Nyere 3-roms (2020) på bakkeplan med terrasse | Garasjeplass m/ elbillader | Heis og vannbåren varme | IN-ordning

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 3191,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 82,
      "openArea": 12,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 77,
      "descriptionUnsafe": "<b>Boligbygg med flere boenheter</b><br /><b>BRA-i:</b><br />1. etasje: 77  kvm Entré, bad, bod, stue/kjøkken og to soverom.<br /><b>BRA-e:</b><br />Kjeller: 5  kvm Bod.<br /><b>TBA:</b><br />1. etasje: 12  kvm Terrasse.<br />"
    },
    "floor": 1,
    "price": {
      "total": 4704829,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1110174,
      "suggestion": 2500000,
      "salesCostSum": 1090,
      "collectiveDebt": 2203739,
      "collectiveAssets": 32808,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Kr 2 500 000 Prisantydning<br />Kr 2 203 739 Andel av fellesgjeld<br />Kr 4 703 739 Pris inkl fellesgjeld<br /> <br />Omkostninger<br />Kr 545 Tinglysing av hjemmelsovergang<br />Kr 545 Tinglysing av pantedokument (per stk)<br />Kr 8 406 Gebyr forkjøpsrett<br />Kr 9 496 Sum omkostninger<br /> <br />Kr 8 600 Boligkjøperforsikring (valgfritt)<br />Kr 18 096 Sum inkl boligkjøperforsikring<br /> <br />Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyrer, satser etc."
    },
    "rooms": 3,
    "title": "Nyere 3-roms (2020) på bakkeplan med terrasse | Garasjeplass m/ elbillader | Heis og vannbåren varme | IN-ordning",
    "contact": [
      {
        "mobile": "986 05 739"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 60.8011,
        "lng": 11.0324,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=60.8011&lng=11.0324&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "2316",
      "postalName": "Hamar",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Raubekkgata 23"
    },
    "viewings": [
      {
        "note": "Ønsker du å delta på visningen ber vi deg melde deg på slik at vi vet at du kommer. Da kan vi bistå alle best mulig og gi deg tiden du trenger på visningen. Visningen avholdes bare dersom det er påmeldte. Ta gjerne kontakt med megler før visning hvis du har noen spørsmål. Velkommen!"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1761,
        "municipalityNumber": 3403,
        "partOwnershipNumber": 64
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Garasje/P-plass",
      "Heis",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Turterreng",
      "Lademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "preemption": "Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige medlemmene i boligbyggelaget   utpekt av OBOS   forkjøpsrett. Andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett etter ansiennitet i borettslaget, som regnes fra dato for overtakelse av andelen. Står flere andelseiere med lik ansiennitet, går den med lengst ansiennitet i OBOS foran. Melding om avklaring av forkjøpsrett sendes per e-post til OBOS.",
    "sharedCost": {
      "amount": 16579,
      "includesUnsafe": "Totale felleskostnader er kr 16 578,95 per måned. Felleskostnadene inkluderer renter og avdrag tilknyttet fellesgjeld, bygningsforsikring, kommunale avgifter, TV/internett, utvendig vedlikehold, styrehonorar, forretningsførsel og revisjonshonorar. Rentenivå, eventuelt nye låneopptak, endret nedbetalingsplan og årsmøtevedtak kan påvirke felleskostnadenes størrelse.<br /><br />Felleskostnadene er fordelt slik:<br /><br />Lån nr: 9820789961; IN lån 3 - Akonto renter: kr 8 981,03<br />Lån nr: 9820789961; IN lån 3 - Akonto avdrag: kr 2 037,92<br />Akonto oppvarming: kr 161,-<br />Garasje: kr 250,-<br />Felleskostnader: kr 5 149,-<br /><br /><br />Nedbetaling av fellesgjeld gir en felleskostnad på 5 560,05 kr i mnd. <br /><br />Oppvarming betales a-konto og avregnes mot faktisk forbruk. Borettslagets lån har flytende rente, og endringer i rentenivået vil kunne påvirke størrelsen på felleskostnadene.<br /><br />Det opplyses via styret at det kommer en renteøkning på borettslagets fellesgjeld, det medfører økt husleie for alle som har fjellesgjeld på leiligheten. Økningen er på 0,25% og trer i kraft 09.06.2026."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "B"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Kort om eiendommen",
        "textUnsafe": "Velkommen til Raubekkgata 23! En moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2020 med terrasse og garasjeplass.<br /><br />Dette er en nyere leilighet med gjennomgående god standard. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og utgang til en fin terrasse uten innsyn. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, og badet har vannbåren gulvvarme. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Byggeår 2020, ferdigattest 2022<br />- Garasjeplass med elbillader fra 2024<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon og energieffektivitet (klasse B)<br />- To soverom og innvendig bod<br />- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Velkommen til Martodden, et attraktivt boligområde med Mjøsa og fine turområder i umiddelbar nærhet. Her bor du tilbaketrukket, men sentralt, med kort vei til skoler, barnehager og alt du trenger i hverdagen.<br /><br />Daglige gjøremål løses enkelt til fots. Nærmeste barnehage, Martodden, er kun et par minutters gange unna, og det er gangavstand til både barne- og ungdomsskoler som Prestrud skole og Wang Hamar. For den aktive finnes Rasmussen gressbane og Storhamar flerbrukshall like ved. Busstoppet Arvid Østbys veg er bare 200 meter fra døren og gir gode forbindelser videre.<br /><br />En kort kjøretur tar deg til CCMartin Hamar,  Innlandets største kjøpesenter, med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud. Hamar sentrum byr på et yrende liv med spisesteder som Matkvartalet og kulturelle opplevelser i Hamar kulturhus. For rekreasjon er mulighetene mange, enten du foretrekker en tur langs Strandpromenaden til Domkirkeodden, en badedag på Koigen eller en lengre tur i Furuberget."
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "Eiendommen er regulert til boligbebyggelse (feltnavn B) i Detaljreguleringsplan for Martodden B3 (plan-ID 078300), vedtatt 28.02.2018. Et delareal på 1 221 m² er regulert til gatetun (feltnavn SGT2). Videre er et delareal på 1 895 m² under bakken regulert til samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur (feltnavn SAA).<br /><br />Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2018 - 2030 (plan-ID 20170001), vedtatt 30.05.2018. I henhold til kommuneplanen skal gjeldende reguleringsplan (078300) fortsatt gjelde for eiendommen.<br /><br />Det er igangsatt planlegging av ny kommuneplan for Hamar, Kommuneplanens arealdel 2028-2049 (plan-ID 2025008).<br /><br />Eiendommen omfattes også av KOMMUNEDELPLAN FOR KULTURMINNER OG KULTURMILJØER INNENFOR BYVEKSTGRENSEN (plan-ID 20110002), vedtatt 31.08.2011. Planen gjelder som et supplement til øvrige planer.<br /><br />Eiendommen berøres av følgende hensynssoner:<br />- Hensynssone H140: Frisikt<br />Innenfor frisiktsoner skal det ikke være vegetasjon eller andre sikthindringer høyere enn 0,5 m over vegbanens nivå. Oppstammede trær kan tillates. Krav til frisiktsone gjelder også ved inn- og nedkjøring til parkeringskjeller. Sikttrekantene utformes etter angivelse i Statens vegvesens håndbok 017 (veg- og gateutforming).<br />- Hensynssone H320_1: Flomfare<br />I områder som helt eller delvis ligger slik at de vil bli direkte berørt av beregnet 200-årsflom, dvs. under kote 127.4 moh for Mjøsa, skal det foreligge faglig dokumentasjon på at samfunnssikkerhet og beredskap ivaretas i plan- og byggesaker. Det samme gjelder for flomutsatte arealer langs vassdrag. Dokumentasjon skal utarbeides samtidig med evt. kommunedelplan- og/eller reguleringsplanforslag.<br />- Hensynssone H390_: Annen fare (forurenset grunn)<br />Innenfor områder med kjent forurenset grunn eller mulig fare for grunnforurensning skal det gjøres spesielle grunnundersøkelser og evt. nødvendige tiltak for utskifting av masser før områdene kan tillates utbygd. Reguleringsplanens bestemmelser (§ 1.9) bekrefter at planområdet er registrert med mulig forurenset grunn i temakart til kommuneplan, og må behandles i tråd med forurensningsforskriften.<br />- Hensynssone H330_: Radon<br />For ny bebyggelse gjelder bestemmelser i teknisk forskrift til plan- og bygningsloven med krav om radonforebyggende tiltak i bygning for varig opphold (TEK § 13-5).<br />- Hensynssone H410_: Krav vedrørende infrastruktur (fjernvarme)<br />Innenfor konsesjonsområdet for fjernvarmeanlegg skal bebyggelsen tilknyttes anlegget når det oppføres ny bygning med oppvarmet bruksareal over 500 m² eller ved hovedombygging der oppvarmet bruksareal er over 500 m².<br />- Gul støysone for jernbane<br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som gul støysone for jernbane. Gul støysone (iht. T-1442) innebærer at støynivået (Lden) er beregnet til 55-65 dB, og at støyfølsom bebyggelse kan vurderes dersom det utføres støyreduserende tiltak. Det kan være begrensninger for etablering av nye boenheter innenfor støysonene.<br /><br />Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. I følge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det ikke regnet som farlig å bo på kvikkleire. Det er først når kvikkleira overbelastes at den kan kollapse. Kvikkleireskred utløses oftest av anleggsvirksomhet som grave- og fyllingsarbeider. Det stilles strenge krav til de som bygger i kvikkleireområder. Kvikkleireskred kan også utløses av erosjon i elver og bekker.<br /><br />De fleste kommuner har brukt marin grensen (ca. 200 moh) som avgrensning av områder hvor det kan finnes kvikkleire. Under marin grense stilles det krav til at sikkerhet mot skred er ivaretatt iht. Byggteknisk forskrift (TEK) og NVEs veileder  Sikkerhet mot kvikkleireskred . Det kan være forbud mot tiltak og arbeider i rasutsatte områder. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Hele eller deler av eiendommen ligger i et område markert som faresone for flom. Det kan være begrensninger i bruk og/eller behov for sikringstiltak i forbindelse med byggetiltak og andre arbeider i og nær faresonen. Ved nye tiltak skal det dokumenteres at tiltaket er sikret mot flom etter TEK17 § 7-2. Ta kontakt med kommunen eller NVE dersom du har flere spørsmål i forhold til grunnforholdene.<br /><br />Eiendommen ligger i et område med middels til lav aktsomhet for radon. Radon er en radioaktiv gass som kan sive inn i bygninger fra grunnen. Statens strålevern anbefaler radonmåling i alle boliger.<br /><br />Området er stadig under endring/utvikling, bygg settes opp, rehabiliteres og rives ned. Vi anbefaler derfor alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det medfølger bruksrett til parkeringsplass i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er utstyrt med elbillader, installert i 2024."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Karianne Evensen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "6050.262062",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Raubekkgata 23! En moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2020 med terrasse og garasjeplass.<br /><br />Dette er en nyere leilighet med gjennomgående god standard. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og utgang til en fin terrasse uten innsyn. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, og badet har vannbåren gulvvarme. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Byggeår 2020, ferdigattest 2022<br />- Garasjeplass med elbillader fra 2024<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon og energieffektivitet (klasse B)<br />- To soverom og innvendig bod<br />- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "6019260430",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSEMOE&Estateid=98d77204-24c2-4bc4-94e6-23eeaffb4ddd",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Martodden",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://otg.vismaonebroker.no/register/MSEMOE/98d77204-24c2-4bc4-94e6-23eeaffb4ddd",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d77204-24c2-4bc4-94e6-23eeaffb4ddd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      }
    ],
    "ownershipType": "Andel ",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Raubekkgata 23! En moderne og arealeffektiv 3-roms leilighet fra 2020 med terrasse og garasjeplass.<br /><br />Dette er en nyere leilighet med gjennomgående god standard. Her får du en åpen stue- og kjøkkenløsning med parkett på gulvet og utgang til en fin terrasse uten innsyn. Leiligheten varmes opp med fjernvarme, og badet har vannbåren gulvvarme. Beliggenheten er familievennlig, med kort vei til barnehager, skoler og servicetilbud.<br /><br />Høydepunkter:<br />- Byggeår 2020, ferdigattest 2022<br />- Garasjeplass med elbillader fra 2024<br />- Flislagt bad med vannbåren gulvvarme<br />- Balansert ventilasjon og energieffektivitet (klasse B)<br />- To soverom og innvendig bod<br />- Individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning)<br />- Ekstern bod i kjeller<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d77204-24c2-4bc4-94e6-23eeaffb4ddd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://www.eiendomsmegler1.no/boliger/98d77204-24c2-4bc4-94e6-23eeaffb4ddd?cid=partner;;finn;;em1oe_salgsoppgave;;se-komplett-salgsoppgave",
    "constructionYear": 2020,
    "housingCooperative": {
      "name": "Smia Borettslag",
      "organisationNumber": "823697252"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464336459,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-17T14:04+02:00",
    "ownerId": 1019396875,
    "version": "8.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-17T14:04:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-17T14:04:32.955429038+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1019396875",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}