Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrike uteplasser. Takterrasse, balkong og nydelig utsikt. Moderne standard.

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 777,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 46,
      "openArea": 27,
      "usableAreaE": 5,
      "usableAreaI": 41
    },
    "floor": 5,
    "price": {
      "total": 5727688,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 1133542,
      "suggestion": 5350000,
      "salesCostSum": 14650,
      "collectiveDebt": 363038,
      "collectiveAssets": 25289,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 5 350 000,- <em>(Prisantydning)</em><br />kr 363 038,- <em>(Andel av fellesgjeld)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 4 150,- <em>(Noteringsgebyr forretningsfører)</em><br />kr 10 500,- <em>(Eierskifte - og pantenoteringsgebyr)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 14 650,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 727 688,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 12 900,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 5 740 588,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "rooms": 2,
    "title": "Attraktiv 2-roms toppleilighet med solrike uteplasser. Takterrasse, balkong og nydelig utsikt. Moderne standard.",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4745501160"
      }
    ],
    "bedrooms": 1,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.92805064154322,
        "lng": 10.757312111059477,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.92805064154322&lng=10.757312111059477&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "0555",
      "postalName": "Oslo",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Øvrefoss 8D"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:00",
        "date": "30.09.2026",
        "from": "17:15",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-30",
        "iCalendarTo": "20260930T160000Z",
        "iCalendarFrom": "20260930T151500Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 228,
        "titleNumber": 597,
        "municipalityNumber": 301
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Ingen gjenboere",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Moderne",
      "Rolig"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 6816,
      "includesUnsafe": "Varmtvann, fyring, internett, renter og avdrag for fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "G",
      "color": "DARK_GREEN"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>330260014</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 228, bnr. 597, aksje nr. 197-204 i Øvre Foss 8 AS i Oslo kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>Privatmegleren Ullevål (Hageby Eiendomsmegling AS) / Helene Antone Norstrøm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Hallvard Tangvik Tellefsen Relling og Signe Flaa</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Leilighet</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Aksje</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Etasje",
        "textUnsafe": "<p>5</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1939</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 46,0 kvm består av:</p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 41,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 5,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 27,0 kvm</p><br /><p>Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:</p><p>- BRA: 46 kvm</p><p>- BRA-i: 41 kvm (Entré, bad, soverom, kjøkken, stue).</p><p>- BRA-e: 5 kvm (Boder) </p><br /><p>Rom utenfor boenheten som er opplyst å tilhøre boligen, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Bod medregnet i BRA-e og totalt BRA ligger på fellesareal og disponeres av leiligheten.</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom",
        "textUnsafe": "<p>2</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 777,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forretningsfører",
        "textUnsafe": "<p>Obos Eiendomsforvaltning AS</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Leiligheten ligger attraktivt til på Grünerløkka ved Akerselva, i et av Oslos mest populære og levende byområder. Området rundt Øvrefoss 8D kombinerer historisk industribebyggelse med moderne byliv, og er kjent for sitt brede tilbud av kaféer, restauranter, parker og kulturtilbud, samtidig som sidegatene gir en rolig og behagelig bokvalitet.</p><br /><p>Øvre Grünerløkka er spesielt populært for sin kombinasjon av rolig nabolagsfølelse og umiddelbar nærhet til alt byen har å by på. Her bor man tilbaketrukket, samtidig som Grünerløkkas populære møteplasser, servicetilbud og urbane byliv ligger rett utenfor døren. </p><br /><p>Området preges av vakker bygårdsbebyggelse, grønne omgivelser langs Akerselva og en attraktiv beliggenhet med kort vei til sentrum.</p><br /><p>Dagligvaretilbudet i nærområdet er svært godt, med blant annet Meny, Rema 1000, Joker og Coop Mega i kort gangavstand. I tillegg finnes apotek, treningssentre og øvrige servicetilbud som gjør hverdagen enkel og praktisk. </p><br /><p>Beliggenheten gir også enkel tilgang til populære områder som Birkelunden, Carl Berner og Aleksander Kiellands plass, med et bredt tilbud av butikker, serveringssteder.</p><br /><p>Kollektivtilbudet er meget godt. Det er kort gangavstand til flere trikke- og busslinjer fra Grünerløkka ved Birkelunden, Sannergata og videre ved Carl Berner, med hyppige avganger til sentrum og øvrige bydeler. I tillegg er det enkel tilgang til Oslo S og Jernbanetorget fra blant annet Alekander Kiellands plass, som gir videre forbindelser med T-bane, tog og Flytoget. Området er også svært godt tilrettelagt for sykkel og gange, med sentrum kun få minutter unna.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Grünerløkka og området rundt Øvrefoss 8D kombinerer urbant byliv med grønne omgivelser, og gir enkel tilgang til både rekreasjon, trening og sosiale møteplasser. Akerselva fungerer som et naturlig samlingspunkt i området, med flotte turstier, grønne parker og hyggelige oppholdsplasser langs vannet. </p><br /><p>I nærområdet finner man også populære parker som Kuba park, Birkelunden og Sofienbergparken, som gir gode muligheter for avslapning, piknik og utendørs aktivitet året rundt. Området rundt Akerselva er også svært populært for løping, sykling og utendørs trening, med fine forbindelser videre mot både Maridalen og sentrum.</p><br /><p>Treningstilbudet i området er svært godt, med flere moderne treningssentre i kort avstand. Blant annet finner man SATS Ringen, SATS Aleksander Kiellands plass, EVO Grünerløkka og CREW, i tillegg til mindre yogastudioer og spesialiserte treningskonsepter. </p><br /><p>Kafélivet på Grünerløkka er levende og variert, med et stort utvalg av populære steder for både morgenkaffe, lunsj og sosiale møter. Tim Wendelboe er kjent for kaffe i verdensklasse, mens steder som Supreme Roastworks, Java og Hendrix Ibsen byr på hyggelig atmosfære og kvalitetskaffe. I området finnes også flere populære bakerier og brunchsteder, blant annet Åpent Bakeri og Godt Brød.</p><br /><p>Restaurant- og utelivet i området gjør Grünerløkka til et av Oslos mest attraktive steder for mat og sosiale opplevelser. Mathallen Oslo byr på et bredt utvalg av restauranter, delikatessebutikker og internasjonale matkonsepter. I tillegg finner man populære restauranter som Delicatessen, Trattoria Popolare, Hitchhiker og Le Benjamin, samt et stort utvalg av vinbarer, cocktailbarer og utesteder. Langs Olaf Ryes plass og Thorvald Meyers gate finnes et mangfold av steder som skaper et levende og urbant miljø både på dag- og kveldstid.</p><br /><p>Samlet sett gir området rundt Øvrefoss 8D en attraktiv kombinasjon av grøntområder, aktiv livsstil, kafékultur og urbane matopplevelser - alt innen kort gangavstand fra hjemmet.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er eiet og måler 777,00 kvm.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Det vil bli skiltet fra PrivatMegleren under annonserte fellesvisninger. </p><br /><p>Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og frem til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Bygninger",
        "textUnsafe": "<p>Området består i hovedsak av boligbebyggelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Bygningen ble tatt i bruk i 1939 etter byggetidens byggeforskrifter. Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Yttervegger i mur og betong, pusset og malt. Flatt tak trolig tekket med papp/membran.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Dette er en lys og gjennomført 2-roms toppleilighet med attraktiv beliggenhet på Grünerløkka, rett ved Akerselva. Leiligheten ligger høyt og fritt med lite innsyn, gode lysforhold og flott utsikt over byen, samtidig som beliggenheten oppleves rolig og skjermet fra bylivet. Her bor man med flotte uteplasser og har både takterrasse som er vestvendt, og balkong som er østvendt. Dette er boligen for deg som ønsker å nyte solen gjennom hele dagen, samtidig som du bor med en moderne standard i en pen og spennende leilighet.</p><br /><p>Boligen holder en moderne standard og har en gjennomgående planløsning som gir en luftig og behagelig romfølelse. Store vindusflater og god takhøyde sørger for rikelig med naturlig lys gjennom hele dagen. Oppholdsrommet har en åpen og sosial utforming, samtidig som nivåforskjellen mellom kjøkken og stue skaper naturlige og avskjermede soner. Dette gir leiligheten en funksjonell planløsning med en god balanse mellom åpenhet og separate oppholdsarealer. Soverommet vender mot rolig bakgård og oppleves som både lyst og behagelig, med morgensol som gir en god start på dagen og et svalt og rolig miljø på kveldstid. Rommet er effektivt utnyttet med plassbygde løsninger, og garderobeskapet gir gode og praktiske oppbevaringsmuligheter. Badet er praktisk utformet med opplegg for vaskemaskin. Entréen gir et godt førsteinntrykk og er ryddig og funksjonell. Leiligheten disponerer boder på totalt ca. 5 kvm, som sammen med smarte løsninger i boligen gir gode lagringsmuligheter. Samlet fremstår dette som en leilighet hvor arealet er godt utnyttet, med gjennomtenkte løsninger som bidrar til en behagelig og funksjonell bokvalitet.</p><br /><p>Her bor du sentralt i et av Oslos mest populære nabolag, med kort vei til pulserende byliv, restauranter, parker, kollektivtransport og et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.</p><br /><p>En sjelden toppleilighet som kombinerer moderne standard, svært gode uteplasser og en sentral, men samtidig rolig beliggenhet.</p><br /><p>Velkommen til visning!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p><strong>Èntre</strong></p><p>Entréen er innbydende og praktisk utformet med gode oppbevaringsmuligheter for yttertøy og sko. Her får du et ryddig og funksjonelt inngangsparti som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Den gjennomtenkte planløsningen gir en naturlig flyt videre inn til oppholdsrommene, samtidig som entréen oppleves lys og luftig.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i tilknytning til entréen og har en lys og luftig utforming med store vindusflater som gir godt dagslys og en følelse av å bo høyt og fritt. Sammen med lyse overflater og moderne standard fremstår rommet åpent og innbydende. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA og har en moderne utførelse. Benkeplaten er nymalt i 2026, og kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål, kokeplate, integrert stekeovn og kjøleskap. Det er godt med skap- og benkeplass, samt ekstra lagringsmuligheter i tilknytning til stuen, hvor det er etablert ytterligere oppbevaring. Planløsningen gir en god balanse mellom åpenhet og sonedeling. Kjøkkenet har en naturlig tilknytning til stuen, samtidig som nivåforskjellen mellom rommene skaper en viss avskjerming og tydelige soner.</p><br /><p><strong>Balkong med morgensol </strong></p><p>Fra kjøkkenet er det utgang til en østvendt balkong på ca. 4 kvm, vendt mot rolig bakgård. Her får du morgensol og en hyggelig uteplass som egner seg godt til frokost og morgenkaffe i rolige omgivelser.</p><br /><p><strong>Stue </strong></p><p>Fra kjøkkenet tar man trappen opp til stuen. Leiligheten har en spennende og gjennomtenkt planløsning som utnytter de 41 kvadratmeterne på en effektiv måte. Stuen oppleves ekstra romslig, blant annet fordi den ligger over bodrommet ved kjøkkenet, noe som gir økt takhøyde og en god romfølelse.</p><p>Stuen er lys og luftig med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig atmosfære. Oppholdsrommet har en åpen og sosial utforming med gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe, spiseplass og øvrig møblement. Planløsningen gir en naturlig flyt mellom stue og kjøkken, samtidig som rommet fremstår både romslig og funksjonelt. Dette er et hyggelig oppholdsrom som egner seg godt til både avslapning i hverdagen og sosiale sammenkomster. Gode lysforhold og den åpne romfølelsen bidrar til en moderne og komfortabel bokvalitet.</p><br /><p><strong>Vestvendt takterrasse</strong></p><p>Stuen forlenges med en fantastisk takterrasse på hele 23 kvm. Vestvendt beliggenhet byr på gode solforhold fra ca. kl 10:00 , med fullverdig sol på terrassen fra kl. 12:00 - og gjennom ettermiddag til kveld og solnedgang på sommeren. Dette er absolutt et av høydepunktene med leiligheten. På sommeren utvides leiligheten og her får du en sjelden kombinasjon av god størrelse, svært gode solforhold og en åpen, skjermet beliggenhet midt i byen.</p><br /><p><strong>Baderom</strong></p><p>Badet er lyst og pent flislagt og ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2008/2009. Rommet har tidsriktige fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme som gir god komfort året rundt. Badet er innredet med servant med speil over, dusjhjørne med glassdør, vegghengt skap og gulvstående toalett. Det er i tillegg opplegg for vaskemaskin. Rommet fremstår funksjonelt med god utnyttelse av arealet og en enkel, tidsriktig standard.</p><br /><p><strong>Soverom</strong></p><p>Soverommet vender mot rolig bakgård og oppleves lyst og behagelig, med morgensol som gir en god start på dagen og et svalt og rolig miljø på kveldstid. Rommet er effektivt utnyttet med plassbygde løsninger for seng og garderobeskap.</p><br /><p><strong>Boder</strong></p><p>Leiligheten disponerer gode oppbevaringsmuligheter med en innvendig bod på ca. 1 kvm, perfekt til klær, husholdningsartikler eller annet utstyr i det daglige. Det er og en skjult bod i stuen som strekker seg over entreen, med ytterligere oppbevaringsplass. I tillegg medfølger en romslig kjellerbod på ca. 4 kvm som gir ekstra lagringsplass til blant annet sykler, sesongutstyr og øvrige eiendeler.</p><br /><p>For øvrig informasjon om standard, se vedlagt tilstandsrapport.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge.</p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br /><p>Integrerte hvitevarer medfølger.</p><br /><p>Innbo og løsøre som ikke medfølger:</p><ul><li>Frittstående fryser </li><li>Taklamper på kjøkken</li><li>Rosa bokhylle på stuen</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Fyring og varmtvann via sentralanlegg, radiatorer. Varmekabler på baderom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Boligen ligger i et område som omfattes av ordningen &#34;beboerparkering&#34;. For mer info om beboerparkeringsordningen, se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Morten Sæther med dato: 22.04.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG2:</p><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><p>Settes TG2 grunnet  Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På befaring ble det påvist en høydeforskjell på ca. 15-20 mm i entrè/gang og kjøkken. Foreslåtte tiltak er å rette opp høydeforskjellen.</p><br /><p><strong>Våtrom</strong></p><p>Sluk, membran og tettesjikt:</p><p>Settes TG2 grunnet tettesjiktet (membran) har oversteget mer enn halvparten av den levealder som normalt kan forventes. Tettesjiktet har dermed (eller nærmer seg) moderniseringsbehov. Det er i praksis lite gjennomførbart å bare bytte tettesjikt. For å oppnå vanntette løsninger og overganger ved sluk, i gulv, rundt rørgjennomføringer og i overgang mellom gulv og vegg må hele rommet moderniseres. Om det i tillegg er eldre slukløsning bør det også påregnes å bytte dette. Det bemerkes at rommet oppfattes som funksjonelt med dagens bruk, men endret bruk med større fuktbelastning enn i dag kan fremprovosere avvik og på den måten fremskynde behovet for modernisering. Foreslåtte tiltak er å skifte ut tettesjiktet.</p><br /><p>Ventilasjon:</p><p>Settes TG2 grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette var vanlig løsning da bygningen ble oppført men er dårligere enn dagens krav. Tilstandsgrad er fastsatt ut fra dagens ventilasjonsløsning og de forhold som var tilgjengelige for visuell kontroll på befaringstidspunktet. Eventuelle endringer i ventilasjonsløsningen, herunder økt fuktbelastning eller endret bruk, kan medføre behov for tiltak og gi grunnlag for endret tilstandsgrad. Foreslåtte tiltak er å installere elektrisk avtrekksvifte, for å lukke avviket.</p><br /><p><strong>Kjøkken</strong></p><p>Avtrekk:</p><p>Settes TG2 grunnet kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter). Det er ikke behov for utbedringstiltak. Det kan være at borettslaget/sameiet har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, nærmere tiltak må derfor avklares med styret i aksjelaget før det eventuelt kan gjennomføres.</p><br /><p><strong>Tekniske installasjoner </strong></p><p>Ventilasjon:</p><p>Settes TG2 grunnet bygningen har den naturlige ventilasjon som var vanlig på byggetiden. Ventilasjonsløsningen er enklere enn det som benyttes i dag. Naturlig ventilasjon gis på generelt grunnlag tilstandsgrad 2 da dagens strenge krav til ventilasjon ikke er oppfylt, til tross for at denne typen ventilasjon er normalt for boliger/leiligheter bygget i denne tidsperioden. Det er pr. idag ikke behov for tiltak da løsningen fungerer som tiltenkt</p><br /><p>For øvrig henvises til avholdt tilstandsrapport fra takstmann som er vedlagt salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant i aksjeselskapets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. På aksjeselskapets eiendom kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene kan ikke slettes. Kontakt megler for nærmere informasjon. Aksjeselskapet har lovbestemt pant i den enkelte aksje for ubetalte fellesutgifter og andre kostnader knyttet til forholdet mellom aksjonær og boligaksjeselskapet, jf. borettslagsloven §§ 5-20 og 1-4. Pantekravet kan ikke overstige 2 G (2 ganger Folketrygdens grunnbeløp).</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 897, tinglyst 07.01.1991 - Obl. ny tgl etter fristen</p><p>Beløp: 94 000<br />Panthaver: Våg Regnskapsservice<br />Orgnr: 14 179 554</p><br /><p>Dagboknummer 400440, tinglyst 16.01.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelse om kloakkledning<br />Med flere bestemmelser<br />Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 440439, tinglyst 16.01.1939 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401436, tinglyst 15.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. felles vaskeri- og tørreanlegg m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401437, tinglyst 15.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>vedr. felles varme- og varmtsvannanlegg m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 401438, tinglyst 15.02.1939 - Erklæring/avtale</p><p>Bestemmelser om felles gårdsplass m.v.<br />GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE<br /></p><br /><p>Dagboknummer 407714, tinglyst 16.12.1938 - Registrering av grunn</p><p>Registrering av grunn</p><br /><p></p><p>Utskrift av heftelser kan fås ved henvendelse til megler. Kjøpers bank vil få prioritet etter disse. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke ferdigattest for oppføring av bygget, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert januar 1943. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, og kan være attestert eller uattestert. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges som bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument forekommer i hovedsak på  bygninger fra 1800-tallet og frem til rundt 1950.</p><br /><p>Det foreligger ferdigattest datert 22.11.2018 på oppføring av balkonger, og ferdigattest datert 28.05.2010 for rehabilitering av bad.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Det foreligger ikke originale tegninger i kommunens arkiver. Trolig er kjøkkenet flyttet fra dagens soverom og det er etablert en messanin i stue/kjøkken.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Formuesverdien som primærbolig er kr 1 133 542,00 pr. 2024, og som sekundærbolig kr 4 534 169,00 pr. 2024.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger på et område som er regulert til boligbebyggelse ihht. reguleringsbestemmelse S-2255 (Vedtaksdato: 28.07.1977).</p><br /><p>Kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt en kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Nærmere undersøkelser kan gjøres på: Oslo plan og bygg:  https://www.oslo.kommune.no/politikk/kommuneplan/tidligere-kommuneplandokumenter/</p><br /><p>Det er ikke mottatt noe informasjon om plansaker i nærområdet eller byggesaker i umiddelbar nærhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har energikarakter G.</p><br /><p>Se fullstendig energiattest fra selger som vedlegg til salgsoppgave. Megler har ikke ansvar for informasjon som følger av energiattesten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Aksjeselskapet"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av boligaksjeselskapet",
        "textUnsafe": "<p>Det er aksjeselskapet som eier eiendommen, mens aksjonærene eier aksjer i selskapet. Aksje i selskapet gir aksjonær borett til en nærmere bestemt bolig. Aksjonærene har ikke personlig ansvar for boligaksjeselskapets gjeld, men aksjeselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjonærene gjennom månedlige fellesutgifter (husleie). Interessenter oppfordres til å sette seg inn i boligaksjeselskapets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, trappevask o.l. Borettslagsloven §§ 1-5, 4-2, hele kapittel 5 samt § 13-5 gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf. borettslagsloven § 1-4</p><br /><p><strong>ØVRE FOSS 8 AS: </strong></p><ul><li>Aksjeselskapet ligger i Oslo. Organisasjonsnummer: 933100529.</li><li>Adresse: Øvrefoss 8</li><li>Aksjeselskapet består av 60 leiligheter</li><li>Styret kan kontaktes på e-post: ovrefoss8&#64;styrerommet.no</li><li>Dyrehold er tillatt uten spesiell tillatelse fra Styret.</li></ul><br /><p><strong>Årsresultat 2024: </strong></p><p>Driftsinntekter kr. 3 686 599,-</p><p>Driftskostnader kr.  -1 692 899,-</p><p>Årsresultat: kr.  918 521,-</p><br /><p>Se vedlagt årsrapport med regnskap for 2024.</p><p>Regnskap for 2025 blir tilgjengelig etter vårens generalforsamling.</p><br /><p><strong>Vedlikehold:</strong></p><br /><p>2025:</p><ul><li>22. april startet arbeidet med å fjerne graffiti på fasaden. Det har den siste tiden vært en stor økning i graffiti/tagg på veggen så derfor ønsket vi i samarbeid med Sannergata 5 og Øvrefoss 6 å få den fjernet og gå over med ny maling, samt et anti-tagg lag som vil hjelpe ved fremtidig fjerning av graffiti/tagg og vedlikeholde grunnmuren</li><li>For å sikre et så godt og kostnadseffektivt internett-tilbud som mulig til beboerne har styret i perioden fullført arbeidet rundt oppgradering av hjemmesentraler i alle leiligheter. Oppgraderingen var en del av den reforhandlede avtalen med vår leverandør GlobalConnect, som også gav en kostnadsreduksjon per leilighet per måned.</li></ul><br /><p><strong>Fremtidsplaner for aksjelaget:</strong></p><p>Aksjelaget har hatt befaring med OBOS i april 2025 for å vurdere tilstanden på taket. Det vurderes om taket må skiftes innen de kommende årene, men det er per i dag ikke fattet vedtak om gjennomføring av tiltak. Det foreligger således ingen konkret beslutning på nåværende tidspunkt.</p><br /><p>Dersom tiltak senere besluttes, er det et ønske om å samordne eventuelle arbeider med Øvrefoss 6 og Sannergata 5 for å oppnå en mest mulig kostnadseffektiv løsning.</p><br /><p>Ovennevnte informasjon er hentet fra opplysninger gitt av forretningsfører.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forkjøpsrett / styregodkjenning",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger ikke forkjøpsrett.</p><br /><p>Ny aksjonær skal godkjennes av styret i aksjelaget. Dette kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret ikke godkjenner overdragelse av aksje, er kjøper likevel bundet av handelen og må eventuelt selger videre for egen regning. Godkjennelsen må foreligge før overtagelsen finner sted.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser om et årlig energiforbruk på ca. 1 985 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Fellesutgifter kr 6 816,- pr. mnd.</p><p>Fellesutgiftene inkluderer: Varmtvann, fyring, internett, renter og avdrag for fellesgjeld, vaktmestertjenester, renhold av fellesareal, kommunale avgifter, drift og vedlikehold.</p><br /><p>Fellesutgiftene fordeler seg som følger:</p><p>Felleskostnader kr. 5 846,28,-</p><p>Balkonglån kr. 781,00,-</p><p>Internett kr. 189,00,-</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at felleskostnader vil variere over tid, og justeres i hovedsak 1-2 ganger pr. år i forhold til selskapets faktiske kostnader. Fellesutgifter fastsettes av styret, normalt for ett år i gangen. Ved behov kan styret øke fellesutgiftene. Opplysninger om fellesutgifter er gitt av forretningsfører ved utarbeidelse av denne salgsoppgaven, fellesutgiftene kan derfor være endret uten at eiendomsmegler har fått melding om dette. Det tas også forbehold om at styret og generalforsamling i sameiet kan vedta endringer i fellesutgiftene.</p><br /><p>Selskapet er ikke tilknyttet en sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader. Dette vil kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige eiere.</p><br /><p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.</p><p>- Forsikring gjennom Gjensidige Forsikring ASA, ,- (polisenummer 57198346).</p><p>- Estimert strømforbruk 1 985 kWh.</p><p>- Øvrige kostnader, som f.eks. innboforsikring, alarm og TV, kommer i tillegg.</p><br /><p>Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger boligens målepunkt, og kjøper vil overta avtalen med gjenværende bindingstid. Bindingstiden varer ut 2026.</p><br /><p>Oppgitt strømforbruk avhenger av antall personer i husholdningen og bruken av eiendommen. Kostnader som strøm- og forsikringskostnad vil følgelig variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Andel fellesgjeld / formue",
        "textUnsafe": "<p>Andel fellesgjeld kr 363 038,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><p>Andel fellesformue kr 25 289,-. Beløp pr. 31.12.2025.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 5 350 000,-</p><p>Andel fellesgjeld kr 363 038,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 12 900,00</p><p></p><p>Noteringsgebyr forretningsfører kr 4 150,00</p><p></p><p>Eierskifte - og pantenoteringsgebyr kr 10 500,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 5 740 588 (forutsatt salg til prisantydning). Boligkjøperforsikring er valgfritt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Spesifikasjon av lån",
        "textUnsafe": "<p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98207943835</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,65%</p><p>Restsaldo: 1 410 427,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2041</p><p>Type rente: Flytende</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98207793582</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,65%</p><p>Restsaldo: 5 519 011,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2049</p><p>Type rente: flytende</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånetype: 98207793574</p><p>Rentesats: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,65%</p><p>Restsaldo: 5 282 075,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.04.2049</p><p>Type rente: flytende</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Bank: OBOS-banken AS</p><p>Lånenr: 98207366870</p><p>Lånetype: Annuitetslån</p><p>Rentesats: 5,65%</p><p>Restsaldo :4 821 247,00</p><p>Innfrielsesdato: 30.10.2038</p><p>Type rente: flytende</p><p>Terminer i året: 12</p><br /><p>Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 363 038,-, pr. 31.12.2025.</p><p>Alle lånene er annuitetslån med flytende rente, dvs. at kapitalkostnadene er ulik fra måned til måned. Dette blir dekt av felleskostnadene.</p><p>Boligselskap som har felles lån vil få andel renter og avdrag på fellesgjelden regulert månedlig i henhold til gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesielt varsel ved endring av lånekostnadene.</p><br /><p>Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Hvor lenge har du bodd i boligen?:</p><p>-1 år.</p><br /><p>Har du bodd i boligen siste 12 mnd?</p><p>-Ja. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved våtrom, for eksempel sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Antydning til små sprekker i et par veggfliser.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil på vann/avløp, herunder rørbrudd?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært tilbakeslag, tett sluk eller lignende?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på vann/avløp/rør?</p><p>-Ja, kun av faglært. </p><p>Beskrivelse av utført arbeid: Levering og montasje av ny varmeradiator på kjøkken i 2022</p><p>Utført av Højer rør. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje fra tak/takrenner/nedløp/beslag?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på taktekking/takrenner/beslag?</p><p>-Ja, kun av faglært </p><p>Beskrivelse hva som er utført, og av hvem:</p><p>Nytt parapetbeslag ved oppgradering av takterrasser i regi av aksjelaget, Wener AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med mur/pipe/ildsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud, innkledd pipe eller liknende?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende?</p><p>-Ja</p><p>Beskrivelse: Mindre riss i vegg mot naboleilighet i Øvrefoss 8E. Det er målbare skjevheter i gulvet på ca. 15 mm i stue og 25 mm på kjøkken, påpekt i tilstandsrapport ved kjøp.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil/utettheter/lekkasje i terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er utført arbeid på terrasser/fasade/vinduer?</p><p>-ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført, og av hvem?</p><p>Membran på takterrasse byttet i regi av aksjelaget i 2021, av Wener AS</p><br /><p>Kjenner du til om det er problemer med drenering/fuktinnsig/øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller/krypkjeller?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Har det vært utført arbeid i forbindelse med drenering?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved det elektriske anlegget?</p><p>-Nei</p><br /><p>Kjenner du til om det har vært utført arbeider på el-anlegget?</p><p>-Ja, kun av faglært. </p><p>Beskriv hva som er utført av faglært, og av hvem:</p><p>Montering av lamper over kjøkkenbenk med dimmer. Ny dimmer påtaklampe i stue. Utført 2021/2022. Gjenetablering av stikkontakt på terrasse ifm rehabilitering, utført av Watt AS.</p><br /><p>Kjenner du til om det er feil ved slike installasjoner som klimaanlegg, ventilasjon osv?</p><p>-Ja, kjøkkenventilator fungerer kun delvis og lever sitt eget liv noen ganger.</p><br /><p>Kjenner du til andre endringer, som tilbygg, garasje, terrasse/balkong/veranda, bruksendring, fasadeendringer?</p><p>-Ja, hele borettslaget fikk balkong i regi av borettslaget i 2018</p><br /><p>Har boligen garasje eller carport?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger eller målinger eller lignende om boligen, og hvor skaden og eventuell følgeskade, etter hva du vet, ikke er utbedret?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeid på eiendommen som normalt bør utføres av faglærte, utover det som er nevnt tidligere (for eksempel murerarbeid, tømrerarbeid osv.)?</p><p>-Ja. Forrige eier etablerte trekonstruksjon for utvidelse av gulvareal på øvre nivå, samt utvidelse av døråpning i murvegg mellom gang og kjøkken. Montert rekkverk i forbindelse med utvidelse av gulvareal oppfyller ikke anbefalte krav til nye rekkverk.</p><br /><p> Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om for eksempel flom, rasfare, skred, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om du har selvstendig vedlikeholdsansvar for fellesarealer slik som yttertak, drenering, loft, kjeller, balkong, veranda, terrasse, bod osv.?</p><p>-Ja. Må renske nedløp under takterrasse for å unngå at dette tettes.</p><br /><p>Kjenner du til vedtak/forslag som kan medføre økte felleskostnader/fellesgjeld? For eksempel oppussing, vedlikehold eller nybygging?</p><p>-Ja. Det er varslet et prosjekt for oppgradering av taket, fellesutgifter ble justert opp med 3% i 2026, dette både for å følge prisvekst og stille sterkere økonomisk inn mot dette prosjektet.</p><br /><p>Kjenner du til om det er sopp/råte/mugg i deler av eiendommen?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om det er innsekter/skadedyr i eiendommen som skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller liknende?</p><p>-Nei. </p><br /><p>Kjenner du til om sameiet/borettslaget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?</p><p>-Nei. </p><br /><p>For mer informasjon se vedlagt egenerklæring.</p><br /><br /><br /><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Skadedyr",
        "textUnsafe": "<p>Det er tidligere observert skjeggkre i bygningen, men ikke i selve leiligheten. Det er ikke et kjent problem. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade, men kan virke sjenerende. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Aksjeeier som bor i boligen selv, kan overlate bruken av deler av den til andre uten godkjenning. Hele boligen kan leies ut med styrets godkjenning etter bestemte vilkår ihht. vedtektene punkt 3-2 og borettslagsloven §§5-3 til 510.</p><br /><p>For mer informasjon se aksjelagets vedtekter og ordensregler</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Det hefter ikke konsensjon eller odel på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 0,800 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Markedspakke: 24 500,00</p><p>Tilrettelegging: 9 900,00</p><p>Oppgjørsgebyr: 9 500,00</p><p>Digital annonsering: 6 900,00</p><p>Innhenting opplysninger forretningsfører: 4 950,00</p><p>Factoring/ Betalingsutsettelse: 4 620,00</p><p>Innhenting kommunale opplysninger: 3 750,00</p><p>Visningstime/overtagelse pr. stk.: 2 500,00</p><p>Eierskiftegebyr, trekkes i oppgjøret: 6 725,00</p><p>Innhenting servitutter: 1 500,00</p><p>Noteringsgebyr forretningsfører: 4 150,00</p><p>Eierskifte - og pantenoteringsgebyr: 10 500,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,-.<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Energiattest</p><p>Opplysningsbrev fra forretningsfører</p><p>Årsregnskap / budsjett</p><p>Protokoll</p><p>Vedtekter og eventuelle husordensregler</p><p>Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse</p><p>Arealbekreftelse</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br /><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "330260014",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Attraktiv og lys 2-roms toppleilighet med moderne standard og svært gode uteplasser. Flott utsikt, lite innsyn og gode utsikts- og solforhold.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og luftig planløsning med store vindusflater og god takhøyde. Åpen kjøkkenløsning med stue i mesanin som gir god romfølelse og naturlige soneinndelinger. Takterrasse med nydelig utsikt, balkong mot bakgård og morgensol. Dette er en unik leilighet med gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Øvre Grünerløkka gir en sentralt beliggende med kort vei til restauranter, butikker, parker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Toppleilighet med nydelige lysforhold <br />- Vestvendt takterrasse med utsikt og ettermiddagssol<br />- Østvendt balkong mot bakgård med morgensol<br />- Moderne kjøkken med plass til spisegruppe<br />- Soverom mot stille bakgård <br />- Smarte løsninger for oppbevaring <br />- Oppvarming og varmtvann inkl. <br />- Ingen forkjøpsrett og lave omk<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "330260014",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b237555-9d81-4f0a-ae0b-a0e8ce9b3396",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Sjelden mulighet på Grünerløkka",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=7b237555-9d81-4f0a-ae0b-a0e8ce9b3396",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111802",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111802/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/111802",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Aksje",
    "summaryUnsafe": "Attraktiv og lys 2-roms toppleilighet med moderne standard og svært gode uteplasser. Flott utsikt, lite innsyn og gode utsikts- og solforhold.<br /><br />Leiligheten har en gjennomgående og luftig planløsning med store vindusflater og god takhøyde. Åpen kjøkkenløsning med stue i mesanin som gir god romfølelse og naturlige soneinndelinger. Takterrasse med nydelig utsikt, balkong mot bakgård og morgensol. Dette er en unik leilighet med gode kvaliteter og gjennomtenkte løsninger.<br /><br />Øvre Grünerløkka gir en sentralt beliggende med kort vei til restauranter, butikker, parker og kollektivtransport.<br /><br />Høydepunkter: <br />- Toppleilighet med nydelige lysforhold <br />- Vestvendt takterrasse med utsikt og ettermiddagssol<br />- Østvendt balkong mot bakgård med morgensol<br />- Moderne kjøkken med plass til spisegruppe<br />- Soverom mot stille bakgård <br />- Smarte løsninger for oppbevaring <br />- Oppvarming og varmtvann inkl. <br />- Ingen forkjøpsrett og lave omk<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/111802",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/111802",
    "constructionYear": 1939,
    "housingCooperative": {
      "name": "Øvre Foss 8 AS",
      "organisationNumber": "933100529"
    },
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464339098,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-21T13:41+02:00",
    "ownerId": 1071471,
    "version": "19.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-21T13:41:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-21T13:41:37.778622331+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1071471",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}