Eksklusiv nøkkelklar toppleilighet fra 2026 med panorama utsikt og gode solforhold | To solvendte balkonger |

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 657,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 131,
      "openArea": 20,
      "usableAreaB": 5,
      "usableAreaI": 126,
      "descriptionUnsafe": "<b>BRA-i:</b><br />7. etasje: 126  kvm Entre, 2 soverom, spisestue, kjøkken, stue, 2 bad<br /><b>BRA-b:</b><br />Underetasje: 5  kvm Bod<br /><b>TBA:</b><br />7. etasje: 20  kvm To solvendte balkonger<br />"
    },
    "floor": 7,
    "price": {
      "total": 12166358,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 12150000,
      "salesCostSum": 16358,
      "salesCostIncludesUnsafe": "Det skal i tillegg til kjøpesummen betales følgende:<br />Dokumentavgift 2,5 % av andel tomteverdi , se prisliste.<br />Tinglysningsgebyr for skjøte kr 500,-<br />Tinglysingsgebyr per panterettsdokument kr 740,-<br />Dokumentavgiften utgjør 2,5 % av tomtens salgsverdi på tinglysingstidspunktet for den enkelte seksjon. P.t. er tomteverdien antatt å være NOK 4 965- per kvm BRA for boligen. Det tas forbehold om endring i tomteverdien og dokumentavgiften på tinglysingstidspunktet.<br />Det tas forbehold om endringer av omkostningsbeløpene som følge av politiske vedtak eller lovendringer."
    },
    "rooms": 4,
    "title": "Eksklusiv nøkkelklar toppleilighet fra 2026 med panorama utsikt og gode solforhold | To solvendte balkonger |",
    "contact": [
      {
        "mobile": "957 33 455"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 58.981,
        "lng": 5.7136,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=58.981&lng=5.7136&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "4007",
      "postalName": "Stavanger",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Byfjordparken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "17:15",
        "date": "11.08.2026",
        "from": "16:30",
        "dateIso": "2026-08-11",
        "iCalendarTo": "20260811T151500Z",
        "iCalendarFrom": "20260811T143000Z"
      },
      {
        "note": "VELKOMMEN TIL PÅMELDINGSVISNING. UTEN PÅMELDING INNEN KL. 12:00 SAMME DAG, UTGÅR VISNING."
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 59,
        "titleNumber": 2039,
        "sectionNumber": 32,
        "municipalityNumber": 1103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Balkong/Terrasse",
      "Barnevennlig",
      "Heis",
      "Rolig",
      "Sentralt",
      "Utsikt",
      "Vaktmester-/vektertjeneste",
      "Bademulighet",
      "Balansert ventilasjon"
    ],
    "floorplans": [],
    "sharedCost": {
      "amount": 3522,
      "includesUnsafe": "Felleskostnader faktureres månedlig og utgjør totalt kr 3 522,- per måned.<br /> <br />Posten &#34;felleskostnader&#34; inkluderer blant annet drift og vedlikehold, felles forsikring på bygg, strøm på fellesareal, felles kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførerhonorar med mer. <br /><br />Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som for eksempel fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på for eksempel diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.)."
    },
    "energyLabel": {
      "class": "A"
    },
    "generalText": [
      {
        "heading": "Beskrivelse",
        "textUnsafe": "Hugo Sirnes v/DNB Eiendom presenterer en ny stilren og eksklusiv toppleilighet i Byfjordparken 2. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt, med gangavstand til Stavanger sentrum som byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud. I nabolaget finner man også dagligvarebutikker, treningssenter, turområder, barnehager og skoler. <br /><br />Leiligheten ligger i topp etasjen, har 2 balkonger og fantastisk panorama utsikt ut over fjord, fjell og alt Stavanger har å by på. Boligen leveres med høy standard som: vannbåren varme, enstavs eikeparkett og kjøkken fra Sigdal velutstyrt med stor kjøkken øy med plate topp, og mye skap- og benkeplass. I tillegg har boligen to lekre bad, hvorav ett er tilknyttet soverommet og en praktisk planløsning med tydelige soner mellom spisestue, stue og kjøkken."
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "7. Etasje: Entrè, 2 soverom, 2 bad, stue kjøkken, spisestue, 2 balkonger.<br />Leiligheten disponerer sportsbod og mulighet for parkering i under etasje."
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "Ny, stilren leilighet i det prestisjefylte prosjektet &#34;Monolitten&#34;, pent beliggende på toppen i Kalhammeren. Nyt den unike beliggenheten, med gangavstand til både hverdagsfasiliteter og byens rike kulturliv. <br /><br />Leiligheten ligger i topp etasje og har utsikt fra tre sider fra leiligheten. Leiligheten har hele to 10 kvadratmeter store balkonger. Den ene vender sør den andre mot vest, dette betyr at du har solen hele dagen.<br />Boligen er ny, nøkkelferdig og holder en gjennomgående høy standard.<br /><br />Via et lyst inngangsparti kommer du inn i en romslig gang med gode muligheter for garderobeløsninger. Herfra ledes du forbi boligens andre bad. Baderommet er utstyrt med moderne innredning, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin.<br />Videre inn kommer man til boligens spisestue og kjøkken. Kjøkkenet er fra Sigdal, og her har man en inviterende åpen løsning, lekker kjøkken øy, moderne mørk innredning og integrerte hvitevarer fra siemens. Planløsningen er optimalisert med naturlige soner for spiseplass og har en gjennomtenkt utgang til en av boligens balkong fra kjøkken.<br /><br />For øvrig består overflatene av b.la eikeparkett på gulv samt vannbåren varme i alle rom. Hovedbadet har dobbel servant, vegghengt toalett og er helfliset i lyse tidløse farger. <br /><br />Boligen har to soverom, begge med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Hovedsoverommet er romslig og har god plass til ønsket garderobeløsning. I tillegg har det direkte adkomst til eget bad (en-suite), en luksus i hverdagen man fort venner seg til. <br /><br />Videre inn i stuen har store vindusflater som flommer rommet med lys, samt panorama utsikt over fjorden. Stuen er åpen gjennomtenkt og legger videre muligheter for flere sosiale soner. Her har man også utgang til boligens vestvendte balkong. Denne kan nytes hele året og på sommeren har man solen langt utover kvelden.<br /><br />Sportsbod finner man i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "Leilighetsbygget er oppført med bærekonstruksjon i betong, med utvendige fasadeplater. Etasjeskillere i betong gir god stabilitet og lydisolasjon. Bygget har flatt tak og balkonger i stål- og betongkonstruksjoner med glassrekkverk."
      },
      {
        "heading": "Oppvarming",
        "textUnsafe": "Oppvarming via fjernvarme, supplert med elektrisk oppvarming"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse",
        "textUnsafe": "Eiendommen ligger i et område som består av nye boligblokker, eldre småhusbebyggelse og næring."
      },
      {
        "heading": "Utleie",
        "textUnsafe": "Kortidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet. Merk imidlertid at begrensningen ikke gjelder for sameier hvor alle bruksenhetene brukes som fritidsboliger."
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet",
        "textUnsafe": "Byfjordparken 2 har en sentral og ettertraktet beliggenhet, omgitt av frodige parkområder og grønne rekreasjonsarealer. En hyggelig spasertur på omtrent 20 minutter gjennom idylliske Bjergstedparken tar deg til Vågen og Stavanger sentrum, hvor et pulserende byliv venter med et bredt utvalg av servicetilbud, inkludert dagligvarebutikker, bakerier, restauranter og uteserveringer.<br /><br />Området byr også på et rikt kulturliv med Stavanger konserthus som en av de nærmeste naboene. Her arrangeres det jevnlig konserter og kulturelle begivenheter. Like ved finner du også den populære restauranten &#34;Spiseriet&#34;, kjent for sin utsøkte meny og flotte omgivelser.<br /><br />For de som er glad i tur og aktivitet finnes det flere muligheter i området. Både EVO og Sky Fitness Byfjordparken ligger like i nærheten og ellers finnes det flere turstier og rekreasjonsområder i nærområdet, inkludert en vakker promenade langs sjøen inn mot sentrum.<br /><br />Barnefamilier vil sette pris på nærheten til både barnehager og skoler og like ved boligen finner man også Handelshøyskolen BI, Noroff og Stavanger offshore tekniske skole."
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "Tilbehørsliste som er utarbeidet av meglerbransjen i fellesskap er inntatt i salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt. <br /><br />Generelle bestemmelser <br />Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.  <br /><br />Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. <br /><br />En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. <br /><br />Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor.  <br /><br />På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges &#34;som den er&#34;.  Selger kan ikke ta  som den er  forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. <br /><br />Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker.  <br /><br />Forbrukerkjøp - definisjon <br />Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. <br /><br />Forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. <br /><br />Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. <br /><br />Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel), bortsett fra hvis eiendommen er solgt som ny. <br /><br />Ikke-forbruker (næringsdrivende)   definisjon  <br />Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.  <br /><br />Ikke-forbruker   avtalevilkår <br />Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges  som den er , og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.  <br /><br />Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.  <br /><br />Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. <br /><br />GARANTI  <br />Eiendommen ble ferdigstilt 29.04.2026, og selges som ledd i næringsvirksomhet. Hvis eiendommen selges innen 6 mnd. etter ferdigstillelse*, og kjøper er å anse som forbruker, vil selger stille oppfyllelsesgaranti overfor kjøper iht. § 12 i bustadoppføringsloven. Garantien skal være på min 5% av kjøpesummen, og vare frem til 5 år etter overtakelse. Garantien skal stilles straks avtale er inngått, dvs. ved budaksept, og det kan ikke kreves at kjøper innbetaler hele eller deler av kjøpesummen før garantien foreligger.  <br /><br />*Boligen anses som ferdigstilt når den faktisk er ferdig (&#61;alt arbeid er fullført), uansett om det foreligger ferdigattest eller ikke. Aksepteres bud etter 6 mnd. etter ferdigstillelse vil det ikke stilles garanti."
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "Det vil bli skiltet med visningsskilt fra DNB Eiendom under annonserte visninger."
      },
      {
        "heading": "Budgivning",
        "textUnsafe": "Bud kan legges inn på nettannonsen via &#34;gi bud&#34;- lenken. Ved elektronisk budgivning kan bud legges inn trygt og enkelt med Bank-ID. Megler kan også kontaktes for tilsendelse av budskjema. Budskjema finnes også i salgsoppgaven.<br /><br />All budgivning må foregå skriftlig. Kontakt megler dersom det er behov for bistand for å gi bud."
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "Felles eiet tomt på ca. 656 kvm. Tomten består av boligblokken. Rundt boligblokken er uteområdet flott opparbeidet med grøntarealer, sittegrupper, lekeplass og interne gangstier som er felles for de som bor på feltet. <br /><br />Eiendomsgrensene er oppgitt til å være sikre, med en nøyaktighet på 13 cm eller bedre. Tomteareal som er oppgitt er hentet fra digital eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal."
      },
      {
        "heading": "Parkering",
        "textUnsafe": "Det er mulighet for kjøp av en eller flere parkeringsplasser, i underetasjen."
      },
      {
        "heading": "Diverse",
        "textUnsafe": "Det gjøres oppmerksom på at vedlagte plantegninger ikke stemmer hva gjelder faktisk innredning og møblering etc. Den er ikke målbar, avvik og feil kan forekomme.<br /><br />Leiligheten er ubebodd, og det vil derfor ikke bli gjennomført ytterligere utvask før overtakelse, etter visning."
      },
      {
        "heading": "Omkostninger",
        "textUnsafe": "Mange kjøpere har anledning til å tegne boligkjøperforsikring. Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les mer om Boligkjøperforsikring i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 4 600,- / 5 200,- / 6 900,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring (avhengig av boligtype)."
      },
      {
        "heading": "Ansvarlig megler",
        "textUnsafe": "Benedicte Moen"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "regulations": "Eiendommen ligger i et område som omfattes av reguleringsplan med planid 2298P og navn \"Reguleringsplan for Kalhammarvigå. Tasta bydel\", vedtatt 31.03.2014. Eiendommen er regulert til bolig.\n\nI reguleringsplanen er eiendommen avsatt til følgende:  \n648 kvm - Boligbebyggelse, blokker. \n\nEiendommen ligger også i et område som omfattes av kommuneplanens arealdel ref. kommuneplan med planid KP 2023-2040 og navn \"Kommuneplanens arealdel 2023-2040\", vedtatt 28.06.2024.\n\nI kommuneplanen er arealet avsatt til følgende: \n656 kvm - Boligbebyggelse.\n\nKommuneplanen gjelder foran reguleringsplaner, bebyggelsesplaner og kommuneplaner, i den grad slik plan strider mot kommuneplanens innhold.  \n\nKopi av målebrev, reguleringsplaner, kommuneplaner med mer kan fås ved henvendelse til megler. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.",
    "externalAdId": "703.266979",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Hugo Sirnes v/DNB Eiendom presenterer en ny stilren og eksklusiv toppleilighet i Byfjordparken 2. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt, med gangavstand til Stavanger sentrum som byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud. I nabolaget finner man også dagligvarebutikker, treningssenter, turområder, barnehager og skoler. <br /><br />Leiligheten ligger i topp etasjen, har 2 balkonger og fantastisk panorama utsikt ut over fjord, fjell og alt Stavanger har å by på. Boligen leveres med høy standard som: vannbåren varme, enstavs eikeparkett og kjøkken fra Sigdal velutstyrt med stor kjøkken øy med plate topp, og mye skap- og benkeplass. I tillegg har boligen to lekre bad, hvorav ett er tilknyttet soverommet og en praktisk planløsning med tydelige soner mellom spisestue, stue og kjøkken."
      }
    ],
    "propertyType": "Leilighet",
    "advertiserRef": "703260333",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://bud.vitecnext.no/?Installationid=MSDNB&Estateid=12185003-05f4-4256-8f98-6358c0d5ba62&utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Kalhammaren/Bjergsted",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/Autoprospekt/703260333?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_meld_interesse",
        "title": "Meld interesse"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/703260333?utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=link_se_salgsoppgave#salgsoppgave",
        "title": "Se komplett salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://bud.vitecnext.no/MSDNB/12185003-05f4-4256-8f98-6358c0d5ba62?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=gi-bud",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://dnbeiendom.no/bolig/703260333?https://dnbeiendom.no/bolig/703260333?visning=&utm_source=finn.no&utm_medium=classifieds_paid&utm_campaign=finn&utm_content=cta_visingspamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Hugo Sirnes v/DNB Eiendom presenterer en ny stilren og eksklusiv toppleilighet i Byfjordparken 2. Her bor man tilbaketrukket, men likevel sentralt, med gangavstand til Stavanger sentrum som byr på et rikt utvalg service- og kulturtilbud. I nabolaget finner man også dagligvarebutikker, treningssenter, turområder, barnehager og skoler. <br /><br />Leiligheten ligger i topp etasjen, har 2 balkonger og fantastisk panorama utsikt ut over fjord, fjell og alt Stavanger har å by på. Boligen leveres med høy standard som: vannbåren varme, enstavs eikeparkett og kjøkken fra Sigdal velutstyrt med stor kjøkken øy med plate topp, og mye skap- og benkeplass. I tillegg har boligen to lekre bad, hvorav ett er tilknyttet soverommet og en praktisk planløsning med tydelige soner mellom spisestue, stue og kjøkken.",
    "prospectusView": "https://dnbeiendom.no/703260333?utm_source=finn-web&utm_medium=referral&utm_campaign=finn&utm_sdtdc=dream&utm_content=se-salgsoppgave#salgsoppgave",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "constructionYear": 2026,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464341271,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-08-03T10:35+02:00",
    "ownerId": -3,
    "version": "9.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-08-03T10:35:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-08-03T10:35:37.070419724+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:-3",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.5"
  }
}