk vært brukt som butikk og kontor. Dette var vanlig for de fleste byggene i denne delen av gaten, og vi opplyser dette kun av historisk interesse.</p><br /><p>2. etasje: Badet er innredet med toalett, håndvask og dusj. Rommet har avtrekksvifte i vegg. Gulvet har gulvbord og tapet på vegger, mangler membran og sluk i gulv, og tilfredsstiller ikke dagens krav til våtrom.</p><br /><p>2 soverom. Disse rommene har skråtak og vinduer som gir utsikt over omgivelsene.</p><br /><p>Gang. Takvindu i jern, hvor det er lagt ny bly rundt i senere tid.</p><br /><p>2. etasje har ingen andre godkjente alternative rømningsveier enn interntrapp. Det er også 23 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje.</p><br /><p>Underetasje:</p><p>Etasjen er innredet med en stue/ kjøkken-løsning og et bad, hvor deler ble modernisert i 2025. Egen inngang. Det er direkte utgang til en terrasse på ca. 7 m².</p><br /><p>Kjøkken, innredning med glatte fronter og laminert benkeplate.</p><br /><p>Bad underetasje er bygget i 2025. Hovedsakelig utført som egeninnsats. Badet har malte overflater på vegg med unntak av dusjhjørne som har fliser på vegg. Det er fliser på gulv. Rommet er innredet med dusj, toalett og seksjon med servant.</p><br /><p>Innredet del av underetasjen er godkjent av kommunen 26.06.2026.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>Kjelleretasje/ grovkjeller har ikke målbart areal pga takhøyde under 1.90 meter.</p><br /><p>Gateparkering etter gjeldende regler for området.</p><br /><p>Overflater:</p><p>Gulv: Hovedsakelig gulvbord.</p><p>Vegger: Tømmer/ malt plate.</p><p>Himling: Takplate/ panel.</p><br /><p>Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:</p><br /><p>2025:</p><p>- Nytt bad i kjelleren</p><p>- Nytt bly lagt rundt takvindu</p><p>- Nytt bly lagt ved pipe.</p><p>- Tømmerarbeid i forbindelse med renovering av øvre kjeller</p><p>- Gamle kobberrør erstattet med rør i rør.</p><p>- Avløpspumpe installert i kjeller.</p><br /><p>2024:</p><p>- Byttet ytterdør.</p><p>- Gravd ut jord og organisk materiale fra kjelleren.</p><p>- Lagt dreneringsrør og fylt Glasopor/ Leca som avrettende masser.</p><p>- Støpt gulv i vanntett betong.</p><br /><p>2022:</p><p>- El-kontroll av elektrisk anlegg utført av Enida, avvik utbedret.</p><br /><p>2021:</p><p>- Byttet kledning og etterisolert på veggen mot elven/ vest.</p><br /><p>2020:</p><p>- Varmepumpe montert i hovedstue.</p><br /><p>2019:</p><p>- Støpt ny grunnmur mot gate, lagt grunnmursplast og ny drenering.</p><p>- Lagt opplegg for tilkobling av takvann.</p><p>- Skåret spor i fjellet for å lede bort fuktighet.</p><p>- Byttet bunnstokk og nedre del av tømmervegg på østsiden mot gaten.</p><p>- Byttet bærende konstruksjoner med råte mellom øvre og nedre kjeller.</p><p>- Lagt nytt gulv.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport og byggemåte",
        "textUnsafe": "<p></p><p>Byggemåte:</p><br /><p>Enebolig - Byggeår: ca. 1864</p><br /><p><strong>Utvendig</strong></p><br /><p>Taktekking: Taket er tekket med takstein. Taktekkingen ble renovert rundt midten av 1990-tallet med nytt undertak. Taksteinen ble flyttet fra en annen bolig for å bevare den gamle stilen.</p><br /><p>Nedløp og beslag: Takrenner og nedløp er utført i plast. Taknedløp mot bakkenivå er tilkoblet rør og ledet bort fra bygningen. Det er ikke montert snøfangere på taket.</p><br /><p>Veggkonstruksjon: Yttervegger over grunnmur er oppført i trekonstruksjon og er utvendig kledd med trekledning. Tre av sidene ble skiftet og etterisolert rundt midten av 1990-tallet. Siden mot elven ble tilsvarende utført i 2021. Det ble også utført omfattende arbeid i yttervegg mot veien ved å skifte ut nedre del av ytterveggen på grunn av råteskader.</p><br /><p>Takkonstruksjon/ Loft: Yttertaket er utført som et saltak i trekonstruksjon med takåser i rundtømmer.</p><br /><p>Vinduer: Vinduer er utført i trekonstruksjon med koblet glass eller enkelt glass. Vinduene med koblet glass i hovedetasjen ble skiftet rundt midten av 1990-tallet. Takvindu er utført i jern med enkelt glass, og det er lagt ny bly rundt vinduet i senere tid.</p><br /><p>Dører: Ytterdører er utført i trekonstruksjon, inkludert en enkel labankdør til kjeller/ underetasje.</p><br /><p>Balkonger/ terrasser og rom under balkong: Terrasse er utført i trekonstruksjon med terrassebord.</p><br /><p>Utvendige trapper: Utvendige trapper er utført i betong og naturstein, hvor øvre del av betongtrappen er av nyere alder.</p><br /><p><strong>Innvendig</strong></p><br /><p>Etasjeskille: Etasjeskiller er utført i trekonstruksjon. Bjelker i etasjeskillere er ikke dimensjonert etter dagens krav.</p><br /><p>Pipe og ildsted: Det er to mursteinspiper i boligen med flere eldre vedovner tilknyttet. Den ene pipen brukes som luftekanal for to avtrekksvifter og ikke til fyring.</p><br /><p>Rom under terreng: Del av underetasje er pusset opp i 2025, inkludert et bad som ble bygget samme år, hovedsakelig som egeninnsats. Boligen har også en uinnredet grovkjeller.</p><br /><p>Krypkjeller: Krypkjeller/ grovkjeller er uinnredet med skrånende fjell som gulv.</p><br /><p>Tomteforhold Byggegrunn: Byggegrunn er hovedsakelig på fjell.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering: I forbindelse med arbeid i 2019 ble det støpt ny grunnmur med utvendig grunnmursplast ned mot fjellet og lagt ny drens på fjellet. I tillegg ble det skåret spor i fjellet for å lede bort fuktighet.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren er av varierende alder og kvalitet. Hoveddelen er utført i stein/ mørtel. Deler av grunnmuren mot gaten ble støpt i 2019.</p><br /><p>Forstøtningsmur: Forstøtningsmurer er utført i støpt naturstein og betong. Rekkverk på forstøtningsmur til vei er utført i tre med søyler i jern.</p><br /><p>Terrengforhold: Eiendommen har bratt terreng på sidene av boligen og vei/ gate på oppsiden. Tomten er skrånende og delvis opparbeidet med plattinger.</p><br /><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Utvendig vann og avløp er utført i plast. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport datert 11.03.2026 der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.</p><br /><p>Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.</p><br /><p>Tilstandsrapport:</p><p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Egersund Bygg og Tomteuvikling, datert 11.03.2026. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG3:</p><br /><p>Etasjeskille/ gulv mot grunn</p><p>Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Boligen er gammel og har skjevheter i alle gulv. Størst høydeavvik er målt i hovedstue i 1. etasje på 80mm gjennom rommet og 40mm over kort målelengde på 2 meter. Soverom i 2. etasje har 60mm gjennom rommet og over 30mm på kort målelengde på 2 meter. Bjelker i etasjeskillere har sig og er ikke dimensjonert etter dagens krav. Konsekvens/ tiltak: For å oppnå tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjellene rettes opp. Dette vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en eldre bolig som denne. Dersom gulv skal rettes opp må også da bæringen kontrolleres. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan slike tiltak vurderes. Store høydeforskjeller kan medføre utfordringer med møblering og ved legging av nye gulvflater.</p><br /><p>Pipe og ildsted</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/ feieluke. Pipevanger er ikke synlige. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Begge sotluker står nærmere brennbart materiale enn 300mm. Pipevanger er kledd inne på enkelte av sidene slik at de ikke er synlige. Mursteinspiper skal i utgangspunktet være åpen for inspeksjon på alle fire sider. Eier opplyser at den ene pipen ikke brukes til fyring. Denne pipen blir brukt som luftekanal for 2 avtrekksvifter. Se også eiers kommentar i egenerklæring. Piper er værslitte utvendig. Konsekvens/ tiltak: Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg. Pipevanger bør gjøres synlige for inspeksjon, da utilgjengelige pipevanger øker risikoen for skjulte skader. Det må etableres en brannsikker plate for områder som står nærmere 300mm til sotluken. På grunn av alder bør det vurderes piperehabilitering. Utvendig bør det vurderes vedlikehold eller montasje av pipehatt på sikt.</p><br /><p>Våtrom - 2. etasje Bad - Generell</p><p>Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rommet er ikke egnet som et våtrom da det ikke er noe form for membran på gulv eller vegger. Det er heller ikke montert sluk i gulv som det skal være på et våtrom.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Ved befaring er det ikke funnet fukt. Rommet har fungert slik i mange år men tilfredsstiller ikke krav til våtrom. Konsekvensen av bruk er dersom det oppstår lekkasje vil lekkasjevann lekke ut i konstruksjonen og føre til fuktskader. Kostnadsestimat er vurdert for etablering av sluk og et belegg i våtsoner som et enkelt bad.</p><br /><p>Boligen har fått følgende TG2:</p><br /><p>Taktekking</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Det er opplyst om at taktekking ble renovert rundt midt av 1990-tallet med nytt undertak og at takstein er blitt flyttet fra en annen bolig for å bevare den gamle stilen. Undertak har overskredet halvparten av forventet levetid. Alder på selve taksteinen er ikke kjent men går mot slutten av forventede levetid og må på sikt påregnes å skiftes. Stein har slitasje og avskallinger i overflaten.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Taktekkingen bør følges opp jevnlig og det må påregnes utskiftning av takstein innen overskuelig fremtid for å unngå lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Slitasje og avskallinger på taksteinen øker risikoen for vanninntrenging på undertaket.</p><br /><p>Nedløp og beslag</p><p>Vurdering av avvik: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/ nedløp/ beslag. Takrenner ser ut til å være i takt og har ingen synlige skader.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring av snøfangere på denne boligen opp til dagens krav - selv om det anbefales ved skifte av taktekking. Ved manglende snøfangere er det fare for nedfall av snø/ is med påfølgende skader. Det anbefales å overvåke tilstanden på takrenner og nedløp jevnlig, da mer enn halvparten av forventet brukstid er passert.</p><br /><p>Veggkonstruksjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er funnet musetetting bak kledning på begge langsider, men ikke på gavlside. Trekledningen har normal slitasje ut fra alder og laft har aldersslitasje og noe naturlige skjevheter må påregnes.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å montere musebånd på gavlsiden for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen, som igjen kan føre til skader i konstruksjonen. Trekledning bør følges opp med jevnlig vedlikehold for å unngå redusert levetid på kledningen.</p><br /><p>Takkonstruksjon/ Loft</p><p>Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Takkonstruksjon er gjenkledd og er ikke ytterligere kontrollert ut over skjevheter som kan synes fra innsiden.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Ved skifte av taktekking bør oppbyggingen ytterligere kontrolleres ettersom kontroll av takkonstruksjonen er begrenset ved befaring.</p><br /><p>Vinduer</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/ lukke. Ved funksjonstest av utvalgte vindu er det flere av vinduer som sitter fast og er vanskelig å åpne. Vinduer med enkelt glass bærer preg av alder og noen er værslitt utvendig.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Flere vinduer bør justeres og vedlikeholdes for å sikre funksjonalitet og forlenge levetiden. Enkelte av de eldre vinduene står på sikt klar for utskifting.</p><br /><p>Dører</p><p>Vurdering av avvik: Hoveddør er i forholdsvis god stand men har en liten skade i nedre kant. Døren til den oppussede delen i underetasjen er noe treg å åpne med kodelås. Enkel dør til kjelleretasje har slitasje og er av gammel alder.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å utbedre skaden i nedre kant på hoveddøren for å forhindre ytterligere forringelse. Kodelåsen på døren til underetasjen bør kontrolleres og eventuelt justeres for å sikre god funksjon og unngå problemer med adkomst.</p><br /><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</p><p>Vurdering av avvik: Ved befaring ligger terrassebord helt tett mot hverandre uten spalte mellom. Dette kan medføre redusert drenering av vann.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det bør etableres tilstrekkelige spalter mellom terrassebordene for å sikre god drenering av vann. Manglende drenering kan føre til oppsamling av fukt som igjen kan gi redusert levetid på konstruksjonen.</p><br /><p>Utvendige trapper</p><p>Vurdering av avvik: Betongtrapp har mindre sprekker/ skader Nedre del av betongtrapp er eldre og har noen sprekkdannelser i betong. Konsekvens/ tiltak: Det bør vurderes vedlikehold/ utbedring av sprekker. Trappen fungerer i dag tilfredsstillende til tross for avviket, men manglende utbedring kan føre til forverring og økt risiko for skader.</p><br /><p>Overflater</p><p>Vurdering av avvik: Overflater bærer preg av alder men er i forholdsvis god stand sett ut fra alder. Noen skader/ slitasje på overflater må påregnes. Del av underetasje er pusset opp i 2025. Noe arbeid her har en ufagmessig utførelse.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det er ikke behov for noen strakstiltak. Eventuelle moderniseringsarbeid må vurderes av den enkelte.</p><br /><p>Krypkjeller</p><p>Vurdering av avvik: Det er et fuktig miljø i krypkjelleren/ grovkjelleren.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det anbefales å etablere bedre ventilasjon for å redusere fuktigheten, eventuelt installere avfukter. Et fuktig miljø i krypkjelleren øker risiko for høy luftfuktighet i rommet og etablering av skader.</p><br /><p>Innvendige dører</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Mange av dørene har seget og tar i karm ved bruk. Innvendige dører bærer generelt preg av alder og slitasje. Enkelte dører trenger noe justering og feil med lukkeanordninger som låskasser og dørhåndtak må påregnes.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Enkelte dører bør justeres, og feil med lukkeanordninger som låskasser og dørhåndtak bør utbedres for å sikre god funksjon. Konsekvensen av manglende tiltak er at dørene vil fortsette å ta i karm ved bruk, noe som kan føre til økt slitasje og redusert brukervennlighet.</p><br /><p>Andre innvendige forhold</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert spor av morr i konstruksjon.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Funn av morr ser ut til å være av gammel alder og det er ingen nytt borrestøv. Dersom det er tegn til aktivitet bør forhold behandles for å unngå ytterligere svekkelser i trevirket.</p><br /><p>Vannledninger</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Fordelerstokken for vannrør er plassert på vegg inne i kott i underetasjen. Veggen er ikke kledd, og gulvet i kottet består av pukk/ stein. Ved en eventuell lekkasje er det risiko for at lekkasjevann kan trekke inn i veggen. Vannledningene i hoveddelen av boden er ikke tilstrekkelig klamret, og det er ikke etablert et fullverdig rør-i-rør-system, da det finnes flere åpne koblinger.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. Det bør etableres tiltak som sikrer at eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes til sluk eller annen sikker løsning, for å redusere risikoen for vannskader i konstruksjonen. Vannledningene i boden bør klamres forsvarlig, og åpne koblinger anbefales utbedret slik at et fullverdig rør-i-rør-system oppnås.</p><br /><p>Vannledninger - 2</p><p>Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.</p><p>Konsekvens/ tiltak: I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.</p><br /><p>Ventilasjon</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det bør etableres veggventiler/ vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Det bør etableres veggventiler eller vindusventiler i alle oppholdsrom som mangler dette. Mangelfull ventilasjon kan føre til dårlig inneklima og risiko for muggdannelser.</p><br /><p>Varmtvannstank</p><p>Vurdering av avvik: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Beredere er koblet på stikkontakt. I 2010 innførte NEK et krav om direkte kobling på varmtvannsberedere over 2000 W. I 2014 ble forskriften justert til å gjelde alle beredere over 1500 W.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Det bør etableres fast el-tilkobling for begge varmtvannsberedere i henhold til gjeldende forskrift, for å redusere risiko for varmgang og brann. Det anbefales også å etablere lekkasjesensor som sikrer bygning for skade ved eventuell lekkasje fra berederen.</p><br /><p>Fuktsikring og drenering</p><p>Vurdering av avvik: Det er registrert tilsig av fuktighet i grovkjelleren. Dette vil være vanskelig å unngå pga skrånende fjell. Underetasjen og murer som er synlig på innside mot gaten er helt tørre ved befaringen. Det er litt tilsig av fukt ved ene ytterdør til underetasjen. Dette må holdes under kontroll da det er i nærhet til døren.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Fukt i grovkjeller på ved ytterdør må holdes under kontroll. Det må påses at trevirke ikke kommer i kontakt med fuktige områder på fjellet, da dette kan føre til råteskader og forringelse av materialene.</p><br /><p>Grunnmur og fundamenter</p><p>Vurdering av avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Eldre del av grunnmurer har normal aldersslitasje og det er enkelte sprekker i overflaten.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Sprekkene bør overvåkes jevnlig for å avdekke eventuell utvikling. Dersom sprekkene øker i omfang, bør det vurderes tiltak for å hindre ytterligere skade på grunnmuren. Sprekk ser midlertid ut til å være av gammel alder.</p><br /><p>Forstøtningsmurer</p><p>Vurdering av avvik: Konstruksjonene har skjevheter. Rekkverksstolper til rekkverk har rustskader. Det er flere forstøtningsmurer som er av gammel alder og har enkelte skjevheter. Se også eiers opplysninger i egenerklæring.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Rekkverkstolper med rustskader bør utbedres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig sikkerhet og forhindre videre forringelse. Skjevheter i forstøtningsmurene bør følges opp og eventuelt utbedres for å unngå økt risiko for konstruksjonssvikt eller ytterligere setningsskader.</p><br /><p>Kjøkken - 1. etasje Kjøkken - Overflater og innredning</p><p>Vurdering av avvik: Kjøkkeninnredning er av gammel alder og har normale bruksslitasjer.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Kjøkkeninnredningen bør vurderes for utskifting eller oppgradering på sikt, da alder og bruksslitasje kan medføre redusert funksjonalitet og økt risiko for skader.</p><br /><p>Kjøkken - Underetasje Stue/ kjøkken - Avtrekk</p><p>Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/ mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkkenviften har dårlig avtrekksevne, noe som kan medføre redusert fjerning av matos og fukt fra kjøkkenet.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det bør vurderes å etablere mekanisk eller forsert avtrekk fra kokesonen for å sikre tilstrekkelig fjerning av matos. Dårlig avtrekksevne kan føre til opphopning av lukt og fukt i kjøkkenet, noe som kan gi dårligere inneklima.</p><br /><p>Våtrom - Underetasje Bad - Overflater vegger og himling</p><p>Vurdering av avvik: Overflater på vegg har stedvis en ufagmessig utførelse. Det er en liten skade på ei flis i dusj og enkelte fliser har sprang (høydeforskjell).</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det vurderes ikke behov for noen strakstiltak. Avvik er hovedsakelig av kosmetisk karakter og eventuell utbedring må vurderes av den enkelte.</p><br /><p>Våtrom - Underetasje Bad - Overflater Gulv</p><p>Vurdering av avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er flere steder med bom/ hulrom under flisene ved banketest. Fuger rundt flisene har foreløpig ikke løsnet. Ved toalettet er det observert en ufagmessig inndeling av flisene.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Inndeling av flis er kun av kosmetisk betydning og krever ingen umiddelbare tiltak.</p><br /><p>Våtrom - Underetasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt</p><p>Vurdering av avvik: Membranarbeid er utført som egeninnsats og av ufaglært.</p><p>Konsekvens/ tiltak: Det er ikke avdekket noen feil utførelse av membran i sluk, men skal gis TG2 dersom om det er utført av ufaglært da det øker risiko for feil eller mangelfull utførelse.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet</p><p>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Det er avvik i rømningsveier. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er mangler/ skader på brannslukningsutstyr ihht byggteknisk forskrift på søknadstidspunktet. Dersom søknadstidspunktet er før 15.november 1984 må uansett reglene som da ble innført følges. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i utvendige trapper. 2. etasje har ingen andre godkjente alternative rømningsveier enn interntrapp. Det er avvik på rekkverk på trapper både innvendig og utvendig som har for store åpninger i rekkverket. Det samme gjelder forstøtningsmurer. På ene trapp av lødd stein mangler det rekkverk. Det bør gjennomføres radonmålinger. Det bør etableres godkjente alternative rømningsveier fra 2. etasje for å sikre trygg evakuering ved brann eller annen fare. Rekkverk på trapper og forstøtningsmurer bør utbedres slik at åpninger tilfredsstiller dagens forskriftskrav, for å redusere risiko for fallulykker, spesielt for barn. Manglende rekkverk på trapp av lødd stein bør monteres for å hindre fall og personskade. Det anbefales kontroll av brannslukningsapparat som er over 10 år eller kjøp av nytt.</p><br /><p>Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet og til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal: 165,0 m²</p><ul><li>BRA-i: 165,0 m²</li></ul><p>I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 7,0 m²</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealbeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><br /><p>Underetasje:</p><p>BRA 55 m²</p><p>- BRA-i 55 m²: Bod, gang, stue/ kjøkken, bad og soverom</p><p>- TBA 7 m²: Terrasse</p><br /><p>Første etasje:</p><p>BRA 72 m²</p><p>- BRA-i 72 m²: Stue, stue 2, gang, kjøkken, stue 3/soverom, trapperom</p><br /><p>Andre etasje:</p><p>BRA 38 m²</p><p>- BRA-i 38 m²: Bad, gang, soverom, soverom 2, kott</p><br /><p>Kjelleretasje/ grovkjeller har ikke målbart areal pga takhøyde under 1.90 meter.</p><br /><p>Det er også 23 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Elektrisk anlegg",
        "textUnsafe": "<p>Elektrisk anlegg: Det er to sikringsskap i boligen; ett renovert midten av 1990-tallet og ett i underetasjen renovert i 2025. En el-kontroll i 2022 avdekket avvik som er utbedret.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming og energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Energiattest med energimerke G Oransjeer vedlagt salgsoppgaven.</p><br /><p>Varmepumpe i hovedstuen. </p><br /><p>Flere eldre vedovner er tilknyttet en av de to mursteinspipene. Se tilstandsrapport for mer informasjon. </p><br /><p>Ellers elektrisk oppvarming med panelovner. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tekniske installasjoner og VVS",
        "textUnsafe": "<p>- Vannledninger: Vannrør er utført i plast (rør i rør) og kobber. I den oppussede delen av underetasjen er det rør i rør med fordelerstokk i kott. Vannrør til kjøkken i 1. etasje er i plast, mens rør til bad i 2. etasje er i kobber. Det er påvist ufagmessig utførelse og manglende avledning til sluk for rør i rør-systemet. Innvendige vannledninger har passert halvparten av forventet brukstid.</p><p>- Avløpsrør: Synlig del av innvendige avløpsrør er i plast. Avløp fra underetasje er tilknyttet en kvern og pumpe.</p><p>- Ventilasjon: Boligen har naturlig ventilasjon via luftevinduer. Badet i 2. etasje og badet i underetasjen har avtrekksvifte i vegg. Kjøkkenet i 1. etasje har en avtrekksvifte montert i luftekanal til pipe. Kjøkkenet i underetasjen har en kjøkkenventilator med kullfilter. Det er påvist mangelfull ventilasjon i ett eller flere rom.</p><p>- Varmtvannstank: Det er to varmtvannsberedere på 120 liter hver, plassert i underetasjen. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.</p><br /><p>Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises det til tilstandsrapport og egenerklæringsskjema som ligger vedlagt i komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/ kjøp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p>Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomten",
        "textUnsafe": "<p>481,00 m², eiet</p><br /><p>Enebolig beliggende midt i den historiske trehusbebyggelsen i Sogndalstrand!</p><br /><p>Tomten grenser til lakseelva, skrånende og delvis opparbeidet med plattinger og nivåer som følger terrenget. Eiendommen ligger tett på den vernede bebyggelsen, med bratt terreng langs sidene og adkomst fra gate på oversiden. Her bor man i et særpreget kulturmiljø, med Sokna og det kystnære landskapet som en naturlig del av omgivelsene. Det er ikke parkering på tomten. Gateparkering etter gjeldende regler.</p><br /><p>Selgende eiendom har 3 bruksnummer (arealer er hentet fra seeiendom.kartverket.no og matrikkeldata levert av Sokndal kommune):</p><p>* Gbnr 47/ 42 - Sirkeleiendom - Fiktive grenser - Skylddeling fra 1948 viser et areal på 116 m².</p><p>* Gbnr 47/ 41 - Sirkeleiendom - Fiktive grenser - Skylddeling fra 1948 viser et areal på 180 m².</p><p>* Gbnr 47/ 45 - Registeret i grunnboken, men vises ikke i kartet- Skylddeling fra 1948 viser et areal på 185 m². </p><br /><p>Eiendommen har ikke klarlagte grenser. Tomtens grenser er ikke oppmålt og koordinatfestet. I matrikkelen er tomten registrert som en såkalt sirkeleiendom (fiktive grenser). En sirkeleiendom er en kartfaglig betegnelse på en eiendom som er kartfestet og avmerket i matrikkelen som en sirkel. Det anbefales at kjøper gjennomfører oppmålingsforretning. Et eventuelt avvik mellom areal etter oppmåling og det indikerte arealet er kjøpers ansvar og risiko. </p><br /><p>Fredet kulturminne - eiendom: </p><p>- Eiendommen er registrert som forskriftsfredet boligeiendom (lokalitetsnr. 96744). </p><p>- Vernet omfatter kategorien bebyggelse/ infrastruktur. </p><p>- Fredningen ble registrert 16.01.2010 og sist oppdatert 18.09.2020. </p><br /><p>Fredet kulturminne - bygning (enkeltminne): </p><p>- Bygningen er registrert som et enkeltminne, også forskriftsfredet (ID 96744-1). </p><p>- Omfattes av samme vernetype og kategori som eiendommen. </p><p>- Oppdatert 18.09.2020. </p><br /><p>Kjøper må påregne at arealet er ca. 481 m². Dette er ikke en sikker kilde. Kjøper må påregne at arealet kan avvike, og det kan avvike mer enn vanlig. På bakgrunn av dette tas det forbehold om arealets størrelse på eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at tomteareal og eiendomsgrenser er usikre da tomten ikke er oppmålt i nyere tid. Dette er kjøpers ansvar.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Per i dag skjer parkering etter gjeldende bestemmelser for gateparkering i området.</p><br /><p>Selger har fått godkjent parkeringsplass av Fylkeskommunen på egen tomt, men denne kan ikke tas i bruk før Sokndal kommune gir godkjennelse til avkjøring. <br /><br /><br /></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann-/ feiervesen på eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.</p><br /><p><strong>Sammendrag selgers egenerklæring</strong></p><p>Opplysninger om selger og salgsobjekt:</p><ul><li>Er boligen en del av et sameie, aksjeselskap eller borettslag? Nei.</li><li>Driver du med omsetning eller utvikling av eiendom? Nei.</li><li>Når kjøpte du boligen? 2018</li><li>Har du selv bodd i boligen? Ja</li><li>Når og hvor lenge har eieren bodd i boligen? Hvis det er lengre perioder eieren ikke har bodd i boligen er det fint om du oppgir dette. Her kan du også oppgi annen relevant informasjon om eierskapet. Boligen har vært brukt som feriehus.</li><li>Informasjon om eksisterende husforsikring Tryg Forsikring A/S Nuf-39</li></ul><br /><p>Forbehold:</p><p>Selger tar spesifikt forbehold om feil og mangler som er beskrevet i egenerklæringsskjemaet. Boligkjøper anses å kjenne til forholdene som er omtalt i dette egenerklæringsskjemaet. Disse forholdene kan ikke gjøres gjeldende som feil eller mangler senere. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.</p><br /><p>Våtrom:</p><p>1 Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja.</p><p>Beskriv feilen og omfanget Ja. Det har vært en liten drypplekkasje lekkasje fra dusjkabinettet. Det er reparert nå.</p><p>2 Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall 2025</p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bygget nytt bad i underetasjen.</p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Selebø Rør</p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>2.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>2.2.2 Årstall: 2025</p><p>2.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>2.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Støping av gulv i kjeller, påføring av våtromsmembran og fliselegging på bad i kjeller er gjort som egeninnsats. Arbeid er dokumentert utført ihht våtromsnormen</p><br /><p>Tak, yttervegg og fasade:</p><p>3 Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt? ja</p><p>Beskriv feilen og omfanget Det har vært en lekkasje ved takvinduet da blyet rundt vinduet løsnet i en storm. Det har også vært en liten lekkasje ved den ene pipen da vann har presset seg inn under blyet ved sterk vind kombinert med nedbør fra sørvestlig retning.</p><p>4 Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.1.2 Årstall: 2025</p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært. </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: La på nytt bly rundt takvinduet</p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Takspesialisten Egersund</p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja.</p><p>4.2.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid</p><p>4.2.2 Årstall 2025</p><p>4.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>4.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte La på nytt bly ved pipe etter instruksjon av taktekker.</p><br /><p>Kjeller:</p><p>5 Har sameiet eller borettslaget hatt problemer med fukt, vann eller oversvømmelse i kjeller eller underetasje? Ikke relevant for denne boligen.</p><p>6 Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken? Ja</p><p>7 Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje? Ja</p><p>Beskriv omfanget Det har kommet fukt inn fra åpent fjell i kjeller, særlig etter kraftig regnvær</p><p>8 Er det utført arbeid med drenering? Ja</p><p>8.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.1.2 Årstall: 2019</p><p>8.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>8.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Gravde opp gaten og la drenering, grunnmurspapp og opplegg for tilkobling av takvann. Støpte samtidig ny grunnmur på utsiden av gammel grunnmur før etablering av drenering.</p><p>8.1.5 Hvilket firma utførte jobben? BS Graveservice</p><p>8.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>8.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>8.2.2 Årstall 2024</p><p>8.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Ufaglært</p><p>8.2.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte Fjernet kjellergulv og gravde ut organisk materiale fra grunnen i kjelleren. La drenering og lecakuler under kjellergulv og etablerte fuktsperrer mot overflaten.</p><br /><p>Elektrisitet:</p><p>9 Har det vært feil på det elektriske anlegget? Nei, ikke som jeg kjenner til.</p><p>10 Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall 2025</p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Installerte nytt elektrisk opplegg i hele kjelleren </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? El Experten Egersund AS </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>10.2.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>10.2.2 Årstall 30&#43;</p><p>10.2.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.2.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte I forbindelse med totalrenovering av huset byttet tidligere eier ut det gamle elektriske anlegget og installerte nytt inkludert hovedinntak og automatsikringer i 1994. De gamle bryterene ble beholdt for å ta vare på husets historiske karakter. </p><p>10.2.5 Hvilket firma utførte jobben? Ukjent</p><p>10.2.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei</p><br /><p>Rør:</p><p>11 Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende? Ja</p><p>Spesifiser hvilken type Pumpekum for avløp fra kjelleren. Resten av huset er direkte tilknyttet offentlig kloakk.</p><p>12 Har det vært feil på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>13 Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør? Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall 2025</p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Alt av røropplegg utenom badet på loftet ble byttet fra kobber til nytt rør-i-rør.</p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Selebø Rørservice</p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Ventilasjon og oppvarming:</p><p>14 Er det eller har det vært nedgravd oljetank på eiendommen? Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>15 Har det vært feil på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>16 Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? ja</p><p>16.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid </p><p>16.1.2 Årstall 2020</p><p>16.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>16.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Montert varmepumpe</p><p>16.1.5 Hvilket firma utførte jobben? SFP Klima</p><p>16.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p>Skjevheter og sprekker:</p><p>17 Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?  Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>18 Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe? Ja</p><p>Beskriv feilen eller endringen Det kan være vanskelig å fyre på de to ovnene som er koblet opp i pipen mot sør. Ukjent om årsaken skyldes dårlig trekk i pipen eller lekkasje i ovnene. De to ovnene på pipen mot nord fungerer fint. På denne hustypen er pipene del av bærende kontruksjon og brennbart materiale ligger inntil pipene. Det er godkjenning fra feiervesenet å fyre i pipene med den tilstanden som er.</p><br /><p>Sopp og skadedyr:</p><p>19 Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen? Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det kom inn rotter eller mus i 2024 da kjelleren stod åpen når vi holdt på å renovere den. Det har kun vært aktivitet i kjeller. Kontaktet skadedyrfirma som la ut gift og hjalp med å tette åpninger. Det har ikke vært problem etter dette</p><p>20 Har det vært skadedyr i fellesområdene til sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen.</p><p>21 Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen? ja</p><p>Beskriv omfanget Bunnstokk og nedre del av vegg mot gaten hadde råteskader da vi kjøpte huset. Dette ble utbedret i 2019 av håndverker med kompetanse på lafting og restaurering av historiske bygninger.</p><p>22 Har det vært mugg, sopp eller råte i sameiet eller borettslaget? Ikke relevant for denne boligen.</p><br /><p>Planer og godkjenninger:</p><p>23 Mangler boligen eller andre bygninger brukstillatelse eller ferdigattest for søknadspliktige tiltak? Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>24 Har du bygd på eller gjort om kjeller, loft eller annet til boligrom? Ja</p><p>24.1.1 Navn på arbeid Nytt arbeid</p><p>24.1.2 Årstall 2025</p><p>24.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? faglært</p><p>24.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte Snekkerarbeid i forbindelse med renovering av øvre kjeller ved ominnredning til boligrom.</p><p>24.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Møbelsnekker Potl / Kjetil Tønnesen</p><p>24.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>24.1.8 Har du fått innvilget tillatelse fra kommunen for ombyggingen? Ja</p><p>25 Selges eiendommen med utleiedel som leilighet, hybel eller lignende? Ja</p><p>26 Er utleiedelen godkjent til beboelse av kommunen? Ja</p><p>27 Er det utført radonmåling?  Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>28 Er det andre forhold av betydning eller sjenanse for eiendommen eller nærområdet? Ja</p><p>Beskriv nærmere hvilke forhold Rogaland Fylkeskommune har godkjent etablering av parkeringsplass for bil og elbillader på nordsiden av huset. Avventer godkjenning fra Sokndal Kommune. Terrassen på sørsiden har ukjent byggeår, men er i ettertid godkjent av Sokndal Kommune. Rogaland Fylkeskommune avdeling for kulturvern har vært på befaring i mars 2025 og vurdert terrassen uten at det har kommet pålegg om endring. Det er godkjente tegninger for å bygge opp ny terrasse i stein/betong.</p><p>29 Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld? Ikke relevant for denne boligen.</p><p>30 Er sameiet eller borettslaget er involvert i konflikter av noe slag? Ikke relevant for denne boligen.</p><br /><p>Andre opplysninger:</p><p>31 Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte? Du trenger ikke gjenta noe du allerede har nevnt. Nei, ikke som jeg kjenner til</p><p>32 Har du andre opplysninger om boligen eller eiendommen utover det du har svart? Nei, ikke som jeg kjenner til</p><br /><p>Boligselgerforsikring:</p><p>Boligen selges med boligselgerforsikring En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført. Forsikringen er tegnet i Gjensidige Forsikring ASA Forsikringsnummer 54995286</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Skole og barnehage",
        "textUnsafe": "<p>Ta kontakt med skolekontoret for nærmere informasjon.</p><br /><p>Kort kjøretur til skole og flere barnehager. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Områdebeskrivelse",
        "textUnsafe": "<p>Strandgaten 4 ligger i hjertet av Sogndalstrand, midt i et levende og vernet kystmiljø hvor trehusbebyggelsen fra 1700- og 1800-tallet er fredet av Riksantikvaren. Eiendommen ligger tett på kulturmiljøet, med Sokna som passerer like forbi og skaper en særegen atmosfære rundt boligen. Fra terrassen har man nærkontakt med både elva og det historiske bygningsmiljøet. </p><br /><p>Eiendommen har en flott, særegen beliggenhet i kjente Sogndalstrand i Sokndal kommune. Sogndalstrand er en fredet kystperle, og en av de best besøkte reisemål i Rogaland. Området byr på en rekke badeplasser langs fjorden, i tillegg til nydelige og varierte turområder som gir god rekreasjon hele året. Kommunen har tilrettelagt med et bredt utvalg av merkede turstier, sjekk ut: https:/ / www.fjell-vandring.net/ sokndal.php . </p><br /><p>På Løgevik finner du en langgrunn vik med sandbunn, og Linepollen er en populær badeplass i ferskvann med gresslette, sandvolleyballbane og toaletter. For golfentusiaster er det kort vei til Sogndalstrand golfbane på Kjelland. Det er også fotballøkke rett ved. Det er også en fin liten badeplass ved boligen som skal selges, når det er lite vann så kommer det opp en sandbank. </p><br /><p>Nærmeste dagligvarebutikk er Kiwi på Haua, men det er også en kafé tvers over gata. Noen skritt lenger bort er det restaurant, og i det gamle fengselet over gate er det pub. På puben arrangeres det blant annet quiz og andre hyggelige ting. Det er ca. 2-3 km til Hauge sentrum som er kommunesenter i Sokndal, samt drøye 1,5 timers kjøring til Stavanger. </p><br /><p>Nordsjø sykkelløype går forbi Rekefjord, og her finnes verneverdig trehusbebyggelse fra da stedet var sete for de mektigste familiene i ladestedet. Stedet hadde rekefabrikker, fiskemottak, anløpssted for Kystruten, samt utskipning av malm fra Blåfjell Gruver etc. Det gamle Tollpakkhuset er restaurert og eies av Sokndal Bygdetun. Ved innløpet til Rekefjord ligger Lille Presteskjær Fyr fra 1895. Fyret har åpent for besøkende hver søndag i juli. </p><br /><p>Fra Stavanger er det ca. 1,5 time å kjøre. Fra Egersund er det ca. 30 min. </p><br /><p>Se vedlagte nabolagsprofil for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Eiendomsskatt",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsskatten betales via faktura for kommunale avgifter</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>De kommunale avgiftene inkluderer vann, avløp, renovasjon, branntilsyn/ feiing og eiendomsskatt. </p><br /><p>Årsprognose for 2026: </p><p>- Vann: kr 2 582,90,- </p><p>- Avløp: kr 3 287,85,- </p><p>- Dalane Mijøverk kr 5 625,- </p><p>- Branntilsyn, feiing: kr 515,- </p><p>- Eiendomsskatt: kr 2 029,- </p><br /><p>Totalt: kr 14 039,75 pr år. </p><br /><p>Boligen har vannmåler. Vann og kloakk betales etter reelt forbruk. Vann og avløp koster til sammen kr 37,95 pr. m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³. Siste avlesning 11.12.2025 viste forbruk på 59 m³. </p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/ avgifter.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andre løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:</p><ul><li>Strøm</li><li>Forsikring</li><li>Kabel-tv / internett: Det er lagt inn fiber fra Altifiber.</li></ul><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Norgespris",
        "textUnsafe": "<p>Det er inngått avtale om Norgespris på boligen/fritidsboligen. Avtalen følger boligens målepunkt og vil dermed overtas av kjøper fom. overtagelse. Avtalen løper til og med 31. desember 2026. Norgespris er en statlig finansiert strømordning, som sikrer en forutsigbar strømpris gjennom året. For perioden 1. oktober 2025 til 31. desember 2026 er prisen fastsatt til 50 øre per kWh inkludert mva. Boliger i Nordland, Troms og Finnmark er fritatt for merverdiavgift på strøm, og prisen er i disse områdene 40 øre per kWh. Prisen vil justeres 1.januar 2027. Norgespris er begrenset til de første 5 000 kWh strømforbruk per måned i boliger, og de første 1 000 kWh strømforbruk i fritidsboliger.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2024:</p><br /><p>Som primærbolig kr. 398 040,00 som forutsetter at boligen brukes som fast bosted.</p><p>Som sekundærbolig kr. 1 592 158,00 ved annen bruk av eiendommen.</p><br /><p>Det foreligger ikke registrert ligningsverdi for eiendommene gbnr. 47/ 41 og 47/ 45 per i dag. Kjøper må påregne at ligningsverdi fastsettes av Skatteetaten etter overtakelse.</p><br /><p>Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.<br />Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.<br /><br />For primærbolig utgjør formuesverdien 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10 000 000, og deretter 70 % av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi. Det henvises til Skatteetatens nettsider for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i kommunens arkiver for boligen, som er oppført i 1864; dette er normalt for bygg fra denne perioden, da ordningen med ferdigattest kom langt senere og ikke gjelder for eldre tiltak.</p><br /><p>Det gis ikke ferdigattest for tiltak som er omsøkt før 1. januar 1998. Dersom bygget er omsøkt og godkjent av kommunen, vil det ikke være ulovlig å bruke bygningen selv om ferdigattest mangler. Eventuelle ulovlige byggetiltak vil ikke automatisk være godkjent i slike saker, og tegningene som lå til grunn for byggetiltaket er de som fortsatt gjelder. Det er da byggets eier som er ansvarlig for at bygget er utført i tråd med tillatelsen.</p><p>Det foreligger dokument som inneholder historiske registreringer av bygningen i Strandgaten 4. Disse kan fås på forespørsel.</p><br /><p>Det foreligger ikke byggetegninger for eiendommen i kommunens arkiv. Da det ikke foreligger opprinnelige godkjente bygningstegninger for boligen i kommunens arkiv, er det derfor uvisst for megler om evt. endringer og bruken av rommene er i samsvar med hva som er søkt og godkjent hos kommunen. Om rom som ikke er byggemeldt eller godkjent til varig opphold, omsøkt eller godkjent. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig. Benevnelser av rom er basert på bruken og ikke nødvendigvis hva som er opprinnelig bygningsmessig godkjent. Kjøper påtar seg risikoen for både fremtidig, fortsatt bruk og eventuelle pålegg, for alle overnevnte ulovlige forhold, herunder risikoen for om bruken lar seg godkjenne, og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles, i så fall vil kommunen kunne kreve at evt rom settes tilbake til opprinnelig godkjent stand.</p><br /><p>Skissetegning fra 1976 stemmer ikke med dagens planløsning, planløsning er endret.</p><p>- 1. etasje: Rom som i dag benyttes som stue, har historisk vært brukt som butikk og kontor. Dette var vanlig for de fleste byggene i denne delen av gaten, og vi opplyser dette kun av historisk interesse.</p><br /><p>- Loftsetasjen (2. etasje): Tegningene viser bl.a. 2 saler, tidl. kjøkken-nå bad, tøy, mat og kammers. Etasjen er idag innredet med bad, gang, 2 soverom, kott. 2. etasje har ingen andre godkjente rømningsveier enn interntrapp. Dette er et eldre bygg fra 1800-tallet og er oppført etter datidens regler, som ikke tilsvarer dagens krav til rømningsveier. Det er også 23 m² ikke måleverdig areal (ALH) i 2. etasje.</p><br /><p>- Underetasjen: Innredet del av underetasjen er godkjent av kommunen den 26.06.2026, se vedlagt ferdigattest og godkjent tegning. </p><br /><p>- Kjeller: Kjelleretasje/ grovkjeller har ikke målbart areal pga takhøyde under 1.90 meter.</p><br /><p>Eiendommen er opprinnelig oppført rundt Ca. 1850-1874 og er forskriftsfredet som en del av Sogndalstrand kulturmiljø. Det er ikke uvanlig at dokumentasjon for så gamle eiendommer er mangelfull. Alle tiltak på eiendommen som går utover vanlig vedlikehold, krever særskilt tillatelse fra kulturminnemyndighetene (Rogaland fylkeskommune og Riksantikvaren).</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>SEFRAK-registrert bygning:</p><p>Bygningen er også registrert i SEFRAK-registeret (ID 1111 113 14). Følgende informasjon er hentet fra SEFRAK registeret:</p><p>- Alder: Ca. 1850-1874</p><p>- Tidligere bruk: Butikk (1870-1976) - Skolestue (ca. 1866-1870) - Sauefjøs i nedre kjeller</p><p>- Ombygginger/ tilpasninger: Innvendig modernisering i 1934 - Vinduer skiftet i 1975 - Historisk inngangsparti mot sørøst da 2. etasje ble utleid.</p><br /><p>Bygningen er fredet etter forskrift til værneklasse &#34;A&#34;. Endringer utover normalt vedlikehold på fasade er søknadspliktig. Innvendig endringer er ikke søknadspliktig så lenge bærende konstruksjoner ikke endres.</p><br /><p>Eiendommen er regulert til annet spesialområde - bevaringsverdig boligområde, i henhold til reguleringsplan 1111_1982001 &#34;Reguleringsplan for del av Sogndalstrand og Åros som reguleres til bevaringsverdig bebyggelse&#34;, stadfestet 20.01.1982.</p><br /><p>Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2011-2022 (plan-ID 1111_2010003). Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 1.1 går eldre reguleringsplaner foran kommuneplanen ved eventuell motstrid.</p><br /><p>Eiendommen er forskriftsfredet etter kulturminneloven og inngår i det nasjonalt fredede kulturmiljøet Sogndalstrand (kulturminne-ID 96744). Dette er den strengeste formen for vern og innebærer restriksjoner for alle utvendige endringer, vedlikehold og materialvalg. For kulturmiljøet foreligger en egen forvaltningsplan som gir detaljerte retningslinjer for tiltak. Dispensasjon fra kulturminnemyndighetene (Rogaland fylkeskommune/ Riksantikvaren) kreves for de fleste utvendige tiltak. Bygningen er også SEFRAK-registrert, men ettersom den er forskriftsfredet, er det fredningsbestemmelsene som er juridisk styrende.</p><br /><p>Eiendommen berøres av hensynssone for båndlegging etter lov om kulturminner i kommuneplanen. I henhold til bestemmelsene kan bevaringsverdig bebyggelse utbedres, moderniseres og ombygges dersom bygningens eksteriør med hensyn til målestokk, form, detaljering, materialbruk og farger blir opprettholdt eller tilbakeført. Alle søknadspliktige tiltak skal forelegges antikvariske myndigheter til uttalelse før sluttbehandling.</p><br /><p>Pågående plansaker i nærområdet: Kommuneplanens arealdel 2024-2036 for Sokndal kommune er under behandling og har vært på høring.</p><br /><p>En 200-årsflom er en beregnet flomhendelse som statistisk sett har 0,5 % sannsynlighet for å inntreffe i et gitt år. Dette betyr ikke at flommen kommer hvert 200. år, men at det i et hvilket som helst år er en liten, men reell risiko for at vannstanden kan nå et nivå tilsvarende en slik hendelse. Beregningene er basert på historiske data, modellering og forutsetninger om nedbør, avrenning og klimautvikling. Vannstand og flomutbredelse kan derfor variere, og flomsonekart gir kun en indikasjon på mulig risiko.</p><br /><p>Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringsplan/ kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og kloakk",
        "textUnsafe": "<p>Vann | Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Eiendommen har vannmåler. </p><br /><p>Avløp | Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. </p><br /><p>Takstmannen opplyser om følgende: Avløp fra underetasje er tilknyttet kvern og pumpe i kjelleretasjen og blir pumpet opp i avløp ut i gate. </p><br /><p>Vei | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Dnr. 2996, tgl. 05.09.2005 - Fredningsvedtak </p><p>Fredning av Sogndalstrand kulturmiljø<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Meglers forklaring: Dette er en kongelig resolusjon om fredning av Sogndalstrand kulturmiljø.<br />Formålet er å bevare et kyst-tettsted av særlig nasjonal verdi. Fredningen medfører restriksjoner på<br />endringer og nye tiltak innenfor området. Eiendommen er omfattet av fredningen, og tiltak kan<br />kreve dispensasjon fra Riksantikvaren eller fylkeskommunen.</p><br /><p>Dnr. 969701, tgl. 01.12.2008 - Jordskifte </p><p>Sak nr. 1100-1999-0001 Sokna<br />Saken gjelder rettsutgreiing/bruksordning i elva Sokna<br />Avgjørelser om fiskerett og fastsettelse av grenser<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><p>Beskrivelse: Meglers forklaring: Jordskiftesaken gjelder en omfattende rettsutgreiing og bruksordning for elva<br />Sokna. For denne eiendommen (gnr. 47 bnr. 42) er det avgjort at den ikke har fiskerett på gnr. 47.</p><br /><p></p><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke kjent at det foreligger regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.</p><br /><p>Selger opplyser at to rom i øverste kjelleren er leid ut som del av egen bolig, denne delen er godkjent av kommunen som oppholdsrom den 26.06.2026.Leies ut som del av egen bolig, er ikke er separat boenhet. Kontrakt for utleie har 1 mnd oppsigelsestid.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Radon",
        "textUnsafe": "<p>Radonverdier må oppgis for alle boliger hvor det foregår utleie. Ved for høye verdier må det iverksettes tiltak. Se også: http:/ / www.dsa.no/ radon </p><br /><p>Det er ikke utført radonmåling på noen deler av eiendommen.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Totalpris inkl. omkostninger",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 3 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr. 87 250,00 &#43; tinglysning av skjøte og pante dok kr 545,- pr stk.  </p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger kr. 3 577 250</p><br /><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpekontrakt og overtakelse",
        "textUnsafe": "<p>Partene er forpliktet til å signere kjøpekontrakt utarbeidet av eiendomsmeglerforetaket rett etter aksept av bud. Kjøpekontrakten kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. </p><br /><p>Overtakelse etter nærmere avtale. Budgiver oppfordres til å opplyse ønsket overtagelse i budskjema.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>EIE tilbyr sammen med Gjensidige et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. </p><br /><p>Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><br /><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><br /><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. </p><br /><p>Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.</p><br /><p>Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på &#34;Gå til budgivning&#34; på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen &#34;Gi bud&#34; i hjem/finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. </p><br /><p>Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med forbehold om at bud eller forhold i bud skal holdes skjult for andre budgivere og interessenter. </p><br /><p>Eiendomsmegler skal kontrollere budgiverens finansiering før handel sluttes.</p><br /><p>Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betalingsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p><em>Generelle bestemmelser</em></p><p>Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.</p><br /><p>En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.</p><br /><p>På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.</p><br /><p>Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbrukerkjøp - definisjon</em></p><p>Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><p><em>Forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p><em>Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon </em></p><p>Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.</p><br /><p><em>Ikke-forbruker - avtalevilkår</em></p><p>Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.</p><br /><p>Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.</p><br /><p>Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Personvern",
        "textUnsafe": "<p>Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE&#96;s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.</p><br /><p>Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.</p><br /><p>I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.</p><br /><p>Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Provisjon 1,500 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Tilrettelegging: kr. 4 900,00,-</p><p>Markedspakke Premium: kr. 22 700,00,-</p><p>Oppgjørsgebyr: kr. 7 900,00,-</p><p>Visningshonorar, per visning: kr. 1 500,00,-</p><p>Pantesperre med urådighet: kr. 545,00,-</p><p>Innhenting av informasjon kommunen: kr. 3 950,00,-</p><p>Innhenting av grunnbok: kr. 260,00,-</p><p>Transaksjonskostnad elektronisk signering (BankID): kr. 2 000,00,-</p><p></p><br /><p>Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen. stipulert til ca. kr. 3 490.</p><p>Samlet skal selger betale ca. kr. 99 595 for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Ved beregning av vederlaget tas det utgangspunkt i timespris på oppdraget. Alle priser er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Oppdr.nr: 61260045</p><p>Ansvarlig megler: Johnny Nicolai Olsen</p><br /><p>EIE Egersund</p><p>EGERSUND EIENDOMSMEGLING AS</p><p>NO 936 282 350 MVA</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Produkter eller tjenester som tilbys partene i forbindelse med oppdraget",
        "textUnsafe": "<p>Meglerforetaket og EIE-kjeden har flere samarbeidspartnere som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med gjennomføring av megleroppdraget.</p><br /><p>Dette gjelder følgende:</p><ul><li>Gjensidige forsikring tilbyr boligselger- og boligkjøperforsikring samt forsikringsløsninger til selger og kjøper</li><li>Overo leverer oppgjørsskjema og overtakelsesprotokoll for EIE. Kunder tilbys ulike leverandører for strøm, alarm og bredbånd avhengig av tilbydere i kundens nærområde</li><li>EIE AS (morselskap for franchisegiver i EIE-kjeden) og enkelte meglerkontor i EIE-kjeden har indirekte eierinteresser i Bomega AS (Hjem.no) i ulike eierkonstellasjoner gjennom EIE Hjem AS</li><li>EIE eiendomsmegling samarbeider med ulike bankforbindelser om formidling av finansielle tjenester. Meglerforetaket kan motta godtgjørelse for dette</li><li>Finit Deleie tilbyr deleie på enkelte objekter</li><li>Secundo er en markedsplass for salg av bruktgjenstander</li></ul><br /><p>Les mer om våre samarbeid og investeringer her: eie.no/eiendom/eie-investerer</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "61260045",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Strandgaten 4 ligger midt i idylliske og fredede Sogndalstrand- et levende kystmiljø med unik trehusbebyggelse og vakre omgivelser langs Sokna. Her bor du tett på kulturhistorie, sjøliv og flotte turområder med merkede stier og flere fine badeplasser. I nærområdet finner du kafé, restaurant, pub i det gamle fengselet, golfbane, svaberg og lune viker. Dagligvare ligger i Hauge sentrum, kun et par kilometer unna.<br /><br />Et sjeldent stykke kulturarv fra 1800-tallet, m/tømmervegger, synlige bjelker og originale detaljer som skaper en helt egen atmosfære. Innvendig får du flere stemningsfulle soner over flere plan, der tradisjonelle materialer og senere tilpasninger gir et varmt og innbydende preg. Et hjem med ekte kystsjarm - perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige!<br /><br />Innredet del av kjeller er godkjent den 26.06.2026, denne leies ut av selger. Er utleie av egen del av huset. <br /><br />**Ikke boplikt**"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "61260045",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://eie.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=59440ab9-43b0-464a-bba5-d577c84b5905",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260045/book-viewing?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://eie.no/in/property/61260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Strandgaten 4 ligger midt i idylliske og fredede Sogndalstrand- et levende kystmiljø med unik trehusbebyggelse og vakre omgivelser langs Sokna. Her bor du tett på kulturhistorie, sjøliv og flotte turområder med merkede stier og flere fine badeplasser. I nærområdet finner du kafé, restaurant, pub i det gamle fengselet, golfbane, svaberg og lune viker. Dagligvare ligger i Hauge sentrum, kun et par kilometer unna.<br /><br />Et sjeldent stykke kulturarv fra 1800-tallet, m/tømmervegger, synlige bjelker og originale detaljer som skaper en helt egen atmosfære. Innvendig får du flere stemningsfulle soner over flere plan, der tradisjonelle materialer og senere tilpasninger gir et varmt og innbydende preg. Et hjem med ekte kystsjarm - perfekt for deg som ønsker noe utenom det vanlige!<br /><br />Innredet del av kjeller er godkjent den 26.06.2026, denne leies ut av selger. Er utleie av egen del av huset. <br /><br />**Ikke boplikt**",
    "prospectusView": "https://eie.no/in/property/61260045?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://eie.no/in/property/61260045/order-brochure?utm_source=finn.no&utm_medium=prospekt",
    "constructionYear": 1864,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464289756,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T12:04+02:00",
    "ownerId": 2588476,
    "version": "7.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T12:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T12:05:03.584458756+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:2588476",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}