Koselig enebolig i Nevlunghavn | Blindvei | Solrikt uteområde og dobbel garasje | Ingen boplikt!

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 777,
      "owned": false,
      "leaseholdFee": 3033,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 216,
      "openArea": 30,
      "usableAreaE": 31,
      "usableAreaI": 185
    },
    "price": {
      "total": 4870190,
      "currency": "NOK",
      "taxValue": 963146,
      "suggestion": 4750000,
      "salesCostSum": 120190,
      "municipalFees": 18959,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 4 750 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 350,- <em>(Pantattest kjøper)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 118 750,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 120 190,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 870 190,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 19 900,- <em>(Boligkjøperpakken Gjensidige)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 4 890 090,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />Vi gjør oppmerksom på at overnevnte omkostninger er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer.<br /><br />NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. <br /><br />Eventuell økning i offentlige skatter og avgifter, herunder evt. økning av mva., tinglysingsgebyr, dokumentavgift m.m. belastes kjøper.  <br /><br />"
    },
    "rooms": 5,
    "title": "Koselig enebolig i Nevlunghavn | Blindvei | Solrikt uteområde og dobbel garasje | Ingen boplikt!",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4795994044"
      }
    ],
    "bedrooms": 3,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.977989564229354,
        "lng": 9.853730822198717,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.977989564229354&lng=9.853730822198717&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "3296",
      "postalName": "Nevlunghavn",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Holtet 10"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:15",
        "date": "27.08.2026",
        "from": "17:30",
        "note": "Husk påmelding til visning innen dagen før kl 15:00. Visning uten påmeldte blir ikke avholdt. Velkommen!",
        "dateIso": "2026-08-27",
        "iCalendarTo": "20260827T161500Z",
        "iCalendarFrom": "20260827T153000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 4091,
        "titleNumber": 166,
        "municipalityNumber": 3909
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Alarm",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Parkett",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Sentralt",
      "Bredbåndstilknytning",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "energyLabel": {
      "class": "D"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Om boligen"
      },
      {
        "heading": "Arealer",
        "textUnsafe": "<p>Totalt bruksareal (<strong>BRA</strong>): 216 kvm</p><ul><li><strong>BRA-i</strong>: 185 kvm</li><li><strong>BRA-e</strong>: 31 kvm</li><li><strong>TBA</strong>: 30,0 m²</li></ul><br /><p>Arealene er fordelt slik:</p><p>1.etasje: <strong>BRA-i:</strong> 98 kvm | <strong>TBA:</strong> 30 kvm</p><p>Kjeller: <strong>BRA-i:</strong> 87 kvm</p><p>Garasje: <strong>BRA-e:</strong> 31 kvm</p><br /><p>BRA-i: Internt bruksareal. BRA-e: Eksternt bruksareal. BRA-b: Innglasset balkong. GUA: Gulvareal. ALH: Areal med lav himlingshøyde.TBA: Terrasse-/balkongareal.</p><br /><p>Se vedlagte tilstandsrapport for nærmere beskrivelse av arealene. Arealene er oppmålt av bygningssakkyndig og ikke kontrollert/oppmålt av eiendomsmegler. Arealene er oppgitt iht NS 3940 Areal- og volumberegninger av bygninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "<p><strong>Leinæs &amp; Partners v/ Thomas A. Østmo har gleden av å presentere Holtet 10 - en koselig enebolig med attraktiv beliggenhet innerst i en rolig blindvei i et veletablert boligområde.</strong></p><br /><p>Eiendommen ligger i et barnevennlig og trafikkstille område, med flotte turmuligheter rett utenfor døren, nærhet til sjøen og et ekte maritimt miljø. Her bor du i idylliske omgivelser, sentralt mellom Nevlunghavn og Helgeroa, med kort avstand til både strender, brygger og den populære kyststien. Dagligvare og øvrige servicetilbud nås på få minutters kjøretur, og også til fots innen rundt 30 minutter. Offentlig transport ligger kun ca. 3 minutters gange unna.</p><br /><p>Boligen er oppført i 1977 og fremstår som godt vedlikeholdt gjennom årene. Den har en praktisk planløsning over én etasje med kjeller. Hovedetasjen inneholder en lys og romslig stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, et kjøkken i egen sone med god skapplass og plass til spisegruppe, tre soverom, bad samt separat toalettrom. I kjelleren finner du en romslig kjellerstue med peis, bad, vaskerom, matbod og gode lagringsmuligheter.</p><br /><p>Tomten er pent opparbeidet med plen og variert beplantning, og gir et hyggelig uteområde. Her er det også terrasse med god plass til utemøbler, samt en koselig, overbygget utestue - perfekt for lange sommerdager. Eiendommen har gode solforhold og rikelig med parkeringsplass i dobbel garasje og på egen gårdsplass.</p><br /><p>Selger fremhever spesielt de gode solforholdene, det rolige bomiljøet, den gode plassen og lett tilgang til natur, sjø og flotte turmuligheter året rundt.</p><br /><p><strong>Velkommen til visning i idylliske Nevlunghavn!</strong></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og trivelig boligområde i idylliske Nevlunghavn, sentralt plassert mellom Nevlunghavn sentrum og Helgeroa sentrum. Området er rolig og barnevennlig, med beliggenhet i blindvei og lite trafikk. Her bor du med kort vei til sjøen, med både strand- og bryggeområder i nærområdet.</p><br /><p>Nevlunghavn er et populært og sjarmerende kyststed med livlig båthavn, fiskeutsalg og det velkjente Nevlunghavn Bakeri &amp; Conditori. Det er gode turmuligheter rett utenfor døren. Offentlig transport nås med ca. 3 minutters gange.</p><br /><p>Helgeroa ligger innen kort gang- og sykkelavstand og er et idyllisk tettsted i et av Sørøstlandets mest attraktive ferieområder, kjent for sitt yrende sommerliv. Her finnes marina med gode fasiliteter, gjestehavn samt flere hyggelige serveringssteder med utsikt over fjorden. Søndersrød ligger kun ca. 4 minutter unna med bil, men også innen gangavstand på under en halvtime., og tilbyr dagligvarebutikk, post i butikk, treningssenter, skole, barnehage, legekontor og apotekutsalg.</p><br /><p>Den populære kyststien mellom Helgeroa og Stavern byr på flotte naturopplevelser med svaberg, strender og skogsområder. En kort sykkeltur unna ligger Blokkebukta Landhandleri, hvor du i sommermånedene kan kjøpe ferske bakevarer og dagligvarer.</p><br /><p>Stavern ligger ca. 16 minutters kjøring fra eiendommen og er et livlig sommersted med kafeer, restauranter og butikker med søndagsåpent året rundt. Her finner du også sjarmerende trehusbebyggelse, trange gater og vakker skjærgård. Stavernfestivalen har utviklet seg til å bli en av Norges største festivaler, med et bredt kulturtilbud. For barnefamilier er Foldvik Familiepark et populært utfluktsmål i sommerhalvåret.</p><br /><p>Larvik sentrum nås på ca. 20 minutter med bil og tilbyr et variert utvalg av butikker, serveringssteder og bymessige fasiliteter, inkludert Amfi kjøpesenter, Indre Havn, Kulturhuset Bølgen, Fritzøe Brygge og strandpromenaden til Tollerodden.</p><br /><p>Eiendommen har en svært praktisk beliggenhet med gode pendlermuligheter - under to timer til Oslo og ca. 30 minutter til Sandefjord Lufthavn Torp.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er fordelt over én etasje samt kjeller, og har følgende rominndeling:</p><p><strong>1. etasje: </strong>Vindfang, gang med trapp, romslig stue, kjøkken, tre soverom, bad og separat toalettrom.</p><p><strong>Kjeller: </strong>Vindfang, gang med trapp, kjellerstue, bad, vaskerom, matbod (innredet og benyttet som soverom av selger) samt tre bodrom.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er oppført i 1977 og går over én etasje samt kjeller. Eiendommen er jevnlig vedlikeholdt gjennom årene, men har noe varierende standard. Samlet vurderes standarden å være normal sett opp mot alder og konstruksjon.</p><br /><p><strong>Kjøkken:</strong></p><p>Kjøkkenet ligger i egen sone med adkomst fra gang. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate i heltre. Veggfeltet mellom benkeplate og overskap er flislagt. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap, stekeovn og platetopp, samt mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.</p><br /><p><strong>Bad - 1.etasje:</strong></p><p>Badet i første etasje er fra byggeår. Badet har flislagte gulv med varmekabler som er behandlet med maling, flislagte vegger og plater i himling. Badet er utstyrt med servant i innredning, speil og overskap, samt dusjnisje med skyvedører. Ventilasjon skjer via avtrekksvifte i taket, og det er luftespalte under døren.</p><br /><p><strong>Toalettrom - 1.etasje:</strong></p><p>Toalettrommet er plassert vegg i vegg med badet i første etasje. Rommet har parkett på gulv, tapetserte vegger og plater i himling. Det er utstyrt med servant, speil og gulvstående toalett. Ventilasjon skjer via lufteventil i taket, og det er luftespalte under døren.</p><br /><p><strong>Bad - Kjeller:</strong></p><p>Badet i kjeller har belegg på gulv med varmekabler, baderomsplater på vegger og MDF-panel i himling. Rommet er utstyrt med servant i kommodeinnredning med speil, samt dusjnisje avgrenset med glassbyggerstein og glassvegg. Ventilasjon skjer via avtrekksventil i vegg, og det er luftespalte under døren. I tillegg har rommet vindu som kan åpnes for økt ventilasjon.</p><br /><p><strong>Vaskerom - kjeller:</strong></p><p>Vaskerommet har flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og trepanel i himling. Rommet er utstyrt med servant i innredning, speil, gulvstående toalett, opplegg for vaskemaskin samt nedsenket dusjnisje. Det er tilrettelagt for dusjløsning dersom vaskemaskinen fjernes.</p><p>Ventilasjon skjer via avtrekksventil i taket, og det er luftespalte under døren. I tillegg har rommet vindu som kan åpnes for økt ventilasjon.</p><br /><p><strong>VVS/Teknisk:</strong></p><ul><li>Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann og avløp.</li><li>Innvendige vannledninger er av kobber.</li><li>Innvendig avløpsrør er av plast.</li><li>Varmtvannstanken er på ca. 300 liter og er plassert i kjelleren. Den står i bod/teknisk rom, er tilkoblet via støpsel og har avrenning via kobberrør til baderommet.</li><li>Hovedstoppekranen er kasset inn i baderommet i kjelleren.</li><li>Huset har åpent og skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med 50 ampere hovedsikring og 13 automasikringer, er montert bod/teknisk rom i kjeller</li><li>Boligen har oppvarming via varmepumpe plassert i stuen, elektriske panelovner samt varmekabler i gulv på badene, i gangen og vaskerom</li><li>Boligen har naturlig ventilasjon gjennom lufteventiler i vinduer og yttervegger.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Overflater",
        "textUnsafe": "<p>Boligens innvendige overflater består av: </p><p><strong>Gulv:</strong> Parkett, flis, belegg og teppe. </p><p><strong>Vegger: </strong>Tapet, strie, MDF panelplater, murvegg/teglstein og trepanel. </p><p><strong>Himlinger:</strong> Himlingsplater, trepanel og MDF panelbord.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppussing",
        "textUnsafe": "<p>Det er opplyst om følgende oppgraderinger de senere årene:</p><br /><ul><li><strong>2026</strong> - Installert brukt toalett (svært lite brukt) på vaskerom i kjelleretasje - montert av Lysebo VVS</li><li><strong>2026</strong> - Ny FLEXIT-vifte på badet i 2 etasje (bryter for på/av på utsiden), samt nytt armatur og dusj (vifte montert av elektriker, nabo/Sommerfeldt-ansatt ikke kvittering på)</li><li><strong>2024 </strong>- Nye vinduer, foringer, listverk på bad og toalett i 2 etasje (montert av John Andre og snekkerkompis, ansatt hos Lars Irgens-ikke kvittering på utført arbeid) </li><li><strong>2020</strong> - Oppussing av trapperom og nytt sikringsskap</li><li><strong>2017</strong> - Renovering av stue og østrvegg med vinduer og fasadeendring.</li><li><strong>2013</strong> - Baderom i kjelleren, fra vaskerom til bad</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Boligen er merket med &#34;Til-salgs&#34;-plakat fra Leinæs &amp; Partners og det vil bli skiltet til fellesvisning. </p><br /><p>Se også kartskissen i nettannonsen hvor du enkelt får tilgang til veibeskrivelsen til eiendommen. Er du i tvil, ring megler.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen har gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje samt på egen gårdsplass.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "<p>Selger opplyser at området utenfor eiendommen benyttes som snuplass for utrykningskjøretøy, og at fast parkering derfor ikke er tillatt. Videre benyttes området til oppsamling av snø ved behov for brøyting.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Selgers egenerklæringsskjema",
        "textUnsafe": "<p>Selger har kommentert på følgende spørsmål i egenerklæringsskjema som er en del av salgsoppgaven:</p><br /><p><strong>2. Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?</strong> Ja</p><p>2.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>2.1.2 Årstall: 2013 </p><p>2.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært </p><p>2.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Elektriker og rørlegger arbeid </p><p>2.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad, Haugen VVs og Tor Erling Andresen </p><p>2.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>2.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Belegg og baderoms plater</p><br /><p><strong>4. Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?</strong> Ja</p><p>4.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>4.1.2 Årstall: 2017 </p><p>4.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært og ufaglært </p><p>4.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av vegg og vinduer i hoved stue møt Øst </p><p>4.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Reidar Lund og Sønn </p><p>4.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><p>4.1.7 Fortell kort hva som ble gjort av ufaglærte: Bytte av kjeller vinduer og do og baderoms vindu 1 etg.</p><br /><p><strong>10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?</strong> Ja</p><p>10.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>10.1.2 Årstall: 2020 </p><p>10.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>10.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av sikring skap, restaurering av bad i kjeller etg. og installasjon varmepumpe(ekstra ute stikk) </p><p>10.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Faugstad Elektro </p><p>10.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?</strong> Ja</p><p>13.1.1 Navn på arbeid: Nytt arbeid </p><p>13.1.2 Årstall: 2013 </p><p>13.1.3 Hvordan ble arbeidet utført? Faglært</p><p>13.1.4 Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Restaurering av bad kjeller </p><p>13.1.5 Hvilket firma utførte jobben? Haugen VVS og Tor Erling Andresen </p><p>13.1.6 Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja</p><br /><p><strong>19. Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong> Ja</p><p>Hva slags skadedyr og hva var omfanget? Det er observert muse lort på kald loft og noe svart mauer i perioden juni /juli</p><br /><p><strong>21. Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?</strong> Ja</p><p>Beskriv omfanget: Det var tydelige råteskader på vegg mot Øst som ble byttet i 2017</p><br /><p>Se hele egenerklæringen fra selger som vedlegg i salgsoppgave.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2/TG3/TG IU) fra tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>OPPSUMMERING TILSTANDSRAPPORT</p><br /><p><em>Tilstandsgrad (TG) tilsier hvilken tilstand objektet har i forhold til et definert referansenivå. For nærmere forklaring av tilstandsgrader se i tilstandsrapporten.</em></p><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 3:</p><p><strong>Taktekking</strong></p><ul><li>Når taktekking og undertak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer, noe som kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. Lokal utbedring må utføres. Kostnadsestimat: kr 200 000 - 500 000.</li></ul><p><strong>Vinduer</strong></p><ul><li>Det er påvist råteskader i vindu mot garasje samt i flere kjellervinduer mot samme side. Det er malingsavflassing og oppsprekking i treverk på vinduer fra byggeår i både kjeller og 1. etasje. Vindu fra 2017 (venstre, midtre felt) er registrert punktert med kondens mellom glassene. Innvendig utførelse rundt kjellervinduer er ikke tilpasset vegg og fremstår som ufagmessig utført. Råteskader og punktert glass innebærer svekket funksjon og redusert levetid. Kostnadsestimat: kr 100 000 - 200 000.</li></ul><p><strong>Vaskerom</strong></p><ul><li>Overflater gulv: Det er målt at punktet foran dørterskelen ligger ca. 10 mm lavere enn avgrensningen til den nedsenkede dusjnisjen. Dette innebærer at vann som havner på gulvet utenfor dusjsonen ikke ledes kontrollert til sluk, og det foreligger risiko for at vann kan bli stående eller renne mot tilstøtende rom. Sprekk i flisene tett på sluket. Sprekk i flis nær sluk gir økt risiko for fuktinntrengning i underliggende konstruksjon. Svertesopp i silikonfuger. Svertesopp i silikonfuger indikerer vedvarende fuktbelastning og behov for vedlikehold. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000.</li></ul><br /><p>Følgende forhold har fått tilstandsgrad 2:</p><p><strong>Nedløp og beslag</strong></p><ul><li>Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Takvann ledes ikke kontrollert bort fra bygget, noe som kan gi økt fuktbelastning på grunnmur, fundament og kjeller. Det er registrert ufagmessig utførelse på nedløpet ved inngangsparti/stue. Det mangler snøfangere på deler av taket. Det opplyses at dette ikke var krav på byggemeldingstidspunktet, men løsningen avviker fra dagens anbefalte sikkerhetsnivå. De plastbelagte beslagene flasser i gradene, ved luftepipe og ved vindskier. Avflassing reduserer korrosjonsbeskyttelsen og indikerer vedlikeholdsbehov.</li></ul><p><strong>Veggkonstruksjon</strong></p><ul><li>Registrert råteskader i bordkledningen rundt soveromsvinduet som vender mot garasjen, i vindski over terrassen og på fasade mot gaten. Videre er det registrert sprukket trepanel med malingsavflassing og generelt vedlikeholdsbehov, hovedsakelig i nedkant av bordkledningen og ved avslutninger mot beslag. Råteskader indikerer nedbrutt treverk med behov for utskifting. Kostnadsestimat: kr 20 000 - 100 000.</li></ul><p><strong>Takkonstruksjon/Loft</strong></p><ul><li>Indikasjoner på punktering av dampsperre ved montering av downlights på kjøkken, noe som svekker dampsperrens funksjon. Avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Fuktskjolder i takkonstruksjonen. Målt fuktighet på 20,2 vektprosent i treverk. Symptomer på aktivitet fra mus, med muselort på isolasjonen. Punktert dampsperre kan føre til varm og fuktig inneluft opp i kald sone, med økt risiko for kondens og fuktskader. Fuktverdi på 20,2 vektprosent indikerer forhøyet fuktinnhold og risiko for utvikling av råte dersom forholdet vedvarer. Museaktivitet kan medføre skade på isolasjon og redusert funksjon.</li></ul><p><strong>Inngangsdører</strong></p><ul><li>Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Tilstandsgrad 2 er gitt fordi inngangsdøren har bruksslitasje. Videre er det registrert oppflising/skader på karm til kjellerdøren.</li></ul><p><strong>Terrassedør</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert sprekk i karm ved håndtaket. Videre er terskelen fuktpåvirket og fremstår mørkfarget/svertet med vedlikeholdsbehov. Det er også registrert ufagmessig utførelse i overgang mellom terskel og beslag.</li></ul><p><strong>Balkonger, terrasser og rom under balkonger</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert skjevheter i terrassen, hovedsakelig i området ved leveggen/hjørnet. Opplagring direkte på mark uten frostfri fundamentering anses som en enkel løsning og er utsatt for: telebevegelser og økt fuktbelastning i treverk.</li></ul><p><strong>Utvendige trapper</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi betongtrappene har mindre sprekker og overflateskader i overgangen til veggene. Sprekkene vurderes som typiske alders- og frostrelaterte bevegelser i betong.</li></ul><p><strong>Overflater</strong></p><ul><li>Parketten i stuen er slitt ved terrassedøren. Det er registrert sprekk i parketten foran pipen. Overflatene i boden i kjelleren fremstår som uferdige og det er sprukket trepanel i matboden. Det er sprekk/glippe mellom parkettgulv i boden og gulvlisten.</li></ul><p><strong>Etasjeskille/gulv mot grunn</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert knirk i stuegulvet innenfor døren fra gangen. Knirk kan skyldes bevegelser mellom gulvbord/parkett og underlag, eller mangelfull innfesting. Forholdet indikerer noe slitasje eller bevegelse i konstruksjonen.</li></ul><p><strong>Pipe og ildsted</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det ikke foreligger dokumentasjon fra feier/branntilsyn. Videre er det registrert at utvendig puss på pipen har vedlikeholdsbehov.</li></ul><p><strong>Rom Under Terreng</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi kjellerveggen har flekker på malt Leca i boden, høyt fuktinnhold i gulvlist og den utforede veggen er isolert med plast (dampsperre) bak trepanelen mot Leca-muren. Denne konstruksjonsløsningen innebærer en konstruksjon ved rom under terreng, hvor fukt fra grunnen kan trenge inn i murverket og bli innestengt bak dampsperren. Dette kan føre til skjult fuktbelastning i veggen, begrense uttørking og øker risikoen for skjulte fukt- og råteskader.</li></ul><p><strong>Innvendige trapper</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt på bakgrunn av registrert slitasje og avvik fra dagens anbefalte sikkerhetskrav. Gangbredden er målt til 73 cm på toppen og 75 cm i hovedløpet, hvilket er smalere enn dagens krav på 0.8 m Det er registrert ca. 14 cm åpning mellom de rektangulære spilene i rekkverket, samt åpne trinn med ca. 16 cm klaring mellom trinnene. Disse forholdene avviker fra dagens sikkerhetskrav, hvor åpninger normalt ikke skal overstige 10 cm for å hindre fall og redusere risiko for at barn setter seg fast. Forholdene er typiske for eldre trapper og representerer et sikkerhetsavvik etter dagens standard, uten at det er påvist funksjonssvikt på befaringstidspunktet.</li></ul><p><strong>Innvendige dører</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere funksjonsavvik og tydelig slitasje på dører og terskler. 1. etasje; Soveromsdøren subber på karm, og terskelen er ikke understøttet. Baderomsdøren og soveromsdøren står skjevt i karmen. Døren til spisestuen subber på terskelen. Generelt er det betydelig slitasje på eiketerskler. Kjeller; Døren til matboden subber på terskelen. Døren til boden subber på karmen. Døren mellom teknisk bod og bod har ufagmessig utførelse og subber på karmen.</li></ul><p><strong>Vannledninger</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Det er ikke påvist synlige lekkasjer eller skader, men anlegget begynner å nærme seg slutten av sin tekniske levetid.</li></ul><p><strong>Avløpsrør</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger og overgangen mellom avløpet fra kjøkkenvasken og rørføringen videre i røranlegget ikke er tilpasset hverandre på en fagmessig måte. Løsningen fremstår som ufagmessig utført og kan innebære økt risiko for lekkasje eller utilstrekkelig tetting i skjøten.</li></ul><p><strong>Varmtvannstank</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi berederen har el-tilkobling med stikkontakt som ikke tilfredsstiller dagens forskrift. Varmtvannsbereder bør plasseres i rom med vanntett gulv og sluk, for eksempel vaskerom eller teknisk rom, for å unngå vannskader.</li></ul><p><strong>Fuktsikring og drenering</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det vurderes at mer enn halvparten av dreneringens forventede levetid er oppbrukt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av drenering eller fuktsikring (fuktsperre/kapillærbrytende sjikt). Konstruksjonen er etablert med støpt plate i kjellergulv, og lettklinker yttervegger, fuktsikringen er skjult under terreng og betong, og dermed ikke tilgjengelig for visuell inspeksjon. Det er videre registrert at utvendig tetting/fuktsikring av grunnmuren avsluttes under utvendig terrengnivå. Dette kan innebære økt fuktbelastning på grunnmur og underliggende konstruksjon.</li></ul><p><strong>Grunnmur og fundamenter</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert avflassing av maling og puss i inngangspartiet/kjellernedgangen. Vertikalt riss under kjellervindu og ved utekran. Misfarging på innsiden av grunnmuren i boden. Avflassing av maling og puss kan indikere fuktpåvirkning over tid. Vertikale riss kan skyldes naturlige bevegelser/setninger i konstruksjonen eller temperaturpåvirkning. Misfarging på innsiden av grunnmuren kan være tegn på fuktinntrengning eller kondens.</li></ul><p><strong>Terrengforhold</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi terrenget faller inn mot boligen på hjørnet av terrassen og langsiden av boligen bak huset.</li></ul><p><strong>Utvendige vann- og avløpsledninger</strong></p><ul><li>Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vann- og avløpledninger. Det er ikke påvist synlige lekkasjer eller skader, men anlegget begynner å nærme seg slutten av sin tekniske levetid.</li></ul><p><strong>Kjøkken </strong></p><ul><li>Overflater og innredning: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi kjøkkenet har flere registrerte avvik knyttet til slitasje og utførelse. Avflassing og slitasje på lakk på gulvlister og benkeskap under kjøkkenvasken. Benkeplaten har vedlikeholdsbehov rundt platetoppen. Svimerker ved vasken. Kjøkkenventilatoren har ikke fagmessig tilpasning mot krydderskapet, og døren lar seg ikke lukke. Kjøleskapsdøren mangler håndtak. Forholdene indikerer normal aldring og bruksslitasje kombinert med enkelte utførelsesmessige mangler. Eier opplyser om at varmluftsfunksjonen i stekeovnen er defekt. Ovnen fungerer fint ellers.</li><li>Avtrekk: Tilstadsgrad 2 er gitt fordi kjøkkenventilatoren har ikke fagmessig tilpasning mot krydderskapet, og døren lar seg ikke lukke.</li></ul><p><strong>Bad 1.etasje</strong></p><ul><li>Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 3 er gitt fordi vinduet er plassert tett inntil våtsonen i dusjen. Løsningen gir økt fuktbelastning på vinduskarm, foring og tilstøtende konstruksjon, og innebærer høy risiko for fuktinntrengning. Det er videre registrert fuktskadet listverk på baderomsdøren, malingsavflassing på flater i dusjsonen, synlige sprekker i overgang mellom gulvets oppkant og veggflis og misfarging i fuger mellom veggfliser. Sprekkene i overgangen mellom gulv og vegg indikerer mulig svikt i tettesjikt eller bevegelser i konstruksjonen. Misfargede fuger kan være tegn på vedvarende fuktbelastning.</li><li>Overflater gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi dusjnisjen og sluket er avgrenset av en ca. 80 mm høy oppkant under skyvedørene, og ca. 30 mm over flislagt oppkant mot dørterskelen. Løsningen medfører at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke nødvendigvis ledes kontrollert til sluk. Ved eventuell vannlekkasje kan vann renne ut av våtrommet og videre til gangen. Det er videre registrert malingsavflassing på flislagt gulv, riss i flisfuger og sprukket flis.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert funksjonsavvik og skader på baderomsinnredningen. Baderomsinnredningen mangler front på én skuff. Dørfronter subber mot hverandre, noe som indikerer justeringsbehov eller skjevhet i innredningen. Skyvedøren til dusjen har skadet feste i bunnen.</li></ul><p><strong>Toalettrom</strong></p><ul><li>Overflater og konstruksjon: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik ved sanitærutstyr og himling. Servanten er understøttet med to improviserte trestøtter, noe som indikerer mangelfull eller svekket opprinnelig innfesting. Det er skjolder i taket. Himlingsplater er løse. Spyleknappen på toalettet er skadet. Improvisert understøtting av servant anses som en midlertidig løsning og ikke fagmessig utført. Skjolder i tak kan indikere tidligere eller pågående fuktpåvirkning. Løse himlingsplater kan medføre redusert funksjon og videre skade.</li></ul><p><strong>Vaskerom</strong></p><ul><li>Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik i våtsonen. Svertesopp i silikonfuger. Vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer plassert i våtsone (ved dusj/vask/badekar).</li><li>Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon) samt at mer enn halvparten brukstiden er oppbrukt på slukløsning og membran. Det regnes at etter 20-25 år er det usikkerhet om fremtidig funksjon, anbefalt årlig visuel kontroll. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.</li><li>Ventilasjon: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi baderommet mangler mekanisk avtrekk etter dagens forskrift.</li></ul><p><strong>Bad kjeller</strong></p><ul><li>Overflater vegger og himling: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi det er registrert flere avvik ved veggoverflatene i våtrommet. Svelling i baderomsplatene etter fuktbelastning i dusjsonen. Svart muggsopp i silikonfuger. Ufagmessig utførelse av baderomsplater på veggen. Svertesopp i silikonfuger indikerer vedvarende fuktbelastning og behov for vedlikehold. Svelling i platene tyder på at fukt har trengt inn i materialet, noe som kan svekke overflatens funksjon og tetthet. Ufagmessig utførelse kan innebære økt risiko for at vann trenger inn bak platene.</li><li>Overflater gulv: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi dusjnisjen og sluket er avgrenset av en ca. 4 mm høy list på gulvet. Løsningen medfører at lekkasjevann utenfor dusjsonen ikke vil renne uhindret til sluk. Det er videre registrert at det ikke er tilfredsstillende fall (1:50) i nedslagsfeltet fra dusjen til sluk. Manglende fall gir redusert avrenningsevne og økt risiko for at vann blir stående på gulvet. Oppkanten til døren er mer en 50 mm over listen til dusjnisjen og lekkasjevann vil ikke renne ut i gangen eller til boden.</li><li>Sluk, membran og tettesjikt: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi mer enn halvparten brukstiden er oppbrukt på slukløsning. Det regnes at etter 20-25 år er det usikkerhet om fremtidig funksjon, anbefalt årlig visuel kontrol.</li><li>Sanitærutstyr og innredning: Tilstandsgrad 2 er gitt fordi kommode-/servantinnredningen er utført i treverk og står direkte på gulvbelegget. Treverk plassert direkte mot gulv i våtrom er utsatt for fuktopptrekk ved søl, lekkasje eller kondens. Løsningen gir økt risiko for svelling, deformasjon og redusert levetid på innredningen.</li></ul><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Det er avvik i rømningsveier.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Åpninger i rekkverk på utvendige trapper er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.</li></ul><br /><p>Kommentarer fra takstmann:</p><ul><li>Åpenbare ulovligheter: Det er registrert at hobbyrom/stue og boder (sport/brensel) i kjelleretasjen har vindusflater som ikke tilfredsstiller dagens krav til rømning. Da de aktuelle rommene mangler tilstrekkelige mål eller plassering på vinduer, anses de ikke som godkjent for varig opphold etter dagens regelverk. Dersom boder (tilleggsdel) skal tas i bruk som stue eller soverom (hoveddel), utløser dette krav om søknad om bruksendring til Larvik kommune.</li><li>Garasje: Det er registrert malingsavflassing på garasjeporter. Vinduer mot huset har råteskader. Utvendig trepanel og garasjeportter har oppsprekking og malingsavflassing, hovedsakelig i nedre del. Der er råteskader på siden av garasejport. Beslag på vindskier har malingsavflassing, og vinduene mangler beslag. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.</li></ul><br /><p>Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere opplysninger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Hentet fra tilstandsrapporten utarbeidet av  Vang Takst v/ <strong>Robert Vang</strong>:</p><br /><p><strong>Enebolig: </strong>Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Boligen er bygget med bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har utvendig stående trekledning med takkonstruksjon av saltak (W-takstoler) med undertak av trepanel, taktekkingen av dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer med undertekking av asfaltpapp.</p><br /><p><strong>Garasje: </strong>Frittstående, dobbel, uisolert garasje oppført i bindingsverkskonstruksjon med utvendig stående og liggende trepanel. Garasjen har betonggulv og saltak konstruksjon med W-takstoler. Taket er tekket med dobbeltkrummet betongtakstein på lekter og sløyfer, med asfaltpapp som undertak. Garasjen har to vippeporter og seks mindre vinduer.</p><br /><p>For ytterligere informasjon om byggemåte henvises det til tilstandsrapporten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p><strong>Areal:</strong> 777 kvm | <strong>Eierform: </strong>Festet tomt</p><br /><p>Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med plenarealer og variert beplantning som gir et trivelig uteområde. Gangvei og adkomst er opparbeidet med belegningsstein og asfalt, noe som gir et ryddig og lettstelt uttrykk.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Festet tomt",
        "textUnsafe": "<p>Grunneier er Nina Holmen Sivertsen, Jan Fredrik Sørensen og Pia R Holmen Sørensen.</p><p><br />Festeavgiften utgjør pt. kr 3 033,- pr. år. Festeavgiften betales forskuddsvis med forfall 31.12 hvert år. Festeavgiften for 2026 er betalt. Neste forfall er 31.12.2026.</p><p><br />Festeavgiften reguleres iht. konsumprisindeks, og ble sist regulert i 2021. Neste regulering vil skje i 2031.</p><p><br />Festetiden er satt til 80 år, regnet fra 01.01.1975. Etter utløpet av festetiden løper festeforholdet videre på ubestemt tid, inntil festeren enten selv sier opp avtalen eller innløser tomten, jf. tomtefesteloven § 7.</p><p><br />I 2055 vil fester kunne kreve å videreføre festeavtalen. Grunneier vil da, etter dagens regler, kunne kreve engangsløft av festeavgiften opp til det lovbestemte maksbeløpet per dekar, som i dagens pengeverdi utgjør ca. kr. 16 000 per dekar, jf. tomtefesteloven § 15.</p><p><br />Overføring av festeforholdet til ny eier forutsetter samtykke fra bortfester. Eventuell nektelse kan bare skje på saklig grunnlag. Dersom samtykke ikke blir gitt oppheves avtalen og partene går hvert til sitt uten forpliktelser ovenfor hverandre. Overtagelse kan ikke finne sted før kjøper er godkjent av bortfester.</p><br /><p><strong>Grunneier opplyser at de er villige til å selge festetomten for kr 250 000,- til ny kjøper. Omkostninger knyttet til overdragelsen bæres av kjøper.</strong></p><p><br />I festekontrakten er det blant annet angitt følgende:</p><ul><li>For skyldig festeavgift, eller andre krav som er oppstått som følge av festeforholdet, har bortfesteren panterett i bygningene.</li><li>Til sikkerhet for festeavgiften med renter og omkostninger har grunneieren 1. prioritets pantesikkerhet i festeretten og bebyggelsen på tomten, men han plikter å vike prioritet til fordel for pantelån innenfor rammen av 60% av verdien av bygningene på tomten.</li><li>Gjerdehold er grunn eieren uvedkommende.</li><li>Ved kontraktstidens utløp kan festeren innløse tomten etter lovlig skjønn, dersom grunneieren ikke vil fornye festekontraktenpå rimelige vilkår</li><li>Overdragelse av festeretten må bare skje i forbindelse med salg av byg ningene pi tomten</li></ul><br /><p>Festekontrakten og opplysningsskjema fra grunneier ligger vedlagt i salgsoppgaven. For øvrig gjelder reglene i Lov om tomtefeste av 20. desember 1996 nr. 106. Ved ytterlige spørsmål oppfordrer vi til å ta kontakt med megler.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at festeavgiften - i utgangspunktet - blir å avregne direkte mellom partene pr. overtakelse.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest/brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert. 19.01.1977 Midlertidig brukstillatelse gjelder for boligen Følgende ble anmerket for at ferdigattest skulle kunne utstedes: </p><p>Kjellertrapp, lettvegger i kjeller. Puss av gulv og vegger i kjeller. Puss av utvendige murer. Rekkverk utvendig trapp.</p><p>I henhold til plan- og bygningsloven § 21-10 (5) utstedes det ikke lengre ferdigattest for tiltak det er søkt om før 1/1-98. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes uten at det foreligger ferdigattest. Det betyr imidlertid ikke at ulovlige bygde tiltak blir lovlige.</p><p>Det er et avvik på byggesøkte plantegninger og dagens bruk. Opprinnelig sportsbod/brensel er idag innredet som et soverom. Opprinnelig hobbyrom brukes idag som stue. </p><p>Rommene kan med enkle midler godkjennes. Det må byttes to vinduer og meldes kommunen.</p><p>For nærmere spørsmål vedrørende dette kontakt megler. </p><p>Garasjen ble godkjent i 1980. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boenheten.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / energiforbruk",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har oppvarming via varmepumpe plassert i stuen, elektriske panelovner samt varmekabler i gulv på badene, i gangen og vaskerom.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at dersom noen av rommene ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.</p><br /><p>Larvik kommune opplyser følgende vedr. feiing og tilsyn: Tilsyn /feiing 2021 ikke utført pga tidspunkt passet ikke. (sist utført tilsyn 07 og feiing 25.04.2017).</p><br /><p>Energikarakter: D </p><br /><p>Energiforbruk foregående år var ca. 18 000 kWh.</p><p>Energiforbruket er opplyst av selger og vil variere fra husstand til husstand.</p><br /><p>Denne boligen har Norgespris på strøm. Dette er en statlig ordning som skal gi forutsigbar strømpris gjennom året. Nettleie, avgifter og eventuelle påslag kommer i tillegg. Avtalen har årlig binding og utløper for denne boligen 31.12.2026. Prisen settes for hvert kalenderår i statsbudsjettprosessen. Strømstøtteordning gjelder ikke ved Norgespris.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Beregnet totalpris",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 4 750 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>118 750,00,- (Dokumentavgift)</p><p></p><p>350,00,- (Pantattest kjøper)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr pantedokument)</p><p></p><p>545,00,- (Tingl.gebyr skjøte)</p><p></p><p>19 900,00,- (Boligkjøperpakken Gjensidige)</p><p></p><p>_______________________________________________________</p><p>4 890 090,- Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld</p><p>_______________________________________________________</p><p>Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Kommunale avgifter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunale gebyrer for eiendommen er for 2026 estimert til kr 18 959,-. Dette inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.</p><br /><p>Kommunale gebyrer fakturert på eiendommen i 2025: kr 18 156,-.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Løpende kostnader",
        "textUnsafe": "<p><strong>Oversikt over årlige faste kostnader:</strong></p><br /><ul><li>Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett, med en månedlig kostnad på kr 690. Selger opplyser at det ligger klart Fiber.</li><li>Dagens eier har ikke TV-abonnement. Medfølgende TV-dekoder er av eldre type, men har vært benyttet som en enkel streamingenhet tilsvarende Chromecast.</li><li>Dagens eier opplyser om et strømforbruk tilsvarende en kostnad på ca. kr 27 000,- det siste året.</li><li>Boligen er forsikret gjennom Fremtind forsikring, årlig premie er kr. 14 343,- (inkl. innbo).</li><li>Dagens eier har alarmabonnement gjennom Sector Alarm til en kostnad på kr 399 per måned.</li></ul><br /><p>Ovenstående er basert på nåværende eiers/husstands årsforbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd etc.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Primær formuesverdi kr. 963 146,00.</p><p>Sekundær formuesverdi kr. 3 852 584,00.</p><p>Gjeldende for ligningsåret 2024.</p><br /><p>Oppgitt formuesverdi er basert på siste tilgjengelige fastsatte formuesverdi fra Skatteetaten. Årstall angir hvilket ligningsår verdien er knyttet til, og endelig formuesverdi kan avvike. Formuesverdien avhenger blant annet av om boligen benyttes som primær- eller sekundærbolig. Primærbolig verdsettes normalt til en lavere andel av beregnet markedsverdi (om lag 25 %). For primærbolig kan verdsettelsen variere avhengig av boligens verdi og gjeldende regelverk. Sekundærbolig verdsettes til en høyere andel (inntil 100 %). Det er vedtatt endringer i beregningsmodellen for formuesverdi fra skatteåret 2026, og endelig formuesverdi kan bli høyere enn oppgitt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er forsikret i Fremtind forsikring.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Regulering",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er avsatt til <strong>boligbebyggelse</strong> i henhold til <em>Kommuneplanens arealdel 2025-2037</em> (vedtatt 10.12.2025).</p><br /><p>Eiendommen er regulert til <strong>boliger</strong> i henhold til eldre reguleringsplan <em>Gubba - Holtet</em> (vedtatt 18.05.1981).</p><br /><p><em>Ved motstrid skal Kommuneplanens arealdel gjelde foran eldre reguleringsplaner. Der det ikke er motstrid mellom planene skal de utfylle hverandre.</em></p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige planer",
        "textUnsafe": "<p>Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vei, vann og avløp",
        "textUnsafe": "<p>Offentlig vei, vann og avløp i henhold til informasjon fra Larvik kommune. Det er private stikkledninger fra eiendommen og ut i det offentlige ledningsnettet.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Rettigheter og heftelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.</p><br /><p>Det er registrert følgende servitutter som følger eiendommen:</p><br /><p><strong>Dagboknr. 2702 FESTEKONTRAKT - VILKÅR - tinglyst 11.05.1978</strong>:</p><p>Det vises til punktet  <strong>Festet tomt</strong>  i denne salgsoppgaven, samt vedlagt festekontrakt for gjeldende bestemmelser.</p><br /><p>For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenheten vises det til avgivereiendommen. Slike dokumenter er normalt ikke innhentet i forbindelse med salget.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Velforening",
        "textUnsafe": "<p>Det opplyses om at det finnes en velforening i området (Nevlunghavn Velforening), med frivillig medlemskap.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon og odel",
        "textUnsafe": "<p>Det er ingen konsesjon eller odel knyttet til salget av denne eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boplikt",
        "textUnsafe": "<p>Det er ikke boplikt i denne delen av Larvik kommune.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Løsøre og tilbehør",
        "textUnsafe": "<p><strong>Gardinstang/oppheng i stuevindu medfølger ikke handelen og tas med av selger.</strong></p><br /><p>I salgsoppgaven finner du NEF sin standardliste  Oversikt over løsøre og tilbehør . Listen gjelder med mindre annet er særskilt oppgitt i salgsoppgaven. Dersom noe som står på listen ikke finnes på eiendommen, følger det heller ikke med. Med mindre annet er opplyst, medfølger integrerte hvitevarer på kjøkken. Alt løsøre og utstyr som medfølger overdras uten garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Kjøper må påregne at det kan være hull og merker etter innredning eller utstyr som ikke følger med.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Overtagelse skjer etter nærmere avtale og avtales normalt senest i forbindelse med budaksept. Vennligst oppgi ønsket overtagelsesdato i bud.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til bygningssakkyndig, eiendomsmegler og opplysninger innhentet fra kommunen, evt. forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, og til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente. Salgsoppgaven er lest og godkjent av selger.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Kjøper er gjort kjent med at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring. Selger har utarbeidet et egenerklæringsskjema og innhentet en tilstandsrapport som er vedlagt salgsoppgaven. I henhold til avhendingsloven anses kjøper kjent med de opplysninger som framgår av et salgsdokument. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre seg kjent med denne.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Sammen med Gjensidige har vi skreddersydd et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig.</p><br /><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Pakken inkluderer bl.a. husforsikring, innboforsikring Pluss, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.</p><p> </p><p>Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne Boligkjøperforsikring.</p><p> </p><p>Boligkjøperpakken/Boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.</p><p> </p><p>Produktark for Boligkjøperpakken og Boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Kjøpsvilkår"
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "<p>Vi oppfordrer alle til å lese Forbrukerinformasjon om budgivning før bud inngis. Alle bud og budforhøyelser skal inngis skriftlig til megler. I tillegg er megler pålagt å innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver før bud kan formidles til selger. Det informeres om at det ikke er angrerett ved kjøp av eiendom og ved aksept av bud er bindende avtale mellom selger og kjøper inngått. Budgivere som byr sammen er selv ansvarlige for interne avklaringer og samtykke knyttet til budgivningen.</p><br /><p>Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter Bank-ID og vi oppfordrer derfor alle til å gi bud elektronisk ved å benytte GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside. Eventuelle forhøyelser kan sendes ved å svare direkte på mottatt sms fra meglers system. Alle budforhøyelser skal bekreftes av megler.</p><p>For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. Eiendomsmeglingsloven § 6-8 (3). Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist på alle bud skal være minimum 30 minutter, og budforhøyelser må skje i god tid før fristens utløp. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger.</p><br /><p>Eiendomsmegler har ikke lov til å formidle hemmelige bud eller bud med forbehold som hindrer megler i å formidle budet til andre enn selger, jf eml  6-8 (3). Slike bud vil derfor ikke bli formidlet til selger.</p><p>Eiendomsmegler er iht eml § 6-8(6) pålagt å gjennomføre kontroll av budgivernes finansiering. Dersom det ikke er mulig for megler å gjennomføre dette før aksept av bud plikter megler å advare selger om risiko knyttet til dette.</p><br /><p>Selger står fritt til å akseptere eller forkaste et hvert bud og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger kan ved vurdering av bud også legge vekt på øvrige vilkår og kjøpers status som forbruker eller næringsdrivende, dersom dette har betydning for handelen. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at budgiver også vil være den som vil stå som kjøper av eiendommen. Dersom man etter at bud er akseptert ønsker å endre hvem som skal stå som eier, forutsetter dette at selger godkjenner en slik endring. Alle involverte parter skal signere kjøpekontrakt og er solidarisk ansvarlig for kjøpet frem til oppgjør er gjennomført. For seksjon/andel/akjse-bolig vil forretningsfører normalt kreve ekstra eierskiftegebyr dersom de har mottatt eierskiftemelding og det i ettertid skal legges til/endre kjøper. Eierskiftemelding sendes normalt fra megler til forretningsfører samme dag som budaksept.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om hvitvasking",
        "textUnsafe": "<p>Eiendomsmeglingsforetak plikter etter lov om hvitvasking å gjennomføre kontrollhandlinger knyttet til kjøper og selgers identitet og forhold knyttet til gjennomføringen av handelen. Dette omfatter også opplysninger om kundeforholdets formål og tilsikrede art. For kjøper må kontroll av legitimasjon skje senest ved inngåelse av kontrakt. Signering med bankID er regnet som gyldig legitimasjonskontroll. Ved oppdrag hvor juridiske personer (selskap) er part må eiendomsmegler også gjennomføre kontroll av hvilke fysiske personer som kontrollerer selskapet (reelle rettighetshavere). Dersom megler ikke klarer å gjennomføre pålagte kundetiltak må megler avvise kunden og oppdraget. Megler har også plikt å melde forhold som ikke er avklart og fremstår som mistenkelige til Økokrim. Megler kan også i enkelte tilfeller ha plikt til å stanse gjennomføringen av handelen.</p><br /><p>Eiendomsmegler plikter å gjennomføre undersøkelser av kjøpers egenkapital og eventuelt andre forhold knyttet til kjøper. Den delen av kjøpesummen som er egenkapital skal innbetales fra kjøpers konto i norsk finansinstitusjon.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Salgsbetingelser",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.</p><br /><p>Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.</p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.</p><br /><p>Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).</p><br /><p>Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.</p><br /><p>Eiendomsmegler sin standardkontrakt inneholder bl.a. bestemmelser om at dersom det foreligger vesentlig mislighold, har selger rett til å heve etter 30 dager fra avtalt betalingstid. Kjøper aksepterer dette som bindende for seg.</p><br /><p>Det forutsettes at hjemmel til eiendommen overføres til kjøper. Dersom dette ikke er ønskelig må det tas forbehold i budet. Kjøper uten norsk fødselsnummer må påregne at D-nummer kan være nødvendig for tinglysing og gjennomføring av oppgjør. Dersom dette ikke foreligger i tide, kan overtakelse, tinglysing og utbetaling til selger bli forsinket. Kjøper bærer selv ansvar for nødvendig dokumentasjon og eventuelle merkostnader knyttet til dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lov om avhending av fast eigedom (avhendingslova)",
        "textUnsafe": "<p>Frivillig salg av fast eiendom reguleres av Lov om avhending av fast eiendom av 3. juli 1992 nr. 93.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgave og kjøpekontrakt",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger egenerklæring selger, tilstandsrapport, kommunale opplysninger (f. eks reguleringskart med bestemmelser), informasjon fra forretningsfører (gjelder kun sameie, borettslag og aksjelag), energiattest mm. Alle interessenter forutsettes å ha satt seg inn i salgsoppgave med vedlegg før bud inngis. Ta gjerne kontakt med megler dersom du ønsker utlevert dine egne kopier av dokumentene.</p><br /><p>Det gjøres oppmerksom på at Leinæs &amp; Partners sine standard kjøpekontrakter blir benyttet i handelen, dersom det ikke avtales noe annet før handel har kommet i stand.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Vi har løpende kontakt med finansinstitusjoner som kan tilby lån med konkurransedyktige betingelser. Hvis ønskelig formidler vi gjerne kontakt.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Behandling av personopplysninger",
        "textUnsafe": "<p>Det gjøres oppmerksom på at foretaket behandler personopplysninger og all behandling skjer iht. personvernregelverket. Meglerforetaket behandler kun personopplysninger som er nødvendig for å gjennomføre oppdraget. Det gjøres oppmerksom på at vi deler dine personopplysninger med offentlige myndigheter i den utstrekning det er nødvendig og med virksomheter som tilbyr tjenester for gjennomføring av oppdraget. For mer informasjon se personvernerklæring på foretakets hjemmeside.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Om oppdraget"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Eier er John Andre Wisting og Linda Huseby.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adresse, matrikkel og oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommens adresse er Holtet 10.</p><p>Matrikkel tilhørende eiendommen: gnr. 4091, bnr. 166 i Larvik.</p><br /><p>Vårt oppdragsnummer er 22260076.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Megler og meglers vederlag",
        "textUnsafe": "<p>Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:</p><br /><p>Meglers vederlag er det avtalt til 1,25% av salgssummen (minimum kr. 50.000,-). I tillegg er det avtalt kr. 13.900,- for tilrettelegging og kr. 7.900,- for oppgjør. For visning er det avtalt kr. 3.000,- pr visning. Alle tall i dette avsnitt er opplyst inklusive mva.</p><br /><p>Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.</p><br /><p>Meglerforetaket mottar betaling for tilleggstjenester som tilbys i sammenheng med eiendomshandelen. Dette gjelder blant annet strømleverandører, boligkjøperprodukter, boligalarm o.l.). For ordens skyld gjøres det oppmerksom på at Hjem.no eies av eiendomsmeglingsforetakene og oppdragstaker kan ha en mindre aksjepost i eierselskapet Bomega AS.</p><br /><p>Ansvarlig megler er Thomas A. Østmo / &#43;47 95 99 40 44 / thomas&#64;leinaes.no.</p><p>Oppdragstakers forretningsadresse er Dr Holms vei 3, 3257 LARVIK. Org. nr. 980407551.</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "22260076",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Koselig enebolig med attraktiv beliggenhet innerst i blindvei i et rolig og etablert boligområde i idylliske Nevlunghavn. Her bor du i et maritimt miljø med kort vei til sjøen og fine strand- og bryggeområder, samt gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort avstand til daglige fasiliteter og offentlig transport, samt gode pendlermuligheter til Larvik, Sandefjord Lufthavn Torp og Oslo.<br /><br />Boligen går over én etasje samt kjeller. Hovedetasjen inneholder romslig stue med gode lysforhold, kjøkken i egen sone med plass til spisegruppe, tre soverom, bad og separat toalettrom. I kjeller finner du blant annet en romslig kjellerstue med peis, bad, vaskerom samt gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og variert beplantning. Gode solforhold, terrasse og en lun utestue gir gode rammer for hyggelige uteopphold. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!"
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "22260076",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53657086-81e0-487e-863d-953f34a84b2f",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "NEVLUNGHAVN",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://partners.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=53657086-81e0-487e-863d-953f34a84b2f",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152306/bestill-salgsoppgave",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152306/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/eiendom/152306",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      },
      {
        "uri": "https://partners.no/kontor/larvik",
        "title": "Hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Koselig enebolig med attraktiv beliggenhet innerst i blindvei i et rolig og etablert boligområde i idylliske Nevlunghavn. Her bor du i et maritimt miljø med kort vei til sjøen og fine strand- og bryggeområder, samt gode turmuligheter rett utenfor døren. Kort avstand til daglige fasiliteter og offentlig transport, samt gode pendlermuligheter til Larvik, Sandefjord Lufthavn Torp og Oslo.<br /><br />Boligen går over én etasje samt kjeller. Hovedetasjen inneholder romslig stue med gode lysforhold, kjøkken i egen sone med plass til spisegruppe, tre soverom, bad og separat toalettrom. I kjeller finner du blant annet en romslig kjellerstue med peis, bad, vaskerom samt gode lagringsmuligheter.<br /><br />Eiendommen har en pent opparbeidet tomt med belegningsstein, plen og variert beplantning. Gode solforhold, terrasse og en lun utestue gir gode rammer for hyggelige uteopphold. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje og på egen gårdsplass.<br /><br />Velkommen til visning!",
    "prospectusView": "https://partners.no/eiendom/152306",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://partners.no/eiendom/152306/bestill-salgsoppgave",
    "constructionYear": 1977,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464339371,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-28T06:01+02:00",
    "ownerId": 672529031,
    "version": "4.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-28T06:01:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-28T06:01:57.191779954+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:672529031",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.7"
  }
}