Enebolig med stor hage og sjøutsikt. Få minutters gange til stranden - rehabilitering må påregnes

{
  "ad": {
    "plot": {
      "area": 840,
      "owned": true,
      "leaseholdPoint": false
    },
    "size": {
      "usable": 325,
      "primary": 180,
      "openArea": 26,
      "usableAreaE": 32,
      "usableAreaI": 293
    },
    "price": {
      "total": 6653340,
      "currency": "NOK",
      "suggestion": 6490000,
      "salesCostSum": 163340,
      "municipalFees": 16205,
      "salesCostIncludesUnsafe": "kr 6 490 000,- <em>(Prisantydning)</em><br /><br /><em>Omkostninger:</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr pantedokument)</em><br />kr 545,- <em>(Tingl.gebyr skjøte)</em><br />kr 162 250,- <em>(Dokumentavgift)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 163 340,- <em>(Omkostninger totalt ved prisantydning)</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 653 340,- <em>(Totalpris inkl omkostninger)</em><br /><br /><em>Valgfrie omkostninger:</em><br />kr 18 500,- <em>(Boligkjøperforsikring )</em><br />--------------------------------------------------------<br />kr 6 671 840,- <em>(Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)</em><br /><br />"
    },
    "title": "Enebolig med stor hage og sjøutsikt. Få minutters gange til stranden - rehabilitering må påregnes",
    "contact": [
      {
        "mobile": "+4793431900"
      },
      {
        "mobile": "+4747646391"
      }
    ],
    "bedrooms": 2,
    "disposed": false,
    "location": {
      "position": {
        "lat": 59.429319670678325,
        "lng": 10.641720674866614,
        "accuracy": 9,
        "mapImage": "https://maptiles.finncdn.no/staticmap?lat=59.429319670678325&lng=10.641720674866614&zoom=14&size=400x300&maptype=norwayVector&showPin=true"
      },
      "postalCode": "1515",
      "postalName": "Moss",
      "countryCode": "NO",
      "countryName": "Norge",
      "streetAddress": "Hasselbakken 2"
    },
    "viewings": [
      {
        "to": "18:45",
        "date": "28.09.2026",
        "from": "18:00",
        "note": "Velkommen til visning!\nAlle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter på beste måte. Dette er veldig verdifullt for boligkjøpere og for oss. Det er enkelt å melde seg på, og du kan like enkelt melde deg av. Kontakt også gjerne megler i forkant av visning dersom du har spørsmål.",
        "dateIso": "2026-09-28",
        "iCalendarTo": "20260928T164500Z",
        "iCalendarFrom": "20260928T160000Z"
      }
    ],
    "anonymous": false,
    "cadastres": [
      {
        "landNumber": 1,
        "titleNumber": 1207,
        "municipalityNumber": 3103
      }
    ],
    "documents": [],
    "adViewType": "realestate-home",
    "facilities": [
      "Barnevennlig",
      "Balkong/Terrasse",
      "Garasje/P-plass",
      "Fiskemulighet",
      "Offentlig vann/kloakk",
      "Peis/Ildsted",
      "Turterreng",
      "Utsikt",
      "Sentralt",
      "Rolig",
      "Bademulighet"
    ],
    "floorplans": [],
    "generalText": [
      {
        "heading": "Areal",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 325,0 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Nøkkelinformasjon"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsnummer",
        "textUnsafe": "<p>116260083</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Betegnelse",
        "textUnsafe": "<p>Matrikkel gnr. 1, bnr. 1207 i Moss kommune</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppdragsansvarlig",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss (Eiendomsmegler Moss AS) / Eirik Reinnel</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eier",
        "textUnsafe": "<p>Åge Gerhard Jenssen og Elsa Jenssen</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendomstype",
        "textUnsafe": "<p>Enebolig</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eierform",
        "textUnsafe": "<p>Fast</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggeår",
        "textUnsafe": "<p>1930</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Arealer og fordeling per etasje",
        "textUnsafe": "<p>Totalt BRA 325,0 kvm består av: 1. etg. Hall, gang, to soverom, bad, kjøkken og to stuer. 2. etg. Gang, toalett, kjøkken, stue og gang 2. Kjeller: Trapperom, garasje, vaskerom og fem boder. </p><p>- BRA-i (internt bruksareal): 293,0 kvm</p><p>- BRA-e (eksternt bruksareal): 32,0 kvm<br /></p><br /><p>I tillegg:</p><p>- TBA (terrasse-/balkongareal): 26,0 kvm</p><br /><p>Kjeller inneholder: Trapperom, garasje, vaskerom og fem boder. </p><p>- BRA-i: 113 kvm </p><br /><p>1. etasje inneholder: Hall, gang, to soverom, bad, kjøkken og to stuer. </p><p>- BRA-i: 117 kvm</p><br /><p>2. etasje inneholder: Gang, toalett, kjøkken, stue og gang 2.</p><p>- BRA-i: 63 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 17 kvm</p><br /><p>Garasje BRA 15 kvm</p><br /><p>Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagt tilstandsrapport. Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Antall rom"
      },
      {
        "heading": "Tomtetype / areal",
        "textUnsafe": "<p>Tomtetype eiet / 840,00 kvm</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet"
      },
      {
        "heading": "Beliggenhet / servicetilbud",
        "textUnsafe": "<p>Velkommen til Hasselbakken 2 </p><br /><p>Eneboligen tilbyr sjøutsikt og en pent opparbeidet tomt. Området er kjent for å være attraktivt og barnevennlig. Dette er den perfekte beliggenheten for barnefamilier, med Reier barneskole, Hoppern ungdomsskole og flere barnehager bare minutter unna. Om sommeren og vinteren er det mange flotte bademuligheter. Vårlistranda, Fiskestranda og Sølystranda ligger i umiddelbar nærhet rett nedenfor boligen. Ellers ligger strendene som perler på en snor. Den daglige matvarehandelen gjøres på Kiwi, Bunnpris eller Extra Jeløy, som alle ligger få kjøreminutter unna. Jeløy Sushi ligger også &#34;rett oppi gata&#34;. &#34;Rett nedi gata&#34; finner du Glassverket bakeri og Mors kafe.</p><br /><p>Beliggenheten er perfekt for pendlere, da det tar ca. 15 minutter å gå til toget. Reisetiden med intercitytog fra Moss til Oslo er nå 30 - 31 minutter.</p><br /><p>Det er kort vei til Søly båthavn hvor du kan sette deg på liste for å få båtplass.</p><br /><p>I nærheten av boligen ligger Søndre Jeløy landskapsvernområde, som frister med sitt vakre turterreng. Her kan man utforske og nyte den vakre naturen i området. I tillegg er det gangavstand til flere flotte strender, Moss sentrum og offentlig kommunikasjon.</p><br /><p>Denne eneboligen Hasselbakken gir deg ikke bare en romslig bolig, men også tilgang til flotte naturområder, strender og alle bekvemmeligheter i Moss sentrum. Det er en perfekt kombinasjon av rolig og idyllisk livsstil med nærhet til urbane fasiliteter.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Nærområdet / fasiliteter",
        "textUnsafe": "<p>Moss er en by som ligger sentralt til ved Oslofjordens solside, midtveis mellom Oslo og Sverige. Byen har en flott beliggenhet med sjø, vann, skog og åpent landskap, som gir rike muligheter for friluftsliv rett utenfor byen. En populær tursti, kalt Kyststien, snor seg langs fjorden og skogen, gjennom kulturlandskap og over åser med fantastisk utsikt.</p><br /><p>Vårli ligger i gangavstand til byen, sjøen og stranden. I umiddelbar nærhet finner man også Søndre Jeløy landskapsvernområde, som frister med sitt vakre turterreng. En spesiell skog rundt Alby er et unikt kulturlandskap og er svært populær blant turgåere og syklister. Det er flere strender i området, inkludert en fin strand rett nedenfor boligområdet. Lenger øst, mot sentrum, passerer man bystranden &#34;Sjøbadet&#34;, som regnes som en av Norges fineste strender. Fra Grimsrød er det også en kort tur gjennom skogen til langgrunn strand i Reierbukta. Underveis kan man oppleve alt fra klapping av sauer og hester til å spise markjordbær. Når man har mer tid, kan man gå til Alby-stranden og kombinere strandlivet med en cappuccino og et besøk i et galleri. Hvis det er for mye vind på Alby-stranden, kan man heller besøke Refsnes eller Tronvik, eller utforske en av de andre 21 strendene på Jeløya. Videre mot sentrum ligger kanalområdet, som har et spennende utvalg av spesialiserte butikker, kafeer, kulturtilbud og restauranter som tiltrekker seg beboere fra Jeløya. Moss sentrum har et bredt utvalg av servicefasiliteter og butikker.</p><br /><p>Når det gjelder skole og barnehage, finnes det barneskoler på Reier, Ramberg og Refsnes, samt en ungdomsskole på Hoppern. Det er gangavstand til Reier og Hoppern ungdomsskole fra boligen. Torderød skole er en privat skole på Jeløya. I tillegg til offentlige skoler finnes det også privatskolene Rudolf Steinerskolen og Children&#39;s International School i Moss. Det er flere barnehager spredt ut over øya, i ulike størrelser og med ulik karakter, og flere av dem ligger i gangavstand til Vårli. </p><br /><p>Det er to videregåendeskoler i Moss; Kirkeparken og Malakoff.</p><br /><p>Hvis du liker det urbane livet, vil du finne et utvalg av kafeer, restauranter, kunstgallerier, museum og bibliotek i Moss. En hyggelig gåtur på ca. 25 minutter tar deg til gågaten, som er fylt med et mangfold av butikker, og til Amfi kjøpesenter. Kanalparken er et spennende område som byr på en unik blanding av fasiliteter, inkludert en fiskeforretning, kafeer, yogasenter, butikker og restauranter.</p><br /><p>Moss er kjent som en aktiv kunst- og galleriby som har mye å tilby. Et av de mest kjente stedene er Galleri F15 på Alby, som er kjent for sine kunstutstillinger og ikke minst den berømte kringlen, Albykringla. På Røed gård finner man også Galleri Røed, som viser et bredt utvalg av norsk samtidskunst. Gården huser også Cafe Røed, som er kjent som et av Jeløys bedre spisesteder. Her kan man nyte hjemmelaget mat og en stor buffet i helgene. Både Galleri F15 og Rød gård er flotte steder å besøke med familien i helgene.</p><br /><p>Når det gjelder kommunikasjon, er Moss et ideelt sted for pendlere som reiser med tog. Det er gang- og sykkelavstand til togstasjonen som har sykkelparkering. Med åpningen av togsporet mellom Ski og Oslo, har reisetiden til Oslo blitt redusert med 11 minutter. Reisetiden på intercitytog fra Moss til Oslo er nå på bare 30-31 minutter. Når den nye Moss stasjon åpner, vil det bli flere avganger. Det er også enkelt å komme seg til Horten ved å bruke ferjene &#34;Bastø Fosen&#34;, som ligger ved siden av togstasjonen.</p><br /><p>Her kan du oppleve et rikt kunst- og kulturliv, samt nyte en praktisk beliggenhet for pendling og god kommunikasjon med andre nærliggende steder.</p><br /><p>Velkommen til Moss - Byen på solsiden!</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Eiendom / Hage"
      },
      {
        "heading": "Tomt",
        "textUnsafe": "<p>Tomten er pent opparbeidet med plen, hekk og en rekke beplantning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Adkomst",
        "textUnsafe": "<p>Se vedlagt kartskisse på høyre side i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon og til eiendommen. På visningsdagen vil det bli satt opp visningsskilt fra PrivatMegleren.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Bebyggelse"
      },
      {
        "heading": "Beskrivelse av bebyggelsen",
        "textUnsafe": "<p>Bebyggelsen består av elder enebolig på to etasjer pluss kjeller. Garasje i deler av kjelleren.</p><p>Det er oppført to enkle garasjer på eiendommen, hvor den ene ikke har vei fram og kun benyttes som bod.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Byggemåte",
        "textUnsafe": "<p>Tomteforhold</p><p>Det er ukjent byggegrunn. Ukjent alder og oppbygning av dreneringen. Bygningen har betonggrunnmur og noe Leca.</p><p>Plen , brostein og skifer mot husveggen. Det er offentlig vannforsyning og avløp via private stikkledninger. Det er oljetank i stål i garasjen.</p><br /><p>Taktekkingen er av betongtakstein. Det ble lagt ny takstein for ca. 4 år siden. Taket er besiktiget fra bakkenivå.</p><p>Tak (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) er kun observert fra bakkenivå og vurderingen er begrenset av dette.</p><p>Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige.</p><p>Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Plastbelagte stålrenner og nedløp. Beslag på kopebord. Stigetrinn til pipe. Snøfangere over garasjen. Veggene har trekonstruksjon fra byggeåret av ukjent utførelse. Utvendig stående og liggende bordkledning. Saltak. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av rupanel. Vinduer med 2-lags isolerglass og pressglass og det er nylig satt inn tre nye vinduer i kjeller, ellers eldre vinduer. 3 vinduer med markise i 1 etg. Boligen har teak hovedytterdør. Hev og senk terrassedør i 2. etg. Vippeport i garasjen. Fra 2. etg er det utgang til en takterrasse. Trelemmer på gulvet. Underlagspapp. Trerekkverk.</p><br /><p>Innvendige overflater:</p><p>Gulvene har parkett, laminat, teppe, filt-fliser og belegg. Vegger med strie, tapet, panel og plater. Himlinger med trepanel, takess og slettmalte flater. Etasjeskiller er av lettbetongelementer og trebjelkelag. Det er foretatt kontroll av skjevheter på to rom pr etasje. Boligen har mursteinspipe. Peis med innsats i stuen. Parafinkamin i gangen i 1 etg.</p><p>Åpen peis med parafinbrenner på siden i 2 etg. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Åpne murvegger i kjeller. Innvendige tretrapper med belegg. Innvendig har boligen finèrdører.</p><p>Vitrinedør i hallen. Garderobeskap i hallen, på soverommene og gang i 2. etg.</p><br /><p>Garasje</p><p>Eldre garasje. Garasjen har ikke bilvei fram og brukes kun som bod. Støpt dekke. Ringmur av betong.</p><p>Yttervegger av reisverk med utvendig liggende trekledning. Vippeport. Ett vindu. Pultak med papp. Nøktern standard med slitasje og skader.</p><br /><p>Enkel garasje.</p><p>Støpt dekke. Ringmur av betong. Yttervegger av reisverk med utvendig stående trekledning. El-styrt Leddport i tre.</p><p>Saltak med plater. Enkel standard.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innhold",
        "textUnsafe": "<p>1. etg. Hall, gang, to soverom, bad, kjøkken og to stuer. 2. etg. Gang, toalett, kjøkken, stue og gang. Kjeller: Trapperom, garasje, vaskerom og fem boder.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Standard",
        "textUnsafe": "<p>PrivatMegleren Moss har gleden av å presentere Hasselbakken 2! Eiendommen ligger i et sjarmerende og etablert nabolag, omgitt av frodig hage og grønne omgivelser, med kort vei til fjorden og flere populære badeplasser. Herfra er det nydelig sjøutsikt og kun få minutters gange til Vårlistranda - en idyllisk strand som oppleves rolig og skjermet i sommerhalvåret. I nærområdet finner du også Fiskestranda, Søly båthavn og Sølystranda med badstue, samt Sjøbadet - Moss&#39; populære bystrand - bare ca. 10 minutters gange fra boligen. Veien til Reier barneskole er kort og trygg, med lite trafikk i området.</p><br /><p>Boligen er en enebolig fra 1930-tallet over to etasjer med kjeller. Huset er påbygget i flere omganger og holder gjennomgående enkel standard, slik at oppgraderinger og rehabilitering må påregnes. Samtidig ligger det et spennende potensial her for den som ønsker å skape et personlig hjem med særpreg og sjel.</p><p>Det er installert ny luft-til-luft varmepumpe, og boligen har parafinbrenner i begge etasjer. Taket ble tekket med ny takstein for ca. fire år siden. I deler av kjelleren er det etablert garasje, og eiendommen byr ellers på svært gode oppbevaringsmuligheter med stor kjeller og flere boder.</p><p>Med god planlegging, kreative løsninger og nødvendige oppgraderinger kan dette bli et helt spesielt hjem med dagens komfort og behov.</p><br /><p>Stue</p><p>Stuen har en god størrelse og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Rommet oppleves luftig og har forbindelse videre inn mot boligens øvrige oppholdsrom gjennom den buede åpningen. Parkett og detaljer gir rommet særpreg og en lun karakter, samtidig som planløsningen gir gode muligheter for å innrede både sofagruppe og spiseplass.</p><br /><p>Kjøkken 1. etasje<br />Kjøkkenet har en praktisk utforming med gode arbeidsflater og oppbevaringsmuligheter. Her er det fine muligheter for å sette sitt eget preg og skape et kjøkken tilpasset moderne behov og ønsker. Innredningen som står i dag har glatte fronter, og det er benkeplater i laminat og stål. Kjøkkenet har ventilator med avtrekk til pipe. Det er også plass til en hyggelig spisegruppe ved vinduet, som bidrar til en lun og hjemmekoselig stemning. Frittstående hvitevarer følger salget.</p><br /><p>Bad 1. etasje<br />Eldre bad med epoksybelegg på gulv samt baderomsplater og panelplater på veggene. Våtrommet må oppgraderes for å tilfredsstille dagens krav til normal bruk. Rommet er innredet med dusjkabinett, servantskap, speilskap og gulvstående wc.</p><br /><p>Soverom<br />Boligen har to soverom, begge plassert i 1. etasje. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og har innebygget garderobe. Det andre soverommet er noe mindre og egner seg godt som barnerom eller gjesterom. Også her er det innebygget garderobe.</p><br /><p>Stue 2. etasje<br /></p><p>Stor og lys stue med fint utsyn mot fjorden. Rommet bærer preg av alder og bruk, med falmet tapet og vegg-til-vegg-teppe, men her ligger det gode muligheter for oppgradering med relativt enkle grep. Stuen oppleves luftig og har god plass til både sittegruppe og spiseplass. Fra sofakroken kan man nyte utsikten mot fjorden og følge Bastøfergens gang mellom Moss og Horten.</p><br /><p>Kjøkken 2. etasje<br />Kjøkkenet har eldre standard med linoleumsgulv, tapet fra 70-tallet og slitte skapfronter. Samtidig er kjøkkenet lukket og adskilt fra stuen, noe mange setter pris på i hverdagen. Her er det gode muligheter for å etablere et nytt og funksjonelt kjøkken etter egne ønsker og behov. Hvitevarene består blant annet av stekeovn i praktisk arbeidshøyde, som følger salget.</p><br /><p>Toalett 2. etasje<br />Toalettet er innredet med servantskap og gulvstående wc. Rommet har naturlig ventilasjon.</p><br /><p>Vaskerom i kjeller<br />Vaskerom med fliser på gulv samt panel og fliser på veggene. Rommet er utstyrt med utslagsvask i plast og opplegg for vaskemaskin.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Innbo og løsøre",
        "textUnsafe": "<p>Vedlagt i salgsoppgaven følger NEF sin standardliste &#34;Oversikt over løsøre og tilbehør&#34;. Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. </p><br /><p>Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppvarming / Teknisk",
        "textUnsafe": "<p>Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og noe plast. Boligen har naturlig ventilasjon.</p><p>Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Sikringsskap med skrusikringer.</p><p>Hovedkurs på 35 amp, ellers er kursene fordelt på 25/15 og 10 amp. Varmekabler i ene stuen i 1 etg.</p><br /><p>Beboelsesrom uten varmekilde på visning, leveres ikke med varmekilde.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Parkering / Garasje",
        "textUnsafe": "<p>Garasje i deler av kjelleren. Det er oppført to enkle garasjer på eiendommen, hvor den ene ikke har vei fram og kun benyttes som bod.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Tilstandsgrader (TG2 og TG3) hentet fra tilstandsrapporten"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag av tilstandsrapport",
        "textUnsafe": "<p>Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Kim-Andre Opalka Pettersen med dato: 04.05.2026.</p><br /><p>Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:</p><br /><p>TG3: Store eller alvorlige avvik</p><p>Utvendig veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Flere kledningsbord med råte.</p><p>Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Opp til ca 45 mm skjevhet i gulvet i stuen i 2 etg.</p><p>Innvendig, pipe og ildsted: Pipevanger er ikke synlige. Parafinbrenner. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Biofyringsolje eller bioparafin er et av alternativene man kan gå over til.</p><p>Kjøkken 2. etasje avtrekk: Eldre vifte med begrenset funksjon. </p><p>Bad 1. etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Rustskader i sluket. sprekkdannelser i vasken. Slitasje på gulv og veggoverflater. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000. </p><p>Kjøkken avtrekk: Eldre vifte med begrenset funksjon.</p><p>Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Ingen synlig membran på gulv eller vegger. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. </p><br /><p>TG2 Avvik som kan kreve tiltak</p><p>Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.</p><p>Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.</p><p>Takkonstruksjon/Loft: Det er liten lufting i nedre kant av konstruksjonen. Konstruksjonene har skjevheter. Eldre tak med noe skjevheter.</p><p>Utvendig vinduer: Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. En del slitasje på de eldste vinduene. Høyst sannsynlig punktert glass på stuevindu i 1 etg.</p><p>Utvendig dører: Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Slitasje på låsekassen til ytterdøren.</p><p>Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Oppbyggingen av terrasse/balkong øker faren for skjulte skader i konstruksjonene.</p><p>Innvendig overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente.</p><p>Rom Under Terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur.</p><p>Innvendige trapper: Det er liten frihøyde i trappeløp. Eldre trapper. Lav høyde trappen ned til kjelleren.</p><p>Innvendige dører: Eldre dører med noe slitasje. </p><p>Tekniske installasjoner. Vannledninger og avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.</p><p>Varmtvannstank: Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift.</p><p>Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur.</p><p>Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.</p><p>Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.</p><p>Utvendige vann- og avløpsledninger: Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg.</p><p>I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er påvist at avløpsrør av jern har rustskader.</p><p>Oljetank: Ingen dokumentasjon fra kontroll siste 12 måneder foreligger. </p><p>Toalett, overflater og konstruksjon: Det er påvist riss/sprekker/skader i servant. Toalett har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.</p><p>Kjøkken 2. etg. Overflater og innredning: Eldre innredning.</p><p>Kjøkken 1. etg. Overflater og innredning: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad.</p><br /><p>Helse, miljø og sikkerhet:</p><ul><li>Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.</li><li>Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.</li><li>Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.</li><li>Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.</li></ul><br />"
      },
      {
        "heading": "Tinglyste rettigheter og forpliktelser"
      },
      {
        "heading": "Servitutter/rettigheter",
        "textUnsafe": "<p>Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter. Legalpant er pant som følger av loven, og som ikke tinglyses. Legalpant følger derfor eiendommen ved salg. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer som f eks rett for kommunen til å vedlikeholde rørsystemer for vann- og kloakk. Disse erklæringene vil følge eiendommen ved salg. Kontakt megler for nærmere informasjon.</p><br /><p>Følgende tinglyste servitutter følger eiendommen ved overskjøting til ny hjemmelshaver:</p><br /><p>Dagboknummer 904767, tinglyst 19.08.1930 - Best. om vann/kloakkledn.</p><p>Bestemmelse om bebyggelse<br />Bestemmelse om gjerde<br />Med flere bestemmelser<br /></p><br /><p>Dagboknummer 357, tinglyst 21.01.1969 - Borett</p><p>BORETT, LIVSVARIG<br />RETTIGHETSHAVER: JENSSEN GERHARD OG ELVINE<br /></p><br /><p></p><p>Servitutten omhandler skjøte. Kjøperen plikter seg at føre kloakk og vannledninger over tomten. Kjøperen skal inngjerde tomten. Støter denne til tidligere inngjerdet tomt skal vedlikeholdet deles.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Offentlige forhold"
      },
      {
        "heading": "Vei / Vann / Avløp",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpsnett via private stikk- og fellesledninger.</p><p>Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. </p><br /><p>Eiendommen har adkomst via offentlig vei</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Ferdigattest eller midl. brukstillatelse",
        "textUnsafe": "<p>Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.02.72. Gjelder tilbygg til bolighus, hovedreperasjoner. Grunnen til at det ble gitt midlertidig brukstillatelse 1. Det mangler rekkverk på trapp til 2. etasje.</p><br /><p>Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan og bygningsloven § 21-10 femte ledd.</p><br /><p>Enebolig</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><p>Tegninger som foreligger i kommunen stemmer med dagens bruk.</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><p>Garasje</p><p>Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Formuesverdi",
        "textUnsafe": "<p>Ingen eiendom funnet. Det er nye regler og satser som gjelder i 2026. For primærbolig er satsen 25 % av boligverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende boligverdien.</p><p>For sekundærbolig er satsen 100 % av markedsverdien.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Reguleringsforhold",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen ligger i regulert område.</p><p>Kommuneplanens arealdel 2021-2032. ID KP 3002. Ikrafttredelse 24.03.2021. Områdenavn: Bolig. </p><p>Reguleringsplan: Grimsrød - Jeløy. Plan ID2. Ikrafttredelse 30.09.1936. Formål: Kjørevei. </p><p>Utdrag fra reguleringsplanen: Gesimshøyden må ikke være over 7 meter og mønehøiden ikke over 9 meter målt fra terrengets høyeste del. </p><br /><p>Eiendommen ligger i hensynssone: Ras- og skredfare. Hensynsonenavn H310.</p><p>Utdrag fra kommuneplan: Innenfor sonen tillates det ikke tiltak eller virksomheter som kan svekke områdestabiliteten. Ved utarbeiding av reguleringsplan og byggesak innenfor hensynssonen må det dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning. Sikkerhet mot områdeskred utredes i samsvar med prosedyre for utredning av områdeskredfare tabell 3.1 i NVEs veileder 1/2019.</p><br /><p>Forøvrig er vi ikke gjort kjent med planer i området som har innvirkning på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Energimerking",
        "textUnsafe": "<p>Selger har ikke energimerket bygningen, og interessenten må derfor legge til grunn at bygningen har energiattest Rød G (laveste klassifisering).</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Økonomi"
      },
      {
        "heading": "Energiforbruk og strømkostnad",
        "textUnsafe": "<p>Det har ikke vært fast bosetting i boligen den siste tiden, og selger har derfor ikke hatt ordinære løpende forbrukskostnader knyttet til strøm og nettleie. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Faste kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Andre faste kostnader:</p><p>- Kommunale avgifter kr 16 205,- pr. år. Beløpet gjelder for 2025, hvorav kr 6 330,- utgjør eiendomsskatt</p><p>- Forsikring gjennom JBF Bank og Forsikring  ,- (polisenummer 1784477) pr. år.</p><br /><p>Det har ikke vært fast bosetting i boligen den siste tiden, og selger har derfor ikke hatt ordinære løpende forbrukskostnader knyttet til strøm, oppvarming og lignende.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Oppgjør",
        "textUnsafe": "<p>Kjøpesum med tillegg av omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen overtagelse. Normalt innebærer dette at fullt oppgjør må være innbetalt på meglers klientkonto senest to virkedager før avtalt overtagelsesdato. Eventuelle vilkår knyttet til innbetalingen, eksempelvis pantedokument som skal tinglyses til fordel for kjøpers bank, må være megler i hende i god tid før overtagelse kan finne sted.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Finansiering",
        "textUnsafe": "<p>Kontakt megler for avklaring av finansielle forhold, herunder lån til kjøp av eiendom. PrivatMegleren har avtale med Nordea om formidling av lån og andre finansielle tjenester. PrivatMegleren mottar godtgjørelse for dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Totale kostnader",
        "textUnsafe": "<p>Prisantydning kr 6 490 000,-</p><br /><p>I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:</p><p></p><p>Dokumentavgift kr 162 250,00</p><p></p><p>Boligkjøperforsikring  kr 18 500,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr pantedokument kr 545,00</p><p></p><p>Tingl.gebyr skjøte kr 545,00</p><p></p><br /><p>Totalpris inkl. omkostninger og ev. fellesgjeld kr 6 671 840,-.</p><br /><p>Boligkjøperforsikring er valgfritt. Dokumentavgiften er på 2,5 % av salgssum. Regnestykket over forutsetter salg til prisantydning.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Diverse"
      },
      {
        "heading": "Sammendrag fra selgers egenerklæring",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges som dødsbo. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til boligens tilstand. Egenerklæringsskjema er ikke utfylt. Det er derfor viktig å sette seg inn i salgsoppgaven. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Annen nyttig informasjon",
        "textUnsafe": "<p>Parafinbrenner i 1 og 2 etg. 1. januar 2020 ble det forbudt å bruke mineralolje, eller fossil fyringsolje og parafin til oppvarming av boliger. Biofyringsolje eller bioparafin er et av alternativene man kan gå over til. </p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Adgang til utleie",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen kan i sin helhet fritt leies ut til boligformål.</p><p>Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom så fremt arealet er godkjent for varig opphold iht. plan- og bygningsloven og har forsvarlig radonnivå.</p><br /><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Konsesjon / Odel",
        "textUnsafe": "<p>Boligen har ikke krav om konsesjon og er ikke omfattet av odelsretten.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Sikkerhetsstillelse",
        "textUnsafe": "<p>Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Øvrige kjøpsforhold"
      },
      {
        "heading": "Boligkjøperforsikring",
        "textUnsafe": "<p>I produktark om boligkjøperforsikring bak i salgsoppgaven, finner du informasjon samt priser på produktene.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Overtagelse",
        "textUnsafe": "<p>Etter nærmere avtale. Angi ønsket overtagelse i forbindelse med budgivning. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Boligselgerforsikring",
        "textUnsafe": "<p>Selger har tegnet boligselgerforsikring, og interessenter oppfordres til å sette seg inn i selgers egenerklæring før det inngis bud på eiendommen.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Forsikring",
        "textUnsafe": "<p>Frem til overtagelse vil eiendommen være forsikret av selger. Det er kjøpers ansvar å påse at eiendommen er fullverdiforsikret etter overtagelse. </p><br />"
      },
      {
        "heading": "Budgiving",
        "textUnsafe": "<p>Bud kan legges inn trygt og enkelt via Privatmeglerens &#34;gi bud-knapp&#34; som finnes på Privatmegleren.no/eiendommens hjemmeside og i nettannonsen. Trykk &#34;gi bud&#34; og følg instruks med innlogging/opprettelse av bruker. For mer informasjon om budgivning, se &#34;Viktig informasjon&#34; i salgsoppgaven.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Lovanvendelse",
        "textUnsafe": "<p>Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. </p><br /><p>Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.</p><br /><p>Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen  som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.</p><br /><br />"
      },
      {
        "heading": "Meglers vederlag og utlegg",
        "textUnsafe": "<br /><p>Provisjon 1,250 % av salgssummen inkl. mva</p><br /><p>Godtgjørelse oppgjør (Oppgjørskostnad): 7 990,00</p><p>Fotografering  estimert pris: 4 900,00</p><p>Garantiforsikringspremie: 2 900,00</p><p>Visninger/overtakelse per gang: 2 900,00</p><p>Markedspakke Super: 24 900,00</p><p>Store salgsoppgaver: 3 500,00</p><p>Tilrettelegging: 19 900,00</p><p></p><br /><p>Dersom eiendommen ikke blir solgt skal selger betale et rimelig honorar stort kr 19 000,- &#43; dokumenterte utlegg og tillegg med til sammen kr 19 000,-<br />Alle beløpene er inkl. mva.</p><br />"
      },
      {
        "heading": "Vedlegg til salgsoppgaven",
        "textUnsafe": "<p>Meglers verdivurdering</p><p>Tilstandsrapport</p><p>Selgers egenerklæring</p><p>Midlertidig brukstillatelse</p><p>Tegninger </p><p>Grunnkart</p><p>Oversiktskart og matrikkelrapport</p><p>Kommunale gebyrer</p><p>Reguleringskart og bestemmelser</p><p>Servitutt, gammel grunnbok</p><p>Liste over løsøre og tilbehør</p><p>Budskjema</p><br />"
      }
    ],
    "lettingUnit": false,
    "externalAdId": "116260083",
    "propertyInfo": [
      {
        "title": "Om boligen",
        "isHtml": true,
        "content": "Velkommen til Hasselbakken 2! Huset er påbygget i flere omganger og holder en enkel standard, slik at oppgraderinger og rehabilitering må påregnes.  Med god planlegging, kreative løsninger og nødvendige oppgraderinger kan dette bli et helt spesielt hjem med dagens komfort og behov.<br />. Etablert nabolag, omgitt av frodig hage og grønne omgivelser. <br />. Det tar kun noen få minutter å gå til Vårlistranda - en idyllisk strand som oppleves rolig og lite besøkt i sommerhalvåret. I nærområdet finner du også Fiskestranda, Søly båthavn og Sølystranda med badstue, samt Sjøbadet - Moss&#39; populære bystrand - kun ca. 10 minutters gange fra boligen. <br />. Veien til Reier barneskole er kort og trygg.<br />. Ny luft-til-luft varmepumpe.<br />. Taket ble tekket med ny takstein for ca. fire år siden.<br />.  I deler av kjelleren er det etablert garasje.<br />1. etg. Hall, gang, to soverom, bad, kjøkken og to stuer. 2. etg. Gang, toalett, kjøkken, stue og gang. Kjeller: Trapperom, garasje, vaskerom og fem boder."
      }
    ],
    "propertyType": "Enebolig",
    "advertiserRef": "116260083",
    "electronicBid": {
      "bidUrl": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14e4fd92-8e99-4674-af11-81ad6d6046bc",
      "infoUrl": "https://hjelpesenter.finn.no/hc/no/articles/203012092"
    },
    "localAreaName": "Vårli, Jeløy",
    "moreInfoLinks": [
      {
        "uri": "https://pm.webtopsolutions.com/tide/#/innlogging?guid=14e4fd92-8e99-4674-af11-81ad6d6046bc",
        "title": "Gi bud"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107063",
        "title": "Bestill salgsoppgave"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107063/visningspaamelding",
        "title": "Visningspåmelding"
      },
      {
        "uri": "https://privatmegleren.no/107063",
        "title": "Eiendommens hjemmeside"
      }
    ],
    "ownershipType": "Selveier",
    "summaryUnsafe": "Velkommen til Hasselbakken 2! Huset er påbygget i flere omganger og holder en enkel standard, slik at oppgraderinger og rehabilitering må påregnes.  Med god planlegging, kreative løsninger og nødvendige oppgraderinger kan dette bli et helt spesielt hjem med dagens komfort og behov.<br />. Etablert nabolag, omgitt av frodig hage og grønne omgivelser. <br />. Det tar kun noen få minutter å gå til Vårlistranda - en idyllisk strand som oppleves rolig og lite besøkt i sommerhalvåret. I nærområdet finner du også Fiskestranda, Søly båthavn og Sølystranda med badstue, samt Sjøbadet - Moss&#39; populære bystrand - kun ca. 10 minutters gange fra boligen. <br />. Veien til Reier barneskole er kort og trygg.<br />. Ny luft-til-luft varmepumpe.<br />. Taket ble tekket med ny takstein for ca. fire år siden.<br />.  I deler av kjelleren er det etablert garasje.<br />1. etg. Hall, gang, to soverom, bad, kjøkken og to stuer. 2. etg. Gang, toalett, kjøkken, stue og gang. Kjeller: Trapperom, garasje, vaskerom og fem boder.",
    "prospectusView": "https://privatmegleren.no/107063",
    "adViewTypeLabel": "Bolig til salgs",
    "prospectusOrder": "https://privatmegleren.no/registrerinteressent/107063",
    "constructionYear": 1930,
    "thirdPartyAdvertiser": false,
    "changeOfOwnershipInsurance": false
  },
  "meta": {
    "adId": 464343359,
    "mode": "PLAY",
    "edited": "2026-09-23T12:49+02:00",
    "ownerId": 1196227647,
    "version": "18.1",
    "disposed": {
      "label": "Solgt",
      "value": false,
      "occurred": "2026-09-23T12:49:00+02:00"
    },
    "occurred": "2026-09-23T12:49:54.285702989+02:00",
    "ownerUrn": "sdrn:finn:organisation:1196227647",
    "schemaName": "realestate-home",
    "schemaVersion": "0.19.9"
  }
}