Innholdsrik 4-roms i rekke - Vestvendt, solrik og usjenert hage - Carport - Fine turmuligheter - Meget barnevennlig

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 7992,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 124,
      "openArea": 30,
      "usableAreaI": 124
    },
    "price": {
      "total": 2953922,
      "taxValue": 690881,
      "suggestion": 2690000,
      "salesCostSum": 11040,
      "collectiveDebt": 252882,
      "collectiveAssets": 23903,
      "salesCostIncludesUnsafe": "2 690 000,- (Prisantydning)<br />252 882,- (Andel av fellesgjeld)<br /><br />2 942 882,- (Pris inkl. fellesgjeld)<br /><br />Omkostninger<br />545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)<br />545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)<br />9 950,- (Boligkjøperpakke Gjensidige (valgfritt))<br /><br />11 040,- (Omkostninger totalt)<br /><br />2 953 922,- (Totalpris inkl. omkostninger)"
    },
    "title": "Innholdsrik 4-roms i rekke - Vestvendt, solrik og usjenert hage - Carport - Fine turmuligheter - Meget barnevennlig",
    "contact": [
      {
        "mobile": "91 76 00 07"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.1595432573365,
        "lng": 9.668724129047014,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.1595432573365&lng=9.668724129047014&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3711",
      "postalName": "Skien",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Borgemarka 64 B"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "19:30",
        "date": "17.08.2026",
        "from": "18:30",
        "dateIso": "2026-08-17",
        "iCalendarTo": "20260817T173000Z",
        "iCalendarFrom": "20260817T163000Z"
      },
      {
        "note": "Vi i BEST Eiendomsmegler avholder visning på boligen uavhengig av om noen er påmeldt. Passer ikke oppsatt tidspunkt for fellesvisning er det bare å ta kontakt med megler. Velkommen på visning."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 75,
        "titleNumber": 299,
        "municipalityNumber": 4003,
        "partOwnershipNumber": 4274
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Peis/Ildsted",
      "Barnevennlig",
      "Rolig",
      "Garasje/P-plass",
      "Turterreng",
      "Bredbåndstilknytning"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6700,
      "includesUnsafe": "Renter og avdrag fellesgjeld, eiendomsskatt og kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, forsikring av bygningen, kabel-TV og internett (Telenor)"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "D",
      "color": "YELLOW"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;124 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm<br /><br />-TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm"
      },
      {
        "heading": "Matrikkel",
        "textUnsafe": "Andelsnummer 4274 i Borgemarka II borettslag. Orgnr: 948526875"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Kr 252 882,-"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Rekkehusleilighet i et populært og etablert boligområde i Borgeåsen. <br /><br />Vestvendt og solrik egen hagedel med terrasse. Lun, usjenert og pent beplantet.<br /><br />Fra stue er det utgang til balkong. <br /><br />Ved inngangsparti er det stor platting. Her kan morgensolen kan nytes. <br /><br />Det er asfaltert på gårdsplassen og inni carporten.<br /><br />Kort vei til butikksenter med matforretning (Extra), apotek, frisør, kafe, blomsterforretning m.m. Nær nyere barnehage på Buerflata, Buer barneskole samt flotte turområder i både Borgeåsen og Gjerpensdalen."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Fra Håvundvegen tar du inn Buervegen ved Borgeåsen senter. Følg Buervegen forbi høyblokkene og videre oppover i Borgeåsen. Du er da i Borgemarka. Nr. 64 B ligger på høyre side - ca 900 meter fra Borgeåsen senter.  <br /><br />Leiligheten er merket med &#34;TIL SALGS&#34; plakater fra BEST Eiendomsmegler.  Det vil bli skiltet til fellesvisning. <br /><br />Se forøvrig vedlagt kart i salgsoppgaven og på nett."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Fellestomt ca.7992 m²<br /><br />Tomten er pent opparbeidet og består av hageparsell og gårdsplass foran garasjen."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "1. etasje: Entre, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, garderobe samt 2 boder<br />2. etasje: Stue/kjøkken og 1 soverom"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "Borettslag"
      },
      {
        "heading": "Boligtype",
        "textUnsafe": "Rekkehus"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "1980"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "Totalt BRA &#39;124 kvm består av:<br />- BRA-i (internt bruksareal): 124 kvm<br /><br />Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:<br /><br />1. etasje:<br />- BRA: 61 m²<br />- BRA-i: 61 m² (Entre, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, garderobe samt 2 boder)<br /><br />2. etasje:<br />- BRA: 63 m²<br />- BRA-i: 63 m² (Stue/kjøkken og 1 soverom)<br /><br />- TBA (terrasse-/balkongareal) 30 kvm<br /><br />1. etasje: 21 m2<br />2. etasje: 9 m2<br /><br />Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023."
      },
      {
        "heading": "Antall soverom",
        "textUnsafe": "3<br /><br />Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og /eller mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Innholdsrik rekkehusleilighet med normal standard.<br /><br />I tilstandsrapport oppsummerer takstmannen følgende:<br /><br />&#34;Leiligheten fremstår som funksjonell og har generelt normal bruksslitasje.&#34;<br /><br />TG 3 - STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Vaskerom &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. <br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />Vaskerommet har vært i daglig bruk. Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av at våtrommet har utgått på erfaringsbasert funksjonstid.<br /><br />Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000<br /><br />Våtrom &gt; 1.Etasje &gt; Bad &gt; Generell<br /><br />Vurdering av avvik:<br />Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.<br /><br />En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet.<br /><br />Avvik som ble registrert er:<br />- hull i fuger ved badekar etter tidligere montert utstyr.<br />- svelling på innredningens høyre skapside.<br />- krakelering i vask.<br />- utette rørgjennomføringer for vann og avløpsrør til vask.<br /><br />Konsekvens/tiltak<br /><br />Våtrommet bør totalrenoveres, inkludert utskifting eller utbedring av tettesjikt/membran, for å sikre at rommet tåler normal bruk etter dagens krav. Hull i fuger, svelling på innredning og krakelering i vask må utbedres for å hindre videre fuktskader og forringelse av materialer. Manglende tetthet og skader i våtsonen medfører økt risiko for vanninntrenging og fuktskader i tilstøtende konstruksjoner, samt redusert levetid på innredning og overflater.<br /><br />Tilstandsgrad er satt på bakgrunn av nevnte avvik samt at badet har utgått på erfaringsbasert funksjonstid. Badet har vært i daglig bruk.<br /><br />Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000<br /><br />TG 2 - AVVIK SOM KAN KREVE TILTAK<br /><br />Utvendig &gt; Veggkonstruksjon  <br />Utvendig &gt; Takkonstruksjon/Loft  <br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under balkonger  <br />Innvendig &gt; Innvendige dører  <br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger  <br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør  <br />Tomteforhold &gt; Utvendige vann- og avløpsledninger  <br />Spesialrom &gt; 1.Etasje &gt; Toalettrom &gt; Overflater og konstruksjon  <br />Kjøkken &gt; 2.Etasje &gt; Stue/kjøkken &gt; Overflater og innredning<br /><br />I selgers egenerklæring fremgår bl.a. følgende: <br /><br />Punkt 1: Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. <br /><br />Var lekkasje fra vannkrana på kjøkkenet,og den sto å lakk en uke siden jeg var på ferie når dette skjedde. Det ble lekkasje i taket ned til vaskerommet.<br />Dette ble en forsikringssak og ocab har rettet opp alt av fukt,lagt nye takess og malt vaskerommet. Ble lagt nye gulv hele annenetasje også.<br /><br />Punkt 2: Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom? Ja. 2013 - Faglært (Brevik VVS). Ble tatt ut dusjvegger og satt inn badekar,de koblet også da til en kran på dusjen. Vaskerommet har jo også blitt pusset opp, beskrev det i forrige spørsmål. <br /><br />Punkt 2.1.6: Har du dokumentasjon på arbeidet? Nei. <br /><br />Punkt 16: Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg? Ja. 2020. Ufaglært. Bytta vifte over ovnen på kjøkkenet. Ble byttet av min nevø som da var lærling hos Blikkenslager Lauritsen.<br /><br />For utfyllende info, les vedlagte tilstandsrapport og selgers egenerklæring."
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "1. ETASJE: <br /><br />ENTRE: <br />Nyere laminatgulv. Veggene har malt brystningspanel og malt tapet. Takess<br /><br />BAD: <br />Belegg på gulv. Flislagte vegger. Takess. <br /><br />TOALETTROM: <br />Praktisk separat toalett vegg-i-vegg med badet. <br /><br />Belegg på gulv. Veggene har tapet. Takess. <br /><br />VASKEROM: <br />Belegg på gulv. Veggene har malt gips. Nye takess i 2024. <br /><br />SOVEROM 1: <br />Belegg på gulv. Veggenehar malt tapet. Takess. <br /><br />Utgang til terrasse og hage. <br /><br />SOVEROM 2: <br />Laminatgulv. Veggene har malt tapet. Takess.<br /><br />GARDEROBE: <br />Walk-in garderobe med adkomst fra entre. <br /><br />2 BODER: <br /><br />1 bod med skyvedørsgarderobe. Innredet med kurver, hyller og heng<br />1 bod (adkomst via den andre boden)<br /><br />2. ETASJE: <br /><br />STUE/KJØKKEN: <br />Romslig stue og kjøkken i åpen, gjennomgående løsning.<br /><br />Nytt laminatgulv i 2024. Veggene har malt tapet. I spisestuedelen har en vegg dekortapet. Kjøkkendelen har malt glassfiberstrie. Nymalt takess.<br /><br />Vedovn som gir en lun og behagelig varme på kjølige dager. <br /><br />Fra stuen er det utgang til vestvendt og solrik balkong.<br /><br />SOVEROM 3:<br />Laminatgulv. Veggene har tapet. Takess. <br /><br />Luke til loft. Adkomst via nedfellbar trapp. Det er lagt noe gulv på loftet."
      },
      {
        "heading": "TV/Internett",
        "textUnsafe": "Borettslagets kabel-TV og internett leveres av Telenor (fiber) og er inkludert i felleskostnadene."
      },
      {
        "heading": "Kjøkken",
        "textUnsafe": "Opprinnelig malt innredning. Malte fliser over benk. Ventilator."
      },
      {
        "heading": "Hvitevarer",
        "textUnsafe": "Følgende hvitevarer medfølger: Oppvaskmaskin."
      },
      {
        "heading": "Bad/Vaskerom/WC",
        "textUnsafe": "BAD: <br />Badekar med dusjvegg, servant i innredning m/speil og overskap samt elektrisk vifte. <br /><br />TOALETTROM: <br />Toalett og servant.<br /><br />VASKEROM: <br />Ny vaskekum, opplegg for vaskemaskin/tørketrommel samt varmtvannstank."
      },
      {
        "heading": "Tilbehør",
        "textUnsafe": "Oppvaskmaskin, taklamper (med unntak av spisestue), gardinoppheng og persienner medfølger."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Beskrevne leilighet består av 1.etg og 2.etg. Yttervegger er av bindingsverk som utvendig er kledd med stående kledning. Taket har form som saltak, tekket med stål/aluminiumsplater. <br /><br />Opplysninger om byggemåte er hentet fra vedlagte tilstandsrapport."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Leiligheten har elektrisk oppvarming og vedfyring. Vedovn i stue."
      },
      {
        "heading": "Garasje/Parkering",
        "textUnsafe": "Boligen disponerer carport og biloppstillingsplasser rett utenfor."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "I informasjon mottatt fra GBBL fremgår det at: <br /><br />PERIODISK VEDLIKEHOLD<br />- Det er gjennomført utvendig rehablitering i borettslaget i 2012.<br />- Vask og maling av bygningsmasse : oppstart sept. 2022"
      },
      {
        "heading": "Energimerke",
        "textUnsafe": "Energimerke karakter :  Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter D<br /><br />Den komplette energiattest fås ved henvendelse megler."
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "Selger har tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige.<br /><br />Forsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 14 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis."
      },
      {
        "heading": "Tilstandsrapport/Takst og Formuesverdi",
        "textUnsafe": "Utført av:Tor André Strøm<br />Takstdato: 13.05.26<br /><br />Formuesverdi: 690 881<br />Sekundær formuesverdi: 2 763 522<br />Formuesverdi pr.:07.05.26<br /><br />Stortinget har vedtatt en oppdatert modell for beregningen av formuesverdi for primærbolig. Modellen henter informasjon om omsatte boliger fra grunnkretser i stedet for kommuner og skal benyttes fra inntektsåret 2026. Det taes forbehold om at verdien kan øke ved endelig fastsettelse av formuesverdien. Regel for formuesverdien av primærbolig: Formuesverdien er 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til 10 millioner kroner, og deretter 70 % av det som overstiger 10 millioner kroner. Regel for formuesverdien av sekundærbolig: Formuesverdien er 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi."
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "4126010701",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "<p>Rekkehusleilighet i et populært og etablert boligområde i Borgeåsen.</p><br /><p>Vestvendt og solrik egen hagedel med terrasse. Lun, usjenert og pent beplantet.</p><br /><p>Fra stue er det utgang til balkong.</p><br /><p>Ved inngangsparti er det stor platting. Her kan morgensolen kan nytes.</p><br /><p>Det er asfaltert på gårdsplassen og inni carporten.</p><br /><p>Kort vei til butikksenter med matforretning (Extra), apotek, frisør, kafe, blomsterforretning m.m. Nær nyere barnehage på Buerflata, Buer barneskole samt flotte turområder i både Borgeåsen og Gjerpensdalen.</p><br /><p>Innhold:</p><br /><p>1. etasje: Entre, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, garderobe samt 2 boder</p><br /><p>2. etasje: Stue/kjøkken og 1 soverom</p><br /><p>Innholdsrik rekkehusleilighet med normal standard.</p>"
      }
    ],
    "propertyType": "Rekkehus",
    "advertiserRef": "41260107",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://tryggbudgivning.no/244/3014135/lbmjgkijyt",
      "infoUrl": "https://tryggbudgivning.no/"
    },
    "localAreaName": "SKIEN - BORGEMARKA",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/visningspaamelding?tenantId=244&oppdragsId=3014135",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014135",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "<p>Rekkehusleilighet i et populært og etablert boligområde i Borgeåsen.</p><br /><p>Vestvendt og solrik egen hagedel med terrasse. Lun, usjenert og pent beplantet.</p><br /><p>Fra stue er det utgang til balkong.</p><br /><p>Ved inngangsparti er det stor platting. Her kan morgensolen kan nytes.</p><br /><p>Det er asfaltert på gårdsplassen og inni carporten.</p><br /><p>Kort vei til butikksenter med matforretning (Extra), apotek, frisør, kafe, blomsterforretning m.m. Nær nyere barnehage på Buerflata, Buer barneskole samt flotte turområder i både Borgeåsen og Gjerpensdalen.</p><br /><p>Innhold:</p><br /><p>1. etasje: Entre, bad, toalettrom, vaskerom, 2 soverom, garderobe samt 2 boder</p><br /><p>2. etasje: Stue/kjøkken og 1 soverom</p><br /><p>Innholdsrik rekkehusleilighet med normal standard.</p>",
    "prospectusView": "https://cdn.webmegler.no/wngetfile.ashx?/k244/akdokument/i3759140/pizitw",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://interessent.webmegler.no/interessent/salgsoppgave?tenantId=244&oppdragsId=3014135",
    "constructionYear": 1980,
    "housingCooperative": {
      "name": "Borgemarka II borettslag",
      "organisationNumber": "948526875"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464297952,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-13T04:10+02:00",
    "ownerId": 349520077,
    "version": "42.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-13T04:10:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-13T04:10:32.470265614+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:349520077",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}