Lekker 2-roms toppleilighet | Heis og balkong | Kjøkken fra 2020 | Sentral beliggenhet | Fyring og varmtvann inkl.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 4824,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 57,
      "openArea": 3,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 52,
      "descriptionUnsafe": "<b>Leilighet</b><br /><b>BRA-i:</b><br />5. etasje: 52  kvm Gang, bad, soverom, kjøkken, stue, skap m/opplegg for vaskemaskin<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod i kjeller<br /><b>TBA:</b><br />5. etasje: 3  kvm Balkong<br />"
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5105353,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1456660,
      "suggestion": 4950000,
      "salesCostSum": 125584,
      "collectiveDebt": 29769,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Dok.avg. til staten, 2.5%: kr 124 494,-<br />Tinglysning av hjemmelsdok.: kr 545,- <br />Tinglysning av pantedok.: kr 545,-<br /> <br />Omkostninger: kr 125 584,-<br /> <br />Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses én låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer."
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Lekker 2-roms toppleilighet | Heis og balkong | Kjøkken fra 2020 | Sentral beliggenhet | Fyring og varmtvann inkl.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "997 85 548"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.9269,
        "lng": 10.7494,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.9269&lng=10.7494&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0174",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Bjerregaards gate 51"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "13:00",
        "date": "20.09.2026",
        "from": "12:00",
        "dateIso": "2026-09-20",
        "iCalendarTo": "20260920T110000Z",
        "iCalendarFrom": "20260920T100000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 218,
        "titleNumber": 72,
        "sectionNumber": 136,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Fellesvaskeri",
      "Hage",
      "Heis",
      "Kjæledyr tillatt",
      "Ingen gjenboere",
      "Kabel-TV",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 5035,
      "includesUnsafe": "Fjernvarme og felleskostnader: 3995,-<br />Internett/bredbånd: 189,-<br />Nedbet. lån (soil-prosjekt): 851,-<br /><br />Sum: 5 035,-"
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "En lys og innbydende 2-roms selveier toppleilighet i en bygård fra 1937. Leiligheten har en god planløsning, nytt og moderne kjøkken fra 2020. Fra stuen har man utgang til balkong med flott utsyn og kveldssol - samt egen bod i kjeller. Leiligheten ligger i et populært og attraktivt boligområde på Aleksander Kiellands plass - med høy trivsel og gode kvaliteter for både hverdagsliv og byliv. Området har meget gode kollektivmuligheter, med blant annet buss og trikk i nærheten som tar deg raskt til sentrum av byen. <br /><br />Kort om leiligheten:<br />- Sentral beliggenhet på Aleksander Kiellands plass <br />- Fyring vv. og internett i fellesk.<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Romslig soverom m/ stor garderobe<br />- Heis og balkong<br />- Flott bakgård <br />- Merparten av leiligheten malt 2025<br />- Alt du trenger kun få minutter unna!"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "Leiligheten ligger i byggets 5. etasje og inneholder følgende rom;<br /><br />5. etasje: <br />- Gang, bad, soverom, kjøkken, stue, skap m/opplegg for vaskemaskin og balkong på ca. 3 m².<br /><br />I tillegg medfølger en ekstern bod på ca. 5 m² i kjelleren."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Kjøkken:<br />Leiligheten oppgraderte kjøkkeninnredningen i 2020. Det er glatte fronter på skuffer og skap, laminat benkeplate med skyllekum og ettgreps blandebatteri. Hvitevarer på kjøkkenet består av induksjon koketopp, stekeovn, kjøl/frys og oppvaskmaskin. Det er ventilasjon i rommet via ventilator over kokesone. Det er i tillegg montert komfyrvakt over kokesone, og montert elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp i kjøkkenbenk. <br /><br />Spesialrom:<br />Skap i entré med opplegg for vaskemaskin. Det er fliser på vegger og gulv. <br /><br />Bad:<br />Eldre bad med fliser på vegger og gulv, med varmekabler i gulvet. Det er downlights i taket. Innredningen består av toalett, dusjkabinett med vegger/dør i herdet glass, servantinnredning og overskap med speilfronter. <br /><br />Innvendige overflater:<br />- Innvendige gulvoverflater består av 1-stavs parkett, og fliser i gang og på kjøkken. <br />- Innvendige veggoverflater er malt.<br />- Innvendige tak er sparklet og malt betong. Det er downlights på kjøkken og bad. <br /><br />Tekniske Installasjoner:<br />- Skjult røropplegg med rør-i-rør i plast/PVC på bad. Eldre kobberrør frem til koblingpunkt i vegg på bad. Ballofix stoppekraner plassert i vegg på bad. <br />- Vannrør i kobber i benkeskap på kjøkken. <br />- Synlige avløpsrør på bad og i benkeskap på kjøkken i plast. Avløp/soilrør internt i bygget, i støpejern fra byggeår. <br />- Ventilasjon med naturlig avtrekk, samt tilluft via ventiler i vindusramme på kjøkken og soverom. Ingen tilluft i stue. <br />- Felles varmtvannstank for beboerne i bygget. <br />- Oppvarming av leiligheten med vannbåren varme til radiatorer. Elektriske varmekabler på bad."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "UTVENDIG BYGGEMÅTE:<br />Tradisjonell bygård med hovedkonstruksjoner i betong/murverk, oppført i 1937. Støpt grunnmur og støpt kjellergulv mot grunn. Etasjeskiller i armert betong/betongelementer. Utvendige fasader med teglstein. Flatt tak med papp/folie. <br />2-lags isolerglass i treramme. Vindu på kjøkken og soverom produsert i 2006. Vindu i stue produsert i 2004. Inngangsdør i brannklasse B 30. 35 dB. Balkongdør med 2-lags isolerglass.<br />Ca. 3,5 kvm balkong med adkomst fra stue. Balkongen vender mot nord-vest. Gulv i betong belagt med fliser.<br /><br /><br />Se vedlagte tilstandsrapport  der byggemåte er nærmere beskrevet, og også gitte tilstandsgrader fremkommer.<br /><br />Tilstandsgradene tilsier hvilken tilstand et objekt har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader og hva de angir, se vedlagte tilstandsrapport.<br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 2:<br /><br />UTVENDIG <br />Utvendig &gt; Vinduer: Eldre isolerglassvinduer fra 2004 0g 2006. Tilstand med bakgrunn i alder. Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av vinduer bør planlegges på sikt. Vanlig vedlikehold må påregnes.<br /><br />Utvendig &gt; Balkongdør: Eldre balkongdør med isolerglass fra 2004. Tilstand med bakgrunn i alder på balkongdør.<br />Umiddelbare tiltak er ikke nødvendig, men utskifting av balkongdør bør planlegges på sikt.<br /><br />INNVENDIG <br />Innvendig &gt; Overflater: Enkelte fliser i gang og kjøkken med bom (hulrom under flis). Én sprukken flis samt enkelte løse fliser. Parkett med noe ujevnheter samt  gulvknirk  foran balkongdør.<br /><br />TILTAK: Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men oppussing eller utbedring av gulvflater med fliser kan vurderes. Observer tilstand jevnlig. Ved negativ utvikling må tiltak iverksettes.<br /><br />Innvendig &gt; Innvendige dører: Eldre/originale dører. Behov for mindre justering av dørblad/karm. Vanlig vedlikehold/justering må påregnes. <br /><br />Kjøkken &gt; 5. etasje &gt; Kjøkken &gt; Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.<br /><br />Spesialrom &gt; 5. etasje &gt; Skap m/opplegg<br />vaskemaskin &gt; Overflater og konstruksjon: Vaskemaskin er plassert i rom uten sluk. Det anbefales å installere elektronisk lekkasjevarsler/vannstopp.<br /><br /><br /><br /><br />VÅTROM <br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Overflater Gulv: Høydeforskjell fra topp slukrist til overkant gulv ved dørterskel er målt til 2,9 cm (&#43; 4,8 cm dørterskel). Mer enn halvparten av forventet brukstid for varmekabler er passert. Levetiden for varmekabler på bad er vanligvis 20-30 år, og legges til grunn for vurderingen. Varmekablene på badet er eldre. Selv om det per i dag ikke er registrert feil eller mangler ved funksjonen, må det påregnes utskifting ved rehabilitering av<br />bad.<br /><br />Våtrom &gt; 5. etasje &gt; Bad &gt; Sluk, membran og<br />tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring.<br /><br />TILTAK: Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Eldre membraner har større risiko for plutselig svikt som kan føre til skade. Særlig utsatt er det ved avslutning av membranen mot sluket. Det anbefales fortsatt bruk av dusjkabinett for å begrense direkte vannbelastning på gulv frem til neste baderomsrehabilitering.<br /><br /><br />TEKNISKE INSTALLASJONER:<br />Tekniske installasjoner &gt; Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Gjelder eldre kobberrør.<br />Det er ikke avrenning fra samlestokk/tilkoblingspunkt for rør-i-rør som er plassert i vegg. <br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Vannbåren varme: Eldre radiatorer. Det er ikke behov for utbedringstiltak, men vanlig vedlikehold samt fornying på sikt må påregnes.<br /><br />Tekniske installasjoner &gt; Elektrisk anlegg: Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av<br />registrert elektrovirksomhet.<br /><br /><br />På denne eiendommen har følgende fått tilstandsgrad 3:<br />Utvendig &gt; Balkonger, terrasser og rom under<br />balkonger: <br /><br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.<br /><br />  Det er påvist andre avvik:<br />Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Høyde på rekkverk avviker også fra typisk høydekrav/lokale bygningsvedtekter gjeldende da bygningen ble oppført.<br />Høyde på rekkverk er målt til ca. 85 cm. Dagens Byggeforskrift foreskriver at et rekkverk skal ha en høyde på 100 cm. (om høyden mellom terreng eller plan<br />er 10 meter eller mer er kravet 120 cm.) Typisk høydekrav i perioden 1930 1949 var 90 cm. Gulv har lokale områder med begrenset fall/avrenning, og noe vann blir stående på deler av gulv ved nedbør.<br /><br />TILTAK: <br />Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Et for lavt rekkverk gir økt fare for fallulykker, spesielt for barn og husdyr. Det anbefales å forhøye rekkverket til minimum 1,2 (høydeforskjellen ned er over 10 m). Alternativt kan det vurderes tilleggsbeskyttelse, f.eks. påmontert glassfelt, toppforhøyelse eller annen løsning som ivaretar sikkerheten. Det anbefales å utbedre fall mot sluk/nedløp ved neste oppussing/rehabilitering.<br /><br /><br />Innvendig &gt; Etasjeskille/gulv mot grunn: <br /><br />Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 3,8 mm gjennom hele rommet i gang. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 3,2 mm innenfor 2 meter i gang. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 3,9 mm gjennom hele rommet i stue. Det er målt nivåforskjell mellom høyeste og laveste på 3,4 mm innenfor 2 meter i stue. Fra stue og kjøkken er det trinn/høydeforskjell mot gang.<br /><br />TILTAK: <br />Det er sjeldent økonomisk lønnsomt å rette opp høydeforskjellene som et enkeltstående tiltak, i denne type bolig. Hvis du skal renovere boligen din på et senere tidspunkt, kan du vurdere et slikt tiltak. Hvis du skal rette skjevhetene med avrettingsmasse, må du først beregne dimensjonene på etasjeskille/bjelkelag. Kostnadsestimatet nedenfor gjelder bare retting av gulvet og tar ikke hensyn til:<br />Dimensjonering og eventuell forsterkning av ny vekt på eksisterende etasjeskiller. Bytte av overflater. Endringer knyttet til løfting av dører og åpninger etc. Skal du gjøre én eller flere av disse tiltakene, kommer det ytterligere kostnader."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming med radiatorer <br />Varmekabler i gang, kjøkken og bad ?"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Området består hovedsakelig av leilighetsbygg."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Kommentar fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskapet. Usikret restlån fra PS Eiendom AS i forbindelse med finansiering av soil-prosjektet er NOK 2.300.000,- fordelt på seksjonseiere som ikke har benyttet IN-ordningen.<br /><br />Det ble på årets styremøte godkjent et balkongprosjekt for, fornying av balkongene. Dette vil også gjelde denne enheten. Estimatet for prosjektet vil ligge på 18,5 mill, med et estimert låneopptak på 10,5 mill. Det er pt. ikke gitt noe entydig informasjon om nøyaktig lånestørrelse."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Bjerregaards gate 31C har en fantastisk beliggenhet på St. Hanshaugen, et av Oslos mest attraktive områder.  Leiligheten ligger i en stille sidegate like ved St. Hanshaugen senter, godt skjermet fra trafikk, men med kort vei til servicetilbud, restauranter, kaféer og rekreasjonsområder. Området byr på mangfoldige restauranter, barer og caféer. For eksempel Rouleur bar &amp; café, Smalhans, Baker Hansen, Java og Pascal. Spesialforretninger som Røtter og Gutta på Haugen ligger begge innen gangavstand, og tilbyr nøye utvalgte matvarer av høy kvalitet. Kun 100 meter unna finner du Vesuvio Café, kjent for sin autentiske napolitanske pizza - ansett som byens beste. Perfekt for en rask middag eller en koselig kveld ute. Samtidig er det bare et par minutters gange til Aleksander Kiellands plass, med tilbud som Tranen, Los Tacos og Kiellands hus som har bl.a. Coop Mega, blomsterbutikk, vinmonopol, m.m. Når våren og sommeren kommer, fylles området med folk som nyter solen og god mat i en avslappet atmosfære.<br /><br />Rema 1000, apotek, Coop og spesialforretninger ligger i gangavstand, samt treningssenter og parkeringshus rett over gaten samt andre fasiliteter.<br /><br />Noen minutters gange fra leiligheten finner du også flere populære grøntområder. St. Hanshaugen park ligger ikke langt unna og har nydelig fjordutsikt, Oslos eldste uteservering, hyggelige gangstier og nyoppussede Knud Knudsens plass. Friområdet &#34;Idioten&#34; kan stille med gode akemuligheter vinterstid, og piknik på sene sommerkvelder. Ellers er Stensparken perfekt til grilling og soling sommerstid, samt fin for søndagsturen under vinterhalvåret.<br /><br />SATS Bislett, SATS Ila, Fresh Fitness St. Hanshaugen og Bislet Bad er alle en kort spasertur unna, og sørger for et godt tilbud av treningsmuligheter for den aktive.<br /><br />God offentlig kommunikasjon i nærheten, med koblinger til alle byens hjørner. Av rutetilbud går buss nummer 21, 34, 37, 54 like ved og tar deg til blant annet Torshov, Sagene, Nydalen, Aker Brygge, Jernbanetorget, Nordmarka med mer. Flybussen stopper også kun 100 meter unna.<br /><br />Av utdanningsmuligheter er det kort busstur / gange til blant annet Høgskolen i Oslo, Blindern, Tannlegehøyskolen, Universitetet i Oslo og Handelshøyskolen BI.<br /><br />Aksjelaget har en felles stor, grønn og solrik bakgård - ideelt for både avslapning og sosiale sammenkomster. Solforhold fra morgen til ettermiddag/kveld gir fantastiske muligheter for uteopplevelser. Flere fellesbord og sosiale soner gir flott mulighet for å nyte solfylte dager med venner og familie. Det er praktisk utgang til bakgården via kjelleren, som gjør det enkelt å ta med mat, drikke eller annet utstyr ut i bakgården.<br /><br />Med 15-20 minutters gange til sentrum, og nærhet til både Majorstuen, Bislett og Grünerløkka, har du alt innen rekkevidde. Dette er et område som kombinerer det beste av byliv og rekreasjon, med St. Hanshaugen park som nærmeste nabo. Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Lånebetingelser fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Ingen lån registrert for selskapet."
      },
      {
        "heading": "Sikringsordning fellesgjeld",
        "textUnsafe": "Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.<br /><br />Generelle bestemmelser<br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.<br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.<br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;. Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.<br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon<br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.<br /><br />Forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.<br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.<br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).<br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår<br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Gateparkering etter områdets bestemmelser.<br /><br />Området er en del av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: https://www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 700,- / 5 200,- / 6 800,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Andreas Bjerke Hansen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område regulert til byggeområde for boliger etter eldre reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.1977. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nMindre deler av eiendommen er også regulert til offentlig kjørebane/veigrunn etter eldre reguleringsplan S-171GO, vedtatt 04.06.1942. Merknad: Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.\n\nDet er i tillegg en mindre vesentlig reguleringsendring av S-1247, S-4233, S-2255 og vedt. 151/79 (S-1247). Denne reguleringsendringen har ikke egne skrevet reguleringsbestemmelser, men det gjelder krysset der Uelands gate treffer Waldemar Thranes gate. \n\n\nFølger kommuneplanen 2015 - 2030, vedtatt 23.09.2015. Området er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende. \n\nGjeldende kommunedelplan er KDP-17 - Kommunedelplan for torg og møteplasser, vedtatt 22.04.2009.\n\nPågående plan-/byggesaker i nærområdet (funnet ved søk i Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten sine nettsider. Saksnummer kan søkes opp på nettsidene for mer detaljert informasjon). \n\nOslo by er stadig under utvikling og det understrekes at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.",
    "externalAdId": "404.263029",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "En lys og innbydende 2-roms selveier toppleilighet i en bygård fra 1937. Leiligheten har en god planløsning, nytt og moderne kjøkken fra 2020. Fra stuen har man utgang til balkong med flott utsyn og kveldssol - samt egen bod i kjeller. Leiligheten ligger i et populært og attraktivt boligområde på Aleksander Kiellands plass - med høy trivsel og gode kvaliteter for både hverdagsliv og byliv. Området har meget gode kollektivmuligheter, med blant annet buss og trikk i nærheten som tar deg raskt til sentrum av byen. <br /><br />Kort om leiligheten:<br />- Sentral beliggenhet på Aleksander Kiellands plass <br />- Fyring vv. og internett i fellesk.<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Romslig soverom m/ stor garderobe<br />- Heis og balkong<br />- Flott bakgård <br />- Merparten av leiligheten malt 2025<br />- Alt du trenger kun få minutter unna!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "404250157",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=34a15411-4310-474b-9cd7-16abd0364877&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "St.Hanshaugen/Aleksander Kiellands plass",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/404250157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/404250157?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/34a15411-4310-474b-9cd7-16abd0364877?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/404250157?https://dnbeiendom.no/bolig/404250157?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "En lys og innbydende 2-roms selveier toppleilighet i en bygård fra 1937. Leiligheten har en god planløsning, nytt og moderne kjøkken fra 2020. Fra stuen har man utgang til balkong med flott utsyn og kveldssol - samt egen bod i kjeller. Leiligheten ligger i et populært og attraktivt boligområde på Aleksander Kiellands plass - med høy trivsel og gode kvaliteter for både hverdagsliv og byliv. Området har meget gode kollektivmuligheter, med blant annet buss og trikk i nærheten som tar deg raskt til sentrum av byen. <br /><br />Kort om leiligheten:<br />- Sentral beliggenhet på Aleksander Kiellands plass <br />- Fyring vv. og internett i fellesk.<br />- Kjøkken fra 2020<br />- Romslig soverom m/ stor garderobe<br />- Heis og balkong<br />- Flott bakgård <br />- Merparten av leiligheten malt 2025<br />- Alt du trenger kun få minutter unna!",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/404250157?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 1937,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464315598,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-12T19:17+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-12T19:17:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-12T19:16:52.354598926+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.8"
  }
}